Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sedm nejčastějších mýtů kolem hypoték, kterým byste neměli věřit

Úrokové sazby jsou minimální a banky se téměř perou o klienty. Že je správná doba na vyřízení hypotéky, ví snad každý. Jak zdárně proplout všemi úskalími při sjednávání úvěru na bydlení, radí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P47e35t85r 24Č75a69k15o90v78s65k21ý 3739167348694

Článek sám o sobě není špatný (zejména pro lidi, kteří ještě nemají zkušenosti a chtějí si půjčit), ale chybí tam nějaké podstatné věci.

Například to, že současné lákavé podmínky jsou jakýmsi pozlátkem. Ano, parádní úrok kolem 2 % a hezké nízké splátky, to je lákadlo. Jenže až skončí první nebo druhá fixace, může mít dlužník vážný problém. Hodně vážný. Protože úroky se takto dole neudrží věčně. A pokud půjdou tam, kde byly třeba v roce 2008, tak najednou se splátka úvěru může prodražit až o 5 tis. měsíčně. Pokud by byla situace s úroky ještě horší, tak i klidně více. A to většina těch, kteří stěží na hypotéku dosáhnou nyní, nebudou mít šanci zvládnout. A bohužel lidé jsou (z většiny) finančně negramotní, takže si tuto záludnost neumí představit...

0/0
10.5.2016 12:17

D69a20v82i22d 25V66o74z32á37k 7245494226359

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Dobrý den,

s bodem 5 nesouhlasím. Netvrdím, že musíte nutně krvácet, ale delší doba splatnosti automazicky ZNAMENÁ více zaplaceno (tedy přeplaceno) na úrocích. Z vlastní zkušenosti doporučuji se nad tímto zamyslet. I nad tím, abyste skutečně měli připravenu alespoň nějakou rezervu i vedle hypotéky. Nelze totiž spoléhat na to, že Vám zaměstnavatel automaticky přidá, až se zvednou úrokové sazby (třeba za 5 let). Jistý "bezpočnostní polštář" považuji za nutnost.

Pěkný den,

JUDr. David Vozák, www.abivia.cz

0/0
10.5.2016 10:18

D43a10v64i97d 70P76e53t35r 7170346280185

Byl jsem vychován v zásadě NIKDY si nekupuj nic na co nemáš peníze (= napřed si je vydělej). Znamenalo to, že jsem si postavi RD téměř svépomocí (pozemek tehdy tak drahý nebyl a materiál jsem zháněl různě), takže já bych si hypotéku (byť za 1% úrok) nikdy nevzal (i kdybych měli bydlet na ubytovně a živit se co nejlevněji). Prostě dnes by mohli mladí vydělávat několik let (a přitom bydlet s rodiči-ovšem taky jim za bydlení platit).

0/0
7.5.2016 7:01

J42a82k59u65b 21Ř43í36h20a 4285239532881

To si nedokážu představit. Máte na mysli, že by si mladí měli na byt, nebo dům našetřit? Takže dnes si najdou že na byt, nebo dům potřebují dejme tomu 3 miliony. Tak si spočítají, že když budou dávat stranou 10 000, budou muset šetřit 25 let. Tak si spočítají, že si víc odtrhnou od úst a budou spořit 15 000. Takže už za nějakých 17 let budou mít 3 miliony. nojo, jenže mezitím nemovitosti zdraží. Možná o 10%, spíš o 30%. Tak budou šetřit dalších 5, 7 let. Takže už za 25 let budou mít své bydlení. A do té doby budou bydlet u maminky? Platit nájem? I kdyby jen částečný.... Nakoenc to znamená, že budou vlastně platit 15 000 na byt + třeba 5 000 na současný nájem. Tedy aby si pořídili nemovitost budou platit reálně 20 000 a nemovitost uvidí za 25 let. A přeplatí 33%. U hypotéky přeplatí podobně, ale nemovitost mohou užívat hned.

