Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Porovnali jsme hypotéky: nejvýhodnější jsou fixace na tři nebo pět let

Úrokové sazby hypoték jsou v posledních měsících proklatě nízko. V průměru se pohybují kolem 3,5 procent. Zeptali jsme se odborníků, jestli podle nich nízké sazby vydrží a na jak dlouho se v současnosti vyplatí sazbu zafixovat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Lu33kas

drahé kovy

Lidi, dejte bacha! V tuto dobu kdy probíhá celosvětová finanční krize probíhá masivní znehodnocování peněz díky expanzivní měnové politice centrálních bank . Proto radši spořím ve zlatě a stříbře. Chrání mi to mé úspory před inflací a navic nabizi i zajimave zhodnoceni, diky nestabilite na financnich trzich. Zlato nikdy v historii nezklamalo, je ho omezené množství a nedá se tisknout tak jak peníze. V minulem stoleti probehlo světem 40 hyperinflaci. Lidé při nich přišli o veškeré celoživotní úspory. Amerika ma giganticky dluh a jinak nez tiskem novych dolaru to splatit nelze. Bohužel je dolar rezervní měnou takže jsou na něj vázané i všechny ostatní měny, takže to bude mít vliv i na naše úspory. Dluh je mnohem vyssi nez v roce 1929 kdy prisla velka hospodarska krize. historie se opakuje. zlato.udržuje svoji hodnotu narozdíl od papírových peněz. jestli nekdo chce vedet vice o sporeni ve zlate a stribre,at napise na lkas.nemec@seznam.cz

0/0
1.3.2012 15:08

yan007

Re: drahé kovy

to ale jenom potvruije ze mit dluh se zafixovanou sazbou je vyhodne

0/0
4.3.2012 14:07

p393

Jak dlouho před vypršením

Se musí dát žádost o přeuvěrování splátek ? Děkuji. Končí nám první 3 letá fixační doba v srpnu.

0/0
29.2.2012 11:00

TVK

Re: Jak dlouho před vypršením

Případné refinancování je vhodné řešit aspoň 3 měsíce předem, tzn. obejít si v klidu konkurenční banky a prosondovat možnosti a nabídky. A pak zkusit co nejdříve vyrazit z Vaší banky sazbu na další období a nečekat na jejich dopis. Popř. zároveň Vaší bance dát při jednání najevo, že máte přehled o trhu a konkurenčních sazbách, takže .....

0/0
29.2.2012 11:32

Libra

Re: Jak dlouho před vypršením

2 měsíce jsou minimum, abyste byli v pohodě. Ale můžete začít běhat už teď a využít současných sazeb. Dodatek můžete uzavřít teď s odloženou splatností.

0/0
29.2.2012 22:56

x_pavel

Momentalne...

je nejvyhodnejsi floating (cca kolem 2,5%)... A to zejmena pro ty, co maj naky kamenny zasoby. nehlede na to, ze to je produkt hodne flexibilni, takze v pripade narustu urok. miry muze clovek bud cast splatit (kdykoliv v roce) nebo rychle prejit.

0/0
28.2.2012 22:24

Marqui

Re: Momentalne...

přesně tak...!!! Každopádně float sazby jsou vhodné tak pro 20 % čechů (ono málokdo si totiž u hypotéky tvoří rezervu) - mám zkušenost: zaplatím splátky, pojistku, energie, jídlo... zbylo 5.000? Jedem nakupovat........

0/0
28.2.2012 22:27

VlK_VlK

Re: Momentalne...

20%? Odhaduji i méně. Resp. to se pozná, pokud/až vzroste inflace a tím i úrokové sazby. A rychle přejít? Přirovnal bych to ke snaze koupit akcie levně a rychle je prodat na vrcholu, před pádem. Jen málokdo vystihne ten správný okamžik, resp. když vzroste úroková sazba o 0,1 přejdete na fix (a který?) nebo ne? A co když vzroste o 0,2? 0,5? 1? Nebude i fix už zvýšený o podobné procentní body?

Float osobně je mi taky sympatický, ale jen pro bonitní klienty s velkou fin. rezervou.

