To bude průšvih až tahle bublina splaskne...

Dopadem nizkeho uroceni bude vetsi hlad po bytech, coz bude mit vliv na narust jejich ceny. Je otazkou casu kdy cena bytu bude premrstena a lide se budou opet bezhlave zadluzovat. Osobne se drzim nazoru, pokud na koupi bytu nestaci 70 platu, tak jej nebrat.

skočdopole - s urážkami

Já jsem jasně napsal, že hypotéka se nevyplatí právě pro to, že ji neubírá  inflace. Před deseti lety byla naprosto jiná situace. Mzdy rostly mnohem rychleji. 

Jako Skočdopole víte vše o financích a tvrdíte, že za deset let bude průměrná mzda 80.000,- Kč  Akorát se zesměšňujete.

Já jsem napsal, že pokud neporoste inflace, tak budou hypotéky velkým problémem, protože to navýšení neponíží inflace. 

No a jak to tak vypadá, tak i výraznější růst mezd je v nedohlednu.

Hypotéka není o zhodnocování majetku, ale o možnosti pořídit si bydlení ve chvíli kdy ho člověk potřebuje. Z tohoto pohledu se hypotéka vyplatí vždy, když dotyčný nemá na koupi nemovitosti svoje peníze a řeší otázku bydlení.

At to vydrzi do pristiho unora. Prosim

nektere banky nabizi zafixovani sazby na 12 mesicu dopredu

Sranda bude v tom, až  v ECB někomu rupne v hlavě a pošle nahoru úrokové sazby... V USA už se sazby zvyšují, v EU si hrajou na záporné sazby...

Protože i zvýšení o procento udělá docela slušnou ránu, pokud mám hypotéku už ted na krev...

tak proc si ji davate na krefff... Cena penez jde dolu, takze kdyz si to rozlozite na dyl a mensi sumy, tak ty budou casem bezcenny.

Hypotéka je pravděpodobně jediná rozumná půjčka. Ovšem v případě, že se chce člověk natrvalo usadit a ví, že má práci, o kterou pár let nepřijde (případně o ni přijde, ale má takové vzdělání a schopnosti, že si dokáže ihned najít jinou). Poslední dobou mi přijde, že hypotéka jako velké boom a masáž "jak je to výhodné", způsobují, že i dělník s 13 000,- čistého je schopen do hypotéky jít.

Pokud to tak vydrží cca dalších 20 let (čemuž nevěřím), tak by to bylo dobře. Jinak to bude velký průser, viz USA 2007.

Základem je naučit se žít z mála

Základem je naučit se vydělat peníze na zvýšené potřeby a výdaje.

Problém je ukrytý v tom, že cena nemovitostí stále stagnuje. Zhoršuje se stav nemovitostí a lidem se nevyplácí do nemovitostí ve špatném stavu investovat. Investice do rekonstrukcí se nevyplácí. 

Dokud nezačnou růst ceny nemovitostí, tak zůstanou dole i úrokové sazby hypoték. 

I tak se však hypotéka nevyplatí. Pořád přeplácíte obrovské částky, někdy i dvojnásobek. No a pokud o stejnou částku /přeplacení/ nestoupne cena nemovitosti, tak jste stále v mínusu.

Víte o financích zjevně prdlačku. Přeplacení o miliony samozřejmě v pohodě "sežere" ifnlace. Tedy dneska platím hypošku 10 tisíc za průměrné mzdy 25 tisíc, za 20 let budu platit 10 tisíc za průměrné mzdy třeba 80 tisíc. Tedy platím čím dál levnějšími peněziA v tom je ten vtip hypošky který málokdo dokáže pochopit

Ale obecně bych se spíš klonil k tomu, že nemovitosti jsou nadhodnocené. My Češi neumíme investovat do akcií, dluhopisů, cizích měn, šperků,... takže kdo má vyšší příjmy než výdaje a nechce zvýšit spotřebu, tak si porovná akorát "spořící účet versus hypotéka" a výsledek je jasný. 

Podle mne to nemůže dlouhodobě masově fungovat, že si "všichni" pořídí vlastní bydlení a ještě další byt(y), aby měli přilepšení k příjmům, časem se prostě ukáže, že těch bytů už stojí zbytečně moc a ceny (i nájmů) půjdou dolů. Ale pro toho, kdo není v platbě hypotéky závislý na tom, že ji celou napočítá nájemníkovi, to není velké riziko a jako konzervativní investice to stále dává určitý smysl.

Největší problém jsou jedinci, kteří z nějakého důvodu neustále vidí v nákupu nemovitosti investici a nikoli potřebu někoho bydlet.

Dlužníci nepotřebují, aby nízké sazby vydržely navěky. Jim stačí třeba 20 let.

Hypotéku není třeba démonizovat. Je to prostě finanční produkt, který za určitých podmínek vyplatí a za určitých se nevyplatí. 

A do těch podmínek samozřejmě spadá i to, jak dobře se ty peníze investují. Pokud někdo z nadšení, že s manželkou dosáhnou na hypotéku 6 miliónů, postavil v době nejdražších pozemků fušerskou firmou hnusný domek na blbém místě, který dnes, kdy se chce stěhovat, neprodá víc než za čtyři, tak je tam ta "chyba" hypotéky akorát v tom, že přístup k velkému balíku peněz najednou některým lidem trošku zaslepí mozkovnu a nezvládnou udělat výhodnou investici.