Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M73a97r82e85k 75H96r63u12b38y 6227722821708

Rozdil mezi hypo ve Statech a v Cechach spociva v tom, ze kdyz v USA neplatite, banka vam zabavi nemovitost a tim je srovnano. V Cechach dluzite penize, banka proda nemovitost, jeji cenu odecte od dluhu a zbytek vymaha dal. Proste veskere riziko nese (tradicne) klient.

0/0
25.2.2015 14:14

R17o37s59t44i28s75l16a37v 97C45a90h82a 8295781260782

coz je celkem vyhodne. Protože při poklesu cen nemovitosti v USA chtely banky dozajisteni. V CR jsem o tom neslysel. Dozajisteni muze byt problém, zejména pro lidi, kteří mají 100% hypo.

0/0
25.2.2015 15:46

I74v53o 54S61p92á12l48e50n84ý 5890743310568

U USA rychleji pracují s majetkem. Když cena domu rostla, půjčovali si rozdíl na další hypotéku jako příjem navíc. Banka riziko akceptovala. Když pak nastala krize, cena prudce klesla, banka chtěla rozdíl zesplatnit nebo zajistit. Tak hodily se klíče do obálky a poslali je bance. Pokud byla realitní bublina nafouknutá rychle, dalo se na tom i vydělat. Pro banku čistá ztráta, vrácením klíčů se stává vlastníkem. Jednotlivé malé nemovitosti neumí prodávat více než za 2/3 odhadní ceny.

V ČR prodej nucený nemovitosti ztráta pro banku i klienta. Proto se tady banka do zvýšeného zajištění nežene. Banka prodá úvěr za 1/2, nemovitost se vydraží za 2/3 a necelou 1/6 vezmou náklady. Dražitel má okamžitý mírný zisk. Zůstane mu navíc k exekučním splátkám polovina hypotéky a žádnou nemovitost už nemáte. Pokud hodnoty překročí možnosti osobního bankrotu, platíte mu doživotně. Pak že prodej do otroctví u nás neexistuje.

0/0
18.3.2015 1:08

P42ř76e95m68y10s67l 31H53r85o26m96a59d56a 2894776138691

Cvachu - fakta jsou fakta - průměrný příjem v Praze v roce 2013 - 38 680,- !!

Byt 2 + kk v Praze za 2 500 000,- a v Litvínově ho koupíte už od 250 000,- .

0/0
22.2.2015 19:36

R96o32s20t56i75s28l69a43v 30C32a47h83a 8225711420392

Odkud beres cisla? Z nejake hromady?

Jak jsem psal nize, prumerna mzda v Praze je 33000. Ja to mohu lehce dolozit.

http://www.czso.cz/xa/redakce.nsf/i/home

0/0
23.2.2015 10:47

P40ř38e45m32y61s75l 91H98r81o25m95a64d82a 2894426518281

trochu si pletete pojmy, ale i když vyjdu z údaje o průměrné mzdě, tak dojdu ke stejnému závěru. Mzdy v Praze jsou cca o třetinu větší než v chydých regionech, ale byty jsou tam i 10 krát dražší. Z toho plyně, že se nevyplácí stěhovat se do Prahy ;-)

0/0
23.2.2015 22:07

R73o42s97t12i85s97l55a73v 31C25a54h58a 8205561850672

Pletu si pojmy??? Nize jste napsal:

"Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! "

Takze jste mluvil o mzde. Zde pisete o prumernem prijmu, ale zase jste nedodal odkaz na zdroj Vasich dat. Dovolil bych si oponovat, i když nevim, kde bych hledal info o prumernem prijmu. Ale prijem je i duchod. V Praze je hodne duchodcu. A pokud tedy budeme pocitat prumerny prijem, pak duchodci ho docela vyznamne snizuji, pokud nepracuji.

0/0
24.2.2015 10:57

R24o33s38t12i20s70l25a17v 23C91a92h38a 8375911120572

Ještě drobnost. Porovnani třeba Most a Praha. Mas clovek v Moste s platem 20 tisíc (cisteho 15900) a bytem za 250 tisíc. Když pujde do Prahy a bude mit ten prumer, tj. 33 tisíc (cisteho 25800), proda byt v Moste a koupi na hypotéku v Praze, tak bude na splátkách mesicne platit 10.5 tisice, takze mu zustane po zaplaceni hypo stejna castka jako v Moste, protože dostane zpet ještě 12 tisíc rocne ze zaplacenych uroku. Ale jistotu práce v Praze bude mit urcite vetsi, nez v Moste.

A ted mudruj.

