Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Změna zákona by měla umožnit mimořádné splacení hypotéky

Nová pravidla pro poskytování hypoték, respektive snazší možnost mimořádného splácení, už měla tento týden platit. Ale legislativní proces se zadrhl. Přestože výklad některých termínů zatím není jasný, banky nečekají, až se poslanci rozhodnou, přiznává ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T19o28m84á75š 43K91u49c15h43a21ř 3777941358531

?? Proč to má řešit zákon? Úvěrová smlouva je smlouva, kterou podepisují svéprávné subjekty. Budu v ní mít takové podmínky předčasného splacení, na jakých se domluvím. Pokud tuto smlouvy poruším, pak musím platit například smluvní pokutu. Když si smluvím nulovou, bude nulová. Co je na tom potřeba měnit? Když mi banka půjčí peníze, jde do nějaké míry rizika a očekávaného zisku. Tím, že ji splatím dřív, dělám z této hypotéky krátkodobou půjčku, která by ale obsahovala větší úroky, takže vlastně banku podvedu. Ta si to logicky může ošetřit smluvní pokutou. Fakt nechápu, proč by do toho měl nějak zasahovat stát.:-/

+1/−7
24.3.2016 15:06

T74o52m28á75š 64K52u69c66h77a83ř 3377921948671

Místo mínusů bych uvítal vysvětlení, podle jaké logiky bych neměl platit 2 miliony, když jsem se k jejich zaplacení sám upsal a co s tím má společného stát.

+2/0
24.3.2016 18:42

P63a29v45e13l 98N12o69v74á49k 4383978395581

Je to úplně jednoduché. Bank je pár, klientů miliony. Snad to není třeba dál rozvádět.

+2/−2
24.3.2016 21:31

P56a88t51r16i88k 59Š69e17b81e95s63t29a 4533922826745

Mno třeba to, že úvěrová smlouva je smlouvou adhézní, tedy druhý subjekt nemá žádnou šanci podmínky smlouvy změnit - pouze přijmout či nepřijmout.

Faktické pokuty, které činí 20% z uhrazených peněz jsou zneužitím práva a nepožívají tedy ochrany (viz srov. §8 NOZ).

Bankovní společnosti rovněž nemají postavení běžného věřitele, aůle je to jejich živnost, tedy regulace a zvýšená ochrana druhé strany je odůvodnitelná a opodstatněná.

Neřku-li že banky nejednají zrovna košer a vymýšlí fakticky trojnásobné zajištění, které je nadto dražší... k tomu různé poplatky, které fakticky zvedají RPSN atd.

Bohužel svým chováním si toto banky zavinily samy.

+3/−1
25.3.2016 23:36

V19í32ť24a 25K83r61u72t53i10š 1200964595787

Dle mne zase naprosto zbytečny zákon. Kdo chtěl mít tento parametr, tak na hypotečním trhu měl na výběr mezi bankami, které měli sankce nulové nebo minimální až po banky se sankcemi vcelku drsnými.

Mě třeba tento parametr zajímal a mám zdarma a bez jakéhokoliv poplatku splácení kdykoliv u hypotéky staré 7 let.

+1/−4
24.3.2016 12:07

R84o64s55t28i49s70l64a17v 18C86a64h95a 8375151720552

mate tim na mysli i 100% splaceni?

0/0
24.3.2016 13:12

V60í92ť22a 20K15r42u55t12i75š 1380134945687

Samozřejmě.

0/0
24.3.2016 13:52

R41o78s37t54i91s97l43a89v 74C52a82h84a 8245391470592

tak aspon napiste banku

0/0
24.3.2016 14:16

V68í65ť22a 12K87r92u11t19i94š 1820564595827

V té době to třeba standardně nabízela mB, kdy i ČS nebo KB, kde se mi na to tehdy původně vysmáli, mi po týdnu volali, že by "to nějak udělat šlo".

0/0
24.3.2016 14:23

R71o88s76t52i96s13l54a18v 93C61a75h68a 8595911600432

V te dobe to standardne mB nenabizela, ta nabizela splaceni 20% jistiny rocne zdarma. Kdyz uz.

