Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vzít si hypotéku teď, nebo raději počkat? Spočítali jsme, co je lepší

Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly. A zdá se, že nízké sazby ještě nějaký čas vydrží. Proto možná uvažují o vlastním bydlení i lidé, které to dříve ani nenapadlo.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J30o58s71e12f 98V16o63r65á44č34e96k 4484455532255

Je legrační že podtitulek : Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly.

platí už téměř 10 roků a jak poznamenávají autoři ještě nějakou dobu potrvá !!Takže je to spíše reklama pro Lichváře;-O

0/0
14.9.2014 18:35

K17a68r11e16l 38N79o58v92á21k 8615504969845

Nojo, to je pravda, ale alespoň to nezačíná znaménkem mínus, jako u nemovitostí.

0/0
13.9.2014 16:35

J13i73ř31í 92S66u22c91h89ý 5318257396697

Hypotéka se vyplatí i když máte hotovost a dokážete ji lépe zhodnotit než je úrok z úvěru. Žasnu nad lidmi, co jásají, že dostali super úrok a pak z nich vypadne 2,49 a výš. ;-)

+2/0
13.9.2014 10:39

A40n33d28r26e49a 81G44r34u23b27e39r 8735977350

To jsou ti co meli v matematice same kule :-P ;-D

0/0
13.9.2014 19:52

J63i70ř65í 59S50u57c19h77ý 5628707126147

Tím máte  na mysli asi sebe;-D, nebo máte silnější argument než čísla?

0/0
14.9.2014 5:37

J81a32n 60S35o85u52k70u45p 1964564396765

Hypotéka se vyplatí jenom a pouze tehdy, když na ni máte. Hodně lidí na hypotéku nemá - berou sti 100% hypo, které stěží splácejí a potom začnou přemýšlet, co dál. Nejhorší varianta je u mladých lidí (bez naspořených peněz) s představou ´honem chci něco mít´.

0/0
17.9.2014 10:32

D71a79n16i71e71l 85K43r56a93u40s 4581313342704

Problémem takového rozhodování je příliš velké množství neznámých - budoucí příjmy, budoucí náklady, budoucí ceny nemovitostí a budoucí výše nájmů apod. Dále se takové srovnání dělá těžko z toho pohledu, že nepočítá se náklady např. na současné nájemné, které je sice vyloženě ztrátovou položkou, ale současně nemá podrozvahovou položku typu: Rezerva na budoucí opravy - kterou by si každý vlastník nemovitosti měl tvořit a která se nedá krýt např. formou pojistky jako např. události zdravotního rázu.

0/0
12.9.2014 15:10

T74o80m60á62š 69H57o23c44h98m21u73t86h 4404862130615

Hypo vyjde v konečném důsledku levněji než podnájem. Nezapomínejme na vratku daně, protože hypotéka se dá zapsat do přiznání a osvobodit.. :-)

+2/0
12.9.2014 10:29

D37a16n40i87e86l 69K51r46a15u75s 4371553202514

Možná, ale co náklady na údržbu a budoucí rekonstrukce?

0/0
12.9.2014 15:10

J72i39ř11í 25S77u88c84h44ý 5858817626377

A to jako byt v jiném vlastnictví nemusíte udržovat? Nebo budete čekat, až vám obec pošle někoho aby vám zatloukl hřebík či vyměnil zásuvku;-D. To se tedy načekáte....

0/0
13.9.2014 10:34

K79a93r97e84l 54N56o53v41á12k 8525894459825

Ano, ale to jsou drobnosti, větší dělá majitel a ten se dá hezky přitlačit ke zdi. Pronajímatelů je teď jako much ;-D

0/−1
13.9.2014 16:37

J14i39ř24í 56S92u29c67h34ý 5578487446847

Nemůžu se ubránit dojmu, že podnájmy obhajují hlavně lidé, co si prostě tu hypotéku nemůžou dovolit. On je taky rozdíl, kde člověk žije. Jestli je to v nějakém zapadákově nebo ve velkém městě.

