Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Z převodu nemovitosti je „nabytí“, výpočet daně se zkomplikoval

I když se sazba daně z převodu nemovitosti nezměnila, zůstala na čtyřech procentech, změnil se způsob stanovení základu daně, který nově vychází z takzvané nabývací hodnoty.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M43i97k56u84l60á30š 60H31u70s32a 6756688908

http://www.investicniweb.cz/2014/1/20/kde-ziskat-hypoteku-kdyz-nemuzete-nebo-nechcete-dokladat-prijmy/

0/0
20.1.2014 17:07

J43a87r90o76s19l80a44v 98H96a21š43e78k 8289920172838

Paskvil, díky němu bude více úředníků na úkor soudních znalců a hlavně to motá hlavy obyčejným lidem. Jinak je to zlodějna prvního řádu. Člověk si vydělá peníze, řádně je zdaní, postaví si dům, hezky zaplatí  DPH, pak platí daň z nemovitosti, protože si dovolil nějakou vlastnit a když už nemá na to aby to utáhl, nebo z jiného důvodu, tak to prodá a zase státu  zaplatí další daň. A nedej bůh, aby to stihl do 3 let od doby kdy tam začal bydlet, to zaplatí ještě 15 procent z příjmu.  Lidi, z toho je mi na zvracení.

+10/0
18.1.2014 0:39

M40a53r42t52i80n 23K69o12v61á82ř 2962410633622

To víte, tato daň se lehce vybírá a těžko se jí lze vyhnout. Pro stát ideální.

+1/0
20.1.2014 9:40

P52e59t62r32a 15M18a60l35á 7711618211215

Zdědíte-zaplatíte

Prodáte zděděninu-zaplatíte

no to je hned

+3/0
17.1.2014 23:38

R46u86d23o16l42f 37T52r47n39a77v42s26k20y 8307276885244

Miluju tyto dane ze zdanenych penez. Je to normalne verejne okradani lidi. V ceskem podani to ale stejne skonci tak, ze podmaznete odhadce aby vym to napsal na polovic-aby to nebylo tak okate;-) No a zatahnete pak dan polovicni.

+1/−1
17.1.2014 20:48

P35e83t12r 45T43y67č82k26a 6945862989332

Takže se dá ušetřit nějaká tisícovka za odhad, pokud si je člověk jistý, že nevyjde vyšší odhadní cena.

0/0
17.1.2014 19:14

Z15d80e79n40ě69k 76G81l88a55s 7508698888265

Nikoliv, v případě prodeje nemovitosti bez odhadu cena nemá být nižší než je 75% ceny směrné hodnoty. Té směrné hodnoty, co finančák bude považovat za cenu v místě obvyklou.

+1/0
17.1.2014 19:47

J33i73ř27í 45K22o84c89u70r20e45k 6775194755128

Což by ani Heller nevymyslel: Výběrčí daně stanovuje základ daně vlastním výnosem.

Takže to vaše pole v Troubkách nad Bečvou bude podle něj stavební pozemek a zaplatíte daň nikoliv z 80 Kč/m ale za 1000 Kč/m - S příhlédnutím k tomu, že téměř každý pozemek v Troubách se nachází v záplavové oblasti. Daň tedy může být úředním rozhodnutím vyšší než kupní cena. Stačí, když vyměřující úředník bude mít důvod* vyměřovat přísně.

*) lidé jsou různí a skupina Z nenávidí skupinu X. Pokud patříte do skupiny X (živnostník například, že soudruhu Mládku) tak vám bude vyměřena přirážka.

0/0
17.1.2014 21:19

K28a40r89l46a 49N52o23v34á96k61o85v49á 4524452105677

Tak pořád máte možnost nechat si udělat odhad a nenechat to na úředníkovi.

+1/0
17.1.2014 21:34

P84a24v23e28l 20H93o64l79e81k 1113192610

Koupě domu za 2,5 mil zdanenych penez a jeste 100tis. statu. A to nemluvím o 1000 kč poplatku na katastru. A to vše většinou na hypotéku, takže kupující si půjčí o 100 tis vice, aby prodávající z kupní ceny zaplatil státu daň.

