Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodat, darovat, nebo zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější

Protože už neexistuje zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, změnila se pravidla výhodnosti prodeje či darování.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P58a67v41e34l 28K64r61a30m20e71r 9973537819595

takže podle českých zákonů nejste až tak úplně vlastníkem nemovitosti. 1. musíte povinně odvádět neustále se zvyšující roční daň z nemovitosti nebo o dům příjdete klidně i v exekuci 2. Narozdíl od státu si nemůžete svobodně určit cenu. Stát, resp. úředníci i zastupitelé totiž narozdíl od vás můžou prodávat i za symbolickou korunu. Skutečně úžasné zákony ! Chce se mi zvracet...

0/0
21.2.2014 17:31

P77e57t17r 34H73o59f74m93a62n32n 6649834165920

Dobre pojistit a zapalit?

0/−1
18.2.2014 14:35

M32i22r89e19k 83P24r24a61ž55s55k55ý 7493452220539

Myslím si, že daleko nejlepší a nejlacinější je, když majitel převede dům darem ještě za svého života na své potomky.  Pokud to nechá až na dědické řízení, tak sice noví majitelé - potomci neplatí žádnou dědickou daň z domu finančnímu úřadu, ale zato si namastí kapsu vážený pan notář, který dostane vyřizování dědictví na starost. A mám s tím zkušenost celkem draze zaplacenou. Už nevím přesně, jaké procento z ceny dědictví věcí po mamince to bylo, ale započítal do dědictví i maminčiny obnošené šaty a starý kredenc.

A z každé položky dědicové panu notáři platí ! Proto je asi nejlepší, když rodiče v podstatě darují potomkům ještě za života i ty staré boty, co mají na sobě. :-/

0/−1
15.2.2014 17:22

M67a78r33i60e 68Š11e15v66č89í49k71o30v64á 2141191692436

až zas tak jednoduché to není - rodič, který ještě za života daruje všechen svůj majetek potomkům, aby se všichni vyhnuli finančním problémům, může si tím způsobit problémy jiné - dítě, které za nabytý majetek slíbilo jako protihodnotu třeba právo na dožití nebo finanční příspěvek k důchodu anebo péči v nemoci či bezmoci, může zemřít dřív než rodič, který je pak vydán na milost a nemilost partnerům svých dětí, případně vnoučatům, a může skončit snadno a rychle jako nemajetný nemocný bezmocný přestárlý bezdomovec pod nejbližším mostem...

+3/−1
20.2.2014 0:46

R58o68m96a97n 80V88í68c66e44n25e11c 2619782338232

To zmíněné "právo ..." lze přece ošetřit smlouvou, věcným břemenem. Pak si může umřít, kdo chce, a koupit nemovitost, kdo chce. A týká se to i finančních příspěvků - vinkulací v něčí prospěch.

0/−2
20.2.2014 22:20

E61d49u93a52r41d 33M46y90s27l54o10v68i22č 6921591569462

Výběrčí daně u uhlíře (Pyšná princezna), tedy gaunerem je stát. Co tak pronájem na 200 let za 0,50,-Kč? Vedle písemného prohlášení majitele, že následně vše daruje dědicům nájemce(snad se to za pár let, několik desítek změní a bude z toho i vydržení).

0/0
12.2.2014 17:22

A85n21t89o76n25í55n 85S89e63b92e33r85a 7133158200259

Ještě by se mělo něco udělt s těmi 22 tisíci. Adekvátních by bylo tak max 5 tisíc.

+10/−1
12.2.2014 9:13

D67a24n19i65e38l 20P22u77c79z52o80k 2294566738844

Dobrý den,

mám jeden dotaz. Budu platit daň (a kolik), pokud mi a bratrovi darují rodiče byt a já vyplácím bratra z bytu? Tzn.: Byt stojí např. 1 000 000 a já dám bratrovi 500 000 Kc. Bere se to jako dar bratrovi, nebo prodej bratrovi 1/2 bytu?

Děkuji mockrát

0/−1
11.2.2014 19:30

V68í64ť75a 67N42o46v46á93k 1188623765391

Ať rodiče darují vám a zároveň předejte peníz bratrovi..vy to mate gratis a na to co jste měl s bratrem se nikdo neptá..,a hlavně nic neplatí!

