Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Z převodu nemovitosti je „nabytí“, výpočet daně se zkomplikoval

I když se sazba daně z převodu nemovitosti nezměnila, zůstala na čtyřech procentech, změnil se způsob stanovení základu daně, který nově vychází z takzvané nabývací hodnoty.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M40i98k57u79l76á82š 46H11u69s77a 6446108808

http://www.investicniweb.cz/2014/1/20/kde-ziskat-hypoteku-kdyz-nemuzete-nebo-nechcete-dokladat-prijmy/

0/0
20.1.2014 17:07

J93a60r57o44s23l33a90v 63H26a29š17e33k 8169720642188

Paskvil, díky němu bude více úředníků na úkor soudních znalců a hlavně to motá hlavy obyčejným lidem. Jinak je to zlodějna prvního řádu. Člověk si vydělá peníze, řádně je zdaní, postaví si dům, hezky zaplatí  DPH, pak platí daň z nemovitosti, protože si dovolil nějakou vlastnit a když už nemá na to aby to utáhl, nebo z jiného důvodu, tak to prodá a zase státu  zaplatí další daň. A nedej bůh, aby to stihl do 3 let od doby kdy tam začal bydlet, to zaplatí ještě 15 procent z příjmu.  Lidi, z toho je mi na zvracení.

+10/0
18.1.2014 0:39

M96a19r33t97i96n 14K74o22v13á34ř 2122290323712

To víte, tato daň se lehce vybírá a těžko se jí lze vyhnout. Pro stát ideální.

+1/0
20.1.2014 9:40

P10e72t47r81a 18M93a50l61á 7501148751565

Zdědíte-zaplatíte

Prodáte zděděninu-zaplatíte

no to je hned

+3/0
17.1.2014 23:38

R23u79d49o55l69f 20T81r92n71a67v20s11k83y 8887856455414

Miluju tyto dane ze zdanenych penez. Je to normalne verejne okradani lidi. V ceskem podani to ale stejne skonci tak, ze podmaznete odhadce aby vym to napsal na polovic-aby to nebylo tak okate;-) No a zatahnete pak dan polovicni.

+1/−1
17.1.2014 20:48

P87e30t71r 40T54y29č44k84a 6335632699672

Takže se dá ušetřit nějaká tisícovka za odhad, pokud si je člověk jistý, že nevyjde vyšší odhadní cena.

0/0
17.1.2014 19:14

Z45d68e29n32ě49k 90G94l72a56s 7648918478395

Nikoliv, v případě prodeje nemovitosti bez odhadu cena nemá být nižší než je 75% ceny směrné hodnoty. Té směrné hodnoty, co finančák bude považovat za cenu v místě obvyklou.

+1/0
17.1.2014 19:47

J98i41ř62í 45K97o28c18u15r29e62k 6825144255678

Což by ani Heller nevymyslel: Výběrčí daně stanovuje základ daně vlastním výnosem.

Takže to vaše pole v Troubkách nad Bečvou bude podle něj stavební pozemek a zaplatíte daň nikoliv z 80 Kč/m ale za 1000 Kč/m - S příhlédnutím k tomu, že téměř každý pozemek v Troubách se nachází v záplavové oblasti. Daň tedy může být úředním rozhodnutím vyšší než kupní cena. Stačí, když vyměřující úředník bude mít důvod* vyměřovat přísně.

*) lidé jsou různí a skupina Z nenávidí skupinu X. Pokud patříte do skupiny X (živnostník například, že soudruhu Mládku) tak vám bude vyměřena přirážka.

0/0
17.1.2014 21:19

K60a15r70l46a 55N21o34v35á98k90o77v43á 4974892715847

Tak pořád máte možnost nechat si udělat odhad a nenechat to na úředníkovi.

+1/0
17.1.2014 21:34

P33a38v33e11l 54H86o81l49e35k 1453612620

Koupě domu za 2,5 mil zdanenych penez a jeste 100tis. statu. A to nemluvím o 1000 kč poplatku na katastru. A to vše většinou na hypotéku, takže kupující si půjčí o 100 tis vice, aby prodávající z kupní ceny zaplatil státu daň.

