Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sedm nejčastějších mýtů kolem hypoték, kterým byste neměli věřit

Úrokové sazby jsou minimální a banky se téměř perou o klienty. Že je správná doba na vyřízení hypotéky, ví snad každý. Jak zdárně proplout všemi úskalími při sjednávání úvěru na bydlení, radí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P12e26t43r 34Č17a94k34o96v36s16k48ý 3529467658714

Článek sám o sobě není špatný (zejména pro lidi, kteří ještě nemají zkušenosti a chtějí si půjčit), ale chybí tam nějaké podstatné věci.

Například to, že současné lákavé podmínky jsou jakýmsi pozlátkem. Ano, parádní úrok kolem 2 % a hezké nízké splátky, to je lákadlo. Jenže až skončí první nebo druhá fixace, může mít dlužník vážný problém. Hodně vážný. Protože úroky se takto dole neudrží věčně. A pokud půjdou tam, kde byly třeba v roce 2008, tak najednou se splátka úvěru může prodražit až o 5 tis. měsíčně. Pokud by byla situace s úroky ještě horší, tak i klidně více. A to většina těch, kteří stěží na hypotéku dosáhnou nyní, nebudou mít šanci zvládnout. A bohužel lidé jsou (z většiny) finančně negramotní, takže si tuto záludnost neumí představit...

0/0
10.5.2016 12:17

D22a41v39i24d 72V74o75z74á94k 7615534856479

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Dobrý den,

s bodem 5 nesouhlasím. Netvrdím, že musíte nutně krvácet, ale delší doba splatnosti automazicky ZNAMENÁ více zaplaceno (tedy přeplaceno) na úrocích. Z vlastní zkušenosti doporučuji se nad tímto zamyslet. I nad tím, abyste skutečně měli připravenu alespoň nějakou rezervu i vedle hypotéky. Nelze totiž spoléhat na to, že Vám zaměstnavatel automaticky přidá, až se zvednou úrokové sazby (třeba za 5 let). Jistý "bezpočnostní polštář" považuji za nutnost.

Pěkný den,

JUDr. David Vozák, www.abivia.cz

0/0
10.5.2016 10:18

D90a74v59i36d 97P45e80t90r 7420706520185

Byl jsem vychován v zásadě NIKDY si nekupuj nic na co nemáš peníze (= napřed si je vydělej). Znamenalo to, že jsem si postavi RD téměř svépomocí (pozemek tehdy tak drahý nebyl a materiál jsem zháněl různě), takže já bych si hypotéku (byť za 1% úrok) nikdy nevzal (i kdybych měli bydlet na ubytovně a živit se co nejlevněji). Prostě dnes by mohli mladí vydělávat několik let (a přitom bydlet s rodiči-ovšem taky jim za bydlení platit).

0/0
7.5.2016 7:01

J73a16k88u88b 43Ř31í39h36a 4535339202971

To si nedokážu představit. Máte na mysli, že by si mladí měli na byt, nebo dům našetřit? Takže dnes si najdou že na byt, nebo dům potřebují dejme tomu 3 miliony. Tak si spočítají, že když budou dávat stranou 10 000, budou muset šetřit 25 let. Tak si spočítají, že si víc odtrhnou od úst a budou spořit 15 000. Takže už za nějakých 17 let budou mít 3 miliony. nojo, jenže mezitím nemovitosti zdraží. Možná o 10%, spíš o 30%. Tak budou šetřit dalších 5, 7 let. Takže už za 25 let budou mít své bydlení. A do té doby budou bydlet u maminky? Platit nájem? I kdyby jen částečný.... Nakoenc to znamená, že budou vlastně platit 15 000 na byt + třeba 5 000 na současný nájem. Tedy aby si pořídili nemovitost budou platit reálně 20 000 a nemovitost uvidí za 25 let. A přeplatí 33%. U hypotéky přeplatí podobně, ale nemovitost mohou užívat hned.

