Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodat, darovat, nebo zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější

Protože už neexistuje zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, změnila se pravidla výhodnosti prodeje či darování.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P22a19v97e15l 64K80r89a54m62e15r 9203477449315

takže podle českých zákonů nejste až tak úplně vlastníkem nemovitosti. 1. musíte povinně odvádět neustále se zvyšující roční daň z nemovitosti nebo o dům příjdete klidně i v exekuci 2. Narozdíl od státu si nemůžete svobodně určit cenu. Stát, resp. úředníci i zastupitelé totiž narozdíl od vás můžou prodávat i za symbolickou korunu. Skutečně úžasné zákony ! Chce se mi zvracet...

0/0
21.2.2014 17:31

P46e73t88r 54H52o56f58m83a66n55n 6609104635860

Dobre pojistit a zapalit?

0/−1
18.2.2014 14:35

M66i73r47e54k 26P81r18a12ž11s52k38ý 7973512340639

Myslím si, že daleko nejlepší a nejlacinější je, když majitel převede dům darem ještě za svého života na své potomky.  Pokud to nechá až na dědické řízení, tak sice noví majitelé - potomci neplatí žádnou dědickou daň z domu finančnímu úřadu, ale zato si namastí kapsu vážený pan notář, který dostane vyřizování dědictví na starost. A mám s tím zkušenost celkem draze zaplacenou. Už nevím přesně, jaké procento z ceny dědictví věcí po mamince to bylo, ale započítal do dědictví i maminčiny obnošené šaty a starý kredenc.

A z každé položky dědicové panu notáři platí ! Proto je asi nejlepší, když rodiče v podstatě darují potomkům ještě za života i ty staré boty, co mají na sobě. :-/

0/−1
15.2.2014 17:22

M73a18r65i83e 94Š19e84v85č47í50k72o49v37á 2511521542636

až zas tak jednoduché to není - rodič, který ještě za života daruje všechen svůj majetek potomkům, aby se všichni vyhnuli finančním problémům, může si tím způsobit problémy jiné - dítě, které za nabytý majetek slíbilo jako protihodnotu třeba právo na dožití nebo finanční příspěvek k důchodu anebo péči v nemoci či bezmoci, může zemřít dřív než rodič, který je pak vydán na milost a nemilost partnerům svých dětí, případně vnoučatům, a může skončit snadno a rychle jako nemajetný nemocný bezmocný přestárlý bezdomovec pod nejbližším mostem...

+3/−1
20.2.2014 0:46

R26o13m87a87n 66V65í31c61e22n44e72c 2459262538152

To zmíněné "právo ..." lze přece ošetřit smlouvou, věcným břemenem. Pak si může umřít, kdo chce, a koupit nemovitost, kdo chce. A týká se to i finančních příspěvků - vinkulací v něčí prospěch.

0/−2
20.2.2014 22:20
Foto

E33d30u92a47r94d 26M68y77s81l86o98v13i53č 6421791599582

Výběrčí daně u uhlíře (Pyšná princezna), tedy gaunerem je stát. Co tak pronájem na 200 let za 0,50,-Kč? Vedle písemného prohlášení majitele, že následně vše daruje dědicům nájemce(snad se to za pár let, několik desítek změní a bude z toho i vydržení).

0/0
12.2.2014 17:22

A97n73t81o47n46í75n 17S51e44b31e81r73a 7213508310969

Ještě by se mělo něco udělt s těmi 22 tisíci. Adekvátních by bylo tak max 5 tisíc.

+10/−1
12.2.2014 9:13

D67a25n17i58e15l 58P47u57c35z15o10k 2664616778294

Dobrý den,

mám jeden dotaz. Budu platit daň (a kolik), pokud mi a bratrovi darují rodiče byt a já vyplácím bratra z bytu? Tzn.: Byt stojí např. 1 000 000 a já dám bratrovi 500 000 Kc. Bere se to jako dar bratrovi, nebo prodej bratrovi 1/2 bytu?

Děkuji mockrát

0/−1
11.2.2014 19:30

V42í83ť24a 46N52o71v66á86k 1538843945591

Ať rodiče darují vám a zároveň předejte peníz bratrovi..vy to mate gratis a na to co jste měl s bratrem se nikdo neptá..,a hlavně nic neplatí!

