Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vzít si hypotéku teď, nebo raději počkat? Spočítali jsme, co je lepší

Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly. A zdá se, že nízké sazby ještě nějaký čas vydrží. Proto možná uvažují o vlastním bydlení i lidé, které to dříve ani nenapadlo.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J46o55s41e29f 77V49o58r38á84č91e29k 4214265712295

Je legrační že podtitulek : Hypotéky jsou nyní tak levné, jak ještě nebyly.

platí už téměř 10 roků a jak poznamenávají autoři ještě nějakou dobu potrvá !!Takže je to spíše reklama pro Lichváře;-O

0/0
14.9.2014 18:35

K69a80r41e67l 23N83o74v32á13k 8295824109645

Nojo, to je pravda, ale alespoň to nezačíná znaménkem mínus, jako u nemovitostí.

0/0
13.9.2014 16:35

J27i54ř20í 59S66u18c70h40ý 5818677716787

Hypotéka se vyplatí i když máte hotovost a dokážete ji lépe zhodnotit než je úrok z úvěru. Žasnu nad lidmi, co jásají, že dostali super úrok a pak z nich vypadne 2,49 a výš. ;-)

+2/0
13.9.2014 10:39

A91n48d85r96e87a 59G38r40u14b90e46r 8895577710

To jsou ti co meli v matematice same kule :-P ;-D

0/0
13.9.2014 19:52

J33i37ř10í 93S49u93c29h68ý 5748737116667

Tím máte  na mysli asi sebe;-D, nebo máte silnější argument než čísla?

0/0
14.9.2014 5:37

J14a21n 98S50o58u98k50u15p 1824824276325

Hypotéka se vyplatí jenom a pouze tehdy, když na ni máte. Hodně lidí na hypotéku nemá - berou sti 100% hypo, které stěží splácejí a potom začnou přemýšlet, co dál. Nejhorší varianta je u mladých lidí (bez naspořených peněz) s představou ´honem chci něco mít´.

0/0
17.9.2014 10:32

D94a49n36i77e21l 35K18r29a11u94s 4841423392874

Problémem takového rozhodování je příliš velké množství neznámých - budoucí příjmy, budoucí náklady, budoucí ceny nemovitostí a budoucí výše nájmů apod. Dále se takové srovnání dělá těžko z toho pohledu, že nepočítá se náklady např. na současné nájemné, které je sice vyloženě ztrátovou položkou, ale současně nemá podrozvahovou položku typu: Rezerva na budoucí opravy - kterou by si každý vlastník nemovitosti měl tvořit a která se nedá krýt např. formou pojistky jako např. události zdravotního rázu.

0/0
12.9.2014 15:10

T28o77m58á32š 73H21o95c31h55m27u40t63h 4414462490525

Hypo vyjde v konečném důsledku levněji než podnájem. Nezapomínejme na vratku daně, protože hypotéka se dá zapsat do přiznání a osvobodit.. :-)

+2/0
12.9.2014 10:29

D88a49n20i77e97l 98K67r51a57u48s 4641803642184

Možná, ale co náklady na údržbu a budoucí rekonstrukce?

0/0
12.9.2014 15:10

J35i65ř20í 69S80u71c55h59ý 5198157366737

A to jako byt v jiném vlastnictví nemusíte udržovat? Nebo budete čekat, až vám obec pošle někoho aby vám zatloukl hřebík či vyměnil zásuvku;-D. To se tedy načekáte....

0/0
13.9.2014 10:34

K93a19r46e56l 93N71o79v58á16k 8455324619885

Ano, ale to jsou drobnosti, větší dělá majitel a ten se dá hezky přitlačit ke zdi. Pronajímatelů je teď jako much ;-D

0/−1
13.9.2014 16:37

J20i16ř74í 35S55u24c65h47ý 5908747526717

Nemůžu se ubránit dojmu, že podnájmy obhajují hlavně lidé, co si prostě tu hypotéku nemůžou dovolit. On je taky rozdíl, kde člověk žije. Jestli je to v nějakém zapadákově nebo ve velkém městě.

