Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak dostat hypotéku: nároky bank na příjem se liší až o 10 tisíc korun

Banky snížily úrokové sazby u nabízených hypoték, ale z nároků na příjmy žadatelů příliš neslevily. Ukázal to průzkum iDNES.cz. Pouze čtyři banky požadavky o pár stokorun snížily, dvě zachovaly stejnou úroveň a zbylá polovina nároky na příjem zvýšila, některé i o tisíce korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

TrueQ

Dotaz

Pocitaji se do vyse cistych rodinnych prijmu s detmi i materska a posleze rodicovska?

0/0
10.4.2010 8:09

voloda44

Re: Dotaz

mateřská tuším ne, a rodičovská jako doplňkový jo

0/0
10.4.2010 8:14

Neumětel

Re: Dotaz

Mateřská je v podstatě nemocenská, to není příjem, který by banky uznávaly.

0/0
12.4.2010 9:04

on.

Jen ať mají tvrdé podmínky

aspoň to vrátí ceny nemovitostí na normální úroveň.

0/0
9.4.2010 17:49

tabithaH

Re: Jen ať mají tvrdé podmínky

R^R^R^

0/0
9.4.2010 17:54

useknutahlava

Re: Jen ať mají tvrdé podmínky

to by banky mysely přestat padělat peníze. jinak budou ceny nemovitostí vysoké, aby se lidstvo mohlo zadlužit ještě více.

0/0
9.4.2010 22:11

voloda44

Re: Jen ať mají tvrdé podmínky

;-D

0/0
9.4.2010 22:35

hasič2

Zajímalo by mě, jestli

má stát nějaké páky na tuto státem povolenou lichvu.

0/0
9.4.2010 14:47

zcek

Re: Zajímalo by mě, jestli

Úroku 5% říkáte lichva?? No dobře...

0/0
9.4.2010 14:52

voloda44

Re: Zajímalo by mě, jestli

nic si z toho nedělej, pán bude socka (né nutně socka, stačí čssd

0/0
9.4.2010 19:25

dr.Dvojka

A víte, že na začátku 20.století za tyto úroky půjčovali

Rvjen nejdrsnější Židé??? Právě že nic nevíte, myslíte si, v jak skvělé době žijete a vůbec nic nevíte o těch minulých. Víte, za jaké úroky stavěl Lucernu starý pan Havel??? Víte, že na 3% ročně by nikdy nepřistoupil, protože by nemusel??? Nevíte, nic nevíte a jste máte jen prázdné sebevědomí...

0/0
9.4.2010 19:43

voloda44

Re: A víte, že na začátku 20.století za tyto úroky půjčovali

a víte, že někdy banky dávaly půjčovné i 15%? pane, minulost je minulost, ale snít samozřejmě můžete dál...

0/0
9.4.2010 20:05

dr.Dvojka

to není o snění, ale o reálném pohledu na tuhle dobu

a to jsme se nezačali bavit o tom, jak vysoké daně platili poddaní "zlým" feudálům...:-) to by teprv byla legrace... a víte, že rakousko-uherské ministerstvo vnitra ve Vídni mělo 89 stálých zaměstnanců? zdá se vám to divné? no je to divné, ale divná je hlavně současná doba... ve vztahu stát-občan bychom urazili rakovinu, kdybysme ji srovnávali s bujením dnešní byrokracie...a nemylte se, do důchodu mám ještě hodně daleko, jen mi působí rozkoš VĚDĚT;-) 

0/0
9.4.2010 20:33

voloda44

Re: to není o snění, ale o reálném pohledu na tuhle dobu

nevím. divné se mi to až tak nezdá. někdy prostě i rozhodování bylo jiné (viz. ten feudalizmus). současná doba nám se může zdát divná, stejně tak se každá doba zdá divná části současníků. 

já už si takový luxus jako vědění omezuji. ono je to beztak neopodstatněné (jestli to nemáte jako hobby tedy). mě už stačí omezovat svůj svět na menší a užší okruh (a to mám žel taky hodně let do důchodu... :D

0/0
9.4.2010 22:40

zcek

zvědavá...