0/0
24.2.2015 13:32

F14r85a20n84z 44W82r65b17k29a 4774126655456

Jsou hypotéky, u kterých je možné částečně splácet i mimo refixaci. Jednu takovou zrovna mám. Do  refixu ji "stáhnu" o cca 20% a tak i při růstu sazby na víc než dvojnásobek zůstanu +/- na stejné splátce :-)

0/0
21.2.2015 18:59

P22ř23e11m72y35s80l 79H70r36o21m60a49d15a 2734586158531

Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! 

Jinak samozřejmě na venkově jsou náklady na bydlení řádově nižší.

+1/−2
21.2.2015 15:24

R26o26s39t44i72s75l72a29v 59C93a55h36a 8465731570112

No kdyz yz tak 33 tisic.

Vite co to je radove nizsi naklady na bydleni?

Jako ze kdyz mam naklady 7000 (tj, v radech tisicu), tak na venkove je to v radech stokorun????

+5/0
21.2.2015 16:42

L15u50d66ě21k 58N65ě65m90e95c 5635791452364

Tak je to cca 2 tisíce. Naučte se konečně používat slovo řádově a nepleťte do toho striktní výklady češtinářů.

0/−2
21.2.2015 17:40

R38o39s48t90i89s42l38a88v 71C91a63h16a 8265981440152

Tusite, proc se tomu rika radove? Protoze je to odvozeno od matematicky radu - jednotek, desitek, stovek, tisicu, atd. To, ze kdejaky hloupy cesky politik pouziva slovo radove vice ve smyslu "o hodne vic" neznamena, ze je to spravne, bez ohledu na to, co rikaji cestinari, nebo pan Nemec.

+2/0
21.2.2015 19:25

L23u34d15ě20k 82N92ě25m91e49c 5615301612584

Oukej pane Chytrý. Ještě jednou Vám to zopakuji. Když něco označuji jako řádově nějaké množství, připouštím značnou odchylku. V podstatě i trojnásobnou. Což je v rozsahu téměř přesně jeden řád. 3x menší a 3x větší, tedy od nejmenšího k největšímu devítinásobný, což se v podstatě rovná řádu, který zmiňujete. Pokud je nějaké množství 4x menší nebo větší, náleží už vlastně do jiného řádu. Znamená to, že přijatelná odchylka řádového odhadu bývá cca polovina nebo dvojnásobek. Když odhaduji, že bylo někde řádově 2 tisíce lidí, v klidu připouštím, že to mohl být tisíc. Nebo taky 4 tisíce. Zatímco Vy byste se svým striktním výkladem pravil, že tam byly řádově tisíce lidí. Což v přepočtu znamená, že tam bylo něco přes 3 tisíce lidí, někde mezi tisícem a deseti tisíci. Kdyby někdo použil místo slova zhruba nebo přibližně, tak zdaleka neuvažuje s takovou odchylkou. Docvaká Vám to už konečně? Nesnáším zkostnatělé výklady, které tloukly do hlav profesoři našim rodičům a prarodičům.

+1/−2
21.2.2015 19:39

R98o46s47t43i80s68l13a23v 96C56a11h64a 8465981340672

To je fakt humorny vyklad;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D Proc jste si vybral zrovna trojku?

Bylo li nekde tisice lidi (napr. 2000) pak ctyrnasobek, o kterem tvrdite, ze uz patri do jinych radu, je 8000, a to jsou porad jen tisice. ;-D;-D;-D;-D

Vy mozna nesnasite zkostnately vyklad. Ja pro zmenu nemam rad, kdyz lide pouzivaji slova, kterym sami nerozumi.

tohle je uz hodne stare, ale plati to dodnes.

http://nase-rec.ujc.cas.cz/archiv.php?art=5152

a tady mate novejsi:

http://www.odbornecasopisy.cz/index.php?id_document=24942

+3/−1
21.2.2015 19:55

R76o52s51t40i85s85l80a85v 29C44a87h77a 8285381400432

kupodivu to stale plati, bez ohledu na to, co si o tom mysli Nemci

+1/0
21.2.2015 19:56

L91u51d38ě21k 94N12ě13m11e87c 5135581872154

Ale čtvrtina je 500, což už patří do jiného řádu. Nedělejte ze sebe ještě většího pitomce. A nedávejte sem nějaké přihlouplé odkazy.

+1/−1
21.2.2015 20:01

V85á25c26l71a49v 18Š75u44b80r71t 9787123588647

Tak už se nehádejte, vy dva;-)

0/0
21.2.2015 23:26

L61u39d71ě78k 14N14ě72m52e51c 5955301652874

Tak dobrá.

