Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šest záludností, na které si dát pozor, když řešíte hypotéku

Hypotéky, stejně jako jiné produkty na finančním trhu, mohou obsahovat skryté záludnosti, které běžný spotřebitel nemusí snadno odhalit. Na co si dát pozor, abyste si život s hypotékou neztížili, radí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K46r12y70š28t91o85f 53L30a15n55í91k 1109260385255

je třeba byt obezretny, s bankou jsem se při koupi bytu se suterennim garazovym stanim domluvil, ze do zastavy pujde jen byt, presto jsem pak ve smlouve nasel i to garazove stani. udajne si zamestnanec oddeleni, které smlouvy vyhotovuje, spatne precetl zadani. snad to byla pravda.

0/0
30.4.2016 23:33

B72e28n 40P73a68v75k41a 1217593837421

A záludnost největší pro našince: Ono se to musí splácet a to fakt dost dlouho:-P

+6/0
29.4.2016 9:34

P11e59t43r 25N12i63v49n15i28c22k93ý 3822724695757

"Veškerá nejasná ustanovení si proto vždy nechejte vysvětlit."

Dost podivná rada. Copak někoho bude později zajímat, jak konkrétní "nejasné ustanovení" vysvětlil záměstnanec banky (který tomu sám nemusí rozumět, nebo jen něco neurčitého/zavádějícího vykoktá, aby zamezil dalším dotazům)? Zásadní zůstane, co je tam napsáno a jak pro spory přímo s bankou, tak i pro možné spory u soudu.

+1/0
28.4.2016 15:33

P20a19v18e44l 54N69o88v12á97k 4333548165341

uplne jste minul pointu - s timhle muzete rict, ze to nema vlastne cenu ani cist, protoze koho bude zajimat, zda jste to cetl a jak jste to pochopil. pointa je prece v tom, ze kdyz si to nechate vysvetlit, mel byste mi moznost reagovat a vyjednavat.

+1/0
28.4.2016 16:56

R77o14s90t20i43s58l84a92v 86C89a52h37a 8605211190132

Kdyz budete mit pisemne vysvetleni, dolozitelne z banky, pak je pro banku zavazne, i kdyby bylo spatne.

0/0
29.4.2016 11:32

M78i44r66e13k 92T65u32r12e25č39e71k 4213572440902

Nejlepsi hypotéka je ta, kterou nemam... :-P

+3/−3
28.4.2016 13:30

M57o56n24i36k24a 30K82o49n23e83c81n32a 7283651171934

Zaujalo me - delka fizace, nevim tedy ajk v jinych bankach, ale my mame hypo u sprky a fixace je treba na 5 let, tak automaticky konci za 5 let, jak by chtel nekdo pocitat fixaci an 5 let, ale zacne platit ne od podpisu, ale az za 2 roky? A ty 2 roky co?

0/0
28.4.2016 8:02

M58a78r97t28i87n 86T12e41p22l80a88n 9947140865723

Tak ono přímo ode dne podpisu to nebude. Bude to spíš ke dni splátky, který bude pravděpodobně rozdílný. Tzn. splácím 20. v měsíci, podepíšu 10. května, tak refixace bude 20. května za 5 let ve standardním případě.

Ale samozřejmě by fixaci šlo počítat i jinak, např. X let od začátku čerpání hypotéky nebo X let od dokončení čerpání hypotéky. Přičemž oba způsoby by nebyly o nic divnější, než ten běžný způsob. Nicméně pro banky je to méně výhodné, protože typicky na první období lidi lákají nízkou sazbou, takže ho chcou mít radši rychle za sebou.

+7/0
28.4.2016 9:54

P45a51v97l93a 79P45á83r94a82l95o94v52á 8293207427134

My jsme si nedávno domlouvali refinancování ke Komerční bance. Nabízeli možnost podepsat smlouvu až s ročním předstihem a posichrovat si tak výhodnou úrokovou sazbu. Vlastní čerpání a splácení by začalo až po ukončení první fixace u původní banky.

Nicméně dobu fixace by nám určili ode dne podpisu smlouvy. Čili Fixace na 7 let by vlastně byla jen na 6...Trošku nás to zaskočilo, mysleli jsme že automaticky se fixační doba začne počítat až s první splátkou....

0/0
28.4.2016 10:10

P46a17v45e23l 42N58o25v13á70k 4533828245421

od podpisu to teda rozhodne nebylo. na smlouve bylo nejake datum a pak tam take bylo datum podpisu. to druhe ve vztahu k fixaci nikoho nezajima.

