Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodávající nezaplatil daň z převodu nemovitosti. Co dělat?

Po dvou letech od koupě domu vyzval paní Lucii finanční úřad, aby uhradila daň z převodu nemovitosti z titulu ručitelství za prodávajícího. "Musím zaplatit?" obrátila se na redakci čtenářka.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J70a56n 83G46a24l39e63t27a 7392117600326

Z dotčené problematiky je realizována ochrana kupujících právě odesláním "daně" z úschovy přímo na příslušný finanční úřad, ale není to všespásné řešení, neboť v mnoha případech je odváděna daň z převodu nemovitosti z částky ve znaleckém posudku a ta bývá mnohdy výrazně vyšší, než realizovaná kupní cena. K  uhrazené části daně z úschovy musí prodvající doplácet doplatek, mnohdy v desetitisících korun. Tato souvislost se týká především prodejů ideálních spoluvlastnických podílů na nemovitostech, které jsou již z podstaty věci realizované za nižší cenu, než kdyby se prodával celek a následně se kupní cena dělila dle velikosti podílu. Řešením by bylo zadržení větší části kupní ceny (10%) a uvolnění v takové výši, která bude dle daňového přiznání. Prodávající by byl motivován podat daňové přiznání co nejdříve, aby se dostal ke svým penězům a kupující by měl takřka jistotu, že nebude nijak finančním úřadem obtěžován. Obě strany jistě pochopí, že je nutno poskytnout jistotu oboum.

+1/0
14.11.2012 13:17

M35a54r40t50i95n 86D23o25k83t96o13r 5239908607836

Já koupi bytu řešil přes advokátní úschovu, advokát zaplatil částku bez daně až po zapsáni do katastru, a zbytek po zaplacení daně z prodeje.

Pokud kupující na to nepřistoupí ať si to prodá někomu jinému.

+2/0
13.11.2012 19:26

J33o82s84e92f 11V51o54m66á96č66k31a 5203354173584

Občas advokát pláchne i se zástavou...

0/0
13.11.2012 20:58

J66o30s46e67f 67V56o72m28á85č61k16a 5653794323244

úschovou, samozřejmě

0/0
13.11.2012 20:59

P35e52t33r 73K22r36a17t44o24c91h73v43í73l 2878518266770

Já bych na to jako kupující přistoupil s tím, že ve smlouvě ponesete rizika ztráty úschovy vy. Takže když advokát frnkne, je to váš problém a nemovitost je má.

0/0
18.11.2012 12:05

B90o91r82i37s 30S29y90k62o90r34a 4936717910

Na tejto dani je najvacsie svinstvo to ze vobec neberie do uvahy pripady ked je majitel z roznych dovodov (napriklad zdravotnych) nuteny predat nemovitost s hypotekou. Predajna cena sa neraz rovna cene hypoteky alebo je este nizsia. Predavajuci je tak v minuse a este si stat zaziada o nejakych 100 tisic navrch len tak. Lebo si niekto dovolil napriklad ochoriet a prist o pracu.... A ziadne vynimky neexistuju. Ziadne.

+7/−2
13.11.2012 17:37

P16e36t65r 97D78v54o16ř79á29k 9184323158544

Nevím, proč si stěžujete na zákon, myslím si, že stát se tu oprávněně brání situaci, kdy prodávající nezaplatí daň. Kdyby tomu tak nebylo, kupující by nebyl nucen si jakkoliv pojistit, že prodávající daň zaplatí. Prodávající by najednou shrábli kupní cenu, kterou by na někoho převedli a najednou by se stalo, že dotyčná osoba nemá ničeho, takže stát by nic nevymohl. Jak zde píšete, že úřady jsou neschopné vymoci na prodávajícím tuto daň, tak se zeptejte tísíců dalších věřitelů, kteří nic nevymohli na svých dlužnících, a řekněte jim, jak jsou neschopný. Když už kupující zaplatí nemalé peníze za koupi nemovitosti, tak už si může nechat zkontrolovat smlouvu u právníka.