0/0
29.2.2012 9:39

Kulhánková, dcera

To je jak s autama,

každej to přeměřuje jak moudí a dí, že to jeho je nejlepší. Do toho jde kolem pan Liška, řka, že ty hrozny jsou stejně kyselé. Přitom každému vyhovuje něco jiného. Já mám splátky rozepsaný do puntíku až do konce splácení, jsou vysoké, splácení krátké, vím, do čeho jdu, nemovitost jsem koupil pod cenou, prodám relativně snadno, kdyby byl problém. To mi vyhovuje a je to moje věc. Známej zase měl nižší splátku, prachy, co ušetřil, investoval, no, a teď je nemá, ale bydlíme pořád oba.

0/0
28.2.2012 21:15

dreamkiller

Velká chyba článku

Článek počítá jen jednotlivé úrokové sazby ale už neřeší další povíné "poplatky" a pojištění jednotlivých bankovních domů. Například ČSOB požaduje při 80%hypotéce pojištění nemovitosti a životní pojištění, minimálně jedno pojištění přes ČSOB pojišťovnu a navíc vedení konta v hodnotě 250kč měsíčně a další skryté poplatky.

0/0
28.2.2012 20:55

Marqui

Re: Velká chyba článku

není to tak úplně pravda....!!! nepožadují, ale za tzv. pojištění 2 ze 3 (právě pojištění nemovitosti a životní) dávají slevu z úrokové sazby... Ono pojištění nemovitosti požaduje v podstatě každá banka...

Nehledě na to, že pokud nejste sám (bez rodiny) a berete si hypotéku, je při nejmenším hloupost nemít alespoň životní pojištění sjednáno...!!! Nějaké "pojištění" schopnosti splácet je věc druhá, kde jde hlavně o tahání peněz...

Každopádně takováto porovnání (pouze podle sazeb) jsou k ničemu...!!! Buď je třeba porovnat RPSN, případně zahrnout další výhody a nevýhody (např. zvýhodněná hypotéka české spořitelny, kdy při refinancu ztrácí název zvýhodněná :))

0/0
28.2.2012 22:23

DesmodeomVII

Mám hypotéku

platím 33.000,- měsíčně, celý dům pronajímám (2byty, 3 obchody) a dostávám 45.000,-. Bydlím v jiném, vlastním domě a jsem spokojenej.

0/0
28.2.2012 20:21

viglib

Re: Mám hypotéku

Jiste jste si nebral pujcku ve vysi 90% ceny... ;)

0/0
28.2.2012 20:38

DesmodeomVII

Re: Mám hypotéku

70%

0/0
28.2.2012 22:06

viglib

Re: Mám hypotéku

Pak mate podnikatelskeho ducha :) Ja bych si na to netroufl. Musel bych mit jistotu, ze pripadny vypadek v najemnem snadno nahradim z vlastni mzdy/uspor. 33k z vlastniho by mi ale fakt bylo lito.

0/0
29.2.2012 14:44

x_pavel

Re: Mám hypotéku

no ono az ti ty byty zacnou demolovat nebo ti prestanou platit, tak spokojenej prestanes byt. Zjistis ze na ne nemas zadny paky (nebyls bys prvni ani posledni) - jedine ze mas od nich podepsanou bianco vypoved, pripadne prezijes do doby nez ti smlouva vyprsi.

0/0
28.2.2012 22:17

Marqui

Re: Mám hypotéku

tak ono pokud nedělá smlouvu přes realitky, ale přes vlastního právníka, není takový problém, udělat smlouvu která kryje hlavně majitele....!!!

Neplatíš? OK-spakuj se a sbohem...!!!

+1/0
28.2.2012 22:25

Alcatraz

Re: Mám hypotéku

aha :) no, soud to muze videt mozna jinak. Rekl by sis, ze kdyz nekoho zamestnas, ze ho taky muzes propustit, kdyz ho prestanes potrebovat :) A ze kdyz mas vlastni pracovni smlouvu, tak si to jako zamestnavatel ohlidas :)

+1/0
29.2.2012 13:05

mr.burns

Re: Mám hypotéku

moc hezké, gratuluji. R^

0/0
29.2.2012 13:54

jan.banos

fixace a úroky

V této době lze mít na termínovaném vkladu vyšší úrok než úrok na hypotéce.

Takže mít hotovost v řádu milionů, tak koupím nemovitost v klidu na hypotéku.