0/0
14.9.2014 5:43

A25l19e23n76a 92V29e58s35e59l89á 3563471305318

Jenže tu "vratku" dostanete jen na placené úroky, tj. na to, co zaplatíte navíc, nad hodnotu nemovitosti. Při současné nízké patnáctiprocentní daňové sazbě to není zrovna částka, která by měla mít na rozhodování nějaký vliv.

0/0
15.9.2014 12:45

J80o11z77e48f 30H49r65i41c72i59š70i87n 4913610930126

Pamatuji si jak před 3 roky mi všichni finanční poradci radili že 3,69%p.a. je supr hypotéka ať to dám klidně na 5 let že níž už to nepujde.

Muj předpoklad že budu mít hodě volného cashe na mimořádnou splátku nevyšel nicméně teď jsem refixoval na 2,39 a zkrátil si dobu spácení o 7 let.(27->20)

Takže zásadní chyba je, že paní počítá na základě nejakého předpokladu budoucnosti, který může ale nemusí (a to s docela významnou pracděpodobností) vyjít.

Kdybych tyto věci věděl tak dnes určitě hypotéku splácet nemusím ale jsem za-voďák. :-P

A paní autorka by se nemusela živit PR články ale mohly by být realitní magnátkou a obchodnicí s úrokovými sazbami.

0/0
11.9.2014 22:07
Foto

R32i55c63h10a39r46d 39S63n19a32h41a 4191327246818

Krásné PR. Udělejme bububu na lidi ať rychle kupují, jelikož nových projektů je tolik jen v Praze prázdných, že to potřebují prodat, ale milý pane chytrý RE/MAX mane myslíte, že tu lidi kradou, že si vezmou byt v Praze za tak nehorázné ceny? Předražené až to bolí. Rv

+3/−1
11.9.2014 22:03

V75a36c71l48a66v 55M18e27d94e29k 5831452635165

o tom, že úroky klesly na minimum a brzy začnou stoupat už slyšíme asi 2 roky

+1/0
11.9.2014 20:26

M14i37c95h41a57l 67M11o83j29ž91í43š 8714249382

Tak vidím, že iDnes má v těch údajích dobrej hokej, takže nechat si tu radit o financích je dost vošajstlich! ;-D

1) Nejdřív zamění procenta a procentní body ("růst o 0,23 procent"),

2) a pak tomu nasadí korunu "0,23 desetinou procenta"! Rv

Jinak smysl takové analýzy mi dost uniká. Při obecným očekávaným růstu sazeb i cen je jasný, že za standardních okolností je lepší koupit teď, i bez výpočtů. ;-)

+6/0
11.9.2014 18:15

A97u18g55u18s57t 76F93o61r30m22á37n56e23k 6375689800556

Vzít si půjčku hned a co nejvyšší. Po útoku ISILu na Evropu nebude nikdo, kdo by splácel a také nebude komu.

+1/0
11.9.2014 16:19

J11a75n57a 15C94r44h77o74v56á 1808909164790

Hypotéka? Nic pro mě. Měla jsem štěstí, babička mi už ve 20 ti odkázala domeček, nic moc, suché wc, nevyhovující vytápění atd atd, ale po 15 ti letech postupných oprav a úprav je k světu. Sice máme ještě dalších cca 10 let co dělat, ale nevadí, aspoň se nenudíme a na nespočetné nabídky různých půjček děláme tůdle.

Kamarádka si vzala hypo na tzv investiční byt, který pronajímá, uvažovala jsem o tom také, ale když vidím, jak je těžké sehnat solidního nájemníka a kolik starostí s tím má...;-(

+3/−5
11.9.2014 15:58

P15e93t41r78a 29M85a72l74á 7871858211525

No jo kdybych měla co zdědit taky bych machrovala:)

+3/−4
11.9.2014 17:10

J16a82n13a 11C53r73h25o48v46á 1428959654330

byla to spíš ruina, odhad byl 90 tisíc, na to by měl skoro každý8-o

+2/0
11.9.2014 18:07

A12l72e77n42a 11V95e13s54e50l17á 3423241435178

Jasně, jenže průměrný stavební pozemek je cca za milion...

