Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P96a75v19e27l 89N66o73v44o76t76n73ý 9630722518495

To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

0/0
22.3.2015 17:47

M67a40r56t28i30n 50S81e13d81o31n45a 2965336856289

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

+1/−1
18.3.2015 15:52

P20ř82e34m96y83s46l 77H90r92o32m66a39d16a 2894746158441

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč 8-o Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

+3/−2
18.3.2015 12:26

R24a40d72o57s16l39a73v 24K25l72a37u95d53a 5684508584572

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

+3/0
18.3.2015 12:30

P66ř90e38m74y67s12l 88H48r62o95m63a20d74a 2234176268101

To už jsem psal také několikrát. V podstatě s Vaším názorem souhlasím. Pokud nemá člověk jinou možnost musí si pořídit bydlení na hypotéku. Samozřejmě však, že musí pořizovat vzhledem k svým možnostem. S průměrným platem si těžko pořídíte dům za 5 milionů. 

Já však hlavně psal o nesmyslné propagandě, která uvádí nákup nemovitosti na hypotéku, jako výhodné uložení peněz. To se prostě nevyplatí, ani když tu nemovitost budete pronajímat. To už jsem tu také jasně spočítal.

+1/−1
18.3.2015 12:39

R82a92d22o69s13l52a59v 82K67l73a50u94d48a 5624268804572

Ani když pak tu nemovitost prodáte?

0/0
18.3.2015 12:56

R33o83m75a68n 55K37a82m19a53r42ý19t 8138490598308

Já jsem si udělal modelový případ, jak na tom jsem s hypo a jak bych byl s nájmem. Prostě jsem vzal balik peněz a jednou jsem z něj platil nájem a podruhý hypotéku. To, co bych v nájmu neumořil na splátku jistiny, rekonstrukci nemovitosti atd. tak jsem složeným způsobem úročil. A to nájem jsem vzal byt v horším stavu než mám svůj. A pokud v bytě zůstanu, tak 5 let před důchodem by mi došli našetřené peníze z nájmu (pokud rozdíl nájem vs. hypo ušetřím). Zhodnocení peněz počítám 1,5% čistého.

Jinak bod zvratu mi vychází po 8 letech od začátku placení hypotéky (v případě prodeje nemovitosti budu mít víc peněz než kdybych bydlel v nájmu, pokud nemovitost prodám za minimálně tolik co jsem ji koupil).

Ale to se vyplatí mě dle cen nemovitostí a nájmů v mé lokalitě. V jiných lokalitách to může vycházet naprosto jinak.

0/0
18.3.2015 14:02

P78a52v84e56l 45N87o62v47á77k 4913108385481

vase kalkulace je samozrejme nesmyslna, protoze se snazite z jednoho mozneho vyvoje situace a z jednech vstupnich cisel extrapolovat na celou zemekouli. napriklad - je obecne znamo, ze v prumernem pripade neusetri clovek to, co by nezaplatil na splatce hypoteky ze 100%, ale cast z toho proste utrati. A takhle by se dalo najit dalsich 10 jinych parametru, ktere v jednom pripade mluvi ve prospech najmu, v jinem ve prospech hypoteky.

0/0
18.3.2015 15:14

P53ř23e43m47y39s26l 88H33r50o41m37a64d39a 2604596208501

Kdy pak? 

Až zaplatím hypotéku? 

Tak to by se vyplatilo jen v případě, že by cena nemovitosti stoupla o náklady za hypotéku a ještě o ušlé úroky z jistiny. 

To pořád tvrdím. Dříve se to vyplácelo, ale při současném trendu malé inflace a stagnace cen nemovitostí, se to prostě nevyplatí. Můžete věřit, že se to otočí k lepšímu, ale také může být mnohem hůře. Uvědomte si, že na trhu je obrovský převis nabídky nemovitostí nad poptávkou. Navíc počítejte s populační křivkou. O nemovitosti nemusí být zájem a jejich cena bude klesat.

0/0
18.3.2015 15:07

F79r27a23n30t25i94š76e68k 45S69k69o45č96d76o55p98o43l64e 9409984716733

To je zajímavý asi jinej gang. Já to taky spočítal (a nejsem zdaleka jedinej) a pro změnu mi vychází že se to VYPLATÍ. V dnešních cenách - koupím 3+1 v panelu, hypoška desítka, nájemné desítka, mám to "zadara" a ve výsledku z toho vypadne byt v ceně v dnešních cenách kolem 2-2,5M. Tedy někde jsem vyčaroval za cizí peníze (toho nájemníka) cca 2 mega. To je dobrý né? ;-D

+1/0
18.3.2015 13:58

P32ř69e95m38y21s57l 91H15r36o13m37a37d22a 2814246288381

Tak jestli to počítáte takto gramotně, tak to jo ;-D;-D;-D. Kde máte fond oprav?