0/0
9.5.2016 23:59

D31a96v30i89d 31P14e71t10r 7310516520635

Ano, tak nějak, ale beru, že jsem měl štěstí na dobu, kdy se dal pořídit rodinný domek tím, že jste si ho z velké části postavil sám (platil jsem pozemek-tehdy levný; část materiálu, kterou nešlo vyrobit nebo sehnat od někoho, kdo už to nepotřeboval a elektrikáře+pokrývače. Zedníky byli (kromě mne) především příbuzní -předtím jsem zase pomáhal já jim. Takže jsem se vešel s náklady pod tři mé čisté tehdejší roční platy na na dnešní poměry velký rodinný domek.

0/0
14.5.2016 1:48

P41a78t57r51i32k 55Š12e65b90e64s57t38a 4133522266875

bod č. 3 mne rozesmál... smlouvy s bankou jsou smlouvy adhézní, tj. ber nebo nech být.

0/−1
6.5.2016 9:29

O40n96d39ř33e48j 84L11o30š88o91t73h 9440442444822

Asi jak v které bance. My neměli problém třeba refinancovat během fixace za lepší úrok a měnit zástavu. Protože jsme se na tom s bankou předem dohodli.

+2/0
6.5.2016 9:52

M45i61c69h44a17l 71M35r88a75z69i89k 6577517494780

neni to pravda, rada bank je dnes velmi flaxibilni, dokonce i takove, kde bych to necekal.

+2/0
6.5.2016 11:29

M66i74c12h15a19l 65M93r23a59z87i62k 6687207354260

to jsou ale nesmysly... podnikatel nemusi nic optimalizovat aby dostal hypoteku, dneska davaji banky hypoteky i bez dolozeni prijmu, jen na cestne prohlaseni, ze na to mate... staci se jen podivat poradne po trhu...

0/0
5.5.2016 20:45

K77a27r15e63l 36E49r21b77e81n 1538949244939

Tak určitě :-D. Ještě napiš, ale to "B"

0/0
5.5.2016 21:57

M70i77c50h93a58l 63M12r96a73z54i86k 6407957824130

Ja vam tedy netykam, ale budiz - jake B mate na mysli?

+1/0
5.5.2016 22:01

V69l15a66d26i32m81í55r 39Š68v88o79r67b40a 2579334875132

B je třeba to, kolik banky bez dokládání příjmů půjčí... Obvykle to je jen do 50 % hodnoty zástavy.

+2/0
6.5.2016 8:04

P73a48t20r80i25k 24Š21e32b17e48s64t69a 4773842186795

kecy v kleci, chtěl jsem jen 29% a nikdo to nedal...

+1/0
6.5.2016 9:32

M17i97c18h82a97l 86M73r79a87z91i47k 6787257284240

sel jste do spatne banky, co jineho na to rict? A nebo jste mel nejaky jiny problem proc to neslo - ale bezprijmovku banky delaji.

0/0
6.5.2016 11:30

M27i50c25h24a72l 21M80r77a22z30i24k 6807907584180

Ziskal jsem celkem bez problemu 70%, coz neni vubec spatne. Jinak jedine cim to zaplatite je vyssi urok, v mem pripade plus 0,4%, coz se da snest :) je to stale podstatne mene, nez bych zaplatil na danich/socialnim/zdravotnim kdybych si mel delat prijmy dostatecne na hypoteku...

+1/0
6.5.2016 11:24

P63a53t28r35i25k 48Š48e42b88e87s39t39a 4723262166375

Tak to je samozřejmě lež - ani jedna banka mi nedala hypo bez doložení příjmu a naopak nezkoumala objemy, ale pouze čistý zisk po zdanění.... že si podnikatel mohl odepsat mnoho věcí DHIM, ale i náklady na užívané privání auto či stravné je naprosto netankovalo.....Rv

Hypo jsem dostal až po omezení živnosti a nastoupení do práce...

