Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

S hypotékou neotálejte, levnější nebudou

Krize polevila, hypoteční trh se konečně rozhýbal, banky hlásí skokový nárůst nových hypoték. Konkurence bank drží sazby hypoték nízko, přesto odborníci předpokládají, že úroky letos porostou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

entony13

Ceny budou padat dolů

a hlavně v Praze a okolí, jinde se postaví za 20 000 Kč m2 a v Praze za 40 000 Kč a víc, cena pozemku není u bytu příliš významná, tak lidi v Praze, Brně i jinde pěkně dřou. Ale přišla bída na developery, již není tolik bláznů jako dřív, tak neochotně dávají ceny dolů a stále tvrdí, že zdraží :-). Hypotéky možná podraží, DPH z bytů se zvýší, ale ceny půjdou stejně dolů. Trh je přesycený nabídkou a první velký bankrot je zde, ECM končí

0/0
13.4.2011 15:37

Tajemný muž

Re: Ceny budou padat dolů

Předražené develper byty by klidně dolů jít mohly. Ale běžně prodávané byty od vlastníků už moc ne. Praha, Brno, Ostrava, tam i u běžných bytů ještě malý prostor je, ale jinde už ne. Kdo chce developer, ať ještě 6 měsíců počká, kdo nechce developera, čekal by na Godota.

0/0
13.4.2011 15:43

Lev_z-_-Rožmitálu

Re: Ceny budou padat dolů

běžně prodávané byty od vlastníků půjdou taky nebo je nikdo nekoupí

žádný byt nemá svou nějakou cenu vše záleží jen na tom kolik jsou lidé za byty ochotni zaplatit

takže se může stát že bude byt dejme tomu průměrný 3+1 v Praze za pár set tisíc i když je to velmi nepravděpodobné

0/0
13.4.2011 23:36

Nahlas se ti směju 2

Re: Ceny budou padat dolů

;-D;-D;-DRv

0/0
14.4.2011 19:08

sunka007

Re: Ceny budou padat dolů

Nevidim moc duvodu k poklesu cen v Praze. Novostavby tam moc nevznikaji a pokud ano tak na periferiich nebo nevhodnych mistech, dobrych volnych parcel uz moc neni. Pritom poptavka po bydleni v Praze stale existuje, kdo v Praze skonci univerzitu vetsinou se do rodne vesnice nevraci. Nabidku tvori z cca 40-50% rozvadejici se pary, kde je cas hraje svou roli, ale nemovitosti blizk centra s dobrym parkingem a prijemnym okolim se propadu ceny bat nemusi.  

0/0
14.4.2011 15:23

Nahlas se ti směju 2

Re: Ceny budou padat dolů

Souhlas. Sídlištní paneláky a "domy" v satelitech budou padat, solidní bydlení si cenu udrží nebo u něj cena poroste (v závislosti na typu a lokalitě).

0/0
14.4.2011 19:10

entony13

Re: Ceny budou padat dolů

Když někdo vydává Říčany za Prahu, tak se jen směji. Praha to nejsou ani Vinoř, Nupaky atd. V Praze je postaveno několik tisíc volných bytů, proto se méně staví. Proč kupovat panelový byt v Praze na sídlišti za 40 000 Kč/m2, když koupím ve Vysočanech za podobné peníze nový byt i s parkováním. Moje zkušenost

0/0
14.4.2011 22:22

Hroznej.puberťák

Re: Ceny budou padat dolů

Vysočany mi teda zrovna jako výhra nepřijdou.

0/0
15.4.2011 9:48

entony13

Re: Ceny budou padat dolů

Vysočany mají slušnou cenu i místo, porostou jako Smíchov, kdysi hrůza a dnes slušné ceny. Cena za 55m2 necelých 2,2 mil i s garážovým stáním, to docela jde, reálné ceny jsou jinde než ty na internetu :-), tedy blbec koupí i za hodně,ještě v přízemí a otočené do frekventované ulice bez parkování

0/0
16.4.2011 14:19

Nahlas se ti směju 2

Re: Ceny budou padat dolů

Je pochopitelný, že si Vysočany "musíš" obhajovat, když už jsi tam koupil, ale jako fakt nic moc...