0/0
24.3.2016 14:25

V82í59ť49a 57K67r84u63t59i22š 1820264485887

Před 7 lety to mB standardně nabízela, jak jste schopen si jistě sám dohledat, podobně jako třeba bilanční účet.

0/0
24.3.2016 14:41

R93o32s42t31i87s85l59a80v 75C29a56h89a 8105851920322

Nejsem si to schopen dohledat. Pokud vim, tak mB byla jedna z prvnich, ne-li prvni, kteri prisli s moznost castecne splatky, ale tohle mi prijde neobvykle, vzhledem k tomu, ze tuto oblast pomerne sleduji. Bilancni ucet mela, ma a maji ho dokonce i nektere jine banky. Bilancni ucet v podstate umoznuje neco, co z hlediska financi vychazi stejne jako mimoradna splatka (az na to, ze k penezum zase clovek v budoucnu muze), ale byva vykoupen vyssi urokovou sazbou na hypotece.

0/0
24.3.2016 14:45

V34í45ť95a 97K63r85u87t94i82š 1230214955267

Pomohu Vám: http://www.mbank.cz/informace-k-produktum/archiv/index.html

Podmínky za mírně přísnější se měnily v až v roce 2010, takže přes dva roky byla nabídka mB naprostým zjevením a zlým snem pro zavedené banky, neboť nabídla nulové poplatky zřizovací, měsíční, možnost zmíněného doplacení bez sankcí a k tomu v té době nejnižší úroky včetně variabilní sazby a bilanční účet (v době 4-5% úroků bomba věc). Pokud tehdy někdo využil těchto podmínek, tak se dnes může s úrokem pohybovat i na 1,13% p.a. brutto, ne-li níž.

0/0
24.3.2016 14:54

R19o24s52t15i60s35l75a22v 19C47a19h44a 8935921640262

Dekuji, mate pravdu a jen lituji, ze mi to tehdy uniklo.

0/0
24.3.2016 15:05

Z24b46y96n76ě10k 41Č17e96j90k98a 5936468481973

Mě taky :-) a to jsem tenhle požadavek dával v r. 2010 do každé poptávky. Nakonec mi nejlepší podmínky udělala Pyramida, ale u stavebka to zase funguje jinak. Každopádně výsledek byl předčasně splacená hypotéka bez úroků, akorát o půl roku dýl, něž jsem chtěl.

0/0
24.3.2016 15:42

R62o50s63t81i21s42l68a94v 26C71a80h36a 8185361800542

jen nerozumim tomu, proc to uz nemaji

0/0
24.3.2016 15:06

V58í34ť62a 28K70r14u73t86i81š 1240304865877

Podle mne to tehdy přestřelili, kdy nabídku museli trošku nákladově/příjmově zreálnit s ohledem na rychlý pokles sazeb a an konkurenci, kterou podlezli až moc. Třeba v té době byla přirážka ke 3M PRIBOR u variabilu dle LTV 0,9 - 1,4%, dnes k 1M je to 2,54 - 2,94%.

0/0
24.3.2016 15:56

R46o88s77t44i18s15l12a46v 12C92a70h79a 8755471440362

to je ale dost brutalni prirazka. Kdyby najednou vyskocil PRIBOR sazby treba na 2.5% (i kdyz je otazka, jak by se to mohlo stat), tak je z toho najednou sazba 5% ;-D;-D;-D

0/0
24.3.2016 16:00

V45í58ť94a 63K32r14u77t73i67š 1710534245817

Ano, to je to riziko. Které ovšem platí na obě strany. Já jsem takhle zažil pokles referenční 3M/1M sazby z 4,05 až na 0,23, takže už asi 5 let nějaké úroky z hypo prakticky neřeším. A třeba v roce 2008 bylo 6% běžných, stejně jako fix obvykle na 3, nebo spíše 5 let.