+3/−1
11.2.2014 23:45

M22a15r24t49i88n 53V63o34j45á46č79e56k 9103777971446

pokud ten půl milion máte tak bráchu vyplatte a rodiče ať zároveň darují byt vám....vy s bratrem nemusíte nic papírovat a přiznávat...takže nikdo neplatí nic

+1/0
20.2.2014 14:47

B13o14h69u17m29i48l26a 47M39a52j82e20r31o29v11á 4127601804

Nejvýhodnější je dostat novou nemovitost a prázdnou

+2/0
11.2.2014 17:01

M98a71r65i13e 91Š75e91v48č48í31k83o28v66á 2631471112896

dostat od koho? od státu? těžko - a nakonec, i při nabývání majetku od státu je třeba zaplatit předepsané daně a poplatky!

0/0
20.2.2014 1:08

M13a92r69t19i72n 87H75o19r45ň70á52k 7131251452

hladový stát

+6/−1
11.2.2014 16:38

J77a94r29o78s36l78a10v 22O93n24d80r10u94š63k21a 3854285729298

Stát jsme my všichni. Uvědomte si to. Tzn. jak se tady k sobě budeme chovat, tak se  budeme mít. Tudíž pokud nějaký hloupý člověk bude psát příspěvky jako "hladový stát", nebudeme se tady mít dobře.

+2/−3
15.2.2014 19:46

M39i96c19h90a70l 36C83h88a92l55u15p48a 6448330849163

Stát jsme všichni, ale řídí ho a pravidla stanovuje jenom hrstka. Kdyby každý zákon schvalovali skutečně všichni, tak to bude taky vypadat jinak.

+3/0
16.2.2014 13:55

M32a47r84i21e 32Š89e89v97č54í38k72o92v22á 2971591512796

stát nejsme všichni od doby vzniku zastupitelské demokracie, což už je hodně dávno - a protože v tomhle státě je úplně jedno, koho si jako zástupce vybereme, část z nich jsou darebáci, případně pitomci, už při vstupu do politiky, z části se darebáci stanou po vstupu do politiky, případně politikou zblbnou, část z nich má zase velmocenský komplex, další část si politikou léčí mindráky - a říká se sice, že máme takovou reprezentaci, jakou si zasloužíme, myslím ale, že to neplatí ani o hokeji, natož o politice, skoro mám ten dojem, že čím vyšší funkce (což ale nejen ve státní správě), tím větší musí být uchazeč kokoň, aby ji získal = stát tím pádem není reprezentován těmi nejlepšími z nás, dokonce ani ne těmi průměrně dobrými/zlými, u veřejného přiznání, že jen ze státního rozpočtu ročně zmizí beze stopy přes 100 miliard, jsem byla osobně, po vydělení 10 milióny obyvatel z toho vyjde 10 ročně na každého - a nevím, jak Vy, ale já žádné nelegální příjmy, natož 10 tisíc ročně, nemám, natož ze státního rozpočtu = tenhle stát nejsem já, tenhle stát nejsme my všichni docela určitě! ;-(

0/0
20.2.2014 1:06

I82v85o 47S67c14h57l52ä51g88e16l 9660879757452

Možná by bylo možné upřesnit, že daň z příjmu u prodeje nemovitosti se neplatí po 5-ti letech vlastnictví nebo po 2 letech, pokud nemovitost vlastníte a zároveň užíváte a máte tam trvalý pobyt. Zmíněných 15 let odžitých majitelkou a zmíněných v článku by mohlo být maličko zavádějících.;-)

0/0
11.2.2014 15:02

J76i19ř56í 87P47a42u60l 3966485167202

U pozemků je to stejně, tj. 5 let ?