0/0
17.4.2011 7:31

Hroznej.puberťák

Re: Ceny budou padat dolů

Jo, smrad, špína, hluk, v okolí minimum zeleně... Když tohle někomu vyhovuje, prosím, pro mě je to hrůza furt, stejně jako ten Smíchov. Garážové stání? No, to mi je dost k prdu, zvlášť u bytu 55m, když někam potřebuju dát i kola, windsurf a další výbavu vč. nářadí a pracovního stolu, což mám všechno v garáži.

0/0
17.4.2011 21:26

mihor

Re: Ceny budou padat dolů

Aha. Takže jestli je pozemek za 1.000,- za metr nebo třeba za 12.000,- je vlastně jedno,když má dům třeba 4 patra. To jsem nevěděl.

0/0
22.4.2011 17:05

il principe

hypoteka je otroctvi

podrobny rozbor tohoto zpusobu zotroceni mi cenzor smazal, c. nepovoleneho prispevku 46913731:-P

0/0
13.4.2011 12:57

Nahlas se ti směju 2

Re: hypoteka je otroctvi

Doplň si vzdělání. Otroctví nebylo dobrovolné.

0/0
14.4.2011 19:12

jozko skocdopole

Lidi, neblaznete,

hypoteky a ceny domu budou jeste rapidne klesat.

0/0
13.4.2011 12:44

Tajemný muž

Re: Lidi, neblaznete,

Hypotéky už nemají kam klesat. Tady se naráží na náklady banky a pod ty žádný peněžní ústav nepůjde. U bank s nejnižšími sazbami vidím potenciál k poklesu tak 0,2% (procentního bodu), u těch s vyžšími víc, ale tak max. do 1%. Víc určitě ne. Navíc pokud ČNB zvýší v tomto roce úrokové sazby (což avizovala), půjdou náklady bank nahoru a tím i úrokové sazby (jak na spořících účtech, tak na úvěrech). Přece si nemyslíte, že když banka dá 3% na termínovaný vklad, tak může vyžadovat 2,9% na hypotéce, to by brzo krachla. Teď je právě nejlepší doba si hypotéku vzít, protože od teď bude už jen dražší (Podívejte se na stránkách ČNB na vývoj např. 1m priboru, který je pro spoustu bank jednou ze složek úrokové sazby pro HU. Je historicky nejníže a prostor pro další snižování už prostě není.). Otázka je s cenou nemovitostí, ale nemyslím si, že by měla padat. Už tak je o dost níž, než před krizí. Vy by jste prodával "pod cenou"?

0/0
13.4.2011 15:31

entony13

Re: Lidi, neblaznete,

Krach ECM dodá developrům chuť rychle něco dělat, jinak půjdou za ECM. Dlouho se chodilo kolem bankrotů po špičkách, RB má postavených dost špatných projektů a Česká spořitelna je vyhlášená Žižkovem :-), hnusné domy na neskutečné peníze. Nízkonákladové banky (mBanka) budou drtit velké banky, také odcházím, jsem znechucen návštěvou své banky, pípl jsem si číslo a čekal, předběhl mně nějaký známý bankovní úřednice, další známý a tak jsem čekal, za dlouhou chvíli se mně zeptali, na co pane čekáte, já jim řekl, že až budu na řadě. Tak mne milostivě vzali. Lepší je vše si vyřídit po internetu a na velké banky se vykašlat. Ať si užívají své paláce, ale nedám jim ani korunu

0/0
13.4.2011 15:47

Tajemný muž

Re: Lidi, neblaznete,

Ano, developeři mají prostor ke slevám a jestli nepůjdou s cenou dolů, půjdou za ECM. Ale běžné, již obývané byty a domy už moc dolů nepůjdou.