+3/−1
11.2.2014 23:45

M85a13r69t46i77n 16V84o26j71á10č52e48k 9353337221406

pokud ten půl milion máte tak bráchu vyplatte a rodiče ať zároveň darují byt vám....vy s bratrem nemusíte nic papírovat a přiznávat...takže nikdo neplatí nic

+1/0
20.2.2014 14:47

B74o49h89u66m11i48l88a 96M13a78j34e10r38o62v72á 4197971524

Nejvýhodnější je dostat novou nemovitost a prázdnou

+2/0
11.2.2014 17:01

M70a32r45i62e 88Š54e91v13č69í83k70o97v26á 2471541552786

dostat od koho? od státu? těžko - a nakonec, i při nabývání majetku od státu je třeba zaplatit předepsané daně a poplatky!

0/0
20.2.2014 1:08

M45a14r92t92i47n 23H71o43r98ň80á83k 7861181372

hladový stát

+6/−1
11.2.2014 16:38

J43a50r82o62s88l94a22v 60O45n74d97r78u15š35k15a 3624865559828

Stát jsme my všichni. Uvědomte si to. Tzn. jak se tady k sobě budeme chovat, tak se  budeme mít. Tudíž pokud nějaký hloupý člověk bude psát příspěvky jako "hladový stát", nebudeme se tady mít dobře.

+2/−3
15.2.2014 19:46

M83i37c15h15a59l 33C19h72a28l88u72p17a 6258600559373

Stát jsme všichni, ale řídí ho a pravidla stanovuje jenom hrstka. Kdyby každý zákon schvalovali skutečně všichni, tak to bude taky vypadat jinak.

+3/0
16.2.2014 13:55

M56a42r84i64e 59Š66e83v68č28í93k67o17v45á 2381451932386

stát nejsme všichni od doby vzniku zastupitelské demokracie, což už je hodně dávno - a protože v tomhle státě je úplně jedno, koho si jako zástupce vybereme, část z nich jsou darebáci, případně pitomci, už při vstupu do politiky, z části se darebáci stanou po vstupu do politiky, případně politikou zblbnou, část z nich má zase velmocenský komplex, další část si politikou léčí mindráky - a říká se sice, že máme takovou reprezentaci, jakou si zasloužíme, myslím ale, že to neplatí ani o hokeji, natož o politice, skoro mám ten dojem, že čím vyšší funkce (což ale nejen ve státní správě), tím větší musí být uchazeč kokoň, aby ji získal = stát tím pádem není reprezentován těmi nejlepšími z nás, dokonce ani ne těmi průměrně dobrými/zlými, u veřejného přiznání, že jen ze státního rozpočtu ročně zmizí beze stopy přes 100 miliard, jsem byla osobně, po vydělení 10 milióny obyvatel z toho vyjde 10 ročně na každého - a nevím, jak Vy, ale já žádné nelegální příjmy, natož 10 tisíc ročně, nemám, natož ze státního rozpočtu = tenhle stát nejsem já, tenhle stát nejsme my všichni docela určitě! ;-(

0/0
20.2.2014 1:06

I14v34o 98S38c45h32l38ä79g31e92l 9700719667812

Možná by bylo možné upřesnit, že daň z příjmu u prodeje nemovitosti se neplatí po 5-ti letech vlastnictví nebo po 2 letech, pokud nemovitost vlastníte a zároveň užíváte a máte tam trvalý pobyt. Zmíněných 15 let odžitých majitelkou a zmíněných v článku by mohlo být maličko zavádějících.;-)

0/0
11.2.2014 15:02

J27i58ř97í 57P29a12u90l 3326275527452

U pozemků je to stejně, tj. 5 let ?

