Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Předčasnou splátku hypotéky banky potrestají. Sankce jdou do statisíců

Porušení splátkového kalendáře v podobě mimořádné splátky hypotéky se vám většinou vymstí. Banku svým rozhodnutím připravíte o předpokládané výnosy. Nezbude jí nic jiného než vás potrestat tučným poplatkem. Raději se sankci vyhněte a možnost mimořádné splátky si zakotvěte ve smlouvě.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

lurtz

nesmysl !!!

To je nesmysl, ze nekdo banky pripravy o jejich vynosy. Pokud jim vratim penize drive, tak z me hypoteky shrabou penale za predcasne zplaceni a vracene penize uplatni na trhu znovy a vynosy jim budou  plynout dale.

Pochybuji, ze ty vracene penize skartuji.

0/0
15.11.2010 19:44

boudicca

promiňte, ale...

tohle je nějaké PR? Další medální masáž? Penzijními fondy nás už namasírovaly dost, teď budou tlačit do hlavy, že předčasná splátka hypotéky není možná? Pardon, ale pokud vím, tak ve chvíli, kdy skončí fixní lhůta, lze splatit libovolnou část hypotéky, případně i celou. Díky tomu lze udělat refinanc hypotéky, ne?

Pokud chcete něco splatit v jiném termínu, tak ano, zaplatíte (většinou) něco navíc.

0/0
15.11.2010 18:11

boudicca

Re: promiňte, ale...

OPRAVA: namasírovali

0/0
15.11.2010 18:11

viglib

Zadluzeni je pro bohate

Je to trosku mimo tema clanku samotneho, ale podle reakci si zaslouzi byt receno, ze zadluzovat by se meli jen lide, kteri na to maji. Dluhy nejsou pro ty, kteri ziji od vyplaty k vyplate. Ti prvni na tom dokazou vydelat (ne nutne financne) a ti druzi pak narikaji, jak je banky odiraji. Banky bohuzel vetsinu lidi presvedcili, ze hypoteka je pro kazdeho. bohuzel je to daleko od pravdy a podle toho pak vypadaji diskuze, kde vetsina na banky plive, ackoliv nedelaji nic jineho nez je v jejich popisu prace.

Takze jeste jednou: kdyz na to nemate, nezadluzujte se!

0/0
8.11.2010 10:21

freeLook

jsem analfabet..

muze mi nekdo prosim vysvetlit jak muze banka prodelat na tom ze disponuje s balikem penez drive? Z clanku mi ta mlha neni jasna. Odpousti snad banka uroky za "zkracene" roky?

0/0
7.11.2010 11:24

Neumětel

Re: jsem analfabet..

Banka si ty peníze taky půjčila a platí z nich úroky. Jestliže by ji klient splatil dříve bez sankcí, přijde o klientovy úroky a prodělá.

0/0
7.11.2010 12:18

Lev-z-Rožmitálu

Re: jsem analfabet..

banka si ty peníze nepůjčila

0/0
7.11.2010 12:58

MrViki

Re: jsem analfabet..

A kde je vzala?

0/0
7.11.2010 13:20

Kvatan

Re: jsem analfabet..

u nas banky maji strasne velkou hotovost na uctech, ze proste maji tolik penez, ze si ani nepotrebujou pujcovat

0/0
7.11.2010 17:25

MrViki

Re: jsem analfabet..

Toto myslíte vážně?

0/0
7.11.2010 17:53

Alcatraz

Re: jsem analfabet..

Erste(EUR,2009) Celkova aktiva: 201.7mld, Celkove zavazky: 185.6mld, Akciovy kapital: 12.7mld, provozni zisk 1.3mld, Trzby 5.2mld, Hotovost 6.0mld

Tolik k tomu, v jakých relacích se banka pohybuje vzhledem k tomu, jaky majetek spravuje (kolik vlastni a kolik ma pujceno).

0/0
7.11.2010 22:36

Premik

Re: jsem analfabet..

Bance stačí jen částečná rezerva. Takže třeba aby mi půjčila 1 milion, musí mít jen 100 tisíc. Zbytek prostě vytvoří. Vlastně ani těch 100 tisíc nemusí mít, stačí, když jí těch 100 tisíc někdo dluží (aktiva). A z těch 900 tisíc chce samozřejmě taky úrok. Doplácíme na to všichni inflací, ale zisk má jen banka. Ačkoli tento systém má určitou logiku, problém je, že banka sice vytvoří 900 tisíc, ale úrok z těchto peněz ne. Tím pádem se zvětšuje poměr mezi dluhy a penězi (někdo tvrdí že dokonce exponenciálně).

