Pár poznámek: Majitelka a syn si vymysli pozkozeni, treba ze jsem rezal do kuchynske linky a pod. Hlavizna stravil hodinu v byte kontrolou a nasel, oderky, krabanec a nabopnale dvirka a zahrnul je do predavaciho protokolu tod vse (za oderky a skrabanec jsem mu nabidl adekvatni castku 500Kc, u dvirek pod drezem byla nevhodne zvolena drevotriska, jsou nabopnala ze zhora ne ze zdola, mycka netekla a netece, navic kolem mycky nic nebopnalo). Po nas byl v byte Hlaviznou najaty malir a pak nova najemnice. Po cca 2-3 tydnech se objevili nove zavady. To snad musi kazdy uznat za bezpredmetne. Spor budu resit jak zalbou tak podanim podnetu na FU. Majitelka a syn se mi zdaji velice neseriozni. Jednou ji partnerka omylem dala o 2000kc vic na najem a penize vratila to az po cca tydnu komunikace, kdyz uz se musela priznat. Nejdrive zapirala.

Tak je to soukromoprávní spor mezi jedním pánem a jednou paní.

Proč se noviny do kauzy naváží, mi uchází?

V Paříži nebo Londýně budou chtít od kohokoli ze střední a východní Evropy kauci ne 1, ale 3 nebo 6 měsíců...

jednak je blbost co pisete o "V Paříži nebo Londýně " a "komkoli ze střední a východní Evropy", a jednak to nijak nesouvisi s tematem.   

A hlavne, v najmu bydli velka cast obyvatelstva, a podobne problemy ma mnoho lidi. Proto to take hodne lidi zajima, a proto o tom pisou.

Predpokladam ze chapete ze v clanku nejde o zivotni pribeh najemnika X a najemnce Y

Domnívám se, že soud se majitely bytu vysměje. Ta plovoucí podlaha je jasný aušus za pár korun a na tom se prostě s opotřebením musí počítat. A za opotřebení se jistě budou považovat i rýhy od židle nebo co to je. Ta linka je na první pohled taky aušusová a opět - odchlýpá hranka je spíš běžné opotřebení než úmysloné poškození. Mladej si jen chtěl přividělat nějaký prachy na hospodu a moc nepřemýšlí. klidně bych se s nim soudil a věřím, že bych jako nájemník vyhrál.

Soud se nikomu nevysmívá. Rozhodne v případném sporu a maximálně majitelY řekne, že má kauci vrátit 

Tak u soudu jistě nájemník vyhraje. Ta podlaha je aušus od pohledu. Tipnul bych si, že jde poškrábat i hadrem na podlahu. Ta kuchyňská linka bude asi stejně odolná. Cena po slevě 1500.- korun za linku včetně montáže. Myslím, že pan synátor si neuvědomuje, že až prohraje soud, tak bude platit kauci a ještě bonus v podobě soudních poplatků a bude muset zpětně dodanit nájemné z bytu, které jistě nedaní.

Mě by jen zajímalo, kde berete jistotu, že nájemník opravdu byt nepoškodil. Čím to je, že všichni fandí nájemníkovi a ne majiteli bytu. Osobně mám zkušenost, že v 90% je v právu nájemce a že opravdu nájemníci byty poškozují. A náklady na odstranění škod většinou převyšují výši kauce. Nikdy se nájemníci k cizímu nechovají jako k vlastnímu.

Také jako většina majitelů vybírám kauci ve výši jednoho nájmu a ještě se mi za deset let nestalo, že bych jí někomu v plné výši nevracel. Ve smlouvě mám napsáno, že byt nájemník vrátí ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Je jasné, že používáním se věci opotřebovávají, je potřeba s tím počítat, za používání věcí platí nájemník nájemné a  a toto by nemělo být předmětem, strhávání z kauce. Je pravda, že už se mi stalo i to, že nájemník z nějakého  nepochopitelného důvodu vyvrtal několik děr do obkladů v koupelně apod., což už je spíše poškození než opotřebení... Kauce je ale pro mne především pojistka pro případ, že by nájemník přestal platit nájemné, což už se některým kolegům bohužel stalo. Vymoci dlužné částky je pak velmi obtížné. Jinak souhlasím, že všechno je to o lidech. Vztah majitele a nájemníka by neměl být nějaký antagonistický, Jeden něco poskytuje, druhý za to dobrovolně platí a oba by měli být v ideálním případě spokojení. Je dobré mít dobrou smlouvu pro případ problémů, ale ještě lepší je vybrat si korektního partnera aby žádné problémy nenastaly...