0/0
14.9.2014 5:43

A76l95e38n40a 14V51e34s15e58l14á 3103541925108

Jenže tu "vratku" dostanete jen na placené úroky, tj. na to, co zaplatíte navíc, nad hodnotu nemovitosti. Při současné nízké patnáctiprocentní daňové sazbě to není zrovna částka, která by měla mít na rozhodování nějaký vliv.

0/0
15.9.2014 12:45

J16o11z89e43f 58H80r61i60c49i83š83i58n 4213170550276

Pamatuji si jak před 3 roky mi všichni finanční poradci radili že 3,69%p.a. je supr hypotéka ať to dám klidně na 5 let že níž už to nepujde.

Muj předpoklad že budu mít hodě volného cashe na mimořádnou splátku nevyšel nicméně teď jsem refixoval na 2,39 a zkrátil si dobu spácení o 7 let.(27->20)

Takže zásadní chyba je, že paní počítá na základě nejakého předpokladu budoucnosti, který může ale nemusí (a to s docela významnou pracděpodobností) vyjít.

Kdybych tyto věci věděl tak dnes určitě hypotéku splácet nemusím ale jsem za-voďák. :-P

A paní autorka by se nemusela živit PR články ale mohly by být realitní magnátkou a obchodnicí s úrokovými sazbami.

0/0
11.9.2014 22:07
Foto

R71i14c32h15a13r61d 76S15n27a20h64a 4241617116738

Krásné PR. Udělejme bububu na lidi ať rychle kupují, jelikož nových projektů je tolik jen v Praze prázdných, že to potřebují prodat, ale milý pane chytrý RE/MAX mane myslíte, že tu lidi kradou, že si vezmou byt v Praze za tak nehorázné ceny? Předražené až to bolí. Rv

+3/−1
11.9.2014 22:03

V79a62c23l59a45v 10M41e93d89e14k 5251562545555

o tom, že úroky klesly na minimum a brzy začnou stoupat už slyšíme asi 2 roky

+1/0
11.9.2014 20:26

M95i96c57h20a26l 40M20o41j11ž86í15š 8324589712

Tak vidím, že iDnes má v těch údajích dobrej hokej, takže nechat si tu radit o financích je dost vošajstlich! ;-D

1) Nejdřív zamění procenta a procentní body ("růst o 0,23 procent"),

2) a pak tomu nasadí korunu "0,23 desetinou procenta"! Rv

Jinak smysl takové analýzy mi dost uniká. Při obecným očekávaným růstu sazeb i cen je jasný, že za standardních okolností je lepší koupit teď, i bez výpočtů. ;-)

+6/0
11.9.2014 18:15

A85u39g58u10s45t 55F63o89r27m85á36n21e53k 6415499840746

Vzít si půjčku hned a co nejvyšší. Po útoku ISILu na Evropu nebude nikdo, kdo by splácel a také nebude komu.

+1/0
11.9.2014 16:19

J44a76n54a 92C18r72h91o52v19á 1168749394520

Hypotéka? Nic pro mě. Měla jsem štěstí, babička mi už ve 20 ti odkázala domeček, nic moc, suché wc, nevyhovující vytápění atd atd, ale po 15 ti letech postupných oprav a úprav je k světu. Sice máme ještě dalších cca 10 let co dělat, ale nevadí, aspoň se nenudíme a na nespočetné nabídky různých půjček děláme tůdle.

Kamarádka si vzala hypo na tzv investiční byt, který pronajímá, uvažovala jsem o tom také, ale když vidím, jak je těžké sehnat solidního nájemníka a kolik starostí s tím má...;-(

+3/−5
11.9.2014 15:58

P48e31t98r89a 11M31a29l92á 7411258781575

No jo kdybych měla co zdědit taky bych machrovala:)

+3/−4
11.9.2014 17:10

J47a36n68a 56C88r36h54o44v13á 1818859634120

byla to spíš ruina, odhad byl 90 tisíc, na to by měl skoro každý8-o

+2/0
11.9.2014 18:07

A78l29e94n48a 66V45e44s87e33l64á 3613451155758

Jasně, jenže průměrný stavební pozemek je cca za milion...

