Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nezbytné znalosti, které by měl mít v hlavě každý majitel bytu

Vlastnictvím bytu se automaticky stáváte i spoluvlastníkem společných částí bytového domu. Je tedy i na vás, jak bude dům vypadat a v jakém bude stavu. Proto je dobré vědět, jakým způsobem se ve společenství vlastníků rozhoduje a co je třeba udělat pro to, aby mělo společenství platně zvolený výbor.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V66ě61r40a 88B65e52n41o30v45á 7237460525549

Právo je dobré znát, ale praxe je někdy jiná. Po dvouletém vlastnictví bytu ještě nebyla svolána žádná porada, proběhla rekonstrukce stupaček, do dnes nevím, kolik vše stálo, proč jeden měl opravené dvě koupelny, druhý nic. Vím, že si mohu stěžovat, asi bych si moc nepomohla, když tam chci bydlet, vždy mám problémy, když chci dosáhout spravedlnosti. potom se to obrátí proti mne a stejně postižení obvykle mlčí.

0/−1
27.2.2013 17:18

V36a59c76l74a10v 88M21e26d56e43k 5511702235415

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz 

To přes profimedia tunelujete mf Dnes? Nemáte snad za desítky let placení vlastních fotografů v archivu desítky tisíc fotek, za které by nebylo třeba znovu platit? Použití fotek externích agentur chápu ve specifických případech, ale tohle zavání "malou domů"

+3/−2
26.2.2013 19:53

J61i27ř72í 77H96r57d66l18i44č75k49a 2328761680733

Hergot, to je majitelů bytů. Také jsem donedávna byl, ale barák je prostě barák.R^

+3/−2
26.2.2013 17:40

Z19d98e56n65ě92k 70G74l45a23s 7288658138275

samozřejmě je lepší mít oboje.:-P

+2/0
26.2.2013 18:06

I50r14e96n46a 93H38r10u67b28á 6499676557963

Tak ne každý má tolik peněz, to se prostě nedá nic dělat.

+1/0
26.2.2013 19:07

P69a50v42e97l 60Š66e43d56l82b33a52u23e57r 7488901512375

Začali jsme se sháněním hypotéky, pozemku a stavbou domku fakt skoro "s holým zadkem" v roce 2005. Šlo tak nějak nesměle a bez zkušeností začít díky dobrému zaměstnání, to je pravda. Nejhorší na finance i nervy je právě ten začátek, rozhodnutí, že to uděláme a dále nekonečné shánění pozemku, vyřizování povolení a stavba přípojek, to je opravdu děs, člověk to skoro vzdá. Stavba samotného domu už je fajn a když se po stavbě a kolaudaci časem podaří hypotéku umístit do banky s nízkým úrokem, dostanete se na splátky, které se skoro rovnají nájmu většího bytu, ale platíte to jen sobě - podstatný rozdíl a neporovnatelně větší "pohoda" při skoro denním pobytu venku od jara do podzimu. Náklady na provoz malého, nového domku jsou nižší, než platby za energie v třípokojovém panelovém bytě - vlastní zkušenost. Jen do toho a nebát se. Když něco moc chcete, tak se to prostě časem podaří, věřím tomu, že jo. Od myšlenky, přes shánění pozemku a stavebních firem, po prodej bytu, shánění dočasného podnájmu - peníze z našeho bytu šly do stavby, až po domluvu hypotéky a stavbu samotnou to všechno trvalo celkem 3 roky, ale STÁLO TO ZA TO. Teď nemusíme chodit na schůze a bavit se o stanovách a usneseních a hlasování, jako nějací politici, je to takové osvobození na vlastní zodpovědnost. Jak si to uděláme, takové to máme Krása. Zkuste to, pokud to jen malinko jde.

+2/0
26.2.2013 21:44

P64e77t90r62a 90N92o70v52á84k81o40v73á 7508796174978

Ale jistě, že to stojí za to. Jen většinou bez pomoci nejde mít domek v šikovné dostupnosti města ve dvaceti letech. Naši si teď po padesátce konečně staví domek, který dřív nestavěli proto, že nechtěli rozbourat rodinu.

