Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Z převodu nemovitosti je „nabytí“, výpočet daně se zkomplikoval

I když se sazba daně z převodu nemovitosti nezměnila, zůstala na čtyřech procentech, změnil se způsob stanovení základu daně, který nově vychází z takzvané nabývací hodnoty.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M50i48k39u63l32á73š 85H51u10s53a 6116238188

http://www.investicniweb.cz/2014/1/20/kde-ziskat-hypoteku-kdyz-nemuzete-nebo-nechcete-dokladat-prijmy/

0/0
20.1.2014 17:07

J92a12r65o37s11l33a56v 91H89a71š23e93k 8459930732468

Paskvil, díky němu bude více úředníků na úkor soudních znalců a hlavně to motá hlavy obyčejným lidem. Jinak je to zlodějna prvního řádu. Člověk si vydělá peníze, řádně je zdaní, postaví si dům, hezky zaplatí  DPH, pak platí daň z nemovitosti, protože si dovolil nějakou vlastnit a když už nemá na to aby to utáhl, nebo z jiného důvodu, tak to prodá a zase státu  zaplatí další daň. A nedej bůh, aby to stihl do 3 let od doby kdy tam začal bydlet, to zaplatí ještě 15 procent z příjmu.  Lidi, z toho je mi na zvracení.

+10/0
18.1.2014 0:39

M33a80r59t79i12n 68K61o38v51á35ř 2782850233362

To víte, tato daň se lehce vybírá a těžko se jí lze vyhnout. Pro stát ideální.

+1/0
20.1.2014 9:40

P34e55t96r33a 36M13a46l58á 7611528181475

Zdědíte-zaplatíte

Prodáte zděděninu-zaplatíte

no to je hned

+3/0
17.1.2014 23:38

R59u76d26o68l86f 78T21r15n76a72v51s43k16y 8337506375844

Miluju tyto dane ze zdanenych penez. Je to normalne verejne okradani lidi. V ceskem podani to ale stejne skonci tak, ze podmaznete odhadce aby vym to napsal na polovic-aby to nebylo tak okate;-) No a zatahnete pak dan polovicni.

+1/−1
17.1.2014 20:48

P75e54t70r 77T63y46č67k95a 6215672709102

Takže se dá ušetřit nějaká tisícovka za odhad, pokud si je člověk jistý, že nevyjde vyšší odhadní cena.

0/0
17.1.2014 19:14

Z74d28e17n70ě64k 19G84l21a81s 7488988738185

Nikoliv, v případě prodeje nemovitosti bez odhadu cena nemá být nižší než je 75% ceny směrné hodnoty. Té směrné hodnoty, co finančák bude považovat za cenu v místě obvyklou.

+1/0
17.1.2014 19:47

J58i61ř13í 63K27o12c61u18r72e85k 6965464695948

Což by ani Heller nevymyslel: Výběrčí daně stanovuje základ daně vlastním výnosem.

Takže to vaše pole v Troubkách nad Bečvou bude podle něj stavební pozemek a zaplatíte daň nikoliv z 80 Kč/m ale za 1000 Kč/m - S příhlédnutím k tomu, že téměř každý pozemek v Troubách se nachází v záplavové oblasti. Daň tedy může být úředním rozhodnutím vyšší než kupní cena. Stačí, když vyměřující úředník bude mít důvod* vyměřovat přísně.

*) lidé jsou různí a skupina Z nenávidí skupinu X. Pokud patříte do skupiny X (živnostník například, že soudruhu Mládku) tak vám bude vyměřena přirážka.

0/0
17.1.2014 21:19

K40a58r72l74a 21N50o14v12á53k44o71v51á 4244652255137

Tak pořád máte možnost nechat si udělat odhad a nenechat to na úředníkovi.

+1/0
17.1.2014 21:34

P37a55v95e69l 15H83o63l42e93k 1643182900

Koupě domu za 2,5 mil zdanenych penez a jeste 100tis. statu. A to nemluvím o 1000 kč poplatku na katastru. A to vše většinou na hypotéku, takže kupující si půjčí o 100 tis vice, aby prodávající z kupní ceny zaplatil státu daň.

