Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Usmlouvat z ceny bytu dnes můžete i statisíce

Už dlouho nebyla tak příznivá doba ke smlouvání o ceně nemovitosti jako nyní. Prodávající, kteří před půlrokem pověsili na web svůj inzerát, mají nervy našponované – sem tam přijde někdo na prohlídku, ale s koupí váhá. Mnozí už nechali prodejní cenu o něco "zhubnout", ale stejně nemohou prodat. Chystáte-li se tedy kupovat nemovitost, máte jedinečnou možnost vyjednat si příznivou cenu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

krultheking

s nekym, kdo je tak drzy, ze si muze dovolit

slevit o 20% se nebudu ani bavit

0/0
26.2.2010 15:57

padavka

Re: s nekym, kdo je tak drzy, ze si muze dovolit

predrazeni objektu poptavkou a nasledne nenasytnosti realitek muze dojit k padu cen jako je to v soucastnosti na Floride ci Californii kde ceny spadly az tak, ze neni ojedinely pripad z $480k na $120K, bezne z $200K na $100K a jeste to nikdo nechce. Kdyz neni zajisten staly prijem, pada vse.

0/0
27.2.2010 19:28

hraboš86

Inteligence autora

Autor článku by se trochu mohl zamyslet nad tím co píše.  Zajímalo by mě, co by autor říkal v situaci prodávajícího... Pane autore, Vaše inteligence je na bodu automatické pračky... V:-)ypnuté.

0/0
26.2.2010 12:16

padavka

Re: Inteligence autora

vzdyt autor nenapsal nic jineho, nez jsou obecne zname skutecnosti pri smlouvani o koupi. Radsi bych tu zminku o "inteligenci" nechal stranou. 

0/0
27.2.2010 19:39

seetal

Blbost

HLAVNE NIC NEKUPOVAT, nebo si myslite, ze byt ve 40 let starem panelaku ma nejakou hodnotu? Desetinovou oproti trznim, to by se vam mohl taky sesypat na palici nez doplatite hypoteku.

0/0
25.2.2010 23:16

separator

Re: Blbost

Vetsi blabol uz jsem dlouho necetl ;-D.

Znam panelaky, ktery jsou vyborne zrekonstruovany a znam cihly, ktery jsou totalne prohnily a vlhky a popraskany.

Beru vasi hlasku jako Vykrik tydne ;-D

0/0
26.2.2010 15:49

Festík

plivat na nemovitost

když kupující začne plivat těmito argumenty na nemovitost, majitele vždy okamžitě nas.... a ten se s ním už nehodlá bavit o ničem, natož o slevě. Je stoprocentní jistota jak neuzavřít obchod.

0/0
25.2.2010 21:09

Linde CZ

Re: plivat na nemovitost

musis citlive... pane majitel, ta opadavajici omitka pusobi uzasnym retro dojmem, elektrina je jak vidim jiz v hliniku, jedno z oken se da zavrit, WC je na chodbe jen par kroku od bytu, ta hlucna rodina vedle je pro nas multikulturne zalozene pravym pozehnanim a urvane topeni nevadi, jsem kutil Kolik jste rikal ze by jste si za to predstavoval milionu? :-)

0/0
25.2.2010 22:14

ibid

Re: plivat na nemovitost

... a když se majitel rozhodne, že za to chce 2 mil, tak s ním nehneš a můžeš si blekotat co chceš třeba tejden...;-D

0/0
26.2.2010 0:07

padavka

Re: plivat na nemovitost

nebo taky 10 let, pokud se bude stat snazit zvysit dane z realit na svetovou uroven, potom si majitel rozmysli "sulcovat" objekt takovou dobu a cekat na pitomce ktery to mozna nekdy koupi.

0/0
27.2.2010 19:45

f0rr35t

Re: plivat na nemovitost

A vůbec nejlepší je mu říct, že mu smrdí lednička ;-D

0/0
25.2.2010 23:56

Linde CZ

Re: plivat na nemovitost

nebo manzelka ;-D

0/0
26.2.2010 10:23

lynxxx

Obzvláště s citem

No to určitě, tvrdě na věc, postavit podmínky, jak je chci. Žádné chození okolo. Chceš, nechceš?