+2/0
17.1.2014 18:29
Foto

P93a45v12e31l 92M73a62c58h65a13č29e45k 5121972763

Proč tam nenapíšou, kterej debil pověřil kterého idiota, aby to takhle zpracoval a kterej dement jim to chválil!!

+5/0
17.1.2014 15:42

J64a59n 71Č41a53p70e51k 6608625946563

Kalousek, Minčič, sněmovna a parlament;-)

+2/−1
17.1.2014 16:37

L90u34k74á19š 63H47r43a61b39ě 9616580639562

To je prace Senatu

+2/0
17.1.2014 18:22

I78v81o 51S12c80h93l77ä26g21e26l 9980299207692

Jeden z mnoha příkladů, jak "funguje" státní správa řízená navíc "osvícenými" politiky. Výsledkem je další a další buzerace, kterou si navíc sami platíme z vlastních daní. Jen houšť a větší kapky. Pořád je co efektivně řídit a zatím je stále něco ke zdanění.

+2/0
17.1.2014 14:52

B64o90h52u83m49i35l45a 81M38a82j55e49r81o12v49á 4687251164

za chvíli budu danit i to co mi dá manžel měsíčně na jídlo

+1/0
17.1.2014 14:47

P94a25v62e71l 29H49o79l67e27k 1403792180

To už přece je. Nejdříve zdani manželovi příjem a potom formou DPH vám zdaní ty zdanene penize při nákupu jídla.

+1/0
17.1.2014 18:25

I74v89a 53K77r77i69s86t76o19f38o21v95á 7535673552412

No jo, jenže pro paní Majerovou je to příjem od manžela, takže by ho měla danit. ;-)

+1/0
18.1.2014 15:44

M22a75r75t52i11n 92K33o93v16á91ř 2712120133802

Hlavně to tady vykecávajte nahlas...

+1/0
20.1.2014 9:42

K17a15r12e30l 18S65o94c13h33ů79r80e47k 2960666149665

Místo toho, aby tuto daň zrušili, tak v tom udělají větší zmatek. Nazvou to "daň z nabytí" a platí ji ten, kdo nemovitost pozbude, to aby v tom byl větší bordel. Ještě při troše snahy chápu případy, kdy má někdo nepotřebný barák, prodá ho, a peníze si chce užít - no dobře, tak dá desátek státu a užije si trochu méně, ale co mi hlava nebere, jsou případy, kdy se jen stěhuji. Příklad: v jednom domě bydlí ve dvou zcela stejných bytech stařenka v patře a mladá rodina v přízemí. Mladí nechtějí být v přízemí, stařenka nemůže do schodů, tak si byty prohodí. Nikdo z nich nezíská žádné peníze, mají stále stejný byt, jen v jiném patře, ale jak mladí, tak stařenka musí každý odvést státu třeba 60 tisíc na dani. To je pořádná ptákovina.

+13/−1
17.1.2014 11:35

J28a60r92o48s55l51a63v 37B16r80ü65m59m70e84r 7974833736

Absolutní souhlas.. Tato daň je nemorální a nesmyslná.

+8/−1
17.1.2014 11:51

J37a30r15o93s32l59a89v 45B18r51ü95m70m62e95r 7654893496

V čem nemám pravdu Čapku?

+2/0
17.1.2014 12:49

J73a20n 19Č64a35p64e50k 6738235366983

Jedná se o klasickou daň, jakých je  vnašem státním systému bezpočet, i když se dané mnohdy nenazývají. Tato daň existuje i ve většině jiných zemí EU (na Slovensku např. byla zrušena). Je stejně tak "morální" jako jiné druhy daní. Jiným hlediskem je ovšem otázky jejího přínosu pro příjmy státu s ohledem na náklady spojený s jejím výběrem, který byly tímto zákon ještě navýšeny. Z tohoto hlediska je její existence zbytečnou.

0/−1
17.1.2014 13:43

I45v42o 47S80c96h73l68ä45g97e71l 9940119137122

Proto je nesmyslná, a jako bonus nemorální víc než jiné. Na mínus to opravdu nebylo..

0/0
17.1.2014 14:53

J46a10n 67Č66a52p84e98k 6688305216873

Ne, nemorální je třeba poplatek za TV, ktarý musíš platit, aniž bys tuto službu konzumoval.

