Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P92a56v29e64l 70N71o69v88o91t58n50ý 9770392148795

To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

0/0
22.3.2015 17:47

M77a98r64t87i43n 87S37e30d57o72n55a 2195576456229

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

+1/−1
18.3.2015 15:52

P38ř18e66m43y42s31l 93H51r56o26m90a91d27a 2354876138471

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč 8-o Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

+3/−2
18.3.2015 12:26

R54a56d71o45s91l39a48v 95K22l77a29u10d82a 5374818604702

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

+3/0
18.3.2015 12:30

P10ř76e32m30y55s44l 64H70r55o30m98a54d16a 2364156268381

To už jsem psal také několikrát. V podstatě s Vaším názorem souhlasím. Pokud nemá člověk jinou možnost musí si pořídit bydlení na hypotéku. Samozřejmě však, že musí pořizovat vzhledem k svým možnostem. S průměrným platem si těžko pořídíte dům za 5 milionů. 

Já však hlavně psal o nesmyslné propagandě, která uvádí nákup nemovitosti na hypotéku, jako výhodné uložení peněz. To se prostě nevyplatí, ani když tu nemovitost budete pronajímat. To už jsem tu také jasně spočítal.

+1/−1
18.3.2015 12:39

R27a65d28o86s50l15a29v 88K85l58a57u59d26a 5774948794482

Ani když pak tu nemovitost prodáte?

0/0
18.3.2015 12:56

R86o29m20a72n 94K10a45m25a17r27ý50t 8778220578538

Já jsem si udělal modelový případ, jak na tom jsem s hypo a jak bych byl s nájmem. Prostě jsem vzal balik peněz a jednou jsem z něj platil nájem a podruhý hypotéku. To, co bych v nájmu neumořil na splátku jistiny, rekonstrukci nemovitosti atd. tak jsem složeným způsobem úročil. A to nájem jsem vzal byt v horším stavu než mám svůj. A pokud v bytě zůstanu, tak 5 let před důchodem by mi došli našetřené peníze z nájmu (pokud rozdíl nájem vs. hypo ušetřím). Zhodnocení peněz počítám 1,5% čistého.

Jinak bod zvratu mi vychází po 8 letech od začátku placení hypotéky (v případě prodeje nemovitosti budu mít víc peněz než kdybych bydlel v nájmu, pokud nemovitost prodám za minimálně tolik co jsem ji koupil).

Ale to se vyplatí mě dle cen nemovitostí a nájmů v mé lokalitě. V jiných lokalitách to může vycházet naprosto jinak.

0/0
18.3.2015 14:02

P62a38v36e54l 44N94o59v92á12k 4883258775301

vase kalkulace je samozrejme nesmyslna, protoze se snazite z jednoho mozneho vyvoje situace a z jednech vstupnich cisel extrapolovat na celou zemekouli. napriklad - je obecne znamo, ze v prumernem pripade neusetri clovek to, co by nezaplatil na splatce hypoteky ze 100%, ale cast z toho proste utrati. A takhle by se dalo najit dalsich 10 jinych parametru, ktere v jednom pripade mluvi ve prospech najmu, v jinem ve prospech hypoteky.

0/0
18.3.2015 15:14

P50ř11e20m67y56s77l 55H10r59o31m85a78d80a 2624856188251

Kdy pak? 

Až zaplatím hypotéku? 

Tak to by se vyplatilo jen v případě, že by cena nemovitosti stoupla o náklady za hypotéku a ještě o ušlé úroky z jistiny. 

To pořád tvrdím. Dříve se to vyplácelo, ale při současném trendu malé inflace a stagnace cen nemovitostí, se to prostě nevyplatí. Můžete věřit, že se to otočí k lepšímu, ale také může být mnohem hůře. Uvědomte si, že na trhu je obrovský převis nabídky nemovitostí nad poptávkou. Navíc počítejte s populační křivkou. O nemovitosti nemusí být zájem a jejich cena bude klesat.

0/0
18.3.2015 15:07

F89r57a22n43t19i59š54e12k 35S57k43o65č81d45o50p65o49l64e 9239244606613

To je zajímavý asi jinej gang. Já to taky spočítal (a nejsem zdaleka jedinej) a pro změnu mi vychází že se to VYPLATÍ. V dnešních cenách - koupím 3+1 v panelu, hypoška desítka, nájemné desítka, mám to "zadara" a ve výsledku z toho vypadne byt v ceně v dnešních cenách kolem 2-2,5M. Tedy někde jsem vyčaroval za cizí peníze (toho nájemníka) cca 2 mega. To je dobrý né? ;-D

+1/0
18.3.2015 13:58

P44ř37e13m61y27s67l 96H65r48o59m42a80d13a 2464956678641

Tak jestli to počítáte takto gramotně, tak to jo ;-D;-D;-D. Kde máte fond oprav?