Jsem zvědavá, jak se ke mně banka zachová příští rok, kdy mi končí fixace a v té době budu na mateřské a můj příjem bude nižší než současná splátka mojí hypotéky:) Hypotéku jsem si brala ještě za svobodna a byt, na který byla, je jen můj (jsem v katastru jako jediný vlastník). Tak nevím, třeba mi řeknou, že už se mnou nechtějí nic mít a byt mi zabavujou:))

0/0
9.4.2010 11:24

dedust2000

Re: zvědavá...

ja bych rek' ze v teto situaci je aktualni prijem nezajima. Ono je to vubec na hlavu postavene, plat dneska mam a zitra mit nemusim, jedine co by je melo zajimat je hodnota nemovitosti, aby v pripade nesplaceni dostali sve penize zpatky...

0/0
9.4.2010 11:41

Kovis

Re: zvědavá...

Přesně tak, podle mojí zkušenosti mi na konci fixu poslali akorát oznámení o nové výši úroků, tu jsem akceptoval a jelo se dál.

0/0
9.4.2010 11:50

Premda 68

Re: zvědavá...

Co by bylo postavené na hlavu? Banka nemá co ztratit, může jen získat...

0/0
9.4.2010 14:16

Darry

Re: zvědavá...

Ohlídejte si datum výročí fixace, a dva měsíce před tím, než nastane, si nechte od dvou tří bank zpracovat nezávazné návrhy na refinancování, aniž byste jim řekla, že jste na mateřské - stejně u běžného refinancování je bonita brána z historie splácení stávajícího úvěru.

Až to budete mít, skočte s tím hned do "své" banky a ptejte se naléhavě na to, jakou sazbu vám nabídnou oni. Když budete dost tvrdá, určitě Vám nabídnou výrazně nižší sazbu, než jakou by navrhli normálně. Protože oficiální oznámení o navrhovaných sazbách posílají dost pozdě, že se refinancování nedá stihnout, je třeba být akční dříve :)

0/0
9.4.2010 12:17

Michail

Re: zvědavá...

Jsem zvědavý, ve které bance vám schválí hypotéku bez potvrzení o příjmech? Většinou po vás chtějí kromě potvrzení od zaměstnavatele i při refixu ještě 3 poslední výplatní pásky, nebo 3 poslední výpisy z účtu, na který chodí výplata. Při podání žádosti o hypotéku bývá realita jiná, než na reklamních letáčcích.

0/0
9.4.2010 12:27

Darry

Re: zvědavá...

Při standartním refinancování hypotečního úvěru, pokud se nemění podmínky úvěru (dlužník, objekt zástavy, doba splatnosti) jsem nikdy příjmy nepotřeboval ... Dost záleží na tom do jaké banky jdete refinancovat ...

0/0
9.4.2010 14:26

voloda44

Re: zvědavá...

a kde jste byl? to by mě zajímalo... díky

0/0
9.4.2010 19:26

zcek

Re: zvědavá...

Děkuji za poučení, ale mám dostatečnou inteligenci na to, abych toto dáááávno věděla:)) Myslíte, že nečtu, nevím, nechápu?? Hodlám se tím zabývat půl roku dopředu a svojí stávající bance dávám jeden pokus, aby mi nabídli nové podmínky. Hodlám jim to taky napsat - ať si pořádně rozmyslí, co mi nabídnou, že se s nima nemíním handrkovat, ale jít hned jinam. A rozhodně očekávám, že sazba bude po 4,2 % a nebude se platit ten zlodějský poplatek 150 Kč měsíčně za vedení účtu. Jestli tohle nesplní, nemíním se s nimi bavit. Jsou banky, kde tyhle podmínky v pohodě splní. S bankama se člověk nesmí párat.

0/0
9.4.2010 14:34

Michail

Re: zvědavá...

Vaše naděje jsou plané.