0/0
15.9.2014 12:47

V89í97ť72a 89K64r43u35t94i36š 1770314785347

Dobre. A ted nam spocitejte, kolik penez do toho bydleni za tech 25 let vrazite, kolik vlastni prace jste do toho dali a jeste date (samozrejme dum opravujete proto, ze se nudite ...), zohlednete financne rozdil v kvalite bydleni v opravovanem a hotovem srovnatelnem domecku a vse samozrejme nezapomente casove diskontovat. A pak si to porovnejte treba s nekym, kdo si pred temi 15 lety vzal uver na funglovku, treba 1,5M.

Mozna Vas pak prekvapi, ze ti druzi jsou na tom v prepoctu financne lepe a 15 let bydli v hotovem, zatimco vy jeste dalsich 10 let mate co delat ...

+9/−1
11.9.2014 19:55

J86a67n17a 29C43r61h15o69v67á 1648369794680

Já prostě nemám ráda závazky a pokud to jen trošku jde, vyhýbám se jim. Nudění mi asi nevěříte, nicméně nás to skutečně těší, podle mě si toho pak člověk víc váží, když si všechno osahá sám a naučili jsme se za tu dobu devatero řemesel, byť ne dokonale, sblížilo nás to společné dílo V

+2/0
11.9.2014 23:07

D77a74v17i62d 13S45u96c85h85ý 1466960558678

mate nekdo tip na online kalkulatory hypotek? vcera jsem jeden zkousel a cchodi vse od chytrehohonzy only (asi to byla jejich kalkulacka)

cena nemovitosti: 13,000.000 Kc, hypo/uver na 3,000.000 Kc, splatka cca 30.000 Kc, delka hypo/uveru 5-10 let, nenasel jsem (a zatim intenzivne nehledal) kalkulacku kam zadat tyhle udaje a vyleze me urok ktery nabizi

0/0
11.9.2014 13:50

D61a94n82i92e26l 27S86y21r57o29v26ý 4454285839985

;-D Každá banka má na svém webu kalkulačku

0/0
11.9.2014 13:52

D55a57v84i15d 85S90u36c83h36ý 1596230438348

spis jsem myslel neco podobneho jako je s povinnym rucenim, tedy neco jako srovnavac...u nekterych bank nelze zadat udaje (napr. KB)

0/0
11.9.2014 13:59

M53a50r94t44i39n 45V10a37j23s17a52r 5699823256266

Vzorečky na výpočet anuitních splátek, zůstatků atd. má třeba i Excel. Pokud si půjčíte u dvou bank stejnou částku na stejný úrok a dobu splácení, výše splátky a úroků se lišit nebude.

Pes je zakopaný jinde - banky si mohou účtovat další poplatky (ale ty se musí promítnout do RPSN, navíc je to v porovnání se základní splátkou spíš zanedbatelné), mohou po vás vyžadovat různá pojištění (životní, nemovitosti) - tady už může jít o částky i okolo 1000 Kč měsíčně. Mohou chtít i poplatek za sjednání úvěru, obvykle v desítkách tisíc.

Nejdůležitější ale jsou smluvní podmínky, zejména pokuta za předčasné splacení. To mají různé banky různě, u některých je možné např. sjednat, že při splacení kvůli prodeji nemovitosti se pokuta neplatí (aspoň to tak bylo před několika lety, když jsem si hypotéku sjednával). Nikdy nevíte, co přijde, a ta pokuta může být ve stovkách tisíc a konkrétní podmínky se liší banka od banky. Doporučuji se o to intenzivně zajímat. Srovnávač smluvních podmínek na webu ale asi nebude, to si musíte načíst sám. Vyžádejte si u bank vzorovou smlouvu (když ji nebudou chtít dát, musíte říct, že bez toho hypo nebude). Budou se ohánět tím, že každá smlouva je individuální - což může být, ale výchozí znění je vždy stejné.

