Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Změna zákona by měla umožnit mimořádné splacení hypotéky

Nová pravidla pro poskytování hypoték, respektive snazší možnost mimořádného splácení, už měla tento týden platit. Ale legislativní proces se zadrhl. Přestože výklad některých termínů zatím není jasný, banky nečekají, až se poslanci rozhodnou, přiznává ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T93o92m92á79š 10K58u74c91h76a22ř 3237501128571

?? Proč to má řešit zákon? Úvěrová smlouva je smlouva, kterou podepisují svéprávné subjekty. Budu v ní mít takové podmínky předčasného splacení, na jakých se domluvím. Pokud tuto smlouvy poruším, pak musím platit například smluvní pokutu. Když si smluvím nulovou, bude nulová. Co je na tom potřeba měnit? Když mi banka půjčí peníze, jde do nějaké míry rizika a očekávaného zisku. Tím, že ji splatím dřív, dělám z této hypotéky krátkodobou půjčku, která by ale obsahovala větší úroky, takže vlastně banku podvedu. Ta si to logicky může ošetřit smluvní pokutou. Fakt nechápu, proč by do toho měl nějak zasahovat stát.:-/

+1/−7
24.3.2016 15:06

T36o83m80á11š 47K81u88c64h58a13ř 3497981568891

Místo mínusů bych uvítal vysvětlení, podle jaké logiky bych neměl platit 2 miliony, když jsem se k jejich zaplacení sám upsal a co s tím má společného stát.

+2/0
24.3.2016 18:42

P92a45v54e76l 54N84o56v55á85k 4903248615921

Je to úplně jednoduché. Bank je pár, klientů miliony. Snad to není třeba dál rozvádět.

+2/−2
24.3.2016 21:31

P73a62t23r60i58k 41Š36e97b75e22s80t86a 4493512916555

Mno třeba to, že úvěrová smlouva je smlouvou adhézní, tedy druhý subjekt nemá žádnou šanci podmínky smlouvy změnit - pouze přijmout či nepřijmout.

Faktické pokuty, které činí 20% z uhrazených peněz jsou zneužitím práva a nepožívají tedy ochrany (viz srov. §8 NOZ).

Bankovní společnosti rovněž nemají postavení běžného věřitele, aůle je to jejich živnost, tedy regulace a zvýšená ochrana druhé strany je odůvodnitelná a opodstatněná.

Neřku-li že banky nejednají zrovna košer a vymýšlí fakticky trojnásobné zajištění, které je nadto dražší... k tomu různé poplatky, které fakticky zvedají RPSN atd.

Bohužel svým chováním si toto banky zavinily samy.

+3/−1
25.3.2016 23:36

V20í90ť45a 98K71r51u77t64i32š 1570654135587

Dle mne zase naprosto zbytečny zákon. Kdo chtěl mít tento parametr, tak na hypotečním trhu měl na výběr mezi bankami, které měli sankce nulové nebo minimální až po banky se sankcemi vcelku drsnými.

Mě třeba tento parametr zajímal a mám zdarma a bez jakéhokoliv poplatku splácení kdykoliv u hypotéky staré 7 let.

+1/−4
24.3.2016 12:07

R39o95s53t90i95s96l49a95v 19C74a45h43a 8395431140272

mate tim na mysli i 100% splaceni?

0/0
24.3.2016 13:12

V77í78ť71a 75K68r45u49t31i16š 1820824275237

Samozřejmě.

0/0
24.3.2016 13:52

R87o16s62t70i75s28l56a76v 37C20a55h48a 8635241920952

tak aspon napiste banku

0/0
24.3.2016 14:16

V13í62ť76a 41K31r91u23t61i85š 1800604335777

V té době to třeba standardně nabízela mB, kdy i ČS nebo KB, kde se mi na to tehdy původně vysmáli, mi po týdnu volali, že by "to nějak udělat šlo".

0/0
24.3.2016 14:23

R32o60s56t27i88s36l91a28v 29C50a37h50a 8555121590252

V te dobe to standardne mB nenabizela, ta nabizela splaceni 20% jistiny rocne zdarma. Kdyz uz.