V takovém případě by vám asi nepomohl moc ani fix, kdy v případě, že se s koncem fixu trefíte do vysokých sazeb, tak dopadnete podobně.

0/0
24.3.2016 16:16
Foto

J36a61n18a 15M75a54j67o16v48á 4365212606673

KB toto neumí ani dnes, a to ani u klientů, kteří se chystají migrovat s hypotékou jinam. ČS toto taky (i KB) umí pouze za poplatek a i tak jsou podmínky podivné - předčasné splátky jsou velmi omezeně možné (vždy nejdříve za 12 měsíců od předchozí ve výši max 20 procent).

MB tohle nezná,ale ostatní dvě jmenované banky nic takového nenabízely v posledních pěti letech standardně, ba ani při osobním dojednávání podmínek.

0/0
25.3.2016 0:41

M70a87r73e50k 36Š94i68m83o44n 2224377268178

K čemu je předčasné splacení hypotéky? Snad jedině pokud chci nemovitost prodat. Jinak je lepší někde investovat za 6% a splácet hypotéku za 2%.

+2/−2
24.3.2016 10:37

P70e50t43r 18B71e55z16s81t78a88r92o15s17t75i 2899216633311

Každý zodpovědný člověk chápe, že pokud má dluh, je otázkou číslo jedna dorovnat pomocí volných prostředků dluh a až potom řešit uložení přebytků... Navíc, kde mám jistotu , že investice nepadne v ten moment, kdy se to bude nejméně hodit... A šest procent na investici? To vám poradil nějaký trouba od Partners? Odečtěte vstupní poplatek a odečtěte poplatek za správu a budou to horko těžko 3 procenta...

+3/−4
24.3.2016 11:06

V43í55ť26a 37K32r16u60t32i27š 1120314685907

Otázkou je cena toho dluhu. Při současných úrokových sazbách nemá předčasné splacení žádný smysl, když i na různých TV nebo jiných stabilních produktech mám vyšší výnos, o potenciálu investic nemluvě.

+2/−1
24.3.2016 12:09

P30e41t35r 28B71e47z64s91t97a32r51o62s27t32i 2169276323221

Má to cenu splácet dříve, vždy se jedná o dluh , jestli to jsou levné nebo drahé peníze, to člověk neovlivní, ten potřebuje bydlet teď, tudíž investice ano, ale až se nebude nic splácet, mít dluh a zároveň investovat, to může opravdu říct jen někdo, komu jde o provize...

+2/−4
24.3.2016 12:55

P77a61v42e47l 33N12e62d74ě53l95a 5186340724361

Vy vůbec nevíte o čem mluvíte :-)

+3/−3
24.3.2016 13:13

R61o60s69t98i56s52l72a19v 42C62a52h35a 8845121140432

Vy ale mluvite o investici, kde nejake provize jsou. Je spousta investic, kde provize nejsou.

+4/0
24.3.2016 13:13

M22i67c35h13a97l 27H37o12r19á28k 6104499354856

No jak říkám ... ty Vaše bludy jsou těžce mimo a s každým vaším příspěvkem nabývám dojmu, že nemá smysl Vám nic vysvětlovat :)

0/−2
24.3.2016 13:56

V39í65ť84a 27K60r63u57t62i31š 1230874145357

Říká se tomu "finanční gramotnost". Ale samozřejmě vidím i kolem sebe, že drtivá většina lidí škudlí a žije pomalu na hraně, aby splatila hypotéku za třetinu nebo polovinu doby, pak si vydechne a ....? Po x letech začínají s financemi na nule.

Při dnešních úrocích klidně okolo 1,5% (a k tomu daňový odpočet), kdy termínované vklady lze najít 2-2,5%, stavební spoření dá až 3,5% netto, o zmiňovaných investicích nemluvě, je předčasné splácení nesmysl. K tomu ještě neustále reálně rostou platy a dluhy požírá (z tohoto pohledu nyní bohužel malá) inflace.

+1/0
24.3.2016 14:01

Z79b86y62n12ě15k 31Č79e86j75k71a 5306118761573

co třeba klidný spánek? Život bez dluhu je fajn.

