Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zájem o hypotéky je obrovský, rekordní objemy přesáhly 20 miliard

Nízké úrokové sazby u hypoték už nejspíš nikoho nepřekvapí. V květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P83a98v93e49l 85N70o38v73á65k 4903958695981

Pohyb úrokove sazby např. z 1,79 na 3,25 u hypo na dvě mega navýší splátky z 7500 na 9000. To není až tak strašné a drtivá většina takový vývoj ustojí. Muselo by dojít k opravdu drastickému zvýšení úrokových sazeb, aby to mělo nějaký masivní dopad. A nemyslím si, že existuje nějaký důvod, proč by tomu v naší relativně stabilní ekonomice tak mělo být. Takže se nestrašme tím, coby kdyby. Pro většinu představuje daleko větší riziko výpadek příjmu, takže klídek.

+3/0
23.6.2016 5:49

P68a16v56e44l 51K19r79o57u69p90a 4643408890472

Kolikrát slyším lidé brečet, jak si vzali hypotéku a najednou jim odešel kotel, pračka nebo jiné 2 spotřebiče a neměli na splátky a když si na to půjčili, tak zase neměli najednou na uhlí.

Vzít si hypotéku a jít opravdu s každou výplatou téměř na nulu je naproto nepochopitelné, bohužel si to řada lidí neuvědomuje.

Proto je tu také tolik exekucí a osobních bankrotů. Jen ve firmě máme desítky zaměstnanců, kterým se vyplácí minimum, protože ostatní jde na exekuci ci podobné splátky.

+1/−1
22.6.2016 23:09

P23a73v72e54l 32S61o96u81č47e82k 7354782647335

Vždyť na trhu nic není. A když se něco objeví, tak je to za naprostý nesmysl... Ten šílený přetlak poptávky nad nabídkou je stejný jako v roce 2008. Pak přišel říjen 2009...:-/

+2/0
22.6.2016 22:34

P73a80v68e47l 85S38o41b50o97t53k66a 5800414

Vyhozené peníze.

V ČR je 500 000 volných bytů a domů a naprosto minimální daň z nemovitostí.

Do pár (deseti) let se budeme muset přiblížit sazbám běžným ve vyspělých zemích (2-3 % dle cenové mappy ročně) a majitelé zpláčou nad výdělkem - Češi se nerodí, imigranty nechceme, staví se dál a prakticky nic se nebourá.

Propad cen bude díky přetlaku nabídky ohromný - prý na stáří se zajistěte nemovitostí.... ;-D

+1/−5
22.6.2016 14:05

V59l20a35d49i26m34í72r 56V35y81s64o26k14ý 8752932351865

asi jak kde. v brně byty nejsou, domy už vůbec ne (pozemky za cenu bytu). 2-3% - minimální rozdíl, nevím proč by měl kdo plakat :)

+1/0
22.6.2016 14:13

P96a64v79e48l 17S71o47b97o59t58k86a 5130474

2-3% ROČNĚ na dani z nemovitostí dle aktuální cenové mapy domů a bytů v Brně.

0/0
22.6.2016 14:14

V33l37a97d87i50m55í65r 27V18y73s88o38k48ý 8922712811155

já myslel, že se bavíme o hypo ;)

ovšem tahle, blbá, daň může úplně stejně zvednout i nájemné, takže to ve finále nemusí nic znamenat

+2/0
22.6.2016 14:18

P89a34v77e59l 54S16o31b53o56t71k12a 5210274

Kdepak, daň z nemovitostí není blbá, ale je vysloveně protržní - přispívá lepší alokaci zdrojů a brání přehřívání trhu/zbytečným investicím do nadbytečných nemovitostí.

A nájemné sníží, protože vrhne na trh několik set tisíc nemovitostí, jejichž majitelé na nich budou jinak držbou každoročně prodělávat desetitisíce.

Takže budou rádi, když jim slušný nájemník pokryje daň + něco málo navíc.

Kdyby takhle vysoká daň z nemovitostí nebyla dobrá, neustálí se V USA, UK, DE,... na podobných hodnotách.

+1/−6
22.6.2016 15:22

P46a32v11e69l 64S56o51b24o47t55k42a 5250244

a uvidíte, kolik najednou bude v Brně volných bytů ;-D

+1/0
22.6.2016 14:16

V59l88a23d38i21m91í91r 37V14y40s40o44k21ý 8192602641495

10 let se mi čekat nechce, já radši posuzuji současný stav a případně minulost (ona budoucnost je dost blbě hádá téměř v jakékoliv rovině lidského života)

+2/0
22.6.2016 14:19

P84a11v70e65l 59S51o81b16o77t56k32a 5260754

Současný stav jse takový, že pokud držíte prázdný byt, proděláváte dnes a hlavně proděláte i v budoucnosti.

