Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rady, jak získat z překlenovacího úvěru výhodnou hypotéku

V dobách rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték není divu, že refinancování je často skloňované slovo. Pokud jste si před lety sjednali takzvaný překlenovací úvěr ze stavebního spoření, cesta k nové nízké sazbě není úplně jednoduchá. Poradíme, jak na to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R58a60d78e49k 18O41l25i92v72í40k 4111232368

Opět zaplacený článek z pera Partners, jak jedině tato firma, je to správné "finanční" poradenství. Jsem zvědav, jak budou přefinancovávat opačným směrem, až se úroky hypoték "vyšplhají" nad úroky stavebních spořitelen.

+2/0
18.6.2015 6:16

R37o65m21a75n 38H68r63o42n45z62a 5576811696148

Řeknu Vám to na rovinu. Jsem také finanční poradce: www.hronza.cz ;-)

0/−1
16.6.2015 20:09

P85e87t92r 91V35l49c36e34k 5732135405437

odpadlík z Modré pyramidy? ;-D

0/−1
16.6.2015 21:17

R50o66m93a68n 50H24r91o92n66z87a 5276371386698

ne ;-). z čeho tak soudíš ;-D ?

0/0
16.6.2015 22:21

P53e19t23r 96V31l66c47e36k 5382155785477

no nejvíc proti MP bojují ti, kteří pro ni roky pracovali a mají databázi jejich úvěrů, které chtějí "přefiknout" jinam......že klientům pomohou, nezpochybňuji...

0/−1
16.6.2015 22:26

R75o73m98a12n 90H17r44o93n27z95a 5476751216428

a proč bych měl být "odpadlík" z MP jsi nevysvětlil, inu....

0/−1
16.6.2015 22:30

P89e75t47r 96V69l64c63e65k 5952275205767

vysvětlil......ti z Modré pyramidy s ní nejvíce zápasí z výše uvedeného důvodu-  ti na na narážejí právě proto velmi často a logicky si navzájem leží v žaludku.....

0/−1
16.6.2015 22:47

R81o73m94a23n 37H88r88o13n48z28a 5936631966208

jestli takto uvažuješ o svých penězích, tak potřebuješ finančního poradce "jako hrom" - a bude to fuška, předem ho lituji ;-D

0/−1
16.6.2015 23:05

P92e43t51r 56V71l46c85e87k 5762715875417

To jsi (což mě hodně překvapuje) neuvažuji o svých penězích,  ale o systému práce těch finančních poradců, kteří mají nejvíce kontaktů právě na klienty Modré pyramidy. Napsal jsem to dost srozumitelně, abys to byl schopen pochopit i ty. Speciálně kvůli tobě opakuji:  nejvíce se dostávají do třenic s Modrou pyramidou ti poradci, kteří pro ni dříve pracovali a mají tudíž největší databázi klientů, kteří u ní mají úvěry. Dnes samozřejmě pracují proti ní.

0/−1
17.6.2015 7:35

P44e24t82r 19V76l81c90e24k 5342705975147

oprava první věty: To jsi (což mě hodně překvapuje) vůbec nepochopil, já neuvažuji o svých penězích, ale......

0/−1
17.6.2015 7:36

R68o57m86a18n 92H71r81o83n10z59a 5716291236498

(1) chybná úvaha - máš-li nějaké statistiky, což pochybuji, tak je můžeš uvést ;-)

(2) skutečný finanční poradce není závislý na databázi jakékoliv finanční instituce, celkově se ale především jedná o fundamentální nepochopení podstaty jeho práce :-)

0/−1
17.6.2015 9:04

P54e73t90r 92V95l33c35e95k 5532745295387

Skutečný finanční poradce nepracuje jen s klienty, kteří vyhledávají jeho,   ale sám vyhledává své potencionální klienty.  Jeho systém práce může být různý,  nicméně velmi mnoho bývalých poradců MP dnes pracuje a vystupuje  jako "skutečný" finanční poradce.....

0/−1
18.6.2015 9:44

M50a22r71e82k 84V31o44c47e87l 1235598760944

Zajímalo mě, kdo je autorka paní Kičmerová - a světe div se, je to PR ředitelka finančních poradců Partners. Zajímalo by mě, kolik podobných úvěrů zprostředkovali v té době poradci Partners 8-o Ale věcně:

- délka překlenovacího úvěru 17 let a přiděleného úvěru 5 let není úplně standardní, na internetu se většinou píše o poměru 15 let a 10 let (takto zvolené parametry hrají do karet názorům autorky)

- v článku se pracuje s vysokou úrokovou sazbou u úvěru (historicky) a nízkou sazbou navkladu (relativně aktuální 1 %)

- proč si dotčení klienti raději nezkracovali délku překlenovacího úvěrumimořádnými vklady? Je to mnohem jednodušší než nový úvěr s kratší splatností.Navíc, mimořádné vklady může člověk dělat kdykoliv nárazově nebo pravidelně...

Závěr? PR ředitelka Partners si na stránkách iDNES kopla do stavebních spořitelen, aby podpořila vlastním poradcům byznys s refinancováním...

+4/0
16.6.2015 16:26

V14í88ť13a 40K84r52u62t95i37š 1360274325417

- Nechal jsem si před lety dělat kalkulace i na úvěr ze SS a při naspoření cca. 12% z CČ byl poměr překlenovák/řádný cca. 17/8,5.

