Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupil družstevní byt za dva miliony. Nebydlí v něm, může o něj přijít

Pokud si myslíte, že jste se koupí družstevního bytu stali tak trochu i jeho vlastníky, jste na omylu. Zaplatili jste za členská práva a povinnosti v družstvu. Samotný byt pak máte jen pronajatý a můžete o něj přijít jako o každý nájemní byt.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

sadraj

Družstevní versus koupený a SVJ

Vážení rozdíl  pokud  se nejedná  o družstevní rodiné  domky  které maji vlastni zdroj tepla  a  dalších  energií  a vlastni připojky  je  pouze  v  tom,  že tyto  domky  nejsou závislé na  společných prostorách  a proto se je  vyplatí převést  do OV a  zapsat na katastr. 

V domech  vicepodlažích  prostory jako je  schod.  sut.  výtah  a pod.,  je  jedno  jestli je to byt  BD nebo   SVJ    . U BD  je  vlastnikem  bytu i spol. prostor včetně  poz. BD  u SVJ jsou vlastniky  bytu  ti co je koupili a zapsali na  katastr. Ale  ze  zák. jestliže jsou3 byty takto v  BD   prodány  musi se založi  SVJ které  funguje  stejně  jako družstvo  a to se  stará o společné prostory.  Jediný rozdíl  je  v  tom, že  chcete-li prodat  byt  družstevní tak  pouze za hotové,  jelikož kupci na něj  banka  nedá hypotéku ani uvěr  a  u bytu v  SVJ  je možno ručit  oním bytem  na hypotíku a půjčky  apodobně  to je  jediný rozdl. Jinak  poplatkyjsou stejně jen  se jmenují jinak  a  SVJ nehrozi výpověd.

0/0
3.12.2011 17:48

jiru1

Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...

39732. ÚS: Vlastnictví dvou družstevních bytů není důvodem k výpovědi http://www.epravo.cz/top/clanky/us-vlastnictvi-dvou-druzstevnich-bytu-neni-duvodem-k-vypovedi-39732.html?mail

0/0
28.11.2011 7:59

Honza1234

Re: Asi to s tou výpovědí nebude tak jednoduché...

Přesně tak, tento judikát je poměrně mezi advokátky dost známy, tak jsem překvapen, že se tvrdí něco jiného. Osobně jsem se nesetkal s tím, že by některé družstvo se pokoušelo vystrnadit svého člena z bytu tím, že by mu dalo výpověď z důvodu, že má jinou nemovitost k bydlení. Dokonce nedávno i nejvyšší soud rozhodl, že chalupa, přestože má číslo popisné ale je vlastníkem užívána k rekreaci není jinou nemovitostí určenou k bydlení a uznal, že žaloba na neplatnost výpovědi byla podána po právu. Honza, email: vrana.j@seznam.cz !!

0/0
2.12.2011 22:12

krultheking

kdyz maji hlupaci penize, kramari maji zne

pokud je panovi se dvema miliony lito dat par tisic za pravnika, ktery by mu vysvetlil, jakou dela volovinu, tak mu je to treba

+1/0
27.11.2011 10:16

mal1

v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,protože se za družstevní byt platí nájem jak v nájemním bytě, Jedině bych jsi koupil byt osobním vlastnictví ,protože se za osobní byt neplatí žádnej nájem jenom fond oprav  20kč  za m2

0/0
25.11.2011 22:33

ould

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

tak tento příspěvek může napsat pouze jedinec s IQ houpacího koně8-o

0/0
26.11.2011 12:37

mal1

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

Podle vás když člověk napíše pravdu tak má IQ houpacího koně, Nedávno jsem  kupoval byt do osobního vlastnictví  za byt do osobního vlastnictví neplatím žádnej nájem platím jen fond oprav 20kč m2 , Taky jedna neslušná  realitka  mě chtěla namluvit že za družstevní byt se neplatí žádnej nájem jenže když jsem se ptal kolik se platí fond oprav tak mě bylo řečeno 6000kč nakonec se ukázelo že to není fond oprav ale nájem ,