Uvedu konkrétní příklad. Byt v Praze koupen před 4 roky na hypo - 2 + 1 za 2 500 000,-  Měsíčně placeno jen na úrocích 6 000,- Kč. Takovýto jen základně vybavený byt je velice těžké pronajmout za 10 000,-, ale budiž přijmu toto vaše tvrzení. Od těch 10 tisíc však zapomínáte odečíst náklady na opravy a údržbu a náklady na správu nemovitosti, také nezapomeňte odečíst daň 15% z 80% /nebo musíte účtovat/. Jen fond oprav u tohoto konkrétního bytu je 3 000,- měsíčně /nový výtah, okna a zateplení fasády/. Poté počítejte náklady na údržbu vnitřku bytu. Dále náklady na inzerci nájmu a správu bytu. Pak teprve získáte čistý výnos. Aby se vám to vyplatilo, tak musí čistý  měsíční výnos pokrýt alespoň částku měsíčního úroku. Spočítejte si to sám, jak moc budete v mínusu.

+2/0
18.3.2015 14:49

D91a93v76i97d 65P21e89t10r 7760826520335

Jsem z generace  ve které se věřilo, že když ńa něco nemáš, tak to nekupuj. Pro mne to ale bylo jednodušší, postavil jsem si dům (převážně vlastními silami) a materiál+práce, které jsem neuměl mne vyšly na cca 80 000Kčs (něco méně než 20 mých tehdejších čistých platů), které jsem si částečně našetřil a část přistěli moji a manželčiny rodiče. Příspěvek jsem nepovažoval za půjčku, ale i tak jsem to vrátil.

  Pro mne by vzít si půjčku dělalo psychologický problém, tak bych si asi dnes jako mladý nemohl pořídit dům nebo byt (buď bych bydlel u rodičů nebo v nějaké levné garsonce, dokud bych si na byt či dům nenašetřil).

0/0
20.3.2015 4:46

P28ř29e36m79y49s91l 71H78r94o44m93a49d90a 2294396148631

Jojo, to se to stavělo, když pozemek přiděloval Národní výbor. Dnes za stejný pozemek zaplatíte 2 miliony a to je jen začátek. Já tu dobu také dobře pamatuji. Doba nevratných půjček a neomezených možností, jak získat levně materiál. Opravdu to nemůžete srovnávat s dnešní dobou. Dnes to mají mladí mnohem těžší.

0/0
20.3.2015 8:27

V76í52ť98a 11K14r79u43t56i24š 1470684485687

Jenže ono nejde jen o inflaci, ale vztah mezi třemi veličinami. Těmi veličinami jsou inflace, růst reálných mezd a úrok z hypotéky, který zásadně ovlivňuje čas a délka fixace. 

Tudíž někdo může mít problém i při nízké inflaci, protože má starý a drahý fix. A nízká inflace neříká to, že konkrétnímu člověku neporoste zásadně reálná mzda nebo že ten má třeba naopak při aktuálně vysoké inflaci fix nízký.

0/0
18.3.2015 14:06

P89e97t10r 36K68r42e14j29z92e72k 7489456

skočdopole tu od rána agituje za hypotéky,začátek někdy v 6:53 a poslední příspěvek někdy před druhou,nic bych za to nedal že se živí v branži s hypotékama,takhle usilovně něco obhajovat snad není ani možné.:-/

+1/0
18.3.2015 16:52

M64i24l37o16s 92Z42a94k 6646818437615

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim :-)

0/0
18.3.2015 12:09

R87o24s72t12i95s92l69a73v 25C11a47h34a 8525601900442

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

+1/0
18.3.2015 14:56

R40o85m54a97n 73P45o46l39á36č31e73k 5306139145

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

+1/0
18.3.2015 10:58

V18á62c91l16a93v 73H77o31s85c40h 8696598302911

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

0/0
18.3.2015 11:11

R21o40m23a32n 67P78o63l44á18č18e52k 5966789415

Já mám svoji nastavenou rozumně, ale znám lidi co si ji takhle berou...

0/0
18.3.2015 11:58

V26i51k93t95o38r 77V70e20s13e77l39ý 5875403314325

Pokud si při rekordně nízké sazbě někdo vezme hypotéku na krev tak je to pitomec a zaslouží si to.

