Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nezbytné znalosti, které by měl mít v hlavě každý majitel bytu

Vlastnictvím bytu se automaticky stáváte i spoluvlastníkem společných částí bytového domu. Je tedy i na vás, jak bude dům vypadat a v jakém bude stavu. Proto je dobré vědět, jakým způsobem se ve společenství vlastníků rozhoduje a co je třeba udělat pro to, aby mělo společenství platně zvolený výbor.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V53ě20r63a 69B13e91n71o46v16á 9829740313

Právo je dobré znát, ale praxe je někdy jiná. Po dvouletém vlastnictví bytu ještě nebyla svolána žádná porada, proběhla rekonstrukce stupaček, do dnes nevím, kolik vše stálo, proč jeden měl opravené dvě koupelny, druhý nic. Vím, že si mohu stěžovat, asi bych si moc nepomohla, když tam chci bydlet, vždy mám problémy, když chci dosáhout spravedlnosti. potom se to obrátí proti mne a stejně postižení obvykle mlčí.

0/−1
27.2.2013 17:18

V57a54c63l11a54v 30M90e28d41e52k 5351322165135

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz 

To přes profimedia tunelujete mf Dnes? Nemáte snad za desítky let placení vlastních fotografů v archivu desítky tisíc fotek, za které by nebylo třeba znovu platit? Použití fotek externích agentur chápu ve specifických případech, ale tohle zavání "malou domů"

+3/−2
26.2.2013 19:53

J14i77ř95í 24H43r33d92l15i91č11k84a 2218611410853

Hergot, to je majitelů bytů. Také jsem donedávna byl, ale barák je prostě barák.R^

+3/−2
26.2.2013 17:40

Z61d57e29n38ě81k 20G93l83a54s 7288718818585

samozřejmě je lepší mít oboje.:-P

+2/0
26.2.2013 18:06

I47r34e78n21a 44H79r85u67b41á 6379866607873

Tak ne každý má tolik peněz, to se prostě nedá nic dělat.

+1/0
26.2.2013 19:07

P33a60v57e19l 52Š45e79d66l98b65a73u74e85r 7748321672115

Začali jsme se sháněním hypotéky, pozemku a stavbou domku fakt skoro "s holým zadkem" v roce 2005. Šlo tak nějak nesměle a bez zkušeností začít díky dobrému zaměstnání, to je pravda. Nejhorší na finance i nervy je právě ten začátek, rozhodnutí, že to uděláme a dále nekonečné shánění pozemku, vyřizování povolení a stavba přípojek, to je opravdu děs, člověk to skoro vzdá. Stavba samotného domu už je fajn a když se po stavbě a kolaudaci časem podaří hypotéku umístit do banky s nízkým úrokem, dostanete se na splátky, které se skoro rovnají nájmu většího bytu, ale platíte to jen sobě - podstatný rozdíl a neporovnatelně větší "pohoda" při skoro denním pobytu venku od jara do podzimu. Náklady na provoz malého, nového domku jsou nižší, než platby za energie v třípokojovém panelovém bytě - vlastní zkušenost. Jen do toho a nebát se. Když něco moc chcete, tak se to prostě časem podaří, věřím tomu, že jo. Od myšlenky, přes shánění pozemku a stavebních firem, po prodej bytu, shánění dočasného podnájmu - peníze z našeho bytu šly do stavby, až po domluvu hypotéky a stavbu samotnou to všechno trvalo celkem 3 roky, ale STÁLO TO ZA TO. Teď nemusíme chodit na schůze a bavit se o stanovách a usneseních a hlasování, jako nějací politici, je to takové osvobození na vlastní zodpovědnost. Jak si to uděláme, takové to máme Krása. Zkuste to, pokud to jen malinko jde.

+2/0
26.2.2013 21:44

P40e87t15r30a 33N42o63v59á41k49o95v16á 7758886874108

Ale jistě, že to stojí za to. Jen většinou bez pomoci nejde mít domek v šikovné dostupnosti města ve dvaceti letech. Naši si teď po padesátce konečně staví domek, který dřív nestavěli proto, že nechtěli rozbourat rodinu.