0/0
17.1.2014 16:40

J74a19r12o64s64l29a19v 32B90r10ü75m13m25e72r 7884363306

To je také nemorální, ale není to daň. Daň z převodu nemovitostí je nemorální, jelikož se vždy jedná už o další zdanění již několikrát zdaněné věci (ano, takových je hodně daní, ale to není argument pro zachování), navíc škodí pružnosti trhu.

+2/0
17.1.2014 18:02

J91a76n 77P18š16e61n88i64č82k17a 2690508983752

Jakej je rozdil mezi dani a tzv. koncesionarskym poplatkem? Jen v tom nazvu je to dan. To same zdravotni "pojisteni" je cista dan (napriklad nezohlednuje pojistna rizika). Je aby to tak blbe nevypadalo, ze odvadis (zamestnanec) z prijmu tri dane

0/−2
17.1.2014 18:40

J21a36r91o32s64l66a79v 43T52a85c77h21o12v70s95k51y 2922630574780

Tak nemoralni je kazdopadne jako kazda jina kradez. Nesmyslna asi neni. Smyslem je sebrat lidem penize.

+1/0
17.1.2014 13:38

J76a53r43o78s68l56a22v 10B81r21ü49m80m90e33r 7634763326

I z tohoto pohledu je nesmyslná, jelikož správa daně stála více, než se vybralo, tedy v době, kdy byla daň 3 %. Teď nevím, ale velký rozdíl to nebude.

+1/0
17.1.2014 18:04

Z50d34e69n49ě58k 34G91l40a93s 7598288688405

Připadá to, jako by měli strach z toho, že se lidi obohatí. Když už tedy chtějí danit, mohli nasadit jednoduše nějaký paušál za jednotku a vytěžili by přímo na jejich účet 100%.

0/0
17.1.2014 12:02

M24i16c92h29a98l 67K92r23č63á17l 6538798606402

Myslím že nemáte pravdu. V případě směny se daň počítá jinak.

+1/0
17.1.2014 12:24

K45a95r30e77l 16S29o29c51h39ů87r39e28k 2280506489735

Máte pravdu, v mém příkladu místo dvou kupních smluv mohu udělat směnnou smlouvu, ale aspoň jednou těch 60 tisíc státu odvedu. Zkrátka daň platím, jen v tomto případě polovinu. Daleko častější ale je, že lidé prodají byt v jednom městě, koupí za to byt v jiném městě a přestože nezískají ani korunu, tak prostě platí daň. Ta směna byla jen příklad, který často nenastane. Kdysi se mi třeba stalo, že jsem potřeboval prodat dům v oblasti s velkou nezaměstnaností, ten dům se 2 roky nedařilo prodat za polovinu odhadní ceny, tak jsem šel ještě níž, takže díky výpočtu daně z odhadní nesmyslné ceny jsem pak 10 % z prodeje odvedl státu. Přitom jsem všechny peníze použil na pořízení bytu, takže na daň jsem si půjčil. Pak se má člověk stěhovat za prací, když za jedno stěhování odvede několikaměsíční plat.

+2/0
17.1.2014 12:58

J96a93r40o50s96l43a87v 71T34a95c83h19o86v26s25k68y 2962930554430

nebo se muzete s tim s kym menite ozenit, ci zaregistrovat, navzajem si ty nemovitosti darovat a zase rozvest nebo rozregistrovat

0/0
17.1.2014 13:04

J73a80r21o49s21l71a75v 15T89a79c48h51o73v88s20k59y 2492200424120

Jeste vetsi blbost je dan z nemovitosti. Postavite si barak za mnohokrat zdanene penize a pak az do smrti platite dalsi dane jen z toho, ze ho mate.

+4/0
17.1.2014 12:30

M18i57c53h20a45l 19K64r22č71á70l 6318348946152

Tato daň naopak smysl má. Tím že vlastníte nemovitost tak čerpáte od státu resp. od obce služby které se musí zaplatit. A není sebemenší důvod aby tyto služby platil někdo kdo je nepotřebuje a nevyužívá.