0/0
24.3.2016 14:25

V97í40ť34a 93K82r51u67t88i30š 1200354395307

Před 7 lety to mB standardně nabízela, jak jste schopen si jistě sám dohledat, podobně jako třeba bilanční účet.

0/0
24.3.2016 14:41

R49o82s15t93i90s56l59a31v 69C41a62h46a 8775231360832

Nejsem si to schopen dohledat. Pokud vim, tak mB byla jedna z prvnich, ne-li prvni, kteri prisli s moznost castecne splatky, ale tohle mi prijde neobvykle, vzhledem k tomu, ze tuto oblast pomerne sleduji. Bilancni ucet mela, ma a maji ho dokonce i nektere jine banky. Bilancni ucet v podstate umoznuje neco, co z hlediska financi vychazi stejne jako mimoradna splatka (az na to, ze k penezum zase clovek v budoucnu muze), ale byva vykoupen vyssi urokovou sazbou na hypotece.

0/0
24.3.2016 14:45

V23í12ť50a 84K20r39u77t10i17š 1790904355617

Pomohu Vám: http://www.mbank.cz/informace-k-produktum/archiv/index.html

Podmínky za mírně přísnější se měnily v až v roce 2010, takže přes dva roky byla nabídka mB naprostým zjevením a zlým snem pro zavedené banky, neboť nabídla nulové poplatky zřizovací, měsíční, možnost zmíněného doplacení bez sankcí a k tomu v té době nejnižší úroky včetně variabilní sazby a bilanční účet (v době 4-5% úroků bomba věc). Pokud tehdy někdo využil těchto podmínek, tak se dnes může s úrokem pohybovat i na 1,13% p.a. brutto, ne-li níž.

0/0
24.3.2016 14:54

R43o46s67t12i96s19l25a97v 29C16a29h54a 8315171830742

Dekuji, mate pravdu a jen lituji, ze mi to tehdy uniklo.

0/0
24.3.2016 15:05

Z72b23y20n14ě52k 51Č95e98j54k16a 5476418291823

Mě taky :-) a to jsem tenhle požadavek dával v r. 2010 do každé poptávky. Nakonec mi nejlepší podmínky udělala Pyramida, ale u stavebka to zase funguje jinak. Každopádně výsledek byl předčasně splacená hypotéka bez úroků, akorát o půl roku dýl, něž jsem chtěl.

0/0
24.3.2016 15:42

R60o78s59t23i89s50l37a83v 44C75a68h81a 8265911350862

jen nerozumim tomu, proc to uz nemaji

0/0
24.3.2016 15:06

V90í33ť57a 54K85r71u17t60i88š 1300364625597

Podle mne to tehdy přestřelili, kdy nabídku museli trošku nákladově/příjmově zreálnit s ohledem na rychlý pokles sazeb a an konkurenci, kterou podlezli až moc. Třeba v té době byla přirážka ke 3M PRIBOR u variabilu dle LTV 0,9 - 1,4%, dnes k 1M je to 2,54 - 2,94%.

0/0
24.3.2016 15:56

R54o22s26t52i22s68l86a34v 47C55a14h25a 8585321690762

to je ale dost brutalni prirazka. Kdyby najednou vyskocil PRIBOR sazby treba na 2.5% (i kdyz je otazka, jak by se to mohlo stat), tak je z toho najednou sazba 5% ;-D;-D;-D

0/0
24.3.2016 16:00

V72í89ť54a 16K41r91u37t30i14š 1370274425767

Ano, to je to riziko. Které ovšem platí na obě strany. Já jsem takhle zažil pokles referenční 3M/1M sazby z 4,05 až na 0,23, takže už asi 5 let nějaké úroky z hypo prakticky neřeším. A třeba v roce 2008 bylo 6% běžných, stejně jako fix obvykle na 3, nebo spíše 5 let.