0/0
3.3.2013 18:46

P94a59v16e60l 92Š69e62d39l23b66a66u78e55r 7708151982915

To máte pravdu, začali jsme ve 38 letech. Ve dvaceti by nás to ani nenapadlo... Bylo to opravdu nedostupné. Akorát v době, kdy se to dostupné stane, si toho člověk ze setrvačnosti třeba ani nevšimne... A pokud jo, tak někdy vyhraje zavedené pohodlí, nebo obavy. Myslím, že rodina se tím nerozbourá.

0/0
4.3.2013 18:22

P18e68t84r 29M10u27d39r34o75c87h 9841487272131

Na některé je zákon krátký. Sestra bydlí v domě se 7 byty, přičemž nadpoloviční podíl vlastní dohromady 2 rodiny. K ostatním vlastníkům se chovají jako k nájemníkům 4. kategorie, osobují si právo určovat ostatním, kdy mají chodit spát a kdy vstávat, aby je nebudili, a podobné chuťovky. Ostatní tak blokují ustavující schůzi SVJ, protože jinak by ty 2 rodiny získaly i faktickou moc. Výsledkem je, že není žádné SVJ, žádné rozhodování, žádné šetření na opravy. Žádné pojištění celého domu (protože ty 2 rodiny si myslí, že je to vyhazování peněz), žádný správce, žádné povinné revize (protože není správce...), žádné opravy, žádné zateplení... A to už přes 10 let.  S "hradními pány" není řeč a "poddaní" se můžou jen modlit, aby se nestalo nic nepředvídaného. Zákon takovouhle situaci nezná, tzn. není se ani o co opřít. Sestra s manželem se na podzim budou stěhovat na venkov, ale co s tím jinak? Neexistuje řešení, snad jen prodat byt nějaké pozitivně diskriminované menšině...

+4/0
26.2.2013 16:47

I59r96e84n97a 73H37r17u94b79á 6939446677933

Pohrozím že byt pronajmu početné rodině neviditelných.

+7/0
26.2.2013 19:12

J29a96r91o61s93l35a10v 76T96a78c41h19o39v16s42k63y 2452850504370

Taky vlastnim byt. Do zadneho fondu nic neplatim a kdyz je treba neco opravit, tak se to budto udela, kdyz je na ucte dot penez, nebo odlozi. Nejake schuze a handrkovani nemam zapotrebi.

0/−12
26.2.2013 14:26

M28i49c75h95a72l 30K10r28č80á61l 6888498156822

A jak se na ten účet ty peníze dostanou když nic neplatíte?

+11/0
26.2.2013 15:49

J70o40s55e90f 92N85o32v76á58k 8304866282425

No to asi plati ti ostatni. Dulezite je to, ze onen pan neplati nic.

Anebo mysli ucet vlastni - tj. pokud ma penize, tak je na opravu praskle zarovky na chodbe da.  Ovsem chtel bych ho videt v pripade vetsich oprav, treba strechy, vymeny stoupacek apod.

+1/0
27.2.2013 1:00

P27e77t88r47a 40N98o81v52á91k77o52v84á 7978626784758

Tak spousta hlupáků si po revoluci myslela, že teď nebudou muset platit nic. Takže se rozhodli do fondu nic nedávat a ty domy šly...no až tam. A teď v nich bydlí ti neviditelní, pokud se tam nenastěhovali chytřejší a nepřehlasovali původní majitele.

0/0
3.3.2013 18:49

R78a97d78e29k 88K11n58o91p14f 9397590443410

Příspěvek do fondu oprav je opravdu oříšek. Je někde specifikován? Mám různé informace. Máme na byt jednotný příspěvek. Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví. Jak dostanu příspěvky od dlužníků? Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? Nemám v tom jasno. Děkuji všem co odpoví. Zdravím.

0/0
26.2.2013 12:02

M26a98r46t51i42n 80S84k63á82l10a 8124737828888

Příspěvek není nikde specifikován, určuje ho společenství obvykle na návrh výboru. Pro představu, v Plzni jsem se díval, že je průměr třeba kolem 1500 Kč měsíčně na 80m byt, ale je to i podle toho, zda je v domě výtah nebo ne (to udělá na údržbě dost), zda se plánuje zateplení atd. A samozřejmě je to od metru čtverečního. Další otázky odpovědět neumím, bydlím naštěstí v domě, kde nikdo nic nedluží a zajišťujeme, aby ve fondu vždycky bylo řádově několik set tisíc na případné havárie.