V Kanade se tomu rika "prvni a posledni najem". Pri odchodu se za posledni mesic neplati, a ma slouzit presne na to, jak se tomu rika, kdyby najemnik nezaplatil najem tak ma pronajimatel alespon mesic "naskok", zjistit a urgovat, pripadne zacit legalni proceduru, pokud najemnik do konce mesice najem nevyrovna. Na tento 'posledni' najem se pricita urok. Byt jsem neprebiral a neodevzdaval.

Jednou byla zastavena voda a ja nechal pusteny kohoutek v kuchyni abych vedel kdy voda pujde. Zapomel jsem na to a odesel na nakjup. Prijdu zpatky a muj byt vyplveny a ten podemnou taky. Za zminku stoji, ze jsem za skodu nepatil nic.

Tak nějaké "škody" jsou vždy, logicky být musí, byt a zařízení se opotřebovává. To by tam nesměl ten nájemník bydlet a nic dělat.

Je to o lidech. Buď se slušně dohodnou nebo se budou dohadovat. Většinou ale mají trochu pravdu oba dva. Kamarád pronajímá již mnoho let, vždy se dohodli, několikrát kauci nevracel a ještě musel škody na škody doplácet. Od té doby bere kauci ve výši 3 nájmů a ještě si nechá zaplatit dva nájmy dopředu. Když ale podnájemník ukončí smlouvu, má výpovědní dobu 1 měsíc od 1ho dalšího měsíce a ten měsíc už má vlastně zaplacený, Kauci vrací až po úplném opuštění bytu.

Někdy dělá to, že složení kauce rozloží na kauci ve výši jednoho měsíce hned a kauci ve výši zbylých 2 měsíců ve splátkách, rozložených na 6 měsíců. Už říkal, ře zvažuje 3 nájmy dopředu a výpovědní dobu 2 měsíce.

Ale nájemníci vždy byt vybydlí a zničí. Kamarád vloni pořizoval novou pračku a ledničku, protože staré odešly.

Podle reakcí si asi většina přispěvatelů nevyzkoušela pronajímat byt, protože by psali jinak. Najít slušného nájemníka je velký problém. Slušní nájemníci nemají peníze a pronajmout cizinci, to většinou znamená si z bytu udělat ubytovnu. Takový byt je po krátké době totálně vybydlený. Myslím, že s běžným vybydlením se počítá a náklady na vymalování a úklid nájemník nenese. Ale pokud dojde k poškození (podmáčení, polití, vypálení, mechanické poničení), tak to už je potřeba z kauce odečíst. A je potřeba vždy předávací protokol!

Pořizovat fotodokumentaci na začátku i na konci.

Ja bych se stavil za majitele bytu, byť se třeba i nechoval mile. 8 tisíc není skutečně mnoho. Odtrhnuté lamino není běžné opotřebení, prostě o to někdo něco opíral až se to odrhnulo, poškození podlahy je taky zjevně tím, že to někdo škrábnul židlí. Některé myčky tečou, není pravda že ne, a pokud třeba někdo něco vylil na zem zateklo to někam a natáhla to MDF deska kuchyně a nabobtnala tak je to také nenávratně poškozeno.

Myslím, že zde platí přesně to, že se k cizímu chováme jinak než k vlastnímu.

No, tak zrovna s tím laminem bych se hádal! Mohu potvrdit, že výrobky některých firem se začnou rozpadat ihned po složení (navíc kdoví jak a kdo to skládal). Kuchyňská linka na fotce je zjevně aušus (mám podobný šmejd doma). A taková koupelnová skříňka, ta se nám doslova rozpouští! Holt jsem šetřil no... Škrábnutá podlaha je už jen třešniška na dortu. Ač se snažíme k naší laciné plovoučce chovat jako k miminku (většinou se po ní chodí bosky), tak se na ní po 5ti letech začíná opotřebení projevovat (drobné oděrky, asi se začne odlupovat povrch v místě spár, atd..). Paní "domácí" spíš vymýšlí!

No, a co místo fyzického skládání kauce použít tzv. pojištění kauce? Tomu z článku už to sice teď nepomůže, ale pro příště...