Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nezbytné znalosti, které by měl mít v hlavě každý majitel bytu

Vlastnictvím bytu se automaticky stáváte i spoluvlastníkem společných částí bytového domu. Je tedy i na vás, jak bude dům vypadat a v jakém bude stavu. Proto je dobré vědět, jakým způsobem se ve společenství vlastníků rozhoduje a co je třeba udělat pro to, aby mělo společenství platně zvolený výbor.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V47ě43r43a 64B32e24n22o72v30á 7237530595799

Právo je dobré znát, ale praxe je někdy jiná. Po dvouletém vlastnictví bytu ještě nebyla svolána žádná porada, proběhla rekonstrukce stupaček, do dnes nevím, kolik vše stálo, proč jeden měl opravené dvě koupelny, druhý nic. Vím, že si mohu stěžovat, asi bych si moc nepomohla, když tam chci bydlet, vždy mám problémy, když chci dosáhout spravedlnosti. potom se to obrátí proti mne a stejně postižení obvykle mlčí.

0/−1
27.2.2013 17:18

V14a16c58l26a86v 88M54e66d24e66k 5151182975905

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz 

To přes profimedia tunelujete mf Dnes? Nemáte snad za desítky let placení vlastních fotografů v archivu desítky tisíc fotek, za které by nebylo třeba znovu platit? Použití fotek externích agentur chápu ve specifických případech, ale tohle zavání "malou domů"

+3/−2
26.2.2013 19:53

J18i93ř29í 70H11r76d51l38i37č31k41a 2508951570873

Hergot, to je majitelů bytů. Také jsem donedávna byl, ale barák je prostě barák.R^

+3/−2
26.2.2013 17:40

Z17d14e12n50ě90k 23G48l62a71s 7398698598965

samozřejmě je lepší mít oboje.:-P

+2/0
26.2.2013 18:06

I32r75e38n55a 34H33r14u78b11á 6529526827383

Tak ne každý má tolik peněz, to se prostě nedá nic dělat.

+1/0
26.2.2013 19:07

P74a77v36e83l 45Š92e95d78l16b62a13u67e16r 7768681402565

Začali jsme se sháněním hypotéky, pozemku a stavbou domku fakt skoro "s holým zadkem" v roce 2005. Šlo tak nějak nesměle a bez zkušeností začít díky dobrému zaměstnání, to je pravda. Nejhorší na finance i nervy je právě ten začátek, rozhodnutí, že to uděláme a dále nekonečné shánění pozemku, vyřizování povolení a stavba přípojek, to je opravdu děs, člověk to skoro vzdá. Stavba samotného domu už je fajn a když se po stavbě a kolaudaci časem podaří hypotéku umístit do banky s nízkým úrokem, dostanete se na splátky, které se skoro rovnají nájmu většího bytu, ale platíte to jen sobě - podstatný rozdíl a neporovnatelně větší "pohoda" při skoro denním pobytu venku od jara do podzimu. Náklady na provoz malého, nového domku jsou nižší, než platby za energie v třípokojovém panelovém bytě - vlastní zkušenost. Jen do toho a nebát se. Když něco moc chcete, tak se to prostě časem podaří, věřím tomu, že jo. Od myšlenky, přes shánění pozemku a stavebních firem, po prodej bytu, shánění dočasného podnájmu - peníze z našeho bytu šly do stavby, až po domluvu hypotéky a stavbu samotnou to všechno trvalo celkem 3 roky, ale STÁLO TO ZA TO. Teď nemusíme chodit na schůze a bavit se o stanovách a usneseních a hlasování, jako nějací politici, je to takové osvobození na vlastní zodpovědnost. Jak si to uděláme, takové to máme Krása. Zkuste to, pokud to jen malinko jde.

+2/0
26.2.2013 21:44

P40e40t27r53a 15N61o92v85á26k71o53v18á 7168616594678

Ale jistě, že to stojí za to. Jen většinou bez pomoci nejde mít domek v šikovné dostupnosti města ve dvaceti letech. Naši si teď po padesátce konečně staví domek, který dřív nestavěli proto, že nechtěli rozbourat rodinu.