0/0
26.11.2011 15:11

ould

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

máte to trochu pomotané

nájem a fond oprav je pouze hra se slovy protože ve výsledku je to jedno a totéž

nájem je jenom zažitější výraz, já mám taky ma výpisu SIPO napsané nájem ale v podstatě se jedná o fond oprav (částka za plochu bytu) + zálohy na energie (ÚT, TUV, vodné, stočné)

takže když Vám někdo z realitky řekl těch 6.000Kč tak asi taky nebyl v obraze a prostě řekl částku kterou zaplatíte za měsíc za onen byt

takže Vy ve svém OV bytě platíte 20Kč za m2 (gratuluji, asi Vaše společenství vlastníků nemá žádný úvěr) a k tomu platíte zálohy na energie (předpokládám že bydlíte v bytě s tekoucí vodou a ústředním topením) takže to taky nejspíš dá dohromady těch 6.000Kč:-P

0/0
26.11.2011 17:33

mal1

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

víte co najděte jsi to na internetu jakej rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním. Rozdíl je takovéj ,že za byt OV se neplatí žádnej nájem a za družstevní byt se platí nájem

0/0
26.11.2011 18:27

ould

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

prostě v našem družstvu se platí fond oprav + zálohy na energie, je to jasné?

nebo by se ti líbilo více že platíme výpalné? taky by to bylo možné jenže ty prostě nechceš pochopit že to jsou furt jedny a ty samé peníze

0/0
26.11.2011 18:41

mal1

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

mě by zajimalo kolik platíte nájem měsíčně za družstevní byt, Když já neplatím žádnej nájem za byt OV jenom platím fond oprav 1260kč měsíčně. Vím že jedna známa platila před 5lety nájem  za družstevní byt 4000kč ale nemusela platit fond oprav to bylo v nájmu,ale neměla v nájmu energie,vodu,plyn,topení.

0/0
26.11.2011 19:32

ould

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

ježíši kriste, kolikrát mám opakovat že je to pouze hra se slovy

ty jsi prostě někde na netu vyčetl (články většinou tak kolem roku 2007) že v družstevním se platí nájem a v OV se platí fond oprav

tak ať je po tvém, dobře platím nájem, který je využit na opravy domu, takhle je to pro tebe přijatelnější?

modelová situace, ty bydlíš v OV já v družstevním, ty platíš fond oprav 1260Kč měsíčně, já platím (at je po tvojem) nájem 1260Kč měsíčně, za energie zaplatíš střelím 3500Kč měsíčně, já zaplatím za energie střelím 3500Kč měsíčně, takže oba za to že bydlíme dáme měsíčně 4760Kč, takže kde je rozdíl:-P

0/0
26.11.2011 19:44

mrazik007

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

Zvláštní, že jsme bydleli v družstevním bytě a platili fond oprav a energie ze společných prostor a známý s bytem v osobním vlastnictví platili fond oprav a energie ze společných prostor. Stále hledám ten nájem v družstevním bytě.

0/0
27.11.2011 9:05

Behoun

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

Myslím, že vy byste JSI opravdu byt koupit nemohl. Jinak JSI prosím nastudujte, jak a kdy se používá v češtině slovo JSI a SI.

0/0
29.11.2011 20:40

všeználek3

Re: v životě bych jsi družstevní byt nekoupil,

být Vámi tak si raději nekupujte nic

0/0
30.11.2011 9:00

sellma

je to fakt mozne o byt prijit?

ted jsem po otci zdedila druzstevni byt, druzstvo se mi nezda uplne super, ale jak darovanemu koni na zuby nekoukej jsem si rikala, navic ja bydlim sama ve sme byte v OV ve stejne meste, to abych se toho dedictvi co nejrychleji zbavila snad. to mam tedy radost :((( jestli je to tak.

0/0
25.11.2011 20:33

Rubik1

Re: je to fakt mozne o byt prijit?

Můžete ho převést na přítele. A tak přijdete jak o byt, tak i o přítele.

+1/0
26.11.2011 6:29

Duke._._Nukem

pokud nekdo vysoli

dva melouny za druzstevni byt,aniz by tam byla dolozka pozdejsiho prevedeni do osobniho vlastictvi(a i tak je to blbost,je spousty bytu v osobnim vlastnictvi na prodej),tak by mel urychlene navstivit psychiatra.Pro svoje dobro..:-)

0/0
25.11.2011 16:53

pilinazlenina

Re: pokud nekdo vysoli

a jak to souvisí s výpovědí z nájmu?

0/0
25.11.2011 19:25

dedalus

Tunelovani druzstva

Ja jsem zazil tunelovani drustva v praxi.

Firma vypovedela najem nebytoveho prostoru - 100 m2, najem 20 tis mesicne.

