Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Prodat, darovat, nebo zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější

Protože už neexistuje zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, změnila se pravidla výhodnosti prodeje či darování.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P10a69v21e41l 67K65r90a17m15e36r 9543777579715

takže podle českých zákonů nejste až tak úplně vlastníkem nemovitosti. 1. musíte povinně odvádět neustále se zvyšující roční daň z nemovitosti nebo o dům příjdete klidně i v exekuci 2. Narozdíl od státu si nemůžete svobodně určit cenu. Stát, resp. úředníci i zastupitelé totiž narozdíl od vás můžou prodávat i za symbolickou korunu. Skutečně úžasné zákony ! Chce se mi zvracet...

0/0
21.2.2014 17:31

P44e83t31r 33H34o90f17m47a42n21n 6809714665670

Dobre pojistit a zapalit?

0/−1
18.2.2014 14:35

M36i30r26e37k 48P60r69a68ž55s87k88ý 7333102500929

Myslím si, že daleko nejlepší a nejlacinější je, když majitel převede dům darem ještě za svého života na své potomky.  Pokud to nechá až na dědické řízení, tak sice noví majitelé - potomci neplatí žádnou dědickou daň z domu finančnímu úřadu, ale zato si namastí kapsu vážený pan notář, který dostane vyřizování dědictví na starost. A mám s tím zkušenost celkem draze zaplacenou. Už nevím přesně, jaké procento z ceny dědictví věcí po mamince to bylo, ale započítal do dědictví i maminčiny obnošené šaty a starý kredenc.

A z každé položky dědicové panu notáři platí ! Proto je asi nejlepší, když rodiče v podstatě darují potomkům ještě za života i ty staré boty, co mají na sobě. :-/

0/−1
15.2.2014 17:22

M68a88r70i49e 21Š47e74v89č11í18k73o62v61á 2361101592956

až zas tak jednoduché to není - rodič, který ještě za života daruje všechen svůj majetek potomkům, aby se všichni vyhnuli finančním problémům, může si tím způsobit problémy jiné - dítě, které za nabytý majetek slíbilo jako protihodnotu třeba právo na dožití nebo finanční příspěvek k důchodu anebo péči v nemoci či bezmoci, může zemřít dřív než rodič, který je pak vydán na milost a nemilost partnerům svých dětí, případně vnoučatům, a může skončit snadno a rychle jako nemajetný nemocný bezmocný přestárlý bezdomovec pod nejbližším mostem...

+3/−1
20.2.2014 0:46

R97o32m80a83n 20V26í38c96e11n75e38c 2439432108902

To zmíněné "právo ..." lze přece ošetřit smlouvou, věcným břemenem. Pak si může umřít, kdo chce, a koupit nemovitost, kdo chce. A týká se to i finančních příspěvků - vinkulací v něčí prospěch.

0/−2
20.2.2014 22:20
Foto

E66d53u73a31r20d 31M55y29s60l40o24v29i73č 6961171419542

Výběrčí daně u uhlíře (Pyšná princezna), tedy gaunerem je stát. Co tak pronájem na 200 let za 0,50,-Kč? Vedle písemného prohlášení majitele, že následně vše daruje dědicům nájemce(snad se to za pár let, několik desítek změní a bude z toho i vydržení).

0/0
12.2.2014 17:22

A37n92t35o76n68í19n 57S72e41b52e20r71a 7463568670179

Ještě by se mělo něco udělt s těmi 22 tisíci. Adekvátních by bylo tak max 5 tisíc.

+10/−1
12.2.2014 9:13

D82a95n18i61e78l 49P73u52c13z30o53k 2944966648984

Dobrý den,

mám jeden dotaz. Budu platit daň (a kolik), pokud mi a bratrovi darují rodiče byt a já vyplácím bratra z bytu? Tzn.: Byt stojí např. 1 000 000 a já dám bratrovi 500 000 Kc. Bere se to jako dar bratrovi, nebo prodej bratrovi 1/2 bytu?

Děkuji mockrát

0/−1
11.2.2014 19:30

V92í43ť82a 15N50o74v23á96k 1448253585781

Ať rodiče darují vám a zároveň předejte peníz bratrovi..vy to mate gratis a na to co jste měl s bratrem se nikdo neptá..,a hlavně nic neplatí!