0/0
3.3.2013 18:46

P62a47v70e36l 86Š92e76d62l28b26a22u35e86r 7278561442485

To máte pravdu, začali jsme ve 38 letech. Ve dvaceti by nás to ani nenapadlo... Bylo to opravdu nedostupné. Akorát v době, kdy se to dostupné stane, si toho člověk ze setrvačnosti třeba ani nevšimne... A pokud jo, tak někdy vyhraje zavedené pohodlí, nebo obavy. Myslím, že rodina se tím nerozbourá.

0/0
4.3.2013 18:22

P53e21t22r 64M83u69d25r43o97c28h 9301527692101

Na některé je zákon krátký. Sestra bydlí v domě se 7 byty, přičemž nadpoloviční podíl vlastní dohromady 2 rodiny. K ostatním vlastníkům se chovají jako k nájemníkům 4. kategorie, osobují si právo určovat ostatním, kdy mají chodit spát a kdy vstávat, aby je nebudili, a podobné chuťovky. Ostatní tak blokují ustavující schůzi SVJ, protože jinak by ty 2 rodiny získaly i faktickou moc. Výsledkem je, že není žádné SVJ, žádné rozhodování, žádné šetření na opravy. Žádné pojištění celého domu (protože ty 2 rodiny si myslí, že je to vyhazování peněz), žádný správce, žádné povinné revize (protože není správce...), žádné opravy, žádné zateplení... A to už přes 10 let.  S "hradními pány" není řeč a "poddaní" se můžou jen modlit, aby se nestalo nic nepředvídaného. Zákon takovouhle situaci nezná, tzn. není se ani o co opřít. Sestra s manželem se na podzim budou stěhovat na venkov, ale co s tím jinak? Neexistuje řešení, snad jen prodat byt nějaké pozitivně diskriminované menšině...

+4/0
26.2.2013 16:47

I11r52e10n52a 38H97r14u69b46á 6629646347883

Pohrozím že byt pronajmu početné rodině neviditelných.

+7/0
26.2.2013 19:12

J49a67r97o98s25l18a69v 61T49a46c12h78o77v54s91k88y 2742550204580

Taky vlastnim byt. Do zadneho fondu nic neplatim a kdyz je treba neco opravit, tak se to budto udela, kdyz je na ucte dot penez, nebo odlozi. Nejake schuze a handrkovani nemam zapotrebi.

0/−12
26.2.2013 14:26

M25i21c81h86a74l 27K46r44č83á73l 6588108586792

A jak se na ten účet ty peníze dostanou když nic neplatíte?

+11/0
26.2.2013 15:49

J75o75s10e29f 15N43o10v47á60k 8164976732605

No to asi plati ti ostatni. Dulezite je to, ze onen pan neplati nic.

Anebo mysli ucet vlastni - tj. pokud ma penize, tak je na opravu praskle zarovky na chodbe da.  Ovsem chtel bych ho videt v pripade vetsich oprav, treba strechy, vymeny stoupacek apod.

+1/0
27.2.2013 1:00

P53e21t80r71a 16N53o75v72á37k85o21v33á 7978716344778

Tak spousta hlupáků si po revoluci myslela, že teď nebudou muset platit nic. Takže se rozhodli do fondu nic nedávat a ty domy šly...no až tam. A teď v nich bydlí ti neviditelní, pokud se tam nenastěhovali chytřejší a nepřehlasovali původní majitele.

0/0
3.3.2013 18:49

R74a87d12e29k 97K77n26o87p54f 9507760583760

Příspěvek do fondu oprav je opravdu oříšek. Je někde specifikován? Mám různé informace. Máme na byt jednotný příspěvek. Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví. Jak dostanu příspěvky od dlužníků? Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? Nemám v tom jasno. Děkuji všem co odpoví. Zdravím.

0/0
26.2.2013 12:02

M60a75r88t11i65n 91S32k13á12l51a 8554827168488

Příspěvek není nikde specifikován, určuje ho společenství obvykle na návrh výboru. Pro představu, v Plzni jsem se díval, že je průměr třeba kolem 1500 Kč měsíčně na 80m byt, ale je to i podle toho, zda je v domě výtah nebo ne (to udělá na údržbě dost), zda se plánuje zateplení atd. A samozřejmě je to od metru čtverečního. Další otázky odpovědět neumím, bydlím naštěstí v domě, kde nikdo nic nedluží a zajišťujeme, aby ve fondu vždycky bylo řádově několik set tisíc na případné havárie.