0/0
3.3.2013 18:46

P46a72v15e94l 80Š29e14d45l82b93a31u72e93r 7808801602765

To máte pravdu, začali jsme ve 38 letech. Ve dvaceti by nás to ani nenapadlo... Bylo to opravdu nedostupné. Akorát v době, kdy se to dostupné stane, si toho člověk ze setrvačnosti třeba ani nevšimne... A pokud jo, tak někdy vyhraje zavedené pohodlí, nebo obavy. Myslím, že rodina se tím nerozbourá.

0/0
4.3.2013 18:22

P76e22t13r 76M15u16d59r48o36c18h 9811607262181

Na některé je zákon krátký. Sestra bydlí v domě se 7 byty, přičemž nadpoloviční podíl vlastní dohromady 2 rodiny. K ostatním vlastníkům se chovají jako k nájemníkům 4. kategorie, osobují si právo určovat ostatním, kdy mají chodit spát a kdy vstávat, aby je nebudili, a podobné chuťovky. Ostatní tak blokují ustavující schůzi SVJ, protože jinak by ty 2 rodiny získaly i faktickou moc. Výsledkem je, že není žádné SVJ, žádné rozhodování, žádné šetření na opravy. Žádné pojištění celého domu (protože ty 2 rodiny si myslí, že je to vyhazování peněz), žádný správce, žádné povinné revize (protože není správce...), žádné opravy, žádné zateplení... A to už přes 10 let.  S "hradními pány" není řeč a "poddaní" se můžou jen modlit, aby se nestalo nic nepředvídaného. Zákon takovouhle situaci nezná, tzn. není se ani o co opřít. Sestra s manželem se na podzim budou stěhovat na venkov, ale co s tím jinak? Neexistuje řešení, snad jen prodat byt nějaké pozitivně diskriminované menšině...

+4/0
26.2.2013 16:47

I82r71e16n59a 11H27r45u41b83á 6579856277173

Pohrozím že byt pronajmu početné rodině neviditelných.

+7/0
26.2.2013 19:12

J97a48r78o89s11l58a22v 72T12a93c93h68o67v97s44k41y 2922950634310

Taky vlastnim byt. Do zadneho fondu nic neplatim a kdyz je treba neco opravit, tak se to budto udela, kdyz je na ucte dot penez, nebo odlozi. Nejake schuze a handrkovani nemam zapotrebi.

0/−12
26.2.2013 14:26

M73i31c59h59a40l 79K29r28č28á88l 6518508866382

A jak se na ten účet ty peníze dostanou když nic neplatíte?

+11/0
26.2.2013 15:49

J90o59s66e95f 19N68o22v64á41k 8584466952515

No to asi plati ti ostatni. Dulezite je to, ze onen pan neplati nic.

Anebo mysli ucet vlastni - tj. pokud ma penize, tak je na opravu praskle zarovky na chodbe da.  Ovsem chtel bych ho videt v pripade vetsich oprav, treba strechy, vymeny stoupacek apod.

+1/0
27.2.2013 1:00

P64e89t62r84a 30N35o88v67á36k37o62v23á 7718236744498

Tak spousta hlupáků si po revoluci myslela, že teď nebudou muset platit nic. Takže se rozhodli do fondu nic nedávat a ty domy šly...no až tam. A teď v nich bydlí ti neviditelní, pokud se tam nenastěhovali chytřejší a nepřehlasovali původní majitele.

0/0
3.3.2013 18:49

R19a92d90e15k 66K71n71o20p26f 9807620613650

Příspěvek do fondu oprav je opravdu oříšek. Je někde specifikován? Mám různé informace. Máme na byt jednotný příspěvek. Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví. Jak dostanu příspěvky od dlužníků? Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? Nemám v tom jasno. Děkuji všem co odpoví. Zdravím.

0/0
26.2.2013 12:02

M63a38r35t65i29n 60S49k32á32l38a 8434947968978

Příspěvek není nikde specifikován, určuje ho společenství obvykle na návrh výboru. Pro představu, v Plzni jsem se díval, že je průměr třeba kolem 1500 Kč měsíčně na 80m byt, ale je to i podle toho, zda je v domě výtah nebo ne (to udělá na údržbě dost), zda se plánuje zateplení atd. A samozřejmě je to od metru čtverečního. Další otázky odpovědět neumím, bydlím naštěstí v domě, kde nikdo nic nedluží a zajišťujeme, aby ve fondu vždycky bylo řádově několik set tisíc na případné havárie.