+3/−1
11.2.2014 23:45

M78a44r57t24i82n 56V21o90j10á98č78e75k 9873287811736

pokud ten půl milion máte tak bráchu vyplatte a rodiče ať zároveň darují byt vám....vy s bratrem nemusíte nic papírovat a přiznávat...takže nikdo neplatí nic

+1/0
20.2.2014 14:47

B48o65h62u74m76i52l26a 37M62a50j26e41r68o98v72á 4457301694

Nejvýhodnější je dostat novou nemovitost a prázdnou

+2/0
11.2.2014 17:01

M94a17r54i15e 69Š48e84v72č98í92k63o17v27á 2311921482586

dostat od koho? od státu? těžko - a nakonec, i při nabývání majetku od státu je třeba zaplatit předepsané daně a poplatky!

0/0
20.2.2014 1:08

M78a62r82t11i35n 28H30o60r42ň39á79k 7311111362

hladový stát

+6/−1
11.2.2014 16:38

J43a55r27o33s74l28a42v 94O23n89d13r53u32š72k55a 3334945489308

Stát jsme my všichni. Uvědomte si to. Tzn. jak se tady k sobě budeme chovat, tak se  budeme mít. Tudíž pokud nějaký hloupý člověk bude psát příspěvky jako "hladový stát", nebudeme se tady mít dobře.

+2/−3
15.2.2014 19:46

M49i93c81h46a68l 68C88h34a54l36u18p15a 6518960669303

Stát jsme všichni, ale řídí ho a pravidla stanovuje jenom hrstka. Kdyby každý zákon schvalovali skutečně všichni, tak to bude taky vypadat jinak.

+3/0
16.2.2014 13:55

M60a98r96i27e 29Š26e82v49č92í97k80o94v56á 2151191442406

stát nejsme všichni od doby vzniku zastupitelské demokracie, což už je hodně dávno - a protože v tomhle státě je úplně jedno, koho si jako zástupce vybereme, část z nich jsou darebáci, případně pitomci, už při vstupu do politiky, z části se darebáci stanou po vstupu do politiky, případně politikou zblbnou, část z nich má zase velmocenský komplex, další část si politikou léčí mindráky - a říká se sice, že máme takovou reprezentaci, jakou si zasloužíme, myslím ale, že to neplatí ani o hokeji, natož o politice, skoro mám ten dojem, že čím vyšší funkce (což ale nejen ve státní správě), tím větší musí být uchazeč kokoň, aby ji získal = stát tím pádem není reprezentován těmi nejlepšími z nás, dokonce ani ne těmi průměrně dobrými/zlými, u veřejného přiznání, že jen ze státního rozpočtu ročně zmizí beze stopy přes 100 miliard, jsem byla osobně, po vydělení 10 milióny obyvatel z toho vyjde 10 ročně na každého - a nevím, jak Vy, ale já žádné nelegální příjmy, natož 10 tisíc ročně, nemám, natož ze státního rozpočtu = tenhle stát nejsem já, tenhle stát nejsme my všichni docela určitě! ;-(

0/0
20.2.2014 1:06

I11v61o 42S60c18h58l63ä84g93e87l 9670149837602

Možná by bylo možné upřesnit, že daň z příjmu u prodeje nemovitosti se neplatí po 5-ti letech vlastnictví nebo po 2 letech, pokud nemovitost vlastníte a zároveň užíváte a máte tam trvalý pobyt. Zmíněných 15 let odžitých majitelkou a zmíněných v článku by mohlo být maličko zavádějících.;-)

0/0
11.2.2014 15:02

J56i65ř51í 93P33a96u30l 3106335207422

U pozemků je to stejně, tj. 5 let ?

