Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Spořitelny po roce zvýšily nároky na příjem, nejvíce přitvrdila Raiffeisen

Pokud si chcete od stavební spořitelny půjčit 1,6 milionu korun a splácet 20 let, musíte mít příjem aspoň 19 tisíc čistého. Před rokem by vám stačilo i 17 tisíc. Na vzorovém příkladu jsme testovali nabídku stavebních spořitelen v oblasti překlenovacích úvěrů. Výsledky jsme porovnali s údaji, které nám zaslaly před rokem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

svetla666

Předseda VV John lhal u soudu. Případ je promlčen

http://www.ct24.cz/domaci/89195-predseda-vv-john-lhal-u-soudu-pripad-je-promlcen/

0/0
1.6.2010 11:52

VLDX

Re: Předseda VV John lhal u soudu. Případ je promlčen

Presne tohle jsem sem chtel dat. Ten pan by mel byt ve vezeni a ne v parlamentu!!EU[>-];-ORv

0/0
2.6.2010 17:14

Vedoucí kolotoče bez koček

Panove, nechci se vas dotnkout...

...ale kdo z vas takove prijmy ma? ;-D

0/0
31.5.2010 18:35

Stoura

Re: Panove, nechci se vas dotnkout...

Třeba takový Daniel Petruška? :-P

0/0
1.6.2010 14:54

drátek99

Ani kočka ani pes..

Tak teď jsem se bavil s kámošem, který v roce 2008 v tomhle období chtěl koupit byt v Práglu na sídlišti. Šlo o 2+kk za 2130000kč, nakonec, že tedy počká. Za tu dobu dal za pronájem 264000kč (bydlí v podobném za 11000kč měsíčně), Podobné byty, jako chtěl tehdy koupit stojí nyní 1 800-900 tisíc, tedy v podstatě by ušetřil, ale zase dal přes čtvrt milionu za tržní nájem a nejhorší je, že mu kvůli krizi skrouhli premie a banky zpříšnily bonitu žadatele, takže by teď nedostal ani hypotéku. Nic není černobílé, uvidíme za 5 let, třeba bude stát 600 000kč, jak tu někteří tvrdí:-)

0/0
30.5.2010 17:06

martin496

jednotlivec x rodina ?

Že by měl jednotlivecstejné ředpokládané výdaje jako tříčlenná rodina? To se někomu zrovna moc nepovedlo asi? <br>"Při posuzování příjmů přihlížíme jednak k očekávaným výdajům z hlediska životního minima a zároveň se řídíme pravidlem minimálního akceptovatelného podílu splátky k výši příjmů. Z tohoto důvodu požadujeme stejný příjem pro jednočlennou i tříčlennou rodinu,"

0/0
29.5.2010 10:42

drátek99

He,he,he, a jak asi

ohlídají, když někdo příjde o práci a nenajde ani po půl roce job za podobný příjem? No nejlépe je reguláčům co odkoupili byty za 10% tržní ceny;-D

0/0
28.5.2010 12:20

xMartinxxx

hypoteka

jiz kazda 20 hypoteka se nezplaci (priznani pouze bank skutecnost muze byt horsi), mezirocne pocet nesplacenych hypotek narusta o 30 proc!!! Nezamestnanost roste, ceny nemovitosti klesaji, cili zajistovaci portfolio bank klesa,

EURO pada, cili i koruna, inflace brzy nastartuje zmenu urokovych sazeb. Komu neni jeste jasne, ze se blizi velky pruser, zpusobeny nenazranosti bank v letech 2006-8?

Hypoteka neni produkt pro bezneho cloveka, pokud nema alespon 30-50 proc vlastnich zdroju. Proc se najemni bydleni stalo ostudou pro lidi s nizsimi prijmy a strcili hlavu do opratky?

0/0
27.5.2010 18:41

Hanez

Re: hypoteka

Protoze v duchode nechteji mit holy zadek a platit nekomu komercni najem - neb na nej nebudou mit.

0/0
27.5.2010 20:06

Tobinka

Re: hypoteka

Většina lidí do toho jde s 30 procenty vlastních zdrojů.

0/0
27.5.2010 20:39

Dean_07

Re: hypoteka

Hypotéka je zajištění na důchod, na to nezapomínejte!