- u tzv. "úvěrových tarifů" byl úrok 1% běžný už někdy před 8 lety, možná i dříve

- zkracování délky meziúvěru má smysl ve chvíli, kdy máte k dispozici (větší) volné zdroje v řádu statisíců ročně, což zřejmě není tento případ, které můžete bez problému utopit na x dalších let na nedobytném účtu se směšným zhodnocením, zatímco za "stejné" peníze naopak platíte úrok z úvěru několikanásobně větší (4,4% vs. 1%, po zohlednění daňových vlivů). Tzn. v takovém případě si omezujete likviditu a ještě navíc zvyšujete aktuální náklady.

Tzn. pokud je možnost překlopit překlenovák do hypotéky, kde platím úroky jen ze zbývající jistiny, navíc za úrok výrazně menší, než je překlenovák, tak případné náklady na toto překlopení se vrátí max. v řádu několika měsíců.

+1/0
16.6.2015 17:00

M73i74c78h71a13l 21K87r63č31á69l 6228278736492

Celé to vyznívá jako že největší darebák je stavební spořitelna. Přitom by to mělo vyznít tak, že mladý pár po pečlivém vyhodnocení zvolil stavební spořitelnu, pečlivě prostudoval smlouvy a zavázal se je plnit. Poté co se situace na trhu změnila, což nemohl nikdo vědět, si najal poradce aby mu poradil jak tyto smlouvy neplnit.

Jenom by mě zajímalo co by mladý pár dělal kdyby se situace na trhu změnila opačným směrem a stavební spořitelna by jim napsala že ruší stávající překlenovací úvěr a mají vrátit půjčené peníze.

+5/−1
16.6.2015 11:06

L84u75k60á40š 23Š23m97a91h43e31l 2647684312664

Proč by to SS dělala? Pro ní je drahý překlenovák perfektní "vejvar". Dostane skoro 2x tolik, než vám půjčí...

+1/0
16.6.2015 11:37

V42í22ť84a 53K59r53u56t69i67š 1250194475887

Máte pravdu, obvykle je největší darebák právě ta stavební spořitelna, která ústy svých prodejců potenciálním klientům masivně prezentovala jako jednu z hlavních výhod možnost kdykoliv splatit i překlenovací úvěr (i když v podmínkách již řadu let mají formulace ve smyslu "se souhlasem"). A poté, co tyto souhlasy do určité doby dávaly spořitelny automaticky a všem, tak s poklesem úroků z hypotečních úvěrů to výrazně zařízly.

Podobně se spořitelny chovají pokaždé, kdy by náhodou změněná situace byla výhodná pro klienta. Viz. navyšování ročních poplatků u starých smluv, všemožné pokusy spořitelen o rušení starých smluv s vyšším úročením, a to i na hraně zákona nebo dokonce za ní, vyžadování plnění povinností klientů, které jim byl 20 let naprosto ukradené (přespoření, minimální měsíční částka apod. ...), skryté a výrazné zvyšování poplatků za administrativní úkony (např. potvrzení o zůstatku úvěru), atd. atd.

+5/0
16.6.2015 12:12

J40a82r29m90i23l20a 12P77í29c76h94o14v19á 5422817404563

Překlopení překlenovacího úvěru na řádný je podmíněno nejen naspořením dostatečné částky, ale i dosažením potřebné výše tzv. ohodnocovacího čísla. A s tím umějí stavební spořitelny kouzlit naprosto dokonale.

Už jsem měla úvěry od tří z nich. Modrou parymidu nebrat, slibuje hory i s horákama, ale podmínky strašné. Raiffeisen ušla. Nejlepší byla Liška. O všem se dalo jednat, měla rozumné úvěráře (protože ti schvalují návrhy z poboček), od nich bych si úvěr klidně vzala znovu.

+1/0
16.6.2015 15:41

V17l44a89d31i30m18í83r 68V66y30s91o24k17ý 8452312741335

tady nemá někdo rád stavebka :)

0/0
16.6.2015 9:17

L67u18k24á40š 50Š57m29a87h23e45l 2887494492214

Protože stavební spořitelny na změny na trhu neumějí reagovat. K čemu je, že máme překlenovací úvěr s variabilní sazbou, když sazbu spořitelna nijak nesnížila a zůstává na 5,75 % z celé částky (což odpovídá RPSN asi 8,4 % - to už levněji půjčuje leckterá banka na neúčelový úvěr). Takže se pak nelze divit, že chceme udělat něco podobného, jako v článku. (Překlenovací úvěr jsme si brali proto, že původní nemovitost byla zatížena značně vysokou exekucí na původního majitele a banka odmítla ručení, pokud nebude exekuce napřed vymazána = splacena. To, že je na nemovitosti exekuce, nám bylo RK oznámeno až po složení zálohy. Respektive ne to, že je tam exekuce, to jsme věděli, ale že částka exekuce je 3x vyšší, než nám bylo řečeno.)

0/0
16.6.2015 11:36

R74o38m20a17n 74H57r67o19n74z44a 5326551886198

Nic proti stavebku, pokud je použito na účel ke kterému se hodí ;-).

0/0
16.6.2015 20:11

J62a21r40m73i38l85a 73P73í26c26h65o85v69á 5422177724943

Úvěr jaxi už z dikce zákona na nic jiného použít nelze, na rozdíl od peněz naspořených.

0/0
17.6.2015 8:57

R28o27m19a27n 85H95r37o55n27z64a 5586431786188

nic proti vašemu názoru, vytkl bych mu snad "pouze" jeho značně zúžený pohled ;-)

0/0
17.6.2015 9:06



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.