0/0
13.4.2011 15:49

entony13

Re: Lidi, neblaznete,

Vše půjde dolů, když dnes se snaží zoufalci prodávat staré byty za cenu nového? Je to občas šílené, co dají lidé v panice za byt. Hypotéky se nedají každému a tak je málo kupujících, někdo musí prodat a tak tlačí ceny dolů. Měli jsme jednání o přefinancování hypotéky, tak se bankéři shodovali v tom, že se prodává hodně málo

0/0
13.4.2011 15:59

Tajemný muž

Re: Lidi, neblaznete,

Náhodou pracuju v bance a ceny nemovitostí před dvěma lety a dnes je dost velký rozdíl. Dnes se ceny starších nemovitostí pohybují na příp. mírně pod odhadní cenou banky. Tady už moc prostoru není. Na druhou stranu u developerských projektů jsou odhadní ceny pořád pod kupními cenami, ale (spoň tady na Olomoucku) už jen mírně nad. Před dvěma lety byly i o 50% nad odhadem (odhad 2mil, prodejní cena 3mil), teď jsou tak do 10% nad.

0/0
13.4.2011 16:13

Hroznej.puberťák

Re: Lidi, neblaznete,

Ceny se odvíjí od nabídky a poptávky, ne od nějakého poťapaného odhadu banky. Jestli je 10% nad nebo pod nějakým odhadem je pro vývoj cen naprosto šumák.

0/0
13.4.2011 16:31

entony13

Re: Lidi, neblaznete,

Když nejsou love, jsou jim vypracované plány k ........................ a cenu určí trh, ani Gavlas již nechce dělat aukce, kde se ukázala skutečná cena :-). Byl jsem na aukcích a byla to sranda :-)

0/0
13.4.2011 16:46

entony13

Re: Lidi, neblaznete,

Záleží na oblasti, ale zbytek republiky je na tom špatně, okolí Prahy, Brna docela ujde, jinde je to horší. Lidi v bankách "miluji", je to většinou namyšlený človíček, který ostatním ničí život. Jen RB se k nám chovala slušně, spořka v rámci možností ujde, ČSOB, KB, Oberbanka, to je sešlost neschopnosti a ignorantů

0/0
13.4.2011 16:43

drátek99

Při hypo na 2 Mega přeplatíte

asi 1 250 000kč za podmínek - 4,26% a splátkách na 25 let, to už je pěkná šupa;-D

0/0
13.4.2011 12:42

Sucipej Roznec

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

Jenze jakou realnou hodnotu bude mit ta suma za 25 let?

0/0
13.4.2011 12:48

drátek99

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

hodnota je o ničem, když musíš někde bydlet, něco jiného je nákup bytu pro zisk

0/0
13.4.2011 13:00

Sucipej Roznec

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

Hodnota je podstatna. Je neco jineho platit dva tisice mesicne pred deseti lety a dnes(napoveda:inflace). Hypotecni uroky musi pokryt inflaci a jeste prinest nejaky zisk. Jestli se ti to nelibi, tak jdi bydlet pod most.

0/0
13.4.2011 15:22

Tajemný muž

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

Jde o to, že ten milion a čtvrt bude mít za tu dobu hodnotu o dost menší (v reálných cenách), takže nepřeplatíte tak moc. Navíc se Vám zhodnotí i ta nemovitost. Lidé, kteří si v 90. letech kupovali nemovitosti a platili (na tehdejší dobu obrovskou splátku) kolem 2.000,--/měs. jsou dneska vysmátí. Ten barák, který tehdy stál 200.000,-- stojí dnes 2.000.000,--, ale oni pořád platí kolem 2.000,-- (protože dluh se nenavýšil s inflací). Podobné to může být např. za 15 - 20 let. Proto, ikdyž se ten přeplatek zdá obrovský, v reálných penězích po uplynutí času takový není.

