Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P16a72v28e83l 94N94o30v44o51t48n45ý 9510862618125

To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

0/0
22.3.2015 17:47

M78a87r36t79i19n 58S95e24d84o18n91a 5677333690559

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

+1/−1
18.3.2015 15:52

P88ř59e15m41y89s52l 23H37r46o30m76a39d16a 2504776378281

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč 8-o Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

+3/−2
18.3.2015 12:26

R94a77d66o42s16l36a17v 26K95l14a70u15d84a 5924318854352

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

+3/0
18.3.2015 12:30

P47ř76e64m60y88s58l 42H28r89o73m17a79d73a 2714546128221

To už jsem psal také několikrát. V podstatě s Vaším názorem souhlasím. Pokud nemá člověk jinou možnost musí si pořídit bydlení na hypotéku. Samozřejmě však, že musí pořizovat vzhledem k svým možnostem. S průměrným platem si těžko pořídíte dům za 5 milionů. 

Já však hlavně psal o nesmyslné propagandě, která uvádí nákup nemovitosti na hypotéku, jako výhodné uložení peněz. To se prostě nevyplatí, ani když tu nemovitost budete pronajímat. To už jsem tu také jasně spočítal.

+1/−1
18.3.2015 12:39

R82a32d97o24s93l48a51v 31K60l36a54u53d79a 5414768964122

Ani když pak tu nemovitost prodáte?

0/0
18.3.2015 12:56

R56o11m12a81n 26K76a74m97a16r40ý63t 8348210318768

Já jsem si udělal modelový případ, jak na tom jsem s hypo a jak bych byl s nájmem. Prostě jsem vzal balik peněz a jednou jsem z něj platil nájem a podruhý hypotéku. To, co bych v nájmu neumořil na splátku jistiny, rekonstrukci nemovitosti atd. tak jsem složeným způsobem úročil. A to nájem jsem vzal byt v horším stavu než mám svůj. A pokud v bytě zůstanu, tak 5 let před důchodem by mi došli našetřené peníze z nájmu (pokud rozdíl nájem vs. hypo ušetřím). Zhodnocení peněz počítám 1,5% čistého.

Jinak bod zvratu mi vychází po 8 letech od začátku placení hypotéky (v případě prodeje nemovitosti budu mít víc peněz než kdybych bydlel v nájmu, pokud nemovitost prodám za minimálně tolik co jsem ji koupil).

Ale to se vyplatí mě dle cen nemovitostí a nájmů v mé lokalitě. V jiných lokalitách to může vycházet naprosto jinak.

0/0
18.3.2015 14:02

P82a23v36e77l 42N11o52v37á22k 4383388325861

vase kalkulace je samozrejme nesmyslna, protoze se snazite z jednoho mozneho vyvoje situace a z jednech vstupnich cisel extrapolovat na celou zemekouli. napriklad - je obecne znamo, ze v prumernem pripade neusetri clovek to, co by nezaplatil na splatce hypoteky ze 100%, ale cast z toho proste utrati. A takhle by se dalo najit dalsich 10 jinych parametru, ktere v jednom pripade mluvi ve prospech najmu, v jinem ve prospech hypoteky.

0/0
18.3.2015 15:14

P73ř19e42m39y82s71l 25H52r10o40m65a54d32a 2254876188871

Kdy pak? 

Až zaplatím hypotéku? 

Tak to by se vyplatilo jen v případě, že by cena nemovitosti stoupla o náklady za hypotéku a ještě o ušlé úroky z jistiny. 

To pořád tvrdím. Dříve se to vyplácelo, ale při současném trendu malé inflace a stagnace cen nemovitostí, se to prostě nevyplatí. Můžete věřit, že se to otočí k lepšímu, ale také může být mnohem hůře. Uvědomte si, že na trhu je obrovský převis nabídky nemovitostí nad poptávkou. Navíc počítejte s populační křivkou. O nemovitosti nemusí být zájem a jejich cena bude klesat.

0/0
18.3.2015 15:07

F96r49a15n77t70i66š14e98k 63S10k13o72č88d52o87p54o86l34e 9959964346513

To je zajímavý asi jinej gang. Já to taky spočítal (a nejsem zdaleka jedinej) a pro změnu mi vychází že se to VYPLATÍ. V dnešních cenách - koupím 3+1 v panelu, hypoška desítka, nájemné desítka, mám to "zadara" a ve výsledku z toho vypadne byt v ceně v dnešních cenách kolem 2-2,5M. Tedy někde jsem vyčaroval za cizí peníze (toho nájemníka) cca 2 mega. To je dobrý né? ;-D

+1/0
18.3.2015 13:58

P82ř81e70m33y19s84l 64H29r34o41m87a26d19a 2124526378391

Tak jestli to počítáte takto gramotně, tak to jo ;-D;-D;-D. Kde máte fond oprav?