Uvedu konkrétní příklad. Byt v Praze koupen před 4 roky na hypo - 2 + 1 za 2 500 000,-  Měsíčně placeno jen na úrocích 6 000,- Kč. Takovýto jen základně vybavený byt je velice těžké pronajmout za 10 000,-, ale budiž přijmu toto vaše tvrzení. Od těch 10 tisíc však zapomínáte odečíst náklady na opravy a údržbu a náklady na správu nemovitosti, také nezapomeňte odečíst daň 15% z 80% /nebo musíte účtovat/. Jen fond oprav u tohoto konkrétního bytu je 3 000,- měsíčně /nový výtah, okna a zateplení fasády/. Poté počítejte náklady na údržbu vnitřku bytu. Dále náklady na inzerci nájmu a správu bytu. Pak teprve získáte čistý výnos. Aby se vám to vyplatilo, tak musí čistý  měsíční výnos pokrýt alespoň částku měsíčního úroku. Spočítejte si to sám, jak moc budete v mínusu.

+2/0
18.3.2015 14:49

D27a65v77i92d 56P28e86t52r 7630816640945

Jsem z generace  ve které se věřilo, že když ńa něco nemáš, tak to nekupuj. Pro mne to ale bylo jednodušší, postavil jsem si dům (převážně vlastními silami) a materiál+práce, které jsem neuměl mne vyšly na cca 80 000Kčs (něco méně než 20 mých tehdejších čistých platů), které jsem si částečně našetřil a část přistěli moji a manželčiny rodiče. Příspěvek jsem nepovažoval za půjčku, ale i tak jsem to vrátil.

  Pro mne by vzít si půjčku dělalo psychologický problém, tak bych si asi dnes jako mladý nemohl pořídit dům nebo byt (buď bych bydlel u rodičů nebo v nějaké levné garsonce, dokud bych si na byt či dům nenašetřil).

0/0
20.3.2015 4:46

P94ř29e20m77y15s93l 53H33r85o83m29a76d39a 2424666188681

Jojo, to se to stavělo, když pozemek přiděloval Národní výbor. Dnes za stejný pozemek zaplatíte 2 miliony a to je jen začátek. Já tu dobu také dobře pamatuji. Doba nevratných půjček a neomezených možností, jak získat levně materiál. Opravdu to nemůžete srovnávat s dnešní dobou. Dnes to mají mladí mnohem těžší.

0/0
20.3.2015 8:27

V64í72ť84a 25K36r22u42t92i79š 1750504195847

Jenže ono nejde jen o inflaci, ale vztah mezi třemi veličinami. Těmi veličinami jsou inflace, růst reálných mezd a úrok z hypotéky, který zásadně ovlivňuje čas a délka fixace. 

Tudíž někdo může mít problém i při nízké inflaci, protože má starý a drahý fix. A nízká inflace neříká to, že konkrétnímu člověku neporoste zásadně reálná mzda nebo že ten má třeba naopak při aktuálně vysoké inflaci fix nízký.

0/0
18.3.2015 14:06

P57e75t36r 20K41r82e26j59z16e86k 7699936

skočdopole tu od rána agituje za hypotéky,začátek někdy v 6:53 a poslední příspěvek někdy před druhou,nic bych za to nedal že se živí v branži s hypotékama,takhle usilovně něco obhajovat snad není ani možné.:-/

+1/0
18.3.2015 16:52

M51i43l46o11s 63Z24a61k 6776838987185

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim :-)

0/0
18.3.2015 12:09

R79o78s68t16i76s83l35a28v 13C23a10h36a 8525491290112

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

+1/0
18.3.2015 14:56

R82o91m18a57n 84P24o31l83á78č95e91k 5266609885

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

+1/0
18.3.2015 10:58

V40á11c57l66a55v 40H71o76s48c74h 8806688662791

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

0/0
18.3.2015 11:11

R50o17m92a60n 43P22o77l85á74č50e32k 5656579835

Já mám svoji nastavenou rozumně, ale znám lidi co si ji takhle berou...

0/0
18.3.2015 11:58

V36i80k91t18o66r 23V81e98s77e84l93ý 5875383164525

Pokud si při rekordně nízké sazbě někdo vezme hypotéku na krev tak je to pitomec a zaslouží si to.

