Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Změna zákona by měla umožnit mimořádné splacení hypotéky

Nová pravidla pro poskytování hypoték, respektive snazší možnost mimořádného splácení, už měla tento týden platit. Ale legislativní proces se zadrhl. Přestože výklad některých termínů zatím není jasný, banky nečekají, až se poslanci rozhodnou, přiznává ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T69o48m68á22š 58K64u98c52h57a94ř 3257881498841

?? Proč to má řešit zákon? Úvěrová smlouva je smlouva, kterou podepisují svéprávné subjekty. Budu v ní mít takové podmínky předčasného splacení, na jakých se domluvím. Pokud tuto smlouvy poruším, pak musím platit například smluvní pokutu. Když si smluvím nulovou, bude nulová. Co je na tom potřeba měnit? Když mi banka půjčí peníze, jde do nějaké míry rizika a očekávaného zisku. Tím, že ji splatím dřív, dělám z této hypotéky krátkodobou půjčku, která by ale obsahovala větší úroky, takže vlastně banku podvedu. Ta si to logicky může ošetřit smluvní pokutou. Fakt nechápu, proč by do toho měl nějak zasahovat stát.:-/

+1/−7
24.3.2016 15:06

T11o74m88á31š 48K52u31c73h25a64ř 3277121988721

Místo mínusů bych uvítal vysvětlení, podle jaké logiky bych neměl platit 2 miliony, když jsem se k jejich zaplacení sám upsal a co s tím má společného stát.

+2/0
24.3.2016 18:42

P33a34v71e97l 23N90o33v55á65k 4343248955491

Je to úplně jednoduché. Bank je pár, klientů miliony. Snad to není třeba dál rozvádět.

+2/−2
24.3.2016 21:31

P67a76t61r23i93k 16Š30e19b20e87s40t50a 4283702836475

Mno třeba to, že úvěrová smlouva je smlouvou adhézní, tedy druhý subjekt nemá žádnou šanci podmínky smlouvy změnit - pouze přijmout či nepřijmout.

Faktické pokuty, které činí 20% z uhrazených peněz jsou zneužitím práva a nepožívají tedy ochrany (viz srov. §8 NOZ).

Bankovní společnosti rovněž nemají postavení běžného věřitele, aůle je to jejich živnost, tedy regulace a zvýšená ochrana druhé strany je odůvodnitelná a opodstatněná.

Neřku-li že banky nejednají zrovna košer a vymýšlí fakticky trojnásobné zajištění, které je nadto dražší... k tomu různé poplatky, které fakticky zvedají RPSN atd.

Bohužel svým chováním si toto banky zavinily samy.

+3/−1
25.3.2016 23:36

V93í32ť36a 26K56r30u83t79i59š 1710474855377

Dle mne zase naprosto zbytečny zákon. Kdo chtěl mít tento parametr, tak na hypotečním trhu měl na výběr mezi bankami, které měli sankce nulové nebo minimální až po banky se sankcemi vcelku drsnými.

Mě třeba tento parametr zajímal a mám zdarma a bez jakéhokoliv poplatku splácení kdykoliv u hypotéky staré 7 let.

+1/−4
24.3.2016 12:07

R51o63s58t49i38s39l49a68v 98C91a87h12a 8325651570202

mate tim na mysli i 100% splaceni?

0/0
24.3.2016 13:12

V84í29ť84a 12K46r55u45t83i55š 1310954915237

Samozřejmě.

0/0
24.3.2016 13:52

R29o70s78t14i62s88l14a59v 89C55a33h97a 8205511670762

tak aspon napiste banku

0/0
24.3.2016 14:16

V75í28ť90a 43K20r60u78t59i82š 1140854165487

V té době to třeba standardně nabízela mB, kdy i ČS nebo KB, kde se mi na to tehdy původně vysmáli, mi po týdnu volali, že by "to nějak udělat šlo".

0/0
24.3.2016 14:23

R64o18s53t47i32s53l56a13v 56C10a68h64a 8965651570152

V te dobe to standardne mB nenabizela, ta nabizela splaceni 20% jistiny rocne zdarma. Kdyz uz.

