Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Doba splatnosti hypotéky: delší, či kratší? Naplánujte ji s rozmyslem

Jak dlouhou splatnost hypotéky zvolit? Jedna z klíčových otázek hrajících roli při rozhodování o výši hypotéky. Podle délky splatnosti, respektive doby, po kterou budete měsíc co měsíc hypotéku splácet, se bude po desítky let odvíjet i váš rodinný rozpočet.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

atvar

Problém hypotéky nejsou úroky, ale ten dluh jako takový.

Jestli se zvýší o 1 % úrok, tak se nic nemění.

Ale když přijdu o práci, tak mám problém, a je jedno, jestli ten problém je úročen 3,7 % nebo 4,5 %.

0/0
13.9.2012 11:50

kuceraptak

Geniové radí...

Jak tak pročítám některé ty rady, tak už zcela chápu, proč je u nás tolik lidí v zádeli.

0/0
10.9.2012 15:56

Carlos

Hlavně...

Hlavně vy co si hypotéku berete si na nějaký "palmární" účet nejprve našetřete minimálně 100.000,- lépe pak 200.000,-. Protože nikdy nevíte co se kdy stane a takto bude na nějaký čas alespoň trošku vykrytí.

0/0
8.9.2012 21:51

MrViki

Re: Hlavně...

Jo jo, tak na rok az dva placeni hypoteky mit penize stranou. Jinak je to nerozum.

0/0
9.9.2012 20:52

Gargamell

Hypotéka

Hypotéka je krásná věc do doby než Vám skončí první fixace. Z vlastní skušenosti Vím, že Vám pak úrok zvednou nelidsky. Takže jestli mohu doporučit tak jen hypotéka nebo stavebko s jistou fixací po celou dobu splácení. Mě třeba zvedli u Hypoteční banky úrok z 4,4 na 6,2 %.

0/0
8.9.2012 19:24

Jack-CZ

Re: Hypotéka

no a proč jste se nechal?

já jsem třeba změnil banku a teď mám úrok 2,35 (variabilní)

Takže kdybych si úrok zafixoval na celou dobu splácení, tak bych dost přeplatil.

0/0
8.9.2012 23:56

Gargamell

Re: Hypotéka

Ale já se nenechal. Jen vím, že existuje spousta lidí, kteří se nechají.

0/0
9.9.2012 11:47

jean1

Re: Hypotéka

Prosim vas, neradte uz lidem...pomuzete jim

0/0
9.9.2012 1:33

Gargamell

Re: Hypotéka

Konstatuji vlastní zkušenosti chytráku

0/0
9.9.2012 11:46

MrViki

Re: Hypotéka

Radime lidem spatne.

0/0
9.9.2012 20:53

MrViki

Re: Hypotéka

Radite...

0/0
9.9.2012 20:53

lojzicekodvedle

Re: Hypotéka

mne ze 4,19 na 6,19% Raifka.na stavebni pozemek.myslel jsem, zeme klepne pri konci fixace.Musel jsem dat 200 000 akontaci,abych mel stejnou vysi splatky.

0/0
9.9.2012 21:04

MrViki

Re: Hypotéka

Kdy proboha?

0/0
9.9.2012 21:23

lojzicekodvedle

Re: Hypotéka

bylo to zrovna kdy urokove sazky letely nahoru tusim 2008.100% hypo na stavebni pozemek nabizely  jenom dve banky RB a Sporka.Sporka mi dala jako docela bonitnimu klientovi jeste horsi podminky nez RB pri moznosti refinacovani.uz si presne nepatuji kdybych neslozil zminenou castku o kolik by byla splatka vyssi.ale tusim ze o vice nez 3000kc.Byla draha zivotni zksuenost.ted mam urok uz samozrejme nizsi zaplatpanbuh.

0/0
9.9.2012 21:30

MrViki

Re: Hypotéka

Aha 100%, tak to jo, jinak 85% v te sobe bylo bezne kolem 4%.

0/0
9.9.2012 21:32

lojzicekodvedle

Re: Hypotéka

v te dobe tusim ze vsechny banky snizily max na 70%.bylo to obdobi za zacly banky menit sve nabidky hypo,zvysovaly sazby a nektere produkty zcela vyskrtly z nabidky.

0/0
9.9.2012 21:41

MrViki

Re: Hypotéka

V te dobe jsem kupoval pozemek a 85% mi nabidli uplne vsude.

0/0
9.9.2012 21:51

lojzicekodvedle

Re: Hypotéka

mozny to je,presne cislo si nejsem jisty.Ale 100% hypa nabizel a jenom RB a Sporka to vim tuty.