První nabídka bude o půl procenta horší než sazba pro nové zákazníky. Když to odmítnete, nabídnou vám "jen" o čtvrt procenta horší úrok. Poplatku za vedení úvěru se také nevzdají. Nabídnou vám slevu za vedení běžného účtu za podmínky, že budete jeho služby hodně používat, takže se jim to stejně vrátí. Vysvětlí vám, že kvůli nákladům na nový odhad nemovitosti a další papírování se vám nevyplatí refinancovat. Ve skutečnosti se to na rozdílu sazeb zaplatí po prvním roce.

Dál neustopí ani krok a stejný úrok jako novým zákazníkům vám nedají, přestože vás ztratí. Logika sice říká, že pro banku je lepší vydělat 1,7% na úrokové provizi, než přijít o zákazníka při tvrdohlavém požadování 2% úrokové provize, ale pro bankovní úředníky zřejmě logika neplatí, tak o vás raději příjdou.

Pokud ale v době refixu budete na mateřské, budete muset přibrat do hypotéky dobře vydělávajícího spolužadatele, jinak refinancování nikde nezískáte a budete muset přijmout nabídnutý úrok.

0/0
9.4.2010 15:57

voloda44

Re: zvědavá...

no ono paní si to představuje hodně jednoduše, ale nech, ať si to zkusí.

jen tak mimo - jsou i banky, které dávají stejné podmínky novým a stávajícím zákazníkům. ;)

0/0
9.4.2010 19:28

Michail

Re: zvědavá...

Pokud to současné bance neoznámíte sama, nemusí se vůbec dozvědět, že již nepracujete, nebo že máte dítě. Žádné potvrzení o příjmu při refixu nepředkládáte.

Podmínkou je, že účet u nich používáte pouze na placení hypotéky a výplata vám chodí na účet v jiné bance. Bankovní tajemství je pouze formální, oni se na váš účet koukají a vidí vaše finanční poměry, vědí jaký plat a jak spolehlivě vám tam chodí.

Já to tak mám, takže mi nevidí do karet. Při prvním refixu jsem byl dokonce krátce nezaměstnaný, přesto jsem si mohl dovolit blafovat s refinancováním a přimět je tím k nižší sazbě.

0/0
9.4.2010 12:21

zcek

Re: zvědavá...

Nojo, jenže já třeba mám na běžném účtu hrozně málo peněz, všecko dávám na spořící, platím kreditkou a po výplatě ji splatím a zbytek dám zase na spořící a tak furt. Takže podle stavu běžného účtu jsem naprostý chudák:) A spořící mám u úplně jiné společnosti, to nemají šanci zjsitit.

0/0
9.4.2010 14:41

Xladi

Re: zvědavá...

Pokud splácíte nemohou vám nic zabavit a zvednou úroky může jen ten kdo vás chce dostat na buben a do exekuce. Jak se říká nemusí pršet, stačí jen když kape, ale naše banky by chtěli průtrž.

0/0
9.4.2010 12:27

zcek

Re: zvědavá...

No, hypotéku jsem si brala s úrokama 3,89%, to se obávám, že mi dneska nikdo nedá:)))

0/0
9.4.2010 14:42

Neumětel

Re: zvědavá...

Doufám, že jsi měla rozum a máš rezervu na vyšší splátky, když teď dostaneš vyšší úrok?

0/0
9.4.2010 15:24

Darry

kdo to počítá

Docela by mě zajímalo, kdo dělá propočty zde uvedené. Ze zvědavosti jsem použil kalkulátory bank  a pro případ onoho jednotlivce mi vyšel potřebný příjem dokonce jen 17 200 korun. S jakou odhadní cenou bylo kalkulováno ? Předpokládal jsem, že odhadní cena byla pro zjednodušení článku uvažována ve stejné výši jako tržní ...

0/0
9.4.2010 10:23

Biermann

Re: kdo to počítá

Vzhledem k tomu, ze tam maji vyjadreni lidi z bank, tak si to asi nechavali delat primo od bank. Btw. kalkulatorum na strankach bank neverte.  Tam to totiz maji na idealni pripad,  v  praxi vzdy zvazi bonitu na zaklade rady parametru a kdyz nejste idealni klient (100k mesicne, 10 let ve stejnem zamestnani, VS, ...) tak vam napari rizikove prirazky.