0/0
11.2.2014 16:55

M45i42c62h90a76l 94K95o62r67t60a46n 1477487273895

ano

0/0
12.2.2014 13:04

M42a69r42e83k 33V19o78k92á95l 1826644195219

si tak čtu ... bla bla bla ... " Dar - protože nejde o příbuzného v přímé linii, musí obdarovaný zaplatit daň z příjmů. V našem případě je to 525 tisíc korun (15 procent z 3,5 milionu)."  ... teda to mi ted svačina zaskočila v krku, safra :-(

+5/0
11.2.2014 13:11

P19e29t85r 46S41v56o67b24o88d60a 7222201704

No a pak ze se rika darovanemu koni na zuby nekoukej :D

Udajne nekteri "dobrodinci" delavali to ze davali treba dar v hodnote nad tusim 20 tisic (to byvala hranice do ktere se to u nepribuzne osoby nemuselo danit jak je to ted netusim) a pak obdarovavaneho "nabonzovali" anonymne na fin. urade. Pokud nekdo takhle dostal treba luxusni pero u nejz netusil ze jeho hodnota je napr. 21 tisic a neuvedomil si ze je tedy potreba zaplatit z daru dan tak to byl dar opravdu danajsky ;)

0/0
11.2.2014 14:10

M35i17c83h39a71l 18K69r57č98á90l 6638648816112

Ať si paní majitelka založí s.r.o., barák do něj vloží a potom celé s.r.o. převede na dceru souseda.

Případně ještě může na dceru souseda napsat užívací právo a nájemní smlouvu na 100 let a potom si od ní jako půjčit peníze které nevrátí. V dražbě si takový barák nemůže koupit nikdo jiný než dcera souseda za pár korun. Daň zaplatí z těch pár korun a nikoli z odhadní nebo směrné ceny.

+4/0
11.2.2014 11:46

I66v49a66n 17S21t85e83c53h 8481747987150

Zajímavé

+3/0
11.2.2014 18:03

J90a59r74o53s18l30a72v 62O83n70d18r66u21š56k48a 3634195379318

Zodějsky české, jak okrást stát čili nás samotné. Vadné.

0/−5
15.2.2014 20:25

L81u58d55ě10k 74P32o52k10o34r85n80ý 7673195393657

Opravdu ? Darovací daň je z principu nemravná a zlodějská od státu. Přirozené právo je darovat co vám patří a za co jste již zaplatil daně bez další okradení státem tomu komu chcete. Nic zlodějského na daném postupu není. Spíš vaše myšlení je poněkud zdeformované.

+7/0
16.2.2014 3:20

F26r20a82n55t81i43š90e29k 26K94l40i10k94a 6642460303448

Poněkud více zdeformované;-)

0/0
17.2.2014 21:41

J20a52n 27S56l45a58v98í30k 3651290475768

Zlodějem je tu stát...

0/0
21.2.2014 16:34

D12a13n98y 36S55c39o38t80t 8624551863908

co to jako je ten notářský zlatem placený úkon? To je o tolik těžší lejstro a razítko na dům za 10mio než za zahradní domek za 0,5mio? A zůstává notáři nebo se dělí o svůj lup ještě s někým?  Notář takhle vypadá jako ještě mnohem větší vyžírka než exekutor se svými naprosto přestřelenými poplatky... kdo proloboval takový zlodějský status v našem tržním prostředí? R^;-D

+21/−1
11.2.2014 11:15

P39e38t15r 44S32v56o45b87o65d46a 7562651224

Vsak s danemi je to to same. Proc ma clovek ktery vydelava milion platit 100x vice nez ten co vydelava 10.000 ? Zcela jiste nevyuziva "sluzby" statu 100x vice. Nejaka "primerenost" nebo "ferovost" tu nehraje roli. Jde vzdy jen o to zdanit a urvat si co nejvic to jen jde. Pokud by mel byt stanoven nejaky jednodny pausal na hlavu (a v nekterych zemich to tak opavdu je) tak by musel byt stanoven relativne nizko protoze pokud by se stanovil vysoko (napr na 10.000 u zdaneni prace) tak ani armada ten rozzureny dav neuklidni ;) a pokud jej stanovite nizko tak zase vyberete nesrovnatelne mene nez dnes. Sebrat ze vseho urcite % je proste nejefektivnejsi a dokonce muzete lhat a rikat ze je to "rovna dan" a v mediich vam to jeste projde. Pritom se o zadnou rovnou dan nejedna .. jeden plati treba 1.000 a jiny klidne 100.000.

