Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Evropská hypoteční sonda odhalila spořivé Italy nebo Němce v podnájmu

Slováci mají méně hypotečních úvěrů a nechtějí fixaci. Italové musí nejprve hodně naspořit. Maďaři se zadlužují nejméně a mají problémy se splácením. Němci zas před vlastním bydlením preferují nájmy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

mukr

V prumeru jsem mel ...

To je zase clanek, prumerna cena nemovitosti v nemecku je 6,9M Kc. Na zaklade toho se daji delat hluboke analyzy...

0/0
23.9.2010 14:59

generál custer VII.

Re: V prumeru jsem mel ...

Já myslel, že článek je o procentech, ne o částkách.

0/0
27.9.2010 9:52

dino_na_idnes

Slováci čerpali jen šestinu hypoték v Česku

Znamená tato věta, že z hypoték uzavřených v Česku uzavřeli šestinu Slováci, nebo že ze všech hypoték uzavřených Slováky jich šestina byla (na nemovitosti) v Česku?

Odstavec následující pod tím nadpisem totiž s nadpisem samotným zdá se nesouvisí.

0/0
23.9.2010 14:23

Viktorius

Každý si to musí spočítat

Se zájmem jsem přečetl reakce na téma hypotéka vs. pronájem a tak bych také rád přispěl svým názorem. To, zda je lepší hypotéka nebo pronájem si musí každý spočítat sám(jak už tu v diskuzi zaznělo), ale i tak do výpočtu vstupuje spousta proměnných, protože nikdo neví, jak se budou vyvíjet úrokové sazby, daně, ceny nemovitostí a nájmů, jestli porostou nájmy a o kolik atd. U hypotéky je velké riziko nesplacení při ztrátě zaměstnání či nemoci, u nájmů zase riziko častého stěhování. Takže všechny tyto úvahy nelze brát v potaz. To by byla spekulace. Porovnat se musí situace teď. Reálný př.:

Mám hypotéku+půjčku SFRB v celkové výši 1.400.000,- na 30 let. Při zachování sjednaných úrokových sazeb přeplatím na úrocích bance a SFRB  1.087.000,-(počítáno s odečtem úroků z daní).

Další náklady jsou:  daň z nemovitosti 20.790,-;  vedení úvěrového účtu+popl. za výpis 61.200,-; fond oprav 432.000,-; opravy v bytě(rekonstrukce) 160.000,-; poj. nemovitosti 54.000,-;

Celkem tedy přeplatím 1.814.000,-

0/0
22.9.2010 10:50

Tobinka

hypo

hypo je moje penzijko ;-D

0/0
21.9.2010 22:02

Kantorek

Re: hypo

Tak dneska úplná shoda V, hypo je i moje penzijko předpokládám že na nemovitost stát nesáhne tak snadno jako do penzijních fondů

0/0
22.9.2010 8:27

kerrry

ne uplne k tematu..

ale kdyz je rec o hypotekach, tak bych mel jeden dulezitej postreh, kterej se zase jen tak v bance nedozvite..

Mam hypoteku od KB - flexibilni - misto obyc. za 150,-, platim 250,- s tim, ze si po 12 mesicich muzete prerusit splatky az na dva mesice - tak jsem si rekl, vyuziju to, proc ne a ono ouvej - po dvou mesicich naskocili uroky ve stejne vysi jako cela splatka - tzn. ve tretim mesici si z cele pravidelne splatky strhli vsechno jen na uroky.. ;-D, zajimave.. zvlast, kdyz me na to nikdo neupozornil.. takze flexibilni hypoteka je urcena pouze tem, co nemaji na splaceni, ne tem, co si to chteji jen tak odlozit.. 8-o

0/0
21.9.2010 18:42

Kantorek

Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

By mě zajímalo, kolik bublináři z rozdílu hypo minus nájem už ušetřili (na svůj budoucí byteček po bublině), myslím tedy ušetřili nikoliv kolik si SPOČÍTALI že ušetří;-D

0/0
21.9.2010 17:37

Linde CZ

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

Nemohl bys to preformulovat bez pouziti toho infantilniho humoru? Uplne v nem zanika, na co se vlastne ptas..

