Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Bydlet ve vlastním a bez úspor? Jde to se stoprocentní hypotékou

Nemáte nic naspořeno a chcete hypotéku? Pak by pro vás mohlo být řešením čerpání takzvané stoprocentní hypotéky. Musíte však vyhovět přísným bankovním podmínkám. Počítejte s tím, že banky si vás proklepnou více, než kdybyste do financování koupě bytu nebo domu vložili i vlastní peníze.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Stanislav Krupka

RB

Raifka má již 3 měsíce stop stav a nepůjčuje standardním klientům. Veřejně toto samozřejmě nesdělí.

0/0
8.4.2012 2:03

Rodnok

Re: RB

Už ne, už RWAčka splnili.

0/0
8.4.2012 12:10

Přezdívka1

Re: RB

Mohu potvrdit. RB se potaci v problemech s likviditou a kapitalovou primerenosti. Bude rada, kdyz prezije nasledujici rok dva.

0/0
8.4.2012 12:11

Rodnok

Re: RB

RB má nejvyšší zisk v historii... problém byla ta šílená RWAčka, pravidla pro tu kapitálovou přiměřenost, vymyšlená v Bruselu. Ale ta už jsou v předstihu splněná. Likvidity má dneska každá banka dost.

0/0
8.4.2012 15:19

FrantaVazoun

Mám 100% hypo

Já jsem si vzal 100% hypo v r. 2004 na nákup garsonky na Proseku. Naštěstí mám domek na Moravě s otcem který jsem dal do zástavy jinak by se se mnou banka ani nebavila. Měl jsem tenkrát čerstvě po rozvodu a musel jsem se ve 36 letech rychle rozhodnout co dál. Vzal jsem to na 15 let, splátka dělá 7300 měsíčně bance, poplatky 2500, plus mám nějaké alimenty takže se mám co ohánět. Ale ted mi chybí už jen 7 let a jsem tomu rád že jsem do toho šel. Mimochodem tenkrát jsem to koupil za 900000 dnes aniž bych dělal nějakou rekonstrukci nych dostal minimalně 1200000.R^

0/0
5.4.2012 22:39

medvěd brtník

poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

a trestuhodná hloupost vyplývající z toho že banky hospodaří s cizími penězi tedy  s penězi svých klientů . Jakémukoliv žadateli o 100%  hypotéku bych řekl  : vážený pane či paní  tak vy jste do dnešního dne nedokázal uspořit si na bydlení ani korunu a teď my říkáte, že od dneška začnet splácet milionové uvěry. Víte co, běžte si vydělat na alespoň 20%  kupní ceny a pak přijďte  žádat zbyrek na hypotéku . Zatím jste pro naší banku nedůvěryhodný klient.

+2/0
4.4.2012 22:46

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

No, to bys toho jako banka tedy vydělal...;-D.

0/0
5.4.2012 6:48

Harpa-gon

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

Banka dnes vůbec nemá zapotřebí se otravovat s dotěrným hmyzem jako je zákazník, mimo komedii poplatků. Půjčí si levný prachy od ECB za který si nakoupí státní dluhopisy a v pohodě žije.

0/0
5.4.2012 7:24

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

Ale no to víš, že jo, obyčejný člověku...

0/0
5.4.2012 7:37

Harpa-gon

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

ty máš nějaký politický komplex. Už v prvním příspěvku to stojí černé na bílém a pořád nic nemáš, jen cancy.

0/0
5.4.2012 8:43

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

No vždyť. Napsals, že, cituji: "Banka dnes vůbec nemá zapotřebí se otravovat s dotěrným hmyzem jako je zákazník", tedy že obchodník nepotřebuje zákazníka. K tomu doopravdy není, co dodávat ;-D.

0/0
5.4.2012 8:54

Harpa-gon

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

zkusím to po lopatě. Velká firma nemá nijaký zájem o malý zakázky.