0/0
9.9.2012 21:58

tetra-hedron

Hypoteky bez fixace

Mmch. v clanku vubec nezminuji hypoteky bez fixace, ktere vychazeji v soucasne dobe vyhodneji, nez ty s jakoukoliv fixaci (ktere banka automaticky nastavuje vyse, aby neprodelala). Hypoteky bez fixace jsou zpravidla cca o procento nizsi, nez aktualne poskytovane uroky s fixaci.

Je ovsem riziko, ze muzou i vzrust, takze to chce mit rezervu, ale to se zatim nikdy moc nedelo (navic vetsinu z nich pry lze nasledne zafixovat). Dalsi vyhodou je moznost castejsich mimoradnych splatek, zpravidla 2x rocne. Uprimne receno, pristi rok mi ma koncit 5-ti leta fixace, a velmi vazne uvazuju o tom, ze pujdu do uveru bez fixace, ale je to i tim, ze rezervu uz mam v soucasne dobe vice nez slusnou oproti dobe, kdy jsem si hypoteku zarizoval.

0/0
7.9.2012 22:51

Rubik1

Re: Hypoteky bez fixace

Ted, kdy jsou uroky mimoradne nizke a hrozba inflace v budoucnu vysoka, bych do hypoteky bez fixace na celou dobu nesel ani nahodou. Ale vy si riskujte jak chcete.

+1/0
8.9.2012 2:22

Marqui

Re: Hypoteky bez fixace

;-D;-D;-D;-D tak si zafixuj hypotéku na 30 let...... ;-D;-D;-D to musíš mít zlatou kartu, protože takových ňoumů moc nenajdou R^

0/0
8.9.2012 13:21

duch zavražděného iuose

hmm

mohl bys svůj názor více rozepsat?

0/0
8.9.2012 15:42

stepz

Re: Hypoteky bez fixace

jeste ze mam variantu ze mohu kdykoliv z floatu zafixovat, kdyz se zacne hybat nahoru ;)

0/0
8.9.2012 15:12

TVK

Re: Hypoteky bez fixace

Nova Variabilni hypo je vzdy v dany okamzik levnejsi nez fix. U nas se ve vetsi mire poskytuji tak 4 roky a to, ze v tomto obdobi sly prakticky jen dolu (v roce 2009 velmi vyrazne) jen jasne rika to, ze prijde obdobi, kdy to bude naopak. A logika veci jasne rika, ze variabilni hypo ma vyhody v obdobi, kdy jsou sazby vyssi a lze cekat jejich pokles, nez v situaci opacne, ktera je ted, kdy ve strednedobem horizontu je pravdepodobnejsi spis rust nez pokles, ktery uz ani "nema misto". Pred par lety ze 4% mely sazby kam padat, dnes z 0.5 uz proste ne. A pak si spocitejte, co Vam provede se splatkou ne podobny sesup, ale naopak rust. A ten muze byt klidne v radu par mesicu. A pokud se tak stane (obvykle necekane, viz. napr. krize 2008), tak Vam ani fix nepomuze, protoze i ten fix podobne skokove zdrazi.

A k mimoradnym splatkam - v dobe, kdy neni problem mit hypo za 2,5 - 3% je zbytecne tento dluh umorovat, kdyz icasto na sporicim ucte dosahnu naopak obdobny vynos a navic ty prachy mam stale k dispozici.

+2/0
8.9.2012 10:26

voloda44

Re: Hypoteky bez fixace

Tady někdo přemýšlí :) hezky

0/0
8.9.2012 10:33

Marqui

Re: Hypoteky bez fixace

jde o to, jestli jsou v bankách takoví amatéři, aby fixy byli nižší, než možné floaty v budoucnu....... a s tím, jak fungují české banky si nemyslím, že by si radši nenadsadili fixovanou sazbu, aby byla rezerva v případě vzrůstu priboru

0/0
8.9.2012 13:23

TVK

Re: Hypoteky bez fixace

O tom pisu hned v prvni vete.

Rozdil mezi variabilem a fixem se pohybuje okolo 0,5 procentniho bodu. Tzn., ze staci 2 zvyseni sazeb a dnesni variabil je ne dnesnim fixu. Stane se tak za rok? 2? Nevim ... Ale mit nabidku na fix na 10 let okolo 3, tak ja osobne to preklapim na fix, protoze v tomto obdobi se riziko prodelku proti variabilu velmi snizuje.