V takovém případě by vám asi nepomohl moc ani fix, kdy v případě, že se s koncem fixu trefíte do vysokých sazeb, tak dopadnete podobně.

0/0
24.3.2016 16:16
Foto

J24a48n16a 31M70a78j18o43v77á 4645692306483

KB toto neumí ani dnes, a to ani u klientů, kteří se chystají migrovat s hypotékou jinam. ČS toto taky (i KB) umí pouze za poplatek a i tak jsou podmínky podivné - předčasné splátky jsou velmi omezeně možné (vždy nejdříve za 12 měsíců od předchozí ve výši max 20 procent).

MB tohle nezná,ale ostatní dvě jmenované banky nic takového nenabízely v posledních pěti letech standardně, ba ani při osobním dojednávání podmínek.

0/0
25.3.2016 0:41

M26a12r45e40k 96Š66i84m90o47n 2914857798328

K čemu je předčasné splacení hypotéky? Snad jedině pokud chci nemovitost prodat. Jinak je lepší někde investovat za 6% a splácet hypotéku za 2%.

+2/−2
24.3.2016 10:37

P23e80t91r 55B28e83z20s31t15a36r98o72s92t80i 2339506283751

Každý zodpovědný člověk chápe, že pokud má dluh, je otázkou číslo jedna dorovnat pomocí volných prostředků dluh a až potom řešit uložení přebytků... Navíc, kde mám jistotu , že investice nepadne v ten moment, kdy se to bude nejméně hodit... A šest procent na investici? To vám poradil nějaký trouba od Partners? Odečtěte vstupní poplatek a odečtěte poplatek za správu a budou to horko těžko 3 procenta...

+3/−4
24.3.2016 11:06

V96í97ť24a 71K59r83u88t11i40š 1410634265817

Otázkou je cena toho dluhu. Při současných úrokových sazbách nemá předčasné splacení žádný smysl, když i na různých TV nebo jiných stabilních produktech mám vyšší výnos, o potenciálu investic nemluvě.

+2/−1
24.3.2016 12:09

P30e39t33r 86B31e63z54s50t88a37r91o97s28t34i 2199916403841

Má to cenu splácet dříve, vždy se jedná o dluh , jestli to jsou levné nebo drahé peníze, to člověk neovlivní, ten potřebuje bydlet teď, tudíž investice ano, ale až se nebude nic splácet, mít dluh a zároveň investovat, to může opravdu říct jen někdo, komu jde o provize...

+2/−4
24.3.2016 12:55

P27a53v20e61l 38N14e47d83ě93l41a 5556330364421

Vy vůbec nevíte o čem mluvíte :-)

+3/−3
24.3.2016 13:13

R13o95s67t19i76s98l13a20v 93C88a74h43a 8685311700552

Vy ale mluvite o investici, kde nejake provize jsou. Je spousta investic, kde provize nejsou.

+4/0
24.3.2016 13:13

M95i13c21h17a54l 34H50o44r21á79k 6754689354506

No jak říkám ... ty Vaše bludy jsou těžce mimo a s každým vaším příspěvkem nabývám dojmu, že nemá smysl Vám nic vysvětlovat :)

0/−2
24.3.2016 13:56

V13í15ť42a 60K51r94u96t76i87š 1430274185767

Říká se tomu "finanční gramotnost". Ale samozřejmě vidím i kolem sebe, že drtivá většina lidí škudlí a žije pomalu na hraně, aby splatila hypotéku za třetinu nebo polovinu doby, pak si vydechne a ....? Po x letech začínají s financemi na nule.

Při dnešních úrocích klidně okolo 1,5% (a k tomu daňový odpočet), kdy termínované vklady lze najít 2-2,5%, stavební spoření dá až 3,5% netto, o zmiňovaných investicích nemluvě, je předčasné splácení nesmysl. K tomu ještě neustále reálně rostou platy a dluhy požírá (z tohoto pohledu nyní bohužel malá) inflace.

+1/0
24.3.2016 14:01

Z20b58y27n19ě57k 18Č60e72j34k61a 5796458101833

co třeba klidný spánek? Život bez dluhu je fajn.