0/0
24.3.2016 14:25

V97í82ť65a 41K33r65u75t72i93š 1130764135127

Před 7 lety to mB standardně nabízela, jak jste schopen si jistě sám dohledat, podobně jako třeba bilanční účet.

0/0
24.3.2016 14:41

R37o44s97t69i48s39l75a72v 24C15a65h61a 8385201190462

Nejsem si to schopen dohledat. Pokud vim, tak mB byla jedna z prvnich, ne-li prvni, kteri prisli s moznost castecne splatky, ale tohle mi prijde neobvykle, vzhledem k tomu, ze tuto oblast pomerne sleduji. Bilancni ucet mela, ma a maji ho dokonce i nektere jine banky. Bilancni ucet v podstate umoznuje neco, co z hlediska financi vychazi stejne jako mimoradna splatka (az na to, ze k penezum zase clovek v budoucnu muze), ale byva vykoupen vyssi urokovou sazbou na hypotece.

0/0
24.3.2016 14:45

V95í87ť17a 32K55r36u13t26i50š 1500984605487

Pomohu Vám: http://www.mbank.cz/informace-k-produktum/archiv/index.html

Podmínky za mírně přísnější se měnily v až v roce 2010, takže přes dva roky byla nabídka mB naprostým zjevením a zlým snem pro zavedené banky, neboť nabídla nulové poplatky zřizovací, měsíční, možnost zmíněného doplacení bez sankcí a k tomu v té době nejnižší úroky včetně variabilní sazby a bilanční účet (v době 4-5% úroků bomba věc). Pokud tehdy někdo využil těchto podmínek, tak se dnes může s úrokem pohybovat i na 1,13% p.a. brutto, ne-li níž.

0/0
24.3.2016 14:54

R48o48s86t24i79s90l34a95v 69C93a87h54a 8135691480672

Dekuji, mate pravdu a jen lituji, ze mi to tehdy uniklo.

0/0
24.3.2016 15:05

Z71b83y35n98ě98k 79Č96e21j50k73a 5276348611723

Mě taky :-) a to jsem tenhle požadavek dával v r. 2010 do každé poptávky. Nakonec mi nejlepší podmínky udělala Pyramida, ale u stavebka to zase funguje jinak. Každopádně výsledek byl předčasně splacená hypotéka bez úroků, akorát o půl roku dýl, něž jsem chtěl.

0/0
24.3.2016 15:42

R60o31s53t27i87s12l48a20v 86C21a57h97a 8565491300172

jen nerozumim tomu, proc to uz nemaji

0/0
24.3.2016 15:06

V74í45ť77a 30K80r56u21t16i44š 1780984285527

Podle mne to tehdy přestřelili, kdy nabídku museli trošku nákladově/příjmově zreálnit s ohledem na rychlý pokles sazeb a an konkurenci, kterou podlezli až moc. Třeba v té době byla přirážka ke 3M PRIBOR u variabilu dle LTV 0,9 - 1,4%, dnes k 1M je to 2,54 - 2,94%.

0/0
24.3.2016 15:56

R94o64s34t95i89s95l75a13v 39C52a23h16a 8975331140552

to je ale dost brutalni prirazka. Kdyby najednou vyskocil PRIBOR sazby treba na 2.5% (i kdyz je otazka, jak by se to mohlo stat), tak je z toho najednou sazba 5% ;-D;-D;-D

0/0
24.3.2016 16:00

V80í91ť93a 72K39r86u15t76i62š 1250214115457

Ano, to je to riziko. Které ovšem platí na obě strany. Já jsem takhle zažil pokles referenční 3M/1M sazby z 4,05 až na 0,23, takže už asi 5 let nějaké úroky z hypo prakticky neřeším. A třeba v roce 2008 bylo 6% běžných, stejně jako fix obvykle na 3, nebo spíše 5 let.

