Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rady, jak získat z překlenovacího úvěru výhodnou hypotéku

V dobách rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték není divu, že refinancování je často skloňované slovo. Pokud jste si před lety sjednali takzvaný překlenovací úvěr ze stavebního spoření, cesta k nové nízké sazbě není úplně jednoduchá. Poradíme, jak na to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R16a46d87e41k 54O87l87i59v23í90k 4101592828

Opět zaplacený článek z pera Partners, jak jedině tato firma, je to správné "finanční" poradenství. Jsem zvědav, jak budou přefinancovávat opačným směrem, až se úroky hypoték "vyšplhají" nad úroky stavebních spořitelen.

+2/0
18.6.2015 6:16

R17o42m36a87n 37H90r71o75n66z11a 5256831416378

Řeknu Vám to na rovinu. Jsem také finanční poradce: www.hronza.cz ;-)

0/−1
16.6.2015 20:09

P57e65t55r 73V47l30c50e37k 5882145125517

odpadlík z Modré pyramidy? ;-D

0/−1
16.6.2015 21:17

R54o69m58a56n 43H51r52o63n37z66a 5286591726438

ne ;-). z čeho tak soudíš ;-D ?

0/0
16.6.2015 22:21

P26e82t49r 44V71l56c23e59k 5392925665267

no nejvíc proti MP bojují ti, kteří pro ni roky pracovali a mají databázi jejich úvěrů, které chtějí "přefiknout" jinam......že klientům pomohou, nezpochybňuji...

0/−1
16.6.2015 22:26

R61o39m41a78n 52H31r85o84n45z12a 5276191666738

a proč bych měl být "odpadlík" z MP jsi nevysvětlil, inu....

0/−1
16.6.2015 22:30

P41e77t10r 90V46l95c11e14k 5142675875547

vysvětlil......ti z Modré pyramidy s ní nejvíce zápasí z výše uvedeného důvodu-  ti na na narážejí právě proto velmi často a logicky si navzájem leží v žaludku.....

0/−1
16.6.2015 22:47

R42o55m38a94n 40H64r88o27n88z23a 5316571236968

jestli takto uvažuješ o svých penězích, tak potřebuješ finančního poradce "jako hrom" - a bude to fuška, předem ho lituji ;-D

0/−1
16.6.2015 23:05

P73e86t96r 24V64l39c76e96k 5242445595477

To jsi (což mě hodně překvapuje) neuvažuji o svých penězích,  ale o systému práce těch finančních poradců, kteří mají nejvíce kontaktů právě na klienty Modré pyramidy. Napsal jsem to dost srozumitelně, abys to byl schopen pochopit i ty. Speciálně kvůli tobě opakuji:  nejvíce se dostávají do třenic s Modrou pyramidou ti poradci, kteří pro ni dříve pracovali a mají tudíž největší databázi klientů, kteří u ní mají úvěry. Dnes samozřejmě pracují proti ní.

0/−1
17.6.2015 7:35

P56e70t25r 56V34l73c90e97k 5882395565507

oprava první věty: To jsi (což mě hodně překvapuje) vůbec nepochopil, já neuvažuji o svých penězích, ale......

0/−1
17.6.2015 7:36

R71o62m30a49n 83H28r55o51n77z49a 5316231176898

(1) chybná úvaha - máš-li nějaké statistiky, což pochybuji, tak je můžeš uvést ;-)

(2) skutečný finanční poradce není závislý na databázi jakékoliv finanční instituce, celkově se ale především jedná o fundamentální nepochopení podstaty jeho práce :-)

0/−1
17.6.2015 9:04

P12e58t76r 44V40l92c44e91k 5172275115417

Skutečný finanční poradce nepracuje jen s klienty, kteří vyhledávají jeho,   ale sám vyhledává své potencionální klienty.  Jeho systém práce může být různý,  nicméně velmi mnoho bývalých poradců MP dnes pracuje a vystupuje  jako "skutečný" finanční poradce.....

0/−1
18.6.2015 9:44

M87a57r66e24k 17V43o40c55e52l 1125188370234

Zajímalo mě, kdo je autorka paní Kičmerová - a světe div se, je to PR ředitelka finančních poradců Partners. Zajímalo by mě, kolik podobných úvěrů zprostředkovali v té době poradci Partners 8-o Ale věcně:

- délka překlenovacího úvěru 17 let a přiděleného úvěru 5 let není úplně standardní, na internetu se většinou píše o poměru 15 let a 10 let (takto zvolené parametry hrají do karet názorům autorky)

- v článku se pracuje s vysokou úrokovou sazbou u úvěru (historicky) a nízkou sazbou navkladu (relativně aktuální 1 %)

- proč si dotčení klienti raději nezkracovali délku překlenovacího úvěrumimořádnými vklady? Je to mnohem jednodušší než nový úvěr s kratší splatností.Navíc, mimořádné vklady může člověk dělat kdykoliv nárazově nebo pravidelně...

Závěr? PR ředitelka Partners si na stránkách iDNES kopla do stavebních spořitelen, aby podpořila vlastním poradcům byznys s refinancováním...

+4/0
16.6.2015 16:26

V95í87ť17a 68K17r48u11t49i44š 1710424315547

- Nechal jsem si před lety dělat kalkulace i na úvěr ze SS a při naspoření cca. 12% z CČ byl poměr překlenovák/řádný cca. 17/8,5.

