Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rady, jak získat z překlenovacího úvěru výhodnou hypotéku

V dobách rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték není divu, že refinancování je často skloňované slovo. Pokud jste si před lety sjednali takzvaný překlenovací úvěr ze stavebního spoření, cesta k nové nízké sazbě není úplně jednoduchá. Poradíme, jak na to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R41a82d93e88k 86O58l42i59v85í26k 4821752978

Opět zaplacený článek z pera Partners, jak jedině tato firma, je to správné "finanční" poradenství. Jsem zvědav, jak budou přefinancovávat opačným směrem, až se úroky hypoték "vyšplhají" nad úroky stavebních spořitelen.

+2/0
18.6.2015 6:16

R79o87m75a61n 73H56r42o87n14z98a 5936531736778

Řeknu Vám to na rovinu. Jsem také finanční poradce: www.hronza.cz ;-)

0/−1
16.6.2015 20:09

P55e60t22r 45V58l81c83e39k 5892215675817

odpadlík z Modré pyramidy? ;-D

0/−1
16.6.2015 21:17

R20o11m71a20n 82H98r98o57n36z58a 5526271496548

ne ;-). z čeho tak soudíš ;-D ?

0/0
16.6.2015 22:21

P89e12t60r 94V28l36c22e12k 5982705805277

no nejvíc proti MP bojují ti, kteří pro ni roky pracovali a mají databázi jejich úvěrů, které chtějí "přefiknout" jinam......že klientům pomohou, nezpochybňuji...

0/−1
16.6.2015 22:26

R87o31m33a12n 41H24r49o38n96z60a 5146741196818

a proč bych měl být "odpadlík" z MP jsi nevysvětlil, inu....

0/−1
16.6.2015 22:30

P84e91t67r 54V87l11c61e59k 5822355125407

vysvětlil......ti z Modré pyramidy s ní nejvíce zápasí z výše uvedeného důvodu-  ti na na narážejí právě proto velmi často a logicky si navzájem leží v žaludku.....

0/−1
16.6.2015 22:47

R68o50m42a64n 20H69r59o87n79z71a 5456341586808

jestli takto uvažuješ o svých penězích, tak potřebuješ finančního poradce "jako hrom" - a bude to fuška, předem ho lituji ;-D

0/−1
16.6.2015 23:05

P45e31t66r 67V77l58c62e13k 5852835155487

To jsi (což mě hodně překvapuje) neuvažuji o svých penězích,  ale o systému práce těch finančních poradců, kteří mají nejvíce kontaktů právě na klienty Modré pyramidy. Napsal jsem to dost srozumitelně, abys to byl schopen pochopit i ty. Speciálně kvůli tobě opakuji:  nejvíce se dostávají do třenic s Modrou pyramidou ti poradci, kteří pro ni dříve pracovali a mají tudíž největší databázi klientů, kteří u ní mají úvěry. Dnes samozřejmě pracují proti ní.

0/−1
17.6.2015 7:35

P66e15t18r 16V46l41c44e85k 5362485755467

oprava první věty: To jsi (což mě hodně překvapuje) vůbec nepochopil, já neuvažuji o svých penězích, ale......

0/−1
17.6.2015 7:36

R77o77m72a77n 23H43r59o12n43z28a 5516731786208

(1) chybná úvaha - máš-li nějaké statistiky, což pochybuji, tak je můžeš uvést ;-)

(2) skutečný finanční poradce není závislý na databázi jakékoliv finanční instituce, celkově se ale především jedná o fundamentální nepochopení podstaty jeho práce :-)

0/−1
17.6.2015 9:04

P89e76t80r 86V14l20c97e52k 5902105345767

Skutečný finanční poradce nepracuje jen s klienty, kteří vyhledávají jeho,   ale sám vyhledává své potencionální klienty.  Jeho systém práce může být různý,  nicméně velmi mnoho bývalých poradců MP dnes pracuje a vystupuje  jako "skutečný" finanční poradce.....

0/−1
18.6.2015 9:44

M85a61r29e20k 24V39o23c59e30l 1465248760764

Zajímalo mě, kdo je autorka paní Kičmerová - a světe div se, je to PR ředitelka finančních poradců Partners. Zajímalo by mě, kolik podobných úvěrů zprostředkovali v té době poradci Partners 8-o Ale věcně:

- délka překlenovacího úvěru 17 let a přiděleného úvěru 5 let není úplně standardní, na internetu se většinou píše o poměru 15 let a 10 let (takto zvolené parametry hrají do karet názorům autorky)

- v článku se pracuje s vysokou úrokovou sazbou u úvěru (historicky) a nízkou sazbou navkladu (relativně aktuální 1 %)

- proč si dotčení klienti raději nezkracovali délku překlenovacího úvěrumimořádnými vklady? Je to mnohem jednodušší než nový úvěr s kratší splatností.Navíc, mimořádné vklady může člověk dělat kdykoliv nárazově nebo pravidelně...

Závěr? PR ředitelka Partners si na stránkách iDNES kopla do stavebních spořitelen, aby podpořila vlastním poradcům byznys s refinancováním...

+4/0
16.6.2015 16:26

V47í17ť67a 70K87r42u40t91i12š 1810414515177

- Nechal jsem si před lety dělat kalkulace i na úvěr ze SS a při naspoření cca. 12% z CČ byl poměr překlenovák/řádný cca. 17/8,5.