0/0
25.2.2010 19:35

fidora

Re: Obzvláště s citem

tak tím si možná namastíš ego, ale nejvýhodnějšího obchodu nedosáhneš:-/:-/

0/0
25.2.2010 20:29

Linde CZ

Re: Obzvláště s citem

Prijde na to, zase tech obchodu stihne udelat vic. Osobne davam taky prednost takovemu pristupu, pred nejakym dlouhym handlovanim. Je to ferove a prinejmensim to setri cas. Ostatne - vetsina veci na trhu miva cenu dopredu stanovenou :-)

0/0
25.2.2010 20:58

f0rr35t

Re: Obzvláště s citem

To mi připomíná scénu z jedné velice moudré české pohádky:

A: Zaplatíš 2 zlatky.

B: To je moc!

A: No tak zaplatíš 3 zlatky... !

B: To už by šlo

0/0
26.2.2010 0:01

Zoro.Vomáčka

špatná lokalita + přesto koupě = harakiri

4. Lokalita není právě ideální

Kdo kupuje byt na splátky a k vlastnímu užívání a vyhodnotil sám bod č. 4.,  pro sebe, za ne ideální lokalitu - ten, podle mých zkušeností - právě provedl harakiri.

0/0
25.2.2010 16:56

f0rr35t

Re: špatná lokalita + přesto koupě = harakiri

Jo jo, v horší lokalitě se vyplatí jen pronájem na dočasnou dobu. Cena bývá oproti žádaným lokalitám výhodnější a až vás lokalita omrzí, sbalíte si svých pět švestek a jdete jinam :-)

0/0
26.2.2010 0:08

paho

Maxima reality = zloději

Maxima reality?! To jsou obyčejní podvodníci, zarezervujete si byt prostřednictvím dohody spolu se směnkou a od té doby je od nich veškerá činnost na nule (příprava podkladů k prodeji). Když vypovíte dohodu o rezervaci řádně v termínu, tak se domáhají k proplacení směnky a soudy jim na to skáčou. Rada zní: nepodepisovat jim žádné směnky a už vůbec né "maximálním zlodějům" ;-O  Tolik z kamarádova příběhu!!

0/0
25.2.2010 16:43

+Asterisk

Re: Maxima reality = zloději

A to jim někdo podepisuje ? Proboha proč ?

0/0
14.3.2010 21:38

Vendelín Nademlejnský mladčí

Skvělý článek

A taky se dobře smlouvá u Vietnamců na tržnici... minule sem usmlouval bundu ze 640 na pět stovek. Nechcete o tom napsat taky článeček?

0/0
25.2.2010 16:12

pindruse75

Ceny nemovitostni v okoli

nevite nekdo, prosim, jak zjistit ceny prodanych nemovitosti v okoli (rekneme za poslednich 6 mesicu), v kterem planuji koupit? je vubec nekde databaze s podobnymi udaji pristupna (obzvlaste ted kdy se nabizena a prodejni cena mnohdy lisi) nebo jsem odkazana na to, co my nejaky realitni makler rekne dle jejich/jeho zkusenosti.  Diky predem.

0/0
25.2.2010 15:45

lynxxx

Re: Ceny nemovitostni v okoli

Není to jen tak bez práce, ale dají se nechat vyjet převody nemovitostí za nějakou dobu v nějakém katastru. Nebo si to proklikat na internetu v seznamu řízení, vybrat odpovídající nemovitosti a zajít na katastr nahlédnout do smluv.

0/0
25.2.2010 19:37

jori

Re: vsechny body jsou nesmysl!!!

"Pokud chces slevu, musis rict za co ji chces." ... jednoznacne nesouhlasim ... absolutne neni duvod, neexistuje nic jako "standardni vyjednavani o cene", zadny takovy pojem jsem v zivote neslysel ... zalezi pouze na mire osobni potreby si danou vec ci sluzbu obstarat ... a samozrejme take na mire rizika ktere podstupuji, kdyz mi smlouvani o cene nevyjde

0/0
25.2.2010 14:02

lynxxx

Re: vsechny body jsou nesmysl!!!