0/0
15.9.2014 12:47

V81í18ť79a 22K88r45u61t87i60š 1730734125167

Dobre. A ted nam spocitejte, kolik penez do toho bydleni za tech 25 let vrazite, kolik vlastni prace jste do toho dali a jeste date (samozrejme dum opravujete proto, ze se nudite ...), zohlednete financne rozdil v kvalite bydleni v opravovanem a hotovem srovnatelnem domecku a vse samozrejme nezapomente casove diskontovat. A pak si to porovnejte treba s nekym, kdo si pred temi 15 lety vzal uver na funglovku, treba 1,5M.

Mozna Vas pak prekvapi, ze ti druzi jsou na tom v prepoctu financne lepe a 15 let bydli v hotovem, zatimco vy jeste dalsich 10 let mate co delat ...

+9/−1
11.9.2014 19:55

J75a66n43a 72C97r74h54o26v23á 1938419854890

Já prostě nemám ráda závazky a pokud to jen trošku jde, vyhýbám se jim. Nudění mi asi nevěříte, nicméně nás to skutečně těší, podle mě si toho pak člověk víc váží, když si všechno osahá sám a naučili jsme se za tu dobu devatero řemesel, byť ne dokonale, sblížilo nás to společné dílo V

+2/0
11.9.2014 23:07

D18a96v65i75d 70S85u20c65h42ý 1406650298168

mate nekdo tip na online kalkulatory hypotek? vcera jsem jeden zkousel a cchodi vse od chytrehohonzy only (asi to byla jejich kalkulacka)

cena nemovitosti: 13,000.000 Kc, hypo/uver na 3,000.000 Kc, splatka cca 30.000 Kc, delka hypo/uveru 5-10 let, nenasel jsem (a zatim intenzivne nehledal) kalkulacku kam zadat tyhle udaje a vyleze me urok ktery nabizi

0/0
11.9.2014 13:50

D30a71n24i21e13l 67S97y88r36o86v16ý 4434435489875

;-D Každá banka má na svém webu kalkulačku

0/0
11.9.2014 13:52

D89a68v23i47d 35S97u37c63h32ý 1846130878918

spis jsem myslel neco podobneho jako je s povinnym rucenim, tedy neco jako srovnavac...u nekterych bank nelze zadat udaje (napr. KB)

0/0
11.9.2014 13:59

M50a43r36t76i53n 90V54a82j12s11a90r 5739863106806

Vzorečky na výpočet anuitních splátek, zůstatků atd. má třeba i Excel. Pokud si půjčíte u dvou bank stejnou částku na stejný úrok a dobu splácení, výše splátky a úroků se lišit nebude.

Pes je zakopaný jinde - banky si mohou účtovat další poplatky (ale ty se musí promítnout do RPSN, navíc je to v porovnání se základní splátkou spíš zanedbatelné), mohou po vás vyžadovat různá pojištění (životní, nemovitosti) - tady už může jít o částky i okolo 1000 Kč měsíčně. Mohou chtít i poplatek za sjednání úvěru, obvykle v desítkách tisíc.

Nejdůležitější ale jsou smluvní podmínky, zejména pokuta za předčasné splacení. To mají různé banky různě, u některých je možné např. sjednat, že při splacení kvůli prodeji nemovitosti se pokuta neplatí (aspoň to tak bylo před několika lety, když jsem si hypotéku sjednával). Nikdy nevíte, co přijde, a ta pokuta může být ve stovkách tisíc a konkrétní podmínky se liší banka od banky. Doporučuji se o to intenzivně zajímat. Srovnávač smluvních podmínek na webu ale asi nebude, to si musíte načíst sám. Vyžádejte si u bank vzorovou smlouvu (když ji nebudou chtít dát, musíte říct, že bez toho hypo nebude). Budou se ohánět tím, že každá smlouva je individuální - což může být, ale výchozí znění je vždy stejné.

