Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Pořiďte si nemovitost k pronájmu. Banky nabízejí speciální hypotéky

Současné nízké ceny bytů a úrokové sazby hypoték na historických minimech představují nejlepší kombinaci pro pořízení nemovitosti. Pokud už bydlíte ve vlastním a máte volnou hotovost, není od věci investovat do bytu určeného k pronájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

fošna

Hypotéka je nejhorší zotročení občana ....

už nikdy....  Banku je nejlepší obcházet asi tak obloukem 1 km...;-D;-D;-D, vzhledem k demografickému vývoji , do toho určitě běžte...  developeři nemaj komu prodávat a banky komu půjčovat, tak vám zase vymejvaj mozky..

0/−1
27.10.2012 19:01

Hroznej puberťák

Re: Hypotéka je nejhorší zotročení občana ....

Hypotéka je dobrý sluha, ale špatný pán. Pokud si někdo vezme hypo nadoraz nebo dokonce přes doraz, nenechá si žádnou rezervu ani zadní vrátka a pak se diví, že mu to nevyšlo, nemůže za to hypotéka, ale jeho vlastní blbost. V samotné hypotéce problém není, naopak je to nejlevnější možnost, jak si půjčit. Akorát to lidi svání k lehkovážnosti...

0/0
27.10.2012 20:21

leather-man

Re: Hypotéka je nejhorší zotročení občana ....

A za jaký úrok mi půjčíte na byt vy? :-P

+1/0
30.10.2012 13:34

Pundit

Dobrý vtip,

jestli se dnes něco vyplatí, tak je to hypotéka a pak pronájem...

0/0
26.10.2012 5:30

Bohumil Vlčichod

Tak já takovou nemovitost mám,

a to bez hypo, a je to fakt chuťovka sehnat slušné nájemníky. Rozhodně bych nikomu nedoporučil si na tenhle problém půjčovat peníze ;-D

+2/0
25.10.2012 23:44

Xladi

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

To je pravda kamarád zdědil po abičce byt, další kámoš mu dohodil člověka od nich z práce jako slušného, ale nájem zaplatil asi 2x v běžném termínu, pak to z něj začal tahat po pár korunách, a trvalo skoro rok než ho vypudil, navíc za něj doplácel 7000 za plyn, propálené parkety, umaštěné zdi děsný bordel. Jenže si na něm nic nevezme protože šel do holobytu a exekucí má až až.

0/0
26.10.2012 9:50

lojzicekodvedle

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

po 3mesicich neplaceni muzete najemnika vystehovat za asistence policie,pokud se nepletu

0/0
26.10.2012 10:03

skoda-lasky

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

Pletete.

0/0
26.10.2012 15:29

lojzicekodvedle

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

jo,mozne to je.Jak to tedy je?nedavno jsem toto resil podle obcana je 3 mesicni lhuta neplaceni,potom muzete vystehovat.odle obch. zakoniku je vse jinak samozrejme.rozhodne nemuzete najemnika vyhodit hned z bytu pokud vam neplati.

0/0
26.10.2012 22:00

Xladi

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

To můžete ale on byl tehdá chytrý že to měl načerno tak si to vyžral, teď už jen oficiálně a klidně za míň jen aby ten člověk byl solventní(platil).

Jak říká kolega z práce, každá školení něco stojí :-)

0/0
26.10.2012 22:12

lojzicekodvedle

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

no tak kdyz tam byl na cerno to je samozrejme spatne.Ale kdyuz uz  ja bych tam prisel s dvema gorilama a hned bych je vyhodil z bytu za 3 minuty by byli venku.dohoda muze byt i ustni najem bych dodanil,abych me klid.

0/0
26.10.2012 22:22

skoda-lasky

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

Já teda s těmi dohozenými známými na cokoliv mám většinou dost špatnou zkušenost, spíš dám na svou intuici a pocit, jaký z konkrétního člověka mám.

