tady možná jo

http://www.parlamentnilisty.cz/zpravy/211451.aspx

Příští roky se na bydlení moc nevydělá.

Lidi se spíš budou sestěhovávat než rozstěhovávat. Doba, kdy má každý druhý mladý pár vlastní bydlení, začíná pomalu končit. Vrátíme se o stol let a budou v jednom pokoji bydlet klidně 3 generace.

Re: Příští roky se na bydlení moc nevydělá.

??? A na to jste prisel jak? Bezte tu kristalovou kouli vratit, je evidentne kazova.

Bydlet v paneláku bylo vždycky mojí noční můrou.

Tak to čtu v novinách už asi pět let!

A ona je realita jiná. Tak se tomuto článku psaném na objednávku podle všeho jen směji. V závěru mám radost, že zvýšení DPH nebude mít žádný větší vliv, fakt je, že nový byt za 6 mega se jen díky novému DPH zvýší o 240.000 Kč, to je skutečně zanedbatelné, pro mnohé je to více jak několik let šetření navíc... Ale logika je taková, že kdo vyloženě nespěchá, tak si počká, až při příštích volbách vyhraje levice, která DPH upraví na jinou hladinu směrem dolů. Ale to až po razantním zvýšení přímých daní pro velkokapitál a omezení  podnikání firem z daňových rájů na našem území. Lze toho docílit buď jednotným postupem v rámci celé EU (problém tíží vlastně všechny tyto země), případně dodatečnými daněmi, jak to dělá Maďarsko i jiní, pro tyto firmy z ráje. Jsou metody, jak je vytlačit z trhu, pokud nechtějí přispívat na fungování území, kde podnikají. Tím jsem trochu odbočil, ale v relativním vyjádření byty budou perspektivně dál klesat.

Jaká je správná cena nemovitosti?

Správná cena nemovistosti, stejně jako u jiných investic, je daná

velikostí zisku, kterou  investice generuje. Zisk z nemovitosti je

nájem. Tedy aktuální výše nájmu v dané lokalitě definuje i cenu

nemovistosti. Vemte si kalkulačku a za minutu si spočítáte optimální cenu vašeho bytu, když přihlédnete k tomu, že by roční výnos měl být 5-6 % z ceny nemovitosti.

Re: Jaká je správná cena nemovitosti?

Proč zrovna 5-6%, životnost nemovitosti je třeba 150 let, když mohou být vklady úročeny zápornou reálnou úrokovou sazbou, kdy věřitelé dotují neplatiče a dlužníky, pak se stejnou logikou můžete mít roční výnos mínus 2-3%. V turbo kapitalismu s pákovými operacemi je možné vše, co je proti zdravému selskému rozumu.

Mimochodem, v USA je možné vidět neobydlené a rozpadající se

celé městské čtvrti, jou tam i celá neobydlená města "duchů"..... Cena i velkých a kdysi honosných domů tam dnes je nulová...... prostě a jednoduše se z dané lokality vytratila ekonomická perspektiva, např. průmysl se přestěhoval jinam, lidé ztratili práci....a tak se celá lokalita stala neperspektivní a začala chátrat......

Docela si dovedu představit, že podobný osud čeká různé malé zapadlé vesničky (nejspíš hlavně v pohraničí) ze kterých se mladí odstěhovávají pryč a počet obyvatel tam soustavně klesá..... Tržní ceny nemovitostí v takových lokalitách asi budou rovny nule.

Re: Mimochodem, v USA je možné vidět neobydlené a rozpadající se

no takové bejvalé sudety jsou někde jak zoombie zóny, ale ve městech nad 10 000 obyvatel je furt rušno, akorát mladí prchají, nechtějí makat za osmičku

Přibývá v Praze obyvatel nebo nikoliv?

Přibývají tam nové byty rychleji než obyvatelé? - Jinými slovy, rozevírá se rozdíl mezi nabídkou a poptávkou?

Pokud ano, tak nerozumím tomu, proč by ceny bytů v Praze měly do budoucna růst. Jaký konkrétní faktor by tyto ceny měl posouvat směrem nahoru?

Navíc, už dnes mnoho lidí dědí nemovitosti po svých předcích....nemovitosti ve kterých nechtějí bydlet, protože už své bydlení mají....a tak tyto nemovitosti dají realitce k prodeji.