0/0
26.2.2013 12:35

P88e90t19r 36H13a60n58á32k 9901231192191

1) Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví - Co si dohodnete, to budete mít.

2) Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? - Co si dohodnete, to budete mít.

0/−2
26.2.2013 13:29

J18a15n73a 70P44u23š77o39v97á 7853208831362

Příspěvek do fondu oprav schvaluje shromáždění. Obvykle se částka odvíjí od stavu domu (předpokladaná částka na opravy a udržování), obvykle se přepočítává dle výše podílu, ale platí, co si odsouhlasíte. Jak dostanete příspěvky z dlužníků? Tady se obvykle aplikuje cesta upomínka-příp. druhá upomínka-pokud reaguje, pak je možno dohodnout splátkový kalendář-pokud nereaguje, je třeba jít k soudu.

0/0
26.2.2013 13:44

M70i53c26h48a49l 81K82r84č64á62l 6768358896662

A po soudu za exekutorem. Ale jelikož ti jsou v nemilosti a je na ně nahlíženo jako na ty největší zloděje, tak tam přece nepůjdete. Takže si můžete rozsudek zarámovat a po večerech si v něm předčítat.

0/0
26.2.2013 15:52

D79a26g14m15a43r 52U20r51b41a27n57o67v97á 3801299683903

Příspěvky od dlužníků dostanete velmi těžko. Je to nekonečné handrkování, doprošování se, posílání doporučených upomínek...

A když nic nepomáhá, tak se zavčas obrátit na soud, dokud není dlužník předlužený a jeho dluhy (nejen na bydlení) nepřesáhnou hodnotu jeho majetku.

+1/0
26.2.2013 16:26

P15e98t52r 75W88o14l15f 3518722374354

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. N

0/−2
26.2.2013 11:32

P32e50t20r 93N18i33v20n58i81c80k15ý 3492834605127

Jistě, když komouši bydlení dotovali. Za to tě vzali na hůl jinde (valuty, spotřební zboží, čokoláda, ...).

+2/−1
26.2.2013 14:19

O84t31o90m24a84r 14T44h93o84m30a 2895237146365

téměř ekonomická záhada je, že dotovali skoro všechno všem při nulovém státním dluhu;-D  Ke štěstí chyběl jen volný pohyb osob a zboží, na což nakonec dojeli ...

+1/−2
26.2.2013 17:35

P98e98t91r 78K82u26l19i75c46h 9720881572185

není to ekonomická záhada, stát jako majitel "firem" skoro nic zpětně neinvestoval, když vše cpal na úprav u cen pro spotřebitele. Proto ta inflace a investiční boom v devadesátých letech....

0/0
27.2.2013 9:58

P19e19t33r 92W12o91l38f 3128302304814

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. Nájemné tehdy bylo ve všech krajích stejné.

Dnes je nájemné skoro 28 krát vyšší. Za byt 2+ kk zaplatíte v Praze i s poplatky minimálně 10 tisíc korun a nájmy mnohdy překročí 60 procent měsíčního příjmu.

0/−12
26.2.2013 11:30

M23i49c28h15a26l 19H87o42r96á54k 6544819154576

Díky Bohu za to, že je to tak. Bytový fond není v tak katastrofálním stavu, modernizuje se, rodiny nebydlí po dvou až třech rodinách v jednom bytě, nestaví se stavby s plánovanou životností 30 let a po nás potopa. A ano ... neco to stojí ...

+20/−1
26.2.2013 12:43

P14e77t84r 74W54o53l50f 3948562354844

Lžeš dobře...;-)

0/−10
26.2.2013 14:49

J75a95k96u21b 22Š96a95f77a70n95d68a 7755907701301

Proč by lhal? Já bydlel s bráchou v malém pokojíku, v dalším rodiče, v dalším babička s dědou a v posledním strejda. Dům zanedbaný, výtah často rozbitý, každou chvíli prasklá olověná stoupačka. A to ten barák proti jiným ještě nebyl tak hrozný.