Uvedu konkrétní příklad. Byt v Praze koupen před 4 roky na hypo - 2 + 1 za 2 500 000,-  Měsíčně placeno jen na úrocích 6 000,- Kč. Takovýto jen základně vybavený byt je velice těžké pronajmout za 10 000,-, ale budiž přijmu toto vaše tvrzení. Od těch 10 tisíc však zapomínáte odečíst náklady na opravy a údržbu a náklady na správu nemovitosti, také nezapomeňte odečíst daň 15% z 80% /nebo musíte účtovat/. Jen fond oprav u tohoto konkrétního bytu je 3 000,- měsíčně /nový výtah, okna a zateplení fasády/. Poté počítejte náklady na údržbu vnitřku bytu. Dále náklady na inzerci nájmu a správu bytu. Pak teprve získáte čistý výnos. Aby se vám to vyplatilo, tak musí čistý  měsíční výnos pokrýt alespoň částku měsíčního úroku. Spočítejte si to sám, jak moc budete v mínusu.

+2/0
18.3.2015 14:49

D70a21v79i20d 86P76e98t45r 7900906200625

Jsem z generace  ve které se věřilo, že když ńa něco nemáš, tak to nekupuj. Pro mne to ale bylo jednodušší, postavil jsem si dům (převážně vlastními silami) a materiál+práce, které jsem neuměl mne vyšly na cca 80 000Kčs (něco méně než 20 mých tehdejších čistých platů), které jsem si částečně našetřil a část přistěli moji a manželčiny rodiče. Příspěvek jsem nepovažoval za půjčku, ale i tak jsem to vrátil.

  Pro mne by vzít si půjčku dělalo psychologický problém, tak bych si asi dnes jako mladý nemohl pořídit dům nebo byt (buď bych bydlel u rodičů nebo v nějaké levné garsonce, dokud bych si na byt či dům nenašetřil).

0/0
20.3.2015 4:46

P54ř11e98m54y87s83l 43H75r53o24m48a53d63a 2214106378771

Jojo, to se to stavělo, když pozemek přiděloval Národní výbor. Dnes za stejný pozemek zaplatíte 2 miliony a to je jen začátek. Já tu dobu také dobře pamatuji. Doba nevratných půjček a neomezených možností, jak získat levně materiál. Opravdu to nemůžete srovnávat s dnešní dobou. Dnes to mají mladí mnohem těžší.

0/0
20.3.2015 8:27

V31í53ť69a 93K31r77u93t53i71š 1930924335737

Jenže ono nejde jen o inflaci, ale vztah mezi třemi veličinami. Těmi veličinami jsou inflace, růst reálných mezd a úrok z hypotéky, který zásadně ovlivňuje čas a délka fixace. 

Tudíž někdo může mít problém i při nízké inflaci, protože má starý a drahý fix. A nízká inflace neříká to, že konkrétnímu člověku neporoste zásadně reálná mzda nebo že ten má třeba naopak při aktuálně vysoké inflaci fix nízký.

0/0
18.3.2015 14:06

P93e72t19r 71K85r86e27j64z24e67k 7929636

skočdopole tu od rána agituje za hypotéky,začátek někdy v 6:53 a poslední příspěvek někdy před druhou,nic bych za to nedal že se živí v branži s hypotékama,takhle usilovně něco obhajovat snad není ani možné.:-/

+1/0
18.3.2015 16:52

M74i56l71o35s 55Z75a75k 6706678687475

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim :-)

0/0
18.3.2015 12:09

R50o68s33t32i15s11l25a89v 49C51a79h30a 8755441910352

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

+1/0
18.3.2015 14:56

R23o20m23a16n 84P75o40l56á31č31e27k 5256289275

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

+1/0
18.3.2015 10:58

V61á16c34l34a67v 12H62o63s22c63h 8986778522211

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

0/0
18.3.2015 11:11

R94o36m95a90n 62P50o62l60á53č62e61k 5746389755

Já mám svoji nastavenou rozumně, ale znám lidi co si ji takhle berou...

0/0
18.3.2015 11:58

V11i82k82t98o70r 32V89e72s94e50l75ý 5895713594975

Pokud si při rekordně nízké sazbě někdo vezme hypotéku na krev tak je to pitomec a zaslouží si to.