+2/0
17.1.2014 18:29
Foto

P28a44v74e50l 83M78a28c26h28a18č72e92k 5511582773

Proč tam nenapíšou, kterej debil pověřil kterého idiota, aby to takhle zpracoval a kterej dement jim to chválil!!

+5/0
17.1.2014 15:42

J88a26n 47Č59a24p15e29k 6428795426213

Kalousek, Minčič, sněmovna a parlament;-)

+2/−1
17.1.2014 16:37

L83u34k93á67š 39H40r73a63b71ě 9236490599442

To je prace Senatu

+2/0
17.1.2014 18:22

I68v37o 88S13c36h92l67ä73g23e95l 9830159147382

Jeden z mnoha příkladů, jak "funguje" státní správa řízená navíc "osvícenými" politiky. Výsledkem je další a další buzerace, kterou si navíc sami platíme z vlastních daní. Jen houšť a větší kapky. Pořád je co efektivně řídit a zatím je stále něco ke zdanění.

+2/0
17.1.2014 14:52

B69o36h97u11m93i18l71a 93M92a31j60e77r41o29v86á 4857631494

za chvíli budu danit i to co mi dá manžel měsíčně na jídlo

+1/0
17.1.2014 14:47

P51a71v74e44l 66H51o58l60e48k 1853362410

To už přece je. Nejdříve zdani manželovi příjem a potom formou DPH vám zdaní ty zdanene penize při nákupu jídla.

+1/0
17.1.2014 18:25

I44v47a 11K47r83i20s80t95o18f43o34v33á 7645213972522

No jo, jenže pro paní Majerovou je to příjem od manžela, takže by ho měla danit. ;-)

+1/0
18.1.2014 15:44

M40a25r59t22i52n 93K25o39v26á50ř 2582740563352

Hlavně to tady vykecávajte nahlas...

+1/0
20.1.2014 9:42

K35a60r43e95l 74S24o33c63h29ů27r90e25k 2460186479515

Místo toho, aby tuto daň zrušili, tak v tom udělají větší zmatek. Nazvou to "daň z nabytí" a platí ji ten, kdo nemovitost pozbude, to aby v tom byl větší bordel. Ještě při troše snahy chápu případy, kdy má někdo nepotřebný barák, prodá ho, a peníze si chce užít - no dobře, tak dá desátek státu a užije si trochu méně, ale co mi hlava nebere, jsou případy, kdy se jen stěhuji. Příklad: v jednom domě bydlí ve dvou zcela stejných bytech stařenka v patře a mladá rodina v přízemí. Mladí nechtějí být v přízemí, stařenka nemůže do schodů, tak si byty prohodí. Nikdo z nich nezíská žádné peníze, mají stále stejný byt, jen v jiném patře, ale jak mladí, tak stařenka musí každý odvést státu třeba 60 tisíc na dani. To je pořádná ptákovina.

+13/−1
17.1.2014 11:35

J78a54r53o15s30l33a35v 23B88r49ü32m71m31e42r 7614163496

Absolutní souhlas.. Tato daň je nemorální a nesmyslná.

+8/−1
17.1.2014 11:51

J81a17r72o88s68l46a82v 28B75r94ü42m30m36e57r 7174913746

V čem nemám pravdu Čapku?

+2/0
17.1.2014 12:49

J70a13n 30Č50a15p12e35k 6298165356913

Jedná se o klasickou daň, jakých je  vnašem státním systému bezpočet, i když se dané mnohdy nenazývají. Tato daň existuje i ve většině jiných zemí EU (na Slovensku např. byla zrušena). Je stejně tak "morální" jako jiné druhy daní. Jiným hlediskem je ovšem otázky jejího přínosu pro příjmy státu s ohledem na náklady spojený s jejím výběrem, který byly tímto zákon ještě navýšeny. Z tohoto hlediska je její existence zbytečnou.

0/−1
17.1.2014 13:43

I61v42o 85S65c84h74l63ä10g73e61l 9200189697852

Proto je nesmyslná, a jako bonus nemorální víc než jiné. Na mínus to opravdu nebylo..

0/0
17.1.2014 14:53

J53a37n 92Č91a61p90e24k 6788565706573

Ne, nemorální je třeba poplatek za TV, ktarý musíš platit, aniž bys tuto službu konzumoval.

