Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Deset rad, jak umět chytře prodat či koupit byt

Pokud byt kupujete, poohlédněte se po takovém, který prošel rekonstrukcí. Když však chcete byt v paneláku prodat, s opravou se nezatěžujte. Vaše investice zvedne cenu bytu jen o málo. Navíc odradíte zájemce, kteří by si chtěli zrenovovat byt po svém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Nahlas se ti směju 2

Hlavní rada

Pokud má člověk alespoň maturiru a není úplně hloupej, pak je hlavní rada nevyužívat služeb realitek. Nemají žádnou přidanou hodnotu a zbytečně zesložiťují a prodražují transakci.

0/0
13.10.2011 17:15

DŮCHODCE S DŮCHODEM

Re: Hlavní rada

no ono to nebude o té maturiře:-), ale o tom, zda je někdo líný či se nevyzná v těchto záležitostech. Pokud je líný a také dost bohatý, tak kromě 3% z odhadní ceny nemovitosti(což je pěkná sumička pro stát), zaplatí ještě supům z realitky 3-5% z prodejní ceny nemovitosti.

0/0
13.10.2011 19:24

kockazpassau

Re: Hlavní rada

zuby si taky vrtáš sám?????? No jo Češi, to jsou UDĚLEJ SI SÁM - VŠEUMĚLOVÉ;-D;-D;-D. Závidí jeden druhému, hlavně, aby nenechali jinému vydělat....RvRvRv

0/0
13.10.2011 21:26

Hroznej puberťák

Re: Hlavní rada

Nechat vydělat příživnickým šmejdům, kteří neodvedou ani zbla práce a chtějí za to nesmyslnou částku? Nechat vydělat "agentům", co neumí ani udělat kloudnou fotku, natož dát dohromady potřebné podklady, a použitelnou smlouvu už vůbec ne? Leda houby, u takových mám akorát velkou, opravdu velkou radost, když se mi podaří je obejít. Platit příživníkům za to, že si stejně všechny papíry musím sehnat sám a smlouvu si nechat připravit od právníka svoji, protože ten jejich dokola kopírovaný paskvil je nepoužitelný, ani omylem.

0/0
13.10.2011 22:02

kockazpassau

Re: Hlavní rada

no jo, klasický závistivý čecháček s malým č. Sám by ses jako makléř neuživilRvRv

0/0
13.10.2011 22:23

Hroznej puberťák

Re: Hlavní rada

O závisti zcela zásadně matlají jen a pouze ti, kdo sami ničím jiným než závistí nežijí.

+3/0
13.10.2011 22:26

roman36c

Re: Hlavní rada

Á, sám velký makléř se ozval. Já bych se třeba jako makléř neuživil. Nedokážu lhát a brát peníze za nic. :-)

0/0
13.10.2011 22:27

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Já to klidně přiznám, že neuživil. Neměl bych na to žaludek.

0/0
14.10.2011 7:41

kockazpassau

Re: Hlavní rada

pokud byste pracoval u realitky, která by vás nutila za každou cenu uzavírat výhradní smlouvy, tak vás chápu. Pokud byste pracoval u slušné RK tak nechápu co je na této službě špatného.

0/0
14.10.2011 7:56

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Realitce jako mému zaměstnavateli by se asi moc nelíbilo, že bych spoustě lidí říkal "ohlídejte si to, to a to a na naše služby se vybodněte, ušetříte desetitisíce a riziko pro vás žádné".

0/0
14.10.2011 7:59

kockazpassau

Re: Hlavní rada

;-D;-D;-D fakt sranda, nemáte o té práci ani páru.;-D;-D

0/0
14.10.2011 8:01

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

To je panečku argument...

0/0
14.10.2011 8:03

roman36c

Re: Hlavní rada

Zažil jsem jednání několika zubařů v ČR a Kanadě, stejně tak jednání několika realitních makléřů v ČR a v Kanadě. Pokud jde o zubaře, nezaznamenal jsem rozdíl. Machři jak tady, tak tam. Pokud jde ale o realitní makléře, nebe a dudy.