0/0
18.3.2015 11:30

V58á17c17l32a28v 61Š93u34b35r62t 9777643118617

Nezvyšují, pouze o tom neustále mluví a odkládají to. Je otázkou, zda k tomu vůbec dojde.

0/0
19.3.2015 14:05

L72u92c73i85e 61L38e79x10o16v30á 6319318405552

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

+2/0
18.3.2015 8:59

J25i72ř77í 12P61a94u55l 3546515197242

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

0/0
18.3.2015 9:07

M16i58c57h46a92l 67H87o21r32k77ý 9815255854969

Tak co at jde,když mu prachy dojdou,prodá byt a půjde zpět do nájmu,či do menšího.Většinou by na tom měl i vydělat ;-D

0/0
18.3.2015 10:40

R69o78m16a10n 12P96o40l63á77č19e88k 5986619485

Podstata je opět v roce 2007 v USA... Pokud jich bude víc, tak byt neprodá, protože ho nikdo nebude chtít koupit...

+1/0
18.3.2015 11:05

M66i26c27h50a64l 71H54o79r31k63ý 9235615424199

To je pravda,ale myslím,že tady to nehrozí.Naše banky si to celkem hlídají.V USA byl problém,že banky dávaly úvěr úplně každému,i když jeho splátka byla třeba 80% platu a pracoval jen jeden v rodině.

0/0
18.3.2015 11:09

Ř77e42h57o90ř 15V91l25a48s53á49k 2224834521796

Naše banky mají nižší motivaci si to hlídat. Smlouvy v Spojených státech amerických byly napsané v tom smyslu, že pokud dlužník nesplácí, tak dům propadne bance a dlužník je tím okamžikem bez dluhů. Proto na propad cen domů doplatily banky (kterým zůstaly nemovitosti s cenou nižší než výše nesplacených dluhů) a dlužníci odešli v podstatě bez problémů.

U nás zůstává dlužníkovi povinnost splatit celý dluh. Pokud banka exekučním prodejem dluh nepokryje, zůstává na dlužníkovi povinnost zaplatit zbytek dluhu. Samozřejmě, dostávat ty zbylé peníze z člověka "na dlažbě" pro banku nebude snadné, nicméně hlavní riziko u nás prostě nese dlužník a ta motivace bank hlídat si to je proto nižší.

+1/0
18.3.2015 11:18

M56i92c16h49a54l 16H59o41r60k24ý 9525885564529

Pravda

0/0
18.3.2015 11:23

P86e49t64r 30K55o10u76k41a18l 6563555503774

Základem je naučit se žít z mála

+2/0
18.3.2015 8:50

V73í10ť51a 86K11r10u83t16i29š 1540924645117

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

+1/0
18.3.2015 9:34

P28e11t95r 76S61v12o67b94o66d10a 7572631964

Zakladem je to umet kombinovat. Vydelavat penize je jedna vec a neni spatne to umet. Ale schonost odprostit se od zapadniho mysleni a honeni se za luxusem a konzumem je umeni ktere ma mozna vetsi hodnotu.

+1/0
18.3.2015 10:02

P79ř70e25m84y59s92l 13H38r84o40m18a36d50a 2884726468661

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

0/−7
18.3.2015 8:47

F93r71a64n53t80i75š44e40k 93S53k81o81č17d10o93p33o14l30e 9239894446943

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími penězi!!A v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit!!

+6/0
18.3.2015 8:49

P98e61t72r 42K69o87u49k21a23l 6943585983154

To nám říkal Klaus před 20 lety, že Němci už v této době budou pod námi a my je budeme zaměstnávat

0/0
18.3.2015 8:54

F84r97a53n97t93i80š53e65k 49S30k55o77č39d23o12p46o68l58e 9569314986713

Tak já před cca 9-10 lety kupoval byt s hypo na 18 let. Jsem tedy za půlkou splácení. Splátka šla dolu ze 7 tisíc asi na 5, plat mám za tu dobu dvojnásobný a nemovitost má o milion vyšší hodnotu než kupní cena. Takže já se všem v nájmu táááákhle ;-D;-Dsměju!!Mimochodem teď tam je nájemník a nájem co mi přijde je vyšší než splátka hypošky. Takže zbylých cca 8 let už nejspíš zplatí někdo za mě.R^

+1/0
18.3.2015 9:07

Ř13e80h48o15ř 56V89l81a39s86á33k 2174944181356

Že se vyplatilo vzít si hypotéku na na nemovitost v určité lokalitě před deseti lety, to vůbec neznamená, že se to vyplatí vždy a všude.;-)