0/0
21.2.2015 23:47

J49i92ř52í 79S98u65c69h56ý 5938797126837

S hypotékou je to jako s každým jiným zbožím. Buď na to mám nebo ne. Fascinují mě lidí, co přemýšlí o hypotéce na 3 mil., skoro žádné vlastní zdroje a 15 tis. měsíčně.....

0/0
22.2.2015 8:15

J57a67r64o89s92l72a59v 64K40a33d95l82e40c 5151459192641

Všechno je to o prioritách. Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek mimo město a můžete přemýšlet dále bez půjček a závazků.

+1/−6
21.2.2015 12:48

R58o37s32t55i65s94l44a24v 12C31a17h78a 8625771810132

To myslite domek za plus minus 360? Tak to radeji premyslet o dluzich, nez o tom, zda zbourat, nebo rekonstruovat.

+1/0
21.2.2015 14:19

J24o24s21e98f 92V85o65r95á68č15e19k 4864165692445

Tak takto mluví lidé kteří nikdy nic nenašetřili ale ani neměli : Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek (kdekoli)8-o

0/0
21.2.2015 17:22

L17u41d34ě47k 23N16ě48m42e65c 5425811242204

Kdekoli zrovna ne, ale ve Španělsku už by se nějaká kůča dala sehnat.

0/0
21.2.2015 17:41

J81a82n 36N19á81d71v40o22r58n53í67k 7883328225687

Myslel jste asi 100 tisíc měsíčně, že? Za 10 žádný domek k bydlení není.

0/0
21.2.2015 19:46

D58á34š10a 17D70o95s69t64á55l38o48v47á 1809413950872

Prostě hypotéka je pro ty, co si to mohou dovolit. Jet až nadoraz je kravina. Kdo na to nemá, nechť dál bydlí v nájmu.

+3/0
21.2.2015 9:24

J38i86ř86í 42S77u74c57h26ý 5758277186227

U 100% hypoték je řada bank velice opatrná. Buď musíte mít adekvátní příjem a historii v bance a často i věk 30 a více

0/0
21.2.2015 7:41

V78á64c81l48a35v 93J46e22b58a63v52ý 8440879383496

Paní Hrušová, mě by strašně zajímalo, kolik lidí by mohlo spokojeně celý život bydlet v podnájmu. Nebyl by lepší normální nájem? ;-)

0/0
21.2.2015 0:24

T53o43m29á47š 34M66o68r50a57v46č66í35k 3727126113945

To jako lidi v družstevních bytech nejsou spokojení?

+1/0
21.2.2015 0:46

J26i28ř78í 84S63u72c25h46ý 5408627316597

Jsou, ale i ty se dnes pořizují na hypotéku,pokud je tedy byt převoditelný do 1 roku. Nové družstevní byty se už moc nestaví

0/0
21.2.2015 7:17

K88a63r31e43l 93L30i37š27k43a 7866723327631

Ví autor, že refinancovat neznamená refixovat?

+1/0
20.2.2015 22:32

R32a17d30o97s16l38a72v 44K14l15a44u10d73a 5754228794962

100% hypotéka může být pro banku problém. Ale jen když klient nesplácí nikdy. Jestliže 5 let poctivě platí, pak už má banka vyděláno.

+2/0
20.2.2015 20:24

L86e44o 13V46a17n63ě26k 6393187383258

To nějak nechápu :-)

0/0
20.2.2015 21:11

L37e71o 61V94a70n63ě65k 6663857723958

Mluvíš o pětileté hypotéce, nebo co je to za zvláštní matematiku?

0/0
20.2.2015 21:12

L58u26d25ě87k 88N55ě30m23e32c 5505811402494

Když přestane splácet, tak nemovitost propadne bance. A pět let splátek už má v kapse.

+3/0
20.2.2015 21:27

R65o68s47t92i98s91l82a77v 65C21a48h43a 8505781430862

Peknej nesmysl. Protoze v exekuci se prodavaji nemovitosti za vyvolavacku ve vysi 2/3 hodnoty nemovitosti. A to bance stacit nebude.

0/0
21.2.2015 14:21

L12u25d31ě80k 71N56ě23m89e85c 5495921872354

Odhad nemovitostí, aspoň tady, je cca na úrovni 70% tržní hodnoty. Určitě nebude mít banka problém nemovitost prodat za víc, než je odhad.

0/0
21.2.2015 17:38

R96o74s70t13i24s12l71a71v 81C87a30h61a 8575251740452

1) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro banku na zastavu jsou nadhodnoceny

2) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro exekuce jsou podhodnoceny

Jako vysledek z toho dostanu to, ze by pri exekuci na nemovitost nemuze banka dostat svoje penize, pokud se drazitele vzajemne nepreplaci.