V takovém případě by vám asi nepomohl moc ani fix, kdy v případě, že se s koncem fixu trefíte do vysokých sazeb, tak dopadnete podobně.

0/0
24.3.2016 16:16
Foto

J51a51n33a 27M39a39j10o50v62á 4775492116633

KB toto neumí ani dnes, a to ani u klientů, kteří se chystají migrovat s hypotékou jinam. ČS toto taky (i KB) umí pouze za poplatek a i tak jsou podmínky podivné - předčasné splátky jsou velmi omezeně možné (vždy nejdříve za 12 měsíců od předchozí ve výši max 20 procent).

MB tohle nezná,ale ostatní dvě jmenované banky nic takového nenabízely v posledních pěti letech standardně, ba ani při osobním dojednávání podmínek.

0/0
25.3.2016 0:41

M79a80r53e33k 89Š60i44m13o15n 2354847228538

K čemu je předčasné splacení hypotéky? Snad jedině pokud chci nemovitost prodat. Jinak je lepší někde investovat za 6% a splácet hypotéku za 2%.

+2/−2
24.3.2016 10:37

P71e59t77r 24B97e11z13s72t52a46r46o52s82t22i 2129206393491

Každý zodpovědný člověk chápe, že pokud má dluh, je otázkou číslo jedna dorovnat pomocí volných prostředků dluh a až potom řešit uložení přebytků... Navíc, kde mám jistotu , že investice nepadne v ten moment, kdy se to bude nejméně hodit... A šest procent na investici? To vám poradil nějaký trouba od Partners? Odečtěte vstupní poplatek a odečtěte poplatek za správu a budou to horko těžko 3 procenta...

+3/−4
24.3.2016 11:06

V70í54ť10a 56K15r35u10t46i70š 1100814715707

Otázkou je cena toho dluhu. Při současných úrokových sazbách nemá předčasné splacení žádný smysl, když i na různých TV nebo jiných stabilních produktech mám vyšší výnos, o potenciálu investic nemluvě.

+2/−1
24.3.2016 12:09

P78e93t48r 78B64e47z57s51t63a88r19o17s30t74i 2189916583401

Má to cenu splácet dříve, vždy se jedná o dluh , jestli to jsou levné nebo drahé peníze, to člověk neovlivní, ten potřebuje bydlet teď, tudíž investice ano, ale až se nebude nic splácet, mít dluh a zároveň investovat, to může opravdu říct jen někdo, komu jde o provize...

+2/−4
24.3.2016 12:55

P39a62v88e48l 68N70e58d57ě67l84a 5576400574721

Vy vůbec nevíte o čem mluvíte :-)

+3/−3
24.3.2016 13:13

R94o41s20t52i45s50l12a37v 66C77a90h60a 8605771490862

Vy ale mluvite o investici, kde nejake provize jsou. Je spousta investic, kde provize nejsou.

+4/0
24.3.2016 13:13

M52i94c17h21a71l 64H50o14r84á56k 6304349184936

No jak říkám ... ty Vaše bludy jsou těžce mimo a s každým vaším příspěvkem nabývám dojmu, že nemá smysl Vám nic vysvětlovat :)

0/−2
24.3.2016 13:56

V62í25ť29a 48K57r71u17t33i44š 1270814665667

Říká se tomu "finanční gramotnost". Ale samozřejmě vidím i kolem sebe, že drtivá většina lidí škudlí a žije pomalu na hraně, aby splatila hypotéku za třetinu nebo polovinu doby, pak si vydechne a ....? Po x letech začínají s financemi na nule.

Při dnešních úrocích klidně okolo 1,5% (a k tomu daňový odpočet), kdy termínované vklady lze najít 2-2,5%, stavební spoření dá až 3,5% netto, o zmiňovaných investicích nemluvě, je předčasné splácení nesmysl. K tomu ještě neustále reálně rostou platy a dluhy požírá (z tohoto pohledu nyní bohužel malá) inflace.

+1/0
24.3.2016 14:01

Z57b37y25n35ě18k 55Č39e28j78k49a 5966228271903

co třeba klidný spánek? Život bez dluhu je fajn.