Pokud se Vám u nějaké banku budou smluvní podmínky líbit víc, ale jiná má lepší úrok, zkuste jít do té první s nabídkou z té druhé - banky jsou často ochotné konkurenční nabídku dorovnat.

Nenechte se vehnat do časové tísně - o ledasčem je možné jednat, ale pokud musíte za byt za týden zaplatit, už toho v bance moc nevyjednáte.

0/0
11.9.2014 20:07

D20a58v42i37d 46S31u74c73h27ý 1276920188918

jo zajimave je, ze ac vsechno chodi od jedne hypoteky, prislo uz 14 nabidek ktere se lisi az o 0,4% uroku

0/0
11.9.2014 13:53

J17i90ř36í 10S79u16c47h92ý 5608397886517

Kalkulačky na webech jsou k ničemu, potřebujete hypotéku?

0/0
11.9.2014 21:09
Foto

S93t15a87n66i31s73l47a97v 55K53r72u52p75k50a 6703756687180

Hypotečními kalkulátory bcvh se příliš neřídil, zkuste se spojit s nějakým poradcem, kterého Vám doporučí z vlastních dobrých zkušeností Vaši přátelé. Máte pak prověřenou osobu, které můžete věřit a která Vám poskytne přesné informace.

0/0
14.9.2014 22:48

D59a60n82i61e74l 20S74y89r92o80v61ý 4874585299525

Jděte s hypo někam. Dle mých zkušeností je lepší věnovat energii a čas vyhledání solidního pronajímatele a mám nejen že ušetřené nervy s tím jestli o byt nepřijdu, ale i ušetřené peníze. Bydlím už 15 roků v pronájmu za solidní peníze a dávám na stranu zhruba tolik co bych přeplatil na úrocích kdybych splácel úvěr bance. Peníze mi zůstávají a za dalších 10-15 roků budu schopný si byt koupit za své, zatímco ten kdo si vezme hypotéku bude stát před skutečností, že byt který si před 25 roky pořídil potřebuje zásadní rekonstrukci za půl mega. Děkuji hypo nechci za ten klid mi stojí zatím bydlet v nájmu. Důchod už strávím ve svém.:-)

+4/−5
11.9.2014 13:48

J84i52t25k86a 17K94o53u54d20e46l63k28o83v34á 3384455718337

jenže ve vetsine lokalit je to tak ze najem vyjde draz nebo aspon stejne draho jako hypo

+7/0
11.9.2014 13:53

M51i78c38h67a42l 40M76l90y40n79e66k 7451664931525

za hypo dam min, nez bych dal za najem.

+3/0
11.9.2014 14:21

M10a89r97t54i87n 61V22o15j15á72č24e21k 9912908658637

hypo + energie  = stále jste níže než za all in nájem....jen se ptám

0/0
11.9.2014 23:18

J44a89r64o17s49l23a26v 20T84a20c25h64o72v86s73k79y 2682740824430

No jak myslite. Ale mel byste si to prepocitat jeste jednou.

+4/0
11.9.2014 14:41

J40i90ř82í 71S38u72c33h94ý 5278287836107

Jakmile vyjde splátka méně než měsíční nájem, není co řešit. To jsou jednoduché počty. Proč cpát prachy do cizího.

0/0
11.9.2014 21:11

M74a26r31t55i12n 86V13a85j72s87a68r 5779463576426

Pokud šetříte, inflace pracuje proti vám. Pokud splácíte, pracuje pro vás. ;-)

Nicméně pokud si vzít hypotéku, tak s velkou rezervou. Lidi, kteří po třech měsících bez práce nemají na příští splátku, si ukousli moc velké sousto.

0/0
11.9.2014 20:09
Foto

P27a97v44e51l 27S17v31i33t53i16l 5924773756892

problém je v tom, že tady na tomto trhu je ve skutečnosti deflace ... ;-D

0/0
11.9.2014 20:31

M31a91r65t35i24n 88V55a65j28s76a81r 5719963696526

Jenže pan Syrový začal šetřit před patnácti lety a ještě 10-15 let šetřit bude. Myslíte, že i tak vydělá?