+2/0
26.2.2013 20:13

O63t11o24m21a63r 63T51h86o53m86a 2605267546745

také jsem v představenstvu BD se 70 byty, myslím, že do SVJ se není potřeba hnát, některé banky spíš teda zatím stavební spořitelny už pochopily, že i zástava druž. bytů je výhodná a nabízejí ji. SVJ jsou jen samé komplikace počínaje vysokým 75% souhlasem všech členů ,

kdy jsou schůze často neusnášeníschopné a výbor pak obchází všechny byty nebo

třeba indivduálním placením daní, které v součtu vychází víc než při hromadné dani za BD až po snažší exekuci na byt v os. vlastnictví než v případě družstevního vlastn atd..

+2/−5
26.2.2013 10:35

J38a71n 54F70r78o41l42í90k 6456850425564

Ano, být družstevníkem je výhodné, protože nic nevlastníte a Vámi užívaný byt může představenstvo zastavit bance. To se Vám u vlastnického bydlení stát nemů. Tam ze zástavou své střechy nad hlavou musíte souhlasit.;-D

+7/−4
26.2.2013 10:48

P84e37t85r 18N18i19v83n83i32c86k93ý 3412244305227

Z pohledu panelákového bytu vidím jako lepší variantu byt nevlastnit. Proč "vlastnit" pár metrů krychlových vzduchu a ještě několik metrů nad zemí? Že snad "vlastním" i kus panelu, který mi tvoří vnější zeď? Co z toho? ;-D Družstevní vlastnictví nebo nájemní smlouvu považuji za lepší řešení. Jeden vlastník rozhoduje konzistentně, což pokládám za lepší, než aby se naprosto nehomogenní skupina lidí, které spojuje jen stejná adresa, hádala o každou blbost (pokud se vůbec sejdou v dostatečném počtu).

+5/−3
26.2.2013 11:03

J54a19c66h35y46m 78K32a95v67a96n 5319295902

Pri druzstevnim vlastnictvi take rozhoduji druzstevnici, rozdil je v tom, ze ne podle podilu, ale kazdy ma jeden hlas.

+6/0
26.2.2013 11:05

J88a30k19u77b 35Š30a16f65a59n67d77a 7515177701901

U družstevního bytu jste ten byt fakticky zaplatil ale nepatří vám. Stačí pár hajzlů ve vedení družstva a nemáte nic.

+4/−1
26.2.2013 20:15

P15e83t59r39a 64N20o29v45á36k28o17v20á 7158146894498

Pokud ten DB chcete koupit, tak vám na něj nedají hypotéku.

0/0
3.3.2013 18:55

O21t86o64m92a43r 66T83h63o87m98a 2165887586975

tak to je stejné riziko jakže že představenstvo tuneluje účet, to je samozřejmě na důvěře a KK tohle musí odhalit . Jinak člen BD je zároveň jeho věřitelem, při krachu BD tak o byt nelze přijít.

0/−1
26.2.2013 11:18

J56a94c71h61y15m 61K22a70v89a35n 5789105732

To se mi nejak nezda. Naopak, teoreticky lze o dr. byt prijit docela jednoduse, napriklad ze jej date do podnajmu a nezajistite si pisemne povoleni druzstva (hrube poruseni povinnosti najemce). Druzstvo vas vystehuje (mozna na mesic zaplati pristresi) a vam zbude maximalne hlasovaci pravo.

+4/−1
26.2.2013 12:02

O51t16o22m95a60r 55T76h37o40m29a 2165967716275

ano vyloučení je možné souhlasem členské schůze, já píšu o krachu BD vinou špatného hospodaření.

+1/0
26.2.2013 13:19

J75a74c76h20y23m 56K76a29v60a25n 5439515842

V tom pripade se byty prodaji a vy zustanete pouze najemcem s najemni smlouvou na dobu neurcitou a dnes jiz temer trznim najemnym.

A prijdete o clensky vklad (coz vetsinou moc neni).

Vylouceni neni odebrani najmu bytu. Clenem druzstva muzete byt i bez bytu.

+1/0
26.2.2013 14:53

O87t97o26m73a67r 63T65h20o22m80a 2855207376135

to jsou právě všechno mýty a pověry, dle sdružení BD/SVJ pár krachů BD skutečně nastalo ale vždycky likvidátor přepsal byty do os.vlastnictví členům BD, protože platí precedens, že člen BD je zároveň jeho veřitelem s pohledávkou v ceně bytu, nikoli spoludlužník jak si většina lidí myslí...