Splátka hypo bývá od 6t výš. Stavebko má hodně omezený smysl z hlediska absolutní výše prostředků.

0/−1
24.3.2016 15:47

V33í10ť50a 43K89r65u12t36i86š 1740144575257

Klidný spánek? Z neznalosti ano. Zjednodušeně, kdy budete spát klidněji? Při dluhu 1M a (téměř) nule na účtě nebo při dluhu 2M a 1M na účtě? První varianta odpovídá tomu běžnému "honem" splacení hypotéky, ta druhá diskutovanému způsobu spoření/investování.

A i z dotazů na své okolí vám potvrdím, že většina volí nebo by volila první možnost ....

+3/0
24.3.2016 16:08

Z78b57y41n91ě90k 32Č16e78j96k61a 5216128511503

Co třeba při 200t na účtě a dluhu 1,2M místo dvou míčů? Ten jeden míč na účtě nemáte a úročení finančních produktů, kde máte finance k dispozici za krátkou dobu, se často mění. Splacením části defakto investujete ve výšky úroků hypotéky.

0/0
30.3.2016 17:54

M36i15l86a13n 23B49r26o76ž 9153647775844

Pokud tu chcete zmiňovat finanční gramotnost, tak byste měl vzít do úvahy jednu věc, kterou vy očividně, a spolu s vámi ostatní, neberete vůbec do úvahy, a to je risk, že se vám ta investice nevrátí. Takže moc finančně gramotný nejste. Kdyby to bylo takhle snadné, dělal by to každý druhý, a tomu tak opravdu není. Vždy se musím smát expertům, kteří dluží na hypotéce, pak investují a žalostně pak pláčou, že se jim to nějak nevrací....

0/0
14.5.2016 7:35

M54i49l65a14n 25B83r73o64ž 9733257525614

Můžete mi říci o nějakém termínovaném účtu s takovým úrokem? Nehledě na to, že když dlužím na hypotéce nějaké miliony, tak když si to sečtu matematicky, pořád to číslo, které přeplatím, je vyšší, než to, co dostanu z vašich investic, ke kterým k tomu ještě navíc nemusí dojít, tohle opravdu může říct jen někdo, komu jde o provize a kdo chce, abych dlužil...

0/0
14.5.2016 7:39

M31i17l68a74n 53B51r18o51ž 9983437955574

Na jakých účtech máte větší úrok? Konkrétně prosím. A potenciálem myslíte co?

0/0
14.5.2016 7:36

P89a23v91e54l 73N37e30d36ě14l86a 5196650614291

Pokud máte možnost uložit za 6% a půjčit si za 2%, jen blázen by splácel ...

Pokud to tak děláte, okrádáte sám sebe, potažmo i svou rodinu ...

+1/−1
24.3.2016 13:12

P56e56t33r 65B95e85z48s82t87a38r74o60s13t88i 2229256623461

Jenže za pět roků to bude třeba opačně, to nikdo neví, teď ta situace je, příště nebude...

0/0
24.3.2016 14:47

V80í90ť60a 72K75r32u65t39i29š 1930714185257

Ano, může být. To je to podstatné, může, ale nemusí. Tzn. když ta situace případně skutečně nastane, použiji volné prostředky k případnému splacení až tehdy a po celou dobu je mám jako finanční a vydělávající polštář k dispozici. Když je utopím ve splacení teď hned, tak jsem o ně už navěky přišel a nevydělají mi ani korunu.

Ta situace může nastat za rok, za dva, nebo k výrazné změně může dojít za 10 let, kdy už třeba budu vydělávat 2x tolik co dnes a splátka hypotéky už bude prakticky zanedbatelná.

+1/0
24.3.2016 14:59

M23i11l25a30n 81B46r21o33ž 9393957695664

Kde se ukládá za 6%?