0/0
8.9.2012 21:42

stepz

Re: Hypoteky bez fixace

a kdo  nabizi fix na 10let  na 3% ?

0/0
9.9.2012 20:39

TVK

Re: Hypoteky bez fixace

Zatim nikdo. Kolega ted dostal fix na 5 za 3.13. A sazby zrejme jeste pujdou dolu, takze to vubec neni nerealne.

0/0
9.9.2012 21:46

stepz

Re: Hypoteky bez fixace

jo to jdou a to na vsech frontach jak varialni nejniz a nad nimi i fixy. Ale 10let fix na 3% je extrem... 3% tak mozna na 5let ale ne jednou tolik. A vy taky vyse pisete ze drive mely sazby kam padat dnes uz ne ,ze budou spis stoupat.

0/0
9.9.2012 22:39

vlkys

Poplatek za vedení účtu

Doporučuju k přečtení a zamyšlení...

www.jdeto.de

0/0
7.9.2012 17:45

Rubik1

Vite nekdo?

Nemuze banka nahodou ty poplatky za vedení úvěrového účtu zvysovat? Pak by ty vypocty byly vsechny spatne. A vubec se neda pocitat s tim, ze urok moc nestoupne az skonci obdobi s fixnim urokem. Jinak nez na fixni urok by ty pucjky ani nemely byt legalni, ale bohuzel jsou.

0/0
7.9.2012 16:05

viglib

Re: Vite nekdo?

Muze. Stejne jako u jakohokoliv jineho uctu. a proc by urok nemel stoupnout s koncem fixace? pokud to nechcete, muzete si zafixovat urokovou sazbu na celou dobu trvani smlouvy.

0/0
7.9.2012 16:21

tetra-hedron

Re: Vite nekdo?

A proc by stoupnout mel? Banka by se taky mohla trochu snazit si vas udrzet, ono prefinancovat hypoteku myslim zase tak slozity neni a muzete se asi dostat na lepsi urok i nez mate ted.

0/0
7.9.2012 22:19

viglib

Re: Vite nekdo?

neni muj job rikat bance, co ma delat. proste tak to je a jak se k tomu kdo postavi, je jeho vec.

0/0
8.9.2012 0:02

citygirl14

Dotaz

Nevíte prosím náhodou, zda je banka povinna zasílat výpis k hypotečnímu úvěru elektronicky zdarma nebo to platí pouze u běžných účtů? Chodí mi stále papírový za dvacet korun, tak nevím zda to mohu nějak zrušit s tím, že ho nahradím elektronickým zdarma... Předem díky za odpověď !!!

0/0
7.9.2012 14:43

voloda44

Re: Dotaz

co tak se zeptat ve své bance? :DD

ale myslím, že je to tak, že jednou ročně ti výpis zaslat musí, zbytek je na tobě...

0/0
7.9.2012 14:52

Jack-CZ

Re: Dotaz

nemusí, mi z MBanky ani z Rajky nechodí papírově vůbec nic.

0/0
9.9.2012 0:04

voloda44

jen aby to prodloužení splatnosti

co jde tak lehce udělat dodatkem nebyla restrukturalizace a nadlouho papa jakémukoliv úvěru :)

0/0
7.9.2012 14:39

tetra-hedron

Re: jen aby to prodloužení splatnosti

Coz by ovsem mohlo byt i pozitivum, protoze by to nekomu mohlo zabranit brat si zbytecne uvery na kraviny. Hypoteka je jeden z mala uveru, kterej je do urcity miry nevyhnutelnej, protoze pokud budete setrit, bez hypo nikdy nenasetrite (porad budete setrit a realna hodnota vasich nasetrenych penez bude porad klesat, takze mit na bydleni porad nebudete). Ovsem brat si uver treba na auto (pokud se nejedna o podnikatele, kterymu to auto pak ty penize vrati), na dovolenou nebo na televizi, uz neni uplne zdrava vec.

0/0
7.9.2012 22:39

vrrttt

Hrušky a jablka

Docela by mě zajímalo, jak může někdo srovnávat splátku hypotéky a výši nájemného. Nájemné jsou peníze, které „vyhodíte z okna“ - respektive věnujete majiteli bytu, za to že jej můžete užívat. Naopak u hypotečního úvěru na konci hypotéky - máte nemovitost. Pokud chcete něco srovnávat, tak maximálně výši (čistého) nájmu a výši měsíčního úroku z hypotéky. Jelikož to jsou peníze, které vyhodíte z okna. A v mém případě nevím, kde bych hledala v Praze zrekonstruovaný byt 4+1 za 7000, což je cca výše úroku...:-P

+1/0
7.9.2012 13:47

tetra-hedron

Re: Hrušky a jablka

Co se tyce najmu, tam je navic dalsi zasadni vec (jak pro koho, ale pro me treba ano), ze je pravdepodobne, ze se budete muset casteji stehovat (kdyz se nedohodnete s majitelem na dalsi smlouve, atd. atd.). A napr. ja to mam tak, ze nez stehovani, to bych snad radsi vyhorel ;-D.