0/0
26.2.2013 12:35

P89e88t94r 16H70a74n69á84k 9271951532621

1) Zaslechl jsem, že má být ve stejném poměru jako poměr vlastnictví - Co si dohodnete, to budete mít.

2) Jak dostanu peníze od majitelů bytů, když schválíme opravu nebo bude havárie, na kterou ve fondu nejsou peníze? - Co si dohodnete, to budete mít.

0/−2
26.2.2013 13:29

J74a94n91a 27P65u76š27o95v76á 7203318321412

Příspěvek do fondu oprav schvaluje shromáždění. Obvykle se částka odvíjí od stavu domu (předpokladaná částka na opravy a udržování), obvykle se přepočítává dle výše podílu, ale platí, co si odsouhlasíte. Jak dostanete příspěvky z dlužníků? Tady se obvykle aplikuje cesta upomínka-příp. druhá upomínka-pokud reaguje, pak je možno dohodnout splátkový kalendář-pokud nereaguje, je třeba jít k soudu.

0/0
26.2.2013 13:44

M78i11c74h72a46l 55K46r90č39á35l 6988588436152

A po soudu za exekutorem. Ale jelikož ti jsou v nemilosti a je na ně nahlíženo jako na ty největší zloděje, tak tam přece nepůjdete. Takže si můžete rozsudek zarámovat a po večerech si v něm předčítat.

0/0
26.2.2013 15:52

D83a17g74m57a92r 56U13r27b37a20n84o85v78á 3651209713793

Příspěvky od dlužníků dostanete velmi těžko. Je to nekonečné handrkování, doprošování se, posílání doporučených upomínek...

A když nic nepomáhá, tak se zavčas obrátit na soud, dokud není dlužník předlužený a jeho dluhy (nejen na bydlení) nepřesáhnou hodnotu jeho majetku.

+1/0
26.2.2013 16:26

P66e72t74r 91W72o93l21f 3808492174704

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. N

0/−2
26.2.2013 11:32

P45e68t91r 67N31i71v43n87i11c61k38ý 3752384615737

Jistě, když komouši bydlení dotovali. Za to tě vzali na hůl jinde (valuty, spotřební zboží, čokoláda, ...).

+2/−1
26.2.2013 14:19

O63t87o59m76a80r 80T66h55o42m85a 2685227206235

téměř ekonomická záhada je, že dotovali skoro všechno všem při nulovém státním dluhu;-D  Ke štěstí chyběl jen volný pohyb osob a zboží, na což nakonec dojeli ...

+1/−2
26.2.2013 17:35

P62e75t52r 49K41u80l68i27c26h 9630161322325

není to ekonomická záhada, stát jako majitel "firem" skoro nic zpětně neinvestoval, když vše cpal na úprav u cen pro spotřebitele. Proto ta inflace a investiční boom v devadesátých letech....

0/0
27.2.2013 9:58

P69e27t37r 96W46o40l98f 3398332304724

Před rokem 89 zaplatili občané za byt 2+kk s příslušenstvím a ústředním topením 358 Kčs měsíčně a bez topení 121 Kčs měsíčně ,“ uvedla pracovnice Českého statistického úřadu. Nájemné tehdy bylo ve všech krajích stejné.

Dnes je nájemné skoro 28 krát vyšší. Za byt 2+ kk zaplatíte v Praze i s poplatky minimálně 10 tisíc korun a nájmy mnohdy překročí 60 procent měsíčního příjmu.

0/−12
26.2.2013 11:30

M35i89c77h22a59l 80H61o58r32á73k 6474849854356

Díky Bohu za to, že je to tak. Bytový fond není v tak katastrofálním stavu, modernizuje se, rodiny nebydlí po dvou až třech rodinách v jednom bytě, nestaví se stavby s plánovanou životností 30 let a po nás potopa. A ano ... neco to stojí ...

+20/−1
26.2.2013 12:43

P95e79t14r 46W70o95l69f 3588572964384

Lžeš dobře...;-)

0/−10
26.2.2013 14:49

J14a88k32u81b 21Š82a39f55a78n23d51a 7135567671441

Proč by lhal? Já bydlel s bráchou v malém pokojíku, v dalším rodiče, v dalším babička s dědou a v posledním strejda. Dům zanedbaný, výtah často rozbitý, každou chvíli prasklá olověná stoupačka. A to ten barák proti jiným ještě nebyl tak hrozný.