0/0
5.4.2012 8:58

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

Místo podobného hloupého kličkování se vrať ke svému původnímu výroku, ve kterém uvádíš, že zákazníci jsou pro obchodníka (banku) jen dotěrný hmyz, a popiš mi prosím, jak by podle tebe obecně obchodník nebo konkrétně banka, to si vyber, fungovala bez zákazníků. Kde a jak by se tvořily tržby za produkty a služby. Kde a z čeho by se generovaly výnosy. Díky.

0/0
5.4.2012 9:10

Harpa-gon

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

si najdi jak funguje třeba GS bez drobného dotěrného hmyzu a s jakým ziskem. Už musím končit a nastuduj si to.

0/0
5.4.2012 9:20

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

Co je GS? Nějaká obchodní firma, která nemá zákazníky ;-)?

.

A proč se vyhýbáš konkrétní odpovědi na konkrétní otázky ;-)?

0/0
5.4.2012 9:23

qawadar

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

nevis ktera bije, tak proc se k tomu vyjadrujes, banky nefungujou jak normalni obchody.

0/0
5.4.2012 16:46

Neutrální Nick

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

Mimochodem: "po lopatě"? Po jaké, moudrý člověče ;-D?

0/0
5.4.2012 9:11

-Komedie-

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

si to predstavujes.. jak hurvinek valku. ono to tak jednoduche samozrejme není :)

0/0
5.4.2012 11:31

lojzicekodvedle

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

take vetsina hypotekaru 100% nikdy nesplati,drive ci pozdeji zakaznikum dojde dech.Hypo splati lide,ktery maji fin,.rezervy nejedou na doraz nebo klienti co si vzali mensi hypo dejme tomu  do 50% hodnoty nemovitosti.Pulku aktivniho zivota byli otroci banky a najednou zjisti, ze jim dosel dech po par leetch splaceni.Kolem nas je plno paru co si vzali hypo na nove domy 4-7 milionu,meli velke oci,chteli krasnou zahradu,bazen atd a ted maji same problemy se splacenim.Hypo splatky 20 000 a vice,jsou z toho na masli.A prodat dum,aby moc neprodelali v dnesni odbe,prodavaji treba rok nez najdou kupce nebo museji jit s cenou pekelne dolu v pripade rychleho prodeje.jedna se o kraj Prahy.

0/0
9.4.2012 23:33

lojzicekodvedle

Re: poskytování 100% hypoték je od bank obrovská nezodpovědnost

jednaji banky proto, ze se prakticky nejedna o jejich prachy.kdyz padne banka,fond pojisteneni vkladu,vlada dluhy zatopi a jedeme dale.Pohledavky se prevedou na jineho veritele.Kdyby reditele bank meli poujcovat ze sveho nikdy by 100% hypo  ZADNEMU zakaznikovi neschvalila patricna banka.

0/0
9.4.2012 23:36

Naka

Čistá současná hodnota

Mě fascinuje, jak se tu dohadujete, zda je lepší 30 let platit nájem nebo si vzít hypo a mít za 30 let vlastní byt.

Odpověď není jednoznačná. Je nutné spočítat si čistou současnou hodnotu (diskontovanou hodnotu budoucích příjmů a výdajů) za různých podmínek úrokových sazeb a inflace nájmů a ceny bytu.

Já jsem uvedené spočítala pro pronájem v Praze 10 tis. vč. poplatků versus nákup 3kk za 2,5 mio+ 4 tis. poplatky.

Výsledek je takový, že EKONOMICKY se I V NEPŘÍZNIVÉ vyplatí nájem garsonky než koupit 3kk.

Nicméně v případě, že porovnáváte pronájem 3kk s koupí 3kk, VE VŠECH REÁLNÝCH VARIANTÁCH SE VYPLATÍ SI 3kk v Praze koupit.

+1/0
4.4.2012 21:58

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Takto to ovšem vychází v Praze. Kde je jiný poměr cen nájmů a bytů, tam to může vyjít klidně naopak.