+1/−1
17.1.2014 15:00

J10a25n 82P90š39e35n66i82č80k53a 2560418443972

Ktere sluzby cerpam tim ze mam dum k bydleni? Tedy krome toho, ze platim dan z nemovitosti.

Ta realita je kruta:

Vydelam penize -> odvedu dan z prijmu 

postavim dum -> odvedu DPH

mam dum -> platim dan z nemovitosti

udrzuji dum v odpovidajicim stavu -> platim dalsi DPH na stara kolena prodam dum -> a zaplatim dan Nekdy si rikam, jestli nejsem blb a nepovesim se na krk statu v nejakem mestskem byte.

+1/0
17.1.2014 18:48

J16i65ř29í 86K60o52c35u25r37e11k 6135114175638

Jaké služby? Většina z nich nestojí za nic, horší část za *. A všecky jsou zaplaceny několikrát.

0/0
17.1.2014 21:29

K42a28r58l24a 56N68o88v93á75k57o79v17á 4454342765987

Výnos této daně patří obci, kde máte nemovitost. A obec z této daně např. buduje chodníky, v zimě je uklízí, pořídí veřejné osvětlení, vybuduje veřejnou kanalizaci atd. atd.

+2/0
17.1.2014 22:03

A63l13e74š 65D16o15h51n44a73l 6518796834875

Svatá prostoto...;-D

+1/−1
18.1.2014 9:32

M80i86c38h28a13l 49K61r94č41á84l 6758188226882

A jak to bude u zajišťovacího převodu práva kde žádná kupní cena stanovena není?

0/0
17.1.2014 11:29

T70o16m53á16š 10V48o38l47e10k 4364509563

výpočet bude ze 100% zjištěné ceny dle znaleckého posudku

0/0
17.1.2014 13:03

M37i76c24h50a14l 88K14r15č93á69l 6518878426842

A pokud se znalecký posudek dělat nebude?

0/0
17.1.2014 14:58

J24a14r31o28s97l56a92v 25B79r37ü29m45m78e45r 7594433866

Místo, aby se jedna z nejnespravedlivějších, nejnesmyslnějších a nejvíce škodících daní jednoduše zrušila, tak se ještě zkomplikuje.

+7/−1
17.1.2014 11:04

T11o76m55á22š 84L79e90k80n85e14r 2165934101

Nevíte někdo, jak se bude vyměřovat daň u prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti?

0/0
17.1.2014 10:55

I64v64o 73S25c34h33l25ä81g37e92l 9630219967852

Stejně.

0/0
17.1.2014 14:55

N30a68d19a 68S55o60b82o49t21k86o71v39a 5337394478224

Takze maglajs, chapu to spravne? Znasobit 4% s kupni nebo odhadni cenou totiz dokaze kazdy, a uprimne - to by tak hralo! Pak bychom si spravy dane vubec nevazili, meli bychom mozna dokonce pocit, ze jsou zbytecni. Zatimco kdyz budeme must prijit s prosikem o pomoc, stravit par plodnych hodin na FU, tak to hned nejak vice ocenime. Pak nam snad uz ani nebude tolik vadit zaplatit dalsi penize za neco co uz jsme jednou ze zdanenych penez poridili.

;-€

+1/0
17.1.2014 10:48

M52i85c30h78a72l 64K70r63č21á35l 6288158736832

Nic vám přece nebrání znásobit 4% s kupní nebo odhadní cenou jako dosud. Navíc si náklady na odhad můžete od daně odečíst, což znamená že proti dnešku ušetříte.

+1/0
17.1.2014 11:27

D91a11v86i93d 70P22e76t45r60ž43e27l24a 2536864523930

Hm. Tak by mě zajímalo, jak si s tím poradí "obyčejní" lidé, kteří nejsou právníky, daňaři, nepracují v realitním byznysu... Proč dělat věci jednoduše, když to jde komplikovaně, že :-/

0/−1
17.1.2014 10:47

J98a84n 44Č25a50p76e89k 6278225646963

Tak jeko doposud. Nechají si udělat posudek od znalce a porovají 75% z jeho hodnoty s cenou uvedenou vesmlouvě a z větší částky zapaltí daň.

0/0
17.1.2014 12:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.