Žádné riziko při smlouvání není. Nabídku není třeba vysvětlovat, ani zdůvodňovat - i když to psychicky působí na prodávajícího dobře, když se dozví, jaké to má nedostatky. Mám svou představu a tu se snažím dosáhnout. Když nekoupím, nic jsem neztratil - nabízená věc nebyla za odpovídající cenu. Smlouvám naprosto všude a musím být připraven, že druhá strana nemusí souhlasit. Ale zvl. v dnešní době rádi přilezou a když nesleví jeden, sleví druhý.

0/0
25.2.2010 19:40

dudlik123

i-dnes

ti pisálkové - pitom...ci co tu píšou si asi myslí že lidi budou nakonec nemovitosti rozdávat zadarmo ... kdo tomuhle pro odsáckýmu bor... de.. lu velí ... čím dál strašnější

0/0
25.2.2010 11:27

Speedo

Re: i-dnes

v klidu, jen se ceny konecne zacinaji dostavat tam, kam patri

0/0
25.2.2010 11:56

Jóžin

podivné argumenty

Dle mého názoru má smysl jen argument o rychlém jednání. Tam je přidaná hodnota pro prodávajícího, který tím ušetří čas a v konečném důsledku i peníze.

Ad 2) Argument by měl smysl jen v případě, že byt je nabízen za stejnou cenu jako stejný byt s úpravou. Předpokládám ale, že byt s úpravami bude nabízen za vyšší cenu než bez úprav automaticky.

Ad 3) Když se vedle prodává levněji, proč tedy chci koupit právě tenhle byt? Proč nekoupím ten vedle - levnější?

Ad 4) Totéž jako bod 2. Mělo by smysl jen v případě, že za byt někde na okraji města bude někdo chtít stejně jako za byt v centru. Opět je s tím ale většinou kalkulováno automaticky, ne?

Tyhle 3 body spíše zavánějí psychickým nátlakem. Co prostě říci že mohu nabídnout o 200 tisíc míň a tím to hasne? Prodej/neprodej.

0/0
25.2.2010 11:23

Pavlik-oz

Re: podivné argumenty

Dalsi nesmysly. Tys asi nikdy nic nekupoval nebo neprodaval. Standardni vyjednavani o cene, kazdy z techto argumentu je pouzitelny, samozrejme ne plosne, ale dle situace a cloveka, se kterym jednas. A za dalsi predpokladat je k nicemu, budto to vis nebo vis kulovy = predpokladas:-). Az budes prodavat nebo kupovat neco vetsiho, nekoho si na to najmi (nejlepe znameho) - ale v zadnem pripade NE REALITKU v pripade bytu. To bys musel mit stesti, aby te neoskubali.

0/0
25.2.2010 13:06

stock

bod 4 nechápu

jde si koupit byt a bude pomlouvat lokalitu? tak proč tam leze??? ;-D to jsou tedy argumenty

0/0
25.2.2010 10:37

oneill

Re: bod 4 nechápu

Já už jsem takové smlouvače zažil. Sice u mě nepochodili, ale je to nepříjemný zážitek.

0/0
25.2.2010 10:40

stock

Re: bod 4 nechápu

fakt? tak to je tedy síla, takže i tady platí "nechci slevu zadarmo"

0/0
25.2.2010 10:44

moorhuhn1

Re: bod 4 nechápu

Dost lidí na to skočí, tak co by ne.

0/0
25.2.2010 10:43

Ubaram

Re: bod 4 nechápu

Velmi překvapivé, když se ceny bytů během posledních cca 7mi let prakticky zdvojnásobily, a i v situaci kdy je evidentní převis nabídky nad poptávkou (právě díky našponovaným cenám), ty ceny prostě dolů nejdou, protože realitky co by na tom tratily se snaží udržet zdání že je "vše v pořádku" a tvrdošíjně trvají na cenách za které je to neprodejné ;)

1+1 za 1.800.000 v Brně? Jděte do háje :)

0/0
25.2.2010 11:27

Ludek-ii

Re: bod 4 nechápu

Na Pellicove kliďánko za dvě mega ;-)

0/0
25.2.2010 17:28

Paul100

Re: bod 4 nechápu

Dnes je to o tom, kdo déle vydrží s nervy, a rovněž jak dlouho vydrží developeři zatížení úvěry, tlak bank.