0/0
7.11.2010 22:01

Alcatraz

Re: jsem analfabet..

tohle muzou fyzicky jen centralni banky. Normalni banka pouziva svoje penize (sporeni lidi), pak pokladni poukazky a podobnou verbez (dodavaji fondy) a az pak si pujcuji od centralni banky za jeji urok (byva vyssi nez uroky na sporicich uctech a vynosy fondu penezniho trhu). A tam si mohou pujcit tech 900tis. Normalni banka penize vytvaret nemuze, pujcuje si je z nekonecneho zdroje centralni banky za jeji urok (ktery je teda ted blizky nebo roven 0, takze je skoro prakticky tiskne primo komercni banka, ale to "vyjimecna" situace). Ovsem banka operuje obvykle vic nez s 10ti nasobkem "vlastniho" jmeni. Na centralni banku se obvykle odkazuje az jako posledni.

0/0
7.11.2010 22:44

Premik

Re: jsem analfabet..

Nemyslel jsem hotovost. Tu skutečně tiskne jenom centrální banka, nicméně množství peněz v hotovosti je skoro bych řekl zanedbatelné. Nejsem žádný expert, ale obávám se, že tvořit peníze na účtech může kterákoli banka. Viz třeba: http://www.investujeme.cz/clanky/jak-mnozstvi-penez-ovlivnuje-rust-cen-aktiv/

0/0
7.11.2010 23:17

Alcatraz

Re: jsem analfabet..

ne, to co je popisovane je multiplikace penez formou pujcek. Kdyz A pujci 100 B, ten je pujci C, ten je pujci A a ten je podruhe pujci B, porad bude v obehu jen 100, trebaze B dluzi A 200. Silu ma porad jen ta 100, jen ucetne dluzi nekdo 200 (a 100 dluzi nekdo jinej jemu). Vsichni si pak navzajem splaci uroky a tim se ze 100 stane 110, za dalsi rok 120Kc. Tomu rikame inflace. Tenhle jev je neco jineho nez skutecne vytvareni papirku (ne hotovosti). Komercni banka nemuze pujcovat penize, ktere si predtim nekde nepujcila ona.

0/0
9.11.2010 15:05

xmuadib

Re: jsem analfabet..

člověče vy jste genius , honem se hlaste za ředitele banky :-)))

0/0
10.11.2010 16:39

Scarlett from Scottland

Re: jsem analfabet..

dle mého přijde o naplánované úroky, tak se vzteká. Já jsem hypotéku taky splatila, ale abych se vyhla vysokým pokutám, čekala jsem na dobu konce a změny fixace.

0/0
8.11.2010 10:11

SYETEY-KOTZOUR

nevím, co někoho vůbec vede k myšlence předčasné splátky

pokud je v současnosti úroková sazba hypoték pod 5%, někdy i na 4%, tak bych spíš přemýšlel jak našetřené peníze ročně zhodnocovat o 6 a více % a je po problému.;-)

Sám mám hypo na 30 let a peníze zhodnocuji investicemi...nenapadá mě, proč je předčasně vracet bance.....kde by mi jinde půjčili na 4%?

0/0
7.11.2010 10:51

Neumětel

Re: nevím, co někoho vůbec vede k myšlence předčasné splátky

Investice je riziko, závazky zůstávají.. Co když nevyděláš ani ty 4% (což se tobě určitě nemůže stát, že)?

0/0
7.11.2010 12:19

TVK

Obrala banka někoho?

A porušila nějaká banka své smluvní závazky a natáhla klienta nad to, co podepsal ve smlouvě, resp. v té době platných podmínkách? Pokud ne, tak je zbytečné diskutovat o statisících v poplatcích. Už asi 20 let máme smluvní volnost a pokud někdo vědomě  podepíše "blbou" smlouvu, tak sice může brečet, ale to ja tak všechno.

0/0
7.11.2010 2:04

pavel.n

Re: Obrala banka někoho?

nemá cenu se vyjadřovat k absolutní blbosti , kterou jsi napsal - smluvní volností máš na mysli  jednostranně nevýhodné podmínky , které jsou jako přes kopírák stejné u všech bank ??Pravda - člověk si potom ale nemusí půjčovat , ale pak se bavíme o ničem.

0/0
7.11.2010 5:48

MrViki

Re: Obrala banka někoho?

Smlouvu s bankou lze na přání klienta pozměnit.

0/0
7.11.2010 12:11

Alcatraz

Re: Obrala banka někoho?

na prani klienta ji lze zmenit leda na skartovany material :)

0/0
9.11.2010 15:07

FoDa

Hmm..

bance vznikají dodatečné náklady - co to je za blábol ? Tu jde o to, že při klasickém splácení hypotéky zaplatíte bance za tu spoustu let a splátek cca 150-200% hodnoty poskytnutého úvěru a při předčasné splátce o tyto tučné příjmy přijde, proto musí zákazníka náležitě potrestat.