0/0
18.3.2015 11:30

V62á91c78l70a68v 17Š49u89b14r69t 9817213968327

Nezvyšují, pouze o tom neustále mluví a odkládají to. Je otázkou, zda k tomu vůbec dojde.

0/0
19.3.2015 14:05

L77u82c36i93e 24L86e77x32o26v62á 6509608935872

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

+2/0
18.3.2015 8:59

J29i36ř39í 11P91a33u14l 3396225187482

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

0/0
18.3.2015 9:07

M19i92c88h11a26l 66H18o63r70k22ý 9725695164299

Tak co at jde,když mu prachy dojdou,prodá byt a půjde zpět do nájmu,či do menšího.Většinou by na tom měl i vydělat ;-D

0/0
18.3.2015 10:40

R33o10m83a18n 52P76o54l29á70č67e87k 5166409595

Podstata je opět v roce 2007 v USA... Pokud jich bude víc, tak byt neprodá, protože ho nikdo nebude chtít koupit...

+1/0
18.3.2015 11:05

M13i43c58h56a95l 92H31o63r73k91ý 9135545124509

To je pravda,ale myslím,že tady to nehrozí.Naše banky si to celkem hlídají.V USA byl problém,že banky dávaly úvěr úplně každému,i když jeho splátka byla třeba 80% platu a pracoval jen jeden v rodině.

0/0
18.3.2015 11:09

Ř11e98h27o19ř 72V91l37a61s90á66k 2524114281846

Naše banky mají nižší motivaci si to hlídat. Smlouvy v Spojených státech amerických byly napsané v tom smyslu, že pokud dlužník nesplácí, tak dům propadne bance a dlužník je tím okamžikem bez dluhů. Proto na propad cen domů doplatily banky (kterým zůstaly nemovitosti s cenou nižší než výše nesplacených dluhů) a dlužníci odešli v podstatě bez problémů.

U nás zůstává dlužníkovi povinnost splatit celý dluh. Pokud banka exekučním prodejem dluh nepokryje, zůstává na dlužníkovi povinnost zaplatit zbytek dluhu. Samozřejmě, dostávat ty zbylé peníze z člověka "na dlažbě" pro banku nebude snadné, nicméně hlavní riziko u nás prostě nese dlužník a ta motivace bank hlídat si to je proto nižší.

+1/0
18.3.2015 11:18

M92i14c92h73a88l 63H43o98r54k84ý 9625745684309

Pravda

0/0
18.3.2015 11:23

P65e35t61r 55K83o32u65k96a75l 6833615373194

Základem je naučit se žít z mála

+2/0
18.3.2015 8:50

V12í44ť41a 46K33r10u92t11i81š 1350604525837

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

+1/0
18.3.2015 9:34

P65e17t93r 34S44v82o38b93o62d45a 7802891354

Zakladem je to umet kombinovat. Vydelavat penize je jedna vec a neni spatne to umet. Ale schonost odprostit se od zapadniho mysleni a honeni se za luxusem a konzumem je umeni ktere ma mozna vetsi hodnotu.

+1/0
18.3.2015 10:02

P59ř63e36m78y41s28l 15H40r77o12m78a11d11a 2474596288301

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

0/−7
18.3.2015 8:47

F92r24a31n82t38i63š24e50k 33S18k53o52č93d50o17p12o50l70e 9989484456533

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími penězi!!A v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit!!

+6/0
18.3.2015 8:49

P70e27t34r 11K79o24u91k26a76l 6963265593664

To nám říkal Klaus před 20 lety, že Němci už v této době budou pod námi a my je budeme zaměstnávat

0/0
18.3.2015 8:54

F79r88a87n98t44i15š84e27k 96S31k12o23č86d38o76p91o92l16e 9349794856213

Tak já před cca 9-10 lety kupoval byt s hypo na 18 let. Jsem tedy za půlkou splácení. Splátka šla dolu ze 7 tisíc asi na 5, plat mám za tu dobu dvojnásobný a nemovitost má o milion vyšší hodnotu než kupní cena. Takže já se všem v nájmu táááákhle ;-D;-Dsměju!!Mimochodem teď tam je nájemník a nájem co mi přijde je vyšší než splátka hypošky. Takže zbylých cca 8 let už nejspíš zplatí někdo za mě.R^

+1/0
18.3.2015 9:07

Ř79e22h39o24ř 78V95l62a90s29á51k 2234354241856

Že se vyplatilo vzít si hypotéku na na nemovitost v určité lokalitě před deseti lety, to vůbec neznamená, že se to vyplatí vždy a všude.;-)

