Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M22a81r61e28k 62H66r98u74b43y 6767312961818

Rozdil mezi hypo ve Statech a v Cechach spociva v tom, ze kdyz v USA neplatite, banka vam zabavi nemovitost a tim je srovnano. V Cechach dluzite penize, banka proda nemovitost, jeji cenu odecte od dluhu a zbytek vymaha dal. Proste veskere riziko nese (tradicne) klient.

0/0
25.2.2015 14:14

R34o12s78t69i42s74l77a33v 84C56a34h71a 8295771510262

coz je celkem vyhodne. Protože při poklesu cen nemovitosti v USA chtely banky dozajisteni. V CR jsem o tom neslysel. Dozajisteni muze byt problém, zejména pro lidi, kteří mají 100% hypo.

0/0
25.2.2015 15:46

I44v34o 10S94p64á96l88e92n65ý 5140803100508

U USA rychleji pracují s majetkem. Když cena domu rostla, půjčovali si rozdíl na další hypotéku jako příjem navíc. Banka riziko akceptovala. Když pak nastala krize, cena prudce klesla, banka chtěla rozdíl zesplatnit nebo zajistit. Tak hodily se klíče do obálky a poslali je bance. Pokud byla realitní bublina nafouknutá rychle, dalo se na tom i vydělat. Pro banku čistá ztráta, vrácením klíčů se stává vlastníkem. Jednotlivé malé nemovitosti neumí prodávat více než za 2/3 odhadní ceny.

V ČR prodej nucený nemovitosti ztráta pro banku i klienta. Proto se tady banka do zvýšeného zajištění nežene. Banka prodá úvěr za 1/2, nemovitost se vydraží za 2/3 a necelou 1/6 vezmou náklady. Dražitel má okamžitý mírný zisk. Zůstane mu navíc k exekučním splátkám polovina hypotéky a žádnou nemovitost už nemáte. Pokud hodnoty překročí možnosti osobního bankrotu, platíte mu doživotně. Pak že prodej do otroctví u nás neexistuje.

0/0
18.3.2015 1:08

P18ř71e51m62y19s96l 88H94r31o20m92a51d15a 2364356368551

Cvachu - fakta jsou fakta - průměrný příjem v Praze v roce 2013 - 38 680,- !!

Byt 2 + kk v Praze za 2 500 000,- a v Litvínově ho koupíte už od 250 000,- .

0/0
22.2.2015 19:36

R42o88s56t57i98s51l31a12v 26C37a23h84a 8135381920762

Odkud beres cisla? Z nejake hromady?

Jak jsem psal nize, prumerna mzda v Praze je 33000. Ja to mohu lehce dolozit.

http://www.czso.cz/xa/redakce.nsf/i/home

0/0
23.2.2015 10:47

P81ř76e83m81y19s19l 80H62r30o23m23a16d53a 2584696628651

trochu si pletete pojmy, ale i když vyjdu z údaje o průměrné mzdě, tak dojdu ke stejnému závěru. Mzdy v Praze jsou cca o třetinu větší než v chydých regionech, ale byty jsou tam i 10 krát dražší. Z toho plyně, že se nevyplácí stěhovat se do Prahy ;-)

0/0
23.2.2015 22:07

R19o70s91t52i92s19l29a29v 60C91a69h74a 8205271810102

Pletu si pojmy??? Nize jste napsal:

"Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! "

Takze jste mluvil o mzde. Zde pisete o prumernem prijmu, ale zase jste nedodal odkaz na zdroj Vasich dat. Dovolil bych si oponovat, i když nevim, kde bych hledal info o prumernem prijmu. Ale prijem je i duchod. V Praze je hodne duchodcu. A pokud tedy budeme pocitat prumerny prijem, pak duchodci ho docela vyznamne snizuji, pokud nepracuji.

0/0
24.2.2015 10:57

R73o32s59t50i54s46l33a17v 93C36a85h37a 8245571670672

Ještě drobnost. Porovnani třeba Most a Praha. Mas clovek v Moste s platem 20 tisíc (cisteho 15900) a bytem za 250 tisíc. Když pujde do Prahy a bude mit ten prumer, tj. 33 tisíc (cisteho 25800), proda byt v Moste a koupi na hypotéku v Praze, tak bude na splátkách mesicne platit 10.5 tisice, takze mu zustane po zaplaceni hypo stejna castka jako v Moste, protože dostane zpet ještě 12 tisíc rocne ze zaplacenych uroku. Ale jistotu práce v Praze bude mit urcite vetsi, nez v Moste.

A ted mudruj.