0/0
11.2.2014 16:55

M53i69c86h92a77l 48K27o73r73t50a45n 1347697523495

ano

0/0
12.2.2014 13:04

M43a42r35e37k 24V44o18k46á34l 1396144215849

si tak čtu ... bla bla bla ... " Dar - protože nejde o příbuzného v přímé linii, musí obdarovaný zaplatit daň z příjmů. V našem případě je to 525 tisíc korun (15 procent z 3,5 milionu)."  ... teda to mi ted svačina zaskočila v krku, safra :-(

+5/0
11.2.2014 13:11

P46e19t10r 37S31v27o64b87o75d91a 7252491504

No a pak ze se rika darovanemu koni na zuby nekoukej :D

Udajne nekteri "dobrodinci" delavali to ze davali treba dar v hodnote nad tusim 20 tisic (to byvala hranice do ktere se to u nepribuzne osoby nemuselo danit jak je to ted netusim) a pak obdarovavaneho "nabonzovali" anonymne na fin. urade. Pokud nekdo takhle dostal treba luxusni pero u nejz netusil ze jeho hodnota je napr. 21 tisic a neuvedomil si ze je tedy potreba zaplatit z daru dan tak to byl dar opravdu danajsky ;)

0/0
11.2.2014 14:10

M40i19c20h20a40l 81K51r82č63á87l 6748948946972

Ať si paní majitelka založí s.r.o., barák do něj vloží a potom celé s.r.o. převede na dceru souseda.

Případně ještě může na dceru souseda napsat užívací právo a nájemní smlouvu na 100 let a potom si od ní jako půjčit peníze které nevrátí. V dražbě si takový barák nemůže koupit nikdo jiný než dcera souseda za pár korun. Daň zaplatí z těch pár korun a nikoli z odhadní nebo směrné ceny.

+4/0
11.2.2014 11:46

I44v33a62n 63S72t36e42c36h 8641507177120

Zajímavé

+3/0
11.2.2014 18:03

J51a86r61o66s49l19a87v 73O14n97d36r24u97š32k69a 3114825319358

Zodějsky české, jak okrást stát čili nás samotné. Vadné.

0/−5
15.2.2014 20:25

L41u35d29ě30k 64P23o37k52o22r17n13ý 7543695123387

Opravdu ? Darovací daň je z principu nemravná a zlodějská od státu. Přirozené právo je darovat co vám patří a za co jste již zaplatil daně bez další okradení státem tomu komu chcete. Nic zlodějského na daném postupu není. Spíš vaše myšlení je poněkud zdeformované.

+7/0
16.2.2014 3:20

F39r63a31n95t47i64š17e31k 92K45l95i47k65a 6492650413538

Poněkud více zdeformované;-)

0/0
17.2.2014 21:41

J42a24n 75S76l32a66v95í52k 3221650755668

Zlodějem je tu stát...

0/0
21.2.2014 16:34

D11a52n65y 21S69c92o16t78t 8854821693348

co to jako je ten notářský zlatem placený úkon? To je o tolik těžší lejstro a razítko na dům za 10mio než za zahradní domek za 0,5mio? A zůstává notáři nebo se dělí o svůj lup ještě s někým?  Notář takhle vypadá jako ještě mnohem větší vyžírka než exekutor se svými naprosto přestřelenými poplatky... kdo proloboval takový zlodějský status v našem tržním prostředí? R^;-D

+21/−1
11.2.2014 11:15

P14e35t83r 68S75v71o13b55o75d58a 7222541364

Vsak s danemi je to to same. Proc ma clovek ktery vydelava milion platit 100x vice nez ten co vydelava 10.000 ? Zcela jiste nevyuziva "sluzby" statu 100x vice. Nejaka "primerenost" nebo "ferovost" tu nehraje roli. Jde vzdy jen o to zdanit a urvat si co nejvic to jen jde. Pokud by mel byt stanoven nejaky jednodny pausal na hlavu (a v nekterych zemich to tak opavdu je) tak by musel byt stanoven relativne nizko protoze pokud by se stanovil vysoko (napr na 10.000 u zdaneni prace) tak ani armada ten rozzureny dav neuklidni ;) a pokud jej stanovite nizko tak zase vyberete nesrovnatelne mene nez dnes. Sebrat ze vseho urcite % je proste nejefektivnejsi a dokonce muzete lhat a rikat ze je to "rovna dan" a v mediich vam to jeste projde. Pritom se o zadnou rovnou dan nejedna .. jeden plati treba 1.000 a jiny klidne 100.000.