0/0
9.5.2016 23:59

D38a59v44i35d 50P48e72t62r 7190866150615

Ano, tak nějak, ale beru, že jsem měl štěstí na dobu, kdy se dal pořídit rodinný domek tím, že jste si ho z velké části postavil sám (platil jsem pozemek-tehdy levný; část materiálu, kterou nešlo vyrobit nebo sehnat od někoho, kdo už to nepotřeboval a elektrikáře+pokrývače. Zedníky byli (kromě mne) především příbuzní -předtím jsem zase pomáhal já jim. Takže jsem se vešel s náklady pod tři mé čisté tehdejší roční platy na na dnešní poměry velký rodinný domek.

0/0
14.5.2016 1:48

P56a22t54r11i83k 79Š78e70b86e16s97t68a 4863852616395

bod č. 3 mne rozesmál... smlouvy s bankou jsou smlouvy adhézní, tj. ber nebo nech být.

0/−1
6.5.2016 9:29

O24n59d92ř67e64j 60L96o47š10o55t49h 9930962894982

Asi jak v které bance. My neměli problém třeba refinancovat během fixace za lepší úrok a měnit zástavu. Protože jsme se na tom s bankou předem dohodli.

+2/0
6.5.2016 9:52

M86i11c37h41a31l 75M38r51a72z54i49k 6217327604750

neni to pravda, rada bank je dnes velmi flaxibilni, dokonce i takove, kde bych to necekal.

+2/0
6.5.2016 11:29

M48i64c85h42a47l 58M92r46a95z94i24k 6167107384390

to jsou ale nesmysly... podnikatel nemusi nic optimalizovat aby dostal hypoteku, dneska davaji banky hypoteky i bez dolozeni prijmu, jen na cestne prohlaseni, ze na to mate... staci se jen podivat poradne po trhu...

0/0
5.5.2016 20:45

K83a72r95e17l 21E67r58b53e39n 1638859174309

Tak určitě :-D. Ještě napiš, ale to "B"

0/0
5.5.2016 21:57

M23i25c49h74a85l 34M16r83a18z63i51k 6497937634410

Ja vam tedy netykam, ale budiz - jake B mate na mysli?

+1/0
5.5.2016 22:01

V46l17a68d37i23m42í70r 75Š24v24o49r17b88a 2219564785612

B je třeba to, kolik banky bez dokládání příjmů půjčí... Obvykle to je jen do 50 % hodnoty zástavy.

+2/0
6.5.2016 8:04

P51a71t33r79i54k 48Š29e74b31e54s75t19a 4543662266135

kecy v kleci, chtěl jsem jen 29% a nikdo to nedal...

+1/0
6.5.2016 9:32

M27i16c32h93a57l 93M86r52a49z35i59k 6467267264720

sel jste do spatne banky, co jineho na to rict? A nebo jste mel nejaky jiny problem proc to neslo - ale bezprijmovku banky delaji.

0/0
6.5.2016 11:30

M60i84c89h97a31l 40M60r90a67z48i62k 6907877944660

Ziskal jsem celkem bez problemu 70%, coz neni vubec spatne. Jinak jedine cim to zaplatite je vyssi urok, v mem pripade plus 0,4%, coz se da snest :) je to stale podstatne mene, nez bych zaplatil na danich/socialnim/zdravotnim kdybych si mel delat prijmy dostatecne na hypoteku...

+1/0
6.5.2016 11:24

P69a57t32r13i71k 14Š33e83b13e56s84t80a 4403292876825

Tak to je samozřejmě lež - ani jedna banka mi nedala hypo bez doložení příjmu a naopak nezkoumala objemy, ale pouze čistý zisk po zdanění.... že si podnikatel mohl odepsat mnoho věcí DHIM, ale i náklady na užívané privání auto či stravné je naprosto netankovalo.....Rv

Hypo jsem dostal až po omezení živnosti a nastoupení do práce...

