Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a kdo co platí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H89e16r56b72e52r22t 13M93a30c52h50á52n42ě 1874290426

Dovolil bych si upozornit redakci, že došlo k drobným změnám v názvosloví.

Není nájemní smlouva, ale podnájemní. Není nájemce, ale podnájemce apod.:-)

0/−3
1.3.2016 8:16

O42n48d96ř35e29j 14L54o86š89o11t74h 9750802394562

Mě by spíš zajímalo, zda má nájemník povinnost o závadě a opravě předem informovat pronajímatele.

0/0
1.3.2016 7:26

A13n61n62a 14K94u54č69e92r50o71v20á 2261213849620

Autorka nějak nemá jasno v tom, kdo je nájemce a kdo pronajímatel. Na několika místech si to plete...

+1/0
1.3.2016 1:18

I21v21a78n 14P43r25o41c10h64á44z28k65a 3711774455315

Otázkou je, zda nařízení vlády platí i pro nájemce družstevních bytů (zvláště pokud mají ve smlouvě, že si veškeré opravy hradí sami).

+1/0
29.2.2016 16:17

P64ř73e49m87y88s38l 92H74r72o48m97a35d25a 2124916698341

tak z článku není jasné, jaké jsou podmínky smlouvy. Pokud pronajímatel pronajímá nevybavený byt, tak nechápu jak může nájemník chtít opravovat spotřebiče jako je lednička. Pokud je byt vybaven a pronajímatel se stará i o spotřebiče, tak to si nájemník žije jako v hotelu. To jsem zvědav, zda podle toho také platí. ;-)

+1/0
29.2.2016 15:07

V78a89c94l70a47v 24M25e13d95e27k 5841382825915

možná vás to překvapí, ale v ceně nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem bývá výrazný rozdíl.

+1/0
1.3.2016 12:53

M56i28l17a45n 76H32a94v34í28ř 4459164645

zrovna před 14ti dny jsem řešil bojler. Pronajímatel mi jen suše řekl, že je nový zákon, že je to můj problém. Bojler je 10let starý tzn. může kdykoliv dosloužit. Teď to byla oprava jen za 700,- takže ok. Ale nedovedu si představit, že bych měl platit komplet nový bojler (cenově by se to do ročních nákladů cca vešlo) kdyby nebyla možná oprava. Přijde mi podivné investovat do cizího bytu/majetku.

0/0
29.2.2016 14:06

P45ř89e25m96y72s74l 93H86r80o82m74a83d50a 2584456908701

Tak si kupte svůj vlastní byt. Když budete bydlet ve svém, tak budete platit všechno sám.

+3/−8
29.2.2016 15:05

M52i63l91a80n 91H78a28v78í35ř 4689734105

dobrá rada nad zlato R^

+3/0
29.2.2016 15:22

M60i53l87a16n 11Š33p98i15v33á51k 6906514110193

Mě třeba přišlo fér, když nájemce chtěl novou plovoucí podlahu a vyštukovat zdi, že jsme se na to složili napůl :-) On to hrozně chtěl, pak po roce vypadnul a já měl plovoučku a štuky za polovic :)😁

0/0
29.2.2016 13:46

J81a44k65u86b 40S41e34m80e63r53á34d 2727656711451

vim ze je to vymyslene, takze by o tom mel vic premyslet autor, ale : pani Alena se stehuje do najmu a netusi, co v tom byte je a neni a co se tam vejde ci nevejde? ;-D

0/0
29.2.2016 13:43

J70a14n 11F93r35o37l93í68k 6816260585394

Normální člověk si podmínky dohodne v nájemní smlouvě. Pro voliče ČSSD a ANO ovšem musí být na to zákon.;-)

+2/−5
29.2.2016 13:42

V67a29c60l21a89v 71M19e44d61e91k 5941372495285

řeč je zejména o tom, co v smlouvě není - nikdy tam není všechno. Pro voliče TOP a ODS to ovšem není pochopitelné.

+2/0
1.3.2016 12:56

R95o10m63a42n 45D61o62r44s29k50ý 1956254730258

"Tak paninko, umyvadlo je spravený, máte to za rovnejch tisíc" "a nemůžete na ten paragon dopsat třeba ještě výměnu nějakého těsnění, ať to neplatím já, ale pronajímatel??" "pro mě za mě...."