0/0
28.2.2012 18:21

VlK_VlK

Fixace na delší období

"

Oslovení odborníci naopak nedoporučují fixovat si úrokovou sazbu na 10 a více let. Zdroj: http://finance.idnes.cz/uver.aspx?c=A120224_144224_uver_bab

"

Hmm pěkní odborníci... Proč nepřipomenou, že hypotéky do cca 1,8MKč se posuzují jako spotřebitelský úvěr a tedy platí na ně omezení na sankce? Proč nepřipomenou, že lze si připlatit za možnost předčasně splatit, což je u takových fixací nad 1,8MKč nutnost? atd...

Prosím o zveřejnění jmen "odborníků".. Díky :)

0/0
28.2.2012 17:19

Paní Semtamťuková

Re: Fixace na delší období

"hypotéky do cca 1,8MKč se posuzují jako spotřebitelský úvěr a tedy platí na ně omezení na sankce?" A na to jste přišel kde? Vy budete opravdu "znalec" bankovních  metodik ;-D;-D;-D

0/0
28.2.2012 17:46

VlK_VlK

Re: Fixace na delší období

v zákoně 145/2010 Sb.

neúčelové hypotéky ve výši od 5000Kč do 1 880 000 Kč jsou spotřebitelským úvěrem.

U kombinace účelové a neúčelové hypotéky záleží na konstrukci.

čistě účelová hypotéka není spotřebitelským úvěrem. Ale stále je tu možnost zvolit hypotéku s možností předčasné částečné či úplné splátky.

0/0
28.2.2012 18:08

-Komedie-

Re: Fixace na delší období

Bože můj. Clánek je o ÚČELOVÝCH HYPOTÉKÁCH. Ty tady vytáhneš blemc o neúčelových hypotékách....

0/0
28.2.2012 18:14

Marqui

Re: Fixace na delší období

prosím o zveřejnění údajů přispěvatele VIK_VIK :) ;-D protože to je opravdu odborník....!!!

jestli mi seženete neúčelovou (americkou) hypotéku za 3,6 prokážete, že jste odborník na svém místě.... Rv

0/0
28.2.2012 22:29

VlK_VlK

Re: Fixace na delší období

Pokud si např. vezmete neúčelovou část (max 20%, max 500kKč) spolu s účelovou získáte úrokovou sazbu 3,11(FIX1)-5,00%p.a.(FIX10) na obě části - sazby únor UCB, tj. i na neúčelovou hypotéku dle vašeho zadání. Možností bude více. Z důvodu spamu uvádím tento email: 2999bd42db48448a08fc88@tempmail.org

0/0
29.2.2012 9:31

vondry87

Miluji diskuse u podobných článků..

Většinou se diskutující rozdělují do dvou skupin - odpůrci a přiznivci. To je logické. Zvláštní je ale to, že první skupina se často skládá z členů naprosto opačných vrstev tzn. bohatých a chudých. Bohatí se rádi pochlubí a na oko nechápou, proč si ostatní berou hypotéky na 30 let a nesplácí 50 tis. měsíčně jako oni. A chudí jsou odpůrci, protože na hypotéku nedosáhnou. Mezi příznivce patří často střední vrstva, která by ráda bydlela ve svém, ale bez půjčky na to nedosáhne. Hypotéka je tedy pro ně jediný způsob, jak se zabezpečit na stáří. A jsou rádi, že tu možnost tu je.

Já se řadím do střední vrstvy a hypotéku bych rád výhledově za rok dva řešil, takže díky za některé užitečné informace :-)

0/0
28.2.2012 15:38

mladej.milionar

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

čerstvý absolvent v prvním zaměstnání a střední vrstva? A pak že to nejde :-)

0/0
28.2.2012 16:50

vondry87

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Asi záleží na definici střední vrstvy ;-D Nestěžuju si, ale že bych si pískal, to asi nehrozí ;-D

0/0
28.2.2012 17:58

Alcatraz

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

prosim, vysvetlete mi myslenkovy pochod, jak se hypotekou, za kterou zaplatite 2M (ne splatka uveru, platba za dum, nebo tak, ale jen za to, ze budete mit hypoteku) zajistite na stari? V cem konkretne vam ta hypoteka (ted) v tom stari pomuze? Ja k tomu reknu tolik, patrim do stredni tridy a hypoteka neni sluzba, ktera nekomu v necem pomuze. Je to vysoka platba za to, ze muzete mit neco, o cem si myslite, ze to potrebujete i kdyz to neni pravda. Naprosta vetsina lidi je natolik chuda, ze je opravdu s podivem, ze pristoupi na podminky, ktere z nich udelaji jeste chudsi, jenom proto, aby mohli uzivat nesmyslneho pohodli jiz v mladi. Urcite jim to nepomuze ani v mladi, ve stari uz vubec ne a co hur, velmi casto je to financne zahubi. O bohate tu nejde, o chude take ne. Jde tu presne o tu stredni tridu, ktera si chce jen hrat na bohace a tim se odsoudi k zivotu v relativni chudobe. Takze proc?