Takže není opravdu nač čekat a je třeba prodat dokud to ještě jde (tím myslím prodat sockiální staré byty 55m2, ne rekonstruovanou vilu na Vinohradech, to je jiná story).

+1/0
22.6.2016 15:24

L94u66d67ě62k 78N27ě22m25e37c 5905111662804

Chcete mi tvrdit, že se bude za byt platit 5 tisíc ročně daň z nemovitosti?

0/0
22.6.2016 22:25

F82r25a68n92z 89W91r72b64k49a 4634676905426

Číslo nic neříká o tom, kde ty volné byty jsou. Volný byt ve "vyloučené lokalitě" není žádné terno ..

0/0
22.6.2016 23:00

J22a28n 71N53á39d23v20o90r25n13í53k 7193528795817

Ty země sice daní majetek vysoko, ale zase tam nejsou jiné daně, takže pochybuji o Vaší konstrukci a odhadu.

0/0
23.6.2016 6:07

Z33d26e17n79ě73k 85S86o42b51o19t65k88a 2134575339223

vznikne z toho krásná bublina, která sž praskne bude problém. Lidi si neuvědomují že za 5.7.10, let až jim skončí fixace se současnou sazbou pod 2% tak poté třeba budou mít i 3,5% a plátky mohou být neunosné.

Tím neříkám ať si lidi neberou hypotéky, určitě je to vhodnější než platit nájem ve stejné výši, ale lidi by si měli tvořit rezervy a ne jít až na krev se splátkami

+5/−2
22.6.2016 12:55

B38e49n 67P35a96v21k82a 1817583857971

No hypotékáři na to říkají, že jim přeci porostou platy. No to je sice možné, ale zároveň budou mít všechno! dražší. A to už si nikdo neuvědomuje.

+6/0
22.6.2016 13:00

T58o98m61á23š 26M16o85r31a96v53č12í12k 3397646933585

I ty najmy muzou byt vyssi. U hypotek vetsinou relativne vyhledem k platu klesaji.

0/0
22.6.2016 13:20

P25a89v54e84l 93S13o29b70o60t65k80a 5330344

jj, dražší chleba (inflace) vám hypotéku splácet nepomůže, právě naopak..

0/0
22.6.2016 14:06

P63e92t63r 66S10v64o44b96o17d62a 7582471624

No on je spis problem ze pri anuitnim splaceni na 30 let vzrust sazby ze 2% na napriklad 10% neznamena ze to bude o 8% drazsi splatka .. ale spis tak o 80%

Takze kdyz okolo konce fixace by byla napriklad inflace sazby cca 10% a rust platu take cca 10% tak to navyseni platu tak nejak nekompenzuje to silene zvyseni mesicnich splatek ... nehlede na to ze i vzsechno ostatni bude drazsi takze to nebude tak ze o 10% vic z platu muze dat na splatky.

0/0
22.6.2016 14:27

M74o96n48i93k82a 40H92a91b22a31n91o15v74a 7338443677586

A kdy jindy je lepší si vzít hypotéku než když jsou úroky na minimumu? Při vaší 10% sazbě? Teď je nejlepší období překlenout první roky, při kterých normálně při vysokých úrocích platíte roky jenom bance, teď i první roky reálně splácíte a můžete za těch deset let mít už výrazně splaceno. Něco podobného jsem slyšela, když jsem si kupovala hypotéku před 15 lety na byt za 1.5 milionu, jak se zadlužuju na celý život a co když skočí úroky nahoru. Za rok budu mít splaceno, minulý měsíc koupila nová sousedka vedlejší byt srovnatelné kvality a metráže za 3.5 milionu. Kdybych těch 15 let valila peníze do nájmu místo splátek tak jsem na tom o 3.5 milionu hůře. Pokud projde vládní návrh o možnosti předčasně splatit za minimum penále, tedy schopnosti prodat nemovitost v kritické chvíli, tak se násobně snižuje i jedno z hlavních rizik vlastnictví nemovitosti na hypotéku.

+3/0
22.6.2016 22:30

P58e15t30r 85K10r46e48j52z90e11k 7299606

navíc platy neporostou všem plošně,to vidíme dnes kdy statisticky ty mzdy rostou,jenom to člověk většinou nějak neregistruje na výplatní pásce,takže to co říká Slobotka je pravda,pokud by se úroky dostaly na nějakých 4 nebo nedej bože 5 % tak to bude pro spoustu lidí takový malér,jenže to si dnes nikdo nepřipustí,z 80 % berou hypo na to aby měli kde bydlet a hypo je pro ně jedinou možností jak bydlet za spoustu let ve vlastním.:-/

+2/0
22.6.2016 15:41

T75o94m71á53š 10M21o17r49a67v59č15í98k 3897956443155

Ono to vetsinou funguje tak, ze je to sama praskla bublina, ale ty dna jsou stale vyssi a to same plati o vrcholcich. Nedavno jedna bublina praskla a bohuzel to o moc nekleslo a uz je to zase "drahe". Mel jsem to stesti si koupit byt na samem dne.