0/0
26.10.2012 15:30

Xladi

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

Tak ten člověk když ho ubytovával byl invalida a dělal hlídače, plus družka měla také práci, takže 3 i když malé tak příjmy, ale o práci přišel protože ho načapali že tam chrápal, invalidku mu nějak zrušili nebo omezili a nějak to neutáhli jak to bývá závisláci raději platili cigára než nájem. Jinak s těmi známými máte pravdu. Znal jsem jednu holku co od známého koupila pořítač. I když to bylo před lety tak dala 14000 za počítač který měl sotva poloviční hodnotu, hlavně že to bylo od známého ale počítačový analfabet se dá oklamat dost snadno, i když od známého bych spíš očekával férovou cenu.

0/0
26.10.2012 22:16

Hroznej puberťák

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

Tak to smrdí podle popisu už předem, divím se, že je vůbec vzal. Ale je to dobré pro ponaučení, náš pan domácí měl před námi taky pár podobných typů, tak si nás po té zkušenosti o to víc považuje...

0/0
27.10.2012 20:17

Xladi

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

No právě že se mu ho kamarád co bydlí vedle něj dohodil jako slušného ale bohužel.

0/0
28.10.2012 11:17

Hroznej puberťák

Re: Tak já takovou nemovitost mám,

Jo jo, taky si mě pan domácí sakra váží R^

0/0
27.10.2012 20:16

Inkvizitor Johny

Uááááá

Tak tenhle článek je teda fakt úlet;-D8-o

0/0
25.10.2012 23:05

Hroznej puberťák

Dobré retro

Koupě bytu na hypo na pronájem měla kouzlo tak před 10 lety, kdy ty byty stály polovičku nebo dokonce i jen třetinu dnešních cen a poptávka pronájmů převyšovala nabídku, takže se o to nájemníci pomalu ještě porvali. Ano, kdo tehdy koupil, ten je zpravidla těžce v plusu. Akorát s dnešní nabídkou bytů ke koupi a možnostmi pronájmu je to leckdy přesně opačně... Že by to potvrzovalo to, že když o něčem idnes píše jako výhodné investici (akcie, komodity, zlato atd), už je to dávno pasé? :-P

0/−1
25.10.2012 19:25

Marco - psano s ce

Re: Dobré retro

Není. Koupíš byt 4+1 v centru Prahy za 1 milion. Ten pronajmeš čtyřem studentům. Ti jsou zahloubaní ve skriptech a neznají tudíž ceny pronájmů, takže každý platí 10 tisíc měsíčně (holt centrum je drahé). To je čtyřicet měsíčně a 480 tisíc ročně (platí i o prázdninách, jenom aby si byt udrželi, protože jich je nedostatek). Byt máš za dva roky a měsíc splacený, protože máš od banky hypotéku s nulovým navýšením. Fond oprav se neplatí, protože byt je ve dvouleté záruce od prodávajícího. Jako kauci studenti složí každý na Homolce do lednice svojí ledvinu. Když platí řádně nájem, tak jim jí po odstěhování znovu voperují. Když ne, hurá s ní do Švýcarska. A máš zase slušný zisk. A hlavně je nutné číst pořád dokola Kyosakiho a hrát Cashflow Quadrant.

+9/0
25.10.2012 19:55

Hroznej puberťák

Re: Dobré retro

;-DR^

0/0
25.10.2012 19:59

lojzicekodvedle

Re: Dobré retro

dobry.R^nebo muzes pronajimat byt opalenym obcanum.je tam nekolik podminek,nesmi se jednat o Prahu,musi byt matka socialni pripad samozivitelka,cim vice deti,tim lepe.A rocni zhodnoceni na svete je kolem 20% pred zdanenim naprosto v klidu.navic muzes vydelat i  na prodeji sveho bytu,ktery s velkou pravdepodobnosti budou chtit okolni majitele odkoupit.Musis samozrejme byt kupovat v dobre lokalite,kde opaleni neziji.Tam totiz opaleni nechteji bydlet;-D

0/0
25.10.2012 21:09

SocPredator

Re: Dobré retro

Jenže hypo na milion dolarů nedostane každej :-/

0/0
25.10.2012 21:32

Inkvizitor Johny

Re: Dobré retro

Pobavilo;-DR^

0/0
25.10.2012 23:06

kjama

Re: Dobré retro

byt v centru Prahy této velikosti přijde tak na 4 miliony...