+2/0
17.1.2014 18:29
Foto

P25a15v45e28l 34M32a44c66h84a27č45e35k 5141732423

Proč tam nenapíšou, kterej debil pověřil kterého idiota, aby to takhle zpracoval a kterej dement jim to chválil!!

+5/0
17.1.2014 15:42

J70a66n 64Č29a27p42e44k 6398545796233

Kalousek, Minčič, sněmovna a parlament;-)

+2/−1
17.1.2014 16:37

L23u72k33á30š 21H20r59a71b19ě 9926550599192

To je prace Senatu

+2/0
17.1.2014 18:22

I74v55o 15S98c15h92l97ä96g80e54l 9200819697262

Jeden z mnoha příkladů, jak "funguje" státní správa řízená navíc "osvícenými" politiky. Výsledkem je další a další buzerace, kterou si navíc sami platíme z vlastních daní. Jen houšť a větší kapky. Pořád je co efektivně řídit a zatím je stále něco ke zdanění.

+2/0
17.1.2014 14:52

B43o29h80u75m90i48l20a 19M70a43j64e16r35o74v41á 4637481254

za chvíli budu danit i to co mi dá manžel měsíčně na jídlo

+1/0
17.1.2014 14:47

P17a55v53e71l 37H45o33l60e80k 1263412280

To už přece je. Nejdříve zdani manželovi příjem a potom formou DPH vám zdaní ty zdanene penize při nákupu jídla.

+1/0
17.1.2014 18:25

I22v48a 50K92r26i51s38t26o64f21o97v65á 7835703442972

No jo, jenže pro paní Majerovou je to příjem od manžela, takže by ho měla danit. ;-)

+1/0
18.1.2014 15:44

M67a33r64t26i15n 93K73o24v71á71ř 2912450513392

Hlavně to tady vykecávajte nahlas...

+1/0
20.1.2014 9:42

K66a92r76e52l 31S25o65c41h57ů89r34e31k 2600956569875

Místo toho, aby tuto daň zrušili, tak v tom udělají větší zmatek. Nazvou to "daň z nabytí" a platí ji ten, kdo nemovitost pozbude, to aby v tom byl větší bordel. Ještě při troše snahy chápu případy, kdy má někdo nepotřebný barák, prodá ho, a peníze si chce užít - no dobře, tak dá desátek státu a užije si trochu méně, ale co mi hlava nebere, jsou případy, kdy se jen stěhuji. Příklad: v jednom domě bydlí ve dvou zcela stejných bytech stařenka v patře a mladá rodina v přízemí. Mladí nechtějí být v přízemí, stařenka nemůže do schodů, tak si byty prohodí. Nikdo z nich nezíská žádné peníze, mají stále stejný byt, jen v jiném patře, ale jak mladí, tak stařenka musí každý odvést státu třeba 60 tisíc na dani. To je pořádná ptákovina.

+13/−1
17.1.2014 11:35

J86a66r10o35s92l57a61v 24B22r28ü73m35m31e54r 7594923736

Absolutní souhlas.. Tato daň je nemorální a nesmyslná.

+8/−1
17.1.2014 11:51

J34a53r14o87s41l48a28v 41B36r74ü74m91m83e42r 7774673836

V čem nemám pravdu Čapku?

+2/0
17.1.2014 12:49

J83a35n 44Č26a46p19e41k 6618405136503

Jedná se o klasickou daň, jakých je  vnašem státním systému bezpočet, i když se dané mnohdy nenazývají. Tato daň existuje i ve většině jiných zemí EU (na Slovensku např. byla zrušena). Je stejně tak "morální" jako jiné druhy daní. Jiným hlediskem je ovšem otázky jejího přínosu pro příjmy státu s ohledem na náklady spojený s jejím výběrem, který byly tímto zákon ještě navýšeny. Z tohoto hlediska je její existence zbytečnou.

0/−1
17.1.2014 13:43

I40v19o 13S39c40h56l36ä52g52e98l 9550279817922

Proto je nesmyslná, a jako bonus nemorální víc než jiné. Na mínus to opravdu nebylo..

0/0
17.1.2014 14:53

J66a81n 86Č32a37p84e95k 6678475706333

Ne, nemorální je třeba poplatek za TV, ktarý musíš platit, aniž bys tuto službu konzumoval.