0/0
21.2.2015 19:27

L54u12d53ě14k 90N51ě77m35e26c 5595791282534

Byty v místě, kde jsem je koupil, se prodávají cca za 150% odhadu, který si nechal vypracovat hypoteční ústav. Samozřejmě pokud chce banka prodat byt v exekuci někomu známému za ještě výhodnější cenu, tak to nějak dokáže zařídit.

0/0
21.2.2015 19:43

J14a72n 93N18á17d61v95o45r70n78í95k 7543668495677

Odhady pro banku na zástavu jsou výrazně podhodnoceny.

0/0
21.2.2015 19:47

V16á15c35l11a21v 46Š80u57b51r20t 9107803258907

Článek se mi zdá celý nějak podezřelý. Příčinou hypoteční krize v USA skutečně bylo, že se hypotéky dávaly každému, ale to nemá bezprostřední souvislost s výší sazeb. Zvýšení sazeb a pád cen zástav byly až důsledkem. Ke krizi potom došlo především proto, že problém vysoké rizikovosti byl dlouho skryt v "sofistikovaných" derivátech, takže mohl nepozorovaně narůst do obřích rozměrů. Jinými slovy, nízké sazby nerovná se nutně hypotéka pro každého a nemusí být nevyhnutelně spjaty s hrozbou budoucího výrazného zvýšení.

Takže bych se zase až tak moc neobával, protože si nemyslím, že by se něco podobného (prudký nárůst sazeb) chystalo. Navíc ceny nemovitostí navzdory nízkým sazbám zůstavají stále relativně nízko a nedomnívám se, že by jen tak rychle měli vzrůst (především díky demografickému vývoji).

+1/0
20.2.2015 16:22

V84á69c97l97a76v 73J80e67b64a21v53ý 8950499983446

Je velká otázka co se bude dít. Dluhy států stále jen rostou a místo splácení se soudruzi rozhodli, že je smažou inflací (ECB se už vyjádřila, že hodlá nakupovat dluhopisy států). Za 10 let tady může být pěkný finanční průser a kam půjdou sazby, kam ceny, kam hodnota peněz, kam daně a kam platy bych se neodvažoval hodnotit. :-/

+2/0
21.2.2015 0:28

J13a46r84o45s52l33a15v 22K97a69d12l93e71c 5231929252761

Na co hypotéku?

0/0
20.2.2015 12:38

R36o47s72t11i32s73l98a83v 55C62a19h85a 8125751420432

obvykle na nemovitost ;-D;-D;-D

+2/0
20.2.2015 12:42

J72a15r66o75s75l12a91v 24K67a13d35l63e79c 5641909382721

Není lepší si na ní vydělat?

0/−5
20.2.2015 12:54

P80ř94e27m34y45s28l 90H32r36o66m31a38d79a 2644966958361

Tak určitě je lepší nakupovat za hotové. Při dvoumilionové hypotéce odevzdáte bance 60 tisíc ročně jen na úrocích. V současnosti je určitě lépe bydlet v nájmu a šetřit si. Co však z lidmi, kteří si nic neušetří a v penzi zjistí, že nájem neutáhnou?

0/0
20.2.2015 13:17

P95ř47e90m32y61s67l 43H46r46o51m18a18d54a 2814816238681

s lidmi ;-)

60 tisíc + případné poplatky = náklady na hypo úvěr, když nakoupíte za hotové, tak tyto náklady ušetříte

Určitě je tedy lepší si na nemovitost ušetřit;-)

0/−4
20.2.2015 13:19

R76o40s23t52i50s77l10a54v 46C31a37h27a 8705761390262

Mate takovy prijem, abyste mohl na dvoumilionovou nemovitost nasetrit například za deset let a zaroven platit desitku za najem? Mimojine, když budete setrit, tak sice nezaplatite bance na urocich, ale pronajimateli na najmu.

+7/0
20.2.2015 13:42

R88o42s38t70i39s44l57a74v 26C37a73h18a 8495221970542

pokud neseženete opravdu vyhodny najem, pak si myslim, ze je optimalni postup tento: nasetrit si nejakych 15% nejakeho mensiho, na zbytek hypo, az našetříte vic a zlepsi se Vam prijmy, pak můžete jit do většího podle pozadavku, které mate. Ale pokud je Vam puvodni byt maly dřív, nez našetříte na cely novy, pak je lepsi vzit hypo a z prodeje starého bytu část hypo splatit, to se da dohodnout s bankou.

0/0
20.2.2015 13:54

L97e65o 21V55a28n35ě51k 6103687943438

Pokud to nedokážeš, tak bych ti hypotéku asi zakázal. Smete tě první výpadek příjmů.

+1/−3
20.2.2015 21:14





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.