0/0
27.5.2010 21:08

Hroznej puberťák

Re: hypoteka

Hlavně pro ty, co si v období hysterie 07-08 koupili za 2,5M na 100% hypo čtyřicetimetrové 2kk v paneláku na Zahraďáku a dneska jsou v tom na ztrátě hodnoty + úrocích skoro za 1M mínus ;-D Zajištění na důchod si teda představuju kapku jinak...

0/0
27.5.2010 23:11

Tobinka

Re: hypoteka

Osobně si myslím, že je celkem jedno, jako má byt tržní cenu, pro toho, kdo v něm bydlí.

Důchodci, kteří nespořili, by jednou byli vděční za 2+kk na Zahraďáku. Ze státního důchodu totiž tržní nájem nezaplatí. A jestli zaplatí, tak jim toho moc nezbude.

Pochopitelně, ve fantazii si můžete malovat, že v 55 letech vyhrajete ve Sportce.

0/0
28.5.2010 15:14

Hroznej puberťák

Re: hypoteka

Může mu být celkem jedno jakou má tržní cenu, ale není příliš jedno, kolik za něj zaplatil. Pár čísel z hypotéční kalkulačky: pokud si někdo vzal 30 leté 100% hypo na 2,5M, zaplatí celkem o hezkých 1,8M víc než když si vzal na ten samý byt o 2 roky později 19 leté hypo na 1,8M, což znamená stejnou výši měsíční splátky, ale razantně nižší celkovou cenu. Toto je konkrétní příklad jednoho paneláku, 08 prodaný 2kk za 2,5, začátkem roku 2010 v nabídce stejně velký v tom samém domě za 1,98M, majitelé byli ochotní jít na 1,8M zfleku. Jestli prodali nevím, možná museli jít ještě níž. Odpočítám komerční nájem za ty dva roky, furt mi zbývá v kapse přes 1,5M. Slušná sumička, stačila by mi např. na 15 let aktuálního nájmu, pokud bych ale ty peníze uložil tak, aby vydělávaly, stačila by na mnohem déle. A k tomu strašení, jak komerční nájmy porostou? To poslouchám už 10 let a za tu dobu výrazně klesly. Takže než o fantazii je to spíš o umění počítat a nenechat si blbnout hlavu hysterií.

0/0
28.5.2010 17:46

Tobinka

Re: hypoteka

Já moc bankám a investování nevěřím.

Raději nacpu peníze do čtyř stěn a v důchodu se zbavím rizika, že skončím někde v chudobinci.

0/0
28.5.2010 18:27

Tobinka

Re: hypoteka

Btw: najděte mi to 2+kk na zahradním městě za 1,5 mio

moje sestra hledá byt

0/0
28.5.2010 15:18

Hroznej puberťák

Re: hypoteka

a) v textu bylo téměř milión, a hlavně tam bylo na ztrátě hodnoty PLUS ZAPLACENÝCH ÚROCÍCH. Což u 30 leté hypo na 2,5M nedělá zrovna málo - ostatně proto také doporučuju strop 20 let. Kolikpak nám to tedy vyjde? Za těch 1,7-1,8M se dá 2kk koupit celkem bez problémů, zvláště když uvážíme, že ti, co opravdu chtějí prodat a inzerují za 2 těch 10% nebo i víc často sleví prakticky ihned, jakmile se objeví vážnější zájemce. Nabídkové ceny bere jako pevné jen velký naiva.

b) sestra asi hledá prd nebo čeká, až jí ten byt někdo nacpe vyloženě pod nos, sám jsem z nabídek před cca půl rokem nevzal 2kk 45m v malém paneláčku (4 patra, 3 vchody - ideální barák) jen proto, že neměl balkon, pokud bych jej chtěl, cena byla právě těch 1,5M - při rychlém jednání, ale i na hypo.

0/0
28.5.2010 17:54

Tobinka

Re: hypoteka

Ségra chce ve skutečnosti garsonku. Řeči o snižování cen jsou jen řeči. Zkusili jsme čtyři nabídky s naivním pocitem, že tu cenu přeci nemůžou myslet vážně. Jednou námbyli ochotní slevit 50 tisíc...

Ale je pravda, že všichni, kdo to nezkouší, jsou zblblí a představují si, že prodávající hned srazí tři sta tisíc, jen vás uvidí. 

