Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šest záludností, na které si dát pozor, když řešíte hypotéku

Hypotéky, stejně jako jiné produkty na finančním trhu, mohou obsahovat skryté záludnosti, které běžný spotřebitel nemusí snadno odhalit. Na co si dát pozor, abyste si život s hypotékou neztížili, radí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K97r46y84š87t45o60f 27L44a22n43í64k 1579380385945

je třeba byt obezretny, s bankou jsem se při koupi bytu se suterennim garazovym stanim domluvil, ze do zastavy pujde jen byt, presto jsem pak ve smlouve nasel i to garazove stani. udajne si zamestnanec oddeleni, které smlouvy vyhotovuje, spatne precetl zadani. snad to byla pravda.

0/0
30.4.2016 23:33

B38e13n 88P26a14v80k38a 1507493917251

A záludnost největší pro našince: Ono se to musí splácet a to fakt dost dlouho:-P

+6/0
29.4.2016 9:34

P49e66t72r 18N43i80v85n42i14c87k66ý 3102824515897

"Veškerá nejasná ustanovení si proto vždy nechejte vysvětlit."

Dost podivná rada. Copak někoho bude později zajímat, jak konkrétní "nejasné ustanovení" vysvětlil záměstnanec banky (který tomu sám nemusí rozumět, nebo jen něco neurčitého/zavádějícího vykoktá, aby zamezil dalším dotazům)? Zásadní zůstane, co je tam napsáno a jak pro spory přímo s bankou, tak i pro možné spory u soudu.

+1/0
28.4.2016 15:33

P63a70v70e85l 11N43o39v15á44k 4563818225391

uplne jste minul pointu - s timhle muzete rict, ze to nema vlastne cenu ani cist, protoze koho bude zajimat, zda jste to cetl a jak jste to pochopil. pointa je prece v tom, ze kdyz si to nechate vysvetlit, mel byste mi moznost reagovat a vyjednavat.

+1/0
28.4.2016 16:56

R93o63s80t36i59s16l64a88v 41C33a27h59a 8765981870552

Kdyz budete mit pisemne vysvetleni, dolozitelne z banky, pak je pro banku zavazne, i kdyby bylo spatne.

0/0
29.4.2016 11:32

M46i86r48e59k 41T72u94r68e63č58e21k 4613982710352

Nejlepsi hypotéka je ta, kterou nemam... :-P

+3/−3
28.4.2016 13:30

M91o89n31i71k43a 11K65o66n53e45c55n16a 7873571561174

Zaujalo me - delka fizace, nevim tedy ajk v jinych bankach, ale my mame hypo u sprky a fixace je treba na 5 let, tak automaticky konci za 5 let, jak by chtel nekdo pocitat fixaci an 5 let, ale zacne platit ne od podpisu, ale az za 2 roky? A ty 2 roky co?

0/0
28.4.2016 8:02

M78a57r77t84i49n 26T33e97p69l46a31n 9597590285193

Tak ono přímo ode dne podpisu to nebude. Bude to spíš ke dni splátky, který bude pravděpodobně rozdílný. Tzn. splácím 20. v měsíci, podepíšu 10. května, tak refixace bude 20. května za 5 let ve standardním případě.

Ale samozřejmě by fixaci šlo počítat i jinak, např. X let od začátku čerpání hypotéky nebo X let od dokončení čerpání hypotéky. Přičemž oba způsoby by nebyly o nic divnější, než ten běžný způsob. Nicméně pro banky je to méně výhodné, protože typicky na první období lidi lákají nízkou sazbou, takže ho chcou mít radši rychle za sebou.

+7/0
28.4.2016 9:54

P51a53v84l67a 28P13á14r28a90l86o75v86á 8593687477124

My jsme si nedávno domlouvali refinancování ke Komerční bance. Nabízeli možnost podepsat smlouvu až s ročním předstihem a posichrovat si tak výhodnou úrokovou sazbu. Vlastní čerpání a splácení by začalo až po ukončení první fixace u původní banky.

Nicméně dobu fixace by nám určili ode dne podpisu smlouvy. Čili Fixace na 7 let by vlastně byla jen na 6...Trošku nás to zaskočilo, mysleli jsme že automaticky se fixační doba začne počítat až s první splátkou....

0/0
28.4.2016 10:10

P77a41v86e77l 59N43o15v80á55k 4443248825841

od podpisu to teda rozhodne nebylo. na smlouve bylo nejake datum a pak tam take bylo datum podpisu. to druhe ve vztahu k fixaci nikoho nezajima.