+2/−2
13.11.2012 17:23

J93i34n81d83ř76i68c83h 25B73e95l93l92i15n61g 9707815866424

Zde platí kupující za to, že jeho smluvní partner nezaplatil daň, jíž by povinen. To ustanovení nemá žádnou logiku.

+3/0
13.11.2012 17:34

P44e51t18r 64D17v45o94ř42á45k 9464573818684

Mám za to, že ručitelství kupujícího logiku má, a to z důvodů, které jsem popsal v mém prvotním příspěvku.

+1/0
13.11.2012 17:51

J77o82s36e93f 18V77o23m65á20č56k27a 5203424713914

A proč by si měl kupující zajistit, aby prodávající zaplatil daň? Jediné, co kupujícího zajímá, je to, zda za své peníze dostane nemovitost. Daň chce po prodávajícím stát, měl by si tedy zajistit jeho vymožení. Analogie s tisíci dalšími věřiteli je zcela nesmyslná - je to, jako kdyby se zákonem domáhali, že třetí osoba, se kterou měl dlužník něco do činění, musí být ručitelem jejich dlužníka.

+3/−1
13.11.2012 21:34

D27i83t33a 91S86m72í79t96a88l85o88v86á 7501419325359

Nejspíš souhlas... proto se taky zvažuje převést povinnost platit daň z převodu na kupujícího... a na prodávajícím by zůstala daň z prodeje...

Logicky to vychází tak že každý by si platil ve vlastním zájmu a za vlastní zájem.

0/0
13.11.2012 22:04

K42a14r27e20l 66P20r52ů91š67a 1315328879330

Zase další známka plíživého nástupu fašismu Rv

0/−1
13.11.2012 17:22

M96i32l45a52n 76H58e21r53v70e18r87t 6804936506150

Nemá cenu si tady stěžovat oni ti lotři si udělají stejně co budou chtít,stát nechávají rozkrádat za bílého dne tak my blbci to musíme zaplatit .[>-]

0/−3
13.11.2012 16:52
Foto

M30a36r81t42i84n 23Š22u91b31r15t 1805731904655

Mám dotázek na odborníky na daně. Postavíte si družstevní nástavbu (r. 1975), půl ceny bytu uhradíte ze svého na půl si půjčíte a 20 let splácíte anuitu. Když jí splatíte, družstvo vám nemůže převést byt do osobního vlastnictví, protože jste nástavbou na domě v majetku města. Tj. jste jen věcným břemenem. Město začne dům opravovat a vy jste v pozici vlastníka, tj. vše ohledně oprav v bytě a také podílu na stavbách ve společných prostorách, stoupačkách, oknech, střechách platíte ze svého. Tj. postupně byt splácíte podruhé. Načež město přijde s tím, že uznává vaše už druhé splacení bytu a po trojstranné dohodě město x vy x družstvo nabídne převod bytu do vašeho osobního vlastnictví. Za cenu podílu bytu na pozemku pod domem. To jest cena vcelku přijatelná, která neznamená, že byt zaplatíte potřetí ;-). Platí městská část (a tedy vy) pak daň z převodu nemovitosti v plné výši z odhadní ceny bytu, ač kupní smlouva nezahrnuje tuto cenu, kterou nabyvatel zaplatil již v letech předešlých?

0/0
13.11.2012 16:09

K70a64r84e56l 98H66a50n45o20u91s29e78k 6636347266461

za rady zdarma nikdo neodpovídá, a proto také jsou zadarmo......

0/−1
13.11.2012 16:28

J26a25n 15J31í64c84h87a 8460730208151

Zaplatí z té vyšší, takže asi z odhadní dle oceňovací vyhlášky pro FÚ.