Nevyhoda vlastniho ale zase je, ze se hur prestehujete, pokud jdete jinam za praci (uz vubec nemluve o zahranici). To je taky mozna duvod, proc cesi nejsou flexibilni z hlediska stehovani za praci - preferuji vlastni bydleni. V zahranici je naopak vcelku bezne bydlet v najmu a stehovat se za praci tam, kde praci zrovna sezenou.

0/0
7.9.2012 14:23

Hroznej.puberťák

Re: Hrušky a jablka

Mě vždycky pobaví, jak ti kazatelé o srovnávání hrušek a jablek a o tom, jak na konci splácení máte nemovitost zásadně "zapomenou" uvažovat nějaké opotřebení té nemovitosti, nutnost rekonstrukcí (rozvody elektřiny, vody, plynu také nevydrží věčně, okna také ne, podlahy také ne, a za těch 30 let to bude všechno tak akorát na výměnu). Připomínají mi tak chytráky započítávající do provozu auta jen benzín, protože to auto "už přeci stejně mají" ;-D

A že si to majitel také započítá do nájmu? Inu, to klidně může, ale pronajmout stejně vždycky může jen za tolik, kolik mu bude někdo ochoten zaplatit. V tom je to kouzlo.

+3/0
7.9.2012 14:35

mihor

Re: Hrušky a jablka

To pravda být může a nemusí ... můžeš trefit dobrodruha, který třeba neplatí daně a "dává " nižší nájemné ... otázka je jak dlouho ... pokud budou všichni platit daně, všichni budou nemovitosti udržovat pak nájemné poroste nebo se prostě nepronajme. Klesání cen pronájmů je zbožné přání nájemců ale zatím se tak neděje.

0/0
7.9.2012 19:37

Hroznej.puberťák

Re: Hrušky a jablka

Děkujeme za blábol. Za posledních pár let nájemné naopak pokleslo velice výrazně, ostatně to byl také jeden z důvodů, proč jsem do toho nájmu sám šel. Že si toho nepovšimli diskuzní slintači o holém nájmu 10 tis za garsonku na věci vůbec nic nemění, a případné směšné příklady předražených ležáků z inzerce, co po nich roky neštěkne pes také ne.

0/0
7.9.2012 19:46

mihor

Re: Hrušky a jablka

Omlouvá Tě že jsi puberťák ... protože vlastním dost nemovitostí mám dost velkou možnost srovnání a můžu se podobným jako Ty jen smát ....

0/0
7.9.2012 22:00

lojzicekodvedle

Re: Hrušky a jablka

no nevim,nevim.mam kancelare v Praze primo na metru a majitelka  kancelari za mnou prisla a aktivne mi snizila najem,byt jsem o snizeni nezadal.vedle me maji kancelare realitky a spise potrvzuji slova pubertaka.veliky prepis nabidky nad poptavkou a ceny toto tlaci dolu.Ale asi hodne zalezi pripad od pripadu,kde se nemovitost nachazi,stav apod.

+2/0
8.9.2012 9:53

mihor

Re: Hrušky a jablka

no bavili jsme se o bytech .... komerční nemovitosti nikdo nereguloval takže samozřejmě tam je situace jiná a s tím souhlas

0/0
9.9.2012 19:19

lojzicekodvedle

Re: Hrušky a jablka

i u bytu ve vetsine mest klesly najmy.Napr. v Praze co mi rikali realitaci co maji pronajmy na starosti,tak ceny pronajmu klesly:je daleko vetsi nabidka byty nad poptavkou pronajmu.Jsou to sousedi vedle me v kanclech,tak se bavime docela casto.Pronajmy pry nikdo nechce delat,protoze si nevydelaji kluci usati-)Zalezi samozrejme hodne na lokalite

0/0
9.9.2012 20:58

Viper1

Re: Hrušky a jablka

Souhlasím, nájemné spíše roste. Alespoň dle statistik ČSÚ. Diskusní slintači nad náhodně levným nájmem daňového podvodníka na tom nic nezmění.

+1/0
7.9.2012 20:25





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.