0/0
28.4.2016 16:58

M54a57r86t94i67n 70N66o71v33ý 9587462428363

Jako sedmou zaludnost bych dal spolehani na bankovni poradce. Lepsi je si obejit par bank sam, nez byt vmanipulovan do hypoteky, z ktery ma poradce nejvetsi provizi.

+9/−1
28.4.2016 7:55

J27i34r31k17a 80N53o84v78á12k 6562555985279

Zkusil jsem oboje, dostal jsem prakticky stejné podmínky z obou kanálů.

Takže jediný plus poradce bylo v tom, že připravil a dovezl všechny papíry o víkendu ke mě domů a v klidu jsme to prošli a podepsali.

0/0
28.4.2016 8:11

O63n77d97ř17e59j 64L11o50š59o10t96h 9360252634652

Já jsem to řešil s hypotečním poradcem, jak první hypotéku, tak refinancování a maximální spokojenost. Výhoda byla, že kooperoval s realitním makléřem i s bankou a já to měl bez starostí. Navíc ta hypoteční makléřka, se kterou on spolupracoval, měla vysoké postavení v bance a nebyl problém pro něj zařídit několik nestandartních věcí, se kterými jsem já sám osobně v jiných bankách nepochodil.

0/0
28.4.2016 8:17

M56a42r27t14i92n 15N84o27v85ý 9877732578213

"Vysoké postavení v bance" je něco jako "Na tohle auto už mám dva zájemce" :D

+7/0
28.4.2016 8:26

O60n95d21ř54e68j 49L46o44š63o51t14h 9610622334692

To nemám od ní ani od něj, ale z jiného zdroje :) Každopádně důležitá byla moje spokojenost s celým obchodem, nebylo snadné protlačit vše, co jsem potřeboval ;-) A opravdu nejsem typ člověka, na kterého tyhle fráze platí. Kdyby ano, ani nečtu tenhle článek nebo nepíši do diskuze, protože to z většiny dělají lidé, pro které to není napsáno :-)

+2/0
28.4.2016 8:37

M77a32r89t27i75n 86N70o52v91ý 9537582678633

Tihle lidi se ale na svoje vysoký pozice nedostávají proto, že by šetřili peníze svým klientům, ale proto, že umí zařídit, aby se zákazník cítil "spokojen"

0/0
28.4.2016 9:11

M80a70r91t95i97n 54H17o41d94í14k 2315395458797

Ne, dostávají se tam, protože dokážou zprostředkovat velké množství kšeftů pro banku. Rozumný poradce je vždy lepší. V různých pobočkách stejné banky vám řeknou různé podmínky, protože u "velkých" bank je to věcí manažera pobočky, jak moc vychází klientům vstříc. Já takhle dostal díky poradci podstatně lepší úrok - kontaktoval s mými údaji několik bank (lidí, co s nimi tam spolupracuje) a nakonec jsem uzavřel smlouvu s pobočkou jisté banky z druhé strany republiky, protože místní nebyla ochotná jít s úrokem dolů. To byste si jistě sám neoběhal.

+4/0
28.4.2016 13:13

M67a68r68t92i41n 18N73o71v27ý 9477372238563

;-D Normálně vám zahráli divadlo na hodnýho a zlýho policajta.

0/0
29.4.2016 15:31

V19á90c59l90a44v 79K67o22n72í34č38e74k 1919803771335

Nesouhlasím. S poradci mám dobré zkušenosti. Sice lepší sazbu nevyjednají, ale všechno vyběhají, zařídí a poradí. Přistupuji k nim s velkou nedůvěrou, ale je to úspora času i starostí. Zkoušel jsem hledat sám lepší sazbu a nic lepšího jsem nedostal. Refinancoval jsem už 2x.

+1/0
28.4.2016 8:32

M72a32r62t94i25n 78N56o92v98ý 9517352678753

No nevím, šetřit čas ve chvíli, kdy se rozhoduje to desetitisících, které ročně zaplatíte na úrocích... Já si loni obešel čtyři banky, ve dvou jsem byl dvakrát a mám 1,9% úrok, možnost měnit splátky, možnost kdykoliv doplatit část nebo celou hypotéku, snížení úrokované částky zůstatkem na běžném účtu, žádné poplatky... Na 1,2 mil. hypotéce šetřím oproti minulé hypo 40 tisíc ročně na úrocích. Tohle by mi poradce nevyjednal, protože by na něj z těch patnácti tisíc, co ročně na úrocích zaplatím, nic nezbylo.