0/0
13.11.2012 19:51

M10i39c71h12a66l 55K82r16č32á41l 6808368106692

A nejhezčí na tom je, že náklady na výběr daně z převodu nemovitosti převyšují její výběr. Takže pokud by se úplně zrušila tak by stát ještě vydělal.

+2/−1
13.11.2012 15:47

J20a44r61o63m30í88r 95K54r14á89l 4750529364799

Jsem pro.  A ještě něco:  Podstata daně je v tom, že odvedete státu část ze zisku.  Pokud si s někým vyměníte byt, platí oba, ač mají zisk nulový.  A zrovna tak by logicky mělo být možné odečíst si daň, pokud koupíte za utržené peníze jinou nemovitost.

+2/−1
13.11.2012 15:51

K81a27r21e45l 92H65a20n73o17u34s73e95k 6576117836641

daň = zločin posvěcený zákonem.... to je už dost stará pravda....

+1/−2
13.11.2012 16:29
Foto

J88a25n 45G20a30l32e34t26a 7832247600946

Platí oba, ale napůl z toho bytu, který má vyšší hodnotu.

+1/0
14.11.2012 13:25

J49o95s59e40f 75M10u87ž20á95t87k70o 5885943137203

V tomto by se měl zákon zásadně změnit, troubka, která mi prodala byt a nezplatí daň a FÚ ji nevymůže, ani exekucí, tak prostě smůla né? Proč by ji měl platit kupující. No a o lobby soudních znalců a posudky na všechno o tom ani nemluvím.

+6/−2
13.11.2012 14:31

M87a67r72t87i22n88a 25Š73v40e41c16o56v56á 9100376318425

protože je ručitelství u DPN v zákoně ;-D

+2/−1
13.11.2012 15:17

J69a70r76o56m92í96r 94K68r89á87l 4760289354499

A to je právě to zvěrstvo.  Když nedokáže vymoci daň FÚ, jak ji může vymoci kupující ?  Anebo je v tom neschopnost FÚ a snaha hodit to na občana ? :-/

+7/0
13.11.2012 15:45

K17a20r44e66l 53H95a12n70o79u74s65e28k 6346297526861

ale to, abyste ji neplatil jako ručitel, si můžete jednou větou ve smlouvě ošetřit, a stát tak na vás oba vyvíjí nepřímý tlak, aby si její úhradu zajistil... nedivte se tomu, problém je v tom, že ta daň vůbec existuje, to ručení je zcela logická věc....

0/−2
13.11.2012 16:31

J82a74r55o10m28í27r 55K26r89á71l 4130969334229

No a jaký v tom bude rozdíl, když se plátce a ručitel prohodí ?

0/0
13.11.2012 19:38

D95i48t89a 33S94m21í89t56a40l28o70v88á 7951219385679

Spíš proč ji platí prodávající? Zaplatí daň z prodeje, ta je v jeho zájmu... ale daň z převodu může být prodávajícímu ukradená... Zájem na jejím zaplacení má především, teda spíš jenom kupující... aby mu koupená nemovitost skutečně patřila... Takhle zatím prodávající platí dvě daně... z prodeje a z převodu... druhá z daní je nelogická.

0/0
13.11.2012 22:11

P77e51t80r 16P23o31l27í17v31k61a 5927536935490

Nechapu jak muzu byt hmotne zodpovedny za cinnost / necinnost uplne ciziho cloveka

 - zase dalsi nesmyslny prvek socialistickeho mysleni. Vzdyt to musi byt v rozporu s ustavou.

+8/−5
13.11.2012 14:18

A97l77e58š 82J35a74b93ů38r17e62k 4409511550839

mě ta daň přijde jako pěkně zlodějská, když s bytama, domy ... , nekšeftuji, jen měním menší/větší, tak proč z toho mám platit nějakou daň !

+6/−2
13.11.2012 13:23

J21a31r16o26m57í21r 29K32r89á20l 4890789404689

Omyl !  Pokud měníte, platí daň oba z odhadní ceny !

