Družstevní versus koupený a SVJ

Vážení rozdíl  pokud  se nejedná  o družstevní rodiné  domky  které maji vlastni zdroj tepla  a  dalších  energií  a vlastni připojky  je  pouze  v  tom,  že tyto  domky  nejsou závislé na  společných prostorách  a proto se je  vyplatí převést  do OV a  zapsat na katastr. 

V domech  vicepodlažích  prostory jako je  schod.  sut.  výtah  a pod.,  je  jedno  jestli je to byt  BD nebo   SVJ    . U BD  je  vlastnikem  bytu i spol. prostor včetně  poz. BD  u SVJ jsou vlastniky  bytu  ti co je koupili a zapsali na  katastr. Ale  ze  zák. jestliže jsou3 byty takto v  BD   prodány  musi se založi  SVJ které  funguje  stejně  jako družstvo  a to se  stará o společné prostory.  Jediný rozdíl  je  v  tom, že  chcete-li prodat  byt  družstevní tak  pouze za hotové,  jelikož kupci na něj  banka  nedá hypotéku ani uvěr  a  u bytu v  SVJ  je možno ručit  oním bytem  na hypotíku a půjčky  apodobně  to je  jediný rozdl. Jinak  poplatkyjsou stejně jen  se jmenují jinak  a  SVJ nehrozi výpověd.

Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...

39732. ÚS: Vlastnictví dvou družstevních bytů není důvodem k výpovědi http://www.epravo.cz/top/clanky/us-vlastnictvi-dvou-druzstevnich-bytu-neni-duvodem-k-vypovedi-39732.html?mail

Re: Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...

Přesně tak, tento judikát je poměrně mezi advokátky dost známy, tak jsem překvapen, že se tvrdí něco jiného. Osobně jsem se nesetkal s tím, že by některé družstvo se pokoušelo vystrnadit svého člena z bytu tím, že by mu dalo výpověď z důvodu, že má jinou nemovitost k bydlení. Dokonce nedávno i nejvyšší soud rozhodl, že chalupa, přestože má číslo popisné ale je vlastníkem užívána k rekreaci není jinou nemovitostí určenou k bydlení a uznal, že žaloba na neplatnost výpovědi byla podána po právu. Honza, email: vrana.j@seznam.cz

kdyz maji hlupaci penize, kramari maji zne

pokud je panovi se dvema miliony lito dat par tisic za pravnika, ktery by mu vysvetlil, jakou dela volovinu, tak mu je to treba

v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,protože se za družstevní byt platí nájem jak v nájemním bytě, Jedině bych jsi koupil byt osobním vlastnictví ,protože se za osobní byt neplatí žádnej nájem jenom fond oprav  20kč  za m2

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

tak tento příspěvek může napsat pouze jedinec s IQ houpacího koně

je to fakt mozne o byt prijit?

ted jsem po otci zdedila druzstevni byt, druzstvo se mi nezda uplne super, ale jak darovanemu koni na zuby nekoukej jsem si rikala, navic ja bydlim sama ve sme byte v OV ve stejne meste, to abych se toho dedictvi co nejrychleji zbavila snad. to mam tedy radost :((( jestli je to tak.

Re: je to fakt mozne o byt prijit?

Můžete ho převést na přítele. A tak přijdete jak o byt, tak i o přítele.

pokud nekdo vysoli

dva melouny za druzstevni byt,aniz by tam byla dolozka pozdejsiho prevedeni do osobniho vlastictvi(a i tak je to blbost,je spousty bytu v osobnim vlastnictvi na prodej),tak by mel urychlene navstivit psychiatra.Pro svoje dobro..

Re: pokud nekdo vysoli

a jak to souvisí s výpovědí z nájmu?

Tunelovani druzstva

Ja jsem zazil tunelovani drustva v praxi.

Firma vypovedela najem nebytoveho prostoru - 100 m2, najem 20 tis mesicne.

Jeden z drustevniku napsal srdceryvny dopis o tom, jak jeho syn z bydleni v byte v prizemi trpi svetloplachosti a ze nema moc penez. Timto presvedcil starecky a babicky, aby mu byt preklepli za skvely prispevek do fondu oprav ve vysi 100 tis.

Navic uvolneny byt dostala dcera dalsiho druzstvenika, hadam ze taky za 100 tis.

Druzstvo tak prislo o hezkych par milionu.

k poslední části diskuze

jak to funguje v našem družstvu: družstvo má asi 5000 bytů. každý jednotlivý dům má vlastní samosprávu, má i vlastní účet, na který se platí fond oprav. jestliže samospráva pronajíma komerčně nebytové prostory, jde tento výnos také na její účet. Máme hotovou kompletní rekonstrukci, na kterou se bral úvěr, opět splácený pouze družstevníky z této konkrétní samosprávy přes fond oprav. V domě máme také vlastníky, asi 5 z celkového počtu 90. Pokud je potřeba projednat s nimi něco ohledně domu(opravy), nejedná s nimi samospráva, ale vedení družstva. vlastníci nemají nárok splácet poměrnou část za rekonstrukce pomocí hromadného úvěru, ale musí zaplatit jednorázově na dřevo

Fenri versus Mareike

Tak tu tiše sleduji tu Vaši přestřelku a bohužel pro Vás paní (slečno) Mareike stojím plně za autorem Fenri. Tipuji že je členem představenstva, nebo má o chodu družstva dobrý přehled a to je jím uváděné družstvo celkem velké.

Jen tak namátkou v čem má naprostou pravdu, podloženou mou osobní zkušeností, a to je převod do osobního vlastnictví u družstva které splácí úvěr (panel program apod.). Převodem do osobního vlastnictví ztrácíte automaticky dotace. Dále, převést pouze jeden byt je problematické. Musí být minimálně tři aby mohlo  vzniknout společenství vlastníků. Takže v jednom domě bude BD + SVJ, čímž vznikne takový brajgl, že se pak už nedomluví nikdo na ničem.

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Takže resumé je takové že pokud někdo (jednotlivec) zažádá o převod, tak mu to normálně fungující družstvo zamítne a maximálně se mohou všichni společnš radit jestli to provést najednou pro všechny byty. Prostě a jednoduše pokud už má nějaký druždstevník tyto úmysly tak to udělat najednou pro všechny byty nebo nic (rozhodne schůze BD). Ale jak říkám, něco to stojí (hlavně ta ztráta dotací z úveru) a v konečném výsledku se pro většinu lidí nic nezmění, pořád budou patit měsíčně ty samé peníze jako doposud!

blokování převodů

Už chápu, proč ani pravicové strany nebyly schopny změnit legislativu tak, aby byl převod družstevního bytu do osobního vlastnictví bezproblémový. Asi si někdo dělá na byty zálusk.

Re: blokování převodů

Třeba proto, že získat za deset tisíc (typický členský vklad) byt v hodnotě třeba i milionů je takové, řekněme, zvláštní?

Třeba proto, že družstevní domy bývají většinou lépe spravované než domy SVJ (kde je větší problém se dohodnout na opravách a získat na ně peníze)?

Třeba proto, že kromě možnosti zatnout na svůj byt sekeru a ručit jím a nebo si do bytu nastěhovat nepřizpůsobivé podnájemníky bez ohledu na ostatní obyvatele domu, nemá byt v OV žádnou jinou reálnou výhodu?

Třeba proto, že u domů, které prošli rekonstrukcí, jsou v dotačním programu Panel, Zelená úsporám... nebo prostě mají úvěr, je změna vlastníků docela problematická a ve finále úvěr většinou prodraží?