+2/−2
28.4.2016 9:17

V49á61c59l28a85v 47D71v12o72r22s65k72ý 8626301417554

To se samozřejmě mýlíte jak hrom. Ale dle toho, co zde píšete, tak jsem pochopil, že názor již máte a nic ho nezmění.;-)

+1/0
28.4.2016 15:38

P45a32v27e24l 80N81o67v68á10k 4833838625831

obchazet banky s tim, ze tak dostanete nejlepsi sazbu, je veliky omyl. pokud totiz chcete uz konkretni potvrzenou nabidku a ne jen predbeznou sazbu, tak si vas banka prolustruje v registrech dluzniku. Kde o tom ovsem zustane zaznam. Pata banka vas uz rozhodne bude povazovat za rizikoveho a nejnizsi moznou nabidku vam neda. Makler s praxi uz ma v bankach kontakty a dokaze zjistit sazbu pomerne spolehlive i bez nutnosti dotazovani do registru (pokud vas tedy zna a neprekvapite ho pozdeji necim, co ma vliv na skoring). Neni to na 100%, ale tento zpusob vam da rozhodne spolehlivejsi odpoved, nez obchazeni sesti bank. Nehlede na to, ze to stoji cas, vsude budete vyplnovat formulare atd.

+2/0
28.4.2016 17:06

O98n63d11ř44e48j 50L71o43š58o22t34h 9840342314962

Je to tak, navíc se může stát, že skoringem neprojdete, důvodů může být mnoho, každá banka má jiný kritéria a záznam tam zůstane tuším měsíc a ten měsíc už neprojdete nikde. A měsíc, pokud řešíte refinancování, může být dost zásadní problém.

+2/0
29.4.2016 8:35

Z93d28e75n27ě95k 74G22l13a62s 7658138368955

Zvláštní právní definice slova zcizení = prodej.

+2/−1
28.4.2016 6:27

L85u65d64ě16k 25N66ě50m94e50c 5915791622714

Zřejmě v souvislosti s tím, že je objekt v zástavě.

0/0
28.4.2016 7:12

A55l61e47n63a 39V81e28s65e34l61á 3423221295358

Nikoli, to se zástavou nesouvisí. Zcizení je obecné označení pro převod do cizích rukou (resp. ZÁKONNÝ převod do cizích rukou; nemusí to být nutně prodej... zatímco ODcizení je holt ten nezákonný způsob :-)

+5/0
28.4.2016 7:39

L85u38d26ě19k 26N52ě76m24e82c 5945371202214

Áááá... zase jsem o něco znalejší. Chytřejší radši psát nebudu. :-)

0/0
28.4.2016 8:05

J27i43r38k24a 48N30o19v18á56k 6962465985629

Fakt? Takže když někomu zcizim auto, tak je to vlastně ok.

Holt člověk se stále učí.

0/0
28.4.2016 8:14

R41u54d93a 84S12l43a69v14í12k 5403218206611

Ano, zcizení znamená, že původní majitel pozbyl vlastnického práva na věc. Takže když vám např. to auto prodá, daruje, odkáže v dědictví, tak právně došlo ke zcicení věci (neplést s ODcizením!!)

0/0
29.4.2016 15:15

V96á46c92l28a35v 44K14o94n88í49č24e44k 1889443141515

Normální právnický právničina. Někdy se nesprávně krádeži místo odcizení říká zcizení, ale není to správně.

https://cs.wikipedia.org/wiki/Zcizen%C3%AD_v%C4%9Bci

+2/0
28.4.2016 8:35

M90a11r15t96i97n 19J48i98r43o73u27s11e64k 7306955395618

Jinými slovy řečeno: dejte si bacha, poskytovatelé hypoték na vás šijí boudu. Hnus.

+6/−6
28.4.2016 1:28

J17a75k25u33b 54K62o75r93e60c 6114420821323

Pozor si musite dat vzdy, nejen u hypotek.

+3/0
28.4.2016 7:30
Foto

V14l95a76d84i75s94l17a24v 72S56a31l58a38p89a40t61e14k 4861430279457

6 záludností které by měli být v zákoně to že tu byla zavedená americká ekonomika bez americké ůstavy je chyba.Pořád se u moci střídají noví ex komanči.Proč tady nedostane Bakala 3x doživotí.Proč nebyl Rathovi zabaven majetek ,proč tu není prchající cikán s lupem zastřelen atd atd !!!

+5/−9
28.4.2016 0:53

J79i95ř14í 17O26u82k14r42o77p22e18c 5470368963129

S Bakalou hypotéku opravdu nepodepisujete.

+6/−2
28.4.2016 1:09

A76l19e67š 29L44i11s16o42v41s11k49ý 9659988182832

A nepodepisujte.

0/0
28.4.2016 8:53





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.