Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a kdo co platí?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H76e12r40b16e95r31t 53M45a62c39h32á31n74ě 1434670346

Dovolil bych si upozornit redakci, že došlo k drobným změnám v názvosloví.

Není nájemní smlouva, ale podnájemní. Není nájemce, ale podnájemce apod.:-)

0/−3
1.3.2016 8:16

O91n79d58ř16e89j 28L36o44š61o32t64h 9410202724162

Mě by spíš zajímalo, zda má nájemník povinnost o závadě a opravě předem informovat pronajímatele.

0/0
1.3.2016 7:26

A93n56n96a 43K54u29č29e89r52o50v79á 2391873659130

Autorka nějak nemá jasno v tom, kdo je nájemce a kdo pronajímatel. Na několika místech si to plete...

+1/0
1.3.2016 1:18

I25v10a88n 71P90r43o26c38h38á57z75k94a 3531724655215

Otázkou je, zda nařízení vlády platí i pro nájemce družstevních bytů (zvláště pokud mají ve smlouvě, že si veškeré opravy hradí sami).

+1/0
29.2.2016 16:17

P34ř89e33m37y73s76l 98H22r15o72m89a16d64a 2194886488771

tak z článku není jasné, jaké jsou podmínky smlouvy. Pokud pronajímatel pronajímá nevybavený byt, tak nechápu jak může nájemník chtít opravovat spotřebiče jako je lednička. Pokud je byt vybaven a pronajímatel se stará i o spotřebiče, tak to si nájemník žije jako v hotelu. To jsem zvědav, zda podle toho také platí. ;-)

+1/0
29.2.2016 15:07

V58a17c63l52a48v 80M72e76d28e67k 5841782335745

možná vás to překvapí, ale v ceně nájmu mezi vybaveným a nevybaveným bytem bývá výrazný rozdíl.

+1/0
1.3.2016 12:53

M26i85l39a55n 48H63a38v38í47ř 4119754655

zrovna před 14ti dny jsem řešil bojler. Pronajímatel mi jen suše řekl, že je nový zákon, že je to můj problém. Bojler je 10let starý tzn. může kdykoliv dosloužit. Teď to byla oprava jen za 700,- takže ok. Ale nedovedu si představit, že bych měl platit komplet nový bojler (cenově by se to do ročních nákladů cca vešlo) kdyby nebyla možná oprava. Přijde mi podivné investovat do cizího bytu/majetku.

0/0
29.2.2016 14:06

P27ř53e20m72y28s68l 37H26r94o64m12a68d84a 2184596598551

Tak si kupte svůj vlastní byt. Když budete bydlet ve svém, tak budete platit všechno sám.

+3/−8
29.2.2016 15:05

M18i23l43a81n 96H73a29v35í63ř 4499834495

dobrá rada nad zlato R^

+3/0
29.2.2016 15:22

M30i69l62a75n 82Š62p29i66v55á48k 6266504160793

Mě třeba přišlo fér, když nájemce chtěl novou plovoucí podlahu a vyštukovat zdi, že jsme se na to složili napůl :-) On to hrozně chtěl, pak po roce vypadnul a já měl plovoučku a štuky za polovic :)😁

0/0
29.2.2016 13:46

J60a83k69u69b 40S14e77m81e38r86á42d 2837306791891

vim ze je to vymyslene, takze by o tom mel vic premyslet autor, ale : pani Alena se stehuje do najmu a netusi, co v tom byte je a neni a co se tam vejde ci nevejde? ;-D

0/0
29.2.2016 13:43

J46a64n 28F53r76o74l94í48k 6926120545404

Normální člověk si podmínky dohodne v nájemní smlouvě. Pro voliče ČSSD a ANO ovšem musí být na to zákon.;-)

+2/−5
29.2.2016 13:42

V92a10c68l96a91v 74M26e22d45e64k 5921192785715

řeč je zejména o tom, co v smlouvě není - nikdy tam není všechno. Pro voliče TOP a ODS to ovšem není pochopitelné.

+2/0
1.3.2016 12:56

R47o41m75a43n 97D42o48r75s18k83ý 1976964390158

"Tak paninko, umyvadlo je spravený, máte to za rovnejch tisíc" "a nemůžete na ten paragon dopsat třeba ještě výměnu nějakého těsnění, ať to neplatím já, ale pronajímatel??" "pro mě za mě...."

