já už nechci ani jedno ani druhý

každopádně zrušit hypo bylo nějak jednodušší než se "vyhrabat" z překlenováku a zrušti to s nima úplně všechno. To je neskutečný, co dělají za cavyky, že si chcete splatil vlastní dluh  to jsem nepochopila.

Re: já už nechci ani jedno ani druhý

Přesně tak, stejnou zkušenost mám. Nejdřív někde sebrat peníze a doplatit je tak, aby mohl být úvěr přidělen. Nechápu, jak počítají to jejich nablblé hodnotící číslo, ale u smlouvy deset let staré nestačilo pro jeho dostatečné získání uhradit částku do 40% cílové částky. Po doplacení této částky pak čekání dalšího půl roku na přidělení řádného úvěru. Děs.

velmi nevýhodný

Překlenovací úvěr má jednu velikánskou nevýhodu, a to že platíte úroky z peněz, které máte fakticky uložené u SS. Jistě, i z nich spořitelna zaplatí nějaký ten úrok, který bude řekněme o 2,5% nižší než váš úvěr. Takže místo toho, aby vám peníze vydělávaly, ještě z nich platíte úrok, jako byste je měli půjčené, přestože na ně nesáhnete a půjčené je má SS.

Re: velmi nevýhodný

Na peníze si samozřejmě sáhnete, ale půjčujete si defacto svoje vlastní peníze. Ty dva produkty (hypo versus překlenovák) je potřeba porovnávat komplexně, obé má své výhody a nevýhody. U překlenováku byla donedávna výhoda státní podpory (ta teď šla rapidně dolů) a neplacení úroků z naspořených peněz (to zrušili zcela). Výhodou která zůstala je např. možnost předčasného splacení kdykoliv bez sankce.

Místo hypotéky je vhodný řádný úvěr od SS.

Dnes Vám ho rádi poskytnou i na částku milion. Překlenovák je největší ekonomická pitomost jakou můžete udělat. To už je lepší hypotéka. Další možností je kombinace řádného úvěru SS a hypotéky.

Re: Místo hypotéky je vhodný řádný úvěr od SS.

Přesně tak. Překlenovák má imho smysl jen ve chvíli, kdy je jen na krátkou dobu před přidělením řádného úvěru. překlenovák na deset let je pěkná kravina.

Zajímají stavební spořitelnu

kontokorenty a kreditky?

Re: Zajímají stavební spořitelnu

Ano, jako jakoukoli jinou úvěrovou společnost registrovanou v bankovních či nebankovních registrech. Limit kreditky se započítává jako měsíční výdaj ve výši 1/24, limit kontokorentu jako 1/12.

Kdy? Teď už ne ...

Překlenováky – komplikovaný produkt „dvojích peněz“, kterým chtěli stavební spořitelny konkurovat hypotékám. Dnes již delší dobu dražší, než mnohem klientsky přátelštější a navíc flexibilnější hypotéky. Po započtení všech poplatků a loňských změnách už jako produkt neperspektivní a pro klienty nezajímavý, jen holt ti stávající (cca. 400t lidí)  to musí nějak „doklepat“ k řádnému úvěru, který je skutečně zajímavý a výhodný, ale získat jej je běh na hodně dlouhou trať.

O tom, jak je stavební spoření momentálně výhodné mj. ukazuje i mediální (ne)aktivita spořitelen, které při nových podmínkách jsou raději „zalezlé“ a doufají, že si co nejméně klientů a co nejpozději všimne loňských změn, protože větší část úspor v systému tvoří peníze po vázací lhůtě, které mohou velmi rychle ze systému navždy zmizet.

Re: Kdy? Teď už ne ...

Jak můžete paušálně říci, že je to nevýhodné. Absolutně to nemůžete porovnat, protože je to případ od případu. Hovoříte o tom, že jsou zalezlí a že jen čekají, aby si nikdo nevšiml změn. To může napsat jen člověk neznalý informací. Uvědomujete si, co vše stavební spořitelny udělaly pro finanční trh v ČR? Jen díky p. Kalouskovi a jeho otevřeném boji proti těmto institucím se realizovaly změny a přitom p. Kalousek i s p. Nečasem mají tyto produkty ve svých rodinách uzavřeny a veřejně to přiznali. Proč by tito pánové šli do neperspektivních produktů.  No a pokud se vrátím k porovnání Hypo vs. překlenovací úvěr. Dle mého je jasná výhoda pro překlenovací meziúvěr pevná úroková sazba po celou dobu splátky, možnost předčasného splacení, není nutno mít životní pojistku, nižší poplatky za celkové období apod.

Proč by měly st. spořitelny pořád cca 4 mil. klientů, pokud by to bylo nevýhodné? Copak někdy někomu nevyplatily jeho naspořené peníze, tak jako výhodné kampeličky?

hmm

i když se u překlenováku platí úroky z celé cílové částky, tak si myslím, že to přebíjí obrovskou výhodou oproti hypotéce - možnost kdykoli vložit jakoukoli částku a tím snížit dlužnou částku nebo v případě překlenováku se přiblížit dříve překlpení na řádný úvěr ze stavebního spoření

Re: hmm

No, nepřijde mi jako výhra platit víc jen proto, abych mohla kdykoli vložit peníze. To už je lépe zvolit nějaký vhodný produkt u banky nebo vhodnou fixaci úrokové sazby a tím mít možnost mimořádných vkladů taky a za mnohem výhodnějších podmínek.

A jelikož u stavebního spoření je pro čas přidělení rozhodující hodnotící číslo, tak i mimořádný vklad ve výši 50% úvěru nemusí znamenat, že se mi to v dohledné době překlopí. Problémy při prodeji nemovitosti z důvodu nemožnosti vyplacení úvěru bez sankcí ve fázi překlenovacího úvěru u většiny stavebních spořitelen jsou v tomto již jen drobnou pověstnou tečkou.

příjem

Jak můžete psát JEN o příjmu? KAŽDÁ banka nebo SS se ptá na PŘÍJEM a VÝDAJE domácnosti. A pak řeší zda to co zbyde je dost na daný úvěr.

Příjem sám o sobě je údaj naprosto k ničemu!!

Re: příjem

Jak kde, nekde opravdu chteji vedet jen ten prijem...(kreditky, uvery, kontokorenty si pak vytahnou z bankovniho registru).

stavební spoření

V oblasti financování nemovitostí mám dlouholeté zkušenosti, vzhledem ke složitosti a nečitelnosti financování koupě formou produktu od stavební spořitelny jsem přiznám se zaujatý, avšak při 100% financování koupě nemovitosti není špatnou cestou kombinace úvěru z ss ve výši cca 15% a doplatek hypotékou. Získáte tak většinou v součtu nejvýhodnější sazba na 100% financování dané koupě.

Re: stavební spoření

Přesně tak.... To už je ale na přemýšlení redaktorů iDnes moc..... Ikdyž článek je podle mě psán za pomoci stavebních spořitelen....