Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Šest záludností, na které si dát pozor, když řešíte hypotéku

Hypotéky, stejně jako jiné produkty na finančním trhu, mohou obsahovat skryté záludnosti, které běžný spotřebitel nemusí snadno odhalit. Na co si dát pozor, abyste si život s hypotékou neztížili, radí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K74r34y66š27t23o98f 52L43a73n94í44k 1309230185425

je třeba byt obezretny, s bankou jsem se při koupi bytu se suterennim garazovym stanim domluvil, ze do zastavy pujde jen byt, presto jsem pak ve smlouve nasel i to garazove stani. udajne si zamestnanec oddeleni, které smlouvy vyhotovuje, spatne precetl zadani. snad to byla pravda.

0/0
30.4.2016 23:33

B70e32n 37P93a93v12k10a 1467973597591

A záludnost největší pro našince: Ono se to musí splácet a to fakt dost dlouho:-P

+6/0
29.4.2016 9:34

P72e44t55r 84N52i62v43n40i61c73k52ý 3402604105397

"Veškerá nejasná ustanovení si proto vždy nechejte vysvětlit."

Dost podivná rada. Copak někoho bude později zajímat, jak konkrétní "nejasné ustanovení" vysvětlil záměstnanec banky (který tomu sám nemusí rozumět, nebo jen něco neurčitého/zavádějícího vykoktá, aby zamezil dalším dotazům)? Zásadní zůstane, co je tam napsáno a jak pro spory přímo s bankou, tak i pro možné spory u soudu.

+1/0
28.4.2016 15:33

P35a62v31e91l 34N61o83v57á80k 4693638255111

uplne jste minul pointu - s timhle muzete rict, ze to nema vlastne cenu ani cist, protoze koho bude zajimat, zda jste to cetl a jak jste to pochopil. pointa je prece v tom, ze kdyz si to nechate vysvetlit, mel byste mi moznost reagovat a vyjednavat.

+1/0
28.4.2016 16:56

R71o73s87t68i66s62l36a17v 86C88a51h81a 8865811550672

Kdyz budete mit pisemne vysvetleni, dolozitelne z banky, pak je pro banku zavazne, i kdyby bylo spatne.

0/0
29.4.2016 11:32

M27i91r75e92k 64T76u47r24e15č35e96k 4883862740252

Nejlepsi hypotéka je ta, kterou nemam... :-P

+3/−3
28.4.2016 13:30

M88o46n42i67k87a 84K82o72n96e73c32n48a 7733781201464

Zaujalo me - delka fizace, nevim tedy ajk v jinych bankach, ale my mame hypo u sprky a fixace je treba na 5 let, tak automaticky konci za 5 let, jak by chtel nekdo pocitat fixaci an 5 let, ale zacne platit ne od podpisu, ale az za 2 roky? A ty 2 roky co?

0/0
28.4.2016 8:02

M79a37r88t62i76n 86T32e46p94l36a72n 9637400645473

Tak ono přímo ode dne podpisu to nebude. Bude to spíš ke dni splátky, který bude pravděpodobně rozdílný. Tzn. splácím 20. v měsíci, podepíšu 10. května, tak refixace bude 20. května za 5 let ve standardním případě.

Ale samozřejmě by fixaci šlo počítat i jinak, např. X let od začátku čerpání hypotéky nebo X let od dokončení čerpání hypotéky. Přičemž oba způsoby by nebyly o nic divnější, než ten běžný způsob. Nicméně pro banky je to méně výhodné, protože typicky na první období lidi lákají nízkou sazbou, takže ho chcou mít radši rychle za sebou.

+7/0
28.4.2016 9:54

P29a21v72l62a 44P54á23r67a81l44o28v78á 8283427377724

My jsme si nedávno domlouvali refinancování ke Komerční bance. Nabízeli možnost podepsat smlouvu až s ročním předstihem a posichrovat si tak výhodnou úrokovou sazbu. Vlastní čerpání a splácení by začalo až po ukončení první fixace u původní banky.

Nicméně dobu fixace by nám určili ode dne podpisu smlouvy. Čili Fixace na 7 let by vlastně byla jen na 6...Trošku nás to zaskočilo, mysleli jsme že automaticky se fixační doba začne počítat až s první splátkou....

0/0
28.4.2016 10:10

P45a93v88e27l 60N97o22v47á12k 4243958715611

od podpisu to teda rozhodne nebylo. na smlouve bylo nejake datum a pak tam take bylo datum podpisu. to druhe ve vztahu k fixaci nikoho nezajima.

