Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nerefinancovat hypotéku. Osm nejčastějších chyb, kvůli nimž tratíte

Desítkám tisíc lidí letos končí fixace u hypotéky a budou čekat na novou nabídku. Úrokové sazby jsou na dně, dá se tedy očekávat, že ušetří. Přečtěte si, jakých chyb se vyvarovat, abyste zvládli celý proces v pohodě a zbytečně neplatili více.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L46e88n24k41a 69H40a23v44r76a59n29o16v44á 6468184810354

Ja hypoporadce mela a byla jsem spokojena. Navrhla mi, at se svou bankou vyjednam vypovezeni zivotniho pojisteni vinkulovaneho bance a ejhle, uz jsem nikam prechazet nemusela, rpsn snesitelna.

0/0
22.2.2015 0:00

T62o84m21á81š 90F12o51r56e80j74t 9583711475377

Refinancování je naprosto normální chování. Pokud si HÚ pečlivě nehlídáte, banky si neváží verných klientů a bez uzardění jim nechají výšší úrokové sazby z minulé fixace. Navíc je nutné kalkulovat s řadou poplatků. Takže refinancujte, refinancujte, refinancujte a smlouvejte o ceny. Nejenže ušetříte vlastní prostředky, ale ozdravíte celý finanční trh. Pozor nejen na banky, ale i na prolhané a hlavně nekvalifikované finanční poradce. Práce poradců je vysoce odborná záležitost a u nás jí bohužel mohou dělat i naprosto nevzdělaní a neznalí lidé. Bohužel i přesto, že musí mít registraci u ČNB.

0/0
19.1.2015 10:10

P39e24t97r 98K65u24l79i64c48h 9930881802225

vzhledem k tomu, že ze splátky hypotéky dělají první roky největší část pouze úroky, tak je hlavně chybou refinancovat (pokud tedy není opravdu výrazný rozdíl mezi úrokovou sazbou staré a nové)

+1/−5
16.1.2015 9:37

J97a22r72o43s50l74a97v 87H98o26r65á76k 8582154335579

Vaší logice nějak nerozumím - pokud RPSN (tj. nejen úrok, ale i všechny poplatky) nové hypotéky bude nižší než staré, je VŽDY výhodné refinancovat.

+3/0
16.1.2015 10:50

M36i68c30h94a15l 94H88o67r84k48ý 9125455574539

Prosím můžete to vysvětlit?Přece pokud mám stejnou částku a stejnou úrokovou částku,tak platím stejně,když zůstanu u stávají,i když refinancuji.a stejná je i skladba úroků a částky,která se odmazává z dluhu.

0/0
17.1.2015 7:27

D16a21n60i30e41l 75K36r37a52u26s 4981683712464

Ještě jednu zásadní chybu, kterou by klienti neměli dělat, když chtějí ve vyjednávání s bankami uspět. Číst polovičaté až přihlouplé články na internetu na dané téma.

+4/0
15.1.2015 14:29

D15a29n55i81e12l 65K26r74a89u22s 4671163652584

Tak autor buď úmyslně mate čtenáře, nebo neví o čem mluví. Refinancování je splacení úvěru jiným úvěrem. Proč bych měl ale chtít refinancovat hypotéku, když stačí bohatě jen dodatkem změnit výši sazby pro další mnou zvolené období. Jo kdyby tam napsal, že je to vhodné v případě, kdy klient neuspěje s vyjednáváním vůči své současné bance, ale s výhradou, že je vhodné zachovat zbývající dobu splácení, potom by to možná tak zmatečně nepůsobilo.

Druhá možnost je, že jde o zaplacený článek podvodníků, kteří kazí jméno dobrým finančním poradcům a jejich jediným cílem je udělat z klientů mezibankovní turisty za účelem vydělat při každém zbytečném refinancování nové prachy na provizích.

+1/0
15.1.2015 14:09

J80a83r89o23s92l13a83v 28H46o56r33á91k 8232384655979

Prosím, přečtěte si ještě jednou bod 5. Autor tam píše v podstatě totéž co Vy.

0/0
16.1.2015 10:52

D59a16n60i26e71l 57K72r35a51u77s 4361503932854

Ale jistě, že jsem si toho všiml. Jen mi nějak v takovém článku chybí klasické prvotní vysvětlení problému, terminologie a teprve potom seřazení vhodných kroků. Takto to vypadá, že navrhují klientovi, aby refinancoval u své stávající banky. (říkám, vypadá, tedy působí pro neinformované, což je většina, neříkám, že je to tam tak implicitně napsáno)

0/0
16.1.2015 12:52

M41a34r61t61i55n 68S55t58e97r63n 3212424504674

"banky musí mít i čas na to, aby „nakoupily“ peníze, které klientovi „půjčí“ na další období"

Tohle je nejake divne, pokud mluvime o puvodni bance ... banka prece penize davno pujcila a zadne dalsi penize uz dnas nepujcuje, klient pouze dale splaci.