0/0
13.4.2011 15:36

drátek99

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

to je jasné, ale ne každý je odkázan platit tržní nájem, já jen napsal o kolik člověk asi přeplatí, ne co je nejvýhodnější

0/0
13.4.2011 18:12

Nahlas se ti směju 2

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

Jenže ten tvůj výpočet je těžce populistický a zavádějící právě proto, že ignoruješ budoucí hodnotu peněz. Ta hypotéku zásadně zlevňuje.

0/0
14.4.2011 19:13

Hroznej.puberťák

Re: Při hypo na 2 Mega přeplatíte

No a v čem že je problém?

0/0
15.4.2011 9:53

Sucipej Roznec

kupujte, zadluzujte se, podepisujte, zitra nebudou

To je fakt propaganda

0/0
13.4.2011 12:12

Lev-z-_Rožmitálu

jasně

;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
13.4.2011 12:07

bx777desta

hypo uz nikdy

to co jsem si prozil s hypo, tak me vylecilo na dlouho dobu, to arogantni jednani jsem nezazil. Proste klasika na zacatku mi narvali lakacich 2,79% coz mi bylo jasny ze po skonceni fixace napali, po roce uz bylo 5% i s tim, ze preplati clovek hodne na irocich sem byl smiren, ale kdyz po 5-ti letech kdy sem chtel predcasne celou hypo splatit na me vyrukovali se "sankci" 5% za predcasne splaceni tak to me dostalo. Suma sumarum pred 5-ti lety sem si vzal hypoteku 1.100.000, a po 5-ti letech sem na splatkach + splaceni zaplatil za tento uver 1.470.000,- je mi jasny ze jina moznost neni nez koupit nemovitost na uver, nastesti sem mel svoje penize a bral hypo jenom mic a ten po par letech splatil, ale nedovedu si predstavit ze bych mel brat celoui hypo treba na 3 mice jako spousta lidi bere, pac to uz krimte banky jeste o rad vejs

0/0
13.4.2011 12:02

Neumětel

Re: hypo uz nikdy

Tys nečetl smlouvu, kterou jsi podepsat? Jak jinak by na tebe mohli "vyrukovat"?

0/0
13.4.2011 12:12

sunka007

Re: hypo uz nikdy

Vazeny pane, banky na hypoteku nemate narok ze zakona, banky nemaji povinnost vas pujcit. Je to jejich ochota vam sverit sve penize a jako kazdy podnikatelsky subjek to delaji pro penize. Banka skutecne neni charita. Takze pro priste se radeji ujistit ze jste svepravny a podepisovat jenom to s cim souhlasim.

A neco z terorie, penize jsou zbozi jako kazde jine. Tj, ze v danem case ma svoji hodnotu. Nebo vy by jste prodal v Praze 30 let stary panelovy byt za cenu kolik stal pri kolaudaci, Asi ne, tak proc ocekavate od jinych ze maji na svych obchodech tratit?

0/0
13.4.2011 12:46

Fanthom007

Re: hypo uz nikdy

Zkus si nastudovat neco o bankach,  o jejich fungovani, o jejich cashflow nebo obecne o tom kde se ty "jejich "penize vlastne berou ;-)

Jinak souhlas, ze banky nejsou charita. Banky jsou v soucasnem fungovani sveta jen nutne zlo profitujici na jeho  chudobe a pro spolecnost neprodukuji absolutne nic prospesneho...

0/0
13.4.2011 15:47

Tajemný muž

Re: hypo uz nikdy

Tak zase bych nezacházel. Těžko bych si dokázal představit každodenní cash flow celého světa bez bank. Dovedete si představit to obrovské množství lidí s kufříkama / obrněné vozy apod. a ty náklady na převody peněz bez bank? Banka je výborná na platební styk a pokud si potřebujete půjčit (jiné společnosti mají často mnohem horší podmínky ať už úrok, poplatky či různé skrytré háčky) a také jako zprostředkovatel služeb (např. pojištění či investování ať už přímo nebo pomocí fondů). Nic víc v bance nehledejte.