+1/0
29.2.2016 13:27

R23u61d49a 37S10l72a14v30í52k 5623628626311

Tak s tím bojlerem mi to přijde jako blbost. Bojler se je "pevné" vybavení bytu (jako WC mísa nebo umyvadlo) takže by opravu měl platit majitel. Nepředpokládám, že si nájemce při stěhování přiveze vlastní bojler.

+1/0
29.2.2016 11:39

J19a53n75a 75B61e75r39k37o40v35á 6463639946943

Také si to myslím. U bojlerů je totiž to riziko tak velké, že když se pokazí, tak oprava stojí i několik tisíc. Měla jsem doma už 3 bojlery a poté, co mi opravář řekl cenu opravy, tak jsem to vždy vyřešila nákupem nového....

+1/0
29.2.2016 12:58

O48n77d63ř94e26j 56L95o81š21o63t94h 9630442964522

Nájemník to opotřebovává a tak drobné opravy zaplatí. Je dobré, že zákon vše vyjmenoval, aspoň je jasno a nebudou žádné dohady.

0/0
1.3.2016 7:35

V46a10c79l24a52v 19M68e52d88e30k 5851462845865

nájemník to opotřebovává, proto z toho platí nájem. S touhle logikou byste po nájemníkovi mohl chtít zaplatit i výměnu oken.

+1/0
1.3.2016 13:06

P25e85t42r 14Š34v36a65r56c 2458168655480

A řeší nějak zákoník to, že nájemce nepoužívá spotřebič tak jak se má?

Např. - že nechá otevřenou ledničku a té se spálí motor?

0/0
29.2.2016 10:17

K97a89r79e22l 27F77u85k89s39a 3544320210853

komentář k § 2257 NOZ k tomu uvádí následující:

"Povinnost pronajímatele (pozn. udržovat byt ve způsobilém stavu) podle komentovaného ustanovení nevzniká, pokud:

− jde o údržbu, k níž je povinen nájemce podle § 2257 odst. 2 (pozn. běžná údržba drobné opravy),

− nezpůsobilost bytu k užívání je škodou způsobenou nájemcem, případně osobami, jimž nájemce umožnil užívání pronajatého bytu,

− jde o následek nepovolených změn pronajaté věci provedených nájemcem."

Problém bude ale prokázat to porušení...

0/0
29.2.2016 10:25

V36i94k88t43o19r 79N70á18r65o35ž31n89ý 3389172418

Není v občanském zákoníku ještě ustanovení toho , že se obě strany mohou domluvit jinak ? Proč by neměla být možná například taková dohoda , že nájemce bude platit nízký nájem , ale byt zrekonstruje ?

+1/0
29.2.2016 9:46

I94v10a 92K24r74i53s29t87o39f71o52v98á 7555543422922

Protože úředník ví vždy všechno lépe než občan.

+4/0
29.2.2016 9:51

V73a55c76l39a47v 32M47e65d44e56k 5811712685895

samozřejmě že domluvit si ve smlouvě můžete jiné podmínky. Toto jen řeší věci, které ve smlouv vyjmenované nemáte.

+1/0
1.3.2016 12:59
Foto

H82o19n46z89a 88T46r40u56s66i66n48a 9640270890196

"Pan Karel si platí za byt v nájmu pět tisíc korun měsíčně" ... pokud pronajímá byt sám sobě a platí si za něj, tak asi bude muset zaplatit opravu sám ;-D

+5/0
29.2.2016 9:21

J34a26k75u72b 60D74o22l98a69n18s57k44ý 5577660914807

No záleží, jestli se se sebou dohodne. Nakonec se může stát, že opravu nezaplatí nikdo. Může to dát pak jeden z nich k soudu?

0/0
29.2.2016 11:34

L60u97c56i61e 16T19o65m17a11n45c17o88v38á 3734308416387

Mně přijde trochu divné, aby nájemce platil opravy typu boiler nebo pračka. Sice tyto věci používá, ale zrovna třeba ten boiler nemůže přece moc ovlivnit. Co tam může sám poškodit? Zaplatí opravu, a boiler budou potom využívat další nájemci nebo pan majitel. Takto nájemce vstupuje do nájemní smlouvy s rizikem, že jakýkoliv spotřebič se může kdykoliv rozbít a on ponese náklady na jeho opravu, aniž by mu spotřebič patřil. Sama jsem majitel a pronajímám, ale upřímně by mne nikdy nenapadlo chtít platit po nájemci revizi kotle, natož jeho případnou opravu. Navíc dnes si nájemci mohou celkem vybírat, tak myslím, že by to mohlo vést i ke zhoršení vzájemných vztahů. Raději budu mít dlouhodobé nájemce 5 let a více, než s někým řešit opravu boileru, apod. Nepovažuji vůbec za morální tohle po nájemcích chtít.

