Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a kdo co platí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H36e41r48b83e16r32t 86M31a25c70h36á58n77ě 1714610176

Dovolil bych si upozornit redakci, že došlo k drobným změnám v názvosloví.

Není nájemní smlouva, ale podnájemní. Není nájemce, ale podnájemce apod.:-)

0/−3
1.3.2016 8:16

O25n38d82ř53e67j 96L39o17š22o53t50h 9970672284722

Mě by spíš zajímalo, zda má nájemník povinnost o závadě a opravě předem informovat pronajímatele.

0/0
1.3.2016 7:26

A56n74n29a 43K42u46č11e32r68o15v14á 2131363239270

Autorka nějak nemá jasno v tom, kdo je nájemce a kdo pronajímatel. Na několika místech si to plete...

+1/0
1.3.2016 1:18

I44v88a70n 76P83r37o11c36h70á38z11k41a 3701624805885

Otázkou je, zda nařízení vlády platí i pro nájemce družstevních bytů (zvláště pokud mají ve smlouvě, že si veškeré opravy hradí sami).

+1/0
29.2.2016 16:17

P63ř95e97m79y83s58l 37H29r70o24m16a23d47a 2624936138931

tak z článku není jasné, jaké jsou podmínky smlouvy. Pokud pronajímatel pronajímá nevybavený byt, tak nechápu jak může nájemník chtít opravovat spotřebiče jako je lednička. Pokud je byt vybaven a pronajímatel se stará i o spotřebiče, tak to si nájemník žije jako v hotelu. To jsem zvědav, zda podle toho také platí. ;-)

+1/0
29.2.2016 15:07

V93a18c61l36a89v 44M44e54d48e57k 5151402155395

možná vás to překvapí, ale v ceně nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem bývá výrazný rozdíl.

+1/0
1.3.2016 12:53

M69i86l26a49n 17H37a42v43í85ř 4609514165

zrovna před 14ti dny jsem řešil bojler. Pronajímatel mi jen suše řekl, že je nový zákon, že je to můj problém. Bojler je 10let starý tzn. může kdykoliv dosloužit. Teď to byla oprava jen za 700,- takže ok. Ale nedovedu si představit, že bych měl platit komplet nový bojler (cenově by se to do ročních nákladů cca vešlo) kdyby nebyla možná oprava. Přijde mi podivné investovat do cizího bytu/majetku.

0/0
29.2.2016 14:06

P69ř31e86m87y17s44l 97H46r76o53m29a61d73a 2604636348441

Tak si kupte svůj vlastní byt. Když budete bydlet ve svém, tak budete platit všechno sám.

+3/−8
29.2.2016 15:05

M10i31l87a64n 83H46a36v31í23ř 4859754605

dobrá rada nad zlato R^

+3/0
29.2.2016 15:22

M60i31l10a84n 82Š74p22i66v59á50k 6706424670623

Mě třeba přišlo fér, když nájemce chtěl novou plovoucí podlahu a vyštukovat zdi, že jsme se na to složili napůl :-) On to hrozně chtěl, pak po roce vypadnul a já měl plovoučku a štuky za polovic :)😁

0/0
29.2.2016 13:46

J25a67k63u75b 55S72e18m97e85r39á62d 2507846841601

vim ze je to vymyslene, takze by o tom mel vic premyslet autor, ale : pani Alena se stehuje do najmu a netusi, co v tom byte je a neni a co se tam vejde ci nevejde? ;-D

0/0
29.2.2016 13:43

J66a93n 57F31r85o25l31í28k 6766890855504

Normální člověk si podmínky dohodne v nájemní smlouvě. Pro voliče ČSSD a ANO ovšem musí být na to zákon.;-)

+2/−5
29.2.2016 13:42

V66a84c59l60a55v 96M31e30d67e66k 5461402125515

řeč je zejména o tom, co v smlouvě není - nikdy tam není všechno. Pro voliče TOP a ODS to ovšem není pochopitelné.

+2/0
1.3.2016 12:56

R62o45m70a32n 41D88o37r16s92k55ý 1236204810478

"Tak paninko, umyvadlo je spravený, máte to za rovnejch tisíc" "a nemůžete na ten paragon dopsat třeba ještě výměnu nějakého těsnění, ať to neplatím já, ale pronajímatel??" "pro mě za mě...."

