Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a kdo co platí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H21e27r67b28e57r33t 67M84a49c27h43á84n65ě 1184420736

Dovolil bych si upozornit redakci, že došlo k drobným změnám v názvosloví.

Není nájemní smlouva, ale podnájemní. Není nájemce, ale podnájemce apod.:-)

0/−3
1.3.2016 8:16

O91n60d46ř19e11j 20L39o12š54o23t26h 9470332344852

Mě by spíš zajímalo, zda má nájemník povinnost o závadě a opravě předem informovat pronajímatele.

0/0
1.3.2016 7:26

A54n10n11a 42K96u88č27e41r51o72v96á 2641893399600

Autorka nějak nemá jasno v tom, kdo je nájemce a kdo pronajímatel. Na několika místech si to plete...

+1/0
1.3.2016 1:18

I29v39a58n 77P34r43o13c15h12á25z56k88a 3541784545675

Otázkou je, zda nařízení vlády platí i pro nájemce družstevních bytů (zvláště pokud mají ve smlouvě, že si veškeré opravy hradí sami).

+1/0
29.2.2016 16:17

P12ř92e18m98y20s18l 41H40r93o70m29a76d59a 2474426478641

tak z článku není jasné, jaké jsou podmínky smlouvy. Pokud pronajímatel pronajímá nevybavený byt, tak nechápu jak může nájemník chtít opravovat spotřebiče jako je lednička. Pokud je byt vybaven a pronajímatel se stará i o spotřebiče, tak to si nájemník žije jako v hotelu. To jsem zvědav, zda podle toho také platí. ;-)

+1/0
29.2.2016 15:07

V45a92c48l41a84v 35M65e19d56e17k 5231702125795

možná vás to překvapí, ale v ceně nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem bývá výrazný rozdíl.

+1/0
1.3.2016 12:53

M88i23l71a43n 42H73a11v12í82ř 4289914965

zrovna před 14ti dny jsem řešil bojler. Pronajímatel mi jen suše řekl, že je nový zákon, že je to můj problém. Bojler je 10let starý tzn. může kdykoliv dosloužit. Teď to byla oprava jen za 700,- takže ok. Ale nedovedu si představit, že bych měl platit komplet nový bojler (cenově by se to do ročních nákladů cca vešlo) kdyby nebyla možná oprava. Přijde mi podivné investovat do cizího bytu/majetku.

0/0
29.2.2016 14:06

P30ř24e37m43y55s96l 23H82r75o84m41a80d27a 2964166618451

Tak si kupte svůj vlastní byt. Když budete bydlet ve svém, tak budete platit všechno sám.

+3/−8
29.2.2016 15:05

M75i15l20a14n 48H28a56v77í93ř 4579844185

dobrá rada nad zlato R^

+3/0
29.2.2016 15:22

M70i91l46a58n 66Š43p67i87v42á78k 6786254150663

Mě třeba přišlo fér, když nájemce chtěl novou plovoucí podlahu a vyštukovat zdi, že jsme se na to složili napůl :-) On to hrozně chtěl, pak po roce vypadnul a já měl plovoučku a štuky za polovic :)😁

0/0
29.2.2016 13:46

J15a47k85u12b 60S56e13m94e31r82á25d 2907206191881

vim ze je to vymyslene, takze by o tom mel vic premyslet autor, ale : pani Alena se stehuje do najmu a netusi, co v tom byte je a neni a co se tam vejde ci nevejde? ;-D

0/0
29.2.2016 13:43

J25a97n 29F29r35o89l76í69k 6886800485494

Normální člověk si podmínky dohodne v nájemní smlouvě. Pro voliče ČSSD a ANO ovšem musí být na to zákon.;-)

+2/−5
29.2.2016 13:42

V28a76c86l72a40v 35M33e23d89e71k 5551702825565

řeč je zejména o tom, co v smlouvě není - nikdy tam není všechno. Pro voliče TOP a ODS to ovšem není pochopitelné.

+2/0
1.3.2016 12:56

R24o87m50a37n 83D27o76r77s32k89ý 1636264840468

"Tak paninko, umyvadlo je spravený, máte to za rovnejch tisíc" "a nemůžete na ten paragon dopsat třeba ještě výměnu nějakého těsnění, ať to neplatím já, ale pronajímatel??" "pro mě za mě...."

