Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vzít si hypotéku teď, nebo raději počkat? Spočítali jsme, co je lepší

Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly. A zdá se, že nízké sazby ještě nějaký čas vydrží. Proto možná uvažují o vlastním bydlení i lidé, které to dříve ani nenapadlo.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J11o25s83e51f 74V53o31r23á79č73e78k 4794165832525

Je legrační že podtitulek : Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly.

platí už téměř 10 roků a jak poznamenávají autoři ještě nějakou dobu potrvá !!Takže je to spíše reklama pro Lichváře;-O

0/0
14.9.2014 18:35

K72a51r97e61l 68N26o13v13á22k 8145614689155

Nojo, to je pravda, ale alespoň to nezačíná znaménkem mínus, jako u nemovitostí.

0/0
13.9.2014 16:35

J92i93ř22í 11S55u69c12h39ý 5808377216147

Hypotéka se vyplatí i když máte hotovost a dokážete ji lépe zhodnotit než je úrok z úvěru. Žasnu nad lidmi, co jásají, že dostali super úrok a pak z nich vypadne 2,49 a výš. ;-)

+2/0
13.9.2014 10:39

A78n64d52r31e27a 54G76r15u60b75e75r 8175447400

To jsou ti co meli v matematice same kule :-P ;-D

0/0
13.9.2014 19:52

J97i22ř70í 47S23u83c25h30ý 5848607766347

Tím máte  na mysli asi sebe;-D, nebo máte silnější argument než čísla?

0/0
14.9.2014 5:37

J45a80n 22S90o23u86k57u97p 1464484596905

Hypotéka se vyplatí jenom a pouze tehdy, když na ni máte. Hodně lidí na hypotéku nemá - berou sti 100% hypo, které stěží splácejí a potom začnou přemýšlet, co dál. Nejhorší varianta je u mladých lidí (bez naspořených peněz) s představou ´honem chci něco mít´.

0/0
17.9.2014 10:32

D85a16n91i10e41l 28K45r92a20u39s 4141273192894

Problémem takového rozhodování je příliš velké množství neznámých - budoucí příjmy, budoucí náklady, budoucí ceny nemovitostí a budoucí výše nájmů apod. Dále se takové srovnání dělá těžko z toho pohledu, že nepočítá se náklady např. na současné nájemné, které je sice vyloženě ztrátovou položkou, ale současně nemá podrozvahovou položku typu: Rezerva na budoucí opravy - kterou by si každý vlastník nemovitosti měl tvořit a která se nedá krýt např. formou pojistky jako např. události zdravotního rázu.

0/0
12.9.2014 15:10

T97o30m54á58š 79H90o53c92h18m94u91t68h 4614882590465

Hypo vyjde v konečném důsledku levněji než podnájem. Nezapomínejme na vratku daně, protože hypotéka se dá zapsat do přiznání a osvobodit.. :-)

+2/0
12.9.2014 10:29

D92a58n61i79e60l 16K90r24a87u65s 4251833232164

Možná, ale co náklady na údržbu a budoucí rekonstrukce?

0/0
12.9.2014 15:10

J76i93ř81í 33S87u36c52h87ý 5688677466917

A to jako byt v jiném vlastnictví nemusíte udržovat? Nebo budete čekat, až vám obec pošle někoho aby vám zatloukl hřebík či vyměnil zásuvku;-D. To se tedy načekáte....

0/0
13.9.2014 10:34

K96a96r17e72l 66N56o42v73á45k 8545644399395

Ano, ale to jsou drobnosti, větší dělá majitel a ten se dá hezky přitlačit ke zdi. Pronajímatelů je teď jako much ;-D

0/−1
13.9.2014 16:37

J90i38ř39í 69S23u75c68h79ý 5128287966867

Nemůžu se ubránit dojmu, že podnájmy obhajují hlavně lidé, co si prostě tu hypotéku nemůžou dovolit. On je taky rozdíl, kde člověk žije. Jestli je to v nějakém zapadákově nebo ve velkém městě.