+9/−1
11.2.2014 13:01

J18a80n 60S82o34u26k24u52p 1514244916405

Ne, o lup se už nedělí. Nám ve ´podařilo´ během jednoho roku dotáhnout jeden barák 2x do dědictví. Vyslovená výhra ;-D

+3/0
11.2.2014 14:16

H72o49n34z17a 48F80á64t64o36r 2279165534640

Taky si říkám, že takový barák, když se několikrát daruje nebo zdědí, tak už ho jeho majitelé několikanásobně zaplatili státu a notářům.

0/0
18.2.2014 17:10

K97a18r83l59a 20N64o55v43á24k46o58v76á 4964382395727

Ten notářský úkon je projednání dědictví, kde notář vystupuje jako soudní komisař. Zahrnuje zjištění okruhu dědiců (jak ze zákona, tak ze závěti), zjištění majetku a dluhů dědictví (nemovitého majetku, účtů, pohledávek, movitého majetku - spousta dopisů různým institucím), dále jednání s dědici, sepsání dohody dědiců, příprava usnesení o nabytí dědictví pro soud. Nejedná se tedy o jeden úkon, ale o spoustu úkonů. A o ten "lup" se dělí např. se svými zaměstnanci, které z toho musí zaplatit.

+1/−7
11.2.2014 16:27

J47a86n 24S22o13u58k16u20p 1794264656915

Defacto všechno z toho dostává na zlatém podnose, ´projednání´ spočívá v drtivé většině jen z toho, že sepíše vše jmenované do jednoho dokumentu a poměrně rozdělí. Pohledávky dokládá dědic sám.

+4/0
11.2.2014 17:02

I10v85a90n 73S17t27e36c18h 8401927417580

Jistě, pokud mu to neřeknete a nepřinesete na papíře, tak to tam nenapíše a vy s tím budete mít v budoucnosti problémy. Z vlastní zkušenosti vím, co se notářka naotravovala a navymýšlela kvůli zřeknutí se dědictví příbuzného žijícího v cizině. Přitom celková hodnota dědictví byla asi 15 tisíc.

+3/0
11.2.2014 18:01
Foto

K46a96r58e13l 74C40a50c52h 8359904875404

Proto by ale bylo spravedlivé, kdyby notáři účtovali částky za doložitelný úkon a ne procentem z děděného majetku. V r. 97 mi zemřela dcera, která neměla prakticky nic co by nebylo od nás. Pár měsíců po promoci přišla s nádorem, ze kterého se vyklubal liposarkom. Do práce sice nastoupila, ale pak byla po nemocnicích více než v práci. Nakonec jí poslali do invalidního důchodu a než jí ho stačili vyměřit, tak zemřela v 27 letech, 3 roky od zjištění nemoci. Když jsem jednal s notářkou, které soud přiklepl tzv. vyřízení pozůstalosti, měla notářka tu drzost se ještě zeptat, kolik měla dcera na hotovosti když zemřela. Protože se v tomto případě dědická daň neplatí, měla její otázka smysl jen v tom, jak si ještě navýšit zisk z našeho neštěstí. Musel jsem se držet, abych jí nedal facku. Měla pochopit, že jsme dceru nejprve 24 let živili a když byla konečně pro život připravena, aby nám to někdy  mohla začít vracet svou pomocí v našem stáří, tak jsme o ní přišli. Z vystupování paní notářky to vyznělo, jako bychom smrtí dcery přišli dědictvím k majetku. Nedivte se, že jsem na celý ten notářský stav docela zanevřel a ta procenta považuji za nemravná.

+4/0
16.2.2014 22:23

J91a40n61a 48M11o72l78á92k98o63v42á 7377546846684

Je to stejne divny.... Za zdaneny penize si koupim s dalsi dani dum.... Vse uz je zdaneny a chci ho nekomu prodat a zase dane..... Ten dum se 6x proda a na danich se zaplati vic nez je hodnota....