0/0
6.5.2016 9:32

M57i14c81h24a33l 63M68r94a72z66i25k 6637547944130

Tak to samozrejme lez neni, nez nekoho narknete ze lhani, mel byste si zjistit fakta...

zaprve Reifeisen banka umi udelat hypoteku jen z obratu pro podnikatele, pokdu to nevite, je to vase smula, zadruhe i blba komercni banka mi dala hypoteku 70% bez dokladani prijmu, jen jsem podepsal cestne prohlaseni presne jak pisu. Ja si to totiz vazeny pane nevymyslim, sam takovou hypoteku mam, jsem OSVC a radsi jsem di nechal dat urok o 0,4% vyssi nez abych daleko vic epenez poslal socialce a zdravotni pojistovne... pokud hledate najdete, nestalo me to nic extra navic, jeste jsem na tom usetril a daleko mene papirovani, proto jsem nakonec upustil od varianty obratove a sel do bezprijmovky. Takze vse co rikam je pravda, pokud tomu neverite, klidne mi napiste mail, sejdeme se a ja vam svoje smlouvy ukzazu, ze to jde, nemam s tim problem, pokud nejste nekde na druhem konci republiky - neni v tom nic tajneho KB to dela celkem bezne a neni jedina - bezprijmovku umi tri banky, ale KB mi nabidla nejlepsi podminky (kupodivu).

0/0
6.5.2016 11:29

F98r57a82n65t12i24š23e54k 67S37k10o86č50d46o58p29o70l79e 9659144856153

K těm podmínkám "pod čarou". Půjčil jsem si od KB cca 2,8M. Do zástavy na katastru mi KB napočetla včechny možné pokuty dle smlouvy v maximální výši, tedy zástava je na cca 3,5M!! Jsou to svině, ale den velkého zúčtování (tedy refinancu) se blíží! ;-D

A ještě jedna běžná ale hnusná lež:!!

Já 14 dní před podpisem: Dejte mi k nahlédnutí vzor smlouvy!

Banka: To nejde, každá smlouva je originál tedy ta vaše ještě neexistuje!!

V den podpisu já: mě se ta smlouva nelíbí, chci jí změnit!

Banka: To nejde, to je STANDARDNÍ smlouva co se dává všem to změnit nejde!!

To jsou hajzli co?

+6/−4
5.5.2016 17:48

E79r42i15k 87S37v39o15b88o69d38a 1173538844338

Sorry, ale do KB bych sel nesel ani vycurat...

+8/0
5.5.2016 18:38

P57a63t85r67i44k 59Š23e85b33e76s27t57a 4243462536835

mno jak se na ní vy... když jste prodal již svůj byt, máte se vystěhovat a podepsal papír realitce na 120tis. za zprostředkování jako nevratnou zálohu.....

zažil jsem to nedávno a fakt nic příjemného se ženou a dvěmi dětmi na krku....

+1/0
6.5.2016 9:35

J88a90n 27N92á76d49v59o23r86n82í48k 7773678705797

To jste tedy pěkný pitomec na toto jim kývnout.

+3/0
5.5.2016 19:15

P96a61v35e70l 17N93o96v68á35k 4903938185381

No já jsem zrovna v KB podepisoval už dvě hypoteční smlouvy a dostal jsem vzor bez problémů. A změny tam šly taky. Samozřejmě v omezené míře.

+1/0
5.5.2016 19:49

P70a78t25r67i45k 84Š49e25b36e90s56t17a 4133712806615

změny v omzené míře jsou k ničemu, s těmi se počítá jako s ústupovkou - takové smlouvy píšu denně a potom se usmívám, když si horko těžko změní, že to podepíší vpravo dole a ne vlevo dole (nadneseně řečeno)...

0/0
6.5.2016 9:36

P21a44v28e62l 95N29o95v87á74k 4453898915311

zmeny v omenezene mire nejsou k nicemu. nebo byste si predstavoval, ze banka kyvne na zmeny v neomezene mire? jako jestli jste pravnik, tak vam bych rozhodne sestaveni smlouvy nesveril, protoze s touhle logikou vypadate na namachrovanyho fachidiota.