+1/0
15.1.2015 13:14

J96a36r78o77s45l72a19v 86H91o22r83á30k 8812724235709

V článku se zjevně myslí ta banka, u které chceme refinancovat. Je to trochu nejasně napsané, ale z kontextu celkem jasné.

0/0
16.1.2015 10:58

J65a46r62o15s82l34a41v 65T16a19c37h16o15v65s35k60y 2982810864470

Staci cca pul roku predemnapsat soucasne bance, ze jsem se rozhodl refinancovat, at mi dodaji zustatek, na zaklade ktereho si sjednam uver jinde. Oni uz se ozvou s tim, ze napisou presny termin konce fixace, mozna nabidnou novou sazbu. Kazdopadne vas nebudou mit za lamu.

0/0
15.1.2015 11:39

P24a94v53e41l 89N40o21v27á87k 4253848635331

je nevim, proc by tohle mel nekdo delat. presny termin mate napsany ve smlouve, zustatek uveru (ktery lze jinak dopocitat) vam vyjedou radu ni a novou sazbu vam nabidnou i bez vyzvani. pokud neprijdete s jinou nabidkou, tak ta stavajici banka se sama od sebe nepretrhne.

0/0
15.1.2015 13:04

J18o87s10e34f 75Č18e47r54v83e16n70i47c17k66ý 9549724551183

Myslím, že kdo byl schopen si hypotéku kdysi zařídit sám, tak je schopen se postarat sám i o její refinancování bez pomoci hypoasistenta.

+4/−1
15.1.2015 8:43

V88l32a75d70i97m89í42r 22V66y67s23o74k91ý 8542362211905

mysli

0/0
15.1.2015 8:53

R50o84s46t62i18s20l56a17v 75C66a66h50a 8685701110612

no tak je fakt, ze obejit vic bank a poslouchat pul hodiny jejich plky zabere cas, ale jinak souhlasim. Otazka je rozdil v urokove sazbe. Schopnejsi dosahne na dobrou sazbu, mene schopny ne.

0/0
15.1.2015 11:22

M54i59c56h30a26l 21H14o49r52k51ý 9695665594519

já to zkoušel,ale u stejné banky,kterou jsem oslovil sám, jsem měl vyšší úrok,jak my u ní vyjednal poradce.

Na můj dotaz pracovnici banky,jak je to možné,mě odpověděla,že hold poradci,kteří dělají pro víc bank mají vetší možnosti než kmenový pracovníci bank.

+1/0
16.1.2015 10:25

P82e66t55r 10B26e53z13s90t92a26r40o80s32t49i 2679596603911

Uz dlouho tu nebylo zadne PR od Partners, naposledy predevcirem... Dalsi chyba je oslovit tyto sasky, krome hypoteky odejdete navic i s investicema predplacenyma na 20 let dopredu a IZP na castku vyssi nez nezbytne nutnou... Navic i v bance reknou, ze pokud to budete resit bez toho saska pujde to levneji, protoze mu nemusi platit provizi... Tudiz dalsi nutnost, vse si udelat sam, jinak si tvrde priplatim...

+1/−1
15.1.2015 8:01

P67e28t29r90a 21H90a22n50á83k50o15v40á 6660740744217

Co to melete? Banka sice provizi zaplatí, ale ušetří na dvou svých lidech, kteří nemusí dávat dohromady celou dokumentaci a nahánět  klienta. Pracovala jsem v bance léta, tak vím, o čem mluvím. Navíc si pletete dvě úplně jiné ligy: finanční poradce (Partners) a hypoteční makléře (Hypasistent). U těch prvních dělají studenti a kadeřnice, u těch druhých jen opravdoví zaměstnanci, převážně s VŠ vzděláním. Ale klidně si to "udělejte sám", myslím, že vám stejně nic jiného nezbývá ;-D;-D;-D

+1/−1
15.1.2015 8:24

R15o44s32t42i55s57l10a55v 65R37o10z80a 1335269120839

Petra to je kravina, sorry. Banka na dvoch zamestnancoch neušetrí, pretože tí sú v práci tak či tak a niečo vykonať musia. Jak u Partners tak u Hypoasistent pracujú "studenti a kadeřnice", ktorí prešli školeniami ako k hypo predať všetko možné a nemožné. Hypoasistent aj partners inkasujú 10 (!) násobne vyššie odmeny za sprostredkovaný obchod ako človek v banke. A niekto ho zaplatiť musí.

