Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M80a42r60e47k 36H16r31u48b49y 6577242761798

Rozdil mezi hypo ve Statech a v Cechach spociva v tom, ze kdyz v USA neplatite, banka vam zabavi nemovitost a tim je srovnano. V Cechach dluzite penize, banka proda nemovitost, jeji cenu odecte od dluhu a zbytek vymaha dal. Proste veskere riziko nese (tradicne) klient.

0/0
25.2.2015 14:14

R79o12s97t34i11s20l66a74v 24C67a82h68a 8345571390402

coz je celkem vyhodne. Protože při poklesu cen nemovitosti v USA chtely banky dozajisteni. V CR jsem o tom neslysel. Dozajisteni muze byt problém, zejména pro lidi, kteří mají 100% hypo.

0/0
25.2.2015 15:46

I74v19o 75S63p43á72l49e97n71ý 5660323400878

U USA rychleji pracují s majetkem. Když cena domu rostla, půjčovali si rozdíl na další hypotéku jako příjem navíc. Banka riziko akceptovala. Když pak nastala krize, cena prudce klesla, banka chtěla rozdíl zesplatnit nebo zajistit. Tak hodily se klíče do obálky a poslali je bance. Pokud byla realitní bublina nafouknutá rychle, dalo se na tom i vydělat. Pro banku čistá ztráta, vrácením klíčů se stává vlastníkem. Jednotlivé malé nemovitosti neumí prodávat více než za 2/3 odhadní ceny.

V ČR prodej nucený nemovitosti ztráta pro banku i klienta. Proto se tady banka do zvýšeného zajištění nežene. Banka prodá úvěr za 1/2, nemovitost se vydraží za 2/3 a necelou 1/6 vezmou náklady. Dražitel má okamžitý mírný zisk. Zůstane mu navíc k exekučním splátkám polovina hypotéky a žádnou nemovitost už nemáte. Pokud hodnoty překročí možnosti osobního bankrotu, platíte mu doživotně. Pak že prodej do otroctví u nás neexistuje.

0/0
18.3.2015 1:08

P30ř82e73m66y27s80l 21H91r46o73m89a38d93a 2234676468781

Cvachu - fakta jsou fakta - průměrný příjem v Praze v roce 2013 - 38 680,- !!

Byt 2 + kk v Praze za 2 500 000,- a v Litvínově ho koupíte už od 250 000,- .

0/0
22.2.2015 19:36

R53o47s96t89i20s27l48a66v 13C25a67h35a 8845131470982

Odkud beres cisla? Z nejake hromady?

Jak jsem psal nize, prumerna mzda v Praze je 33000. Ja to mohu lehce dolozit.

http://www.czso.cz/xa/redakce.nsf/i/home

0/0
23.2.2015 10:47

P52ř82e79m61y84s59l 90H22r58o62m27a39d89a 2534436548831

trochu si pletete pojmy, ale i když vyjdu z údaje o průměrné mzdě, tak dojdu ke stejnému závěru. Mzdy v Praze jsou cca o třetinu větší než v chydých regionech, ale byty jsou tam i 10 krát dražší. Z toho plyně, že se nevyplácí stěhovat se do Prahy ;-)

0/0
23.2.2015 22:07

R14o29s52t85i49s33l91a62v 48C77a24h18a 8755771470152

Pletu si pojmy??? Nize jste napsal:

"Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! "

Takze jste mluvil o mzde. Zde pisete o prumernem prijmu, ale zase jste nedodal odkaz na zdroj Vasich dat. Dovolil bych si oponovat, i když nevim, kde bych hledal info o prumernem prijmu. Ale prijem je i duchod. V Praze je hodne duchodcu. A pokud tedy budeme pocitat prumerny prijem, pak duchodci ho docela vyznamne snizuji, pokud nepracuji.

0/0
24.2.2015 10:57

R35o56s24t24i63s97l91a61v 46C98a97h67a 8845491730352

Ještě drobnost. Porovnani třeba Most a Praha. Mas clovek v Moste s platem 20 tisíc (cisteho 15900) a bytem za 250 tisíc. Když pujde do Prahy a bude mit ten prumer, tj. 33 tisíc (cisteho 25800), proda byt v Moste a koupi na hypotéku v Praze, tak bude na splátkách mesicne platit 10.5 tisice, takze mu zustane po zaplaceni hypo stejna castka jako v Moste, protože dostane zpet ještě 12 tisíc rocne ze zaplacenych uroku. Ale jistotu práce v Praze bude mit urcite vetsi, nez v Moste.

A ted mudruj.