Ale jinak jestli ti jde ciste o schopnost platit najem a pritom nasetrit na byt, tak ja jsem takto prisel k 1ks bytu. Resp. asi petinu ceny jsem zaplatiil z uveru stavebniho sporeni, ktery jsem nasledne predcasne splatil. Asitak dva nebo tri roky dozadu.

Jiste s touto informaci nalozis s moudrosti, jez z tebe primo sala.

0/0
21.9.2010 17:52

Kantorek

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

Musel jsem mentální úroveň té otázky trochu downgradovat ale vidím že i tak některým (Tobě) není pomoci...sorry k tomu infantilnímu zjenodušování mě vedla Tvoje poznámka cituji:  

"Re: Hypotéka x nájemo kolik, za tech 18 let, cenu nemovitosti preplatis?" Si fakt myslíš, že 1000 Kč (resp. jejich ekvivalent v budoucí měně) z pozdějších let splácení bude mít stejnou hodnotu jako 1000 Kč půjčených dneska? Co termíny inflace, časová hodnota peněz, pokles reálné splátky v čase...Niente? Právě PROTO ten infantilní humor...;-D 

0/0
21.9.2010 18:06

Linde CZ

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

Tobe se ta otazka nejak nezda? Ale ona je uplne regulerni, pac 1. po tu dobu muzes vlastni penize zhodnocovat a 2. banky to opravdu nedelaji proto aby na tobe prodelaly. Oni za tech 18 let chteji realny zisk, ocisteny od inflace. Proto taky stanovuji uroky v zavislosti na sazbach CNB.

Tak se kdyztak priste pri nejasnosti normalne zeptej, nez zas zacnes mentalne downgradovat ;-)

0/0
21.9.2010 18:13

Kantorek

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

To je o koze a o voze. Jednoduše by mě zajímalo, jestli si myslíš, že za 1000 dnešních Kč  si koupíš za 18 let stejnou část spotřebního koše. Pokud myslíš že ano měl bys v těchto rubrikách číst mnohem pečlivěji nebo je naopak nečíst a už vůbec nepříspívat do diskusí...:-/

0/0
21.9.2010 18:44

Linde CZ

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

Proc resis co si myslim o tisicikorune? Nechces upgradovat?

0/0
21.9.2010 19:49

on.

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

z dobre  investovanych 1000kc bude za 18 let 2500kc (pri 5% uroceni - coz je vcelku konzervativni).

0/0
21.9.2010 20:28

pohodny

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

coz je skoro jako ta hypoteka. I kdyz tezko rict, jestli ten dum/byt bude mit pak takovou hodnodu :-)

0/0
22.9.2010 9:02

Kantorek

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

Slyšej sem o lidech (nájemnících) kteří před 18 lety odmítli v Praze "odkoupit" od obce byt za100K protože se jim zdálo že byt nemá takovou hodnotu:-(

0/0
22.9.2010 9:35

on.

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

dal jsem si tu praci a zjistil jsem, ze tehdejsich (1992) 100tis melo hodnotu jak 500tis dnes. Tj. prodelali opravdu hodne.

0/0
22.9.2010 10:13

on.

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

ale nesmime zapomenout, ze tehdy byly ceny nemovisti podhodnocene.

0/0
22.9.2010 10:14

on.

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

jinak jsem si nejake drobne usetril :-)

0/0
21.9.2010 20:35

mukr

Re: Otázečka pro Linde CZ a ostatní bublináře

nekdo si pro radost koupi prehravac, nekdo auto, nekdo byt. Ber to tak.

0/0
23.9.2010 15:03

Jolika

domy v cizine

jsou vetsinou o hodne  levnejsi, tak se moc divim, ze lide kupuji Ceske immobilie a dokonce se na ne  zadluzuji.

Je jen otazka casu, kdy ceny domu padnou a budete dluzit na bezcennou a neprodejnou vec.

0/0
21.9.2010 13:48

separator

Re: domy v cizine

Jak dlouho už čekáme na to padnutí cen ? ;-D

Je to jen zbožné přání.

0/0
21.9.2010 13:57

Jolika

Re: domy v cizine

Z me strany je to konstatovani, je mi jedno, jestli v Cesku ceny padnou nebo ne (padnou urcite). Ja bych si tam dum nekoupila za ty predrazene ceny.