0/0
11.2.2014 16:55

M85i64c64h11a36l 89K52o78r78t21a36n 1557987213195

ano

0/0
12.2.2014 13:04

M55a83r38e73k 22V96o60k21á50l 1576474805269

si tak čtu ... bla bla bla ... " Dar - protože nejde o příbuzného v přímé linii, musí obdarovaný zaplatit daň z příjmů. V našem případě je to 525 tisíc korun (15 procent z 3,5 milionu)."  ... teda to mi ted svačina zaskočila v krku, safra :-(

+5/0
11.2.2014 13:11

P90e46t80r 17S56v91o58b67o73d78a 7932121274

No a pak ze se rika darovanemu koni na zuby nekoukej :D

Udajne nekteri "dobrodinci" delavali to ze davali treba dar v hodnote nad tusim 20 tisic (to byvala hranice do ktere se to u nepribuzne osoby nemuselo danit jak je to ted netusim) a pak obdarovavaneho "nabonzovali" anonymne na fin. urade. Pokud nekdo takhle dostal treba luxusni pero u nejz netusil ze jeho hodnota je napr. 21 tisic a neuvedomil si ze je tedy potreba zaplatit z daru dan tak to byl dar opravdu danajsky ;)

0/0
11.2.2014 14:10

M91i87c70h89a12l 98K45r19č55á17l 6938528396482

Ať si paní majitelka založí s.r.o., barák do něj vloží a potom celé s.r.o. převede na dceru souseda.

Případně ještě může na dceru souseda napsat užívací právo a nájemní smlouvu na 100 let a potom si od ní jako půjčit peníze které nevrátí. V dražbě si takový barák nemůže koupit nikdo jiný než dcera souseda za pár korun. Daň zaplatí z těch pár korun a nikoli z odhadní nebo směrné ceny.

+4/0
11.2.2014 11:46

I35v52a23n 53S88t19e36c86h 8411397297980

Zajímavé

+3/0
11.2.2014 18:03

J16a61r51o81s15l43a70v 93O14n71d50r59u54š47k44a 3164445399868

Zodějsky české, jak okrást stát čili nás samotné. Vadné.

0/−5
15.2.2014 20:25

L63u26d53ě33k 24P59o35k15o92r90n15ý 7563415703137

Opravdu ? Darovací daň je z principu nemravná a zlodějská od státu. Přirozené právo je darovat co vám patří a za co jste již zaplatil daně bez další okradení státem tomu komu chcete. Nic zlodějského na daném postupu není. Spíš vaše myšlení je poněkud zdeformované.

+7/0
16.2.2014 3:20

F81r44a43n62t12i62š97e50k 73K29l51i11k52a 6652820613388

Poněkud více zdeformované;-)

0/0
17.2.2014 21:41

J37a31n 78S38l77a13v98í25k 3181880515548

Zlodějem je tu stát...

0/0
21.2.2014 16:34

D60a48n70y 37S36c80o80t19t 8704211953368

co to jako je ten notářský zlatem placený úkon? To je o tolik těžší lejstro a razítko na dům za 10mio než za zahradní domek za 0,5mio? A zůstává notáři nebo se dělí o svůj lup ještě s někým?  Notář takhle vypadá jako ještě mnohem větší vyžírka než exekutor se svými naprosto přestřelenými poplatky... kdo proloboval takový zlodějský status v našem tržním prostředí? R^;-D

+21/−1
11.2.2014 11:15

P63e29t70r 62S54v88o14b29o40d54a 7402511324

Vsak s danemi je to to same. Proc ma clovek ktery vydelava milion platit 100x vice nez ten co vydelava 10.000 ? Zcela jiste nevyuziva "sluzby" statu 100x vice. Nejaka "primerenost" nebo "ferovost" tu nehraje roli. Jde vzdy jen o to zdanit a urvat si co nejvic to jen jde. Pokud by mel byt stanoven nejaky jednodny pausal na hlavu (a v nekterych zemich to tak opavdu je) tak by musel byt stanoven relativne nizko protoze pokud by se stanovil vysoko (napr na 10.000 u zdaneni prace) tak ani armada ten rozzureny dav neuklidni ;) a pokud jej stanovite nizko tak zase vyberete nesrovnatelne mene nez dnes. Sebrat ze vseho urcite % je proste nejefektivnejsi a dokonce muzete lhat a rikat ze je to "rovna dan" a v mediich vam to jeste projde. Pritom se o zadnou rovnou dan nejedna .. jeden plati treba 1.000 a jiny klidne 100.000.