+1/0
26.2.2013 16:57

M31a28r63t51i55n 17T88e94p94l24a58n 9677860265733

No pokud to BD zkrachuje a bude mít majetek (byty) za 20 milionu, ale pohledavky za 40 milionu (vychazim ze situace, ze dle vasi informace jsou pohledavky druzstevniku minimalne v cene celeho majetku), tak asi nedojde k uspokojeni pouze druzstevniku a ze by ostatni ostrouhali. I pokud by druzstevnici byli veriteli, tak na ne vyjde polovina bytu. A to jeste nepocitam, ze nektere subjekty (typicky stat) jsou prednostnimi veriteli, takze by na ne ani tak nemusela vyjit ani polovina :)

+2/−1
26.2.2013 20:48

J85a61c79h27y13m 91K49a41v13a41n 5399185602

Zajimave je (pokud to neni upravene v kupni smlouve ci prohlaseni vlastnika), ze k bytu nepatri napriklad okna. Takze kdyz si je vymenite za plastova, tak spolecenstvi vlastniku vas klidne muze vyzvat at uvedete okna do puvodniho stavu. To same plati pro balkony a lodzie.

0/0
26.2.2013 10:19

J64a62n 94F33r13o28l73í97k 6426600915954

Podsatné je co je v prohlášení vlastníka. Nepodstatné co máte v kupní smlouvě.

0/0
26.2.2013 10:51

O76n97d13ř31e59j 19P94r78o92c47h94á34z39k20a 2984388778327

dobry den, jak to myslite? Chcete rict, ze kdyz mam 40 m2 terasu, tak neni moje nebo si tam nemuzu udelat co chci?

0/0
26.2.2013 14:58

J47a24c77h80y43m 39K60a62v44a82n 5979985862

Musite se kouknout do toho prohlaseni vlastnika. Vetsinou to tak byva, s tim ze SVJ umoznuje pouzivat balkony pripojene k bytu tem co vlastni byty. U terasy je to mozna jinak. Ma to logiku pri oravach techto "spolecnych" casti.

0/0
26.2.2013 15:14

M29a34r17e24k 50S38l81a80b30i22h81o71u25d10e97k 7738171732693

V pražských developerských projektech je mimoto pro členy výboru nutné zvládnout alespoň na základní úrovni ruštinu. A to i přesto, že část vlastníků bytů nikdy neuvidíte.

+8/−1
26.2.2013 7:59

R13a36d25i33m 34J59a73n67o34t93a 5864401712150

8-o

+1/−1
26.2.2013 8:22

P44e29t97r 43N12i57v67n77i68c22k88ý 3642724315947

U developerských projektů ještě nastává jedna chuťovka. Pokud je v domě prodána jen menšina bytů, tak většinu stále vlastní developer a ten jako majitel vetšiny hlasů si vybere firmu, která se o dům stará a klidně to může být pekelně drahá firma (klidně i spřízněná) a napálí vysoké poplatky, kterým se menšina nemůže nijak bránit. Navíc může dům dál "zvelebovat" a utrácet peníze z fondu oprav. Vždy si to prohlasuje, má většinu.

+9/0
26.2.2013 9:34

M41i98c18h36a40l 80K32r98č59á85l 6158508966162

Na to zvelebování musí mít 3/4. Navíc je povinnen se chovat s péčí řádného hospodáře. Takže pokud to moc bije do očí, tak by měl pomoct soud. Bohužel až za několik roků soudních tahanic.

+1/0
26.2.2013 10:41

P93e20t78r 68N47i45v92n96i15c12k77ý 3502454575557

Již proběhlo několik takových sporů, které se vlekly roky. Mně osobně je jedno, ale spousta lidí takovou věc ani neví, koupí od developera byt v poloprázdném baráku - a pak se diví.

+4/0
26.2.2013 10:56

T20o45m93á11š 46K39n62a87i31f45l 6733620957970

tak ale to je blbost vlastníku, že ji poté, co získají dostatečný počet hlasů, nevykopnou.

0/0
26.2.2013 11:09



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.