0/0
14.9.2014 5:43

A37l10e32n92a 15V89e92s42e67l18á 3933161255978

Jenže tu "vratku" dostanete jen na placené úroky, tj. na to, co zaplatíte navíc, nad hodnotu nemovitosti. Při současné nízké patnáctiprocentní daňové sazbě to není zrovna částka, která by měla mít na rozhodování nějaký vliv.

0/0
15.9.2014 12:45

J68o50z49e69f 31H38r52i92c95i96š22i28n 4543910760226

Pamatuji si jak před 3 roky mi všichni finanční poradci radili že 3,69%p.a. je supr hypotéka ať to dám klidně na 5 let že níž už to nepujde.

Muj předpoklad že budu mít hodě volného cashe na mimořádnou splátku nevyšel nicméně teď jsem refixoval na 2,39 a zkrátil si dobu spácení o 7 let.(27->20)

Takže zásadní chyba je, že paní počítá na základě nejakého předpokladu budoucnosti, který může ale nemusí (a to s docela významnou pracděpodobností) vyjít.

Kdybych tyto věci věděl tak dnes určitě hypotéku splácet nemusím ale jsem za-voďák. :-P

A paní autorka by se nemusela živit PR články ale mohly by být realitní magnátkou a obchodnicí s úrokovými sazbami.

0/0
11.9.2014 22:07

R93i77c20h85a38r55d 20S80n39a64h71a 4951707826448

Krásné PR. Udělejme bububu na lidi ať rychle kupují, jelikož nových projektů je tolik jen v Praze prázdných, že to potřebují prodat, ale milý pane chytrý RE/MAX mane myslíte, že tu lidi kradou, že si vezmou byt v Praze za tak nehorázné ceny? Předražené až to bolí. Rv

+3/−1
11.9.2014 22:03

V33a53c25l17a28v 39M42e96d67e43k 5441132345795

o tom, že úroky klesly na minimum a brzy začnou stoupat už slyšíme asi 2 roky

+1/0
11.9.2014 20:26

M86i45c11h65a54l 23M25o95j39ž68í22š 8404689392

Tak vidím, že iDnes má v těch údajích dobrej hokej, takže nechat si tu radit o financích je dost vošajstlich! ;-D

1) Nejdřív zamění procenta a procentní body ("růst o 0,23 procent"),

2) a pak tomu nasadí korunu "0,23 desetinou procenta"! Rv

Jinak smysl takové analýzy mi dost uniká. Při obecným očekávaným růstu sazeb i cen je jasný, že za standardních okolností je lepší koupit teď, i bez výpočtů. ;-)

+6/0
11.9.2014 18:15

A56u31g23u62s88t 73F38o84r58m82á61n80e51k 6515939510846

Vzít si půjčku hned a co nejvyšší. Po útoku ISILu na Evropu nebude nikdo, kdo by splácel a také nebude komu.

+1/0
11.9.2014 16:19

J11a52n28a 69C39r26h68o28v36á 1248559934860

Hypotéka? Nic pro mě. Měla jsem štěstí, babička mi už ve 20 ti odkázala domeček, nic moc, suché wc, nevyhovující vytápění atd atd, ale po 15 ti letech postupných oprav a úprav je k světu. Sice máme ještě dalších cca 10 let co dělat, ale nevadí, aspoň se nenudíme a na nespočetné nabídky různých půjček děláme tůdle.

Kamarádka si vzala hypo na tzv investiční byt, který pronajímá, uvažovala jsem o tom také, ale když vidím, jak je těžké sehnat solidního nájemníka a kolik starostí s tím má...;-(

+3/−5
11.9.2014 15:58

P70e12t40r10a 86M22a89l71á 7891228161255

No jo kdybych měla co zdědit taky bych machrovala:)

+3/−4
11.9.2014 17:10

J16a71n60a 44C54r87h73o70v55á 1678869474950

byla to spíš ruina, odhad byl 90 tisíc, na to by měl skoro každý8-o

+2/0
11.9.2014 18:07

A26l15e53n44a 62V59e81s89e71l21á 3593501505638

Jasně, jenže průměrný stavební pozemek je cca za milion...