0/0
4.4.2012 21:58

Hroznej.puberťák

Re: Čistá současná hodnota

1. jaký počítáte nájem toho 3kk, 10tis včetně poplatků je předpokládám uvažováno pro tu garsonku?

2. 3kk za 2,5M odpovídá bytu na sídlišti, žádná radost něco takového kupovat, 3kk v pěkné lokalitě bude stát víc, no a 4tis poplatky za 3kk je spíš utopie, u těch sídlištních zázraků se zpravidla platí o dost víc, a tam, kde jsou poplatky takto nízké pravděpodobně ten byt nebude za 2,5M.

0/0
4.4.2012 22:08

Naka

Re: Čistá současná hodnota

1) Počítala jsem citlivostní analýzu s více faktory - největší vliv měla výše inflace, růst ceny bytu a další procentuální vstupy do modelu. Výše poplatků pak menší vliv. Počítala jsem pronájem 3kk za 13 tis. nebo více.

2) Vzhledem k tomu, že jsem mladá po VŠ, tak mi byt na Pankráci stačí a pak se dá dobře pronajmout :) Jinak samozřejmě obdobná analýza se dá udělat i pro dražší byt. Zase pronájem bytu v novostavbě by byl vyšší, než mého uvedeného panelákového bytu, takže si myslím, že by to vyšlo podobně (nemám ten excel zrovna na tomhle PC, kde jsem, takže nemůžu přesně říct).

Každopádně závěr modelu je, že pokud srovnám nájem a koupi bytu a nepředpokládám extrémní varianty typu poklesu ceny bytu o 20% i přesto, že každý rok bude např. 3% inflace, vyplatí se stejný byt koupit, než pronajmout.

+1/0
4.4.2012 22:17

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Vpodstatě pronájem maličkého bytu v paneláku vychází přinejhorším stejně, spíš lépe, než koupě většího (v závislosti na vstupech). Jakmile bych ale chtěla pronajímat větší byt obdobné kvality (v mém případě panelák), vyplatí se mi ho už koupit.

0/0
4.4.2012 22:20

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Oprava- pronájem bytu 3kk 13 tis. myšleno vč. poplatků jako NEJNIŽŠÍ variantu pronájmu 3kk.

0/0
4.4.2012 22:22

Hroznej.puberťák

Re: Čistá současná hodnota

No, právě ony extrémní varianty typu poklesu ceny o 20% nejsou v případě bytů v betonové džungli zas až tak nepravděpodobné.

0/0
4.4.2012 23:00

Carlos

Re: Čistá současná hodnota

Tohle už se tu prorokuje skoro 10let...přijde mi to spíše jako mantra developerů.

0/0
4.4.2012 23:11

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Já tomu poklesu také nevěřím. Takhle velký pokles bych čekala spíš u novostaveb, které nejsou na metru a za 15 let už novostavbami nebudou. Budou skeletonovou starostavbou :) Takže možná ještě horší, než panelák.

Spíš je otázka, jesti byty nejsou pořád ještě bublinou obecně.

0/0
4.4.2012 23:15

Hroznej.puberťák

Re: Čistá současná hodnota

Přelom 2007/2008 - 3kk za 3,5M. Dnes běžně za 2,2M (reálný případ prodeje z mého okolí), v problémových lokalitách, které ještě před pár lety problémové nebyly problém prodat to 3kk i za 1,7M (konkrétní případ 3kk na Velké Ohradě). Skutečně se to jenom prorokuje?

0/0
4.4.2012 23:26

Neutrální Nick

Re: Čistá současná hodnota

3+kk v paneláku i na dobré adrese v roce 2008 za 3,5 milionu je čirá utopie anebo ojedinělý případ perfektně zrekonstruovaného a kompletně vybaveného bytu. Rozhodně to nebyl cenový střed pražských panelových bytů.

Vím dobře, proč tohle píšu.