0/0
28.5.2010 18:26

play-boy

19 tisíc čistého

Trochu se zamyslím nad modelovou situací. Neznám samozřejmě samotnou "modelaci", resp. přesně všechna kritéria bank, na základě nichž pak vyplivnou tu či onu nabídku napasovanou na doložené příjmy klienta. Pakliže budu mít JEDNOTLIVCE s čistým měsíčním příjmem 19 tis., uvažováno, že skutečně nemá nic bokem, tento by měl splácet 11 tis. měsíčně + správa zakoupené bytové jednotky (příspěvky do fondu oprav atd. - SVJ) + dejme tomu klasický spotřebitelský koš (potraviny, PHM, zábava atd.), tak skutečně nechápu, jak toto tento JEDNOTLIVEC může utáhnout tak, aby měsíc co měsíc nevyráběl nějakou zadluženost (byť nikoliv dramatickou). Abstrahujme od vlivu např. spolubydlení (přítel/přítelkyně), výpomoc rodičů atd.

0/0
27.5.2010 15:30

individual

Re: 19 tisíc čistého

Existují možnosti. Třeba pro začátek nastavit hypotéku na nižší měsíční splátku a později to změnit. Třeba pro začátek jeden z pokojů pronajmout. Třeba pořídit levnější byt.

0/0
27.5.2010 15:32

play-boy

Re: 19 tisíc čistého

To jsou samozřejmě varianty, které ale již nesedí na modelovou (tedy nesmyslnou...a potažmo lživou???) situaci. Při koupi bytové jednotky v hodnotě 2 mil. Kč (novostavba?) (ale ani v případě staré zástavby) se nedá uvažovat o nějakých závratných příjmech z nájmu (v Praze proto, protože to bude 1+kk, jinde zase třeba i 2+kk, ale zase nájemní trh bude jinde). levnejší bydlení snad už nelze ani moc pořídit (i dnes v tržně nezajímavých lokalitách seženete novostavbu pod 1.5 milionu jen velmi těžko, pakliže tedy chcete se alespoň v bytě otočit).

0/0
27.5.2010 15:38

Lukke-Luk

Re: 19 tisíc čistého

Do toho se může uvrtat s takovým příjmem snad jen blázen či sebevrah.

0/0
27.5.2010 15:32

play-boy

Re: 19 tisíc čistého

...a abstrahujme samozřejmě i od vlivu možného zvýšení příjmu (pakliže tedy tento v rámci výpočtů banky nehraje dejme tomu 25-30% vliv - alespoň), neboť je to spekulativní záležitost s ohledem na vývoj trhu, profese atd. atd. (vzdělání - další výdaj v koši). Dalším důležitým faktorem je skutečnost, že nastavení financování pouze na daňová přiznání je "tatařina", která výrazným způsobem "diskriminuje" OSVČ. Zajímalo by mě, jak velkou váhu banka přikládá např. rozsahu a hodnotě současného žadatelova majetku (zejména nemovitosti). Netřeba si nalhávat, že se jistě najde nemálo těch, kteří budou schopni splácet třeba 20-25 měsíčně, ale příjem budou mít i pod touto hranicí ;-D;-D

0/0
27.5.2010 15:34

individual

Re: 19 tisíc čistého

Uniká mi, proč vypouštět možnosti výpomoci od rodičů, možnosti pronájmu jedné z místností, možnosti partnera podílejícího se na splácení, proč právě splátka 11 tis. Kč, proč vypustit logický vývoj platu atd.?

.

Aneb vydefinujme si tu nejčerněější a v praxi zcela nereálnou (pro myslícího člověka) variantu a nad tou se pak ukájejme, jaká je ta hypotéka ptákovina.

0/0
27.5.2010 15:38

play-boy

Re: 19 tisíc čistého

11 tuším bylo zmíněno v článku, další věci proto, protože nejsou objektivně verifikovatelné v okamžiku rozhodování věřitele (např. mzda ... lze nějak percentuelně dovodit, že tento klient bude mít za 5 let čistý měsíční příjem např. 30 tisí Kč?. Já se nad ničím neukájím, pokuste se tedy o to samé v opačném myšlenkovém proudu. Nezabývám se vhodností / nevhodností hypotéky apod, zabývám se modelovou situací, a snažím se zjistit, jak je v praxi reálnou, častou a zda bych třeba jako věřitel byl ochoten tohoto klienta ve zmíněném rozsahu financovat.