Pokud se Vám u nějaké banku budou smluvní podmínky líbit víc, ale jiná má lepší úrok, zkuste jít do té první s nabídkou z té druhé - banky jsou často ochotné konkurenční nabídku dorovnat.

Nenechte se vehnat do časové tísně - o ledasčem je možné jednat, ale pokud musíte za byt za týden zaplatit, už toho v bance moc nevyjednáte.

0/0
11.9.2014 20:07

D53a46v17i58d 19S85u41c59h49ý 1436330418848

jo zajimave je, ze ac vsechno chodi od jedne hypoteky, prislo uz 14 nabidek ktere se lisi az o 0,4% uroku

0/0
11.9.2014 13:53

J25i77ř79í 52S32u66c81h24ý 5648877786147

Kalkulačky na webech jsou k ničemu, potřebujete hypotéku?

0/0
11.9.2014 21:09
Foto

S69t46a65n77i95s34l59a38v 23K63r91u78p31k92a 6253386817890

Hypotečními kalkulátory bcvh se příliš neřídil, zkuste se spojit s nějakým poradcem, kterého Vám doporučí z vlastních dobrých zkušeností Vaši přátelé. Máte pak prověřenou osobu, které můžete věřit a která Vám poskytne přesné informace.

0/0
14.9.2014 22:48

D56a43n50i48e40l 15S38y83r87o84v83ý 4264285879935

Jděte s hypo někam. Dle mých zkušeností je lepší věnovat energii a čas vyhledání solidního pronajímatele a mám nejen že ušetřené nervy s tím jestli o byt nepřijdu, ale i ušetřené peníze. Bydlím už 15 roků v pronájmu za solidní peníze a dávám na stranu zhruba tolik co bych přeplatil na úrocích kdybych splácel úvěr bance. Peníze mi zůstávají a za dalších 10-15 roků budu schopný si byt koupit za své, zatímco ten kdo si vezme hypotéku bude stát před skutečností, že byt který si před 25 roky pořídil potřebuje zásadní rekonstrukci za půl mega. Děkuji hypo nechci za ten klid mi stojí zatím bydlet v nájmu. Důchod už strávím ve svém.:-)

+4/−5
11.9.2014 13:48

J87i85t29k77a 23K40o45u56d67e62l83k40o56v93á 3274425648887

jenže ve vetsine lokalit je to tak ze najem vyjde draz nebo aspon stejne draho jako hypo

+7/0
11.9.2014 13:53

M25i83c26h59a79l 28M13l55y48n34e51k 7161944621965

za hypo dam min, nez bych dal za najem.

+3/0
11.9.2014 14:21

M95a90r71t85i54n 93V90o62j33á68č40e68k 9172258538567

hypo + energie  = stále jste níže než za all in nájem....jen se ptám

0/0
11.9.2014 23:18

J64a84r64o74s21l65a71v 65T97a61c77h85o54v65s22k71y 2372440224290

No jak myslite. Ale mel byste si to prepocitat jeste jednou.

+4/0
11.9.2014 14:41

J74i24ř80í 37S36u66c41h80ý 5278927926507

Jakmile vyjde splátka méně než měsíční nájem, není co řešit. To jsou jednoduché počty. Proč cpát prachy do cizího.

0/0
11.9.2014 21:11

M91a34r76t73i32n 23V86a40j29s16a87r 5929263146186

Pokud šetříte, inflace pracuje proti vám. Pokud splácíte, pracuje pro vás. ;-)

Nicméně pokud si vzít hypotéku, tak s velkou rezervou. Lidi, kteří po třech měsících bez práce nemají na příští splátku, si ukousli moc velké sousto.

0/0
11.9.2014 20:09
Foto

P80a98v68e36l 87S21v31i58t73i34l 5574613316462

problém je v tom, že tady na tomto trhu je ve skutečnosti deflace ... ;-D

0/0
11.9.2014 20:31

M29a29r71t32i47n 65V84a57j61s76a50r 5739773176376

Jenže pan Syrový začal šetřit před patnácti lety a ještě 10-15 let šetřit bude. Myslíte, že i tak vydělá?