0/0
18.3.2015 11:30

V43á76c26l56a50v 42Š71u12b40r81t 9487203548357

Nezvyšují, pouze o tom neustále mluví a odkládají to. Je otázkou, zda k tomu vůbec dojde.

0/0
19.3.2015 14:05

L16u43c88i82e 87L49e66x81o71v11á 6539968515382

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

+2/0
18.3.2015 8:59

J18i66ř55í 83P71a42u41l 3736165197162

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

0/0
18.3.2015 9:07

M50i63c78h61a36l 28H13o37r72k71ý 9515145154509

Tak co at jde,když mu prachy dojdou,prodá byt a půjde zpět do nájmu,či do menšího.Většinou by na tom měl i vydělat ;-D

0/0
18.3.2015 10:40

R65o84m60a15n 25P13o52l90á43č93e72k 5366639485

Podstata je opět v roce 2007 v USA... Pokud jich bude víc, tak byt neprodá, protože ho nikdo nebude chtít koupit...

+1/0
18.3.2015 11:05

M21i93c41h37a79l 75H46o84r87k30ý 9445815494699

To je pravda,ale myslím,že tady to nehrozí.Naše banky si to celkem hlídají.V USA byl problém,že banky dávaly úvěr úplně každému,i když jeho splátka byla třeba 80% platu a pracoval jen jeden v rodině.

0/0
18.3.2015 11:09

Ř77e66h66o62ř 49V43l16a56s79á68k 2894164621596

Naše banky mají nižší motivaci si to hlídat. Smlouvy v Spojených státech amerických byly napsané v tom smyslu, že pokud dlužník nesplácí, tak dům propadne bance a dlužník je tím okamžikem bez dluhů. Proto na propad cen domů doplatily banky (kterým zůstaly nemovitosti s cenou nižší než výše nesplacených dluhů) a dlužníci odešli v podstatě bez problémů.

U nás zůstává dlužníkovi povinnost splatit celý dluh. Pokud banka exekučním prodejem dluh nepokryje, zůstává na dlužníkovi povinnost zaplatit zbytek dluhu. Samozřejmě, dostávat ty zbylé peníze z člověka "na dlažbě" pro banku nebude snadné, nicméně hlavní riziko u nás prostě nese dlužník a ta motivace bank hlídat si to je proto nižší.

+1/0
18.3.2015 11:18

M30i84c87h98a64l 63H25o78r39k23ý 9345395134799

Pravda

0/0
18.3.2015 11:23

P96e39t69r 42K62o82u22k76a37l 6203865303424

Základem je naučit se žít z mála

+2/0
18.3.2015 8:50

V63í23ť72a 47K72r22u86t64i13š 1410444275847

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

+1/0
18.3.2015 9:34

P53e98t36r 52S37v20o39b35o59d49a 7982571534

Zakladem je to umet kombinovat. Vydelavat penize je jedna vec a neni spatne to umet. Ale schonost odprostit se od zapadniho mysleni a honeni se za luxusem a konzumem je umeni ktere ma mozna vetsi hodnotu.

+1/0
18.3.2015 10:02

P79ř46e53m56y77s22l 43H31r60o64m65a75d60a 2264266248931

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

0/−7
18.3.2015 8:47

F97r34a24n76t38i22š49e83k 81S76k90o16č14d72o73p89o29l42e 9499214556633

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími penězi!!A v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit!!

+6/0
18.3.2015 8:49

P32e83t62r 91K43o70u76k76a92l 6223215653514

To nám říkal Klaus před 20 lety, že Němci už v této době budou pod námi a my je budeme zaměstnávat

0/0
18.3.2015 8:54

F73r42a76n50t33i14š72e94k 45S52k25o56č90d91o84p41o83l75e 9139474436123

Tak já před cca 9-10 lety kupoval byt s hypo na 18 let. Jsem tedy za půlkou splácení. Splátka šla dolu ze 7 tisíc asi na 5, plat mám za tu dobu dvojnásobný a nemovitost má o milion vyšší hodnotu než kupní cena. Takže já se všem v nájmu táááákhle ;-D;-Dsměju!!Mimochodem teď tam je nájemník a nájem co mi přijde je vyšší než splátka hypošky. Takže zbylých cca 8 let už nejspíš zplatí někdo za mě.R^

+1/0
18.3.2015 9:07

Ř40e23h46o77ř 78V16l15a82s77á93k 2474314981576

Že se vyplatilo vzít si hypotéku na na nemovitost v určité lokalitě před deseti lety, to vůbec neznamená, že se to vyplatí vždy a všude.;-)

