V SVJ jsou obrovský problém neplatiči, zvláště pokud pocházejí z Východu. Byt mají na 100% hypotéku, neplatí nic (ani vodu, teplo) vesele spotřebovávají a bydlí třeba i několik let než to dojde k exekuci. U malého SVJ stačí dva a je to pořádný vítr do peněženek ostatním.. Družstvo je v tomhle flexibilnější. Obecně si myslím (vlastním oba druhy bytů), že dobře spravované družstvo je lepší než SVJ, ale běda, když družstvo spravují různí exoti..

To je samozřejmě nesmysl. V SVJ je vše o schopnostech výboru. Jestliže někdo neplatí a vznikne právně uznaný dluh, může to skončit až nařízeným prodejem bytu a SVJ tak dostane své peníze. Mnohá SVJ to ale neřeší a pak se diví.

Výhoda OV je, že mi na něj dají hypotéku. Na DB je to podstatně horší.

mam dva byty v druzstvu a spokojenost. Velka pomoc pri reseni hlucneho souseda. S pomoci souseda do roka naprosty klid. Byt to v osobnim vlastnictvi tak bych uz sedel nebo bych se musel prestehovat. Dalsi neplatic a ozrala se klidil taktez do roka. Za me je druzstvo vyhoda

jax toho dosah?

Terasa (41 m2), na kterou ma pristup jen majitel bytu je spolecnym prostorem nebo v osob. vlastnictvi? Diky za vysvetleni

To je napsané ve smlouvě k bytu případně v prohlášení vlastníka. Oboje najdete na katastru.

u družstevního je dobré, že neplatíte daň z převodu nemovitosti, na druhou stranu, když se dostanete do průšvihu, tak vám exekutor může prodat členský podíl za desetinu ceny toho bytu družstevního, u mě vede OV

i nemovitost v OV dokáže exekutor prodat v dražbě za cenu podstatně nižšší, než je tržní

Stačí mít dobře napsané stanovy SVJ a můžete mít "výhody" družstevního bytu i výhody vlastního bytu, oboje najednou.

Tak zaprvé - výhody družstevního nejsou skoro žádné, takže ono je těžko co do těch stanov promítat. A to co by výhoda byla tak do stanov rozhodně nedáte. Jak chcete stanovami zrušit daň z převodu nemovitosti? Jak chcete změnit zákonem dané kvóty pro hlasování? Atd! Píšete naprostý nesmysl

Všechno má své výhody a nevýhody. Družstevní byt nelze zastavit a proto zpravidla bývá levnější... Já jsem si koupil družstevní byt před šesti lety a zaplatil jsem za něj o půl mega méně , než kdybych jej koupil ve vedlejším domě...kde jsou byty v osobním vlastnictví.

Dále , v družstevním má vše svůj nějaký řád... každý , kdo chce dělat nějakou opravu , musí kontaktovat technika družstva a ten mu tuto opravu schválí.. takže tímto je zajištěno , že nikdo neudělá opravu narušující statiku domu atd....

V družstevním bytu není problém se zbavit neplatiče či nepřizpůsobivého souseda.

Jinak ale ..má to také své nevýhody..nejasné vlastnické pozadí bytového družstva , případně starý panelák  , obývaný penzisty , kteří mohou člověka perzekuovat i za vrtání do zdi ve tři hodiny odpoledne.

věková struktura obyvatel souvisí s formou vlastnictví velmi málo. Ano, v novostavbě bude asi většina obyvatel mladšího věku, ale v baráku starém desítky let už to bude různé bez ohledu na formu vlastnictví. byty se prodávají, dědí, sousedé se mění.

Máme byt v os.vl. a chystáme se předělat koupelnu (výměna sprcháče za vanu+nové obklady a dlažba) a zborání jedné zděné příčky (dutá cihla 5cm). Potřebujem na to povolení SBD? Problém totiž je, že předchozí majitel již jádro vyboural, ale nevíme jestli to někde hlásil...

Máte byt v OV tak proč řešíte nějaké SBD? Jestli vám náhodou dělá správu v SVJ drusžtvo (mimochodem pěkná hovadina) tak jim do toho ale naprosto nic není

máme dva byty, jeden družstevní a jeden v OV, takže mohu srovnávat. Rozdíly jsou minimální, něco je výhodnější v OV a něco v družstevním, to si musí každý hodnotit individuálně. S těmi opravami je to nesmysl...družstvo žádné peníze nemá, tedy každou rekonstrukci platí členové družstva. jsme velké družstvo(asi 3000bytu), kde každý barák je samospráva s vlastním účtem, co si vybere do fondu oprav, s tím si hospodaří a platí z toho všechno, včetně valkých oprav(výtahy, zateplení, okna...)

Jenže vy porovnáváte nazvěme to "poklidný stav". Jenže jak jsem psal níže, stačí že družstvo někdo vytuneluje nebo prostě díky neplatičům v úplně jiném domě zkrachuje a vám hrozí že za půl roku nebude nájem 3 tisíce ale 15 tisíc. Jste stále jen nájemník. Dokud není problém rozdíl nepozorujete. Jak problém přijde tak jste v drusžtvu v .....

Historickým důvodem, proč vznikaly družstevní domy/byty, bylo především to, že státní dotace do bydlení skutečně skončily v těch domech při jejich stavbě.

Dnes se nedotuje, takže valná část kouzla družstevních domů zmizela. Občas se udává, že formou družstevních bytů se stále dají postavit domy pro nájemníky, kteří by jinak sami jednotlivě na hypotéční úvěry nedosáhli, zatímco družstvu jako celku banka oproti domu úvěr poskytne. Což je ale otázkou, zda to je výhoda, být v domě s lidmi, kterým banka nedá úvěr.