0/0
24.2.2015 13:32

F24r90a39n28z 42W79r10b95k40a 4384926965516

Jsou hypotéky, u kterých je možné částečně splácet i mimo refixaci. Jednu takovou zrovna mám. Do  refixu ji "stáhnu" o cca 20% a tak i při růstu sazby na víc než dvojnásobek zůstanu +/- na stejné splátce :-)

0/0
21.2.2015 18:59

P43ř44e54m50y60s51l 48H17r97o69m89a64d53a 2934866868921

Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! 

Jinak samozřejmě na venkově jsou náklady na bydlení řádově nižší.

+1/−2
21.2.2015 15:24

R64o80s92t74i44s50l63a56v 74C16a23h43a 8245671670632

No kdyz yz tak 33 tisic.

Vite co to je radove nizsi naklady na bydleni?

Jako ze kdyz mam naklady 7000 (tj, v radech tisicu), tak na venkove je to v radech stokorun????

+5/0
21.2.2015 16:42

L63u33d40ě98k 22N83ě75m82e41c 5585521242554

Tak je to cca 2 tisíce. Naučte se konečně používat slovo řádově a nepleťte do toho striktní výklady češtinářů.

0/−2
21.2.2015 17:40

R41o69s50t69i20s98l96a94v 72C11a83h35a 8745961840402

Tusite, proc se tomu rika radove? Protoze je to odvozeno od matematicky radu - jednotek, desitek, stovek, tisicu, atd. To, ze kdejaky hloupy cesky politik pouziva slovo radove vice ve smyslu "o hodne vic" neznamena, ze je to spravne, bez ohledu na to, co rikaji cestinari, nebo pan Nemec.

+2/0
21.2.2015 19:25

L28u47d44ě10k 57N61ě74m31e66c 5865721432564

Oukej pane Chytrý. Ještě jednou Vám to zopakuji. Když něco označuji jako řádově nějaké množství, připouštím značnou odchylku. V podstatě i trojnásobnou. Což je v rozsahu téměř přesně jeden řád. 3x menší a 3x větší, tedy od nejmenšího k největšímu devítinásobný, což se v podstatě rovná řádu, který zmiňujete. Pokud je nějaké množství 4x menší nebo větší, náleží už vlastně do jiného řádu. Znamená to, že přijatelná odchylka řádového odhadu bývá cca polovina nebo dvojnásobek. Když odhaduji, že bylo někde řádově 2 tisíce lidí, v klidu připouštím, že to mohl být tisíc. Nebo taky 4 tisíce. Zatímco Vy byste se svým striktním výkladem pravil, že tam byly řádově tisíce lidí. Což v přepočtu znamená, že tam bylo něco přes 3 tisíce lidí, někde mezi tisícem a deseti tisíci. Kdyby někdo použil místo slova zhruba nebo přibližně, tak zdaleka neuvažuje s takovou odchylkou. Docvaká Vám to už konečně? Nesnáším zkostnatělé výklady, které tloukly do hlav profesoři našim rodičům a prarodičům.

+1/−2
21.2.2015 19:39

R70o29s67t65i24s22l68a17v 86C23a62h29a 8985251870132

To je fakt humorny vyklad;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D Proc jste si vybral zrovna trojku?

Bylo li nekde tisice lidi (napr. 2000) pak ctyrnasobek, o kterem tvrdite, ze uz patri do jinych radu, je 8000, a to jsou porad jen tisice. ;-D;-D;-D;-D

Vy mozna nesnasite zkostnately vyklad. Ja pro zmenu nemam rad, kdyz lide pouzivaji slova, kterym sami nerozumi.

tohle je uz hodne stare, ale plati to dodnes.

http://nase-rec.ujc.cas.cz/archiv.php?art=5152

a tady mate novejsi:

http://www.odbornecasopisy.cz/index.php?id_document=24942

+3/−1
21.2.2015 19:55

R81o56s33t76i26s69l70a34v 13C64a41h22a 8875931880422

kupodivu to stale plati, bez ohledu na to, co si o tom mysli Nemci

+1/0
21.2.2015 19:56

L19u32d38ě53k 23N15ě16m40e70c 5285581392574

Ale čtvrtina je 500, což už patří do jiného řádu. Nedělejte ze sebe ještě většího pitomce. A nedávejte sem nějaké přihlouplé odkazy.

+1/−1
21.2.2015 20:01

V86á93c41l75a15v 77Š83u89b85r33t 9927123978947

Tak už se nehádejte, vy dva;-)

0/0
21.2.2015 23:26

L89u18d14ě75k 73N34ě68m40e66c 5155651732384

Tak dobrá.