0/0
25.2.2010 17:37

moorhuhn1

Bod 5

Zdržování vyřizováním hypotéky? A hlavně "zítra můžete mít peníze na účtu"???

Zítra převede peníze na účet jen totální magor, peníze se tak maximálně dají do notářské úschovy, ale uvolní se pro prodávajícího až po provedení vkladu na katastru.

V praxi pak klidně může nastat situace, že prodávající bude mít prachy na účtě dřív v případě, kdy si kupující bere hypotéku, protože banka uvolní prachy i jen na základě plomby pro návrh na vklad zástavního práva.

0/0
25.2.2010 10:27

jori

vsechny body jsou nesmysl!!!

Proc by kupujici mel jakymkoliv zpusobem zduvodnovat pozadavek slevy? Popr. ono jde spise o takovou hru se slovy. Kupujici v podstate ani nevznasi zadny pozadavek. Jeho cilem je nakoupit co nejlevneji, pokud to jde ... takze predvedu modelovou situaci: prodavajici "prodam vam to za 3 miliony" kupujici "koupim to za 1.5 milionu" prodavajici "?" kupujici ":)" prodavajici "tak to ani nahodou" kupujici "ok" ....... a jde o dum dal :)

kupujici by si meli predevsim uvedomit, ze oni neprosi ponizene o prodej nemovitosti. Sve financni moznosti znaji, stejne jako nutnost (ci nenutnost) sehnat si rychle bydleni.

ZODPOVIDAT SE PRODAVAJICIMU KVULI POZADAVKU ZMENY CENY NEDAVA SMYSL! jo, vypinam caps lock :)

0/0
25.2.2010 9:51

Pavlik-oz

Re: vsechny body jsou nesmysl!!!

Je to standardni vyjednavani o cene. Pokud chces slevu, musis rict za co ji chces. Tvoje modelova situace je neco jako treba dokonala konkurence v mikroekonomii, takhle to proste NEFUNGUJE A FUNGOVAT NEBUDE (pokud teda chces neco koupit, jinak si tu situaci samozrejme predstavit dokazu), ani kdybys to na idnes napsal 100x. A neni to samozrejme o ponizovani, rika se tomu vyjednavani.

0/0
25.2.2010 13:01

Kantorek

Bod 5 nesmysl

Kdo mám mozek v hlavě, nikomu "do zítřka" peníze na účet neposílá.Rv Peníze jsou deponovány u třetí osoby (notářská úschova, advokátní úschova, bankovní vázaný vklad) a uvolněny prodávajícímu  PO provedení vkladu do katastru: to nikdy není do druhého dne. Krom toho bych si jako prodávající klidně pár týdnů pokal až si kupec vyřídí hypotéku místo slevy.

0/0
25.2.2010 6:26

Vaclav Hanus

Re: Bod 5 nesmysl

jsi uuuplne mimoi misu o cem bod 5 pojednava. Nejedna se o rychle penize v prubehu transakce, ale okamzite po ukonceni transakce. Samozrejme transakce ma byt osetrena technickym zpusobem aby bylo dosazeno efektivni bezpecnosti pro obe strany a tady zadna rychlost (diktovana partnery) nehraje roli.

0/0
25.2.2010 7:14

Harpa-gon

Re: Bod 5 nesmysl

To jistě, je tam ale malá obezlička pro prodávajícího a sice ta, že dává do zástavy kred.ústavu svou nemovitost do té doby, než bude proveden vklad do katastru. Kdo tedy má prachy, tímto nemusí prodávajícího zatěžovat.

0/0
25.2.2010 7:14

Autobus s tykadlama

Re: Bod 5 nesmysl

Pokud má peníze CASAH, tak proč by vyřizoval hypotéku ???

0/0
25.2.2010 9:20

moorhuhn1

Re: Bod 5 nesmysl

Třeba proto, že hypotéka jsou hodně levně půjčené peníze - pokud potřebuje cash někde jinde, kde mu to vydělá víc, je celkem logické si ji vzít, než si brát nějaké dražší úvěry.

0/0
25.2.2010 10:46





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.