Splátka hypo bývá od 6t výš. Stavebko má hodně omezený smysl z hlediska absolutní výše prostředků.

0/−1
24.3.2016 15:47

V65í65ť44a 84K46r15u43t44i24š 1320754835137

Klidný spánek? Z neznalosti ano. Zjednodušeně, kdy budete spát klidněji? Při dluhu 1M a (téměř) nule na účtě nebo při dluhu 2M a 1M na účtě? První varianta odpovídá tomu běžnému "honem" splacení hypotéky, ta druhá diskutovanému způsobu spoření/investování.

A i z dotazů na své okolí vám potvrdím, že většina volí nebo by volila první možnost ....

+3/0
24.3.2016 16:08

Z92b85y80n94ě47k 23Č98e75j48k60a 5646788351473

Co třeba při 200t na účtě a dluhu 1,2M místo dvou míčů? Ten jeden míč na účtě nemáte a úročení finančních produktů, kde máte finance k dispozici za krátkou dobu, se často mění. Splacením části defakto investujete ve výšky úroků hypotéky.

0/0
30.3.2016 17:54

M81i14l84a97n 64B57r58o36ž 9813437475264

Pokud tu chcete zmiňovat finanční gramotnost, tak byste měl vzít do úvahy jednu věc, kterou vy očividně, a spolu s vámi ostatní, neberete vůbec do úvahy, a to je risk, že se vám ta investice nevrátí. Takže moc finančně gramotný nejste. Kdyby to bylo takhle snadné, dělal by to každý druhý, a tomu tak opravdu není. Vždy se musím smát expertům, kteří dluží na hypotéce, pak investují a žalostně pak pláčou, že se jim to nějak nevrací....

0/0
14.5.2016 7:35

M83i33l12a38n 96B46r70o45ž 9423817415364

Můžete mi říci o nějakém termínovaném účtu s takovým úrokem? Nehledě na to, že když dlužím na hypotéce nějaké miliony, tak když si to sečtu matematicky, pořád to číslo, které přeplatím, je vyšší, než to, co dostanu z vašich investic, ke kterým k tomu ještě navíc nemusí dojít, tohle opravdu může říct jen někdo, komu jde o provize a kdo chce, abych dlužil...

0/0
14.5.2016 7:39

M15i77l11a73n 62B71r57o14ž 9513667305444

Na jakých účtech máte větší úrok? Konkrétně prosím. A potenciálem myslíte co?

0/0
14.5.2016 7:36

P47a83v24e28l 33N67e48d98ě90l61a 5256440274881

Pokud máte možnost uložit za 6% a půjčit si za 2%, jen blázen by splácel ...

Pokud to tak děláte, okrádáte sám sebe, potažmo i svou rodinu ...

+1/−1
24.3.2016 13:12

P81e44t86r 31B96e79z81s68t67a21r86o89s48t61i 2159886773551

Jenže za pět roků to bude třeba opačně, to nikdo neví, teď ta situace je, příště nebude...

0/0
24.3.2016 14:47

V11í63ť43a 74K23r41u90t24i21š 1900674935867

Ano, může být. To je to podstatné, může, ale nemusí. Tzn. když ta situace případně skutečně nastane, použiji volné prostředky k případnému splacení až tehdy a po celou dobu je mám jako finanční a vydělávající polštář k dispozici. Když je utopím ve splacení teď hned, tak jsem o ně už navěky přišel a nevydělají mi ani korunu.

Ta situace může nastat za rok, za dva, nebo k výrazné změně může dojít za 10 let, kdy už třeba budu vydělávat 2x tolik co dnes a splátka hypotéky už bude prakticky zanedbatelná.

+1/0
24.3.2016 14:59

M54i38l13a18n 14B59r14o15ž 9103297935884

Kde se ukládá za 6%?