0/0
6.5.2016 9:32

M34i30c73h83a80l 85M47r38a64z88i82k 6897427814710

Tak to samozrejme lez neni, nez nekoho narknete ze lhani, mel byste si zjistit fakta...

zaprve Reifeisen banka umi udelat hypoteku jen z obratu pro podnikatele, pokdu to nevite, je to vase smula, zadruhe i blba komercni banka mi dala hypoteku 70% bez dokladani prijmu, jen jsem podepsal cestne prohlaseni presne jak pisu. Ja si to totiz vazeny pane nevymyslim, sam takovou hypoteku mam, jsem OSVC a radsi jsem di nechal dat urok o 0,4% vyssi nez abych daleko vic epenez poslal socialce a zdravotni pojistovne... pokud hledate najdete, nestalo me to nic extra navic, jeste jsem na tom usetril a daleko mene papirovani, proto jsem nakonec upustil od varianty obratove a sel do bezprijmovky. Takze vse co rikam je pravda, pokud tomu neverite, klidne mi napiste mail, sejdeme se a ja vam svoje smlouvy ukzazu, ze to jde, nemam s tim problem, pokud nejste nekde na druhem konci republiky - neni v tom nic tajneho KB to dela celkem bezne a neni jedina - bezprijmovku umi tri banky, ale KB mi nabidla nejlepsi podminky (kupodivu).

0/0
6.5.2016 11:29

F11r68a17n23t34i58š10e46k 33S68k41o60č70d53o85p64o38l72e 9869354916603

K těm podmínkám "pod čarou". Půjčil jsem si od KB cca 2,8M. Do zástavy na katastru mi KB napočetla včechny možné pokuty dle smlouvy v maximální výši, tedy zástava je na cca 3,5M!! Jsou to svině, ale den velkého zúčtování (tedy refinancu) se blíží! ;-D

A ještě jedna běžná ale hnusná lež:!!

Já 14 dní před podpisem: Dejte mi k nahlédnutí vzor smlouvy!

Banka: To nejde, každá smlouva je originál tedy ta vaše ještě neexistuje!!

V den podpisu já: mě se ta smlouva nelíbí, chci jí změnit!

Banka: To nejde, to je STANDARDNÍ smlouva co se dává všem to změnit nejde!!

To jsou hajzli co?

+6/−4
5.5.2016 17:48

E28r44i47k 46S89v10o94b73o63d61a 1133508114738

Sorry, ale do KB bych sel nesel ani vycurat...

+8/0
5.5.2016 18:38

P83a42t25r94i52k 57Š71e25b72e71s22t79a 4643512596315

mno jak se na ní vy... když jste prodal již svůj byt, máte se vystěhovat a podepsal papír realitce na 120tis. za zprostředkování jako nevratnou zálohu.....

zažil jsem to nedávno a fakt nic příjemného se ženou a dvěmi dětmi na krku....

+1/0
6.5.2016 9:35

J10a30n 11N57á81d51v83o60r70n74í53k 7723498965237

To jste tedy pěkný pitomec na toto jim kývnout.

+3/0
5.5.2016 19:15

P33a62v85e69l 63N19o35v31á51k 4593538595141

No já jsem zrovna v KB podepisoval už dvě hypoteční smlouvy a dostal jsem vzor bez problémů. A změny tam šly taky. Samozřejmě v omezené míře.

+1/0
5.5.2016 19:49

P31a94t57r47i12k 48Š87e40b37e31s19t42a 4823932936315

změny v omzené míře jsou k ničemu, s těmi se počítá jako s ústupovkou - takové smlouvy píšu denně a potom se usmívám, když si horko těžko změní, že to podepíší vpravo dole a ne vlevo dole (nadneseně řečeno)...

0/0
6.5.2016 9:36

P55a24v42e31l 86N60o18v88á96k 4853808135161

zmeny v omenezene mire nejsou k nicemu. nebo byste si predstavoval, ze banka kyvne na zmeny v neomezene mire? jako jestli jste pravnik, tak vam bych rozhodne sestaveni smlouvy nesveril, protoze s touhle logikou vypadate na namachrovanyho fachidiota.