+1/0
29.2.2016 13:27

R92u48d86a 84S69l32a51v23í36k 5773168536631

Tak s tím bojlerem mi to přijde jako blbost. Bojler se je "pevné" vybavení bytu (jako WC mísa nebo umyvadlo) takže by opravu měl platit majitel. Nepředpokládám, že si nájemce při stěhování přiveze vlastní bojler.

+1/0
29.2.2016 11:39

J63a91n10a 56B27e28r43k62o85v57á 6543589956223

Také si to myslím. U bojlerů je totiž to riziko tak velké, že když se pokazí, tak oprava stojí i několik tisíc. Měla jsem doma už 3 bojlery a poté, co mi opravář řekl cenu opravy, tak jsem to vždy vyřešila nákupem nového....

+1/0
29.2.2016 12:58

O60n91d13ř46e44j 24L82o36š29o79t61h 9700792104482

Nájemník to opotřebovává a tak drobné opravy zaplatí. Je dobré, že zákon vše vyjmenoval, aspoň je jasno a nebudou žádné dohady.

0/0
1.3.2016 7:35

V19a91c25l86a34v 73M23e92d98e95k 5911482835175

nájemník to opotřebovává, proto z toho platí nájem. S touhle logikou byste po nájemníkovi mohl chtít zaplatit i výměnu oken.

+1/0
1.3.2016 13:06

P90e41t36r 72Š19v89a31r33c 2418708395790

A řeší nějak zákoník to, že nájemce nepoužívá spotřebič tak jak se má?

Např. - že nechá otevřenou ledničku a té se spálí motor?

0/0
29.2.2016 10:17

K36a72r29e94l 55F48u42k23s76a 3644390700703

komentář k § 2257 NOZ k tomu uvádí následující:

"Povinnost pronajímatele (pozn. udržovat byt ve způsobilém stavu) podle komentovaného ustanovení nevzniká, pokud:

− jde o údržbu, k níž je povinen nájemce podle § 2257 odst. 2 (pozn. běžná údržba drobné opravy),

− nezpůsobilost bytu k užívání je škodou způsobenou nájemcem, případně osobami, jimž nájemce umožnil užívání pronajatého bytu,

− jde o následek nepovolených změn pronajaté věci provedených nájemcem."

Problém bude ale prokázat to porušení...

0/0
29.2.2016 10:25

V47i98k13t50o52r 75N98á29r37o47ž35n96ý 3709202278

Není v občanském zákoníku ještě ustanovení toho , že se obě strany mohou domluvit jinak ? Proč by neměla být možná například taková dohoda , že nájemce bude platit nízký nájem , ale byt zrekonstruje ?

+1/0
29.2.2016 9:46

I85v60a 53K57r54i46s49t72o14f49o53v16á 7705403352122

Protože úředník ví vždy všechno lépe než občan.

+4/0
29.2.2016 9:51

V64a11c69l52a32v 29M90e28d63e80k 5161442805685

samozřejmě že domluvit si ve smlouvě můžete jiné podmínky. Toto jen řeší věci, které ve smlouv vyjmenované nemáte.

+1/0
1.3.2016 12:59
Foto

H57o76n32z94a 89T14r84u23s26i12n96a 9350980100986

"Pan Karel si platí za byt v nájmu pět tisíc korun měsíčně" ... pokud pronajímá byt sám sobě a platí si za něj, tak asi bude muset zaplatit opravu sám ;-D

+5/0
29.2.2016 9:21

J69a37k88u12b 45D69o95l10a66n94s65k69ý 5357920724397

No záleží, jestli se se sebou dohodne. Nakonec se může stát, že opravu nezaplatí nikdo. Může to dát pak jeden z nich k soudu?

0/0
29.2.2016 11:34

L14u90c44i90e 75T83o74m49a30n27c50o83v67á 3544958306897

Mně přijde trochu divné, aby nájemce platil opravy typu boiler nebo pračka. Sice tyto věci používá, ale zrovna třeba ten boiler nemůže přece moc ovlivnit. Co tam může sám poškodit? Zaplatí opravu, a boiler budou potom využívat další nájemci nebo pan majitel. Takto nájemce vstupuje do nájemní smlouvy s rizikem, že jakýkoliv spotřebič se může kdykoliv rozbít a on ponese náklady na jeho opravu, aniž by mu spotřebič patřil. Sama jsem majitel a pronajímám, ale upřímně by mne nikdy nenapadlo chtít platit po nájemci revizi kotle, natož jeho případnou opravu. Navíc dnes si nájemci mohou celkem vybírat, tak myslím, že by to mohlo vést i ke zhoršení vzájemných vztahů. Raději budu mít dlouhodobé nájemce 5 let a více, než s někým řešit opravu boileru, apod. Nepovažuji vůbec za morální tohle po nájemcích chtít.