0/0
27.5.2010 15:42

individual

Re: 19 tisíc čistého

Já fakt nevím, k čemu bys ty byl ochoten. Co ale vím, je, že tebou uvedená modelová situace je naprosto nesmyslná, takže ani nemá cenu nad ní jakkoliv uvažovat.

0/0
27.5.2010 15:48

play-boy

Re: 19 tisíc čistého

To se potom shodnem, a potom také je celý člávek nesmyslný, protože si do jisté míry tuto "modelovou" situaci vzal za vlastní. Potom je i zbytečná poměrně "frustrováná" debata níže (jíž jsem nebyl účastníkem), o tom, jak je či není hypotéka výhodná (přesněji, jak je či není výhodné kupovat včera, dnes či zítra bydlení na úvěr), k čemuž nakonec dospěje vcelku se 100% jistotu veškerá polemika na iDnes, pakliže jde o otázku ceny bydlení, jeho financování, nájemních vztahů atd.

0/0
27.5.2010 15:59

lion62

Re: 19 tisíc čistého

Tak ono stačí zjistit, jak se staví banky k příjmům OSVČ při použití paušálního odpočtu nákladů. V těchto případech mohou mít  OSVČ ve skutečnosti k dipsozici více peněz něž dokládá daňové přiznání. A kdo se v problematice moc neorientujete. Neznamená to v žádném případě daňový podvod OSVČ :-P

0/0
27.5.2010 17:11

Hroznej puberťák

Lukke

Jestli jsi v nájmu už 10 let, jak čtu níže, tak pokud bys sis před 10 lety vzal hypo, dnes bys měl dle lokality tak dvoj až tronásobné zhodnocení, jen tak mimochodem. Tzn. v případě prodeje a přechodu do nájmu bydlení těch 10 let v konečném důsledku zadarmo a k tomu ještě slušné kapesné na odchod. Tehdy byly poměry nájem vs hypo zatraceně jiné než dnes. Naopak samozřejmě kdo si vzal hypo v největší hysterii v r. 08 na předraženej panelák, dneska je v tom většinou za slušnej mínus. Nájmy se většinou začaly vyplácet až poměrně nedávno... i když také hodně záleží na lokalitě.

0/0
27.5.2010 14:59

MrViki

Re: Lukke

Toto on nemá šanci pochopit. Házíte hrách na zeď ;-)

0/0
27.5.2010 15:00

Hroznej puberťák

Re: Lukke

Tak to je jen poznámka na okraj, sám jsem taky v nájmu, psal jsem to níže.

0/0
27.5.2010 15:04

Lukke-Luk

Re: Lukke

Jen tak na okraj, jak 18letý student bez příjmu přijde k hypotéce? Mladý kluk chce být svobodný, chce cestovat, chce být nezadlužený a nechce mít žádné závazky. Když pominu fakt, že 18letému klukovi hypotéku zkrátka nedají, tak je tu ještě faktor svobody bez dluhů. Ten je totiž k nezaplacení. Nebudu se snižovat k urážkám jako kolega níže, to je pod moji úroveň.

0/0
27.5.2010 15:04

MrViki

Re: Lukke

Opravdu naspoříš 50 tisíc měsíčně? 8-o

0/0
27.5.2010 15:05

Lukke-Luk

Re: Lukke

Do toho ti nic není, experte. :-)

0/0
27.5.2010 15:08

MrViki

Re: Lukke

Takže ne ;-D

0/0
27.5.2010 15:09

Hroznej puberťák

Re: Lukke

To je samozřejmě individuální, nemuselo to být hned v těch 18, i před 7-8 lety se dalo takto vydělat, tzn. v 21... Je to jen otázka priorit, samozřejmě chápu každého volbu. Ta poznámka byla jen o tom, co by tehdy přinesla ta opačná varianta - což nic nevypovídá o tom, jak by to bylo teď. Dopředu se to samozřejmě těžko odhaduje, po bitvě je každý generál. Toť vše.