+2/0
18.3.2015 9:10

F60r31a28n18t89i39š59e40k 26S63k40o73č46d74o53p45o12l76e 9169234946713

Tak to samozřejmě. Já se chystám především zajistit sebe a děti. Myslím že v Praze nelze udělat nějakou zásadní chybu s výběrem lokality.;-) Naopak kdysi zapomenuté okraje Prahy jako Chodov, Butovice apod jsou dneska business centra kde chce každý bydlet. :-) A je jasný že narozdíl od vesnic se Praha nijak extra zmenšovat nebude právě naopak.

+1/0
18.3.2015 9:29

Ř59e88h34o63ř 82V19l43a32s70á43k 2154764851466

Já bych si tou Prahou nebyl tak jistý. I uvnitř velkoměsta se může někde vyprofilovat nějaké "ghetto", o které najednou přestane být zájem. Některé sídliště může jít nahoru, z druhého se může stát bydliště nízkopříjmových a problémových skupin obyvatel. I ti někde musí bydlet a zkušenosti ukazují, že dlouhodobě se podobné skupiny obyvatelstva mají sklon shlukovat.

Ale protože tady je trh poměrně pomalý, tak komukoli pozornému to hrozící ghetto pravděpodobně docvakne včas.

0/0
18.3.2015 9:47

J40i47ř40í 68P22a71u63l 3836735817522

Jj, a to je také jeden z důvodů, proč nám Singer devalvuje korunu a brání se euru zuby nehty. :-)

0/0
18.3.2015 8:59

V17á85c50l30a39v 88P94o40u87s71t39k83a 3360551502

Viz níže. zkuste si na moment představit, že mohu jít do hypotéky také proto, abych bydlel a ne vydělal.

0/0
18.3.2015 8:51

F96r92a92n95t68i69š88e16k 15S64k46o46č11d32o18p74o24l51e 9209754336923

A pak jsou lidi co si to dokonce dokáží spočítat tak že vydělají. Kolem mě je X lidí co mají už X bytů kde jim nájemné platí v pohodě splátku případné hypošky. A kontrolní otázka - kdo na tom bude před důchodem líp? Ten co bydlel celý život v nájmu nebo ten co má kromě vlastního ještě 4 další již splacené byty? ;-D

+2/0
18.3.2015 8:53

V11á40c54l19a46v 96P74o11u62s14t23k71a 3730701892

Nejsme v rozporu. ;-)

0/0
18.3.2015 8:55

V77á23c82l27a78v 44H65o92s52c92h 8176798952241

jj, vsichni podnajemnici a spolubydelnici jsou bezproblemovi, plati vcas, nedemoluji byt, nedelaji potize dalsim obyvatelum domu atd... Vam proste jenom chodi preplatky a o nic se nemusite starat uz minimalne 10 let a stejne to bude dalsich 20 :-). yees :-)

0/0
18.3.2015 11:16

M39a58r46t84i46n 37N37o57v53a57k 2450460117258

Pokud budu hledat jen duvody a vymluvy tak si moc nepolepsim...

0/0
18.3.2015 12:21

V32á72c56l55a25v 50H42o92s72c62h 8276808532891

vzdy jo :-)

0/0
18.3.2015 13:28

R84o88s66t56i20s72l76a30v 16C27a80h85a 8805611790842

urokove sazby hypotek VUBEC nesouvisi s cenami nemovitosti, ale s cenou penez na trhu!!

0/0
18.3.2015 10:42

Ř65e18h25o97ř 20V80l22a33s22á84k 2314664631836

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

0/0
18.3.2015 8:46

V22á82c16l39a77v 69P74o63u66s41t21k11a 3660391732

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

0/0
18.3.2015 8:50

Ř20e66h32o14ř 97V78l51a82s20á20k 2114514831866

Nerozumím. Potřeba bydlet se dá realizovat i nájmem, kdy jsou peníze čistě spotřebovány. Pokud někdo kupuje, tak takovým způsobem, aby měl něco, co lze případně prodat když ne co s nejvyšším ziskem, tak alespoň s co nejnižší ztrátou. Takže o tom uvažuje jako o investici.

Neznám nikoho, kdo by kupoval dům s postojem "Jsem si 100% jistý, že tu já a moje rodina budeme bydlet až do konce světa, takže je mi jedno, jakou to bude mít za 10,20,30 let tržní cenu".

0/0
18.3.2015 8:57



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.