+28/0
11.2.2014 10:10

J79a11n30a 42M53o54l65á75k15o10v13á 7447496746224

A jeste kazdej rok dan, za to ze ho mam..... Z nemovitosti a z pozemku. Rv

+17/0
11.2.2014 10:11

J66a18r96o60s81l76a65v 86L16e66b24e47d58a 3816649307570

Daň z nemovitosti je v pořádku, zabíráte pro sebe kus území tohoto státu. Nemuvím o její výši.

+1/−1
11.2.2014 15:09

I89v70a70n50a 14M58á44l84k35o63v55á 4488962372380

Stát jsme my.

+1/0
11.2.2014 15:35

J27a86r95o33s40l93a13v 91L23e24b24e75d39a 3176179927500

Ano ... takže na Váš pozemek a do Vaší nemovitosti může vstoupit kdokoliv.

+5/0
11.2.2014 15:43

L78u54d54ě78k 14P70o61k59o62r75n55ý 7233195473197

Ten "kus státu" jste si za zdaněné peníze koupil. Jakákoliv další daň je jen státem organizovaná zlodějna !

+1/0
16.2.2014 3:23

J38a84r29o70s85l40a89v 63L86e78b57e35d89a 3826149777280

Co je mi po tom, že jste jednorázově zaplatil nějakému předchozímu vlastníkovi, když pozemek zabíráte permanentně? S daní z převodu nemovitosti naopak nesouhlasím, jo, to je krádež...

0/0
16.2.2014 11:21

M69i15c68h52a82l 59C23h25a44l72u77p28a 6578770139753

Za ten kus pozemku ale někdo v historii zaplatit musel. Pokud chce stát vybírat pořád, tak to nemá prodávat ale jenom pronajímat.

0/0
16.2.2014 13:56

M15i46c54h86a45l 17C19h88a89l66u10p55a 6458710769573

No jak se to vezme, ten pozemek si člověk přece koupil, nepronajal. Navíc za ty peníze stát pro vlastníka pro ten pozemek nic neudělá.

0/0
16.2.2014 12:28

J97a36r52o14s78l65a54v 34L16e55b50e67d22a 3456399107540

Já to holt beru takhle. Když si člověk pozemek koupil (od koho?), zaplatil někomu jinému,  já z toho (snad kromě daně) nic nemám. Ale ten pozemek je pro mě zapovězený. Buďto tam vůbec nesmím vstoupit, nebo tam nesmím například stanovat atp. Ten pozemek využívá majitel podle svého a mně patří kompenzace, bohužel nepřímo přes často pochybně využité daně.

0/0
16.2.2014 12:59

M58i84c45h59a90l 81C61h95a78l61u25p59a 6678790719953

Já to zas beru tak, že pokud chci z něčeho pravidelný příjem, tak to mám pronajímat, pokud chci peníze najednou, tak prodat. Takhle to je jako si koupit nové auto a pak ještě každý rok platit automobilce další částky jako kompenzaci za to, že to auto nemohla prodat zároveň někomu dalšímu.

Že stát musí peníze někde sebrat a tak se platí daně je jasné, ale některé typy daní a placení několikrát za stejnou věc mi přijdou na hlavu.

+2/0
16.2.2014 13:54

M29a29r30t35i98n 96K48o90v29á79ř 2892660503762

Z něčeho se ta armáda vyžírek musí dotovat. Peníze na stromě nerostou.

0/0
11.2.2014 14:38

F54r37a98n11t85i86š41e96k 17N53o89v17á98k 1146397749477

Daň z nabytí platí ten, co pozbyl ??? Navíc toto je zlodějina za bílého dne, tato daň je absolutně neomluvitelná a jedná se o minimálně třetí zdanění vydělaných peněz.

+22/0
11.2.2014 7:53

M75i77r70e91k 25T18u73r54e61č45e53k 4393202910942

Zdaneny material pri stavbe, pravidelna rocni dan (uz nekolikrat nehorazne zvysena) z nemovitosti, zdaneny prodej nemovitosti. Ale to vse nam prinesla ta užasna sametova revoluce...

+3/−1
11.2.2014 8:48

J54a12n 16Z86e59l65i92n84a64r 3316225757446

sorry, ale mit v jinych statech tak nizkou dan z nemo, tak jsou nadseni..treba usa

+2/−9
11.2.2014 9:39





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.