0/0
13.10.2011 22:25

kockazpassau

Re: Hlavní rada

no jo Emeričan;-D;-D. My jsme zase kupovali dům v Bavorsku a makléř pro nás udělal daleko méně práce než jsme dělali mi pro klienty v Česku, navíc ani smlouvu nepřipravoval, nestaral se o vklad do KN, to všechno dělal notář, kterého tam musíte taky zaplatit.

0/0
14.10.2011 8:08

Stanislav Krupka

Re: Hlavní rada

Problémem u nás je, že realitní činnost není vázaná živnodst či koncese, závislá na vzdělání praxi atd. Věřte, že toto bych si opravdu přál.

0/0
14.10.2011 12:17

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Ne, zuby si sám vrtat po jednom dni studia nesvedu. Prodat či koupit nemovitost ano.

Já rád nechám vydělat někomu, kdo mi přinese něco navíc. Realitní makléř mi nic navíc nepřinese, naopak do celé transakce vnáší nejistotu a prodražuje ji. Jednám racionálně.

0/0
14.10.2011 7:40

kockazpassau

Re: Hlavní rada

no tak si ho prodejte sám, když váš čas není tak drahý, nemáte dobře placenou práci a stojí vám za to otravovat a zdržovat se s prohlídkami nemovitosti. Já vám jen můžu říct, že z mojí vlastní zkušenosti si většina majitelů ne zrovna šťastně svoji nemovitost prezentuje při prohlídce, atd. Co se týká přípravy smluv je vaše naivita také velká, když si kupní smlouvu připravíte dle vzoru sama a katastr vám ji vrátí, tak se zapotíte. A na závěr: nikdo vás přece neznásilňuje nenutí k tomu, abyste svěřoval prodej realitce, máte samozřejmě právo si ho nabízet i prodat sám. Z mojí zkušenosti se majitelé obracení na RK teprve až když se soukromým prodejem neuspějí. A k realitním makléřům v zahraničí: mám zkušenost z Německa, kupovali jsme v Bavorsku nemovitost a můžu vás ubezpečit, že za nás makléř udělal ještě méně než dělají makléři v Česku a za převod nemovitosti včetně smluv se tam ze zákona stará notář, kterého musíte zaplatit, stejně tak platíte i makléře, který tam má provizi 3,7%.

0/0
14.10.2011 7:55

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Ne, můj čas není tak drahý ani nemám tak dobře placenou práci, abych za pár dnů vydělal několik desítek tisíc. A prohlídkami nemovitostí bych se otravoval tak jako tak, zajíce v pytli bych nekoupil nikdy.

0/0
14.10.2011 8:03

kockazpassau

Re: Hlavní rada

s prohlídkami se otravovat nemusíte, můžete svěřit klíč od nemovitosti makléři a ten bude na prohlídky jezdit sám a bude ještě rád, že mu prodej svojí neodborností mu nebudete kazit.

0/0
14.10.2011 8:10

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

"Odbornost" prohlídky bytu. ;-D

0/0
14.10.2011 8:12

kockazpassau

Re: Hlavní rada

no to byste se divil, co jsou schopni všechno napovídat při prohlídce nemovitosti majitelé zájemcům a jak tím dokážou prodej své nemovitosti poškodit.

0/0
14.10.2011 8:16

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Třeba pravdu, že ;-D.

.

Ale zajímají mě ty odborné věci, říkané během prohlídky bytu. Napiš prosím několik z nich.

0/0
14.10.2011 8:19

kockazpassau

Re: Hlavní rada

Pravda se musí říkat vždycky. Víte, vy to asi nepochopíte, ale já jsem u jedné významné švýcarské firmy absolvovala psychologické školení ohledně prodeje a tudíž jsem jistě daleko větší profík než majitel, který o prodejních dovednostech neví nic. Ale to je trochu složitější a nedá se to tu rozepisovat. Navíc sama jsem si také prodávala vlastní nemovitost a vím, že je daleko složitější vlastní nemovitost předvádět než pokud by to dělala nezávislá osoba, protože majitel k ní má přece jen osobní vztah atd.