+1/0
29.2.2016 13:27

R65u11d98a 18S49l49a71v16í37k 5533918976621

Tak s tím bojlerem mi to přijde jako blbost. Bojler se je "pevné" vybavení bytu (jako WC mísa nebo umyvadlo) takže by opravu měl platit majitel. Nepředpokládám, že si nájemce při stěhování přiveze vlastní bojler.

+1/0
29.2.2016 11:39

J50a83n49a 33B94e34r77k87o58v97á 6493349606183

Také si to myslím. U bojlerů je totiž to riziko tak velké, že když se pokazí, tak oprava stojí i několik tisíc. Měla jsem doma už 3 bojlery a poté, co mi opravář řekl cenu opravy, tak jsem to vždy vyřešila nákupem nového....

+1/0
29.2.2016 12:58

O38n73d25ř50e87j 86L71o44š52o89t11h 9160302764392

Nájemník to opotřebovává a tak drobné opravy zaplatí. Je dobré, že zákon vše vyjmenoval, aspoň je jasno a nebudou žádné dohady.

0/0
1.3.2016 7:35

V21a58c73l63a63v 73M11e64d45e15k 5751452855865

nájemník to opotřebovává, proto z toho platí nájem. S touhle logikou byste po nájemníkovi mohl chtít zaplatit i výměnu oken.

+1/0
1.3.2016 13:06

P22e50t19r 10Š25v20a96r98c 2798768575730

A řeší nějak zákoník to, že nájemce nepoužívá spotřebič tak jak se má?

Např. - že nechá otevřenou ledničku a té se spálí motor?

0/0
29.2.2016 10:17

K63a21r14e80l 14F33u71k67s80a 3684370750863

komentář k § 2257 NOZ k tomu uvádí následující:

"Povinnost pronajímatele (pozn. udržovat byt ve způsobilém stavu) podle komentovaného ustanovení nevzniká, pokud:

− jde o údržbu, k níž je povinen nájemce podle § 2257 odst. 2 (pozn. běžná údržba drobné opravy),

− nezpůsobilost bytu k užívání je škodou způsobenou nájemcem, případně osobami, jimž nájemce umožnil užívání pronajatého bytu,

− jde o následek nepovolených změn pronajaté věci provedených nájemcem."

Problém bude ale prokázat to porušení...

0/0
29.2.2016 10:25

V54i73k98t24o84r 51N80á95r98o65ž12n87ý 3649202768

Není v občanském zákoníku ještě ustanovení toho , že se obě strany mohou domluvit jinak ? Proč by neměla být možná například taková dohoda , že nájemce bude platit nízký nájem , ale byt zrekonstruje ?

+1/0
29.2.2016 9:46

I23v10a 60K74r83i86s25t36o11f34o10v94á 7405623252542

Protože úředník ví vždy všechno lépe než občan.

+4/0
29.2.2016 9:51

V68a49c71l48a33v 52M35e79d61e72k 5321812255155

samozřejmě že domluvit si ve smlouvě můžete jiné podmínky. Toto jen řeší věci, které ve smlouv vyjmenované nemáte.

+1/0
1.3.2016 12:59
Foto

H24o11n45z16a 56T14r55u37s24i22n69a 9850820860826

"Pan Karel si platí za byt v nájmu pět tisíc korun měsíčně" ... pokud pronajímá byt sám sobě a platí si za něj, tak asi bude muset zaplatit opravu sám ;-D

+5/0
29.2.2016 9:21

J27a80k10u67b 13D86o42l95a70n14s73k76ý 5177480134347

No záleží, jestli se se sebou dohodne. Nakonec se může stát, že opravu nezaplatí nikdo. Může to dát pak jeden z nich k soudu?

0/0
29.2.2016 11:34

L52u14c28i18e 94T80o38m27a18n97c63o93v44á 3344218826487

Mně přijde trochu divné, aby nájemce platil opravy typu boiler nebo pračka. Sice tyto věci používá, ale zrovna třeba ten boiler nemůže přece moc ovlivnit. Co tam může sám poškodit? Zaplatí opravu, a boiler budou potom využívat další nájemci nebo pan majitel. Takto nájemce vstupuje do nájemní smlouvy s rizikem, že jakýkoliv spotřebič se může kdykoliv rozbít a on ponese náklady na jeho opravu, aniž by mu spotřebič patřil. Sama jsem majitel a pronajímám, ale upřímně by mne nikdy nenapadlo chtít platit po nájemci revizi kotle, natož jeho případnou opravu. Navíc dnes si nájemci mohou celkem vybírat, tak myslím, že by to mohlo vést i ke zhoršení vzájemných vztahů. Raději budu mít dlouhodobé nájemce 5 let a více, než s někým řešit opravu boileru, apod. Nepovažuji vůbec za morální tohle po nájemcích chtít.