0/0
15.1.2015 10:09

P19e15t66r82a 63H46a64n87á35k41o62v16á 6520200984237

Tak zrovna s Hypoasistentem jsem byla poměrně často v kontaktu a fakt žádné kadeřnice nemají ;-D;-D;-D. Co se provizí týče, tak buď si ty peníze nechá banka pro sebe, anebo se rozdělí s makléřem. Klient ale rozhodně s makléřem nikdy nezaplatí ani korunu navíc, protože banky majís makléři smluvně ošetřené, že makléř má garantovanou minimálně takovou úrokovou sazbu, jakou nabízí banka. Většinou nám ale makléři klienty z pobočky ukradli, protože mívají naopak NIŽŠÍ úrokové sazby kvůli vysokým obratům. A to mě jako bankéře vždycky štvalo.

0/0
15.1.2015 12:45
Foto

J57a74k55u17b 55S56o44b85o73t42k21a 6444558237826

Jo v bance nebo pojišťovně dostanete něco levněji, když nebudete muset někomu platit provizi? A nenapadlo vás, že ty púrovize, nebo náklady na vlastní zaměstnance jsou v ceně těch produktů dávno zakalkulované, a je naprosto jedno, odkud ho máte, protože levněji vám ho stejně nikdo nedá?

+3/0
15.1.2015 9:16

R68o36m37a11n 59K20a47m76a72r31ý75t 8908840488338

Když jsem si bral hypo tak jsem vyzkoušel obojí. Makléř nabídl v podstatě stejnou sazbu a podmínky jako banka. Akorát mi zařídili odhad zdarma, co v bance neuměli, takže volba byla jasná. navíc to ušetří dost času s obíháním bank.

PS: nejsem jejich zaměstnanec, pouze popisuji vlastní zkušenost

0/0
15.1.2015 10:08

R13o22s55t91i41s82l53a35v 11C61a94h60a 8125271870772

v bance neumeli odhad zdarma? No zalezi na co. Ve vetsich mestech banky odhad neresi, casto vezmou, ze cena nemovitosti=kupni cena.

0/0
15.1.2015 11:21

R36o43m87a68n 66K20a32m48a87r19ý39t 8938640408308

V žádné bance mi nenabídli odhad zdarma. Všude jsem dostal pouze seznam bankou schválených odhadců, u kterých si mám nechat odhad udělat. Cena odhadu cca 5 000 Kč. Asi jsem nebyl ve správných bankách.

+3/0
15.1.2015 13:13

J12i54ř92í 57S48u71c45h61ý 5238787696967

ano, je to pravda. Banky často neumějí odbourat některé poplatky na rozdíl od některých makléřských společností.

0/0
15.1.2015 22:19

J91i93r43i 94L16u95k63e40s 2981724931300

Kdyz jsem si bral Hypo tak jsem taky vyzkousel oboji. Nakonec jsem vlastnim vyjednavanim dosahl na prepazce lepsiho vysledku nez mi dokazali nabidnout 3 navzajem si konkurujici makleri.

P.S. To je zase moje zkusenost.

0/0
15.1.2015 20:30

P20e37t68r 73B27e52z37s89t26a54r86o74s63t75i 2309446383801

Ze je napriklad mnoho produktu, zvlast pro externi, zvlast pro interni prodej? Kde se ta cena lisi...

0/0
15.1.2015 11:31

J52i46ř80í 64S41u68c52h37ý 5128147156507

v obratech a tudíž v úrokových sazbách, tam je ten fígl, proto můžeme klientům nabízet sazby mimo oficiální tabulky.....olééééé:-)

0/0
15.1.2015 22:16

J77i61ř96í 15S52u75c30h71ý 5138297136447

Klientům v podstatě vždy vyjednám levnější hypotéku, než nabídne banka a to z výše uvedených důvodů Petry Hanákové. R^ to znamená levněji.

0/0
15.1.2015 22:14

P43a61v89e97l 53N86o86v50á60k 4633718715451

urban legend, ze? pokud odejdete nedobrovolne odnekud s jakymkoliv produktem nebo zbozim, pro ktery jste tam nesli, jste saskem vy :)

0/0
15.1.2015 13:07

J77i25n90d62r60i79c42h 60K61o96l34a90r 7470140605283

Me delali hypoteku Partners, byla do slozitejsi situace s druzstevnim bytem, ktery se teprve prevadel. Rucit jsem musel  novym i stavajicim bytem a jeste k tomu se tou hypotekou splatil uver ze stavebka. Celkem slozity. Praci odvedli slusnou a provizi si zaslouzi a byl jsem fakt rad, ze tohle jsem nemusel delat sam. Jen jsem musel vzdycky rikat, ze o ostatnich produktech si rad promluvim pozdeji, ale nyni mam hlavu pouze na koupi bytu a na nic jineho se nedokazu prepnout. Kdyz bylo hotovo, poslechl jsem si jejich navrhy na Investicni zivotni a dalsi nevyhodne veci a to jsem odmitl. Cili nemuzu rict nic spatneho, ale musi si clovek davat pozor, aby jim dal vydelat jen za to, co je pro nej vyhodne a nenechat se vbalamutit do nejakych nesmyslu.

0/0
15.1.2015 15:14



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.