- u tzv. "úvěrových tarifů" byl úrok 1% běžný už někdy před 8 lety, možná i dříve

- zkracování délky meziúvěru má smysl ve chvíli, kdy máte k dispozici (větší) volné zdroje v řádu statisíců ročně, což zřejmě není tento případ, které můžete bez problému utopit na x dalších let na nedobytném účtu se směšným zhodnocením, zatímco za "stejné" peníze naopak platíte úrok z úvěru několikanásobně větší (4,4% vs. 1%, po zohlednění daňových vlivů). Tzn. v takovém případě si omezujete likviditu a ještě navíc zvyšujete aktuální náklady.

Tzn. pokud je možnost překlopit překlenovák do hypotéky, kde platím úroky jen ze zbývající jistiny, navíc za úrok výrazně menší, než je překlenovák, tak případné náklady na toto překlopení se vrátí max. v řádu několika měsíců.

+1/0
16.6.2015 17:00

M96i12c67h66a87l 94K95r36č39á48l 6138908366502

Celé to vyznívá jako že největší darebák je stavební spořitelna. Přitom by to mělo vyznít tak, že mladý pár po pečlivém vyhodnocení zvolil stavební spořitelnu, pečlivě prostudoval smlouvy a zavázal se je plnit. Poté co se situace na trhu změnila, což nemohl nikdo vědět, si najal poradce aby mu poradil jak tyto smlouvy neplnit.

Jenom by mě zajímalo co by mladý pár dělal kdyby se situace na trhu změnila opačným směrem a stavební spořitelna by jim napsala že ruší stávající překlenovací úvěr a mají vrátit půjčené peníze.

+5/−1
16.6.2015 11:06

L48u12k34á38š 56Š70m72a73h96e47l 2317544852574

Proč by to SS dělala? Pro ní je drahý překlenovák perfektní "vejvar". Dostane skoro 2x tolik, než vám půjčí...

+1/0
16.6.2015 11:37

V98í47ť53a 61K49r35u96t82i67š 1280634815347

Máte pravdu, obvykle je největší darebák právě ta stavební spořitelna, která ústy svých prodejců potenciálním klientům masivně prezentovala jako jednu z hlavních výhod možnost kdykoliv splatit i překlenovací úvěr (i když v podmínkách již řadu let mají formulace ve smyslu "se souhlasem"). A poté, co tyto souhlasy do určité doby dávaly spořitelny automaticky a všem, tak s poklesem úroků z hypotečních úvěrů to výrazně zařízly.

Podobně se spořitelny chovají pokaždé, kdy by náhodou změněná situace byla výhodná pro klienta. Viz. navyšování ročních poplatků u starých smluv, všemožné pokusy spořitelen o rušení starých smluv s vyšším úročením, a to i na hraně zákona nebo dokonce za ní, vyžadování plnění povinností klientů, které jim byl 20 let naprosto ukradené (přespoření, minimální měsíční částka apod. ...), skryté a výrazné zvyšování poplatků za administrativní úkony (např. potvrzení o zůstatku úvěru), atd. atd.

+5/0
16.6.2015 12:12

J68a50r14m10i13l10a 47P43í65c72h42o37v60á 5802557634643

Překlopení překlenovacího úvěru na řádný je podmíněno nejen naspořením dostatečné částky, ale i dosažením potřebné výše tzv. ohodnocovacího čísla. A s tím umějí stavební spořitelny kouzlit naprosto dokonale.

Už jsem měla úvěry od tří z nich. Modrou parymidu nebrat, slibuje hory i s horákama, ale podmínky strašné. Raiffeisen ušla. Nejlepší byla Liška. O všem se dalo jednat, měla rozumné úvěráře (protože ti schvalují návrhy z poboček), od nich bych si úvěr klidně vzala znovu.

+1/0
16.6.2015 15:41

V42l58a47d35i62m64í51r 65V68y80s63o90k12ý 8852832941305

tady nemá někdo rád stavebka :)

0/0
16.6.2015 9:17

L47u76k24á79š 13Š89m14a32h39e96l 2497604452344

Protože stavební spořitelny na změny na trhu neumějí reagovat. K čemu je, že máme překlenovací úvěr s variabilní sazbou, když sazbu spořitelna nijak nesnížila a zůstává na 5,75 % z celé částky (což odpovídá RPSN asi 8,4 % - to už levněji půjčuje leckterá banka na neúčelový úvěr). Takže se pak nelze divit, že chceme udělat něco podobného, jako v článku. (Překlenovací úvěr jsme si brali proto, že původní nemovitost byla zatížena značně vysokou exekucí na původního majitele a banka odmítla ručení, pokud nebude exekuce napřed vymazána = splacena. To, že je na nemovitosti exekuce, nám bylo RK oznámeno až po složení zálohy. Respektive ne to, že je tam exekuce, to jsme věděli, ale že částka exekuce je 3x vyšší, než nám bylo řečeno.)

0/0
16.6.2015 11:36

R59o48m12a55n 31H53r73o87n93z50a 5446701506988

Nic proti stavebku, pokud je použito na účel ke kterému se hodí ;-).

0/0
16.6.2015 20:11

J18a12r17m89i71l90a 98P91í71c62h55o74v51á 5142257874373

Úvěr jaxi už z dikce zákona na nic jiného použít nelze, na rozdíl od peněz naspořených.

0/0
17.6.2015 8:57

R84o65m90a59n 67H72r88o43n43z83a 5226271746778

nic proti vašemu názoru, vytkl bych mu snad "pouze" jeho značně zúžený pohled ;-)

0/0
17.6.2015 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.