+3/0
29.2.2016 8:22

L96u74c89i14e 11T24o46m20a24n12c19o85v10á 3804598176727

To se mu také může stát, že bude v 50m2 bytě platit každý rok navíc 5 tisíc za nějaké opravy. Potom by bylo výhodné pronajímat si pouze nový byt s novými spotřebiči, na které se vztahuje rozšířená záruční doba. Ono dnes totiž pračky moc nevydrží, mám špatnou zkušenost s Whirlpool, dvě nové pračky, po ca. 3 letech odešel u obou programátor. Dle opraváře dnes běžná věc. Takže pokud člověk nechce pořád platit, musí si zaplatit prodlouženou garanci.

0/0
29.2.2016 8:35

M40i82l64a19n 85T29r39i85b77u44č42e75k 5684497654340

Dotaz k té Whirpoolce. Nezačala také rezavět? Naše v záruce dvě opravy, po záruce další jedna, po čtyřech letech prorezlé víko a na pěti letech další porucha. A to už letěla z domu a Whirpool nesmím ani vidět :-(

0/0
29.2.2016 10:29

L16u59c61i98e 27T92o57m69a24n24c97o21v63á 3234838276477

Myslím, že ne. Problém byl programátor. Když se to stalo u té, co máme doma, tak jsem si říkala, dobře, syn batole tím občas točil a mohl to tedy poškodit. Ale když se to samé stalo v bytě, který pronajímáme a asi po stejné době používání, tak už je to podezřelé. Koupili jsme tam normální No name pračku a hotovo. Zajímavé ale je, že ty starší Whirpool fungují. Proto jsme ostatně kupovali ty dnes již poruchové Whirpool. V jiném bytě máme starý typ Whirpool, a je tam přes 10 let. To samé u tchyně. Zřejmě jsou poruchové jen nové typy. Už bych to také nekoupila. K čemu takovou pračku, když za opravu jsme i s dopravou zaplatili tolik, kolik stojí levnější nová pračka?

+1/0
29.2.2016 10:36

J26a86k65u90b 35S94e25m94e17r34á45d 2677766191401

a toho programatora jste krmili kvalitni stravou? :-)

0/0
29.2.2016 14:36

K49l67i36m13e12n97t 50P45i78j56á31č12e32k 7817895442748

Musíte si koupit pračku, která nemá v chipu nastavenou "plánovanou životnost" a vyhlásí 25 měsíc provozu závadu. Přičemž tam žádná není, ale Vy to nevíte. Takže příště typ pračky, kterou lze "hacknout" a posunout si na ní životnost.

0/−1
2.3.2016 14:49

J66a84n 87F18r87o79l86í44k 6916620655444

Upřímě řečeno revizi kotle žádný předpis nenařizuje. Není důvod ji platit. Něco jiného je preventivní prohlídka. Normální člověk si vše dohodne v nájemní smlouvě a také podle výše spoluúčasti na opravách se odvíjí cena pronájmu.;-)

0/0
29.2.2016 13:46

H97a55n56a 17G76a73l59l18e42t50t78i44o26v86á 8231454246578

Whirlpool už taky nechci ani vidět . Pračka málo používaná, prala jen pro jednu osobu, přesně po záruce odešel programátor. Oni to snad mají tak naštelovaný. Každému poradím, aby si koupil něco jiného. 8-o

0/0
29.2.2016 18:17

J29a55k79u93b 87Š51a50f37a61n59d48a 7335247621571

Mělo by to být tak, že to, co tam v okamžiku pronájmu je by mělo být v režii pronajímatele (majitele bytu). Ten by si případné opravy měl započítat do pronájmu. Těžko třeba u bojleru odhadnu, jak dlouho mi jako nájemci vydrží (nebyl nový) a mohu ho tak opravovat chvíli po nastěhování. Co ovšem zničí nájemce (úmyslně nebo používáním v rozporu s instrukcemi), zaplatí on.

Bylo by to jako s pronájmem auta. Tam jde také vše za pronajímatelem.

+1/−1
29.2.2016 7:48





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.