0/0
21.2.2015 23:47

J43i27ř70í 85S98u51c74h72ý 5168537286557

S hypotékou je to jako s každým jiným zbožím. Buď na to mám nebo ne. Fascinují mě lidí, co přemýšlí o hypotéce na 3 mil., skoro žádné vlastní zdroje a 15 tis. měsíčně.....

0/0
22.2.2015 8:15

J28a82r63o34s41l52a29v 30K13a18d44l79e19c 5541639832611

Všechno je to o prioritách. Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek mimo město a můžete přemýšlet dále bez půjček a závazků.

+1/−6
21.2.2015 12:48

R35o10s19t98i22s20l61a52v 15C32a26h97a 8525251450962

To myslite domek za plus minus 360? Tak to radeji premyslet o dluzich, nez o tom, zda zbourat, nebo rekonstruovat.

+1/0
21.2.2015 14:19

J31o54s77e50f 57V13o80r33á30č18e23k 4244615502295

Tak takto mluví lidé kteří nikdy nic nenašetřili ale ani neměli : Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek (kdekoli)8-o

0/0
21.2.2015 17:22

L42u29d18ě32k 91N92ě54m19e82c 5505241792984

Kdekoli zrovna ne, ale ve Španělsku už by se nějaká kůča dala sehnat.

0/0
21.2.2015 17:41

J23a97n 85N20á90d64v73o57r42n38í82k 7843528155287

Myslel jste asi 100 tisíc měsíčně, že? Za 10 žádný domek k bydlení není.

0/0
21.2.2015 19:46

D87á88š52a 39D90o69s75t78á20l94o36v74á 1399613320412

Prostě hypotéka je pro ty, co si to mohou dovolit. Jet až nadoraz je kravina. Kdo na to nemá, nechť dál bydlí v nájmu.

+3/0
21.2.2015 9:24

J62i34ř36í 68S32u37c20h41ý 5808687466817

U 100% hypoték je řada bank velice opatrná. Buď musíte mít adekvátní příjem a historii v bance a často i věk 30 a více

0/0
21.2.2015 7:41

V13á75c59l53a77v 53J62e44b66a58v24ý 8620289263246

Paní Hrušová, mě by strašně zajímalo, kolik lidí by mohlo spokojeně celý život bydlet v podnájmu. Nebyl by lepší normální nájem? ;-)

0/0
21.2.2015 0:24

T50o33m59á80š 30M53o30r37a20v98č40í26k 3617716863275

To jako lidi v družstevních bytech nejsou spokojení?

+1/0
21.2.2015 0:46

J19i76ř94í 31S88u72c27h58ý 5648347586117

Jsou, ale i ty se dnes pořizují na hypotéku,pokud je tedy byt převoditelný do 1 roku. Nové družstevní byty se už moc nestaví

0/0
21.2.2015 7:17

K27a66r77e54l 68L19i92š26k39a 7456863117821

Ví autor, že refinancovat neznamená refixovat?

+1/0
20.2.2015 22:32

R32a39d25o67s54l31a28v 15K85l37a45u18d49a 5294298434862

100% hypotéka může být pro banku problém. Ale jen když klient nesplácí nikdy. Jestliže 5 let poctivě platí, pak už má banka vyděláno.

+2/0
20.2.2015 20:24

L63e70o 87V95a78n18ě80k 6733477173128

To nějak nechápu :-)

0/0
20.2.2015 21:11

L58e44o 87V89a93n29ě49k 6663137793988

Mluvíš o pětileté hypotéce, nebo co je to za zvláštní matematiku?

0/0
20.2.2015 21:12

L61u90d27ě33k 10N53ě96m20e12c 5105461212434

Když přestane splácet, tak nemovitost propadne bance. A pět let splátek už má v kapse.

+3/0
20.2.2015 21:27

R58o72s56t79i96s83l58a21v 25C11a70h84a 8545951680502

Peknej nesmysl. Protoze v exekuci se prodavaji nemovitosti za vyvolavacku ve vysi 2/3 hodnoty nemovitosti. A to bance stacit nebude.

0/0
21.2.2015 14:21

L39u74d37ě81k 21N55ě89m78e76c 5795941362564

Odhad nemovitostí, aspoň tady, je cca na úrovni 70% tržní hodnoty. Určitě nebude mít banka problém nemovitost prodat za víc, než je odhad.

0/0
21.2.2015 17:38

R44o50s77t60i85s13l17a39v 32C29a64h17a 8675211840512

1) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro banku na zastavu jsou nadhodnoceny

2) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro exekuce jsou podhodnoceny

Jako vysledek z toho dostanu to, ze by pri exekuci na nemovitost nemuze banka dostat svoje penize, pokud se drazitele vzajemne nepreplaci.