+1/0
11.9.2014 20:42

K36a45r77e49l 50N46o18v81á98k 8545354319745

No tak to je potom jednoduché, inflace je nula, takže teď je dobré šetřit a až se zvedne tak se zadlužit :)

0/0
11.9.2014 20:50

M31a97r13t83i40n 15V33a85j54s50a78r 5319853386826

Ano, to by byla pravda, kdyby inflace skutečně byla nula. Ve skutečnosti ovšem byla Inflace pod jedno procento naposledy v roce 2003:  http://www.czso.cz/xs/redakce.nsf/i/mira_inflace

A opravdu by mě zajímalo, kolik Čechů umí spořit tak, aby se jejich peníze reálně zhodnocovaly.

0/0
11.9.2014 20:55

V84í12ť36a 55K74r65u71t62i28š 1450804815617

A pak je tu mimo inflace i druhy faktor - dane. A ty vynos sporeni snizuji nominalne o 15% a realny vynos tak dokazi snizit vyrazne vice, s ohledem na vysi inflace klidne do zaporu.

A naopak danovy odpocet zase o 15% snizuje nominalni nakladovost hypoteky, tudiz ta pak realne muze klesat klidne k nule nebo pod ni.

0/0
11.9.2014 21:23

V37l87a40d91i72m56í85r 82D95i69a94t26k51a 1323617141384

No to bych chtěl vidět :) Ten rozdíl hypo-nájem i tu spořící disciplínu :D

+1/0
11.9.2014 22:16

J54a22r54o21s12l12a32v 59T45a83c48h59o32v70s57k66y 2202860574380

Hlavne se moc nestarejte o to, kolik hypotekou vydelate nebo prodelate. Zajima vas, za kolik koupite a jestli zvladenete financovat splatky. Jestli byt ma trzni hodnotu vetsi nebo mensi je jedno. Neprodavate ho, ale bydlite v nem. Nejaka cisla na internetu z tohoto hlediska nejsou podstatna.

+4/−1
11.9.2014 13:03

P21a30v44l92í79n74a 93B92u51t40a47n64o54v33á 3224794718788

Vlastní bydlení ještě nemám a popravdě poslední dobou uvažuju, zda to má vůbec cenu. Představa hypotéky na dalších 20,25 - 30 let mě děsí.

+1/0
11.9.2014 12:16

M42o87n13i26k25a 61H56a76b50a10n87o65v67a 7278823677116

Hypotéka je krutý závazek, to ano. Já si ji brala na byt na 25 let a už mám 7 let za sebou. Každopádně růst platu a inflace jsou dva dobří pomocníci proti splátce hypotéky. Rok od roku je to v rozpočtu méně podstatná záležitost, pokud nedojde k nějakému extrémnímu navýšení úrokové sazby.

+9/0
11.9.2014 12:43

J52a44r24o76s87l79a70v 86T25a24c46h26o11v92s68k27y 2802610904650

Mate pravdu. Ja jsem bral na 15 let a po 10 letetech to snad doplatim

0/0
11.9.2014 12:50

K91a48r53e18l 42N39o10v46á19k 8595494179295

No to ano, ale zase reálná hodnota bytů už se asi 6 let propadá Rv

+1/0
11.9.2014 17:18

J56o62s64e49f 40K94r33a22l 3537563184777

Když současně na sobě budeš pracovat tj. zvyšuješ kvalifikaci a svoji atraktivitu na trhu práce, v čem je problém? Jak tam je napsané, je ideální mít nějaký naspořený půlmilion, aby se brala hypo kolem 80-85%VLT, pak je třeba mít prachy na základní vybavení bytu (či rekonstrukci pokud je třeba) a ještě prachy na placení hypo a věcí kolem bytu tzv. mít polštář 3-6 měsíčních výplat.

0/0
11.9.2014 12:44



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.