Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Sedm nejčastějších mýtů kolem hypoték, kterým byste neměli věřit

Úrokové sazby jsou minimální a banky se téměř perou o klienty. Že je správná doba na vyřízení hypotéky, ví snad každý. Jak zdárně proplout všemi úskalími při sjednávání úvěru na bydlení, radí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P76e66t22r 97Č33a84k56o39v21s78k62ý 3219227968254

Článek sám o sobě není špatný (zejména pro lidi, kteří ještě nemají zkušenosti a chtějí si půjčit), ale chybí tam nějaké podstatné věci.

Například to, že současné lákavé podmínky jsou jakýmsi pozlátkem. Ano, parádní úrok kolem 2 % a hezké nízké splátky, to je lákadlo. Jenže až skončí první nebo druhá fixace, může mít dlužník vážný problém. Hodně vážný. Protože úroky se takto dole neudrží věčně. A pokud půjdou tam, kde byly třeba v roce 2008, tak najednou se splátka úvěru může prodražit až o 5 tis. měsíčně. Pokud by byla situace s úroky ještě horší, tak i klidně více. A to většina těch, kteří stěží na hypotéku dosáhnou nyní, nebudou mít šanci zvládnout. A bohužel lidé jsou (z většiny) finančně negramotní, takže si tuto záludnost neumí představit...

0/0
10.5.2016 12:17

D67a13v79i84d 80V76o72z87á75k 7265764266639

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Dobrý den,

s bodem 5 nesouhlasím. Netvrdím, že musíte nutně krvácet, ale delší doba splatnosti automazicky ZNAMENÁ více zaplaceno (tedy přeplaceno) na úrocích. Z vlastní zkušenosti doporučuji se nad tímto zamyslet. I nad tím, abyste skutečně měli připravenu alespoň nějakou rezervu i vedle hypotéky. Nelze totiž spoléhat na to, že Vám zaměstnavatel automaticky přidá, až se zvednou úrokové sazby (třeba za 5 let). Jistý "bezpočnostní polštář" považuji za nutnost.

Pěkný den,

JUDr. David Vozák, www.abivia.cz

0/0
10.5.2016 10:18

D63a22v64i32d 40P21e85t69r 7170756500715

Byl jsem vychován v zásadě NIKDY si nekupuj nic na co nemáš peníze (= napřed si je vydělej). Znamenalo to, že jsem si postavi RD téměř svépomocí (pozemek tehdy tak drahý nebyl a materiál jsem zháněl různě), takže já bych si hypotéku (byť za 1% úrok) nikdy nevzal (i kdybych měli bydlet na ubytovně a živit se co nejlevněji). Prostě dnes by mohli mladí vydělávat několik let (a přitom bydlet s rodiči-ovšem taky jim za bydlení platit).

0/0
7.5.2016 7:01

J11a14k57u97b 28Ř18í70h61a 4965559542841

To si nedokážu představit. Máte na mysli, že by si mladí měli na byt, nebo dům našetřit? Takže dnes si najdou že na byt, nebo dům potřebují dejme tomu 3 miliony. Tak si spočítají, že když budou dávat stranou 10 000, budou muset šetřit 25 let. Tak si spočítají, že si víc odtrhnou od úst a budou spořit 15 000. Takže už za nějakých 17 let budou mít 3 miliony. nojo, jenže mezitím nemovitosti zdraží. Možná o 10%, spíš o 30%. Tak budou šetřit dalších 5, 7 let. Takže už za 25 let budou mít své bydlení. A do té doby budou bydlet u maminky? Platit nájem? I kdyby jen částečný.... Nakoenc to znamená, že budou vlastně platit 15 000 na byt + třeba 5 000 na současný nájem. Tedy aby si pořídili nemovitost budou platit reálně 20 000 a nemovitost uvidí za 25 let. A přeplatí 33%. U hypotéky přeplatí podobně, ale nemovitost mohou užívat hned.