0/0
17.1.2014 16:40

J85a97r75o14s47l68a61v 21B90r66ü43m19m75e45r 7614923166

To je také nemorální, ale není to daň. Daň z převodu nemovitostí je nemorální, jelikož se vždy jedná už o další zdanění již několikrát zdaněné věci (ano, takových je hodně daní, ale to není argument pro zachování), navíc škodí pružnosti trhu.

+2/0
17.1.2014 18:02

J27a22n 60P93š59e63n61i74č41k37a 2540438763822

Jakej je rozdil mezi dani a tzv. koncesionarskym poplatkem? Jen v tom nazvu je to dan. To same zdravotni "pojisteni" je cista dan (napriklad nezohlednuje pojistna rizika). Je aby to tak blbe nevypadalo, ze odvadis (zamestnanec) z prijmu tri dane

0/−2
17.1.2014 18:40

J84a24r17o97s76l87a94v 35T92a58c96h78o29v19s27k26y 2562100974180

Tak nemoralni je kazdopadne jako kazda jina kradez. Nesmyslna asi neni. Smyslem je sebrat lidem penize.

+1/0
17.1.2014 13:38

J60a43r20o63s35l43a24v 39B16r41ü17m76m23e83r 7574943686

I z tohoto pohledu je nesmyslná, jelikož správa daně stála více, než se vybralo, tedy v době, kdy byla daň 3 %. Teď nevím, ale velký rozdíl to nebude.

+1/0
17.1.2014 18:04

Z46d83e15n20ě90k 29G11l95a80s 7448518568245

Připadá to, jako by měli strach z toho, že se lidi obohatí. Když už tedy chtějí danit, mohli nasadit jednoduše nějaký paušál za jednotku a vytěžili by přímo na jejich účet 100%.

0/0
17.1.2014 12:02

M80i53c44h68a31l 50K13r52č72á42l 6728658296602

Myslím že nemáte pravdu. V případě směny se daň počítá jinak.

+1/0
17.1.2014 12:24

K51a29r64e45l 61S32o57c19h25ů91r96e68k 2240196669545

Máte pravdu, v mém příkladu místo dvou kupních smluv mohu udělat směnnou smlouvu, ale aspoň jednou těch 60 tisíc státu odvedu. Zkrátka daň platím, jen v tomto případě polovinu. Daleko častější ale je, že lidé prodají byt v jednom městě, koupí za to byt v jiném městě a přestože nezískají ani korunu, tak prostě platí daň. Ta směna byla jen příklad, který často nenastane. Kdysi se mi třeba stalo, že jsem potřeboval prodat dům v oblasti s velkou nezaměstnaností, ten dům se 2 roky nedařilo prodat za polovinu odhadní ceny, tak jsem šel ještě níž, takže díky výpočtu daně z odhadní nesmyslné ceny jsem pak 10 % z prodeje odvedl státu. Přitom jsem všechny peníze použil na pořízení bytu, takže na daň jsem si půjčil. Pak se má člověk stěhovat za prací, když za jedno stěhování odvede několikaměsíční plat.

+2/0
17.1.2014 12:58

J98a72r81o90s60l62a42v 54T61a16c90h25o73v50s42k54y 2712670584750

nebo se muzete s tim s kym menite ozenit, ci zaregistrovat, navzajem si ty nemovitosti darovat a zase rozvest nebo rozregistrovat

0/0
17.1.2014 13:04

J25a97r88o33s66l70a37v 51T70a61c36h93o85v27s43k98y 2822370104880

Jeste vetsi blbost je dan z nemovitosti. Postavite si barak za mnohokrat zdanene penize a pak az do smrti platite dalsi dane jen z toho, ze ho mate.

+4/0
17.1.2014 12:30

M86i20c82h54a41l 41K44r74č59á52l 6968568596902

Tato daň naopak smysl má. Tím že vlastníte nemovitost tak čerpáte od státu resp. od obce služby které se musí zaplatit. A není sebemenší důvod aby tyto služby platil někdo kdo je nepotřebuje a nevyužívá.