0/0
17.1.2014 16:40

J58a57r87o44s72l36a10v 45B76r11ü26m71m44e60r 7364163346

To je také nemorální, ale není to daň. Daň z převodu nemovitostí je nemorální, jelikož se vždy jedná už o další zdanění již několikrát zdaněné věci (ano, takových je hodně daní, ale to není argument pro zachování), navíc škodí pružnosti trhu.

+2/0
17.1.2014 18:02

J25a84n 38P17š62e33n78i36č54k39a 2120288543722

Jakej je rozdil mezi dani a tzv. koncesionarskym poplatkem? Jen v tom nazvu je to dan. To same zdravotni "pojisteni" je cista dan (napriklad nezohlednuje pojistna rizika). Je aby to tak blbe nevypadalo, ze odvadis (zamestnanec) z prijmu tri dane

0/−2
17.1.2014 18:40

J71a42r16o81s98l47a18v 78T72a54c80h14o90v49s20k52y 2712110774700

Tak nemoralni je kazdopadne jako kazda jina kradez. Nesmyslna asi neni. Smyslem je sebrat lidem penize.

+1/0
17.1.2014 13:38

J52a61r41o26s95l34a18v 17B27r96ü97m27m32e38r 7534383386

I z tohoto pohledu je nesmyslná, jelikož správa daně stála více, než se vybralo, tedy v době, kdy byla daň 3 %. Teď nevím, ale velký rozdíl to nebude.

+1/0
17.1.2014 18:04

Z77d37e68n26ě45k 21G82l35a57s 7418398258125

Připadá to, jako by měli strach z toho, že se lidi obohatí. Když už tedy chtějí danit, mohli nasadit jednoduše nějaký paušál za jednotku a vytěžili by přímo na jejich účet 100%.

0/0
17.1.2014 12:02

M66i11c50h82a29l 19K10r89č85á74l 6388108616752

Myslím že nemáte pravdu. V případě směny se daň počítá jinak.

+1/0
17.1.2014 12:24

K55a63r81e62l 95S81o23c92h73ů18r53e16k 2500586899475

Máte pravdu, v mém příkladu místo dvou kupních smluv mohu udělat směnnou smlouvu, ale aspoň jednou těch 60 tisíc státu odvedu. Zkrátka daň platím, jen v tomto případě polovinu. Daleko častější ale je, že lidé prodají byt v jednom městě, koupí za to byt v jiném městě a přestože nezískají ani korunu, tak prostě platí daň. Ta směna byla jen příklad, který často nenastane. Kdysi se mi třeba stalo, že jsem potřeboval prodat dům v oblasti s velkou nezaměstnaností, ten dům se 2 roky nedařilo prodat za polovinu odhadní ceny, tak jsem šel ještě níž, takže díky výpočtu daně z odhadní nesmyslné ceny jsem pak 10 % z prodeje odvedl státu. Přitom jsem všechny peníze použil na pořízení bytu, takže na daň jsem si půjčil. Pak se má člověk stěhovat za prací, když za jedno stěhování odvede několikaměsíční plat.

+2/0
17.1.2014 12:58

J91a78r91o25s39l96a76v 48T18a43c38h48o91v62s39k26y 2822450364710

nebo se muzete s tim s kym menite ozenit, ci zaregistrovat, navzajem si ty nemovitosti darovat a zase rozvest nebo rozregistrovat

0/0
17.1.2014 13:04

J75a78r42o43s87l72a37v 41T39a23c68h51o98v47s81k59y 2182450454580

Jeste vetsi blbost je dan z nemovitosti. Postavite si barak za mnohokrat zdanene penize a pak az do smrti platite dalsi dane jen z toho, ze ho mate.

+4/0
17.1.2014 12:30

M86i42c53h61a52l 74K11r21č78á37l 6328148316272

Tato daň naopak smysl má. Tím že vlastníte nemovitost tak čerpáte od státu resp. od obce služby které se musí zaplatit. A není sebemenší důvod aby tyto služby platil někdo kdo je nepotřebuje a nevyužívá.