0/0
28.2.2012 16:55

vondry87

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Těch důvodů je celkem dost. Asi největší je ten, že v momentě splacení hypotéky odpadá největší výdaj, který většina lidí má. A ten v případě nájmu neskončí nikdy. Tento výdaj lze relativně dobře zvládnout během aktivního života, ale nikoliv během stáří. Nehledě na to, že jsem realista, takže pravděpodobně nezemřeme s parnerkou ve stejnou chvíli a já chci, aby ten, kdo tu bude déle, nemusel živořit. A ze současného důchodu bych tedy sám platit nájem v Praze nechtěl. Dalším důvodem  je to, že si člověk ve svém může dělat, co chce. Dobrý pocit z toho, že jsem si během život mohl dovolit něco hmotného koupit, také není k zahození. Že tu po mě něco zbyde. Což souvisí s tím, že nejsem sobec, takže budu rád, že po mě někdo jednou něco zdědí. 

Pobavilo mě to, že o bydlení mluvíte jako o něčem, co si člověk myslí, že potřebuje. Upřímně mě kromě jídla nenapadá nic, co člověk potřebuje více. A když je hypotéka drahá služba, co je potom nájem?

0/0
28.2.2012 17:57

dedust2002

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

ale no tak. Mame v rodine dost nemovitosti, takze pokud se stari doziju, budu si moct vybirat, ale. Pokud nechci rodinne stribro rozhazet, je pro me mensi byt na hypoteku docela dobrou formou sporeni. Splatka me nijak vyrazne nezatezuje, penez zbyva dost a nemusim se spolehat na nejakej penzijni fond nebo jiny silenosti... Jak tu pisu pokazdy, neni zadnej univerzalni model. Kazdej to ma jinak ;-)

0/0
28.2.2012 18:09

xls

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Tak jako každý nástroj se dá použít různě. Já jsem ji třeba použil ke stavbě baráku, po stavbě prodal bych, doplatil 3/4 hypotéky a za 3 roky jsem to uzavřel úplně. Že by mě to hnalo do nějaké chudoby se říct nedá, o i ten úrok okolo 3 procent nebyl nic vražedného.

0/0
28.2.2012 18:18

Kulhánková, dcera

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Melete nesmysly. Bydlení není žádné nesmyslné pohodlí, které můžete nějak odkládat. Pokud je splátka úroku nižší, než čistý nájem, tak není co řešit.

0/0
28.2.2012 21:04

Paní Semtamťuková

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Zapomněl jste na bohaté (a chytré), kteří si za směšný úrok 2,5% rádi koupí byt na hypotéku a svoji hotovost rádi "dají vydělat" jinam.

Máte pravdu, hypotéka je užitečná věc. Ne každý má "od strýčka" vypůjčené 4 miliony, aby si mohl koupit byt.

0/0
28.2.2012 17:50

vondry87

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Taky pravda. Ač je pro většinu lidí hypotéka synonymem lichvy, stále se jedná o relativně levně půjčené peníze R^

0/0
28.2.2012 18:03

ntk_

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

myslím si že kdo má naspořeno 30% hodnoty bydlení, a vychází měsíční platba kolem ceny pronájmu za stejný bydlení, + vydělává minimálně tak 3x až 4x tolik kolik je ta splátka s úrokem na bydlení, tak s klidem takový bydlení ať pořídí...