0/0
26.2.2013 12:35

P63e22t50r 10H34a24n79á53k 9181301622961

1) Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví - Co si dohodnete, to budete mít.

2) Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? - Co si dohodnete, to budete mít.

0/−2
26.2.2013 13:29

J87a87n87a 47P94u52š91o57v46á 7353858601202

Příspěvek do fondu oprav schvaluje shromáždění. Obvykle se částka odvíjí od stavu domu (předpokladaná částka na opravy a udržování), obvykle se přepočítává dle výše podílu, ale platí, co si odsouhlasíte. Jak dostanete příspěvky z dlužníků? Tady se obvykle aplikuje cesta upomínka-příp. druhá upomínka-pokud reaguje, pak je možno dohodnout splátkový kalendář-pokud nereaguje, je třeba jít k soudu.

0/0
26.2.2013 13:44

M45i93c92h44a95l 29K85r36č75á13l 6268748476922

A po soudu za exekutorem. Ale jelikož ti jsou v nemilosti a je na ně nahlíženo jako na ty největší zloděje, tak tam přece nepůjdete. Takže si můžete rozsudek zarámovat a po večerech si v něm předčítat.

0/0
26.2.2013 15:52

D40a90g84m65a96r 33U60r31b65a93n22o24v35á 3871469953153

Příspěvky od dlužníků dostanete velmi těžko. Je to nekonečné handrkování, doprošování se, posílání doporučených upomínek...

A když nic nepomáhá, tak se zavčas obrátit na soud, dokud není dlužník předlužený a jeho dluhy (nejen na bydlení) nepřesáhnou hodnotu jeho majetku.

+1/0
26.2.2013 16:26

P74e24t24r 72W13o43l59f 3258852664774

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. N

0/−2
26.2.2013 11:32

P11e60t21r 44N77i76v53n63i15c43k11ý 3942224225437

Jistě, když komouši bydlení dotovali. Za to tě vzali na hůl jinde (valuty, spotřební zboží, čokoláda, ...).

+2/−1
26.2.2013 14:19

O70t77o11m16a70r 10T87h66o29m69a 2715787266275

téměř ekonomická záhada je, že dotovali skoro všechno všem při nulovém státním dluhu;-D  Ke štěstí chyběl jen volný pohyb osob a zboží, na což nakonec dojeli ...

+1/−2
26.2.2013 17:35

P80e32t47r 18K73u64l86i91c60h 9130901192695

není to ekonomická záhada, stát jako majitel "firem" skoro nic zpětně neinvestoval, když vše cpal na úprav u cen pro spotřebitele. Proto ta inflace a investiční boom v devadesátých letech....

0/0
27.2.2013 9:58

P52e51t69r 80W23o77l90f 3318252534174

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. Nájemné tehdy bylo ve všech krajích stejné.

Dnes je nájemné skoro 28 krát vyšší. Za byt 2+ kk zaplatíte v Praze i s poplatky minimálně 10 tisíc korun a nájmy mnohdy překročí 60 procent měsíčního příjmu.

0/−12
26.2.2013 11:30

M65i71c40h60a33l 77H57o17r80á84k 6884259294716

Díky Bohu za to, že je to tak. Bytový fond není v tak katastrofálním stavu, modernizuje se, rodiny nebydlí po dvou až třech rodinách v jednom bytě, nestaví se stavby s plánovanou životností 30 let a po nás potopa. A ano ... neco to stojí ...

+20/−1
26.2.2013 12:43

P73e13t69r 16W89o18l55f 3678192774964

Lžeš dobře...;-)

0/−10
26.2.2013 14:49

J76a27k12u96b 12Š49a88f10a32n63d65a 7985257611101

Proč by lhal? Já bydlel s bráchou v malém pokojíku, v dalším rodiče, v dalším babička s dědou a v posledním strejda. Dům zanedbaný, výtah často rozbitý, každou chvíli prasklá olověná stoupačka. A to ten barák proti jiným ještě nebyl tak hrozný.