0/0
28.4.2016 16:58

M40a87r44t36i20n 46N80o30v70ý 9367572748823

Jako sedmou zaludnost bych dal spolehani na bankovni poradce. Lepsi je si obejit par bank sam, nez byt vmanipulovan do hypoteky, z ktery ma poradce nejvetsi provizi.

+9/−1
28.4.2016 7:55

J25i32r91k43a 82N30o79v77á52k 6862675725409

Zkusil jsem oboje, dostal jsem prakticky stejné podmínky z obou kanálů.

Takže jediný plus poradce bylo v tom, že připravil a dovezl všechny papíry o víkendu ke mě domů a v klidu jsme to prošli a podepsali.

0/0
28.4.2016 8:11

O86n35d94ř33e35j 62L68o61š51o17t60h 9260182734612

Já jsem to řešil s hypotečním poradcem, jak první hypotéku, tak refinancování a maximální spokojenost. Výhoda byla, že kooperoval s realitním makléřem i s bankou a já to měl bez starostí. Navíc ta hypoteční makléřka, se kterou on spolupracoval, měla vysoké postavení v bance a nebyl problém pro něj zařídit několik nestandartních věcí, se kterými jsem já sám osobně v jiných bankách nepochodil.

0/0
28.4.2016 8:17

M82a74r80t87i48n 59N42o92v20ý 9367692618443

"Vysoké postavení v bance" je něco jako "Na tohle auto už mám dva zájemce" :D

+7/0
28.4.2016 8:26

O64n87d10ř75e62j 79L58o54š34o47t10h 9940152304722

To nemám od ní ani od něj, ale z jiného zdroje :) Každopádně důležitá byla moje spokojenost s celým obchodem, nebylo snadné protlačit vše, co jsem potřeboval ;-) A opravdu nejsem typ člověka, na kterého tyhle fráze platí. Kdyby ano, ani nečtu tenhle článek nebo nepíši do diskuze, protože to z většiny dělají lidé, pro které to není napsáno :-)

+2/0
28.4.2016 8:37

M24a41r27t74i56n 27N93o76v16ý 9797342798533

Tihle lidi se ale na svoje vysoký pozice nedostávají proto, že by šetřili peníze svým klientům, ale proto, že umí zařídit, aby se zákazník cítil "spokojen"

0/0
28.4.2016 9:11

M42a84r95t64i11n 34H95o62d17í83k 2625375248167

Ne, dostávají se tam, protože dokážou zprostředkovat velké množství kšeftů pro banku. Rozumný poradce je vždy lepší. V různých pobočkách stejné banky vám řeknou různé podmínky, protože u "velkých" bank je to věcí manažera pobočky, jak moc vychází klientům vstříc. Já takhle dostal díky poradci podstatně lepší úrok - kontaktoval s mými údaji několik bank (lidí, co s nimi tam spolupracuje) a nakonec jsem uzavřel smlouvu s pobočkou jisté banky z druhé strany republiky, protože místní nebyla ochotná jít s úrokem dolů. To byste si jistě sám neoběhal.

+4/0
28.4.2016 13:13

M58a37r79t91i43n 38N68o77v77ý 9197942148263

;-D Normálně vám zahráli divadlo na hodnýho a zlýho policajta.

0/0
29.4.2016 15:31

V70á21c93l94a38v 10K15o21n48í50č45e93k 1799333201175

Nesouhlasím. S poradci mám dobré zkušenosti. Sice lepší sazbu nevyjednají, ale všechno vyběhají, zařídí a poradí. Přistupuji k nim s velkou nedůvěrou, ale je to úspora času i starostí. Zkoušel jsem hledat sám lepší sazbu a nic lepšího jsem nedostal. Refinancoval jsem už 2x.

+1/0
28.4.2016 8:32

M56a63r47t41i21n 45N48o36v86ý 9907512838643

No nevím, šetřit čas ve chvíli, kdy se rozhoduje to desetitisících, které ročně zaplatíte na úrocích... Já si loni obešel čtyři banky, ve dvou jsem byl dvakrát a mám 1,9% úrok, možnost měnit splátky, možnost kdykoliv doplatit část nebo celou hypotéku, snížení úrokované částky zůstatkem na běžném účtu, žádné poplatky... Na 1,2 mil. hypotéce šetřím oproti minulé hypo 40 tisíc ročně na úrocích. Tohle by mi poradce nevyjednal, protože by na něj z těch patnácti tisíc, co ročně na úrocích zaplatím, nic nezbylo.