+1/0
29.2.2016 13:27

R65u44d76a 66S84l72a83v81í68k 5893498186131

Tak s tím bojlerem mi to přijde jako blbost. Bojler se je "pevné" vybavení bytu (jako WC mísa nebo umyvadlo) takže by opravu měl platit majitel. Nepředpokládám, že si nájemce při stěhování přiveze vlastní bojler.

+1/0
29.2.2016 11:39

J66a53n81a 70B19e73r14k36o63v72á 6583139226913

Také si to myslím. U bojlerů je totiž to riziko tak velké, že když se pokazí, tak oprava stojí i několik tisíc. Měla jsem doma už 3 bojlery a poté, co mi opravář řekl cenu opravy, tak jsem to vždy vyřešila nákupem nového....

+1/0
29.2.2016 12:58

O26n90d84ř97e94j 45L21o56š11o86t35h 9330162864642

Nájemník to opotřebovává a tak drobné opravy zaplatí. Je dobré, že zákon vše vyjmenoval, aspoň je jasno a nebudou žádné dohady.

0/0
1.3.2016 7:35

V72a85c92l89a38v 81M32e36d22e88k 5331342775115

nájemník to opotřebovává, proto z toho platí nájem. S touhle logikou byste po nájemníkovi mohl chtít zaplatit i výměnu oken.

+1/0
1.3.2016 13:06

P71e27t63r 72Š80v67a89r82c 2908538715900

A řeší nějak zákoník to, že nájemce nepoužívá spotřebič tak jak se má?

Např. - že nechá otevřenou ledničku a té se spálí motor?

0/0
29.2.2016 10:17

K20a52r93e45l 84F66u26k71s89a 3854640220823

komentář k § 2257 NOZ k tomu uvádí následující:

"Povinnost pronajímatele (pozn. udržovat byt ve způsobilém stavu) podle komentovaného ustanovení nevzniká, pokud:

− jde o údržbu, k níž je povinen nájemce podle § 2257 odst. 2 (pozn. běžná údržba drobné opravy),

− nezpůsobilost bytu k užívání je škodou způsobenou nájemcem, případně osobami, jimž nájemce umožnil užívání pronajatého bytu,

− jde o následek nepovolených změn pronajaté věci provedených nájemcem."

Problém bude ale prokázat to porušení...

0/0
29.2.2016 10:25

V19i93k64t72o19r 71N20á43r54o39ž68n71ý 3599352288

Není v občanském zákoníku ještě ustanovení toho , že se obě strany mohou domluvit jinak ? Proč by neměla být možná například taková dohoda , že nájemce bude platit nízký nájem , ale byt zrekonstruje ?

+1/0
29.2.2016 9:46

I74v88a 93K48r27i47s71t78o42f76o13v65á 7175163202842

Protože úředník ví vždy všechno lépe než občan.

+4/0
29.2.2016 9:51

V62a50c89l70a73v 35M20e81d81e60k 5571642235345

samozřejmě že domluvit si ve smlouvě můžete jiné podmínky. Toto jen řeší věci, které ve smlouv vyjmenované nemáte.

+1/0
1.3.2016 12:59
Foto

H72o34n41z96a 96T11r90u26s94i45n47a 9240310950156

"Pan Karel si platí za byt v nájmu pět tisíc korun měsíčně" ... pokud pronajímá byt sám sobě a platí si za něj, tak asi bude muset zaplatit opravu sám ;-D

+5/0
29.2.2016 9:21

J15a13k37u43b 54D16o31l69a63n54s48k78ý 5227660654887

No záleží, jestli se se sebou dohodne. Nakonec se může stát, že opravu nezaplatí nikdo. Může to dát pak jeden z nich k soudu?

0/0
29.2.2016 11:34

L16u65c18i13e 78T33o19m18a19n92c45o55v54á 3324588136237

Mně přijde trochu divné, aby nájemce platil opravy typu boiler nebo pračka. Sice tyto věci používá, ale zrovna třeba ten boiler nemůže přece moc ovlivnit. Co tam může sám poškodit? Zaplatí opravu, a boiler budou potom využívat další nájemci nebo pan majitel. Takto nájemce vstupuje do nájemní smlouvy s rizikem, že jakýkoliv spotřebič se může kdykoliv rozbít a on ponese náklady na jeho opravu, aniž by mu spotřebič patřil. Sama jsem majitel a pronajímám, ale upřímně by mne nikdy nenapadlo chtít platit po nájemci revizi kotle, natož jeho případnou opravu. Navíc dnes si nájemci mohou celkem vybírat, tak myslím, že by to mohlo vést i ke zhoršení vzájemných vztahů. Raději budu mít dlouhodobé nájemce 5 let a více, než s někým řešit opravu boileru, apod. Nepovažuji vůbec za morální tohle po nájemcích chtít.