+9/−1
11.2.2014 13:01

J31a14n 41S44o47u93k73u56p 1954224806805

Ne, o lup se už nedělí. Nám ve ´podařilo´ během jednoho roku dotáhnout jeden barák 2x do dědictví. Vyslovená výhra ;-D

+3/0
11.2.2014 14:16

H73o25n83z11a 51F67á25t35o52r 2749575414450

Taky si říkám, že takový barák, když se několikrát daruje nebo zdědí, tak už ho jeho majitelé několikanásobně zaplatili státu a notářům.

0/0
18.2.2014 17:10

K69a29r84l31a 24N16o18v28á15k14o76v49á 4744322275327

Ten notářský úkon je projednání dědictví, kde notář vystupuje jako soudní komisař. Zahrnuje zjištění okruhu dědiců (jak ze zákona, tak ze závěti), zjištění majetku a dluhů dědictví (nemovitého majetku, účtů, pohledávek, movitého majetku - spousta dopisů různým institucím), dále jednání s dědici, sepsání dohody dědiců, příprava usnesení o nabytí dědictví pro soud. Nejedná se tedy o jeden úkon, ale o spoustu úkonů. A o ten "lup" se dělí např. se svými zaměstnanci, které z toho musí zaplatit.

+1/−7
11.2.2014 16:27

J78a66n 16S89o80u80k72u30p 1284874856245

Defacto všechno z toho dostává na zlatém podnose, ´projednání´ spočívá v drtivé většině jen z toho, že sepíše vše jmenované do jednoho dokumentu a poměrně rozdělí. Pohledávky dokládá dědic sám.

+4/0
11.2.2014 17:02

I26v78a56n 55S10t97e76c73h 8881357817150

Jistě, pokud mu to neřeknete a nepřinesete na papíře, tak to tam nenapíše a vy s tím budete mít v budoucnosti problémy. Z vlastní zkušenosti vím, co se notářka naotravovala a navymýšlela kvůli zřeknutí se dědictví příbuzného žijícího v cizině. Přitom celková hodnota dědictví byla asi 15 tisíc.

+3/0
11.2.2014 18:01
Foto

K71a62r68e21l 17C61a76c44h 8979134725174

Proto by ale bylo spravedlivé, kdyby notáři účtovali částky za doložitelný úkon a ne procentem z děděného majetku. V r. 97 mi zemřela dcera, která neměla prakticky nic co by nebylo od nás. Pár měsíců po promoci přišla s nádorem, ze kterého se vyklubal liposarkom. Do práce sice nastoupila, ale pak byla po nemocnicích více než v práci. Nakonec jí poslali do invalidního důchodu a než jí ho stačili vyměřit, tak zemřela v 27 letech, 3 roky od zjištění nemoci. Když jsem jednal s notářkou, které soud přiklepl tzv. vyřízení pozůstalosti, měla notářka tu drzost se ještě zeptat, kolik měla dcera na hotovosti když zemřela. Protože se v tomto případě dědická daň neplatí, měla její otázka smysl jen v tom, jak si ještě navýšit zisk z našeho neštěstí. Musel jsem se držet, abych jí nedal facku. Měla pochopit, že jsme dceru nejprve 24 let živili a když byla konečně pro život připravena, aby nám to někdy  mohla začít vracet svou pomocí v našem stáří, tak jsme o ní přišli. Z vystupování paní notářky to vyznělo, jako bychom smrtí dcery přišli dědictvím k majetku. Nedivte se, že jsem na celý ten notářský stav docela zanevřel a ta procenta považuji za nemravná.

+4/0
16.2.2014 22:23

J51a50n64a 88M56o63l12á35k29o93v11á 7357576316494

Je to stejne divny.... Za zdaneny penize si koupim s dalsi dani dum.... Vse uz je zdaneny a chci ho nekomu prodat a zase dane..... Ten dum se 6x proda a na danich se zaplati vic nez je hodnota....