0/0
9.4.2010 10:33

FS1

Re: kdo to počítá

Co se týče toho ideálního klienta, tak o tom mám jisté pochybnosti. Čistý příjem mám přes 100k měsíčně, jsem VŠ, v práci jsem teda jenom 7 let, ale přesto mi Česká spořitelna z daňového základu 1,7 Mil. nějakou zázračnou aritmetikou spočítala disponibilní příjem 17000/měs. a víceméně se se mnou dál nebavila. Hypotéku na domek, co jsem chtěl koupit jsem si teda nevzal a bydlím v pronajatým domě za (20000/měs.). Nakonec to ale není tak hrozný, protože sousedi platí za stejný dům na hypotéce 50000/měs...Stejně by mě ale zajímalo jak pro banku vypadá ideálně bonitní klient.

0/0
9.4.2010 12:11

Xladi

Re: kdo to počítá

Otázkou ve vašem případě je jestli chcete na místě kde nyní bydlíte zůstat nebo ne, sousedi sice platí hodně, ale za pár let to bude jejich, ale vy tam budete stále platit a možná vám i zvýší nájem. Jinak propočty jak říkáte nechápu a děláte na pracovní poměr nebo na ŽL?

0/0
9.4.2010 12:30

Xladi

Re: kdo to počítá

Podle tabulky co tu je mi o 1000 měsíčně vychází že nemám nárok to získat, a ono pokud vám vyšlo 17200 tak by to možná bylo kompenzováno vyšším úrokem, pojištění proti neschopnosti splácet(dost drahé ale v praxi k ničemu). Ale zatím to není aktuální dokud nedoplatím auto, ale aspoň do té doby naspořím víc a ceny bytů možná ještě klesnou

0/0
9.4.2010 11:05

hugo.tom

Re: kdo to počítá

ceny bytů už asi neklesnou, teď je nejlepší doba na koupi, pokud člověk na to má. Počítám, že niž už to nepůjde.

0/0
9.4.2010 11:29

Xladi

Re: kdo to počítá

Tak to mám smůlu, bez závazku na auto budu za necelé 2 roky, samozřejmě šetřím, takže něco ušetřím a do roka bych snad měl přestoupit na trochu lépe placenou pozici, ale s těmi cenami nemovitostí nevím, je to loterie, je jasné že někteří developeři mají 30% marži na bytové výstavbě, takže prostor je. Záleží jak moc se budou nemovitosti prodávat z důvodu neschopnosti splácet, protože nyní nastává doba kdy lidem kteří přišli o práci budou končit splátky pojištění schopnosti splácet(těm kterým to uznali) a vůbec, nikomu to nepřeji ale bez práce se hypotéka splácí těžko a % která banky dávají nejsou nic moc.

0/0
9.4.2010 12:25

Darry

Re: kdo to počítá

Jsem z oboru, počítal jsem to na kalkulačkách bank,  které jsou denně  aktualizované. Počítal jsem to bez jakýchkoli pojištění, jedna sazba mi vyšla 5,3% pro případ kdy je tržní cena rovna odhadu a bonitně stačí opravdu 17 200.

To co jsem chtěl vědět je právě to, s jakými odhady počítaly banky, protože vím že se často stává že odhadní cena vyjde třeba i o 15% menší než je tržní. Škoda že se diskuze nezúčastnil autor článku, je to dost důležitá informace :)

Souhlasím že pojištění neschopnosti splácet je drahý nesmysl.

Jinak v nějaký větší propad nemovitostí moc nevěřím, dobré lokality budou dle mého spíše stagnovat a posléze po pár měsících i mírně růst ... A ty horší zase bude málokdo chtít pro vlastní bydlení, samozřejmě v závislosti na příjmu ...

0/0
9.4.2010 12:11

Biermann

Re: kdo to počítá

Ale vzdyt to je v tom clanku napsane:

"Žadatel kupuje byt za dva miliony korun. Tento byt, jehož zástavní hodnota jsou také dva miliony korun, dá do zástavy."