Splátka hypo bývá od 6t výš. Stavebko má hodně omezený smysl z hlediska absolutní výše prostředků.

0/−1
24.3.2016 15:47

V60í64ť52a 57K68r97u24t22i15š 1180274275657

Klidný spánek? Z neznalosti ano. Zjednodušeně, kdy budete spát klidněji? Při dluhu 1M a (téměř) nule na účtě nebo při dluhu 2M a 1M na účtě? První varianta odpovídá tomu běžnému "honem" splacení hypotéky, ta druhá diskutovanému způsobu spoření/investování.

A i z dotazů na své okolí vám potvrdím, že většina volí nebo by volila první možnost ....

+3/0
24.3.2016 16:08

Z23b45y60n26ě19k 77Č45e17j27k13a 5126658201173

Co třeba při 200t na účtě a dluhu 1,2M místo dvou míčů? Ten jeden míč na účtě nemáte a úročení finančních produktů, kde máte finance k dispozici za krátkou dobu, se často mění. Splacením části defakto investujete ve výšky úroků hypotéky.

0/0
30.3.2016 17:54

M41i55l95a80n 87B27r42o26ž 9403877585654

Pokud tu chcete zmiňovat finanční gramotnost, tak byste měl vzít do úvahy jednu věc, kterou vy očividně, a spolu s vámi ostatní, neberete vůbec do úvahy, a to je risk, že se vám ta investice nevrátí. Takže moc finančně gramotný nejste. Kdyby to bylo takhle snadné, dělal by to každý druhý, a tomu tak opravdu není. Vždy se musím smát expertům, kteří dluží na hypotéce, pak investují a žalostně pak pláčou, že se jim to nějak nevrací....

0/0
14.5.2016 7:35

M52i34l61a89n 28B94r45o12ž 9513547165944

Můžete mi říci o nějakém termínovaném účtu s takovým úrokem? Nehledě na to, že když dlužím na hypotéce nějaké miliony, tak když si to sečtu matematicky, pořád to číslo, které přeplatím, je vyšší, než to, co dostanu z vašich investic, ke kterým k tomu ještě navíc nemusí dojít, tohle opravdu může říct jen někdo, komu jde o provize a kdo chce, abych dlužil...

0/0
14.5.2016 7:39

M66i10l49a67n 50B86r16o50ž 9503947215564

Na jakých účtech máte větší úrok? Konkrétně prosím. A potenciálem myslíte co?

0/0
14.5.2016 7:36

P94a11v85e71l 69N41e56d42ě82l91a 5466570574601

Pokud máte možnost uložit za 6% a půjčit si za 2%, jen blázen by splácel ...

Pokud to tak děláte, okrádáte sám sebe, potažmo i svou rodinu ...

+1/−1
24.3.2016 13:12

P59e77t13r 30B87e45z19s92t38a42r20o46s59t39i 2489906253651

Jenže za pět roků to bude třeba opačně, to nikdo neví, teď ta situace je, příště nebude...

0/0
24.3.2016 14:47

V27í20ť48a 33K83r88u17t50i68š 1440354345527

Ano, může být. To je to podstatné, může, ale nemusí. Tzn. když ta situace případně skutečně nastane, použiji volné prostředky k případnému splacení až tehdy a po celou dobu je mám jako finanční a vydělávající polštář k dispozici. Když je utopím ve splacení teď hned, tak jsem o ně už navěky přišel a nevydělají mi ani korunu.

Ta situace může nastat za rok, za dva, nebo k výrazné změně může dojít za 10 let, kdy už třeba budu vydělávat 2x tolik co dnes a splátka hypotéky už bude prakticky zanedbatelná.

+1/0
24.3.2016 14:59

M57i49l58a92n 89B44r42o52ž 9743227495614

Kde se ukládá za 6%?