0/0
13.4.2011 16:04

lajos.bacs

Re: hypo uz nikdy

co to je za blbost? neznam hypobanku ktera ma sankci za splaceni v dobe kdy konci fix. co to bylo za ustav?

0/0
13.4.2011 12:57

Tajemný muž

Re: hypo uz nikdy

No, jestli si vzal fix 10 let a chtěl to po 5 letech splatit, tak se nedivím. Každá banka má dneska splacení k datu refixace bez dalších poplatků. Ale pokud to chtěl doplatit půl roku před koncem fixace a trval na tom (jednou jsem marně vymlouval klientovi předčasné splacení, nenechal si to vysvětlit, na kompenzaci zaplatil 150tis a to mu stačilo 1 měsíc počkat a měl by to zdarma), tak je to jeho problém. Existují lidé, kteří si myslí, že všemu rozumí, smlouvy a návody zásadně nečtou, od nikoho si nenechají nic vysvětlit. Takoví nejčastěji křičí, že je někdo okradl, že něco nebylo takové, jak si představovali a pod. Rv

0/0
13.4.2011 15:41

Hroznej.puberťák

Re: hypo uz nikdy

Asi by to chtělo nejdřív se naučit číst a myslet, než podepíšeš takovou hypo a pak se strašně "divíš". Vše, co píšeš je naprosto jasné dávno předem.

0/0
13.4.2011 16:29

Nahlas se ti směju 2

Re: hypo uz nikdy

...a přitom si stačilo přečíst smlouvu, kterou podepisuješ... Dobře ti tak.

0/0
14.4.2011 19:15

madchenauspassau

A jsou to skutečně

nové hypoteční úvěry nebo refinancování již dříve sjednaných? moc tomu nevěřím, dělám v realitách a žádného boomu jsem si nevšimla.

0/0
13.4.2011 11:44

il principe

no jasne

a byty take levnejsi nebudou, ze?;-D

0/0
13.4.2011 11:35

ODSCSSD 5

Re: no jasne

boom opravdu je... v bankach ted absolutne nestihaj.... mam tam kamose....

0/0
13.4.2011 12:23

Lam0r

hypo ani nebo ne?

Stojím teď před úvahou, jestli jít do hypotéky, nebo ne. Mám cca 3,5 milonu a dům, který jsem si vyhlídnul vychází na 5.5 mega. Takže bych potřeboval půjčit tak 2 miliony. Věk 25, svobodný, čistý příjem cca 40.000/měs. Můžu ze strany banky očekávat nějaké komplikace? Ještě mě napadlo použít ze svých peněz jen 2,5 milionu, jeden si nechat na účtě jako rezervu pro život a půjčit si o ten 1 víc, což by mě měsíčně vyšlo dle propočtů na cca 20.000 splátku hypa minus asi 2-3tis měsíčně úroky z toho milionu, což by šlo, jelikož mi plat do konce roku ještě poroste. Nebo se na to mám vyprdnout a hledat starší dům za těch 3,5, abych nemusel platit žádnou hypo? Co myslíte?

0/0
13.4.2011 11:26

ajsmen

Re: hypo ani nebo ne?

A pro rady tohoto typu chodíte do diskuse na idnes? ;-D

0/0
13.4.2011 11:39

drátek99

Re: hypo ani nebo ne?

Mám pocit, že už máš bydlení vyřešené, ale pokud ne, tak počkej až ten barák spadne na 4,5

0/0
13.4.2011 11:42

madchenauspassau

Re: hypo ani nebo ne?

možná i na 3 mil.

0/0
13.4.2011 11:45

madchenauspassau

Re: hypo ani nebo ne?

proč si kupujete tak drahý dům v dnešní době?

0/0
13.4.2011 11:45





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.