0/0
28.4.2016 16:58

M21a29r42t41i36n 12N36o10v26ý 9757912668693

Jako sedmou zaludnost bych dal spolehani na bankovni poradce. Lepsi je si obejit par bank sam, nez byt vmanipulovan do hypoteky, z ktery ma poradce nejvetsi provizi.

+9/−1
28.4.2016 7:55

J16i28r58k17a 13N14o67v62á37k 6682515475859

Zkusil jsem oboje, dostal jsem prakticky stejné podmínky z obou kanálů.

Takže jediný plus poradce bylo v tom, že připravil a dovezl všechny papíry o víkendu ke mě domů a v klidu jsme to prošli a podepsali.

0/0
28.4.2016 8:11

O31n97d35ř59e30j 58L50o15š70o24t84h 9460912394112

Já jsem to řešil s hypotečním poradcem, jak první hypotéku, tak refinancování a maximální spokojenost. Výhoda byla, že kooperoval s realitním makléřem i s bankou a já to měl bez starostí. Navíc ta hypoteční makléřka, se kterou on spolupracoval, měla vysoké postavení v bance a nebyl problém pro něj zařídit několik nestandartních věcí, se kterými jsem já sám osobně v jiných bankách nepochodil.

0/0
28.4.2016 8:17

M71a29r28t95i60n 90N90o93v87ý 9937202908143

"Vysoké postavení v bance" je něco jako "Na tohle auto už mám dva zájemce" :D

+7/0
28.4.2016 8:26

O97n83d59ř89e92j 50L79o37š73o65t54h 9430252634452

To nemám od ní ani od něj, ale z jiného zdroje :) Každopádně důležitá byla moje spokojenost s celým obchodem, nebylo snadné protlačit vše, co jsem potřeboval ;-) A opravdu nejsem typ člověka, na kterého tyhle fráze platí. Kdyby ano, ani nečtu tenhle článek nebo nepíši do diskuze, protože to z většiny dělají lidé, pro které to není napsáno :-)

+2/0
28.4.2016 8:37

M13a72r69t21i73n 65N89o17v50ý 9557862948393

Tihle lidi se ale na svoje vysoký pozice nedostávají proto, že by šetřili peníze svým klientům, ale proto, že umí zařídit, aby se zákazník cítil "spokojen"

0/0
28.4.2016 9:11

M14a47r64t19i66n 45H17o85d64í94k 2525515588727

Ne, dostávají se tam, protože dokážou zprostředkovat velké množství kšeftů pro banku. Rozumný poradce je vždy lepší. V různých pobočkách stejné banky vám řeknou různé podmínky, protože u "velkých" bank je to věcí manažera pobočky, jak moc vychází klientům vstříc. Já takhle dostal díky poradci podstatně lepší úrok - kontaktoval s mými údaji několik bank (lidí, co s nimi tam spolupracuje) a nakonec jsem uzavřel smlouvu s pobočkou jisté banky z druhé strany republiky, protože místní nebyla ochotná jít s úrokem dolů. To byste si jistě sám neoběhal.

+4/0
28.4.2016 13:13

M97a63r72t62i44n 36N55o90v24ý 9337982278483

;-D Normálně vám zahráli divadlo na hodnýho a zlýho policajta.

0/0
29.4.2016 15:31

V17á75c19l44a16v 54K50o33n36í10č45e76k 1789563581475

Nesouhlasím. S poradci mám dobré zkušenosti. Sice lepší sazbu nevyjednají, ale všechno vyběhají, zařídí a poradí. Přistupuji k nim s velkou nedůvěrou, ale je to úspora času i starostí. Zkoušel jsem hledat sám lepší sazbu a nic lepšího jsem nedostal. Refinancoval jsem už 2x.

+1/0
28.4.2016 8:32

M77a26r69t24i92n 91N53o76v92ý 9517672838233

No nevím, šetřit čas ve chvíli, kdy se rozhoduje to desetitisících, které ročně zaplatíte na úrocích... Já si loni obešel čtyři banky, ve dvou jsem byl dvakrát a mám 1,9% úrok, možnost měnit splátky, možnost kdykoliv doplatit část nebo celou hypotéku, snížení úrokované částky zůstatkem na běžném účtu, žádné poplatky... Na 1,2 mil. hypotéce šetřím oproti minulé hypo 40 tisíc ročně na úrocích. Tohle by mi poradce nevyjednal, protože by na něj z těch patnácti tisíc, co ročně na úrocích zaplatím, nic nezbylo.