0/0
26.10.2012 14:35

skoda-lasky

Re: Dobré retro

To byl vtip.:-)

0/0
26.10.2012 15:31

LUF4

Re: Dobré retro

V centru Prahy nejsou paneláky, takže 4+1 nemá 80m2 ale 140m2 a vzhledem k lokalitě cena spíš tak 8 milionů

0/0
26.10.2012 19:23

kiv

Aha

takže bankám klesá počet uzavřených hypoték a proto si zaplatili tento PR článeček ve zdejším plátku ...;-D

Tzvn. na "dlouhej run" je pronajímání  nemovitostí samozřejmě lukrativní byznys ovšem pouze za předpokladu, že vám dotyčná nemovitost opravdu patří. Po odpočtu nákladů na údržbu a provoz , které nelze překlopit na nájemce,  se těžko dostanete pod návratnost cca 15 let. Ale ok, pořád je to nějakých 6,5% výnosu p.a, který vám žadná banka či fond v dnešní době nedá.   

Máte-li však mít v této kalkulaci i splátky a  úroky z hypo, je to pak celé někde úplně  jinde a jakýkoli výpadek  nájemného či rasantní změny sazby úvěru ze strany banky  vás bezpečně pošle do náruče exekutora ...:-/ Jinými slovy, neveřte prosím kdejakému uplacenému článečku na netu ...

+1/0
25.10.2012 18:42

Johanaaa

Re: Aha

ale vzdyt to vubec neni pravda, spocitejte si valtni naklady, ktere do toho davate vy a potom je vynos uplne nekde jinde!!!

0/0
25.10.2012 19:13

Johanaaa

Re: Aha

vlastni

0/0
25.10.2012 19:17

IfčaX

Re: Aha

Kde jinde?

0/0
25.10.2012 19:24

Johanaaa

Re: Aha

treba i 20-30% rocne..

0/0
25.10.2012 19:33

IfčaX

Re: Aha

Tak ten výpočet by mě docela zajímal...

0/0
25.10.2012 19:39

Johanaaa

Re: Aha

je to jednoduche, byt budete pronajimat a z toho platit hypoteku 20-30 let, sice vam najem nestaci ale pocitam ze budete muset doplacet cca 30% (nekdy samozrejme vic nekdy min zalezi na konkretnim pripadu) tim padem vas nakonec teba byt za 4 mega ted bude stat 1-1,5 mio investice. celkove zhodnoceni investice 200-400%, tedy rocne nekde okolo 20-30%..

0/0
25.10.2012 19:50

Harpa-gon

Re: Aha

a kam se poděly ty 4 miliony?;-D

0/0
25.10.2012 20:07

Johanaaa

Re: Aha

co kam se podelo? co jen na tom popsano nepochopitlene?

0/0
25.10.2012 20:16

Harpa-gon

Re: Aha

4 M se nepočítá do celkové investice?

0/0
25.10.2012 20:19

Johanaaa

Re: Aha

To neni vase investice, vy jste do toho zadne 4 mio nedal, jen jste vyzil penez z najmu na spolufinancovani bytu. vase vlastni investice bude vyrazne mensi. je to i o tom, ze z vlastni investice neco pres milion si muzete poridit byt za 4 mega, takze kdyz budete mit 4 mega, muzete si ty byty poridit 3 a ne jenom jeden..;-D

+2/0
25.10.2012 20:23

Harpa-gon

Re: Aha

totální kravina a k tomu ztrátová.

0/0
25.10.2012 20:25

Johanaaa

Re: Aha

zkuste treba nejaky argument, nebo to po vas chci uz moc..;-D

0/0
25.10.2012 20:29

Harpa-gon

Re: Aha

krátce, dotujete nájemníka.