+1/−1
17.1.2014 15:00

J39a11n 82P57š34e88n34i89č82k10a 2790968393562

Ktere sluzby cerpam tim ze mam dum k bydleni? Tedy krome toho, ze platim dan z nemovitosti.

Ta realita je kruta:

Vydelam penize -> odvedu dan z prijmu 

postavim dum -> odvedu DPH

mam dum -> platim dan z nemovitosti

udrzuji dum v odpovidajicim stavu -> platim dalsi DPH na stara kolena prodam dum -> a zaplatim dan Nekdy si rikam, jestli nejsem blb a nepovesim se na krk statu v nejakem mestskem byte.

+1/0
17.1.2014 18:48

J17i42ř70í 43K67o69c88u15r24e44k 6915344365628

Jaké služby? Většina z nich nestojí za nic, horší část za *. A všecky jsou zaplaceny několikrát.

0/0
17.1.2014 21:29

K91a28r63l79a 43N94o87v42á25k34o13v20á 4634962365827

Výnos této daně patří obci, kde máte nemovitost. A obec z této daně např. buduje chodníky, v zimě je uklízí, pořídí veřejné osvětlení, vybuduje veřejnou kanalizaci atd. atd.

+2/0
17.1.2014 22:03

A74l44e12š 87D66o27h80n63a88l 6888116344855

Svatá prostoto...;-D

+1/−1
18.1.2014 9:32

M48i65c10h62a71l 97K63r45č10á62l 6448678746262

A jak to bude u zajišťovacího převodu práva kde žádná kupní cena stanovena není?

0/0
17.1.2014 11:29

T46o39m56á16š 90V77o40l69e57k 4314479953

výpočet bude ze 100% zjištěné ceny dle znaleckého posudku

0/0
17.1.2014 13:03

M73i47c10h89a53l 92K63r55č76á68l 6138578916982

A pokud se znalecký posudek dělat nebude?

0/0
17.1.2014 14:58

J72a47r73o80s66l29a90v 10B44r33ü42m82m20e55r 7544783176

Místo, aby se jedna z nejnespravedlivějších, nejnesmyslnějších a nejvíce škodících daní jednoduše zrušila, tak se ještě zkomplikuje.

+7/−1
17.1.2014 11:04

T77o24m74á33š 25L45e19k19n51e14r 2295494761

Nevíte někdo, jak se bude vyměřovat daň u prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti?

0/0
17.1.2014 10:55

I36v97o 23S91c15h92l94ä76g64e28l 9140739137762

Stejně.

0/0
17.1.2014 14:55

N57a69d81a 17S10o96b60o34t43k26o75v56a 5117644718254

Takze maglajs, chapu to spravne? Znasobit 4% s kupni nebo odhadni cenou totiz dokaze kazdy, a uprimne - to by tak hralo! Pak bychom si spravy dane vubec nevazili, meli bychom mozna dokonce pocit, ze jsou zbytecni. Zatimco kdyz budeme must prijit s prosikem o pomoc, stravit par plodnych hodin na FU, tak to hned nejak vice ocenime. Pak nam snad uz ani nebude tolik vadit zaplatit dalsi penize za neco co uz jsme jednou ze zdanenych penez poridili.

;-€

+1/0
17.1.2014 10:48

M25i71c60h66a95l 43K68r27č50á60l 6838408236952

Nic vám přece nebrání znásobit 4% s kupní nebo odhadní cenou jako dosud. Navíc si náklady na odhad můžete od daně odečíst, což znamená že proti dnešku ušetříte.

+1/0
17.1.2014 11:27

D70a59v22i67d 60P48e68t95r28ž51e25l11a 2646964263580

Hm. Tak by mě zajímalo, jak si s tím poradí "obyčejní" lidé, kteří nejsou právníky, daňaři, nepracují v realitním byznysu... Proč dělat věci jednoduše, když to jde komplikovaně, že :-/

0/−1
17.1.2014 10:47

J90a40n 14Č48a12p42e22k 6458795246103

Tak jeko doposud. Nechají si udělat posudek od znalce a porovají 75% z jeho hodnoty s cenou uvedenou vesmlouvě a z větší částky zapaltí daň.

0/0
17.1.2014 12:27



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.