+2/0
18.3.2015 9:10

F51r90a26n17t81i68š85e40k 47S45k52o77č90d45o18p46o17l27e 9189714116633

Tak to samozřejmě. Já se chystám především zajistit sebe a děti. Myslím že v Praze nelze udělat nějakou zásadní chybu s výběrem lokality.;-) Naopak kdysi zapomenuté okraje Prahy jako Chodov, Butovice apod jsou dneska business centra kde chce každý bydlet. :-) A je jasný že narozdíl od vesnic se Praha nijak extra zmenšovat nebude právě naopak.

+1/0
18.3.2015 9:29

Ř14e54h35o66ř 89V62l74a31s18á69k 2924374881916

Já bych si tou Prahou nebyl tak jistý. I uvnitř velkoměsta se může někde vyprofilovat nějaké "ghetto", o které najednou přestane být zájem. Některé sídliště může jít nahoru, z druhého se může stát bydliště nízkopříjmových a problémových skupin obyvatel. I ti někde musí bydlet a zkušenosti ukazují, že dlouhodobě se podobné skupiny obyvatelstva mají sklon shlukovat.

Ale protože tady je trh poměrně pomalý, tak komukoli pozornému to hrozící ghetto pravděpodobně docvakne včas.

0/0
18.3.2015 9:47

J59i95ř64í 74P26a10u75l 3106355107242

Jj, a to je také jeden z důvodů, proč nám Singer devalvuje korunu a brání se euru zuby nehty. :-)

0/0
18.3.2015 8:59

V69á73c40l86a29v 22P36o55u87s86t70k80a 3250781332

Viz níže. zkuste si na moment představit, že mohu jít do hypotéky také proto, abych bydlel a ne vydělal.

0/0
18.3.2015 8:51

F65r25a37n81t84i63š55e26k 86S20k62o43č55d11o86p13o28l34e 9519304876433

A pak jsou lidi co si to dokonce dokáží spočítat tak že vydělají. Kolem mě je X lidí co mají už X bytů kde jim nájemné platí v pohodě splátku případné hypošky. A kontrolní otázka - kdo na tom bude před důchodem líp? Ten co bydlel celý život v nájmu nebo ten co má kromě vlastního ještě 4 další již splacené byty? ;-D

+2/0
18.3.2015 8:53

V43á87c57l65a81v 10P15o87u24s48t95k92a 3430591722

Nejsme v rozporu. ;-)

0/0
18.3.2015 8:55

V53á24c60l23a57v 53H75o66s78c79h 8546118822511

jj, vsichni podnajemnici a spolubydelnici jsou bezproblemovi, plati vcas, nedemoluji byt, nedelaji potize dalsim obyvatelum domu atd... Vam proste jenom chodi preplatky a o nic se nemusite starat uz minimalne 10 let a stejne to bude dalsich 20 :-). yees :-)

0/0
18.3.2015 11:16

M56a73r58t44i32n 81N48o34v29a80k 2550210977958

Pokud budu hledat jen duvody a vymluvy tak si moc nepolepsim...

0/0
18.3.2015 12:21

V23á47c62l66a37v 40H74o20s90c16h 8406888672301

vzdy jo :-)

0/0
18.3.2015 13:28

R77o84s36t98i31s45l67a74v 46C57a21h77a 8335291940782

urokove sazby hypotek VUBEC nesouvisi s cenami nemovitosti, ale s cenou penez na trhu!!

0/0
18.3.2015 10:42

Ř66e46h55o79ř 53V41l27a86s72á52k 2764454821516

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

0/0
18.3.2015 8:46

V14á42c24l27a55v 43P54o56u88s61t37k47a 3100151552

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

0/0
18.3.2015 8:50

Ř59e16h54o25ř 21V48l92a43s86á76k 2454674481356

Nerozumím. Potřeba bydlet se dá realizovat i nájmem, kdy jsou peníze čistě spotřebovány. Pokud někdo kupuje, tak takovým způsobem, aby měl něco, co lze případně prodat když ne co s nejvyšším ziskem, tak alespoň s co nejnižší ztrátou. Takže o tom uvažuje jako o investici.

Neznám nikoho, kdo by kupoval dům s postojem "Jsem si 100% jistý, že tu já a moje rodina budeme bydlet až do konce světa, takže je mi jedno, jakou to bude mít za 10,20,30 let tržní cenu".

0/0
18.3.2015 8:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.