Jak chtějí developeři tento proces zvrátit v zemi ve které obyvatelstva nepřibívá, ale naopak ceslostátně víc lidí umře než se nových narodí? Kdo konkrétní by měl poptávku po novém bydlení zvyšovat? Cizinci? Kteří konkrétně? Kolik bohatých a vzdělaných zizinců do Česka ročně přichází, když takové cizince rádi přijmou i Němci, Švýcaři, atd....?

Re: Přibývá v Praze obyvatel nebo nikoliv?

Hele, zdrojem pro článek je spolumajitel realitky a realitní agentka. A ti těžko budou říkat "ceny spadly a budou padat dál", ne?

Článek na téma "ceny bytů jsou na dně, teď už jen porostou" je tu každých 6-8 týdnů. Jen ta jména "odborníků" z realitek se liší...

Levnější budou

V Praze je aktuálně cca 4 tis. hotových bytů, které čekají na své kupce. Ročně se v Praze narodí nějakých 8 tis. lidí. Kdyby si každý pár koupil jeden byt, bylo by vyprodáno. Aktuálně mohou kupovat o trochu silnější ročníky (v roce 1980-1986 se v Praze asi rodilo víc dětí než 8 tis/rok), o moc to ale není. Navíc musíme započíst zemřelé, těch je dejme tomu stejně jako narozených. Lidé se stěhují jak do Prahy, tak z Prahy do Středočeského kraje, případně i jinam. Přesná čísla se mi nechce hledat, stejně nejsou moc reprezentativní (trvalé bydliště často neodpovídá a výsledky sčítání ještě nejsou k dispozici). Nevidím to jinak než že ceny půjdou tak nízko, aby si mohl dovolit téměř každý Pražák koupit byt v Praze. Zatím je spoustu lidí, kteří na koupi nemají (mají sotva na nájem).

Re: Levnější budou

Prani otcem myslenky... Levnejsi v urcitych lokalitach budou, ale celkove tomu davam max 5% sanci na pokles v prumeru. Nicmene nazor, ze ceny pujdou tak nizko, aby si temer kazdy prazak mohl dovolit koupit byt v praze? A to jako proc? To ma byt nejaky navrat komunismu? To se proste nikdy nestane, vzdy se bude delit spolecnost na vlastni a najemni bydleni, a tak je to i spravne. Nikdy nebude kupni sila "temer vsech" takova, aby si tito mohli dovolit vlastni bydleni a naopak - nikdy neklesne cena bydleni tak, aby se vyrovnala kupni sile "temer vsech". To je mimo realitu.

Kecy v kleci

Mimochodem - v článku jsem nenašel ani jeden argument, který by podpořil domněnku, že se už zlevňovat nebude. Ostatně tvrzení "Vyšponované ceny klesaly a dostaly se nyní na reálnou hodnotu nemovitostí." zavání určitou tendenčností článku Reálnou hodnotu určuje trh a ne pocit nějakého makléře nebo rádobyodborníka. A trh může za několik let ocenit mnoho nemovitostí třeba na korunu. Nedivil bych se ani kdyby v některých případech bylo nutné platit, aby si některé nemovitosti někdo převzal (nemovitosti v neatraktivní lokalitě a v havarijním stavu jejichž sanace nebo likvidace bude finančně náročná).

Re: Kecy v kleci

Naprosto s vami souhlasim - proto je uplne stejne pravdepodobne, ze ceny vyrazne porostou, stejne jako ze klesnou. Je mozne, ze za rok budou ceny na 70% dnesnich cen, stejne pravdepodobne je to, ze budou na 130%, popr. 150%.

Kde jsou ti borci, kteří před léty psali, že cobydup

budou z Pražských sídlišť ghetta nebo prázdné paneláky jako v bývalém NDR

Re: Kde jsou ti borci, kteří před léty psali, že cobydup

Kdyby nepřišla recese, bylo by to tady už brzy. Takhle si budeme muset ještě nějaký čas počkat. Osobně jsem se domníval, že k tomuto dojde jen v některých lokalitách a až tak za 20-30 let. A zatím nic nenasvědčuje tomu, že to tak nebude. Jestli někdo tvrdil, že to bude za několik málo let, tak to měl možná i pravdu, nebude to ale v Praze.