+2/0
18.3.2015 9:10

F73r73a82n87t78i72š80e38k 34S65k74o38č74d29o54p94o12l72e 9379124956933

Tak to samozřejmě. Já se chystám především zajistit sebe a děti. Myslím že v Praze nelze udělat nějakou zásadní chybu s výběrem lokality.;-) Naopak kdysi zapomenuté okraje Prahy jako Chodov, Butovice apod jsou dneska business centra kde chce každý bydlet. :-) A je jasný že narozdíl od vesnic se Praha nijak extra zmenšovat nebude právě naopak.

+1/0
18.3.2015 9:29

Ř91e20h35o98ř 15V26l19a72s98á17k 2414244111736

Já bych si tou Prahou nebyl tak jistý. I uvnitř velkoměsta se může někde vyprofilovat nějaké "ghetto", o které najednou přestane být zájem. Některé sídliště může jít nahoru, z druhého se může stát bydliště nízkopříjmových a problémových skupin obyvatel. I ti někde musí bydlet a zkušenosti ukazují, že dlouhodobě se podobné skupiny obyvatelstva mají sklon shlukovat.

Ale protože tady je trh poměrně pomalý, tak komukoli pozornému to hrozící ghetto pravděpodobně docvakne včas.

0/0
18.3.2015 9:47

J64i21ř53í 71P35a16u48l 3556355987322

Jj, a to je také jeden z důvodů, proč nám Singer devalvuje korunu a brání se euru zuby nehty. :-)

0/0
18.3.2015 8:59

V80á61c93l84a48v 96P48o66u28s77t79k25a 3500701842

Viz níže. zkuste si na moment představit, že mohu jít do hypotéky také proto, abych bydlel a ne vydělal.

0/0
18.3.2015 8:51

F43r41a55n48t39i69š12e44k 32S13k64o95č86d94o30p37o97l80e 9369784196703

A pak jsou lidi co si to dokonce dokáží spočítat tak že vydělají. Kolem mě je X lidí co mají už X bytů kde jim nájemné platí v pohodě splátku případné hypošky. A kontrolní otázka - kdo na tom bude před důchodem líp? Ten co bydlel celý život v nájmu nebo ten co má kromě vlastního ještě 4 další již splacené byty? ;-D

+2/0
18.3.2015 8:53

V26á72c17l19a43v 48P78o78u72s56t32k68a 3870691752

Nejsme v rozporu. ;-)

0/0
18.3.2015 8:55

V20á58c61l95a27v 62H39o98s67c78h 8636828552761

jj, vsichni podnajemnici a spolubydelnici jsou bezproblemovi, plati vcas, nedemoluji byt, nedelaji potize dalsim obyvatelum domu atd... Vam proste jenom chodi preplatky a o nic se nemusite starat uz minimalne 10 let a stejne to bude dalsich 20 :-). yees :-)

0/0
18.3.2015 11:16

M59a54r82t88i23n 13N56o66v12a89k 2920730167398

Pokud budu hledat jen duvody a vymluvy tak si moc nepolepsim...

0/0
18.3.2015 12:21

V56á85c53l56a50v 58H35o34s14c19h 8306118492621

vzdy jo :-)

0/0
18.3.2015 13:28

R58o56s47t30i26s48l72a87v 53C15a14h23a 8975601140772

urokove sazby hypotek VUBEC nesouvisi s cenami nemovitosti, ale s cenou penez na trhu!!

0/0
18.3.2015 10:42

Ř16e14h58o82ř 42V64l87a69s19á49k 2474124671386

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

0/0
18.3.2015 8:46

V42á71c54l30a41v 97P79o72u71s65t76k97a 3380161352

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

0/0
18.3.2015 8:50

Ř34e19h62o46ř 59V14l25a86s51á11k 2544774401266

Nerozumím. Potřeba bydlet se dá realizovat i nájmem, kdy jsou peníze čistě spotřebovány. Pokud někdo kupuje, tak takovým způsobem, aby měl něco, co lze případně prodat když ne co s nejvyšším ziskem, tak alespoň s co nejnižší ztrátou. Takže o tom uvažuje jako o investici.

Neznám nikoho, kdo by kupoval dům s postojem "Jsem si 100% jistý, že tu já a moje rodina budeme bydlet až do konce světa, takže je mi jedno, jakou to bude mít za 10,20,30 let tržní cenu".

0/0
18.3.2015 8:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.