0/0
24.2.2015 13:32

F59r28a93n66z 10W34r88b66k63a 4614576275206

Jsou hypotéky, u kterých je možné částečně splácet i mimo refixaci. Jednu takovou zrovna mám. Do  refixu ji "stáhnu" o cca 20% a tak i při růstu sazby na víc než dvojnásobek zůstanu +/- na stejné splátce :-)

0/0
21.2.2015 18:59

P87ř20e95m41y16s78l 35H19r22o21m71a47d83a 2584666338901

Kdo chce bydlet v Praze a okolí, tak podle toho musí vydělávat. V Praze je průměrná mzda už téměř 40 tisíc hrubého! 

Jinak samozřejmě na venkově jsou náklady na bydlení řádově nižší.

+1/−2
21.2.2015 15:24

R15o12s34t12i25s91l32a24v 98C49a43h91a 8855911870152

No kdyz yz tak 33 tisic.

Vite co to je radove nizsi naklady na bydleni?

Jako ze kdyz mam naklady 7000 (tj, v radech tisicu), tak na venkove je to v radech stokorun????

+5/0
21.2.2015 16:42

L96u15d25ě88k 95N18ě77m41e58c 5475161312294

Tak je to cca 2 tisíce. Naučte se konečně používat slovo řádově a nepleťte do toho striktní výklady češtinářů.

0/−2
21.2.2015 17:40

R26o74s32t43i71s56l55a92v 18C72a28h72a 8265161390912

Tusite, proc se tomu rika radove? Protoze je to odvozeno od matematicky radu - jednotek, desitek, stovek, tisicu, atd. To, ze kdejaky hloupy cesky politik pouziva slovo radove vice ve smyslu "o hodne vic" neznamena, ze je to spravne, bez ohledu na to, co rikaji cestinari, nebo pan Nemec.

+2/0
21.2.2015 19:25

L26u35d29ě83k 41N86ě52m50e43c 5945961332914

Oukej pane Chytrý. Ještě jednou Vám to zopakuji. Když něco označuji jako řádově nějaké množství, připouštím značnou odchylku. V podstatě i trojnásobnou. Což je v rozsahu téměř přesně jeden řád. 3x menší a 3x větší, tedy od nejmenšího k největšímu devítinásobný, což se v podstatě rovná řádu, který zmiňujete. Pokud je nějaké množství 4x menší nebo větší, náleží už vlastně do jiného řádu. Znamená to, že přijatelná odchylka řádového odhadu bývá cca polovina nebo dvojnásobek. Když odhaduji, že bylo někde řádově 2 tisíce lidí, v klidu připouštím, že to mohl být tisíc. Nebo taky 4 tisíce. Zatímco Vy byste se svým striktním výkladem pravil, že tam byly řádově tisíce lidí. Což v přepočtu znamená, že tam bylo něco přes 3 tisíce lidí, někde mezi tisícem a deseti tisíci. Kdyby někdo použil místo slova zhruba nebo přibližně, tak zdaleka neuvažuje s takovou odchylkou. Docvaká Vám to už konečně? Nesnáším zkostnatělé výklady, které tloukly do hlav profesoři našim rodičům a prarodičům.

+1/−2
21.2.2015 19:39

R53o77s84t10i94s82l73a20v 58C23a44h42a 8225871420962

To je fakt humorny vyklad;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D Proc jste si vybral zrovna trojku?

Bylo li nekde tisice lidi (napr. 2000) pak ctyrnasobek, o kterem tvrdite, ze uz patri do jinych radu, je 8000, a to jsou porad jen tisice. ;-D;-D;-D;-D

Vy mozna nesnasite zkostnately vyklad. Ja pro zmenu nemam rad, kdyz lide pouzivaji slova, kterym sami nerozumi.

tohle je uz hodne stare, ale plati to dodnes.

http://nase-rec.ujc.cas.cz/archiv.php?art=5152

a tady mate novejsi:

http://www.odbornecasopisy.cz/index.php?id_document=24942

+3/−1
21.2.2015 19:55

R26o79s11t48i48s41l21a86v 47C86a38h32a 8815101760592

kupodivu to stale plati, bez ohledu na to, co si o tom mysli Nemci

+1/0
21.2.2015 19:56

L31u10d64ě93k 43N71ě31m32e64c 5815671222834

Ale čtvrtina je 500, což už patří do jiného řádu. Nedělejte ze sebe ještě většího pitomce. A nedávejte sem nějaké přihlouplé odkazy.

+1/−1
21.2.2015 20:01

V50á29c98l19a53v 27Š25u94b84r53t 9217653968617

Tak už se nehádejte, vy dva;-)

0/0
21.2.2015 23:26

L17u54d51ě38k 57N46ě84m21e22c 5325471632534

Tak dobrá.