0/0
6.5.2016 16:04

M77i94c95h81a29l 51M45r53a12z23i95k 6467197124660

nevim co jste to s nimi zpytlikoval, ale me smlouvu ukazali cca mesic predem v klidu jsem si ji vzal domu a procetl. Navic na zastave je v katastru napsano - zastaveno ve prospech KB do splaceni uveru - a ten je tam presne oznacen, tedy je to presne ona castka, kterou jsem si pujcil, nepisi tam nikde zadnou castku primo na vypisu z katastru...

0/0
5.5.2016 20:46

M37i31l61a69n 46B89r23o37ž 9433277305364

Buď lžete nebo jste p...ec, já jsem dostal smlouvu do e-mailu normálně k přečtení od Komerční banky. Nemyslím si, že se to stalo tak, jak popisujete.

+2/0
5.5.2016 21:24

P36a91t86r15i66k 53Š75e22b29e44s95t23a 4903242776295

přesně

0/0
6.5.2016 9:33

Š46á48r66k19a 71S45t94a72ň83k66o96v75á 9373675609679

Hypotéky - placený články?;-€

0/−1
5.5.2016 17:09

P81e97t62r87a 84H61a28n88á74k66o11v38á 6740630794467

Mýty v oboru hypoték by měl sepsat někdo, kdo hypotékám opravdu rozumí. A to není společnost Partners, kteréžto ve výčtu toho, co vlastně přeprodává, chybí už snad jen mazání a biče. Rv

+11/−1
5.5.2016 14:07

P47a25v23e82l 33N23o19v21á24k 4673688275851

skoda, ze jste si nejdriv neprecetla ten prispevek o bliti...mohla jste zvracet jinde.

0/0
5.5.2016 14:22

V83á49c33l38a34v 27B12a90u77e87r 2982367722826

Za sedmero horami a řekami stálo jedno vratké království..Partners..o čem tenhle článek vůbec je?

+8/−10
5.5.2016 0:38

R24o16b94e61r59t 79V74o39n42d98r83k84a 9923213750902

O hypotékách. Pro lidi, které čeká hypotéka poprvé v životě, je užitečný. To je, co? Proč vlastně chodíte zvracet do diskuse o článku, který jste nečetl?

+22/0
5.5.2016 1:33

P38a85v39e76l 11N42o46v16á85k 4193118305211

Jak přiléhavé...

0/0
5.5.2016 2:55

J66a16n 19M54a65r65e26š 6831128524484

Ony to ale jsou docela užitečné informace, pokud si někdo hypotéku nikdy nevyřizoval, možná by je to chtělo trochu rozvést, ale človek si aspoň dá víc bacha...

Různé podmínky financování jsou fakt zásadní - když kupujete dům a chcete ho hned rekonstruovat, zapomeňte na KB, mají požadavek na položkový rozpočet ještě před koupí domu (nebo aspoň před 2 roky měli).

To podhodnocení při odhadu je MOC pravděpodobné. A fakt to může udělat problém, protože odhad většinou probíhá až po podpisu rezervační smlouvy.

+2/0
5.5.2016 14:37
Foto

S76t16a85n31i66s65l69a94v 17K12r64u76p71k95a 6123396147320

Mohu souhlasit, nicméně je vhodné mít na své straně odborníka, který Vás bude zastupovat a zajistí pro Vás dobře podmínky, tak jako realitní specialista zastupuje majitele nemovitosti i kupujici by měl mít svého zástupce z oboru. Ve světě je toto běžná věc.

+1/0
5.5.2016 15:24

M73i49c97h38a10l 62M77r97a83z20i55k 6797717794290

podhodnoceni odhadu neni problem, problemem je casto velmi nadhodnocena cena nemovitosti. Jinak informace jsou uzitecne ale ne uplne presne - napriklad podnikatel nema problem ziskat hypoteku i bez prokazani prijmu... tedy nemusi platit silene dane a odvody jen aby ji dostal...

0/0
5.5.2016 20:49

P31a83t65r61i16k 43Š59e29b86e86s10t94a 4313762986865

tak na rekonstrukci holt vezmu další lováky, resp. snížím vlasntní určenou hotovost na koupi domu. Žádný položkový rozpočet potom nikdo nechce....

0/0
6.5.2016 9:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.