Neboli jak trzni, tak odhadni cena je  2M.

0/0
9.4.2010 13:59

masoreti

raději přísné podmínky

než jít americkou cestou, kdy mohl hypotéku dostat kdekdo. kdo má vysoké příjmy, má větší možnosti, kdo má malé příjmy, musí si déle šetřit. tak to vždy bylo a mělo by to fungovat stejně. když si dokáže půjčit skoro každý, kdo touží po vlastním bydlení (a to touží skoro každý), je to proti přirozenosti; přinese to jen extrémní zdražení nemovitostí, což jsme si už zažili, růst cen stavebních prací, větší zadlužení (hypotéka), vyšší nároky na mzdu a furt dokola. nic nepodlehlo inflačním tlakům tolik, jako bydlení. jídlo stojí stejně, automobily, elektronika zlevnila, jen ten byt nebo dům, co stál před 15 lety půl milionu, dnes stojí miliony tři. a díky čemu? díky velké poptávce zapříčiněné snadno dostupnými půjčkami.

0/0
9.4.2010 9:49

Premda 68

Re: raději přísné podmínky

Banka nemá co ztratit, může jen získat... Moc se dala do rukou bank a to je dle mě špatně. Bydlím v Praze a banka je dnes na každém rohu i v jedné ulici třeba 4 vedle sebe...

0/0
9.4.2010 11:03

Larrax

Re: raději přísné podmínky

tak to si pište, že banka má co ztratit ... třeba právě ty peníze, které někomu půjčí

0/0
9.4.2010 11:55

Xladi

Re: raději přísné podmínky

Však i přesto že jsou banky tak nahusto mají dohromady zisky větší než ČEZ a to nic nevytváří, ČEZ alespoň zásobuje proudem statisíce domácností a podniků

0/0
9.4.2010 12:32

Premda 68

Miluju řeči

že každý si může najít lepší práci. Ale systém zadlužování tady nikdo neřeší... Celý ten systém je podvodný a tvoří akorát dluh. Když na ten dluh po cca 15 letech placení hypotéky nemáš majetek opět skončí v bance. V bance ti na něj půjčí na vysoký úrok a v bance v hodně případě skončí.  Kdyby dnes každý zaplatil svůj dluh vč. státu v oběhu nezůstane ani koruna..... Ale to zase nejde protože v oběhu tolik peněz není...

V životě bych si u banky nepůjčil ani korunu, na co si vydělám na to mám...

0/0
9.4.2010 8:33

jtach

Re: Miluju řeči

trosku divna uvaha. To s tim obehem penez je uplne mimo. A pujcit od banky je nekdy treba. Ne na spotrebu, ale treba na vlastni bydleni nebo na podnikani.

0/0
9.4.2010 8:45

Premda 68

Re: Miluju řeči

Samozřejmě ten systém je tak nastaven, aby si člověk či firma půjčila na bydleni či podnikání jinak by nefungoval.... Moje motto je, že v dnešní době je svobodný člověk ten, který nemá dluh....

0/0
9.4.2010 8:51

jtach

Re: Miluju řeči

a kdyz ma firmu, ktera ma dluh, tak je to taky OK, ne

0/0
9.4.2010 8:56

Premda 68

Re: Miluju řeči

OK je skoro všechno, každý ať jedná dle svého nejlepšího uvážení, akorát ty dluhy ve společnosti o státu ani nemluvě na můj vkus stoupají do závratných výšin. Jsem zvědav kam až to dojde....

0/0
9.4.2010 9:04

jtach

Re: Miluju řeči

ja bych se toho nebal, dokud neni euro, taksi muzeme tisknout vlastni penize. Rozumna inflace neni na skodu, deflace je horsi.

0/0
9.4.2010 9:15

on.

Re: Miluju řeči

nějaká poučka říka, že firma by měla mít dluh ve výši svého majetku, jinak zbztečně potlačuje svůj rozvoj.

0/0
9.4.2010 17:52





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.