0/0
21.2.2015 23:47

J58i77ř82í 66S73u98c12h96ý 5678387226387

S hypotékou je to jako s každým jiným zbožím. Buď na to mám nebo ne. Fascinují mě lidí, co přemýšlí o hypotéce na 3 mil., skoro žádné vlastní zdroje a 15 tis. měsíčně.....

0/0
22.2.2015 8:15

J82a61r63o45s55l53a38v 45K20a23d77l23e52c 5191759972381

Všechno je to o prioritách. Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek mimo město a můžete přemýšlet dále bez půjček a závazků.

+1/−6
21.2.2015 12:48

R17o76s70t88i72s66l27a11v 86C46a66h93a 8645491250382

To myslite domek za plus minus 360? Tak to radeji premyslet o dluzich, nez o tom, zda zbourat, nebo rekonstruovat.

+1/0
21.2.2015 14:19

J10o73s83e31f 74V65o77r19á27č43e44k 4984695232635

Tak takto mluví lidé kteří nikdy nic nenašetřili ale ani neměli : Při spoření jen 10tis měsíčně máte do tří let domek (kdekoli)8-o

0/0
21.2.2015 17:22

L33u13d67ě60k 61N50ě48m19e94c 5455431682164

Kdekoli zrovna ne, ale ve Španělsku už by se nějaká kůča dala sehnat.

0/0
21.2.2015 17:41

J70a51n 54N72á62d84v52o45r90n76í62k 7503978615717

Myslel jste asi 100 tisíc měsíčně, že? Za 10 žádný domek k bydlení není.

0/0
21.2.2015 19:46

D39á31š27a 41D73o82s43t89á95l88o62v86á 1619633870842

Prostě hypotéka je pro ty, co si to mohou dovolit. Jet až nadoraz je kravina. Kdo na to nemá, nechť dál bydlí v nájmu.

+3/0
21.2.2015 9:24

J40i95ř71í 48S75u87c71h46ý 5838697286417

U 100% hypoték je řada bank velice opatrná. Buď musíte mít adekvátní příjem a historii v bance a často i věk 30 a více

0/0
21.2.2015 7:41

V36á15c19l63a88v 75J79e73b28a12v94ý 8330379603586

Paní Hrušová, mě by strašně zajímalo, kolik lidí by mohlo spokojeně celý život bydlet v podnájmu. Nebyl by lepší normální nájem? ;-)

0/0
21.2.2015 0:24

T82o98m96á90š 80M12o91r31a54v36č23í95k 3517586793565

To jako lidi v družstevních bytech nejsou spokojení?

+1/0
21.2.2015 0:46

J13i64ř12í 63S90u79c98h96ý 5848837246657

Jsou, ale i ty se dnes pořizují na hypotéku,pokud je tedy byt převoditelný do 1 roku. Nové družstevní byty se už moc nestaví

0/0
21.2.2015 7:17

K38a11r48e20l 24L38i87š46k86a 7786463387431

Ví autor, že refinancovat neznamená refixovat?

+1/0
20.2.2015 22:32

R82a64d37o75s79l37a24v 47K55l90a67u35d95a 5664138104102

100% hypotéka může být pro banku problém. Ale jen když klient nesplácí nikdy. Jestliže 5 let poctivě platí, pak už má banka vyděláno.

+2/0
20.2.2015 20:24

L15e95o 87V35a92n52ě87k 6123807223698

To nějak nechápu :-)

0/0
20.2.2015 21:11

L42e69o 34V27a72n29ě18k 6243707303158

Mluvíš o pětileté hypotéce, nebo co je to za zvláštní matematiku?

0/0
20.2.2015 21:12

L55u98d27ě82k 19N79ě84m28e70c 5845461862724

Když přestane splácet, tak nemovitost propadne bance. A pět let splátek už má v kapse.

+3/0
20.2.2015 21:27

R50o50s18t88i21s48l73a97v 25C53a14h84a 8665501610762

Peknej nesmysl. Protoze v exekuci se prodavaji nemovitosti za vyvolavacku ve vysi 2/3 hodnoty nemovitosti. A to bance stacit nebude.

0/0
21.2.2015 14:21

L58u87d38ě78k 10N49ě87m17e19c 5435181262624

Odhad nemovitostí, aspoň tady, je cca na úrovni 70% tržní hodnoty. Určitě nebude mít banka problém nemovitost prodat za víc, než je odhad.

0/0
21.2.2015 17:38

R50o84s95t82i60s76l31a21v 28C13a31h56a 8175401540222

1) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro banku na zastavu jsou nadhodnoceny

2) nekteri lide tvrdi, ze odhady pro exekuce jsou podhodnoceny

Jako vysledek z toho dostanu to, ze by pri exekuci na nemovitost nemuze banka dostat svoje penize, pokud se drazitele vzajemne nepreplaci.