+1/0
5.4.2012 6:54

Hroznej.puberťák

Re: Čistá současná hodnota

Nabídka za ten 3kk prodaný loni za 2,2M byla v r. 2007 3,2M. A to nebyl nijak zázračný. Majitel si tak trochu drbal hlavu, že to neprodal už tehdy, i tak to byl dost velký pokles. I kdyby to bylo 3M místo těch 3,5, co jsem psal předtím, pořád je ten pokles dost znatelný, není to jen pár drobných. A za 3M tu uváděl i jeden v diskuzích, že tehdy koupil a dnes si drbe hlavu, ale už mu nezbývá než to zkousnout a platit.

0/0
5.4.2012 12:26

Neutrální Nick

Re: Čistá současná hodnota

Nevím, jak v 2007, píšu o 2008, kdy byly 3 mil. Kč průměrnou cenou 4+1 na slušném místě, tedy žádná Písnice, ale někde na metru, třeba Chodov. Mluvím o reálných prodejních cenách, ne nástřelech v inzerátech.

V roce 2008 jsem takový byt vybíral a následně kupoval, vím o čem píšu.

.

To, že ceny od té doby klesly, samozřejmě nepopírám.

0/0
5.4.2012 13:09

Hroznej.puberťák

Re: Čistá současná hodnota

Popravdě Písnice a Chodov je pro mě prašť jako uhoď, ani jedno nepovažuju za slušné místo.

0/0
5.4.2012 13:17

Neutrální Nick

Re: Čistá současná hodnota

Tak to se naštěstí neřídí tvým názorem, ale fakty, kterými se hodnotí panelová sídliště.

Písnice je asijské ghetto obrovských paneláků na periferii Prahy se špatným dopravním spojením obklopené poli a skladovými areály.

Chodov je urbanisticky mnohem lépe řešený, je na metru, do centra 15-20 minut, skvělá dostupnost MHD ve dne i v noci, je tam rozlehlý les, obchodní centrum atd., jsou tam komplexy max. 5patrových domů, přiléhá k nejdůležitější výpadovce z města...

Pokud nevidíš rozdíl... (Nebydlím ani tam ani tam).

0/0
5.4.2012 13:24

Neutrální Nick

Re: Čistá současná hodnota

Ale to jsem už dost odbočil. Chtěl jsem jen upozornit na to, že 3,5 milionu za průměrný 3+kk / 3+1 v pražském paneláku v roce 2008 je holý nesmysl.

0/0
5.4.2012 13:25

Stanislav Krupka

Re: Čistá současná hodnota

Budete se divit, ale z hlediska oceńování nemovitého majetku je písnice oceńována výše. Cenu tam drží paradoxně asiaté, kteří v této lokalitě vždy byt koupí za více, než Čech na Chodově.

Stanislav Krupka

odhadce nemovitostí

hypoteční a realitní specialista

praxe 10 let

0/0
8.4.2012 2:06

drátek99

Re: Čistá současná hodnota

Mě by více zajímalo jaký bude medián mezd v ČR a nájem daného bytu za takových dejme tomu 10,20 let, to by bylo moc fajn vědět a pak by se to špekulovaloR^

mimochodem takových lidí, co žijí v pronájmu a šetří si jako hroznej puberťák je minimum, většina lidí, co znám to prožere a prohýří všemi možnými způsoby, maximálně si spoří to kilčo až pětikilo do penzijního pro klid duše a  neřeší co bude za 30 let a co teprve v důchodu;-D

0/0
4.4.2012 22:38

Jana11

Re: Čistá současná hodnota

A to jste ještě nezmínila, že je-li vám nyní 25, tak po skončení 30 leté hypo vám bude 55 a budete pomalu pomýšlet na penzi, bude se vám hůře hledat místo a podobně - a v tu chvíli mít na krku nájem je ekonomická sebevražda.

0/0
4.4.2012 22:40

MrGoGo1

Re: Čistá současná hodnota

Proti tomu si postavte dnešní ekonomickou situaci a 20t měsíční splátky na hypo 3.5 mil (přibližně pro průměrný byt v Pze). Při velice pravděpodnobném zhoršování situace na trhu práce se zvyšuje možnost ztráty zaměstnání, nebo nutnost stěhování za prací.  Já osobně bych to neriskoval, i vzhledem ke stagnaci nebo poklesu cen nájmů.