+9/−1
11.2.2014 13:01

J60a16n 96S35o53u35k97u40p 1634914916395

Ne, o lup se už nedělí. Nám ve ´podařilo´ během jednoho roku dotáhnout jeden barák 2x do dědictví. Vyslovená výhra ;-D

+3/0
11.2.2014 14:16

H35o95n55z59a 61F66á59t54o50r 2719955814370

Taky si říkám, že takový barák, když se několikrát daruje nebo zdědí, tak už ho jeho majitelé několikanásobně zaplatili státu a notářům.

0/0
18.2.2014 17:10

K76a50r62l29a 89N51o40v21á84k18o85v18á 4534422575717

Ten notářský úkon je projednání dědictví, kde notář vystupuje jako soudní komisař. Zahrnuje zjištění okruhu dědiců (jak ze zákona, tak ze závěti), zjištění majetku a dluhů dědictví (nemovitého majetku, účtů, pohledávek, movitého majetku - spousta dopisů různým institucím), dále jednání s dědici, sepsání dohody dědiců, příprava usnesení o nabytí dědictví pro soud. Nejedná se tedy o jeden úkon, ale o spoustu úkonů. A o ten "lup" se dělí např. se svými zaměstnanci, které z toho musí zaplatit.

+1/−7
11.2.2014 16:27

J92a49n 43S90o38u49k74u56p 1944244906615

Defacto všechno z toho dostává na zlatém podnose, ´projednání´ spočívá v drtivé většině jen z toho, že sepíše vše jmenované do jednoho dokumentu a poměrně rozdělí. Pohledávky dokládá dědic sám.

+4/0
11.2.2014 17:02

I10v85a87n 19S24t97e75c83h 8451217737500

Jistě, pokud mu to neřeknete a nepřinesete na papíře, tak to tam nenapíše a vy s tím budete mít v budoucnosti problémy. Z vlastní zkušenosti vím, co se notářka naotravovala a navymýšlela kvůli zřeknutí se dědictví příbuzného žijícího v cizině. Přitom celková hodnota dědictví byla asi 15 tisíc.

+3/0
11.2.2014 18:01
Foto

K61a28r50e87l 68C51a18c34h 8119824565324

Proto by ale bylo spravedlivé, kdyby notáři účtovali částky za doložitelný úkon a ne procentem z děděného majetku. V r. 97 mi zemřela dcera, která neměla prakticky nic co by nebylo od nás. Pár měsíců po promoci přišla s nádorem, ze kterého se vyklubal liposarkom. Do práce sice nastoupila, ale pak byla po nemocnicích více než v práci. Nakonec jí poslali do invalidního důchodu a než jí ho stačili vyměřit, tak zemřela v 27 letech, 3 roky od zjištění nemoci. Když jsem jednal s notářkou, které soud přiklepl tzv. vyřízení pozůstalosti, měla notářka tu drzost se ještě zeptat, kolik měla dcera na hotovosti když zemřela. Protože se v tomto případě dědická daň neplatí, měla její otázka smysl jen v tom, jak si ještě navýšit zisk z našeho neštěstí. Musel jsem se držet, abych jí nedal facku. Měla pochopit, že jsme dceru nejprve 24 let živili a když byla konečně pro život připravena, aby nám to někdy  mohla začít vracet svou pomocí v našem stáří, tak jsme o ní přišli. Z vystupování paní notářky to vyznělo, jako bychom smrtí dcery přišli dědictvím k majetku. Nedivte se, že jsem na celý ten notářský stav docela zanevřel a ta procenta považuji za nemravná.

+4/0
16.2.2014 22:23

J62a90n98a 37M74o16l33á75k59o78v20á 7987296766934

Je to stejne divny.... Za zdaneny penize si koupim s dalsi dani dum.... Vse uz je zdaneny a chci ho nekomu prodat a zase dane..... Ten dum se 6x proda a na danich se zaplati vic nez je hodnota....