0/0
21.2.2015 19:27

L96u52d38ě33k 50N22ě95m17e17c 5725101622104

Byty v místě, kde jsem je koupil, se prodávají cca za 150% odhadu, který si nechal vypracovat hypoteční ústav. Samozřejmě pokud chce banka prodat byt v exekuci někomu známému za ještě výhodnější cenu, tak to nějak dokáže zařídit.

0/0
21.2.2015 19:43

J79a77n 40N57á45d73v68o18r12n15í73k 7403658405847

Odhady pro banku na zástavu jsou výrazně podhodnoceny.

0/0
21.2.2015 19:47

V16á31c92l19a42v 93Š22u89b78r92t 9217383888887

Článek se mi zdá celý nějak podezřelý. Příčinou hypoteční krize v USA skutečně bylo, že se hypotéky dávaly každému, ale to nemá bezprostřední souvislost s výší sazeb. Zvýšení sazeb a pád cen zástav byly až důsledkem. Ke krizi potom došlo především proto, že problém vysoké rizikovosti byl dlouho skryt v "sofistikovaných" derivátech, takže mohl nepozorovaně narůst do obřích rozměrů. Jinými slovy, nízké sazby nerovná se nutně hypotéka pro každého a nemusí být nevyhnutelně spjaty s hrozbou budoucího výrazného zvýšení.

Takže bych se zase až tak moc neobával, protože si nemyslím, že by se něco podobného (prudký nárůst sazeb) chystalo. Navíc ceny nemovitostí navzdory nízkým sazbám zůstavají stále relativně nízko a nedomnívám se, že by jen tak rychle měli vzrůst (především díky demografickému vývoji).

+1/0
20.2.2015 16:22

V74á87c76l68a20v 48J34e90b98a70v66ý 8850149943476

Je velká otázka co se bude dít. Dluhy států stále jen rostou a místo splácení se soudruzi rozhodli, že je smažou inflací (ECB se už vyjádřila, že hodlá nakupovat dluhopisy států). Za 10 let tady může být pěkný finanční průser a kam půjdou sazby, kam ceny, kam hodnota peněz, kam daně a kam platy bych se neodvažoval hodnotit. :-/

+2/0
21.2.2015 0:28

J64a91r84o80s21l10a84v 79K89a30d15l66e86c 5611649332441

Na co hypotéku?

0/0
20.2.2015 12:38

R79o29s37t26i95s70l54a91v 59C25a32h31a 8515551890272

obvykle na nemovitost ;-D;-D;-D

+2/0
20.2.2015 12:42

J52a24r10o35s57l76a87v 88K18a85d48l14e80c 5471389442471

Není lepší si na ní vydělat?

0/−5
20.2.2015 12:54

P32ř16e84m67y30s67l 30H40r88o60m84a61d58a 2484736258491

Tak určitě je lepší nakupovat za hotové. Při dvoumilionové hypotéce odevzdáte bance 60 tisíc ročně jen na úrocích. V současnosti je určitě lépe bydlet v nájmu a šetřit si. Co však z lidmi, kteří si nic neušetří a v penzi zjistí, že nájem neutáhnou?

0/0
20.2.2015 13:17

P44ř47e63m96y86s12l 40H47r18o20m32a50d21a 2224856878821

s lidmi ;-)

60 tisíc + případné poplatky = náklady na hypo úvěr, když nakoupíte za hotové, tak tyto náklady ušetříte

Určitě je tedy lepší si na nemovitost ušetřit;-)

0/−4
20.2.2015 13:19

R29o49s14t58i32s55l78a94v 67C26a13h36a 8585471740872

Mate takovy prijem, abyste mohl na dvoumilionovou nemovitost nasetrit například za deset let a zaroven platit desitku za najem? Mimojine, když budete setrit, tak sice nezaplatite bance na urocich, ale pronajimateli na najmu.

+7/0
20.2.2015 13:42

R40o12s90t79i49s45l14a53v 29C21a57h97a 8885771480972

pokud neseženete opravdu vyhodny najem, pak si myslim, ze je optimalni postup tento: nasetrit si nejakych 15% nejakeho mensiho, na zbytek hypo, az našetříte vic a zlepsi se Vam prijmy, pak můžete jit do většího podle pozadavku, které mate. Ale pokud je Vam puvodni byt maly dřív, nez našetříte na cely novy, pak je lepsi vzit hypo a z prodeje starého bytu část hypo splatit, to se da dohodnout s bankou.

0/0
20.2.2015 13:54

L72e74o 29V33a21n90ě21k 6903837113288

Pokud to nedokážeš, tak bych ti hypotéku asi zakázal. Smete tě první výpadek příjmů.

+1/−3
20.2.2015 21:14





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.