Jeden z drustevniku napsal srdceryvny dopis o tom, jak jeho syn z bydleni v byte v prizemi trpi svetloplachosti a ze nema moc penez. Timto presvedcil starecky a babicky, aby mu byt preklepli za skvely prispevek do fondu oprav ve vysi 100 tis.

Navic uvolneny byt dostala dcera dalsiho druzstvenika, hadam ze taky za 100 tis.

Druzstvo tak prislo o hezkych par milionu.

0/0
25.11.2011 11:02

pedr64

k poslední části diskuze

jak to funguje v našem družstvu: družstvo má asi 5000 bytů. každý jednotlivý dům má vlastní samosprávu, má i vlastní účet, na který se platí fond oprav. jestliže samospráva pronajíma komerčně nebytové prostory, jde tento výnos také na její účet. Máme hotovou kompletní rekonstrukci, na kterou se bral úvěr, opět splácený pouze družstevníky z této konkrétní samosprávy přes fond oprav. V domě máme také vlastníky, asi 5 z celkového počtu 90. Pokud je potřeba projednat s nimi něco ohledně domu(opravy), nejedná s nimi samospráva, ale vedení družstva. vlastníci nemají nárok splácet poměrnou část za rekonstrukce pomocí hromadného úvěru, ale musí zaplatit jednorázově na dřevo

0/0
25.11.2011 7:20

ould

Fenri versus Mareike

Tak tu tiše sleduji tu Vaši přestřelku a bohužel pro Vás paní (slečno) Mareike stojím plně za autorem Fenri. Tipuji že je členem představenstva, nebo má o chodu družstva dobrý přehled a to je jím uváděné družstvo celkem velké.

Jen tak namátkou v čem má naprostou pravdu, podloženou mou osobní zkušeností, a to je převod do osobního vlastnictví u družstva které splácí úvěr (panel program apod.). Převodem do osobního vlastnictví ztrácíte automaticky dotace. Dále, převést pouze jeden byt je problematické. Musí být minimálně tři aby mohlo  vzniknout společenství vlastníků. Takže v jednom domě bude BD + SVJ, čímž vznikne takový brajgl, že se pak už nedomluví nikdo na ničem.

0/0
24.11.2011 23:33

ould

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Takže resumé je takové že pokud někdo (jednotlivec) zažádá o převod, tak mu to normálně fungující družstvo zamítne a maximálně se mohou všichni společnš radit jestli to provést najednou pro všechny byty. Prostě a jednoduše pokud už má nějaký druždstevník tyto úmysly tak to udělat najednou pro všechny byty nebo nic (rozhodne schůze BD). Ale jak říkám, něco to stojí (hlavně ta ztráta dotací z úveru) a v konečném výsledku se pro většinu lidí nic nezmění, pořád budou patit měsíčně ty samé peníze jako doposud!

0/0
24.11.2011 23:34

Mareike

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Ale to není pravda!!! Kolikrát vám mám opakovat, že pokud jste splnil podmínky (první žádost podaná do roku 1996 a splaceny všechny dluhy vůči družstvu), pak nemá nikdo právo vám zamítnout převod do OV. NIKDO!!!

A o žádné dotace nepřijdete. Odkud máte tyhle informace? To vám namluvil někdo z družstva, abyste od převodu do OV upustili, že? Ovšem je to pěkný nesmysl.....

0/0
24.11.2011 23:41

fenri

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Mimořádně se musím zastat Marieke v tom, že pokud člen má zažádáno do r 1996, má vyrovnané veškeré závazky k družstvu (sem ovšem patří i alikvótní část nákladů na pořízení prohlášení vlastníka), tak mu družstvo musí převést byt do OV.

O dotace můžete přijít čistě teoreticky a jen u některých dotačních titulů. V praxi se to (skoro? - neslyšel jsem o tom) nestává, ale je s tím spojeném děsné papírování a většinou dost osobohodin práce mandatáře, které většinou ve finále zaplatí ti, co o převod nežádali, protože je obtížné ty náklady vyčíslit a soudit se o ně.

0/0
24.11.2011 23:46

Ulrich

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Znám jeden případ, kdy starší žena nezaregistrovala, jak byty v jejich družstvíčku ovládla skupina darebáků. Když se rozhodla byt prodat a jít do domova s pečovatelskou službou, řekli jí noví vládci, že jí nedají souhlas, leda by byt prodala hluboko pod cenou jim. Tak se také nakonec stalo.