+2/0
26.2.2013 20:13

O78t23o60m61a70r 65T80h64o92m16a 2265277556475

také jsem v představenstvu BD se 70 byty, myslím, že do SVJ se není potřeba hnát, některé banky spíš teda zatím stavební spořitelny už pochopily, že i zástava druž. bytů je výhodná a nabízejí ji. SVJ jsou jen samé komplikace počínaje vysokým 75% souhlasem všech členů ,

kdy jsou schůze často neusnášeníschopné a výbor pak obchází všechny byty nebo

třeba indivduálním placením daní, které v součtu vychází víc než při hromadné dani za BD až po snažší exekuci na byt v os. vlastnictví než v případě družstevního vlastn atd..

+2/−5
26.2.2013 10:35

J57a25n 71F51r55o80l80í88k 6786860855754

Ano, být družstevníkem je výhodné, protože nic nevlastníte a Vámi užívaný byt může představenstvo zastavit bance. To se Vám u vlastnického bydlení stát nemů. Tam ze zástavou své střechy nad hlavou musíte souhlasit.;-D

+7/−4
26.2.2013 10:48

P40e71t51r 49N13i16v74n55i54c88k95ý 3262444165607

Z pohledu panelákového bytu vidím jako lepší variantu byt nevlastnit. Proč "vlastnit" pár metrů krychlových vzduchu a ještě několik metrů nad zemí? Že snad "vlastním" i kus panelu, který mi tvoří vnější zeď? Co z toho? ;-D Družstevní vlastnictví nebo nájemní smlouvu považuji za lepší řešení. Jeden vlastník rozhoduje konzistentně, což pokládám za lepší, než aby se naprosto nehomogenní skupina lidí, které spojuje jen stejná adresa, hádala o každou blbost (pokud se vůbec sejdou v dostatečném počtu).

+5/−3
26.2.2013 11:03

J31a42c19h43y71m 81K76a25v48a51n 1980899588335

Pri druzstevnim vlastnictvi take rozhoduji druzstevnici, rozdil je v tom, ze ne podle podilu, ale kazdy ma jeden hlas.

+6/0
26.2.2013 11:05

J41a79k72u91b 78Š93a88f62a44n74d77a 7515407511111

U družstevního bytu jste ten byt fakticky zaplatil ale nepatří vám. Stačí pár hajzlů ve vedení družstva a nemáte nic.

+4/−1
26.2.2013 20:15

P69e81t54r38a 46N73o37v56á54k76o42v67á 7888736334648

Pokud ten DB chcete koupit, tak vám na něj nedají hypotéku.

0/0
3.3.2013 18:55

O64t74o64m95a64r 63T45h70o23m81a 2365527556975

tak to je stejné riziko jakže že představenstvo tuneluje účet, to je samozřejmě na důvěře a KK tohle musí odhalit . Jinak člen BD je zároveň jeho věřitelem, při krachu BD tak o byt nelze přijít.

0/−1
26.2.2013 11:18

J95a14c34h83y95m 49K38a17v13a93n 1940159458445

To se mi nejak nezda. Naopak, teoreticky lze o dr. byt prijit docela jednoduse, napriklad ze jej date do podnajmu a nezajistite si pisemne povoleni druzstva (hrube poruseni povinnosti najemce). Druzstvo vas vystehuje (mozna na mesic zaplati pristresi) a vam zbude maximalne hlasovaci pravo.

+4/−1
26.2.2013 12:02

O34t26o56m94a55r 10T53h86o75m76a 2465737276905

ano vyloučení je možné souhlasem členské schůze, já píšu o krachu BD vinou špatného hospodaření.

+1/0
26.2.2013 13:19

J91a74c60h55y29m 11K31a43v70a83n 1490499678255

V tom pripade se byty prodaji a vy zustanete pouze najemcem s najemni smlouvou na dobu neurcitou a dnes jiz temer trznim najemnym.

A prijdete o clensky vklad (coz vetsinou moc neni).

Vylouceni neni odebrani najmu bytu. Clenem druzstva muzete byt i bez bytu.

+1/0
26.2.2013 14:53

O45t56o92m70a67r 39T35h77o57m20a 2955607526955

to jsou právě všechno mýty a pověry, dle sdružení BD/SVJ pár krachů BD skutečně nastalo ale vždycky likvidátor přepsal byty do os.vlastnictví členům BD, protože platí precedens, že člen BD je zároveň jeho veřitelem s pohledávkou v ceně bytu, nikoli spoludlužník jak si většina lidí myslí...