- u tzv. "úvěrových tarifů" byl úrok 1% běžný už někdy před 8 lety, možná i dříve

- zkracování délky meziúvěru má smysl ve chvíli, kdy máte k dispozici (větší) volné zdroje v řádu statisíců ročně, což zřejmě není tento případ, které můžete bez problému utopit na x dalších let na nedobytném účtu se směšným zhodnocením, zatímco za "stejné" peníze naopak platíte úrok z úvěru několikanásobně větší (4,4% vs. 1%, po zohlednění daňových vlivů). Tzn. v takovém případě si omezujete likviditu a ještě navíc zvyšujete aktuální náklady.

Tzn. pokud je možnost překlopit překlenovák do hypotéky, kde platím úroky jen ze zbývající jistiny, navíc za úrok výrazně menší, než je překlenovák, tak případné náklady na toto překlopení se vrátí max. v řádu několika měsíců.

+1/0
16.6.2015 17:00

M98i63c15h78a54l 12K47r52č40á97l 6848638426872

Celé to vyznívá jako že největší darebák je stavební spořitelna. Přitom by to mělo vyznít tak, že mladý pár po pečlivém vyhodnocení zvolil stavební spořitelnu, pečlivě prostudoval smlouvy a zavázal se je plnit. Poté co se situace na trhu změnila, což nemohl nikdo vědět, si najal poradce aby mu poradil jak tyto smlouvy neplnit.

Jenom by mě zajímalo co by mladý pár dělal kdyby se situace na trhu změnila opačným směrem a stavební spořitelna by jim napsala že ruší stávající překlenovací úvěr a mají vrátit půjčené peníze.

+5/−1
16.6.2015 11:06

L82u60k47á98š 49Š49m30a44h14e37l 2327104782104

Proč by to SS dělala? Pro ní je drahý překlenovák perfektní "vejvar". Dostane skoro 2x tolik, než vám půjčí...

+1/0
16.6.2015 11:37

V90í52ť84a 33K92r61u44t76i49š 1720574165887

Máte pravdu, obvykle je největší darebák právě ta stavební spořitelna, která ústy svých prodejců potenciálním klientům masivně prezentovala jako jednu z hlavních výhod možnost kdykoliv splatit i překlenovací úvěr (i když v podmínkách již řadu let mají formulace ve smyslu "se souhlasem"). A poté, co tyto souhlasy do určité doby dávaly spořitelny automaticky a všem, tak s poklesem úroků z hypotečních úvěrů to výrazně zařízly.

Podobně se spořitelny chovají pokaždé, kdy by náhodou změněná situace byla výhodná pro klienta. Viz. navyšování ročních poplatků u starých smluv, všemožné pokusy spořitelen o rušení starých smluv s vyšším úročením, a to i na hraně zákona nebo dokonce za ní, vyžadování plnění povinností klientů, které jim byl 20 let naprosto ukradené (přespoření, minimální měsíční částka apod. ...), skryté a výrazné zvyšování poplatků za administrativní úkony (např. potvrzení o zůstatku úvěru), atd. atd.

+5/0
16.6.2015 12:12

J70a64r89m32i15l73a 60P28í88c96h71o92v80á 5332637584773

Překlopení překlenovacího úvěru na řádný je podmíněno nejen naspořením dostatečné částky, ale i dosažením potřebné výše tzv. ohodnocovacího čísla. A s tím umějí stavební spořitelny kouzlit naprosto dokonale.

Už jsem měla úvěry od tří z nich. Modrou parymidu nebrat, slibuje hory i s horákama, ale podmínky strašné. Raiffeisen ušla. Nejlepší byla Liška. O všem se dalo jednat, měla rozumné úvěráře (protože ti schvalují návrhy z poboček), od nich bych si úvěr klidně vzala znovu.

+1/0
16.6.2015 15:41

V55l53a33d47i60m87í22r 60V69y79s52o16k20ý 8732512421595

tady nemá někdo rád stavebka :)

0/0
16.6.2015 9:17

L59u79k24á15š 27Š36m27a80h12e54l 2237404212374

Protože stavební spořitelny na změny na trhu neumějí reagovat. K čemu je, že máme překlenovací úvěr s variabilní sazbou, když sazbu spořitelna nijak nesnížila a zůstává na 5,75 % z celé částky (což odpovídá RPSN asi 8,4 % - to už levněji půjčuje leckterá banka na neúčelový úvěr). Takže se pak nelze divit, že chceme udělat něco podobného, jako v článku. (Překlenovací úvěr jsme si brali proto, že původní nemovitost byla zatížena značně vysokou exekucí na původního majitele a banka odmítla ručení, pokud nebude exekuce napřed vymazána = splacena. To, že je na nemovitosti exekuce, nám bylo RK oznámeno až po složení zálohy. Respektive ne to, že je tam exekuce, to jsme věděli, ale že částka exekuce je 3x vyšší, než nám bylo řečeno.)

0/0
16.6.2015 11:36

R79o27m70a27n 14H82r50o19n76z76a 5706451936178

Nic proti stavebku, pokud je použito na účel ke kterému se hodí ;-).

0/0
16.6.2015 20:11

J22a77r33m30i59l31a 72P83í43c72h38o27v15á 5652577424983

Úvěr jaxi už z dikce zákona na nic jiného použít nelze, na rozdíl od peněz naspořených.

0/0
17.6.2015 8:57

R30o57m51a71n 87H49r56o46n59z18a 5496121476438

nic proti vašemu názoru, vytkl bych mu snad "pouze" jeho značně zúžený pohled ;-)

0/0
17.6.2015 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.