+1/0
11.9.2014 20:42

K31a15r34e80l 40N15o95v82á76k 8665924529915

No tak to je potom jednoduché, inflace je nula, takže teď je dobré šetřit a až se zvedne tak se zadlužit :)

0/0
11.9.2014 20:50

M77a48r19t19i36n 95V51a94j12s51a31r 5679853616786

Ano, to by byla pravda, kdyby inflace skutečně byla nula. Ve skutečnosti ovšem byla Inflace pod jedno procento naposledy v roce 2003:  http://www.czso.cz/xs/redakce.nsf/i/mira_inflace

A opravdu by mě zajímalo, kolik Čechů umí spořit tak, aby se jejich peníze reálně zhodnocovaly.

0/0
11.9.2014 20:55

V66í69ť54a 20K60r80u32t11i67š 1960454845347

A pak je tu mimo inflace i druhy faktor - dane. A ty vynos sporeni snizuji nominalne o 15% a realny vynos tak dokazi snizit vyrazne vice, s ohledem na vysi inflace klidne do zaporu.

A naopak danovy odpocet zase o 15% snizuje nominalni nakladovost hypoteky, tudiz ta pak realne muze klesat klidne k nule nebo pod ni.

0/0
11.9.2014 21:23

V19l88a68d31i46m63í86r 79D67i71a44t10k28a 1563287621134

No to bych chtěl vidět :) Ten rozdíl hypo-nájem i tu spořící disciplínu :D

+1/0
11.9.2014 22:16

J22a53r52o26s25l17a21v 81T91a21c54h47o50v22s90k21y 2262850234820

Hlavne se moc nestarejte o to, kolik hypotekou vydelate nebo prodelate. Zajima vas, za kolik koupite a jestli zvladenete financovat splatky. Jestli byt ma trzni hodnotu vetsi nebo mensi je jedno. Neprodavate ho, ale bydlite v nem. Nejaka cisla na internetu z tohoto hlediska nejsou podstatna.

+4/−1
11.9.2014 13:03

P98a31v32l74í98n97a 96B20u19t42a33n13o48v63á 3844914428188

Vlastní bydlení ještě nemám a popravdě poslední dobou uvažuju, zda to má vůbec cenu. Představa hypotéky na dalších 20,25 - 30 let mě děsí.

+1/0
11.9.2014 12:16

M81o56n48i53k51a 42H42a27b59a53n88o12v70a 7148783137896

Hypotéka je krutý závazek, to ano. Já si ji brala na byt na 25 let a už mám 7 let za sebou. Každopádně růst platu a inflace jsou dva dobří pomocníci proti splátce hypotéky. Rok od roku je to v rozpočtu méně podstatná záležitost, pokud nedojde k nějakému extrémnímu navýšení úrokové sazby.

+9/0
11.9.2014 12:43

J30a77r27o27s19l11a72v 59T86a50c97h85o36v98s78k18y 2912410364600

Mate pravdu. Ja jsem bral na 15 let a po 10 letetech to snad doplatim

0/0
11.9.2014 12:50

K76a80r41e66l 80N46o66v30á39k 8625984699605

No to ano, ale zase reálná hodnota bytů už se asi 6 let propadá Rv

+1/0
11.9.2014 17:18

J94o70s63e90f 76K71r55a75l 3937633904437

Když současně na sobě budeš pracovat tj. zvyšuješ kvalifikaci a svoji atraktivitu na trhu práce, v čem je problém? Jak tam je napsané, je ideální mít nějaký naspořený půlmilion, aby se brala hypo kolem 80-85%VLT, pak je třeba mít prachy na základní vybavení bytu (či rekonstrukci pokud je třeba) a ještě prachy na placení hypo a věcí kolem bytu tzv. mít polštář 3-6 měsíčních výplat.

0/0
11.9.2014 12:44





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.