0/0
5.11.2010 23:21

skrbling

Re: Hmm..

No, není tomu tak úplně. Banky opravdu musejí poskytnuté úvěry něčím krýt a navíc pro udržení své likvidity musejí krýt dlouhodobé pohledávky dlouhodobými závazky a krátkodobé pohledávky krátkodobými závazky. Pokud tedy například vydají hypotéční zástavní listy se splatností 5 let (hypoteticky) a poskytují z peněz z nich získaných hypotéky s dobou fixace rovněž 5 let, je pro ně opravdu problém, pokud by jim lidé ty hypotéky splatili předčasně, protože oni předčasně ty HZL zpravidla svolat nemohou.

To je jedna stránka věci. Druhá stránka věci samozřejmě je, zda ty sankce musejí být opravdu tak vysoké. Řekl bych, že nikoliv.

0/0
6.11.2010 2:07

mukr

Re: Hmm..

Teoreticky, za předpokladu fixního stavu poskytnutých úvěrů, nula z nuly pojde.

Jeden klient zaplati a banka to muze posunout dalsimu klientovi, aniz by porizovala dalsi cizi zdroje.

0/0
9.11.2010 0:55

dimple

Re: Hmm..

hmm, chce to číst článek a rozumnět psanému textu.....

0/0
6.11.2010 9:45

TVK

Re: Hmm..

Je úplně jedno, jestli bance vznikají náklady nebo ne. Cena služby (úvěru) je daná smlouvou a ta je dobrovolná, podepsaná všemi stranami. takže pokud někdo tyto tučné příjmy podepíše, tak je musí platit.

0/0
7.11.2010 2:08

Obludni_K

Co k tomu říci:

zloději, zloději, zloději. Já se divím za jakých podmínek jsou lidi ochotní si půjčit peníze. Jak ovce, jen střihat až do krve.

0/0
5.11.2010 20:22

petrph

jinak řečeno

Předčasnou splátku hypotéky banky netrestají-tu si splaťte kdy chcete.Ale sjednané úroky musíte splatit bance až do konce.

:-)

0/0
5.11.2010 20:21

lolek77

Ve své smlouvě mám konkrétní částku - sankci

za předčasné splacení takže článek je pravdivý. Jistě, každá banka k tomu přistupuje jinak. Možnost zakotvit do smlouvy předčasné splacení části dluhu bez sankcí (ovšem za poplateček) se dá dohodnout zcela vyjimečně. Například pro úvěry na akci "zelená úsporám". Tam jim to ovšem zase vrátíte jinak. Třeba naše Společenství platí 500 Kč měsíčně za vedení hypotéčního účtu.:-P

0/0
6.11.2010 13:11

Lev-z-Rožmitálu

to je drzost co?

banka od vás chce jakýsi výnos za peníze který vám poskytne a který nemá a vytvoří je bilančním švindlem

nehledě na to že vlastně za nic ručíte střechou nad hlavou

a pak když je chcete vrátit tak vám ještě napálí pokutu;-D

0/0
5.11.2010 20:14

Alcatraz

Re: to je drzost co?

když vám za to "nic" někdo postaví střechu nad hlavou, tak si tomu říkejte jak chcete :)  jinak komerční banky tohle nedělají, ty si musí půjčované peníze opravdu odněkud vzít (ze svých učtů, od investičních fondů a až v poslední řadě od centrální banky za úrok (a ta je "natiskne" na požádání))

0/0
7.11.2010 22:57

viglib

Tady je zas chudacku

kteri nejsou schopni pochopit, ze podpis uveru je ciste dobrovolna zalezitost a ze na klasicky cesky slendrian typu 'ja to podepisu a pak se to nejak dohodne' banky nejsou zvedave. co je psano, to je dano a basta. nelibi se vam smlouva? nepodepisujte! podepsali jste? dodrzte jeji podminky! smarja...

0/0
5.11.2010 19:18

Lev-z-Rožmitálu

Re: Tady je zas chudacku

sám seš chudáček zvyklej celej život olizovat paty svým nadřízeným a těm kteří mají nad tebou finanční moc:-P

0/0
5.11.2010 20:15

dimple

Re: Tady je zas chudacku

no dle tvých příspěvků i na jiných fórech bych si řekl něco podobného o tobě,...300dukátů...

0/0
6.11.2010 9:47

divilek

Re: Tady je zas chudacku

Problém je, že těm lidem při našich cenách a platech nic jiného nezbývá... A stát je spokojený, že lidi nemají roupy a platí jako mourovatí i pro stát...