+1/0
26.2.2013 16:57

M60a47r18t28i13n 64T89e21p11l30a54n 9897240325943

No pokud to BD zkrachuje a bude mít majetek (byty) za 20 milionu, ale pohledavky za 40 milionu (vychazim ze situace, ze dle vasi informace jsou pohledavky druzstevniku minimalne v cene celeho majetku), tak asi nedojde k uspokojeni pouze druzstevniku a ze by ostatni ostrouhali. I pokud by druzstevnici byli veriteli, tak na ne vyjde polovina bytu. A to jeste nepocitam, ze nektere subjekty (typicky stat) jsou prednostnimi veriteli, takze by na ne ani tak nemusela vyjit ani polovina :)

+2/−1
26.2.2013 20:48

J22a33c70h60y14m 28K59a41v88a79n 1560339618495

Zajimave je (pokud to neni upravene v kupni smlouve ci prohlaseni vlastnika), ze k bytu nepatri napriklad okna. Takze kdyz si je vymenite za plastova, tak spolecenstvi vlastniku vas klidne muze vyzvat at uvedete okna do puvodniho stavu. To same plati pro balkony a lodzie.

0/0
26.2.2013 10:19

J81a96n 19F14r69o89l74í33k 6116400485224

Podsatné je co je v prohlášení vlastníka. Nepodstatné co máte v kupní smlouvě.

0/0
26.2.2013 10:51

O79n65d81ř68e47j 84P44r62o34c24h83á36z81k44a 2554298578867

dobry den, jak to myslite? Chcete rict, ze kdyz mam 40 m2 terasu, tak neni moje nebo si tam nemuzu udelat co chci?

0/0
26.2.2013 14:58

J23a84c43h87y49m 79K71a91v15a28n 1340329588475

Musite se kouknout do toho prohlaseni vlastnika. Vetsinou to tak byva, s tim ze SVJ umoznuje pouzivat balkony pripojene k bytu tem co vlastni byty. U terasy je to mozna jinak. Ma to logiku pri oravach techto "spolecnych" casti.

0/0
26.2.2013 15:14

M59a72r78e47k 60S33l96a86b84i76h14o28u72d94e30k 7438181402763

V pražských developerských projektech je mimoto pro členy výboru nutné zvládnout alespoň na základní úrovni ruštinu. A to i přesto, že část vlastníků bytů nikdy neuvidíte.

+8/−1
26.2.2013 7:59

R81a82d61i97m 93J31a93n29o66t22a 5524571152880

8-o

+1/−1
26.2.2013 8:22

P60e77t43r 83N82i49v20n36i89c87k55ý 3122714755527

U developerských projektů ještě nastává jedna chuťovka. Pokud je v domě prodána jen menšina bytů, tak většinu stále vlastní developer a ten jako majitel vetšiny hlasů si vybere firmu, která se o dům stará a klidně to může být pekelně drahá firma (klidně i spřízněná) a napálí vysoké poplatky, kterým se menšina nemůže nijak bránit. Navíc může dům dál "zvelebovat" a utrácet peníze z fondu oprav. Vždy si to prohlasuje, má většinu.

+9/0
26.2.2013 9:34

M28i19c96h90a24l 28K69r77č89á27l 6488658116132

Na to zvelebování musí mít 3/4. Navíc je povinnen se chovat s péčí řádného hospodáře. Takže pokud to moc bije do očí, tak by měl pomoct soud. Bohužel až za několik roků soudních tahanic.

+1/0
26.2.2013 10:41

P67e28t63r 60N70i67v15n68i65c73k55ý 3932414715357

Již proběhlo několik takových sporů, které se vlekly roky. Mně osobně je jedno, ale spousta lidí takovou věc ani neví, koupí od developera byt v poloprázdném baráku - a pak se diví.

+4/0
26.2.2013 10:56

T18o16m75á91š 56K89n68a34i47f17l 6973460587720

tak ale to je blbost vlastníku, že ji poté, co získají dostatečný počet hlasů, nevykopnou.

0/0
26.2.2013 11:09





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.