0/0
9.5.2016 23:59

D30a97v13i13d 78P45e80t56r 7670926740985

Ano, tak nějak, ale beru, že jsem měl štěstí na dobu, kdy se dal pořídit rodinný domek tím, že jste si ho z velké části postavil sám (platil jsem pozemek-tehdy levný; část materiálu, kterou nešlo vyrobit nebo sehnat od někoho, kdo už to nepotřeboval a elektrikáře+pokrývače. Zedníky byli (kromě mne) především příbuzní -předtím jsem zase pomáhal já jim. Takže jsem se vešel s náklady pod tři mé čisté tehdejší roční platy na na dnešní poměry velký rodinný domek.

0/0
14.5.2016 1:48

P23a40t80r11i21k 54Š59e36b38e23s78t71a 4253882566185

bod č. 3 mne rozesmál... smlouvy s bankou jsou smlouvy adhézní, tj. ber nebo nech být.

0/−1
6.5.2016 9:29

O15n63d65ř17e67j 79L11o41š17o81t90h 9700942934132

Asi jak v které bance. My neměli problém třeba refinancovat během fixace za lepší úrok a měnit zástavu. Protože jsme se na tom s bankou předem dohodli.

+2/0
6.5.2016 9:52

M18i38c57h83a87l 37M69r50a51z94i27k 6557177284400

neni to pravda, rada bank je dnes velmi flaxibilni, dokonce i takove, kde bych to necekal.

+2/0
6.5.2016 11:29

M87i88c87h72a50l 13M36r66a41z43i38k 6487927394620

to jsou ale nesmysly... podnikatel nemusi nic optimalizovat aby dostal hypoteku, dneska davaji banky hypoteky i bez dolozeni prijmu, jen na cestne prohlaseni, ze na to mate... staci se jen podivat poradne po trhu...

0/0
5.5.2016 20:45

K88a41r44e19l 70E43r66b15e68n 1798449234249

Tak určitě :-D. Ještě napiš, ale to "B"

0/0
5.5.2016 21:57

M22i49c34h93a23l 75M93r12a82z31i52k 6107817704260

Ja vam tedy netykam, ale budiz - jake B mate na mysli?

+1/0
5.5.2016 22:01

V50l58a87d76i21m87í16r 84Š20v97o57r96b30a 2839294915152

B je třeba to, kolik banky bez dokládání příjmů půjčí... Obvykle to je jen do 50 % hodnoty zástavy.

+2/0
6.5.2016 8:04

P89a21t54r90i19k 44Š35e26b44e60s16t20a 4913182876715

kecy v kleci, chtěl jsem jen 29% a nikdo to nedal...

+1/0
6.5.2016 9:32

M50i64c19h91a67l 12M35r16a64z23i94k 6647777724270

sel jste do spatne banky, co jineho na to rict? A nebo jste mel nejaky jiny problem proc to neslo - ale bezprijmovku banky delaji.

0/0
6.5.2016 11:30

M63i39c46h20a69l 26M35r40a24z62i59k 6757377984740

Ziskal jsem celkem bez problemu 70%, coz neni vubec spatne. Jinak jedine cim to zaplatite je vyssi urok, v mem pripade plus 0,4%, coz se da snest :) je to stale podstatne mene, nez bych zaplatil na danich/socialnim/zdravotnim kdybych si mel delat prijmy dostatecne na hypoteku...

+1/0
6.5.2016 11:24

P28a88t68r35i79k 28Š19e10b47e86s85t48a 4353942486695

Tak to je samozřejmě lež - ani jedna banka mi nedala hypo bez doložení příjmu a naopak nezkoumala objemy, ale pouze čistý zisk po zdanění.... že si podnikatel mohl odepsat mnoho věcí DHIM, ale i náklady na užívané privání auto či stravné je naprosto netankovalo.....Rv

Hypo jsem dostal až po omezení živnosti a nastoupení do práce...