0/0
24.11.2011 23:57

fenri

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

To je sc-fi, nebo byla paní úplně mimo. Družstvo nemá co schvalovat převod členských práv ("prodej" družstevního bytu). Družstvu se to pouze oznamuje. Družstvo pouze schvaluje podnájmy.

Takže buď je to urban legend anebo se ta paní mohla bránit soudně. Vyhrála by za pět minut.

0/0
24.11.2011 23:59

Shiney

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

R^ Přesně tak...

0/0
25.11.2011 0:05

Ulrich

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Souhlasím. Máte naprostou pravdu. tedy z hlediska práva. Nicméně ten případ se opravdu stal. V Praze. Darebáci měli ve stanovách nezákonné a tedy neplatné ustanovení, že převod členských práv ( a tedy vlastně bytu ) podléhá souhlasu družstva. Není to samozřejmě relevantní argument pro naši debattu. Uvádím to spíše pro zajímavost. Jinak dotyčná stařenka je velmi gistingovaná dáma, RNDr., která žije osaměle a neměl jí tehdy kdo poradit. Znám ji. Nelhala.

0/0
25.11.2011 0:11

fenri

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Jasně, ale byla to normální krádež, která nijak nesouvisela s družstvem cobi formou bydlení. To jako tvrdit, že SVJ jsou špatné, protože mému dědovi, co bydlí v SVJ (a opravdu neplatí za byt méně než a opravdu nemají domy v lepším stavu) někdo ukradl fíkus na chodbě. Hele, SVJ jsou zlodějský spolek.

0/0
25.11.2011 0:16

JimmyFree

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Předem děkuji za Vaše příspěvky, jsou to cenné rady. Osobně bych potřeboval vyřešit několik záležitostí ohledně družstva, jehož jsem členem. Nevím, na koho se obrátit, kdo by tomu rozuměl a znal vše dobře okolo (každej řekne, že tomu rozumí, ale časem zjišťuji, že nerozumí). Je to zvláštní žádost, asi jí ani nevyhovíte, ale nebylo by na Vás možné získat email? Třeba jen účelově založen, aby Vám nepsalo spousta lidí s nevyžádanou poštou. Rád bych se Vás zeptal na několik věcí ohledně družstev. Jsem ochoten Vám za to zaplatit. Jen se ptám, byl bych rád, kdyby to bylo možné... Líná huba, holé neštěstí. Děkuji.

0/0
25.11.2011 2:31

Ulrich

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Když tak napište vy nějaký mail. Odpovím. Doufám, že nezapomenu.

0/0
25.11.2011 11:12

Ulrich

Re: Fenri versus Mareike (pokračování)

Možná jste mínil spíše mého oponenta fenriho. Pak musíte počkat na jeho reakci. V dělším vláknu je někdy těžké poznat, komu odpovídáte.

0/0
25.11.2011 13:41

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Víte, je mi celkem jedno, za kým stojíte. Opakuji znovu - převedla jsem byt do OV jako první a dlouho jediná, další následovali až několik měsíců za mnou. Nepřišli jsme o dotace - jak jste na takovou hloupost přišel??? Převést jeden byt není problém, nikde není psáno, že musíte převést minimálně tři byty. Odkud čerpáte tyhle údaje?

Společenství vlastníků sice vzniká ze zákona, pokud je převedeno minimálně pět bytových jednotek, které jsou ve vlastnictví minimálně tří vlastníků, ale nikde není uvedeno, že společenství vlastníků musí vzniknout. Pokud ho nezaložíte a jedete dál jako bytová samospráva, nic se neděje. To co píšete vy i Fenri, to jsou pouze vaše domněnky, dohady, případně vaše zkušenosti - ale nejsou podloženy žádným právním předpisem.

Opakuji - převést byt do OV můžete klidně jako jediný družstevník v domě, družstvo nepřichází o dotace, platíte pouze alikvotní část nákladů. Pokud vám družstvo vykládá něco jiného, nemá pravdu.

0/0
24.11.2011 23:39

ould

Re: Fenri versus Mareike

to chce osobní diskusi ale pokud se jedná o dotace na úvěr ta to mám přímo z Wustenrotu

0/0
24.11.2011 23:51

fenri

Re: Fenri versus Mareike

Nepsal jsem, že družstvo přijde o dotace. Pouze je moc složité to papírování kolem, po bankách... a samozřejmě ho zaplatí ti, co nepřevádí.