0/0
6.5.2016 16:04

M90i12c82h41a31l 51M17r67a79z42i81k 6307637704690

nevim co jste to s nimi zpytlikoval, ale me smlouvu ukazali cca mesic predem v klidu jsem si ji vzal domu a procetl. Navic na zastave je v katastru napsano - zastaveno ve prospech KB do splaceni uveru - a ten je tam presne oznacen, tedy je to presne ona castka, kterou jsem si pujcil, nepisi tam nikde zadnou castku primo na vypisu z katastru...

0/0
5.5.2016 20:46

M78i63l13a31n 25B17r24o56ž 9743557415504

Buď lžete nebo jste p...ec, já jsem dostal smlouvu do e-mailu normálně k přečtení od Komerční banky. Nemyslím si, že se to stalo tak, jak popisujete.

+2/0
5.5.2016 21:24

P81a36t92r98i94k 57Š92e44b88e72s75t81a 4293722936405

přesně

0/0
6.5.2016 9:33

Š12á46r41k42a 58S36t19a21ň42k67o75v24á 9763555179859

Hypotéky - placený články?;-€

0/−1
5.5.2016 17:09

P88e10t35r40a 86H43a86n72á69k35o80v15á 6870310114517

Mýty v oboru hypoték by měl sepsat někdo, kdo hypotékám opravdu rozumí. A to není společnost Partners, kteréžto ve výčtu toho, co vlastně přeprodává, chybí už snad jen mazání a biče. Rv

+11/−1
5.5.2016 14:07

P23a83v53e38l 23N98o91v55á27k 4803658365801

skoda, ze jste si nejdriv neprecetla ten prispevek o bliti...mohla jste zvracet jinde.

0/0
5.5.2016 14:22

V78á67c43l65a89v 91B28a47u62e52r 2672597672716

Za sedmero horami a řekami stálo jedno vratké království..Partners..o čem tenhle článek vůbec je?

+8/−10
5.5.2016 0:38

R32o54b13e33r21t 66V33o10n91d11r78k71a 9893183790222

O hypotékách. Pro lidi, které čeká hypotéka poprvé v životě, je užitečný. To je, co? Proč vlastně chodíte zvracet do diskuse o článku, který jste nečetl?

+22/0
5.5.2016 1:33

P16a76v59e91l 90N67o46v49á96k 4383828145601

Jak přiléhavé...

0/0
5.5.2016 2:55

J41a84n 78M55a36r69e10š 6231578544694

Ony to ale jsou docela užitečné informace, pokud si někdo hypotéku nikdy nevyřizoval, možná by je to chtělo trochu rozvést, ale človek si aspoň dá víc bacha...

Různé podmínky financování jsou fakt zásadní - když kupujete dům a chcete ho hned rekonstruovat, zapomeňte na KB, mají požadavek na položkový rozpočet ještě před koupí domu (nebo aspoň před 2 roky měli).

To podhodnocení při odhadu je MOC pravděpodobné. A fakt to může udělat problém, protože odhad většinou probíhá až po podpisu rezervační smlouvy.

+2/0
5.5.2016 14:37
Foto

S56t78a74n42i85s27l11a20v 67K49r45u90p98k75a 6803646187630

Mohu souhlasit, nicméně je vhodné mít na své straně odborníka, který Vás bude zastupovat a zajistí pro Vás dobře podmínky, tak jako realitní specialista zastupuje majitele nemovitosti i kupujici by měl mít svého zástupce z oboru. Ve světě je toto běžná věc.

+1/0
5.5.2016 15:24

M35i81c83h29a49l 60M25r10a26z63i47k 6787987584310

podhodnoceni odhadu neni problem, problemem je casto velmi nadhodnocena cena nemovitosti. Jinak informace jsou uzitecne ale ne uplne presne - napriklad podnikatel nema problem ziskat hypoteku i bez prokazani prijmu... tedy nemusi platit silene dane a odvody jen aby ji dostal...

0/0
5.5.2016 20:49

P89a45t21r91i14k 63Š79e36b71e46s20t94a 4933782796555

tak na rekonstrukci holt vezmu další lováky, resp. snížím vlasntní určenou hotovost na koupi domu. Žádný položkový rozpočet potom nikdo nechce....

0/0
6.5.2016 9:38



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.