0/0
21.2.2015 19:27

L36u35d56ě13k 77N69ě93m13e69c 5315901452334

Byty v místě, kde jsem je koupil, se prodávají cca za 150% odhadu, který si nechal vypracovat hypoteční ústav. Samozřejmě pokud chce banka prodat byt v exekuci někomu známému za ještě výhodnější cenu, tak to nějak dokáže zařídit.

0/0
21.2.2015 19:43

J16a15n 81N41á29d74v23o49r13n27í18k 7643458315447

Odhady pro banku na zástavu jsou výrazně podhodnoceny.

0/0
21.2.2015 19:47

V14á62c56l48a32v 66Š90u37b68r11t 9987403728187

Článek se mi zdá celý nějak podezřelý. Příčinou hypoteční krize v USA skutečně bylo, že se hypotéky dávaly každému, ale to nemá bezprostřední souvislost s výší sazeb. Zvýšení sazeb a pád cen zástav byly až důsledkem. Ke krizi potom došlo především proto, že problém vysoké rizikovosti byl dlouho skryt v "sofistikovaných" derivátech, takže mohl nepozorovaně narůst do obřích rozměrů. Jinými slovy, nízké sazby nerovná se nutně hypotéka pro každého a nemusí být nevyhnutelně spjaty s hrozbou budoucího výrazného zvýšení.

Takže bych se zase až tak moc neobával, protože si nemyslím, že by se něco podobného (prudký nárůst sazeb) chystalo. Navíc ceny nemovitostí navzdory nízkým sazbám zůstavají stále relativně nízko a nedomnívám se, že by jen tak rychle měli vzrůst (především díky demografickému vývoji).

+1/0
20.2.2015 16:22

V65á81c42l85a48v 86J94e57b12a84v79ý 8650769223846

Je velká otázka co se bude dít. Dluhy států stále jen rostou a místo splácení se soudruzi rozhodli, že je smažou inflací (ECB se už vyjádřila, že hodlá nakupovat dluhopisy států). Za 10 let tady může být pěkný finanční průser a kam půjdou sazby, kam ceny, kam hodnota peněz, kam daně a kam platy bych se neodvažoval hodnotit. :-/

+2/0
21.2.2015 0:28

J52a85r68o15s58l80a34v 26K37a87d83l83e47c 5891149592721

Na co hypotéku?

0/0
20.2.2015 12:38

R19o40s19t52i81s12l45a95v 27C66a97h45a 8465851350602

obvykle na nemovitost ;-D;-D;-D

+2/0
20.2.2015 12:42

J42a77r87o78s60l64a78v 69K49a18d71l35e12c 5391329122561

Není lepší si na ní vydělat?

0/−5
20.2.2015 12:54

P38ř21e85m69y79s51l 60H68r53o79m24a64d66a 2944516458951

Tak určitě je lepší nakupovat za hotové. Při dvoumilionové hypotéce odevzdáte bance 60 tisíc ročně jen na úrocích. V současnosti je určitě lépe bydlet v nájmu a šetřit si. Co však z lidmi, kteří si nic neušetří a v penzi zjistí, že nájem neutáhnou?

0/0
20.2.2015 13:17

P53ř16e35m85y48s36l 84H25r25o15m45a19d83a 2984786228861

s lidmi ;-)

60 tisíc + případné poplatky = náklady na hypo úvěr, když nakoupíte za hotové, tak tyto náklady ušetříte

Určitě je tedy lepší si na nemovitost ušetřit;-)

0/−4
20.2.2015 13:19

R26o10s30t38i56s18l17a37v 98C94a35h88a 8355531150402

Mate takovy prijem, abyste mohl na dvoumilionovou nemovitost nasetrit například za deset let a zaroven platit desitku za najem? Mimojine, když budete setrit, tak sice nezaplatite bance na urocich, ale pronajimateli na najmu.

+7/0
20.2.2015 13:42

R59o92s35t57i49s12l34a47v 42C94a35h45a 8625171690392

pokud neseženete opravdu vyhodny najem, pak si myslim, ze je optimalni postup tento: nasetrit si nejakych 15% nejakeho mensiho, na zbytek hypo, az našetříte vic a zlepsi se Vam prijmy, pak můžete jit do většího podle pozadavku, které mate. Ale pokud je Vam puvodni byt maly dřív, nez našetříte na cely novy, pak je lepsi vzit hypo a z prodeje starého bytu část hypo splatit, to se da dohodnout s bankou.

0/0
20.2.2015 13:54

L65e86o 81V63a29n95ě33k 6763787773408

Pokud to nedokážeš, tak bych ti hypotéku asi zakázal. Smete tě první výpadek příjmů.

+1/−3
20.2.2015 21:14



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.