+2/−2
28.4.2016 9:17

V32á41c20l49a96v 98D19v55o59r46s95k18ý 8496701627374

To se samozřejmě mýlíte jak hrom. Ale dle toho, co zde píšete, tak jsem pochopil, že názor již máte a nic ho nezmění.;-)

+1/0
28.4.2016 15:38

P84a64v79e95l 52N46o16v39á12k 4543248325411

obchazet banky s tim, ze tak dostanete nejlepsi sazbu, je veliky omyl. pokud totiz chcete uz konkretni potvrzenou nabidku a ne jen predbeznou sazbu, tak si vas banka prolustruje v registrech dluzniku. Kde o tom ovsem zustane zaznam. Pata banka vas uz rozhodne bude povazovat za rizikoveho a nejnizsi moznou nabidku vam neda. Makler s praxi uz ma v bankach kontakty a dokaze zjistit sazbu pomerne spolehlive i bez nutnosti dotazovani do registru (pokud vas tedy zna a neprekvapite ho pozdeji necim, co ma vliv na skoring). Neni to na 100%, ale tento zpusob vam da rozhodne spolehlivejsi odpoved, nez obchazeni sesti bank. Nehlede na to, ze to stoji cas, vsude budete vyplnovat formulare atd.

+2/0
28.4.2016 17:06

O51n63d86ř66e20j 14L68o35š37o81t56h 9490912274792

Je to tak, navíc se může stát, že skoringem neprojdete, důvodů může být mnoho, každá banka má jiný kritéria a záznam tam zůstane tuším měsíc a ten měsíc už neprojdete nikde. A měsíc, pokud řešíte refinancování, může být dost zásadní problém.

+2/0
29.4.2016 8:35

Z73d16e53n31ě89k 49G17l85a86s 7868698858345

Zvláštní právní definice slova zcizení = prodej.

+2/−1
28.4.2016 6:27

L80u46d52ě83k 86N23ě18m81e18c 5515391652934

Zřejmě v souvislosti s tím, že je objekt v zástavě.

0/0
28.4.2016 7:12

A11l57e82n33a 56V60e28s36e64l95á 3113921415918

Nikoli, to se zástavou nesouvisí. Zcizení je obecné označení pro převod do cizích rukou (resp. ZÁKONNÝ převod do cizích rukou; nemusí to být nutně prodej... zatímco ODcizení je holt ten nezákonný způsob :-)

+5/0
28.4.2016 7:39

L44u76d98ě78k 49N27ě43m54e89c 5395711612784

Áááá... zase jsem o něco znalejší. Chytřejší radši psát nebudu. :-)

0/0
28.4.2016 8:05

J19i96r64k64a 24N64o95v47á58k 6132635405199

Fakt? Takže když někomu zcizim auto, tak je to vlastně ok.

Holt člověk se stále učí.

0/0
28.4.2016 8:14

R67u96d25a 50S50l90a55v31í73k 5143188716881

Ano, zcizení znamená, že původní majitel pozbyl vlastnického práva na věc. Takže když vám např. to auto prodá, daruje, odkáže v dědictví, tak právně došlo ke zcicení věci (neplést s ODcizením!!)

0/0
29.4.2016 15:15

V48á59c56l67a53v 60K93o80n19í38č10e41k 1869373451535

Normální právnický právničina. Někdy se nesprávně krádeži místo odcizení říká zcizení, ale není to správně.

https://cs.wikipedia.org/wiki/Zcizen%C3%AD_v%C4%9Bci

+2/0
28.4.2016 8:35

M84a73r45t48i39n 59J46i38r48o87u80s16e57k 7456915555918

Jinými slovy řečeno: dejte si bacha, poskytovatelé hypoték na vás šijí boudu. Hnus.

+6/−6
28.4.2016 1:28

J34a26k45u89b 90K58o12r45e37c 6584680241193

Pozor si musite dat vzdy, nejen u hypotek.

+3/0
28.4.2016 7:30
Foto

V63l62a20d76i87s40l72a32v 58S87a23l28a28p65a79t87e33k 4721450549487

6 záludností které by měli být v zákoně to že tu byla zavedená americká ekonomika bez americké ůstavy je chyba.Pořád se u moci střídají noví ex komanči.Proč tady nedostane Bakala 3x doživotí.Proč nebyl Rathovi zabaven majetek ,proč tu není prchající cikán s lupem zastřelen atd atd !!!

+5/−9
28.4.2016 0:53

J62i21ř98í 62O93u25k43r13o12p11e76c 5240398333289

S Bakalou hypotéku opravdu nepodepisujete.

+6/−2
28.4.2016 1:09

A95l79e56š 61L81i68s74o38v32s71k72ý 9929328572132

A nepodepisujte.

0/0
28.4.2016 8:53



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.