0/0
15.9.2014 12:47

V81í61ť23a 20K40r22u53t33i53š 1180824815367

Dobre. A ted nam spocitejte, kolik penez do toho bydleni za tech 25 let vrazite, kolik vlastni prace jste do toho dali a jeste date (samozrejme dum opravujete proto, ze se nudite ...), zohlednete financne rozdil v kvalite bydleni v opravovanem a hotovem srovnatelnem domecku a vse samozrejme nezapomente casove diskontovat. A pak si to porovnejte treba s nekym, kdo si pred temi 15 lety vzal uver na funglovku, treba 1,5M.

Mozna Vas pak prekvapi, ze ti druzi jsou na tom v prepoctu financne lepe a 15 let bydli v hotovem, zatimco vy jeste dalsich 10 let mate co delat ...

+9/−1
11.9.2014 19:55

J81a33n40a 13C25r91h13o70v16á 1458379374610

Já prostě nemám ráda závazky a pokud to jen trošku jde, vyhýbám se jim. Nudění mi asi nevěříte, nicméně nás to skutečně těší, podle mě si toho pak člověk víc váží, když si všechno osahá sám a naučili jsme se za tu dobu devatero řemesel, byť ne dokonale, sblížilo nás to společné dílo V

+2/0
11.9.2014 23:07

D33a34v44i60d 11S93u13c33h91ý 1196420568558

mate nekdo tip na online kalkulatory hypotek? vcera jsem jeden zkousel a cchodi vse od chytrehohonzy only (asi to byla jejich kalkulacka)

cena nemovitosti: 13,000.000 Kc, hypo/uver na 3,000.000 Kc, splatka cca 30.000 Kc, delka hypo/uveru 5-10 let, nenasel jsem (a zatim intenzivne nehledal) kalkulacku kam zadat tyhle udaje a vyleze me urok ktery nabizi

0/0
11.9.2014 13:50

D35a52n91i61e45l 60S79y33r10o66v40ý 4174445579465

;-D Každá banka má na svém webu kalkulačku

0/0
11.9.2014 13:52

D91a74v25i84d 82S77u87c28h88ý 1926160878778

spis jsem myslel neco podobneho jako je s povinnym rucenim, tedy neco jako srovnavac...u nekterych bank nelze zadat udaje (napr. KB)

0/0
11.9.2014 13:59

M12a88r24t97i56n 68V66a60j77s54a98r 5759563386336

Vzorečky na výpočet anuitních splátek, zůstatků atd. má třeba i Excel. Pokud si půjčíte u dvou bank stejnou částku na stejný úrok a dobu splácení, výše splátky a úroků se lišit nebude.

Pes je zakopaný jinde - banky si mohou účtovat další poplatky (ale ty se musí promítnout do RPSN, navíc je to v porovnání se základní splátkou spíš zanedbatelné), mohou po vás vyžadovat různá pojištění (životní, nemovitosti) - tady už může jít o částky i okolo 1000 Kč měsíčně. Mohou chtít i poplatek za sjednání úvěru, obvykle v desítkách tisíc.

Nejdůležitější ale jsou smluvní podmínky, zejména pokuta za předčasné splacení. To mají různé banky různě, u některých je možné např. sjednat, že při splacení kvůli prodeji nemovitosti se pokuta neplatí (aspoň to tak bylo před několika lety, když jsem si hypotéku sjednával). Nikdy nevíte, co přijde, a ta pokuta může být ve stovkách tisíc a konkrétní podmínky se liší banka od banky. Doporučuji se o to intenzivně zajímat. Srovnávač smluvních podmínek na webu ale asi nebude, to si musíte načíst sám. Vyžádejte si u bank vzorovou smlouvu (když ji nebudou chtít dát, musíte říct, že bez toho hypo nebude). Budou se ohánět tím, že každá smlouva je individuální - což může být, ale výchozí znění je vždy stejné.