+3/0
29.2.2016 8:22

L40u28c80i19e 21T92o76m82a48n37c42o54v88á 3734638846167

To se mu také může stát, že bude v 50m2 bytě platit každý rok navíc 5 tisíc za nějaké opravy. Potom by bylo výhodné pronajímat si pouze nový byt s novými spotřebiči, na které se vztahuje rozšířená záruční doba. Ono dnes totiž pračky moc nevydrží, mám špatnou zkušenost s Whirlpool, dvě nové pračky, po ca. 3 letech odešel u obou programátor. Dle opraváře dnes běžná věc. Takže pokud člověk nechce pořád platit, musí si zaplatit prodlouženou garanci.

0/0
29.2.2016 8:35

M50i18l64a83n 98T67r18i73b36u53č84e83k 5354497764280

Dotaz k té Whirpoolce. Nezačala také rezavět? Naše v záruce dvě opravy, po záruce další jedna, po čtyřech letech prorezlé víko a na pěti letech další porucha. A to už letěla z domu a Whirpool nesmím ani vidět :-(

0/0
29.2.2016 10:29

L14u38c84i82e 69T66o31m72a23n77c75o21v28á 3374808316827

Myslím, že ne. Problém byl programátor. Když se to stalo u té, co máme doma, tak jsem si říkala, dobře, syn batole tím občas točil a mohl to tedy poškodit. Ale když se to samé stalo v bytě, který pronajímáme a asi po stejné době používání, tak už je to podezřelé. Koupili jsme tam normální No name pračku a hotovo. Zajímavé ale je, že ty starší Whirpool fungují. Proto jsme ostatně kupovali ty dnes již poruchové Whirpool. V jiném bytě máme starý typ Whirpool, a je tam přes 10 let. To samé u tchyně. Zřejmě jsou poruchové jen nové typy. Už bych to také nekoupila. K čemu takovou pračku, když za opravu jsme i s dopravou zaplatili tolik, kolik stojí levnější nová pračka?

+1/0
29.2.2016 10:36

J87a65k64u56b 39S71e19m16e81r66á17d 2917576981591

a toho programatora jste krmili kvalitni stravou? :-)

0/0
29.2.2016 14:36

K24l49i59m87e80n24t 48P28i44j51á15č32e56k 7897465542328

Musíte si koupit pračku, která nemá v chipu nastavenou "plánovanou životnost" a vyhlásí 25 měsíc provozu závadu. Přičemž tam žádná není, ale Vy to nevíte. Takže příště typ pračky, kterou lze "hacknout" a posunout si na ní životnost.

0/−1
2.3.2016 14:49

J12a94n 69F83r29o87l41í29k 6786110135584

Upřímě řečeno revizi kotle žádný předpis nenařizuje. Není důvod ji platit. Něco jiného je preventivní prohlídka. Normální člověk si vše dohodne v nájemní smlouvě a také podle výše spoluúčasti na opravách se odvíjí cena pronájmu.;-)

0/0
29.2.2016 13:46

H38a25n23a 27G61a70l68l48e10t16t43i68o30v23á 8501164256298

Whirlpool už taky nechci ani vidět . Pračka málo používaná, prala jen pro jednu osobu, přesně po záruce odešel programátor. Oni to snad mají tak naštelovaný. Každému poradím, aby si koupil něco jiného. 8-o

0/0
29.2.2016 18:17

J68a36k44u14b 95Š86a24f40a35n18d39a 7195797211881

Mělo by to být tak, že to, co tam v okamžiku pronájmu je by mělo být v režii pronajímatele (majitele bytu). Ten by si případné opravy měl započítat do pronájmu. Těžko třeba u bojleru odhadnu, jak dlouho mi jako nájemci vydrží (nebyl nový) a mohu ho tak opravovat chvíli po nastěhování. Co ovšem zničí nájemce (úmyslně nebo používáním v rozporu s instrukcemi), zaplatí on.

Bylo by to jako s pronájmem auta. Tam jde také vše za pronajímatelem.

+1/−1
29.2.2016 7:48



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.