+2/−2
28.4.2016 9:17

V16á85c69l95a17v 35D51v23o87r34s37k19ý 8946191867444

To se samozřejmě mýlíte jak hrom. Ale dle toho, co zde píšete, tak jsem pochopil, že názor již máte a nic ho nezmění.;-)

+1/0
28.4.2016 15:38

P97a62v14e58l 69N30o54v57á71k 4153348715661

obchazet banky s tim, ze tak dostanete nejlepsi sazbu, je veliky omyl. pokud totiz chcete uz konkretni potvrzenou nabidku a ne jen predbeznou sazbu, tak si vas banka prolustruje v registrech dluzniku. Kde o tom ovsem zustane zaznam. Pata banka vas uz rozhodne bude povazovat za rizikoveho a nejnizsi moznou nabidku vam neda. Makler s praxi uz ma v bankach kontakty a dokaze zjistit sazbu pomerne spolehlive i bez nutnosti dotazovani do registru (pokud vas tedy zna a neprekvapite ho pozdeji necim, co ma vliv na skoring). Neni to na 100%, ale tento zpusob vam da rozhodne spolehlivejsi odpoved, nez obchazeni sesti bank. Nehlede na to, ze to stoji cas, vsude budete vyplnovat formulare atd.

+2/0
28.4.2016 17:06

O17n46d57ř30e56j 41L63o74š96o71t97h 9680932684392

Je to tak, navíc se může stát, že skoringem neprojdete, důvodů může být mnoho, každá banka má jiný kritéria a záznam tam zůstane tuším měsíc a ten měsíc už neprojdete nikde. A měsíc, pokud řešíte refinancování, může být dost zásadní problém.

+2/0
29.4.2016 8:35

Z19d32e25n35ě61k 90G88l38a46s 7358938848415

Zvláštní právní definice slova zcizení = prodej.

+2/−1
28.4.2016 6:27

L22u33d12ě11k 78N55ě79m86e78c 5885471762324

Zřejmě v souvislosti s tím, že je objekt v zástavě.

0/0
28.4.2016 7:12

A68l11e89n16a 89V75e61s25e47l49á 3883971195758

Nikoli, to se zástavou nesouvisí. Zcizení je obecné označení pro převod do cizích rukou (resp. ZÁKONNÝ převod do cizích rukou; nemusí to být nutně prodej... zatímco ODcizení je holt ten nezákonný způsob :-)

+5/0
28.4.2016 7:39

L28u18d21ě94k 62N56ě32m62e73c 5695951882484

Áááá... zase jsem o něco znalejší. Chytřejší radši psát nebudu. :-)

0/0
28.4.2016 8:05

J87i52r39k43a 77N58o39v32á87k 6472405445289

Fakt? Takže když někomu zcizim auto, tak je to vlastně ok.

Holt člověk se stále učí.

0/0
28.4.2016 8:14

R32u26d73a 82S23l12a69v79í61k 5773678926841

Ano, zcizení znamená, že původní majitel pozbyl vlastnického práva na věc. Takže když vám např. to auto prodá, daruje, odkáže v dědictví, tak právně došlo ke zcicení věci (neplést s ODcizením!!)

0/0
29.4.2016 15:15

V30á10c16l36a30v 19K11o37n73í71č17e16k 1219493791525

Normální právnický právničina. Někdy se nesprávně krádeži místo odcizení říká zcizení, ale není to správně.

https://cs.wikipedia.org/wiki/Zcizen%C3%AD_v%C4%9Bci

+2/0
28.4.2016 8:35

M40a69r80t59i44n 33J16i87r89o56u93s28e68k 7356735715498

Jinými slovy řečeno: dejte si bacha, poskytovatelé hypoték na vás šijí boudu. Hnus.

+6/−6
28.4.2016 1:28

J91a37k38u25b 60K27o30r42e90c 6584530661763

Pozor si musite dat vzdy, nejen u hypotek.

+3/0
28.4.2016 7:30
Foto

V11l62a89d36i30s18l86a42v 50S96a92l28a46p72a25t81e67k 4471970459657

6 záludností které by měli být v zákoně to že tu byla zavedená americká ekonomika bez americké ůstavy je chyba.Pořád se u moci střídají noví ex komanči.Proč tady nedostane Bakala 3x doživotí.Proč nebyl Rathovi zabaven majetek ,proč tu není prchající cikán s lupem zastřelen atd atd !!!

+5/−9
28.4.2016 0:53

J28i21ř50í 37O79u51k59r26o52p73e62c 5310228543419

S Bakalou hypotéku opravdu nepodepisujete.

+6/−2
28.4.2016 1:09

A38l41e15š 64L84i16s51o40v45s96k24ý 9539148602322

A nepodepisujte.

0/0
28.4.2016 8:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.