+3/0
29.2.2016 8:22

L76u76c57i29e 30T67o27m51a63n76c52o57v32á 3784588386557

To se mu také může stát, že bude v 50m2 bytě platit každý rok navíc 5 tisíc za nějaké opravy. Potom by bylo výhodné pronajímat si pouze nový byt s novými spotřebiči, na které se vztahuje rozšířená záruční doba. Ono dnes totiž pračky moc nevydrží, mám špatnou zkušenost s Whirlpool, dvě nové pračky, po ca. 3 letech odešel u obou programátor. Dle opraváře dnes běžná věc. Takže pokud člověk nechce pořád platit, musí si zaplatit prodlouženou garanci.

0/0
29.2.2016 8:35

M40i57l23a91n 35T80r92i28b34u61č69e74k 5254417944440

Dotaz k té Whirpoolce. Nezačala také rezavět? Naše v záruce dvě opravy, po záruce další jedna, po čtyřech letech prorezlé víko a na pěti letech další porucha. A to už letěla z domu a Whirpool nesmím ani vidět :-(

0/0
29.2.2016 10:29

L64u45c88i18e 69T85o96m89a60n24c56o66v60á 3864238856277

Myslím, že ne. Problém byl programátor. Když se to stalo u té, co máme doma, tak jsem si říkala, dobře, syn batole tím občas točil a mohl to tedy poškodit. Ale když se to samé stalo v bytě, který pronajímáme a asi po stejné době používání, tak už je to podezřelé. Koupili jsme tam normální No name pračku a hotovo. Zajímavé ale je, že ty starší Whirpool fungují. Proto jsme ostatně kupovali ty dnes již poruchové Whirpool. V jiném bytě máme starý typ Whirpool, a je tam přes 10 let. To samé u tchyně. Zřejmě jsou poruchové jen nové typy. Už bych to také nekoupila. K čemu takovou pračku, když za opravu jsme i s dopravou zaplatili tolik, kolik stojí levnější nová pračka?

+1/0
29.2.2016 10:36

J97a90k10u88b 30S50e94m64e10r95á16d 2567756481451

a toho programatora jste krmili kvalitni stravou? :-)

0/0
29.2.2016 14:36

K56l22i66m43e69n29t 84P54i59j33á41č21e34k 7357675472478

Musíte si koupit pračku, která nemá v chipu nastavenou "plánovanou životnost" a vyhlásí 25 měsíc provozu závadu. Přičemž tam žádná není, ale Vy to nevíte. Takže příště typ pračky, kterou lze "hacknout" a posunout si na ní životnost.

0/−1
2.3.2016 14:49

J82a57n 26F49r93o55l43í93k 6936520685884

Upřímě řečeno revizi kotle žádný předpis nenařizuje. Není důvod ji platit. Něco jiného je preventivní prohlídka. Normální člověk si vše dohodne v nájemní smlouvě a také podle výše spoluúčasti na opravách se odvíjí cena pronájmu.;-)

0/0
29.2.2016 13:46

H90a42n83a 75G20a19l47l29e79t26t96i23o45v50á 8651884396698

Whirlpool už taky nechci ani vidět . Pračka málo používaná, prala jen pro jednu osobu, přesně po záruce odešel programátor. Oni to snad mají tak naštelovaný. Každému poradím, aby si koupil něco jiného. 8-o

0/0
29.2.2016 18:17

J38a42k58u68b 72Š28a31f95a62n66d33a 7485747761261

Mělo by to být tak, že to, co tam v okamžiku pronájmu je by mělo být v režii pronajímatele (majitele bytu). Ten by si případné opravy měl započítat do pronájmu. Těžko třeba u bojleru odhadnu, jak dlouho mi jako nájemci vydrží (nebyl nový) a mohu ho tak opravovat chvíli po nastěhování. Co ovšem zničí nájemce (úmyslně nebo používáním v rozporu s instrukcemi), zaplatí on.

Bylo by to jako s pronájmem auta. Tam jde také vše za pronajímatelem.

+1/−1
29.2.2016 7:48





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.