Co se týče nákladů na převedení bytu do OV - platí se alikvótní část nákladů, ale za PŘEVÁDĚNÉ byty. Nelze nutit lidi, aby platili za něco, co nepožadují a nemají za to protihodnotu. To znamená, že převádí-li se všechny byty, náklady na Prohlášení se podělí počtem bytů. Převádí-li se dva byty, tak se podělí dvěma. V řadě případů na to ale družstva rezignují a dají prostě nějaký fixní poplatek.

Co se týče vzniku SVJ, tak nemáte pravdu a je úplně jedno jak mě osočujete. Prostě si ten zákon přečtěte. SVJ od určitého počtu vzniká automaticky a od ještě většího (jsem liný to hledat, jsou to nějak ta čísla, co jste uváděla), má právní subjektivitu. Ono je to logické. Stát prostě nedovolí, aby byly bytové domy, které de facto nikdo nespravuje, nikdo neřeší jejich instalace, požární předpisy, revize...

0/0
24.11.2011 23:54

ould

Re: Fenri versus Mareike

Družstvo při vyřizování úvěru ručí svým majetkem a jak se zachová banka když během splátkového období část majetku zmizí

ha a teď babo raď

0/0
25.11.2011 0:02

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Pokud má družstvo pro dům dotace od ČMZRB, ta ručí až do výše 75 (nebo 80, nevím přesně) procent za úvěr. Takže z tohoto titulu nic nebrání převodu bytu do osobního vlastnictví.

0/0
25.11.2011 0:05

fenri

Re: Fenri versus Mareike

Domy zfenduje a dál tam bydlíte v nájmu.

Zákon o konkurzu a narovnání 328/1991 Sb. družstevní byty nijak neřešil, až novelou 179/2005 Sb. byla nájemní práva družstevních bytů vyňata z konkurzní podstaty. Družstevník ručí pouze do výše svého členského podílu. Tj. řádově několik málo tisíc.

Netřeba rady baby, fenri poradí i v těžké chvíli ;-)

0/0
25.11.2011 0:08

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Můj příspěvek taky nebyl určen vám. Že dům přijde o dotace, to psal OULD. Ale to je jedno.

Co se platby za převáděné byty týká - píšete to, co vám řeklo družstvo, ale družstvo nemá pro svoje tvrzení žádný právní podklad. Nikdo nemá právo, vyžadovat po vás víc, než jen alikvotní část, připadající na VAŠI bytovou jednotku. Pokud máte v domě 30 bytů, platíte 1/30. Nemá smysl se hádat, to co tvrdíte vy, to tvrdí většina lidí a díky tomu se také bojí začít převádět byty jako první.

Co se vzniku SVJ týká - snad jsem vás nijak neosočovala. SVJ vzniká automaticky ze zákona v případě, že je převedeno alespoň pět bytových jednotek ve vlastnictví tří různých vlastníků. SVJ má pravomoci teprve po ustavující schůzi a pokud tuto schůzi nikdo nesvolá, tak sice SVJ vzniklo, ale nemá žádné pravomoci a dům funguje dál jako bytová samospráva.... V podstatě tady je nedořešen zákon. SVJ sice vzniká ze zákona, ale nikde nestojí, že jej vlastníci MUSÍ založit, pokud funguje samospráva.

0/0
25.11.2011 0:03

fenri

Re: Fenri versus Mareike

Nepíšu co mi trvdí družstvo. Proboha, co je to družstvo? Jsem to já jako družstevník? Jsem to já jako člen představenstva?

Mohu po Vás chtít, abyste mi přispěla třeba na nové auto? Mohu, ale Vy nemáte povinnost mi přispět. Stejně tak nemůžete jako člen družstva zazvonit na sousedku a říct jí: "Hele, zaplatíš mi 2 000,-, protože já chci převést byt do OV a prohlášení vlastníka na náš barák o 20ti bytech stojí 40 000,-". Snad cítíte, že tato myšlenka je celkem zvrhlá. Našel jsem ten Váš soud v Českých Budějovicích, co měl dopadnout ve prospěch převádějícího. Najděte si, jak to pokračovalo po odvolání. Družstvo může vymáhat náklady prokazatelně spojené s převodem bytu po tom, kdo to převádí. kvůli němu jsou ty výdaje, které jinak zaplatí ostatní.