0/0
25.10.2012 20:39

IfčaX

Re: Aha

No, moment...

V tom prvním případě - za hotové - se počítá s tím, že za patnáct let se ta investice VRÁTÍ. Tj. po patnácti letech mám jak ten čtyřmilionový byt, tak NAVÍC další čtyři miliony vydělané.

Ve vašem případě sice dejme tomu máte do toho vložené jen 1,5 mil vlastního, ale první kačka z nich se vám začne vracet až po těch třiceti letech, kdy doplatíte hypotéku.

0/0
25.10.2012 20:44

Johanaaa

Re: Aha

1. abyste mela za 15 let 4 mio, musel  by byt mesicni vynos pres 22 t., coz je nesmysl, nevim z ceho kdo vychazi. pri vynosu 15 t. mesicen to i u vas bude trvat pres 22 let. navic to vyzaduje mit 4 mio v kapse - pro mnohe to muze neprekonatelna prekazka, kdezto mne staci cca 3 tisice mesicne a to uz dokaze usetrit rozumne vydelavajici clovek, takze muze byt koipt hned a ne setrit 4 mio. Btw, jak dlouho setrite na 4 mio, to byste taky meli zapocitat do doby..;-D

0/0
25.10.2012 21:00

IfčaX

Re: Aha

Neříkejte? Ten výnos je nesmysl? Já s tím souhlasím. Takže se nikdy nemůžete dopočítat toho, že by vám stačilo doplatit jen tři tisíce měsíčně. A jsme zase zpátky.

Ano, můžete byt koupit hned a ne šetřit 4 mio. Ovšem třicet let ten hned koupený byt bude pro vás nepoužitelný.

0/0
25.10.2012 21:07

Johanaaa

Re: Aha

Procpak? Vynos z najmu cca 15 t., hypoteka cca 18 t., poplatky plati najemce..

0/0
25.10.2012 21:11

IfčaX

Re: Aha

Vám u čtyřmilionové hypotéky na třicet let vychází splátka 18 tis.?

0/0
25.10.2012 21:13

Johanaaa

Re: Aha

no a kolik vam, musite si vyhat nejaky rozumny urok..:-)

0/0
25.10.2012 21:18

IfčaX

Re: Aha

Vlastní splátka by mohla odpovídat, ale když přičtete poplatky a obvykle povinné pojištění schopnosti splácet; u takto vysokých hypoték bývá často požadováno i životní pojištění, budete asi o kus výš.

Když k tomu připočtete, že aspoň pár měsíců ten byt určitě zůstane prázdný (počítat se stálým nájemníkem na třicet let se fakt nedá). Prostě třicet let platit za to, aby někdo jiný bydlel, s perspektivou, že po těch třiceti letech teda konečně budu mít třicet let starý byt - fakt mi to nepřijde jako nijak skvělá investice.

0/0
25.10.2012 21:28

Johanaaa

Re: Aha

s RPSN okolo 3-3,20% by to mohlo byt ok a pojisteni mam stejne. pokud vypadne nejamce, tak je to u obou variant stejne. ale pokud mate neco, co umozni davatl 30 let cca 3 tisice mesicne a pak mit 4 mega, tak sem s tim..;-D protoze rocni zhodnoceni je skutence potom okolo 25% a to neni spatne..:-)

0/0
25.10.2012 21:33

lojzicekodvedle

Re: Aha

co beres prosim te,mohu to vedet?;-D

0/0
25.10.2012 22:17

IfčaX

Re: Aha

Opravdu nevěřím těch třem tisícům. Kdyby to byla pravda - kde najdete idiota nájemníka, který vám bude platit patnáct nájmu, když za osmnáct by mohl splácet vlastní bydlení? A notabene, kde ty blbé nájemníky budete hledat celých třicet let?

A vůbec - jak vám z těch čísel vyšlo 25% ročního zhodnocení?

0/0
25.10.2012 22:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.