0/0
14.5.2016 7:40

M45i88c79h27a11l 21H78o55r76á16k 6124449434826

I když někdo blud prohlásí za "zodpovědnost" je to pořád blud ... a to co tvrdíte je blud :)

0/−1
24.3.2016 13:54

M81i41l29a34n 80B14r33o45ž 9733577575464

Oni radši budou dlužit pár let i s prodělkem, když se to spočítá, ale jinak to jsou fajn finanční experti s OPM:-), other peoples money, ha ha. Kdyby to bylo takhle jednoduché, dělal by to každý, kašpárci od Kiyosakiho...

0/0
14.5.2016 7:42

M93i96l20a60n 24B19r15o70ž 9143377415194

Kde se investuje za 6%?

0/0
14.5.2016 7:37
Foto

H15o90n47z10a 96P19r49o32v90a13z47n35í59k 8338231917537

Jakoukoliv změnu bance stejně nakonec zaplatí zákazník. Tohle jsou je takové hry, na čem si banka vezme míň a na čem víc. Celková částka se nemění.

0/0
24.3.2016 9:55

R12o15m97a84n 81K86r97a50t52o69c37h86v84í46l 6866437196724

Jsem myslel, že splatit hypotéku dřív tak nějak jde.

0/0
24.3.2016 8:52

P66e94t27r 74B68e30z25s36t87a16r71o60s26t98i 2659476233331

Jde to kdykoliv, ale je za to mastný poplatek, pokud však nebereme pojem kdykoliv, ale v dohledné době, každá hypotéka má fixaci, nejčastěji tři roky a v době fixace můžeme zaplatit kolik chceme...

+2/0
24.3.2016 8:57

J93i83ř55í 67M34r17á52z 6168434347159

pokud máte fix na 3 roky, tak co je za problém chvilku počkat, pokud v průběhu těch 3 let přijdete k takovým penězům, že si můžete dovolit splatit naráz vše?

0/0
24.3.2016 12:07

R31o59s37t18i79s52l63a66v 26C68a20h50a 8725241400552

vite, ono zalezit na nacasovani. Nekomu se muze hodit splatit drive z mnoha ruznych duvodu.

0/0
24.3.2016 13:14

P35a94v67e65l 69N19e97d37ě46l22a 5506940604361

Třeba to, že každý měsíc musíte zaplatit poplatek za vedení účtu. A to nebývaly zase malé peníze. Pamatuji si, že to bylo u ČS 200,-Kč měsíčně. Tedy za 36 měsíců 7.200,-Kč

+1/0
24.3.2016 13:19

V55a95c31l51a42v 47V47a52v72r91a 3317234175127

To co máme v Americe přes dvacet let bude mít snad jednou i Česko.

Beztrestné doplacení hypotéky jakoukkoliv rychle se přestane v Čechách jednou trestat.

Moji zcela první 30 letou hypotéku jsem před desítkami let zaplatil o 10 let dříve, a bez pokuty a druhou o 6 let.

I diletanta napadne, že z dluhů je třeba zaplatit především ty, které si odebírají největší úroku (částkou) z mé kapsy. U nových aut se poskytují u většiny Amerických i asijských automobilek půjčky s nulovým úrokem na dobu až 6 let.

Buď chci a nebo nechci rodávat...

A ty kecy že hypotéky dávaly banky za hubičku i bezdomovcům si nechte pro iDnes a ČTK. Obojí vám mydlí dnes a denně mozky.

+4/−1
24.3.2016 2:08

R47o87s80t53i85s89l74a23v 63C58a45h95a 8615531560942

A to, ze nejvetsi poskytovatel hypotek v USA zkrachoval je taky kec?

+2/−1
24.3.2016 6:46

J56i58ř22í 23Z35á11h89a59d73a 5685220692476

Ač mě výkřiku typu jak je USA nebo Rusko skvělá země nechávají chladným a žít bych nechtěl ani v jedné z nich, musím se zastat pana Vávry. Krach bank v USA nezpůsobilo to co popisuje (možnost zaplatit HU dříve a bez sankcí).

+3/0
24.3.2016 8:31





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.