0/0
27.5.2010 15:08

individual

Re: Lukke

Nejsme věkem nijak daleko od sebe. Podle toho, cos o sobě psal, máme za sebou i docela podobný vývoj s bydlením - tedy do určitého okamžiku. V tom jsem se já rozhodl se kdysi zadlužit až po uši, pobral jsem si půjčky od kontokorentu po rodinu s jistým úmyslem.

Výsledkem toho úmyslu je, že dnes bydlím v Praze ve svém 4+1 (osobní vlastnictví) o ploše 100m2, za který jsem zaplatil (koupě+rekonstrukce) cca 5 mil. Kč aniž bych si bral korunu úvěru.

Kdybych byl hlupák, co se za každou cenu brání úvěru, měl bych dnes podobně holý zadek, jako máš ty.

0/0
27.5.2010 15:09

Lukke-Luk

Re: Lukke

Ten holý zadek soudíš dle toho, že bydlím v pronájmu a bráním se zadlužení?:-) Zajímavá úvaha.

0/0
27.5.2010 15:11

individual

Re: Lukke

Holý zadek myslím jako porovnání mé a tvé bytové situace. Já ve vlastním velkém bytě s 0 Kč dluhu, za který platím jen provoz + příspěvek na údržbu vs ty bez vlastního bydlení.

0/0
27.5.2010 15:13

Lukke-Luk

Re: Lukke

Jak už jsem napsal, je to otázka priorit, nepotřebuju momentálně vlastní bydlení, pořídím si ho až za pár let, kde, to ještě nevím, jsem naprosto spokojený v nájmu přímo v centru města za pár korun a peníze utrácím jinde. Píšu utrácím, protože si život užívám, chci svobodu a tu mi závazek v 18 letech na hypo rozhodně nedá. Toť asi vše k mému pohledu na věc.

0/0
27.5.2010 15:16

individual

Re: Lukke

A neštve tě, žes dnes mohl mít v osobním vlastnictví velký byt v hodnotě 5 mil. Kč, kompletně zrekonstruovaný a splacený? V případě cest do zahraničí bys ho mohl pronajmout, případně prodat, peníze zhodnotit jinak a jinde?

Ještě řekni, že bys nebral, kdyby ti teď někdo dal pár milionů a budeš jasnej... ;-D.

0/0
27.5.2010 15:20

MrViki

Re: Lukke

Myslím, že vím, jak odpoví. A pravda to nebude ;-)

0/0
27.5.2010 15:23

individual

Re: Lukke

On neodpoví. On na jasné a věcné otázky neodpovídá. Bojí se, že mi konečně dojde, že se svým přístupem připravuje o velkou hromadu peněz.

0/0
27.5.2010 15:29

individual

Re: Lukke

"mu dojde", ne "mi dojde".

0/0
27.5.2010 15:30

Lukke-Luk

Re: Lukke

Abych pravdu řekl, tak do tvé kalkulace nevidím a ani se mi to nechce počítat. Navíc, když pominu fakt, že v 18 letech má člověk zcela jiné myšlení, než je tomu dnes. Kdo by nechtěl mít takový byt, jen si kladu otázku, zda bych si užíval život při tomto závazku stejně, jako jsem to dělal, troufám si tvrdit, že nikoliv.

0/0
27.5.2010 15:34

MrViki

Re: Lukke

Ale to je Tvůj psychický problém, který se dá léčit. Nic víc.

0/0
27.5.2010 15:39

Lukke-Luk

Re: Lukke

Jak tak sleduji tvé reakce, tak koukám, že nějaký komplex máš spíše ty... Dále už debatu nebudu rozvíjet, protože mě tvé neustálé urážky začínají nudit.

0/0
27.5.2010 15:46

MrViki

Re: Lukke

Zase lžeš. Nejdřív mě nařkneš, že mám hypotéku (cca 5x vyvráceno), i když žádnou nemám. Teď mě urážíš. No nevím, jak jsem pohledal, tak hledáš slečnu, jsi tak trošku panic, tady nás urážíš a lžeš nám. No nevím, kam spěješ ;-D

0/0
27.5.2010 15:49

Lukke-Luk

Re: Lukke

Btw. jaká slečna a jaký panic? 8-o;-DV

0/0
27.5.2010 15:51

MrViki

Re: Lukke

Však ty víš ;-D. Profil na Libimseti, xchatu, seznamce ;-D. Slušnej zoufalec ;-D

0/0
27.5.2010 15:52





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.