0/0
28.2.2012 17:56

vondry87

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Přesně tak to plánujeme. Něco máme a splátky si dáme raději nižší pro případ nouze (třeba na tu čtvrtinu příjmů) a většinu budeme řešit formou extra splátek ke konci fixace. To je alespoň moje amatérská vize. Uvidíme, co na to jednou řeknou finanční poradci ;-D

0/0
28.2.2012 18:02

horma

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Meli jsme stejny pristup a mohu jen souhlasit. My jsme pred koncem 7. roku, prvni fixace na 4 roky - v pulce jsem si jiz nadaval, ze nemuzu predcasne splacet (mensi splatka s moznosti tvorby rezervy). Pak 3x rocni fix a pokazde nejaka mimoradna splatka. Delsi fix bych nevolil, protoze bych nemohl mimoradne splacet a rozdil v sazbe zas takovy neni, nehlede na to, ze do ted to klesalo a my bychom byli fixovany na delsi dobu horsi sazbou. Mame CS a.s. s blbost je i sluzba  mimoradnych splatek, ktera je draze zpoplatnena sepsanim dodatku i mesicni platbou.

0/0
5.3.2012 16:56

Hroznej puberťák

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

Za těchto podmínek bych klidně koupil taky, ale na to, abych koupil něco aspoň trochu srovnatelného, co vůbec stojí za koupi, by mě splátka hypo při 30% vlastních prostředků stála dvojnásobek aktuálního nájmu. Kdežto když ty vlastní prostředky vydělávají o dost víc než je sazba hypo plus k nim přidávám ten ušetřený rozdíl oproti nájmu...

0/0
28.2.2012 18:17

Kulhánková, dcera

Re: Miluji diskuse u podobných článků..

No tak můžeš dál být v pronajatým mini 2 a 1.

0/0
28.2.2012 21:05

InstinkTT

20 -> 30 let

Já si prodloužil v rámci refinancování dobu splatnosti ze 20 na 30 let. Důvod byl snížit splátky kdyby nastala nečekaná událost. Navíc rozdíl mezi původní a současnou splátkou (navíc sníženou o lepší úr. sazbu) si zhodnocuji jinde a tyto peníze na které nesahám (k dispozici kdykoli) pak využiji na umoření jistiny po konci fixu. De fakto mám teď půjčené peníze skoro zadarmo a bydlím za míň, než bych platil nájem. :-P

+1/0
28.2.2012 14:52

Držátko křišťálové lupy

Re: 20 -> 30 let

Pane vachmajstr, voni jsou hlava...Tak jí prodluž na 40 let, to už bude úplně zadarmo.

+1/0
28.2.2012 17:06

Marqui

Re: 20 -> 30 let

ono stačí trochu počítat...!!! ;-D dělal jsem tímhle principem hypotéku celkem dost klientům a zatím jsou všichni spokojeni...!!!

Pokud rozdíl (20-30 let) spoříte, nejdéle za 20 let můžete splatit...

Pokud klient chtěl řešit zajištění formou pojištění (pracovní neschopnost)-je možno nastavit nižší částku-úspora

Pokud ti vypadne příjem, snáz se sežene 7 tisíc, než 12....!!!

výhod je spousta...!!!

0/0
28.2.2012 22:35

Paní Semtamťuková

Re: 20 -> 30 let

Prodloužit si splatnost je sice dobré, když si chcete snížit splátku, ale zase zaplatíte více na celkových úrocích. Když to není úplně nutné, nedělala bych to.

0/0
28.2.2012 17:52

jan.banos

Re: 20 -> 30 let

jenže 1 Kč dnes, za 10 let, za 20 let nemá stejnou hodnotu.

0/0
28.2.2012 18:02

DesmodeomVII

Re: 20 -> 30 let

A co podle vás znamená:

"peníze pak využiji na umoření jistiny po konci fixu"

0/0
28.2.2012 20:15

x_pavel

Re: 20 -> 30 let

tohle standardne doporucuji vsichni nezavisli poradci - od partners az po OVB, takze na machrovani do diskusi dobry, ale...:-)

0/0
28.2.2012 22:20

atvar

Jsem rád, že už mám splaceno

Dneska bych si už takový dluhy nebral. Natož tak velkoryse, jak jsem to udělal před lety.

Každý to nese jinak, to je jasné. Ale mě ta hypotéka teda docela deptala. Je to - jako každá zkušenost - nesdělitelné, to se musí pár let zažívat.

0/0
28.2.2012 13:39

Ratan Bumerangovič

Re: Jsem rád, že už mám splaceno

naprosty souhlas. lide dneska nevi co bude za 5 let natoz si brat hypo na 20 let to je masakr

+1/0
28.2.2012 14:01





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.