+3/0
29.2.2016 8:22

L28u93c52i27e 42T45o98m61a76n64c10o34v44á 3594298536717

To se mu také může stát, že bude v 50m2 bytě platit každý rok navíc 5 tisíc za nějaké opravy. Potom by bylo výhodné pronajímat si pouze nový byt s novými spotřebiči, na které se vztahuje rozšířená záruční doba. Ono dnes totiž pračky moc nevydrží, mám špatnou zkušenost s Whirlpool, dvě nové pračky, po ca. 3 letech odešel u obou programátor. Dle opraváře dnes běžná věc. Takže pokud člověk nechce pořád platit, musí si zaplatit prodlouženou garanci.

0/0
29.2.2016 8:35

M92i44l64a19n 33T84r62i48b80u28č29e21k 5424217974450

Dotaz k té Whirpoolce. Nezačala také rezavět? Naše v záruce dvě opravy, po záruce další jedna, po čtyřech letech prorezlé víko a na pěti letech další porucha. A to už letěla z domu a Whirpool nesmím ani vidět :-(

0/0
29.2.2016 10:29

L78u16c98i29e 21T71o55m45a39n98c28o73v25á 3854668316407

Myslím, že ne. Problém byl programátor. Když se to stalo u té, co máme doma, tak jsem si říkala, dobře, syn batole tím občas točil a mohl to tedy poškodit. Ale když se to samé stalo v bytě, který pronajímáme a asi po stejné době používání, tak už je to podezřelé. Koupili jsme tam normální No name pračku a hotovo. Zajímavé ale je, že ty starší Whirpool fungují. Proto jsme ostatně kupovali ty dnes již poruchové Whirpool. V jiném bytě máme starý typ Whirpool, a je tam přes 10 let. To samé u tchyně. Zřejmě jsou poruchové jen nové typy. Už bych to také nekoupila. K čemu takovou pračku, když za opravu jsme i s dopravou zaplatili tolik, kolik stojí levnější nová pračka?

+1/0
29.2.2016 10:36

J94a61k61u65b 80S94e18m89e77r60á27d 2787496431521

a toho programatora jste krmili kvalitni stravou? :-)

0/0
29.2.2016 14:36

K11l87i64m53e29n34t 59P30i88j28á79č33e66k 7877335942608

Musíte si koupit pračku, která nemá v chipu nastavenou "plánovanou životnost" a vyhlásí 25 měsíc provozu závadu. Přičemž tam žádná není, ale Vy to nevíte. Takže příště typ pračky, kterou lze "hacknout" a posunout si na ní životnost.

0/−1
2.3.2016 14:49

J97a80n 46F59r46o79l97í20k 6906380435204

Upřímě řečeno revizi kotle žádný předpis nenařizuje. Není důvod ji platit. Něco jiného je preventivní prohlídka. Normální člověk si vše dohodne v nájemní smlouvě a také podle výše spoluúčasti na opravách se odvíjí cena pronájmu.;-)

0/0
29.2.2016 13:46

H38a65n88a 64G75a72l36l30e23t11t16i44o41v72á 8461114716518

Whirlpool už taky nechci ani vidět . Pračka málo používaná, prala jen pro jednu osobu, přesně po záruce odešel programátor. Oni to snad mají tak naštelovaný. Každému poradím, aby si koupil něco jiného. 8-o

0/0
29.2.2016 18:17

J11a53k64u65b 80Š67a96f92a64n18d66a 7425387941261

Mělo by to být tak, že to, co tam v okamžiku pronájmu je by mělo být v režii pronajímatele (majitele bytu). Ten by si případné opravy měl započítat do pronájmu. Těžko třeba u bojleru odhadnu, jak dlouho mi jako nájemci vydrží (nebyl nový) a mohu ho tak opravovat chvíli po nastěhování. Co ovšem zničí nájemce (úmyslně nebo používáním v rozporu s instrukcemi), zaplatí on.

Bylo by to jako s pronájmem auta. Tam jde také vše za pronajímatelem.

+1/−1
29.2.2016 7:48





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.