+28/0
11.2.2014 10:10

J75a55n52a 43M53o84l10á27k28o21v61á 7237666216514

A jeste kazdej rok dan, za to ze ho mam..... Z nemovitosti a z pozemku. Rv

+17/0
11.2.2014 10:11

J25a22r15o49s13l58a43v 87L27e34b32e55d84a 3776609427620

Daň z nemovitosti je v pořádku, zabíráte pro sebe kus území tohoto státu. Nemuvím o její výši.

+1/−1
11.2.2014 15:09

I85v22a10n88a 54M69á29l31k50o33v46á 4768932502450

Stát jsme my.

+1/0
11.2.2014 15:35

J24a77r77o87s30l18a27v 89L42e67b35e19d31a 3396249487660

Ano ... takže na Váš pozemek a do Vaší nemovitosti může vstoupit kdokoliv.

+5/0
11.2.2014 15:43

L78u97d37ě53k 20P62o69k52o85r27n62ý 7343955203327

Ten "kus státu" jste si za zdaněné peníze koupil. Jakákoliv další daň je jen státem organizovaná zlodějna !

+1/0
16.2.2014 3:23

J82a85r41o17s10l71a22v 54L67e31b66e31d29a 3606979917360

Co je mi po tom, že jste jednorázově zaplatil nějakému předchozímu vlastníkovi, když pozemek zabíráte permanentně? S daní z převodu nemovitosti naopak nesouhlasím, jo, to je krádež...

0/0
16.2.2014 11:21

M83i78c97h95a23l 91C13h25a17l45u43p89a 6648640459563

Za ten kus pozemku ale někdo v historii zaplatit musel. Pokud chce stát vybírat pořád, tak to nemá prodávat ale jenom pronajímat.

0/0
16.2.2014 13:56

M12i35c44h96a17l 48C93h65a52l68u32p53a 6418500919863

No jak se to vezme, ten pozemek si člověk přece koupil, nepronajal. Navíc za ty peníze stát pro vlastníka pro ten pozemek nic neudělá.

0/0
16.2.2014 12:28

J35a36r50o27s22l36a68v 93L38e90b91e36d77a 3646139657300

Já to holt beru takhle. Když si člověk pozemek koupil (od koho?), zaplatil někomu jinému,  já z toho (snad kromě daně) nic nemám. Ale ten pozemek je pro mě zapovězený. Buďto tam vůbec nesmím vstoupit, nebo tam nesmím například stanovat atp. Ten pozemek využívá majitel podle svého a mně patří kompenzace, bohužel nepřímo přes často pochybně využité daně.

0/0
16.2.2014 12:59

M73i27c34h62a94l 28C45h83a41l52u54p68a 6598830669523

Já to zas beru tak, že pokud chci z něčeho pravidelný příjem, tak to mám pronajímat, pokud chci peníze najednou, tak prodat. Takhle to je jako si koupit nové auto a pak ještě každý rok platit automobilce další částky jako kompenzaci za to, že to auto nemohla prodat zároveň někomu dalšímu.

Že stát musí peníze někde sebrat a tak se platí daně je jasné, ale některé typy daní a placení několikrát za stejnou věc mi přijdou na hlavu.

+2/0
16.2.2014 13:54

M56a64r38t24i28n 43K75o65v49á68ř 2262550673862

Z něčeho se ta armáda vyžírek musí dotovat. Peníze na stromě nerostou.

0/0
11.2.2014 14:38

F32r66a33n67t33i40š17e15k 42N79o82v24á34k 1776167359827

Daň z nabytí platí ten, co pozbyl ??? Navíc toto je zlodějina za bílého dne, tato daň je absolutně neomluvitelná a jedná se o minimálně třetí zdanění vydělaných peněz.

+22/0
11.2.2014 7:53

M31i98r74e50k 12T40u50r67e22č35e12k 4883262530632

Zdaneny material pri stavbe, pravidelna rocni dan (uz nekolikrat nehorazne zvysena) z nemovitosti, zdaneny prodej nemovitosti. Ale to vse nam prinesla ta užasna sametova revoluce...

+3/−1
11.2.2014 8:48

J89a12n 37Z27e42l84i32n34a30r 3196855627916

sorry, ale mit v jinych statech tak nizkou dan z nemo, tak jsou nadseni..treba usa

+2/−9
11.2.2014 9:39



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.