0/0
14.5.2016 7:40

M75i12c24h32a45l 42H16o19r65á44k 6924599914806

I když někdo blud prohlásí za "zodpovědnost" je to pořád blud ... a to co tvrdíte je blud :)

0/−1
24.3.2016 13:54

M61i30l85a87n 73B74r21o35ž 9853427165664

Oni radši budou dlužit pár let i s prodělkem, když se to spočítá, ale jinak to jsou fajn finanční experti s OPM:-), other peoples money, ha ha. Kdyby to bylo takhle jednoduché, dělal by to každý, kašpárci od Kiyosakiho...

0/0
14.5.2016 7:42

M26i68l27a57n 87B50r45o42ž 9383287825594

Kde se investuje za 6%?

0/0
14.5.2016 7:37
Foto

H31o38n82z48a 25P42r48o36v54a50z82n59í92k 8568871417887

Jakoukoliv změnu bance stejně nakonec zaplatí zákazník. Tohle jsou je takové hry, na čem si banka vezme míň a na čem víc. Celková částka se nemění.

0/0
24.3.2016 9:55

R24o49m56a34n 17K29r76a59t77o76c89h74v33í75l 6216837526584

Jsem myslel, že splatit hypotéku dřív tak nějak jde.

0/0
24.3.2016 8:52

P55e91t60r 13B57e58z67s51t82a29r89o12s47t66i 2859496803401

Jde to kdykoliv, ale je za to mastný poplatek, pokud však nebereme pojem kdykoliv, ale v dohledné době, každá hypotéka má fixaci, nejčastěji tři roky a v době fixace můžeme zaplatit kolik chceme...

+2/0
24.3.2016 8:57

J51i70ř16í 88M36r23á18z 6228714767769

pokud máte fix na 3 roky, tak co je za problém chvilku počkat, pokud v průběhu těch 3 let přijdete k takovým penězům, že si můžete dovolit splatit naráz vše?

0/0
24.3.2016 12:07

R72o91s84t69i80s75l56a45v 65C93a63h73a 8135711280902

vite, ono zalezit na nacasovani. Nekomu se muze hodit splatit drive z mnoha ruznych duvodu.

0/0
24.3.2016 13:14

P36a93v69e83l 30N38e53d97ě13l76a 5246500894951

Třeba to, že každý měsíc musíte zaplatit poplatek za vedení účtu. A to nebývaly zase malé peníze. Pamatuji si, že to bylo u ČS 200,-Kč měsíčně. Tedy za 36 měsíců 7.200,-Kč

+1/0
24.3.2016 13:19

V67a32c54l42a69v 57V23a35v73r73a 3117784105637

To co máme v Americe přes dvacet let bude mít snad jednou i Česko.

Beztrestné doplacení hypotéky jakoukkoliv rychle se přestane v Čechách jednou trestat.

Moji zcela první 30 letou hypotéku jsem před desítkami let zaplatil o 10 let dříve, a bez pokuty a druhou o 6 let.

I diletanta napadne, že z dluhů je třeba zaplatit především ty, které si odebírají největší úroku (částkou) z mé kapsy. U nových aut se poskytují u většiny Amerických i asijských automobilek půjčky s nulovým úrokem na dobu až 6 let.

Buď chci a nebo nechci rodávat...

A ty kecy že hypotéky dávaly banky za hubičku i bezdomovcům si nechte pro iDnes a ČTK. Obojí vám mydlí dnes a denně mozky.

+4/−1
24.3.2016 2:08

R93o34s50t93i71s48l15a50v 53C84a50h78a 8325101490512

A to, ze nejvetsi poskytovatel hypotek v USA zkrachoval je taky kec?

+2/−1
24.3.2016 6:46

J32i58ř41í 87Z78á22h83a16d13a 5945460922346

Ač mě výkřiku typu jak je USA nebo Rusko skvělá země nechávají chladným a žít bych nechtěl ani v jedné z nich, musím se zastat pana Vávry. Krach bank v USA nezpůsobilo to co popisuje (možnost zaplatit HU dříve a bez sankcí).

+3/0
24.3.2016 8:31



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.