mám variabilní u Unicredit 3,99

klesnout to už nemůže. Chtěl jsem přejít na slibovanou 3,29, což je i v tabulce, ale tohle dostanete jen když u nich aktivně užíváte účet (to není problém), máte u nich kreditku kterou musíte alespoň 5x za půl roku použít, a hlavně !!! musíte mít pojištění na 5 let a zaplatit ho okamžitě. Pojišětění by mě okamžitě stálo cca 60 tisíc, což je 1000 měsíčně. Takovou nabídku si mohou nechat, přecházím k jiné bance. POkud bych pojištění nechtěl, hned by byl úrok o 0,5 % vyšší.

Dost mě štve, že svého klienta si v bance neváží, ale nové lákají.

I kdybych přešel k ČS tak tam budu mít daleko lepší podmínky - ze sazby 0,5% dolu za používání účtu, a jen 0,1 % za pojištění - to už se tedy vůbec nevyplatí

Re: mám variabilní u Unicredit 3,99

zapoměl jsem dostat že těch 3,29 nabízejí na 5letý fix

No já nevím,

variabilní mám 3 roky, průměrně jsem na 3%, poslední rok na 1,91%... Kdykoliv můžu doplatit, kdykoliv můžu dát splátku. Co je na tom nevýhodného?

Re: No já nevím,

A kde to máte?

nebrat

podle mě jenom další metoda, jak dostat z lidí víc peněz. nejdřív nastaví lákavě nízké úroky a pak to z těch lidí všechno pěkně vyždímou

Re: nebrat

 myslite variabilni urokovou sazbu, obecne hypoteky nebo jste si sem jen prisel poplakat?

Nechápu

"Zároveň dochází k rychlejšímu splacení jistiny úvěru oproti hypotéce s fixním úrokem. Úroky se totiž vypočítávají z jistiny, která v tomto případě v čase rychleji klesá, a tak klesá i celková výše úroků." Chápete někdo co tím chtěl autor říct?

Re: Nechápu

Ano.

Celkové úroky a délka fixace

Zajímalo by mě, jaká je závislost na celkovém objemu úroků, které zaplatím a délky fixace, pokud se oprostím od poplatků a výše úroků.

Vemu modelový příklad:

U banky zřídím hypotéku na 1 mil. Kč na 10 let, s 2% úrokem a fix na jeden rok. Po roce doplatím jistinu a přejdu na fix 2 roky s 2% úrokem. Po dvou letech opět doplatím jistinu a přejdu na fix 1 rok s 2% úrokem a pořád dokola. (Opakuji, je to modelový příklad.)

Dotaz: Po celou dobu splácení bude úrok 2%. Nebude výhodnější fix na 10 let s 2% úrokem? Bude celková výše úroků, které zaplatím za 10 let stejná při desetiletém fixu i 1, nebo 2 letých fixech?

Proč se na to ptám? Z výpisu plateb vyplývá, že na začátku fixace je vyšší poměr úroku vůči jistině. Na konci fixace je to naopak.

Re: Celkové úroky a délka fixace

Bude to stejné.

Nesmyslné obstrukce

""je však nutné, aby klient podal žádost nejméně dva měsíce před termínem změny úrokové sazby,""

No to by mě zajímalo proč? Zrovna dneska, před pár hodinama, jsem VOLAL do banky že bych chtěl zafixovat polovinu hypotéky na dva roky. Za 10 minut bylo hotovo, do pár dní mi přijde poštou potvrzení a ani jsem nemusel zvednout zadek ze židle. Nojo, to je asi tím že nejsem v Česku...

Re: Nesmyslné obstrukce

Mimochodem na Novém Zélandu je 64% hypoték na plovoucí proti 36% na fixní sazbě.

http://www.rbnz.govt.nz/statistics/monfin/rbssr/rbssrparte/download.html 

Mimochodem, podle toho dokumentu, je současná průměrná plovoucí sazba 5.73%, a například 5-letá fixní dokonce 8.28%

univerzální recept neexistuje

Určitě bych plovoucí sazbu nepodporučil lidem, kteří jedou na doraz. Ohlídat včas přechod na fixní sazbu při nějakých prudkých změnách zvládne málokdo. Nicméně je to v současné době hodně zajímavá varianta, která je momentálně velmi levná a to další je možnost kdykoliv hypotéku částečně nebo úplně doplatit či refinancovat.

Že by článek na objednávku velké trojky?

Aby se Pribor během jednoho roku vyšplhal o několik procent je tak velké scf-fi, že float hu není vůbec o odvaze, ale o tom, že konečně máme možnost s skutečně vybrat banku a nebýt otrokem velké trojky, která teží ze svého postavení na trhu.

líbí,

navíc po dvou letech můžete u LBWB beztrestně dávat splátky navíc, taky se dá přejít na pevný fix a u některých bank zase i zpět na plovoucí

Re: líbí,

variablini splatky jsou i podle mne vyhodne, ale je treba pamatovat na to, ze popisovany prechod byva zpoplatnen nutnosti dodatku ke smlouve (ktery byva v radech tisicu)

Pro odvážné?

Já bych spíš řekl, že variabilní hypotéka (nebo analogicky krátký fix) je pro ty, co si to umí spočítat. Narozdíl od delší fixace neplatí bance přirážku za riziko, že úrok při dlouhé fixaci neočekávaně stoupne. Tím, že člověk platí na základě skutečné ceny peněz může prodělat jen v dost vzácných případech.

Re: Pro odvážné?

Pokud si vezmete variabilní sazbu (která je o 1% níže než tafixní) a zhruba za 1/2 roku se zvedne PRIBOR o 1,2%, tak jste na tom prodělal. Jak moc záleží na tom, jak dlouhá mohla být fixace. Vzhledem ale k současné situaci na trhu (ČNB nehodlá zvedat úrokové sazby a dokonce se objevil hlas o snížení) by pro mne byla variabilka jasnou volbou.

Jde hlavně o to, že pokud jsou fixní o 1% nad variabilní, tak jakmile se o 1,2% zvedne Pribor, zvedne se i fixní sazba. A pokud je výhled na další zvedání, je fix jednoznačně výhodnější. Pak záleží na tom, jak dlouho předpokládáme zvednutí sazby a o kolik kvůli nastavení délky fixace. Obecně se ale dá říct, že kdo před 2 lety zafixoval na víc než 3 roky, prodělal hodně. Kdo si vzal variabilku, zvítězil.