Kouknete napriklad kolik stoji domy ke smontovani http://www.maisonlaprise.com/fiche.php?plan=W1051

a srovnejte s ceskymi cenami

nebo treba stary domek v lazenskem mestecku http://www.annoncesjaunes.fr/Immobilier/FicheDetail.aspx?IdAnnonce=3a3ca3e9-012f-442f-8c52-9113296fe433

0/0
21.9.2010 14:31

anbuldek

Re: domy v cizine

a kolik stoji dum v Mnichove nebo v Berline?

0/0
21.9.2010 16:50

Jolika

Re: pro" kedlubna"

Napriklad byt Mnichov 77 777 €

http://www.immobilienmarkt.de/obj/4247743

Dum Berlin 137 500 €

http://www.immobilienscout24.de/expose/37143900;jsessionid=5A2A8636579C188D9C82BC7D7EEDB06C.worker1

0/0
21.9.2010 17:57

Harpa-gon

Re: pro" kedlubna"

Byt je ale krcálek, 27m2, přízemí. Dům není Berlín, ale adresa bude sdělena až po dotazu. Jinak to je spíš bungalov.

0/0
21.9.2010 18:50

Jolika

Re: pro" kedlubna"

Vsak take na net prijdou zverejnit pouze silne  predrazene a jinak neprodejne immobilie. Ostatni jsou mnohem a mnohem levnejsi.

Levnejsi a lepsi nez v Cesku.

0/0
22.9.2010 9:42

mukr

Re: domy v cizine

Ehm, kolik stoji v nemecku bagr.

0/0
23.9.2010 15:05

Jolika

Re: domy v cizine

nebo bliz k vam za 115 000 €

http://images.google.com/imgres?imgurl=http://img1de.trovit.de/36328345.jpg&imgrefurl=http://immobilien.trovit.de/haus-renovierungsbed%25C3%25BCrftig-verkaufen-garten&usg=__PE6m1PMl-QTPs1e6eeepIQrTVUA=&h=130&w=130&sz=5&hl=en&start=3&zoom=1&um=1&itbs=1&tbnid=ADCdqpCqoautmM:&tbnh=91&tbnw=91&prev=/images%3Fq%3DHaus%2Bin%2BHerten%2Bzu%2Bverkaufen%26um%3D1%26hl%3Den%26tbs%3Disch:1

0/0
21.9.2010 14:49

on.

Re: domy v cizine

nejaka korekce bubliny jiz probehla, dalsi imho jeste probehne (ceny maj vzdy skluz za krizi).  Blize viz http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ceny_bytu.

0/0
21.9.2010 15:50

horton

Re: domy v cizine

lidi probudte se, ceny nemovitostí v CR už nikam nepadnou...developeři nejsou socky aby museli prodávat pod cenou jako autičkáři v bazarech...

0/0
21.9.2010 16:48

Linde CZ

Re: domy v cizine

uz na te formulaci je videt, ze mame cest s opravdovym analytikem :-)

0/0
21.9.2010 16:52

mukr

Re: domy v cizine

developerem.

Akorat prusvih je, ze vsichni, kdo chteli, tak uz bydli, takze i kdyby se develperi staveli na zadni, proste uz ty prodeje nebudou jak byly i kdyby se prohlasilo, ze to ted skoci o 100% vzhuru.

0/0
23.9.2010 15:07

Lam0r

věcná

Při čtení tohoto článku mě napadlo: Dosháhne Čech s průměrným příjmem (18k čistá) na průměrnou hypotéku (1.45mil.) ? Nebo je to jako s platem, kde prý 2/3 lidí nemají průměr ?

0/0
21.9.2010 13:35

generál custer VII.

Re: věcná

Že 2/3 nedosáhnou na průměrnou mzdu je statistická zákonitost, daná existencí minimální mzdy a neexistencí maximální mzdy.

0/0
27.9.2010 10:00

livingproof

Hypotéka x nájem

Já osobně jsem dal přednost hypotéce před nájmem a to z jednoho důvodu -

zatímco takto jsem se zadlužil na 20 let částkou 8000,- měsíčně a po ukončení splácení budu mít vlastní bydlení, tak pokud bych zvolil nájemní bydlení, "zadlužím" se doživotně (nájem se prostě platit musí, jinak skončíte pod mostem) a přitom bych  neměl já ani mí potomci nikdy nic a vysoký nájem bych musel platit i v důchodu, kdy budu mít nejspíš hluboko do kapsy.