Pokud se Vám u nějaké banku budou smluvní podmínky líbit víc, ale jiná má lepší úrok, zkuste jít do té první s nabídkou z té druhé - banky jsou často ochotné konkurenční nabídku dorovnat.

Nenechte se vehnat do časové tísně - o ledasčem je možné jednat, ale pokud musíte za byt za týden zaplatit, už toho v bance moc nevyjednáte.

0/0
11.9.2014 20:07

D67a13v52i66d 46S66u40c26h92ý 1566720778478

jo zajimave je, ze ac vsechno chodi od jedne hypoteky, prislo uz 14 nabidek ktere se lisi az o 0,4% uroku

0/0
11.9.2014 13:53

J33i13ř67í 38S71u12c30h20ý 5528427606747

Kalkulačky na webech jsou k ničemu, potřebujete hypotéku?

0/0
11.9.2014 21:09
Foto

S90t84a24n30i25s19l36a48v 64K60r84u49p49k51a 6213716727300

Hypotečními kalkulátory bcvh se příliš neřídil, zkuste se spojit s nějakým poradcem, kterého Vám doporučí z vlastních dobrých zkušeností Vaši přátelé. Máte pak prověřenou osobu, které můžete věřit a která Vám poskytne přesné informace.

0/0
14.9.2014 22:48

D50a82n90i28e37l 74S85y70r14o53v17ý 4224245699915

Jděte s hypo někam. Dle mých zkušeností je lepší věnovat energii a čas vyhledání solidního pronajímatele a mám nejen že ušetřené nervy s tím jestli o byt nepřijdu, ale i ušetřené peníze. Bydlím už 15 roků v pronájmu za solidní peníze a dávám na stranu zhruba tolik co bych přeplatil na úrocích kdybych splácel úvěr bance. Peníze mi zůstávají a za dalších 10-15 roků budu schopný si byt koupit za své, zatímco ten kdo si vezme hypotéku bude stát před skutečností, že byt který si před 25 roky pořídil potřebuje zásadní rekonstrukci za půl mega. Děkuji hypo nechci za ten klid mi stojí zatím bydlet v nájmu. Důchod už strávím ve svém.:-)

+4/−5
11.9.2014 13:48

J90i55t80k26a 95K76o47u46d38e82l71k27o28v88á 3304895588477

jenže ve vetsine lokalit je to tak ze najem vyjde draz nebo aspon stejne draho jako hypo

+7/0
11.9.2014 13:53

M31i91c76h83a71l 56M49l43y54n15e81k 7411514461255

za hypo dam min, nez bych dal za najem.

+3/0
11.9.2014 14:21

M56a57r95t39i54n 76V52o12j45á61č45e65k 9562678808837

hypo + energie  = stále jste níže než za all in nájem....jen se ptám

0/0
11.9.2014 23:18

J62a58r74o91s76l24a17v 82T34a76c61h32o42v64s96k40y 2342120704410

No jak myslite. Ale mel byste si to prepocitat jeste jednou.

+4/0
11.9.2014 14:41

J33i60ř13í 69S78u88c41h31ý 5358897916757

Jakmile vyjde splátka méně než měsíční nájem, není co řešit. To jsou jednoduché počty. Proč cpát prachy do cizího.

0/0
11.9.2014 21:11

M73a30r28t81i76n 53V47a42j49s22a15r 5779243306696

Pokud šetříte, inflace pracuje proti vám. Pokud splácíte, pracuje pro vás. ;-)

Nicméně pokud si vzít hypotéku, tak s velkou rezervou. Lidi, kteří po třech měsících bez práce nemají na příští splátku, si ukousli moc velké sousto.

0/0
11.9.2014 20:09
Foto

P80a64v15e40l 54S95v49i59t12i54l 5144233876822

problém je v tom, že tady na tomto trhu je ve skutečnosti deflace ... ;-D

0/0
11.9.2014 20:31

M85a57r43t83i85n 58V21a45j24s62a80r 5639383906216

Jenže pan Syrový začal šetřit před patnácti lety a ještě 10-15 let šetřit bude. Myslíte, že i tak vydělá?