0/0
4.4.2012 23:02

Neutrální Nick

Re: Čistá současná hodnota

3,5 milionu není cena průměrného panelového bytu (o kterých je řeč) v Praze.

0/0
5.4.2012 6:55

Carlos

Re: Čistá současná hodnota

To jste si moc hezky spočítala, jen co je pravda. Ale opomíjíte fakt, že po 30ti letech nebudete nic vlastnit (v případě pronájmu) a také bych se moc rád podíval na to, jak budete z důchodu plati nájem za pronajatý byt. Takže analýza hezká, ale poměrně plytká, která nebere ohled na základní fakta.

0/0
4.4.2012 22:59

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Neopomíjím tento fakt. Naopak, při výpočtu čisté současné hodnoty musíme vždy brát v úvahu to, co nám zbyde po době hodnocení (která je v tomto případě 20-30 let) a představit si fiktivní "prodej" tohoto majetku v ceně, kterou bude mít za 30 let diskontované o inflaci.

Toto samozřejmě mám započítané, jinak by model házel nesmysly :)

0/0
4.4.2012 23:20

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Samozřejmě člověku, který neumí ekonomicky porovnat 2 varianty (v tomto případě investovat/neinvestovat) může analýza připadat plytká. ;-))

0/0
4.4.2012 23:21

Naka

Re: Čistá současná hodnota

A samozřejmě v tomto případě bych nájem v důchodu platila z toho, co jsem ušetřila oproti koupi bytu a investovala jinde.

Hezké na NPV je to, že toto vše opravdu zohledňuje.

Tím ale neříkám, že si zvolím variantu bydlení v garsonce do konce života jen proto, že je to ekonomičtější :-))))

0/0
4.4.2012 23:26

Carlos

Re: Čistá současná hodnota

Investovat jinde je vždy rizikovější varianta. Nevíte zda a kolik vyděláte (či proděláte), jaká bude hodnota našetřených peněz za 30 let a podobně. Vlastní bydlení je fyzická věc a ne vše jde poměřovat penězi, akciemi..atd. Stačí se podívat na všelijaké měnové reformy v minulosti. Nemluvě o tom, že nic nezanecháte svým dětem (pokud nějaké vůbec plánujete). Ale to je již samozřejmě vaše věc.

0/0
5.4.2012 10:21

volic_plukovnik

Re: Čistá současná hodnota

Ekonomická stránka věci je jen jedna věc. K nájemnímu bytu si nevybudujete takový vztah, budete se těžko rozhodovat, zda jej vylepšovat (vrážet peníze do cizího?), hrozí riziko vystěhování (majitel si usmyslí, že ho chce pro jiné účely), zařízení se často pořizuje na míru bytu (což je opět nevýhodné vzhledem k riziku stěhování) apod.

0/0
4.4.2012 23:26

Naka

Re: Čistá současná hodnota

Souhlas. Proto si ten byt i přesto koupím. Jen říkám, jak to vychází finančně. Když se tu všichni tak hádají bez toho, aby si to spočítali.

0/0
4.4.2012 23:26

qawadar

Re: Čistá současná hodnota

zenska a pocty no, hezky pokus ;-D  ale musi to vyjit naopak, protoze cena najmu nam2  vyrazne klesa s velikosti bytu a cena na m2 ke koupi je prakticky stejna u velkeho i maleho bytu v dane lokalite. Treba extremu velkeho luxusniho bytu s hodnotou 10 mega, muzes platit najem jen neco malo pres 20, ale hypoteka by byla nekolikrat tolik.

0/0
5.4.2012 3:39

qawadar

Re: Čistá současná hodnota

jo pozor ja myslel, ze srovnavas pronajem/nakup garsonky a pronajem/nakup 3+kk

0/0
5.4.2012 3:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.