0/0
6.5.2016 9:32

M48i71c42h52a79l 54M97r27a54z25i33k 6947387184360

Tak to samozrejme lez neni, nez nekoho narknete ze lhani, mel byste si zjistit fakta...

zaprve Reifeisen banka umi udelat hypoteku jen z obratu pro podnikatele, pokdu to nevite, je to vase smula, zadruhe i blba komercni banka mi dala hypoteku 70% bez dokladani prijmu, jen jsem podepsal cestne prohlaseni presne jak pisu. Ja si to totiz vazeny pane nevymyslim, sam takovou hypoteku mam, jsem OSVC a radsi jsem di nechal dat urok o 0,4% vyssi nez abych daleko vic epenez poslal socialce a zdravotni pojistovne... pokud hledate najdete, nestalo me to nic extra navic, jeste jsem na tom usetril a daleko mene papirovani, proto jsem nakonec upustil od varianty obratove a sel do bezprijmovky. Takze vse co rikam je pravda, pokud tomu neverite, klidne mi napiste mail, sejdeme se a ja vam svoje smlouvy ukzazu, ze to jde, nemam s tim problem, pokud nejste nekde na druhem konci republiky - neni v tom nic tajneho KB to dela celkem bezne a neni jedina - bezprijmovku umi tri banky, ale KB mi nabidla nejlepsi podminky (kupodivu).

0/0
6.5.2016 11:29

F97r16a89n94t16i94š52e92k 98S53k38o98č32d82o77p98o45l74e 9929214136933

K těm podmínkám "pod čarou". Půjčil jsem si od KB cca 2,8M. Do zástavy na katastru mi KB napočetla včechny možné pokuty dle smlouvy v maximální výši, tedy zástava je na cca 3,5M!! Jsou to svině, ale den velkého zúčtování (tedy refinancu) se blíží! ;-D

A ještě jedna běžná ale hnusná lež:!!

Já 14 dní před podpisem: Dejte mi k nahlédnutí vzor smlouvy!

Banka: To nejde, každá smlouva je originál tedy ta vaše ještě neexistuje!!

V den podpisu já: mě se ta smlouva nelíbí, chci jí změnit!

Banka: To nejde, to je STANDARDNÍ smlouva co se dává všem to změnit nejde!!

To jsou hajzli co?

+6/−4
5.5.2016 17:48

E56r93i72k 89S51v79o64b94o24d70a 1383608874418

Sorry, ale do KB bych sel nesel ani vycurat...

+8/0
5.5.2016 18:38

P45a10t42r73i94k 77Š43e97b50e54s75t43a 4763252876295

mno jak se na ní vy... když jste prodal již svůj byt, máte se vystěhovat a podepsal papír realitce na 120tis. za zprostředkování jako nevratnou zálohu.....

zažil jsem to nedávno a fakt nic příjemného se ženou a dvěmi dětmi na krku....

+1/0
6.5.2016 9:35

J45a95n 32N13á58d94v31o25r53n71í38k 7133398675707

To jste tedy pěkný pitomec na toto jim kývnout.

+3/0
5.5.2016 19:15

P71a94v45e63l 44N42o28v25á34k 4593588525281

No já jsem zrovna v KB podepisoval už dvě hypoteční smlouvy a dostal jsem vzor bez problémů. A změny tam šly taky. Samozřejmě v omezené míře.

+1/0
5.5.2016 19:49

P24a17t13r48i17k 93Š35e41b37e83s81t49a 4773262296335

změny v omzené míře jsou k ničemu, s těmi se počítá jako s ústupovkou - takové smlouvy píšu denně a potom se usmívám, když si horko těžko změní, že to podepíší vpravo dole a ne vlevo dole (nadneseně řečeno)...

0/0
6.5.2016 9:36

P49a40v67e82l 83N14o48v40á61k 4523858265801

zmeny v omenezene mire nejsou k nicemu. nebo byste si predstavoval, ze banka kyvne na zmeny v neomezene mire? jako jestli jste pravnik, tak vam bych rozhodne sestaveni smlouvy nesveril, protoze s touhle logikou vypadate na namachrovanyho fachidiota.