+1/−1
13.11.2012 15:52

K71a12r67e94l 17H42a50n22o15u69s46e44k 6396707886501

dost nepřesné - plátcem daně jsou oba, sle solidárně - čili platí jeden a musí si to mesi sebou vypořádat obdobně jako u prodeje plátce a ručitel.....

0/−2
13.11.2012 16:33

M64a67r46i16e 84Z25u44z45a41ň74a27k18o67v67á 1148938150

Ševče máš zaplacené daně....zrušit tuto daň neboť já jako pořizovatel domu jsem zaplatil tolik daně(material,služby,práce) že,až hrůza mě jímá,rozlišit zda se jedená o prvního majitele domu nebo jen překupníky.;-)

+9/−4
13.11.2012 11:49

Z31d36e48ň66k33a 19S14e71v15e60r68o81v28á 9495398814355

Ono by možná bylo jednodušší (když už se ta nesmyslná daň musí platit) dát do smlouvy, že daň zaplatí kupující, ponížíi o to kupní cenu a je vyřízeno. My to tak udělali a byl klid

+4/−4
13.11.2012 9:23

P52e53t72r 54N53ě37m66e35c 4295882332827

A jaky je v tom rozdil? Co by se stalo, kdyby jste si vy ty penize nechali a dan nezaplatili. Druha strana by zase byla postizena.

+4/−2
13.11.2012 10:18

Z53d11e75ň41k23a 13S32e32v26e54r62o74v10á 9345558624265

Těžko by byla postižená druhá strana, když se oba dohodli, že daň zaplatí KUPUJÍCÍ, tedy ten, co za zaplacení ručí ;-)

+3/−3
13.11.2012 10:26

P90e45t45r 82N25ě24m40e48c 4605922692227

A kdyby nezaplatil, tak stat to bude vymahat od prodavajiciho ... nebo ne ???

+2/−2
13.11.2012 10:30

Z46d43e85ň31k28a 13S84e37v67e25r27o17v64á 9795888784715

Samozřejmě že ne. V zákoně je, že za zaplacení daně ručí kupující, takže to bude stát vymáhat na něm. Stát nezajímá, co je ve smlouvě

+1/−2
13.11.2012 11:01

P30e97t74r 49N43ě83m53e50c 4665392702367

Ale prvotne jde stat po prodavajicim. Vy jako kupujici nezaplatite a stat pujde na prodavajiciho a bude chtit dan od nej - jak pisete, smlouva ho nezajima.

+1/−1
13.11.2012 11:11

Z79d29e43ň19k84a 82S68e40v56e96r48o28v93á 9115738374805

Ale v každém případě je v zájmu kupujícího tu daň zaplatit

0/−2
13.11.2012 11:25

A12n35t45o68n28í62n 28K29o78n61e89č44n63ý 1880427574566

Vážená paní Zdeňko, kolikrát vám to pan Němec musí napsat, než to pochopíte? Je jedno, jestli kupující nebo prodávající. To se jenom poměry obrátí. Rozumné je učinit to tak, že peníze kupující složí na vázaný účet v bance, a tam se ve smlouvě určí, že jakmile bance bude předložen výpis z katastru na nového majitele, že budou peníze převedeny na nového majitele (částka/účet), a daň (částka/účet).

A je to vyřízeno prakticky bez rizika (ledaže banka může zkrachovat a může to být přes pojištěný limit - ale i to se dá vyřešit, sice poněkud složitěji, ale dá).

+4/−1
13.11.2012 11:34

Z48d81e17ň31k81a 21S58e31v73e80r78o79v47á 9695558724485

A podle čeho si myslíte, že jsem to nepochopila?

0/−3
13.11.2012 11:57

A41l92e11š 18J27a10b23ů40r33e91k 4339751670649

podle Vašich reakcí ?