+1/−1
17.1.2014 15:00

J71a23n 45P57š36e65n68i45č19k94a 2740858483542

Ktere sluzby cerpam tim ze mam dum k bydleni? Tedy krome toho, ze platim dan z nemovitosti.

Ta realita je kruta:

Vydelam penize -> odvedu dan z prijmu 

postavim dum -> odvedu DPH

mam dum -> platim dan z nemovitosti

udrzuji dum v odpovidajicim stavu -> platim dalsi DPH na stara kolena prodam dum -> a zaplatim dan Nekdy si rikam, jestli nejsem blb a nepovesim se na krk statu v nejakem mestskem byte.

+1/0
17.1.2014 18:48

J79i79ř18í 47K98o76c83u42r34e80k 6895224715268

Jaké služby? Většina z nich nestojí za nic, horší část za *. A všecky jsou zaplaceny několikrát.

0/0
17.1.2014 21:29

K61a12r89l64a 30N81o74v67á23k59o18v78á 4884512335587

Výnos této daně patří obci, kde máte nemovitost. A obec z této daně např. buduje chodníky, v zimě je uklízí, pořídí veřejné osvětlení, vybuduje veřejnou kanalizaci atd. atd.

+2/0
17.1.2014 22:03

A86l66e36š 56D40o98h28n84a14l 6538436394885

Svatá prostoto...;-D

+1/−1
18.1.2014 9:32

M63i67c24h93a52l 82K17r15č19á65l 6668788226652

A jak to bude u zajišťovacího převodu práva kde žádná kupní cena stanovena není?

0/0
17.1.2014 11:29

T57o38m30á87š 42V18o75l93e33k 4854249843

výpočet bude ze 100% zjištěné ceny dle znaleckého posudku

0/0
17.1.2014 13:03

M61i82c14h59a75l 47K44r78č58á91l 6938838466672

A pokud se znalecký posudek dělat nebude?

0/0
17.1.2014 14:58

J26a52r76o10s69l76a28v 43B69r56ü83m65m10e30r 7224693436

Místo, aby se jedna z nejnespravedlivějších, nejnesmyslnějších a nejvíce škodících daní jednoduše zrušila, tak se ještě zkomplikuje.

+7/−1
17.1.2014 11:04

T38o78m66á30š 33L11e58k88n28e43r 2425164651

Nevíte někdo, jak se bude vyměřovat daň u prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti?

0/0
17.1.2014 10:55

I43v45o 50S73c91h32l27ä32g25e47l 9660289227562

Stejně.

0/0
17.1.2014 14:55

N75a20d47a 24S65o88b57o65t15k78o47v91a 5517274218514

Takze maglajs, chapu to spravne? Znasobit 4% s kupni nebo odhadni cenou totiz dokaze kazdy, a uprimne - to by tak hralo! Pak bychom si spravy dane vubec nevazili, meli bychom mozna dokonce pocit, ze jsou zbytecni. Zatimco kdyz budeme must prijit s prosikem o pomoc, stravit par plodnych hodin na FU, tak to hned nejak vice ocenime. Pak nam snad uz ani nebude tolik vadit zaplatit dalsi penize za neco co uz jsme jednou ze zdanenych penez poridili.

;-€

+1/0
17.1.2014 10:48

M42i84c36h14a23l 47K24r36č38á89l 6518218226412

Nic vám přece nebrání znásobit 4% s kupní nebo odhadní cenou jako dosud. Navíc si náklady na odhad můžete od daně odečíst, což znamená že proti dnešku ušetříte.

+1/0
17.1.2014 11:27

D10a12v21i53d 82P77e80t29r76ž27e17l77a 2406714363100

Hm. Tak by mě zajímalo, jak si s tím poradí "obyčejní" lidé, kteří nejsou právníky, daňaři, nepracují v realitním byznysu... Proč dělat věci jednoduše, když to jde komplikovaně, že :-/

0/−1
17.1.2014 10:47

J79a98n 21Č73a14p81e91k 6188435376953

Tak jeko doposud. Nechají si udělat posudek od znalce a porovají 75% z jeho hodnoty s cenou uvedenou vesmlouvě a z větší částky zapaltí daň.

0/0
17.1.2014 12:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.