+1/0
11.9.2014 20:42

K54a34r55e57l 29N59o65v30á58k 8465784339705

No tak to je potom jednoduché, inflace je nula, takže teď je dobré šetřit a až se zvedne tak se zadlužit :)

0/0
11.9.2014 20:50

M25a36r72t40i59n 59V63a64j70s92a38r 5719573456506

Ano, to by byla pravda, kdyby inflace skutečně byla nula. Ve skutečnosti ovšem byla Inflace pod jedno procento naposledy v roce 2003:  http://www.czso.cz/xs/redakce.nsf/i/mira_inflace

A opravdu by mě zajímalo, kolik Čechů umí spořit tak, aby se jejich peníze reálně zhodnocovaly.

0/0
11.9.2014 20:55

V51í59ť90a 67K57r48u56t29i58š 1640684335297

A pak je tu mimo inflace i druhy faktor - dane. A ty vynos sporeni snizuji nominalne o 15% a realny vynos tak dokazi snizit vyrazne vice, s ohledem na vysi inflace klidne do zaporu.

A naopak danovy odpocet zase o 15% snizuje nominalni nakladovost hypoteky, tudiz ta pak realne muze klesat klidne k nule nebo pod ni.

0/0
11.9.2014 21:23

V37l83a46d16i34m50í29r 86D89i49a14t78k36a 1553827411264

No to bych chtěl vidět :) Ten rozdíl hypo-nájem i tu spořící disciplínu :D

+1/0
11.9.2014 22:16

J85a70r23o25s77l97a55v 21T74a32c67h16o24v74s90k35y 2432370864550

Hlavne se moc nestarejte o to, kolik hypotekou vydelate nebo prodelate. Zajima vas, za kolik koupite a jestli zvladenete financovat splatky. Jestli byt ma trzni hodnotu vetsi nebo mensi je jedno. Neprodavate ho, ale bydlite v nem. Nejaka cisla na internetu z tohoto hlediska nejsou podstatna.

+4/−1
11.9.2014 13:03

P31a47v17l25í62n61a 20B86u88t31a91n73o87v41á 3784964198148

Vlastní bydlení ještě nemám a popravdě poslední dobou uvažuju, zda to má vůbec cenu. Představa hypotéky na dalších 20,25 - 30 let mě děsí.

+1/0
11.9.2014 12:16

M58o84n90i94k58a 28H61a79b75a73n22o52v92a 7288953847946

Hypotéka je krutý závazek, to ano. Já si ji brala na byt na 25 let a už mám 7 let za sebou. Každopádně růst platu a inflace jsou dva dobří pomocníci proti splátce hypotéky. Rok od roku je to v rozpočtu méně podstatná záležitost, pokud nedojde k nějakému extrémnímu navýšení úrokové sazby.

+9/0
11.9.2014 12:43

J47a62r97o61s25l87a68v 31T53a39c93h27o82v95s92k26y 2392770114640

Mate pravdu. Ja jsem bral na 15 let a po 10 letetech to snad doplatim

0/0
11.9.2014 12:50

K35a87r88e63l 82N85o45v73á46k 8375724769135

No to ano, ale zase reálná hodnota bytů už se asi 6 let propadá Rv

+1/0
11.9.2014 17:18

J45o40s43e20f 51K43r95a31l 3727143874667

Když současně na sobě budeš pracovat tj. zvyšuješ kvalifikaci a svoji atraktivitu na trhu práce, v čem je problém? Jak tam je napsané, je ideální mít nějaký naspořený půlmilion, aby se brala hypo kolem 80-85%VLT, pak je třeba mít prachy na základní vybavení bytu (či rekonstrukci pokud je třeba) a ještě prachy na placení hypo a věcí kolem bytu tzv. mít polštář 3-6 měsíčních výplat.

0/0
11.9.2014 12:44





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.