+2/0
26.2.2013 20:13

O12t57o98m57a31r 41T50h70o49m59a 2935927616345

také jsem v představenstvu BD se 70 byty, myslím, že do SVJ se není potřeba hnát, některé banky spíš teda zatím stavební spořitelny už pochopily, že i zástava druž. bytů je výhodná a nabízejí ji. SVJ jsou jen samé komplikace počínaje vysokým 75% souhlasem všech členů ,

kdy jsou schůze často neusnášeníschopné a výbor pak obchází všechny byty nebo

třeba indivduálním placením daní, které v součtu vychází víc než při hromadné dani za BD až po snažší exekuci na byt v os. vlastnictví než v případě družstevního vlastn atd..

+2/−5
26.2.2013 10:35

J13a76n 41F80r83o54l91í38k 6756200895184

Ano, být družstevníkem je výhodné, protože nic nevlastníte a Vámi užívaný byt může představenstvo zastavit bance. To se Vám u vlastnického bydlení stát nemů. Tam ze zástavou své střechy nad hlavou musíte souhlasit.;-D

+7/−4
26.2.2013 10:48

P39e17t22r 53N76i57v77n36i92c22k58ý 3102744955637

Z pohledu panelákového bytu vidím jako lepší variantu byt nevlastnit. Proč "vlastnit" pár metrů krychlových vzduchu a ještě několik metrů nad zemí? Že snad "vlastním" i kus panelu, který mi tvoří vnější zeď? Co z toho? ;-D Družstevní vlastnictví nebo nájemní smlouvu považuji za lepší řešení. Jeden vlastník rozhoduje konzistentně, což pokládám za lepší, než aby se naprosto nehomogenní skupina lidí, které spojuje jen stejná adresa, hádala o každou blbost (pokud se vůbec sejdou v dostatečném počtu).

+5/−3
26.2.2013 11:03

J27a81c32h27y89m 77K30a75v46a20n 1310719228515

Pri druzstevnim vlastnictvi take rozhoduji druzstevnici, rozdil je v tom, ze ne podle podilu, ale kazdy ma jeden hlas.

+6/0
26.2.2013 11:05

J72a80k88u66b 23Š12a43f58a95n82d45a 7245357401901

U družstevního bytu jste ten byt fakticky zaplatil ale nepatří vám. Stačí pár hajzlů ve vedení družstva a nemáte nic.

+4/−1
26.2.2013 20:15

P28e41t16r86a 90N74o55v53á92k10o39v18á 7418756434548

Pokud ten DB chcete koupit, tak vám na něj nedají hypotéku.

0/0
3.3.2013 18:55

O84t65o83m29a40r 69T42h60o93m29a 2685857486805

tak to je stejné riziko jakže že představenstvo tuneluje účet, to je samozřejmě na důvěře a KK tohle musí odhalit . Jinak člen BD je zároveň jeho věřitelem, při krachu BD tak o byt nelze přijít.

0/−1
26.2.2013 11:18

J74a52c88h83y27m 77K24a84v30a76n 1260369948655

To se mi nejak nezda. Naopak, teoreticky lze o dr. byt prijit docela jednoduse, napriklad ze jej date do podnajmu a nezajistite si pisemne povoleni druzstva (hrube poruseni povinnosti najemce). Druzstvo vas vystehuje (mozna na mesic zaplati pristresi) a vam zbude maximalne hlasovaci pravo.

+4/−1
26.2.2013 12:02

O83t92o11m82a61r 38T59h58o51m20a 2595577976555

ano vyloučení je možné souhlasem členské schůze, já píšu o krachu BD vinou špatného hospodaření.

+1/0
26.2.2013 13:19

J91a70c16h69y15m 21K34a86v29a56n 1570649398105

V tom pripade se byty prodaji a vy zustanete pouze najemcem s najemni smlouvou na dobu neurcitou a dnes jiz temer trznim najemnym.

A prijdete o clensky vklad (coz vetsinou moc neni).

Vylouceni neni odebrani najmu bytu. Clenem druzstva muzete byt i bez bytu.