0/0
21.9.2010 11:33

bufik

Re: Hypotéka x nájem

to, co říkáte je sice moc pěkný, ale lidi jako vy by si hypotéku brát vůbec neměli. Evidentně, podle vaší úvahy, jste nepochopil rizika, která nese. Kvůli takovým jako vy stojí na pokraji bankrotu Maďaři ...

0/0
21.9.2010 11:52

Wilhelm_Afrikaans_De_Joburg

Re: Hypotéka x nájem

Tak to rozeberte - které riziko podle vás zanedbal?

0/0
21.9.2010 12:13

Linde CZ

Re: Hypotéka x nájem

Treba takova drobnost jako ze se rozvede. Pravdepodobnost ~ 50 procent.

0/0
21.9.2010 13:34

Jolika

Re: Hypotéka x nájem

V Praze 60%

0/0
21.9.2010 13:43

Harpa-gon

Re: Hypotéka x nájem

Chm, to jsou složitý počty než tak střelit statisticky od boku. Vlastně to ani nejde spočítat.

0/0
21.9.2010 13:52

livingproof

Re: Hypotéka x nájem

Samozřejmě, že v průběhu těch 20 let mohu přijít o práci a mít problémy se splácením. Pak mám možnost v krajním případě nemovitost prodat a dluh tím umořit. Koupil jsem před 8 lety, kdy ceny nemovitostí byly poloviční, takže bych na tom ještě vydělal.

Zatímco když ztratím zdroj příjmů v nájmu, neprodám nic a rovnou končím na dlažbě. V důchodu pak vzhledem k rostoucím nájmům a výhledu na budoucí důchodový systém tak skončím 100%.

0/0
21.9.2010 12:24

Linde CZ

Re: Hypotéka x nájem

Stav na trhu pred osmi lety nema s aktualni situaci skoro nic spolecneho - sotva z toho muzes delat nejaky zaver platny pro soucasnou dobu.

0/0
21.9.2010 12:50

AAA3

Re: Hypotéka x nájem

rek bych ze on sam nejlip bude vedet, jakou ma aktualni hodnotu jeho nemovitost... a nizsi nez pred osmi lety to zrejme nebude.

0/0
21.9.2010 13:04

Linde CZ

Re: Hypotéka x nájem

A co to ma spolecneho s aktualne platnymi pomery na trhu nemovitosti?

0/0
21.9.2010 13:32

dino_na_idnes

Re: Hypotéka x nájem

Ne, když ztratím práci v nájmu, tak platím nájem dál z úspor (a přitom se třeba poohlédnu po levnějším nájmu - změnit nájem je přecejen o něco lehčí než změnit byt/dům s hypotékou), je úplně stejně nerozumné mít hypotéku na krev jako mít nájem na krev.

0/0
23.9.2010 14:13

- lopenik -

Re: Hypotéka x nájem

lide jako vy? a ty jsi co za typ cloveka? ;-D

0/0
21.9.2010 16:14

Linde CZ

Re: Hypotéka x nájem

Evidentne vedle sebe nedavas relevantni cisla, takze nam nezbyde nez ti drzet palec, aby to opravdu vyslo tak jak si predstavujes ;-)

0/0
21.9.2010 12:08

Petr_C

Re: Hypotéka x nájem

Počty jsou asi následující. Hypotéka na 30let výše 1,45 miliónu. Platí se cca 8300 měsíčně při 5,5% úroku, celkem za celou dobu 3 milióny. Nájem dejme tomu 6000Kč měsíčně, zvýšení v prvních dvou letech o 15% a 10% (deregulace), potom počítejme přibližně o 3% inflace, někdy majitel zvedne o 5%. Za třicet let zaplaceno 4,26 miliónu na nájemném. Výsledek je o 1,26 miliónu menší náklady při hypotéce a vlastní bydlení při nástupu na důchod. Tolik k diskuzi o výhodnosti formy bydlení.

0/0
21.9.2010 12:29

Neumětel

Re: Hypotéka x nájem

Už je to tu zas! Jestliže srovnáváš splátku hypo s nájmem, porovnáváš hrušky a jablka. Škoda další diskuze.

0/0
21.9.2010 12:43





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.