+3/−1
13.11.2012 12:48

P71e54t29r 65N16ě97m89e75c 4235932462837

Diky :-)

0/−1
13.11.2012 12:00

Z81d18e15ň27k95a 32S94e40v49e39r48o67v76á 9975888874815

Já jsem to samozřejmě pochopila, máte pravdu, že mi to trvalo. Nejsem tak hloupá, jak si nyní asi myslíte a jelikož jsem slušný člověk, který závazky plní, mě ani nenapadlo, že by to i tímto způsobem (jak jsme to udělali my) nemohlo projít. Prostě beru to, že kupující má zájem, aby daň zaplacená byla (neuvažovali náhodou i o změně zákona?), protože být ručitel určitě není příjemná pozice

0/−2
13.11.2012 12:00

J63o19s89e17f 35M27u13ž49á73t57k64o 5795173717423

No prodávající vám musel hodně věřit, protože v případě vašeho selhání by šli prvně po něm. Já jako prodávájící bych na to určitě nepřistoupil, ale jeho boj, pro tentokrát měl asi štěstí, příště by mohl být v černých ovcích.

+1/−1
13.11.2012 14:35

K61a40r31e27l 74H36a53n71o33u50s41e16k 6606887186191

ten mínus, to bych rád věděl, co má znamenat.... rozumněji to napsat nejde

0/0
13.11.2012 16:34

M12a93r58t83i55n76a 22Š63v14e65c52o47v66á 9250326778955

samozřejmě , že ANO. Poplatník je predávající. ;-)

0/−1
13.11.2012 15:19
Foto

P85a36v54e79l 23P60o37k91o84r49n74ý 2286654240402

V textu se píše, že to běžně dělá, jinými slovy, přesto se najdou ještě takoví hloupí lidé, co to nedělají a ještě o své hlouposti píší na internet.

+2/−3
13.11.2012 9:18

P63e55t70r 30K33r25a65t48o76c26h60v32í88l 2868568116710

Jen jestli riziko, že prodávající daň nezaplatí a úřady ho nebudou schopni vymoci, není nižší než cena a riziko notářské úschovy, nedejbože úschovy peněz v realitce.

Daň z převodu nemovitosti je 3% (od nového roku pravděpodobně 4%). Realitka si běžně inkasuje i 10% a "služby" navíc jsou v lepším případě iluzorní, notářský tarif je pohyblivý a začíná na 2% (klesá obvykle nad 0.5%). Takže řekněme, že zaplatíte třetinu (průměrně 1%) toho, co byste v případě potíží museli jako kupující hradit celé. Navíc tyto sazby nezohledňují riziko zcizení úschovy a je otázka, na kolik by ho pojišťovny tržně ohodnotily.

Za nejméně riskantní považuji 3% z prodeje rovnou posílat na finančák. Sice daň může být kvůli odhadu vyšší, ale je to krok ke snížení rizika. Nebo mít v kupní smlouvě rovnou i povinnost prodávajícího předložit odhad a FÚ posílat rovnou správnou částku,

0/0
18.11.2012 12:03

J45a29n 34P43e38k94a 5503653663

:))) no co dělat? Zaplatit jí.. Tak hovoří náš stupidní, kukaččí zákon. Stát se chová fakt hnusně, hlavně aby neměl starosti. Když nezaplatí jeden, může zaplatit druhej, nééé? Ať si to vyříděj spolu, dají práci našim milovaným vymahačům a tak dále...  ,,, no, tak si právní stát nepředstavuju. Rv

+20/−4
13.11.2012 7:44

J97o15s11e92f 96Č89e35r87v91e94n94i98c61k40ý 9479594371283

Ale v článku je popsán nejen ten stupidní stav, ale i to, jak se mu vyhnout. Takže stačí jen přemýšlet. Že měla paní špatnou poradkyni? To už je druhá věc.

+3/−6
13.11.2012 8:17





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.