0/0
14.5.2016 7:40

M44i30c17h41a44l 86H31o98r79á90k 6114269664446

I když někdo blud prohlásí za "zodpovědnost" je to pořád blud ... a to co tvrdíte je blud :)

0/−1
24.3.2016 13:54

M18i13l59a15n 57B32r24o62ž 9513947725694

Oni radši budou dlužit pár let i s prodělkem, když se to spočítá, ale jinak to jsou fajn finanční experti s OPM:-), other peoples money, ha ha. Kdyby to bylo takhle jednoduché, dělal by to každý, kašpárci od Kiyosakiho...

0/0
14.5.2016 7:42

M28i52l54a30n 66B89r44o51ž 9923847535164

Kde se investuje za 6%?

0/0
14.5.2016 7:37
Foto

H89o97n12z50a 79P92r92o83v85a93z25n22í53k 8478931527987

Jakoukoliv změnu bance stejně nakonec zaplatí zákazník. Tohle jsou je takové hry, na čem si banka vezme míň a na čem víc. Celková částka se nemění.

0/0
24.3.2016 9:55

R10o22m14a80n 38K39r97a83t27o48c15h53v96í26l 6646577386484

Jsem myslel, že splatit hypotéku dřív tak nějak jde.

0/0
24.3.2016 8:52

P67e86t72r 68B66e50z66s78t30a49r14o50s73t95i 2609646983691

Jde to kdykoliv, ale je za to mastný poplatek, pokud však nebereme pojem kdykoliv, ale v dohledné době, každá hypotéka má fixaci, nejčastěji tři roky a v době fixace můžeme zaplatit kolik chceme...

+2/0
24.3.2016 8:57

J41i62ř51í 13M59r50á78z 6798884127579

pokud máte fix na 3 roky, tak co je za problém chvilku počkat, pokud v průběhu těch 3 let přijdete k takovým penězům, že si můžete dovolit splatit naráz vše?

0/0
24.3.2016 12:07

R64o27s37t35i98s87l98a12v 83C56a55h51a 8895711210212

vite, ono zalezit na nacasovani. Nekomu se muze hodit splatit drive z mnoha ruznych duvodu.

0/0
24.3.2016 13:14

P57a81v64e86l 27N95e24d53ě87l74a 5706360174691

Třeba to, že každý měsíc musíte zaplatit poplatek za vedení účtu. A to nebývaly zase malé peníze. Pamatuji si, že to bylo u ČS 200,-Kč měsíčně. Tedy za 36 měsíců 7.200,-Kč

+1/0
24.3.2016 13:19
Foto

V96a19c13l37a26v 89V62a70v92r16a 3577174445517

To co máme v Americe přes dvacet let bude mít snad jednou i Česko.

Beztrestné doplacení hypotéky jakoukkoliv rychle se přestane v Čechách jednou trestat.

Moji zcela první 30 letou hypotéku jsem před desítkami let zaplatil o 10 let dříve, a bez pokuty a druhou o 6 let.

I diletanta napadne, že z dluhů je třeba zaplatit především ty, které si odebírají největší úroku (částkou) z mé kapsy. U nových aut se poskytují u většiny Amerických i asijských automobilek půjčky s nulovým úrokem na dobu až 6 let.

Buď chci a nebo nechci rodávat...

A ty kecy že hypotéky dávaly banky za hubičku i bezdomovcům si nechte pro iDnes a ČTK. Obojí vám mydlí dnes a denně mozky.

+4/−1
24.3.2016 2:08

R13o36s52t24i59s48l94a32v 43C60a66h92a 8155261770272

A to, ze nejvetsi poskytovatel hypotek v USA zkrachoval je taky kec?

+2/−1
24.3.2016 6:46

J33i22ř83í 87Z41á11h62a24d10a 5845130872836

Ač mě výkřiku typu jak je USA nebo Rusko skvělá země nechávají chladným a žít bych nechtěl ani v jedné z nich, musím se zastat pana Vávry. Krach bank v USA nezpůsobilo to co popisuje (možnost zaplatit HU dříve a bez sankcí).

+3/0
24.3.2016 8:31





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.