0/0
14.10.2011 8:25

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Hm, takže nic konkrétního, jen hromada prázdných slov.

Proč mě to nepřekvapilo...

0/0
14.10.2011 9:11

kockazpassau

Re: Hlavní rada

Přece vám nebudu zdarma předávat své know how;-D

0/0
14.10.2011 9:15

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Víš, tohle je obecně problém lidí, kteří se horko těžko naučili něco, co je pro jiné samozřejmostí a proto se z toho snaží dělat "odbornost".

Nedávno tu byl článek, o paní, která, představ si, se naučila, jakým hadrem umýt podlahu a jakým naleštit zrcadlo. A taky si myslí, že je díky tomu odbornice, nad níž není...

.

Napsalas, že k prohlídce bytu je třeba velké odbornosti. Já se tě zeptal, v čem ta odbornost spočívá. A ty neumíš odpovědět a vytáčíš se vyzrazením know-how ;-D. Vždyť to po tobě nikdo nechce.

;-D;-DRv

0/0
14.10.2011 9:19

kockazpassau

Re: Hlavní rada

neumíš číst, nevážíš si práce, lidskou prací pohrdáš, promiň, ale už nemám zájem s tebou diskutovat.

0/0
14.10.2011 9:30

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

To je hezké, jak si vymýšlíš nové a nové lži, jen abys měla s čím nesouhlasit a aby ses vyhnula konkrétním odpovědím na konkrétní otázky. Prostě realitní makléř jako vyšitý ;-).

.

Vážím si každé poctivé lidské práce, zvlášť té manuální. Že se směju tomu, když někdo z úklidu dělá atomovou vědu neznamená, že tou prací pohrdám. To jsou dvě zcela odlišná témata.

0/0
14.10.2011 9:37

Stanislav Krupka

Re: Hlavní rada

JJ souhlasím, to je ideální stav, majitel nemovitosti na prohlídce je většinou problém :-)

0/0
14.10.2011 12:13

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Z jakých konkrétních důvodů?

0/0
14.10.2011 12:38

Stanislav Krupka

Re: Hlavní rada

Většinou kvůli citové vazbě, neustálému zdůrazňování výhod, které klient zná a neobjektivnosti. Netvrdím, že je to tak vždy, ale ze zkušeností mohu říci, že to bývá pravidlem.

0/0
14.10.2011 12:50

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

No to si umím představit...

0/0
14.10.2011 12:56

kockazpassau

Re: Hlavní rada

jak tady čtu vaše příspěvky, tak jsem pochopila, že se necítíte být "úplně hloupej". Jen nechápu, co vám která realitka nebo makléř/ka udělali, že jste na ně tak vysazený? Nebo je to fakt jen ta ubohá závist? Věřte tomu, že nemáte co závidět, práce od rána do večera, včetně sobot a nedělí, vysoké náklady (tyto lidi většinou dělají na IČO) a výdělek nejistý a zvlášť v dnešní době, kdy se téměř nic neprodává je těžké se touto prací vůbec uživit.

0/0
14.10.2011 8:06

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Proč máš pocit, že když má člověk na něco negativní názor, musí plynou z nějaké konkrétní špatné zkušenosti nebo dokonce závist 8-o?

0/0
14.10.2011 8:09

kockazpassau

Re: Hlavní rada

to už snad ani nemůžete myslet vážně? Vy něco kritizujete a nemáte s tím co kritizujete vůbec žádnou osobní zkušenost? Pak už opravdu zbývá jen ta závist nebo makléřka, která vás odkopla.RvRv

0/0
14.10.2011 8:13

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Achich ouvej, neděláš svým kolegům makléřům zrovna dobrou vizitku. Snad nejsou tahle nebystří všichni...

Pokud napíšu, že je pro mne něco zbytečné, není to kritika. Zkus myslet.