0/0
25.11.2011 0:15

ould

Re: Fenri versus Mareike

a tady je vidět že není družstvo jako družstvo, o jaké samosprávě to furt melete, asi to bude tím že já mluvím o družstvu max se dvaceti bytovými jednotkami a vy o nějakém větším družstvu a tady je asi zakopaný pes

jak chcete vést ůčetnictví a vůbec schvalování něčeho při souběžné existenci např 19 družstevníků a jednoho OV pod jednou střechou

0/0
25.11.2011 0:16

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Ano, v tom to bude. Bytové družstvo, tak jak jsem popsala v jiném příspěvku, sdružuje domovní samosprávy, které vy nazýváte také družstvem.....

Dobře, budu tedy vaše "družstvo" s dvaceti bytovými jednotkami srovnávat se "samosprávou" s třiceti bytovými jednotkami. Spokojen?

Nevím, proč by nebylo možno vést účetnictví pro "družstvo" (= samosprávu) v případě, že jsou v ní byty v osobním i v družstevním vlastnictví.

Účetnictví vede správce domu, na tom se snad shodneme, nebo ne? Správce domu si volí členové družstva (=samosprávy). V čem je problém? Zúčtovat náklady na byt je stejné jak u družstevního, tak u soukromého vlastnictví.

0/0
25.11.2011 0:27

fenri

Re: Fenri versus Mareike

Spravovat dům, který patří družstvu a je tam nějaké mini SVJ je administrativní pakárna. Už proto, že jako správce jim musíte zajišt´ovat schůze atd. Všechno dvakrát. Tohle vám potvrdí libovolná mandatářská firma.

0/0
25.11.2011 0:39

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

My si nerozumíme. Já pod pojmem družstvo vidím bytové družstvo, které sdružuje jednotlivé domovní samosprávy. V našem případě to bylo bytové družstvo, které mělo dohormady asi těch 15 tisíc bytů (kolik to bylo samospráv nevím). Vy pod pojmem družstvo vidíte tu domovní samosprávu. Ta má u nás 66 bytových jednotek. Proto se nemůžeme dohodnout, protože myslíme každý něco jiného.

Jinak spravovat se samozřejmě vyplatí větší subjekty, to je jasné.

0/0
25.11.2011 0:43

ould

Re: Fenri versus Mareike

vidíte, a zase si nerozumíme

existuje bytové družstvo dejme tomu o dvaceti bytových jednotkách, které vzniklo v 90-tých letech odkoupením domu od města (každý nájemník zaplatil zůstatkovou hodnotu bytu)

Aby byly dodrženy všechny náležitosti a o dům bylo postaráno z hlediska údržby aj, vzniklo družstvo které si zvolilo představenstvo čítající 3 osoby které si zvolili ostatní a kteří to dělají ve svém volnu a zadarmo

jelikož družstvo nemá na to vést si účetnictví samo tak mu to dělá nezávislá firma která pouze účtuje a když jsem jim řekl o případném jednom vlastníkovi tak mi slušnou formou řekli jestli jsem se nezbláznil

0/0
25.11.2011 0:46

fenri

Re: Fenri versus Mareike

R^

0/0
25.11.2011 0:48

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Ale jo, tomu rozumím, takové domy také znám. Jenom nechápu, proč by případného jednoho vlastníka bylo nutno účtovat odděleně? Vždyť rozúčtovat spotřebu tepla, vody, energie společných prostor a podobně, to můžete stejně tak vlastníkovi, jako družstevníkovi, ne? Jediný rozdíl je v tom, že vlastník si sám platí daň z nemovitosti, zatímco družstevník ji má rozepsanou většinou na měsíční částky a družstvo platí daň z nemovitosti hromadně za všechny svoje byty. Jinak fakt nevidím důvod, proč by se jeden vlastník musel účtovat zvlášť.

0/0
25.11.2011 0:49

ould

Re: Fenri versus Mareike

vy sice nevidíte důvod, ale je to tak, musel by se ůčtovat zvlášť a basta

a přece nechcete po ostatní většině nájemníků aby se kvůli jednotlivci podíleli na zvýšených nákladech firmy ,která toto provádí

0/0
25.11.2011 0:57

Mareike

Re: Fenri versus Mareike

Říci "a basta", to je skutečně argument.

Dokážete mi vysvětlit, proč byste musel byt v OV účtovat zvlášť?

Skutečně by mne to zajímalo, protože u nás účtuje všechno jeden správce a všechny byty najednou.

0/0
25.11.2011 1:00





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.