0/0
5.11.2010 21:01

Jarda_

pro doplneni

To jsou zase neuplne zpravy, samozrejme zalezi na podminkach ve smlouve - jsou ruzne varianty, u GE jsme najednou doplatili bez jakehokoli poplatku refinancovanim a ted u MBank muzu zaplatit navic kdy chci, co chci - navic zatim s vyhodou bilancniho mechanismu... Jde jen o to dobre vybirat a nenechat se okradat.

0/0
5.11.2010 18:52

lolek77

Re: pro doplneni

Trošku problém je, že právnickým osobám (Společenství vlastníků bytů) mBank nepůjčí a tak nezbývá než se nechat oškubat velkou trojkou.

0/0
6.11.2010 13:13

kadet

A pak nemá

celý svět finančně krachovat, když věřitelé (banky) nechtějí své (půjčené) peníze vracet (předčasně)!!!!!!

0/0
5.11.2010 16:58

Rubik1

Re: A pak nemá

Na západě daleko od nás je obvyklé, že mimořádná splátka části nebo celé hypotéky není nijak sankcionována. Prostě žádný poplatek s tím spojený není.

0/0
6.11.2010 1:03

Tomach

Re: A pak nemá

Mluv za CR. U nas je bezne mit homeloan nefixovanou (variable rate) a muzu platit kolik chci. Ba dokonce mam i ucet ktery offsetuje loan - takze platim mensi uroky o to co mam denni zustatek na ucte. Jedine penale je fixnich $2000 pokud bych celou hypoteku splatil do dvou let. 

0/0
6.11.2010 3:19

zadluzenicz

Re: A pak nemá

Takhle fungovala v počátcích hypotéka mBank. Kdeže ty časy jsou....

0/0
6.11.2010 12:49

pepino555

ideální spolupráce s českou bankou je tunel

stačí mi vidět tv reklamu na spřitelnu a teče mi sliz i ze zásuvek

0/0
5.11.2010 15:00

nelde

mBank

Docela mě překvapuje, že mBank neodpověděla. Mám u ní mimořádnou splátku bez  jakýchkoli poplatků a navíc bilanční účet, kde co složím, tak jako kdybych mimořádnou splátku udělal, ale při tom ty peníze mohu kdykoli vzít zpět. Což se mi setsakra hodilo - žádný kompromis mezi složím peníze kvůli nižším splátkám vs. nesložím, co kdybych je potřeboval. Nemluvě o tom, že za vedení a vyřízení hypotéky je nula. Ono se to nezdá, ale ty měsíční poplatky ty procenta reálně navyšují.

Mluvím o normální hypotéce, ne o té nové light verzi.

0/0
5.11.2010 14:25

garumna

Re: mBank

Ono by mozna stran novinaru Idnes stacilo otevrit stranky Mbank. Vse je v informacich pro klienty. Navic je Mbank nizkonakladova, cili asi tezko budou platit extra tiskoveho mluvciho pro Idnes.

Spis se mi zda, ze se jim Mbank nehodi do clanku o sankcich za predcasne splaceni hypo, tak ji proste vyradili a to, ze jim nikdo nic neposlal je tu spis jako alibi pro Idnes. Holt by pak nemeli tak senzacni titulek.

Ale je to jen muj nazor a treba se pletu.

0/0
5.11.2010 17:27

BobPigeon

Re: mBank

nepletete... R^

0/0
5.11.2010 21:24

zadluzenicz

Re: mBank

Pletete. Kdybyste si VY otevřel web mBanky zjistíte, že:

1) mBilans se v současnosti nedá získat

2) aktuálně mBank zpoplatňuje mimořádnou splátku 3% (je to složitější, vizte ceník mBank)

Redaktor sestavuje článek na základě nějakých parametrů a správně interpretovat poměrně složitý systém hypoték, navíc u každé banky odlišný, to těžko KDOKOLIV zvládne. Leda profesionální poradce přes hypotéky, který se tím živí na fulltime.

Proto je normální, že se vyzve pracovník banky, aby toto spočítal sám. Reklama ve formě článku zdarma v tak čteném médiu tuto námahu dostatečně vyvažuje.

0/0
6.11.2010 12:34

TVK

Re: mBank

Pokud je systém hypoték složitý, tak radím všem znáným, ať se na daný "složitý" ústav v vykašlou. Jsou banky, kde člověk dostane informaci o garantované sazbě pro každého na pár kliků, a u jiné jen reklamní sazbu s odkazem na jednání na pobočce.

0/0
7.11.2010 2:34

zadluzenicz

Re: mBank

Reagoval jsem na výtku vůči autorovi článku: má-li být článek objektivní, musí zahrnovat co nejvíce bank. A protože jeden člověk se těžko správně zorientuje ve všech nabídkách, je nejsnazší nechat si vypracovat nabídku od specialisty v každé z nich.

Také upřednostňuji jednoduché podmínky a nulové poplatky (snadné porovnání).

0/0
7.11.2010 13:19





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.