0/0
14.10.2011 8:15

kockazpassau

Re: Hlavní rada

když dojdou argumenty, přijdou na řadu urážky? Jak jinak než kritikou se dá nazvat to co tu vypisujete? Mě se spíš zdá, že vy máte velmi špatnou zkušenost s nějakou realitkou, která vás asi doběhla (nejspíš jste jim podepsal něco co jste neměl a to vás štve). Tady asi bude pravda a nechcete to přiznat.;-D

0/0
14.10.2011 8:19

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Nazvi si to jak chceš, klidně kritikou. Patrně je pro tebe kritikou vše, co člověk nepotřebuje.

Proč je pro tebe tak složité k pochopení, že někteří lidé mají vlastní názor? Přestaň fantazírovat a vem to jako fakt.

0/0
14.10.2011 8:24

kockazpassau

Re: Hlavní rada

já ti tvůj názor neberu. Jen jsem se snažila ho trochu usměrnit.;-D;-D

0/0
14.10.2011 8:27

Nahlas se ti směju 2

Re: Hlavní rada

Nebereš. Jen se mi demagogicky snažíš vsugerovat, že nenávidím realitky, viď ;-D?

0/0
14.10.2011 9:12

TVK

Prodávat s rozumem

Základem prodeje je prodávat za rozumný peníz, protože pokud je nabídka nadstřelená, tak ji potencionální kupec odpíská už při čtení a ten, kdo absolvuje prohlídku (stejně jako si prohlédl klidně desítky  dalších nemovitostí) tu předraženou prostě brzy pustí z hlavy.

Když prodávat přes realitku, tak rozhodně ne exkluzivně a vždy bez jakýchkoliv Vašich závazků (možný prodej přes konkurenční realitky, individuální prodej...).

Sám jsem v pohodě prodal byt, protože jsem dal do inzerátů odpovídající cenu a hlavně, dali jsme si pár hodin práce a udělali za pěkného počasí dost povedené fotky. Protože to, co někdo dokáže prezentovat u inzerátů je hrůza a i taková blbost už předem kupujícího nastaví negativně, pokud ho to vůbec zaujme.

A když jsem viděl, za co pak lidi, kteří mi přes realitku prodali RD, zaplatili 3%, tak to bylo k pláči. Smlouva pokrývala 100% jen peníze realitky, vše ostatní naprosto vágně, pokud vůbec. Povinnosti, práva stran, plnění termínů, sankce - skoro nic.

0/0
13.10.2011 17:11

řešení

Já prodával byt přes renomovanou realitku

Bylo to bezva, nemusel jsem se o nic starat. Doporučuji časově zaneprázdněným, těm co mají dost svých starostí.R^

0/0
13.10.2011 16:06

Nahlas se ti směju 2

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

2 dny dovolené mi za ušetření šestimístné částky stojí... Realitka je zbytečnost.

0/0
13.10.2011 17:15

řešení

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

Banka je taky zbytečnost, automobil taky, a co ještě? ;-DRv

0/0
13.10.2011 20:42

Nahlas se ti směju 2

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

Banka i automobil mi přinášejí něco, co si sám neumím poskytnout. Realitka ne.

0/0
14.10.2011 7:42

kockazpassau

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

co za dva dovolené zvládnete? prodat byt i vyřídit formality?;-D;-D;-D

0/0
13.10.2011 21:31

Nahlas se ti směju 2

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

Vyřídit formality. Prodej bytu, tzn. jednání se zájemci, to probíhalo vždy mimo mou pracovní dobu, třeba večer.

Celkem jsem takhle prodal 2 byty a jeden koupil. Nevidím v tom problém.

0/0
14.10.2011 7:44

kockazpassau

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

Chtěla bych ty vaše tři byty vidět. Na netu je každý milionář a král.;-D;-D

0/0
14.10.2011 7:59

Nahlas se ti směju 2

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

?

0/0
14.10.2011 8:04

Stanislav Krupka

Re: Já prodával byt přes renomovanou realitku

zdravím, byt opravdu za dva dny běžně neprodáte, to nepočítám čas, který investujete do kontroly kupních smluv s Vaším právníkem, dále počet prohlídek, atd.atd.

0/0
14.10.2011 12:18





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.