0/0
6.5.2016 16:04

M96i53c10h52a13l 11M46r68a88z95i44k 6427387434200

nevim co jste to s nimi zpytlikoval, ale me smlouvu ukazali cca mesic predem v klidu jsem si ji vzal domu a procetl. Navic na zastave je v katastru napsano - zastaveno ve prospech KB do splaceni uveru - a ten je tam presne oznacen, tedy je to presne ona castka, kterou jsem si pujcil, nepisi tam nikde zadnou castku primo na vypisu z katastru...

0/0
5.5.2016 20:46

M63i23l66a26n 98B90r84o29ž 9893697435194

Buď lžete nebo jste p...ec, já jsem dostal smlouvu do e-mailu normálně k přečtení od Komerční banky. Nemyslím si, že se to stalo tak, jak popisujete.

+2/0
5.5.2016 21:24

P67a71t86r64i18k 18Š60e39b40e80s96t74a 4243812646605

přesně

0/0
6.5.2016 9:33

Š44á32r50k54a 69S38t76a47ň84k68o27v88á 9223335209819

Hypotéky - placený články?;-€

0/−1
5.5.2016 17:09

P68e90t78r95a 12H40a36n33á77k14o78v81á 6260910124267

Mýty v oboru hypoték by měl sepsat někdo, kdo hypotékám opravdu rozumí. A to není společnost Partners, kteréžto ve výčtu toho, co vlastně přeprodává, chybí už snad jen mazání a biče. Rv

+11/−1
5.5.2016 14:07

P36a34v84e66l 28N87o49v38á93k 4483788485891

skoda, ze jste si nejdriv neprecetla ten prispevek o bliti...mohla jste zvracet jinde.

0/0
5.5.2016 14:22

V70á27c16l70a24v 15B32a13u67e58r 2132957262766

Za sedmero horami a řekami stálo jedno vratké království..Partners..o čem tenhle článek vůbec je?

+8/−10
5.5.2016 0:38

R65o58b94e30r92t 66V11o62n87d48r52k63a 9793513490112

O hypotékách. Pro lidi, které čeká hypotéka poprvé v životě, je užitečný. To je, co? Proč vlastně chodíte zvracet do diskuse o článku, který jste nečetl?

+22/0
5.5.2016 1:33

P62a61v87e43l 17N85o71v20á12k 4853798235671

Jak přiléhavé...

0/0
5.5.2016 2:55

J75a80n 70M11a21r83e79š 6981278854814

Ony to ale jsou docela užitečné informace, pokud si někdo hypotéku nikdy nevyřizoval, možná by je to chtělo trochu rozvést, ale človek si aspoň dá víc bacha...

Různé podmínky financování jsou fakt zásadní - když kupujete dům a chcete ho hned rekonstruovat, zapomeňte na KB, mají požadavek na položkový rozpočet ještě před koupí domu (nebo aspoň před 2 roky měli).

To podhodnocení při odhadu je MOC pravděpodobné. A fakt to může udělat problém, protože odhad většinou probíhá až po podpisu rezervační smlouvy.

+2/0
5.5.2016 14:37
Foto

S88t17a39n66i27s60l35a79v 63K66r94u51p17k82a 6693786857830

Mohu souhlasit, nicméně je vhodné mít na své straně odborníka, který Vás bude zastupovat a zajistí pro Vás dobře podmínky, tak jako realitní specialista zastupuje majitele nemovitosti i kupujici by měl mít svého zástupce z oboru. Ve světě je toto běžná věc.

+1/0
5.5.2016 15:24

M28i16c85h87a94l 22M67r81a61z68i66k 6697127444740

podhodnoceni odhadu neni problem, problemem je casto velmi nadhodnocena cena nemovitosti. Jinak informace jsou uzitecne ale ne uplne presne - napriklad podnikatel nema problem ziskat hypoteku i bez prokazani prijmu... tedy nemusi platit silene dane a odvody jen aby ji dostal...

0/0
5.5.2016 20:49

P16a53t98r56i15k 91Š51e60b98e59s11t79a 4393622286505

tak na rekonstrukci holt vezmu další lováky, resp. snížím vlasntní určenou hotovost na koupi domu. Žádný položkový rozpočet potom nikdo nechce....

0/0
6.5.2016 9:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.