Dlouhodoběpronajímám menší byt v Praze. Čistý výnos ročně osciluje mezi 3% az 7%, podle typu nájemníků a realizovanýchoprav. Dlouhodobě cca 4-5%. Sehnat nyní dobrého nájemníka se z dobou před cca10 lety nedá vůbec srovnat. Na realitní kanceláře nelze spoléhat, nutno prověřovatnájemníka osobně v rámci možností (což ne vždy jde), navíc dnes se do nečekaných problémů může dostat i řada slušných lidí. Platbu nájmu je nutné sledovat každý měsic a jakékoliv zpožděníokamžitě řešit, jen tak se minimalizují ztráty. Ceny bytů teď jsou poměrněvýhodné, ale investici do nemovitosti (a to jen v dobré lokalitě) bych doporučila pouze tomu, kdo má volnéprostředky a trochu času se tomu nárazově věnovat. S úvěrem to může býtza současné situace nepříjemné riziko.

Docela by mě zajímala ta autorova "excelovská tabulka". Podle článku se zdá, že si plete budovy s pozemky. Myslím podle kalkulace odpisů.

Kdo si tuto "analýzu" objednal? Realitní či bankovní sektor? Reality a jejich ceny klesají, ale v zajímavých lokalitách to není až tak výrazné, ba naopak. Sleduji trh již několik let a očekávám, že ceny budou dále klesat. Zejména u starších, vesnických domů, které nesplňují představy o nízkoenergetickém bydlení. Tedy tento článek považuji za hraničící se lží.

Navíc začíná být přebytek bytů a dík stále neutěšené hospodářské situaci mnohé montovny zavřely nebo omezily provoz a cizinci opouštějí pronajaté byty a není za ně náhrada. Pak nemovitost generuje trvalou ztrátu je na tom hůře jako bankovní vklad.

Investice do nemovitosti málokdy pokryje hypotéku. Jediný smysl má jako jištění vlastních úspor proti inflaci, ovšem tento typ investice přináší spoustu práce s pronájmem a papírováním.

Mimochodem vedle je hypoteční kalkulačka  jak lidem dát lepší reklamu na to, aby si vzali hypotéky - Investice do nemovitosi vynese víc než spoření - prostě zas reklama, která nestojí na žádných faktech. Média nás masírujou, jak můžou

Ceny nemovitostí půjdou dolů, takže je to článek uplně o ničem

raději než mínusy, tak vyjádřete svůj názor - proč si myslíte opak. Děkuji za jakékoliv názory, protože je to poměrně důležité téma.

Výnos očištěný od nákladů 8% p.a.? To spočítali z čeho? Respektive co vše do toho nezapočítali?

To je jako když mi nedávno zástupce axy tvrdil, že jejich ižp dá 11% p.a. před zdaněním...

Ty 4% čistého výnosu ročně už jsou reálná hodnota pro nemovitost.

Tady nikdo nic nepočítá. Tohle je hejlova rubrika.

bla bla. Bracha koupil byt pred rokem a ted ze mu bude pronajem zplacet 5 let ztratu, kterou by mel, kdyby ten byt chtel ted prodat. Ale jako jo, je to  na dyl. Jenze dokud mi nekdo neproda haciendu za 5 mega na Orechovce nebo Hanspaulce, tak to stejne bude vzdy o hubu

Tohle je utopický článek. Bytů je všude velký nadbytek. Neprodává se. Počet obyvatel stagnuje a silný ročníky ze 70.let už mají nemovitosti na hypotéky. Nehledě na to, že kdo někdy pronajal byt, tak ví, kolik je s tím nervů a práce. Najít slušného nájemníka, který je ochoten složit kauci je mimo realitu. Když už se snaží lidé pronajímat studentům, jelikož je to dobrá skupina. Rodiče pro své děti udělají mnohé a peníze pronajímatel většinou dostane, ale studentů není zase tolik a jsou vybíraví, jelikož vědí, že dneska je na koni nájemník nikoliv pronajímatel...tohle jsou články...raději mám peníze na termíňáků za 4,5% ročně než pronajímat byt...

Kde jste sehnal termiňák za 4,5 %? To chci taky :)

Kvalita článků na idnes je jako kvalita článků v časopise Cosmopolitan. To jsou perly, stačila  mi tahle věta: 

A to vždy, i kdyby řádila ekonomická krize a trakaře padaly.

Pane autore, pište radši Pět praktický rad, jak sbalit blondýnu nebo Deset tipů pro pohodlné smrkání do kapesníku.