+28/0
11.2.2014 10:10

J54a65n72a 35M81o75l92á39k19o97v86á 7867536166654

A jeste kazdej rok dan, za to ze ho mam..... Z nemovitosti a z pozemku. Rv

+17/0
11.2.2014 10:11

J60a27r38o65s56l33a98v 48L18e38b86e96d89a 3816179517670

Daň z nemovitosti je v pořádku, zabíráte pro sebe kus území tohoto státu. Nemuvím o její výši.

+1/−1
11.2.2014 15:09

I91v56a62n68a 37M56á74l55k69o60v88á 4388872292780

Stát jsme my.

+1/0
11.2.2014 15:35

J69a92r28o92s69l62a29v 70L55e26b64e96d93a 3786129567110

Ano ... takže na Váš pozemek a do Vaší nemovitosti může vstoupit kdokoliv.

+5/0
11.2.2014 15:43

L56u28d93ě95k 52P95o32k70o63r20n86ý 7713195193307

Ten "kus státu" jste si za zdaněné peníze koupil. Jakákoliv další daň je jen státem organizovaná zlodějna !

+1/0
16.2.2014 3:23

J19a18r36o95s63l24a80v 15L72e85b16e52d72a 3586799767660

Co je mi po tom, že jste jednorázově zaplatil nějakému předchozímu vlastníkovi, když pozemek zabíráte permanentně? S daní z převodu nemovitosti naopak nesouhlasím, jo, to je krádež...

0/0
16.2.2014 11:21

M14i87c81h68a34l 82C26h95a94l31u16p52a 6428980469163

Za ten kus pozemku ale někdo v historii zaplatit musel. Pokud chce stát vybírat pořád, tak to nemá prodávat ale jenom pronajímat.

0/0
16.2.2014 13:56

M43i86c85h51a16l 91C86h74a23l31u20p46a 6538580219823

No jak se to vezme, ten pozemek si člověk přece koupil, nepronajal. Navíc za ty peníze stát pro vlastníka pro ten pozemek nic neudělá.

0/0
16.2.2014 12:28

J42a29r66o31s37l61a83v 34L19e98b67e91d74a 3616399867690

Já to holt beru takhle. Když si člověk pozemek koupil (od koho?), zaplatil někomu jinému,  já z toho (snad kromě daně) nic nemám. Ale ten pozemek je pro mě zapovězený. Buďto tam vůbec nesmím vstoupit, nebo tam nesmím například stanovat atp. Ten pozemek využívá majitel podle svého a mně patří kompenzace, bohužel nepřímo přes často pochybně využité daně.

0/0
16.2.2014 12:59

M46i39c70h93a35l 60C21h10a17l54u13p72a 6798520469203

Já to zas beru tak, že pokud chci z něčeho pravidelný příjem, tak to mám pronajímat, pokud chci peníze najednou, tak prodat. Takhle to je jako si koupit nové auto a pak ještě každý rok platit automobilce další částky jako kompenzaci za to, že to auto nemohla prodat zároveň někomu dalšímu.

Že stát musí peníze někde sebrat a tak se platí daně je jasné, ale některé typy daní a placení několikrát za stejnou věc mi přijdou na hlavu.

+2/0
16.2.2014 13:54

M32a19r22t41i24n 78K81o13v60á41ř 2162330933102

Z něčeho se ta armáda vyžírek musí dotovat. Peníze na stromě nerostou.

0/0
11.2.2014 14:38

F61r90a32n75t17i29š49e88k 17N68o54v30á29k 1176807619397

Daň z nabytí platí ten, co pozbyl ??? Navíc toto je zlodějina za bílého dne, tato daň je absolutně neomluvitelná a jedná se o minimálně třetí zdanění vydělaných peněz.

+22/0
11.2.2014 7:53

M56i31r81e51k 51T26u54r55e66č57e67k 4423922540862

Zdaneny material pri stavbe, pravidelna rocni dan (uz nekolikrat nehorazne zvysena) z nemovitosti, zdaneny prodej nemovitosti. Ale to vse nam prinesla ta užasna sametova revoluce...

+3/−1
11.2.2014 8:48

J16a16n 91Z22e49l14i45n27a69r 3426125537856

sorry, ale mit v jinych statech tak nizkou dan z nemo, tak jsou nadseni..treba usa

+2/−9
11.2.2014 9:39





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.