Mě by zajímalo, kdo na takovou sazbu dosáhne. Před pěti lety mi končila fixace a sazby byly 3% a nabídli mi 4,29%. Obešla jsem asi pět bank, někde byla nižší sazba, ale zas nějaké jiné nesmyslné poplatky (rekordman byla Unicredit s 6%!!!). Nakonec jsem zůstala u původní banky. Za dva měsíce mi opět končí fixace. Sazby jsou 1,94%, tak očekávám nabídku tak 3,5%.

Je možné, že banka u vás vyhodnotila vyšší riziko. Nebo máte vysoké LTV?

Já bral původně za 4.9%, když to bylo běžné a pak jsem šel na 3.7%, kdy bylo asi 2.5%, ale to proto, že jsem refinancoval v průběhu fixace, takže jsem dostal takový střed. LTV máme pod 70%.

Jinak osobně znám několik lidí, kteří mají úrok pod 2%.

K čemu jsou všichni tito analytici, když se v ničem netrefí? Prorokovali zdražování hypoték a ony zlevňují, benzín měl zůstat na stejné ceně a přitom zdražil o tři koruny... směšné. A to jsou to předpovědi na pár týdnů, maximálně dva tři měsíce...

pamatuju si, kolik tu bylo clanku, ze hypoteky dosahly uz sveho dna .. a uroky stoupaji .. a bum .. pada a pada ...

Tak padá to už jen kosmeticky. Je to prostě dole, setinka sem, setinka tam.

Ono je tu několik vlivů.

1. Banky mají hotovosti, že neví co s tím, snaží se proto udat maximální objemy úvěrů i za cenu nižších sazeb.

2. Mezi bankami zdá se dobře funguje konkurenční prostředí, takže se předhání v tom, kdo přetáhne více klientů na svou stranu.

3. Developeři toho využívají a staví ostošest, takže je na trh stále vrháno velké množství nových bytů a je tedy co kupovat.

4. Kombinace velké nabídky bytů a zároveň velké nabídky levných úvěrů tak způsobuje rostoucí zájem o nemovitosti.

5. Vzhledem k současné velmi nízké ziskovosti řady finančních aktiv stejně není moc možností, do čeho alternativně uložit peníze, než do nemovitostí.

6. Přestože ceny nemovitostí lehce rostou, náklady na úvěry klesají mnohem rychleji, takže to při nákupech tolik nevadí.

Banky zlevňují proto, že vkladatelům dávají za úspory jen desetiny procent a tak mohou používat stále jejich úspory s maximálním ziskem i při těchto úrocích z půjček.

Ekonomika dle statistických dat kvete. Úrokové sazby ale klesají tak, že se uvažuje o jejich záporu. Zároveň, jak upozorňuje diskutující kolega Dadek, ceny bytů rostou. Asi jsem pesimista, ale mě to spíše indikuje blížící se další krizi.

To není další krize, ale dohrávka té minulé.

Banky zlevňují hypotéky a díky tomu zdražují byty Takže spousta lidí teď vezme hypo na drahý byt a až se za 5 či 10 let zvedne úrok, tak se budou divit..A nová spirála ekonomické krize se opět roztočí.

Berte to tak. Bral jsem si před 6 lety úvěr s úrokem 5,7%. Teď jsem refinancoval, mám 1,69%. Měl jsem refinancovat, nebo radši ne, "CO KDYŽ TO ZASE ZVEDNOU"? Předtím jsem platil měsíčně asi jako podnájem za 3+1, teď platím o něco víc než půlku toho. A to mám RD 4+1 (v jádru vesnice, žádný satelit). Za pět let mi bude zbývat splatit o něco víc než půlka toho úvěru, z toho už se ty úroky počítají jinak než z celého, ať jsou vysoké jak chtějí.

Když ptáčka lapají...

Tak co? Já právě refinancoval za úrok o třetinu nižší než na počátku. Takže mně tedy zpívají v kleci ještě lépe než v době, kdy mě do ní lákali.

No, já se jen modlím, aby to vydrželo minimálně rok, abych si polepšil že svých současných 3,7% :) U Wüstenrot je to podmíněné nějakým pojištěním, reálně to bude tak o 0.3% více.

tak si domluvte refinancovani uz ted, nektere banky umoznuji refinancovani podepsat rok dopredu