+1/0
26.2.2013 14:53

O44t16o12m13a73r 75T76h11o28m84a 2335207306265

to jsou právě všechno mýty a pověry, dle sdružení BD/SVJ pár krachů BD skutečně nastalo ale vždycky likvidátor přepsal byty do os.vlastnictví členům BD, protože platí precedens, že člen BD je zároveň jeho veřitelem s pohledávkou v ceně bytu, nikoli spoludlužník jak si většina lidí myslí...

+1/0
26.2.2013 16:57

M11a77r34t69i79n 68T91e59p70l56a31n 9837400955723

No pokud to BD zkrachuje a bude mít majetek (byty) za 20 milionu, ale pohledavky za 40 milionu (vychazim ze situace, ze dle vasi informace jsou pohledavky druzstevniku minimalne v cene celeho majetku), tak asi nedojde k uspokojeni pouze druzstevniku a ze by ostatni ostrouhali. I pokud by druzstevnici byli veriteli, tak na ne vyjde polovina bytu. A to jeste nepocitam, ze nektere subjekty (typicky stat) jsou prednostnimi veriteli, takze by na ne ani tak nemusela vyjit ani polovina :)

+2/−1
26.2.2013 20:48

J54a35c96h97y59m 23K44a18v55a83n 1310789908525

Zajimave je (pokud to neni upravene v kupni smlouve ci prohlaseni vlastnika), ze k bytu nepatri napriklad okna. Takze kdyz si je vymenite za plastova, tak spolecenstvi vlastniku vas klidne muze vyzvat at uvedete okna do puvodniho stavu. To same plati pro balkony a lodzie.

0/0
26.2.2013 10:19

J30a45n 93F89r18o85l50í31k 6866840705174

Podsatné je co je v prohlášení vlastníka. Nepodstatné co máte v kupní smlouvě.

0/0
26.2.2013 10:51

O84n45d55ř81e88j 44P79r37o72c59h35á22z70k13a 2654698788847

dobry den, jak to myslite? Chcete rict, ze kdyz mam 40 m2 terasu, tak neni moje nebo si tam nemuzu udelat co chci?

0/0
26.2.2013 14:58

J57a89c11h16y49m 20K37a92v32a20n 1320329478225

Musite se kouknout do toho prohlaseni vlastnika. Vetsinou to tak byva, s tim ze SVJ umoznuje pouzivat balkony pripojene k bytu tem co vlastni byty. U terasy je to mozna jinak. Ma to logiku pri oravach techto "spolecnych" casti.

0/0
26.2.2013 15:14

M36a51r37e97k 61S73l93a85b97i62h79o69u19d81e29k 7148291792523

V pražských developerských projektech je mimoto pro členy výboru nutné zvládnout alespoň na základní úrovni ruštinu. A to i přesto, že část vlastníků bytů nikdy neuvidíte.

+8/−1
26.2.2013 7:59

R12a36d80i16m 78J95a44n54o95t22a 5694151492220

8-o

+1/−1
26.2.2013 8:22

P23e84t28r 74N67i18v14n90i70c90k47ý 3362784105547

U developerských projektů ještě nastává jedna chuťovka. Pokud je v domě prodána jen menšina bytů, tak většinu stále vlastní developer a ten jako majitel vetšiny hlasů si vybere firmu, která se o dům stará a klidně to může být pekelně drahá firma (klidně i spřízněná) a napálí vysoké poplatky, kterým se menšina nemůže nijak bránit. Navíc může dům dál "zvelebovat" a utrácet peníze z fondu oprav. Vždy si to prohlasuje, má většinu.

+9/0
26.2.2013 9:34

M73i27c89h51a79l 44K85r55č44á58l 6128268296972

Na to zvelebování musí mít 3/4. Navíc je povinnen se chovat s péčí řádného hospodáře. Takže pokud to moc bije do očí, tak by měl pomoct soud. Bohužel až za několik roků soudních tahanic.

+1/0
26.2.2013 10:41

P73e38t57r 39N57i95v96n10i39c61k71ý 3472204645887

Již proběhlo několik takových sporů, které se vlekly roky. Mně osobně je jedno, ale spousta lidí takovou věc ani neví, koupí od developera byt v poloprázdném baráku - a pak se diví.

+4/0
26.2.2013 10:56

T67o51m26á44š 98K32n93a78i62f69l 6763370387830

tak ale to je blbost vlastníku, že ji poté, co získají dostatečný počet hlasů, nevykopnou.

0/0
26.2.2013 11:09





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.