0/0
22.6.2016 13:19

V61l78a77d44i60m68í20r 67V46y43s24o31k52ý 8322382401815

koho zajímá co bude za 5-10let ;-D

0/0
22.6.2016 13:44

P83e71t62r 41K10r75e43j47z33e53k 7969366

;-D

0/0
22.6.2016 15:42

B51e51n 49P77a37v84k54a 1677153397331

Jako ať se na mě nikdo nezlobí, ale po těch letech, kdy si bere hypo skoro každý, se mně to jeví čím dál více jako naprostá mikroekonomická až makro debilita.

Tak jak v téhle zemi se mimo Prahu prakticky nestaví a všechny ty peníze hučí do baráků, které jsou prakticky po životnosti. Jako co se bude dít, až přijdou rekonstrukce atd. ? To jako polovina národa bude čumět, že mají hypo až do důchodu a střechu, infrastrukturu, atd. v kýblu?8-o

+7/−2
22.6.2016 11:50

P72e42t23r 28S36v44o85b36o59d39a 7652511724

Me se to zda take dost silene. Dloha leta tu bezela propaganda ze nejlepsi investice je vlastnit nemovitost a pokud mozno jeste aby to byl rodinny dum s poradnym pozemkem. A take ze hypoteka vlastne neni vubec zadne zadluzeni a a kdo nad ni moc premysli je vlastne blazen. Ceny nemovitosti nikdy neklesaji ale jen rostou. A cokoliv se v budoucnosti stane se sazbama je vlastne uplne bezpredmetne a tudiz nema smysl o tom premyslet.

Rekl bych alespon ze dost podstatna cast naroda podle nejake podobne propagandy uvazuje.

Je vtipne ze v dobach ekonomickeho rustu lide vzdy okamzite zapominaji na recese a kolapsy ekonomiky. Ti kdo na jejich hrozbu upozornuji jsou vzdy oznacovany za blazny a potom vetsinou ti stejni lide jsou pozdeni nominovani na nobelovku za svoje ekonomicke predpovedi ;)

Pritom se tyhle cyklusy deji snad uz od doby kdy bylo vynalezeno pismo protoze zaznamy o tom ze podobne problemy meli lide uz v davnych dobach existuji. A lide co zazili nejakou mensi ci pvetsi a z poradnou kryzi stale ziji.

Ja si myslim ze lidstvo se v tomhle nikdy nepouci. Lidi kteri koukaji jen na soucasnost, pripadne maximalne rok dopredu je asi mnohem vic nez tech co jsou schopni premyslet alespon v hrubych obrysech o tom co bude za 10 a vice let.

+1/0
22.6.2016 12:01

B89e17n 35P36a36v94k82a 1407353227781

No jako vždyť se lidi můžou podívat do nějaké vesnice, jak ty domy, do kterých nezahučely miliony na opravy vypadají. To jsou ruiny.

Dneska si lidi berou hypotéky nadoraz až do důchodu třeba na domečky dřevostavby. No každý, kdo nemá IQ houpacího koně, jim řekne, že až půjdou do důchodu, tak budou mít ruinu. A co dál?

+2/0
22.6.2016 12:25

P38e84t96r 79S89v25o21b54o48d84a 7362801704

To proste souvisi s tim ze zejmena hloupi lide v jakemkoliv bode v historii si vzdy mysleli ze ted zrovna jsou na vrcholu moznosti a vedomosti.

Vtipne je ze dneska si kazdej trouba troufne na nekolikamilionovou hypoteku na novej barak. Protoze prece nebude zit ve 30+ let stare barabizne a investovat do rekonstrukce. To si radeji postavi barak "moderni" prece.

Ale nejak jim nedochazi ze za 30 let kdy jeste mozna nebude mit uplne splacenou hypo ten jeho moderni barak se bude jevit jako uplne stejna barabizna ktera potrebuje rekonstrukci jakou dnes opovrhuje.

A nejvtipnejsi je ze kdyz ty lidi staveji takhle barak tak o tom premysleji jako o onvestici pro cele generace potomku a premysleji jak to jednou zdedi jejich pravnuci. Ale realita je takova ze i kdyz ten barak bude nahodou obyvatelny tak jejich pravnuci tam pravdepodobne zit chtit nebudou.

+1/0
22.6.2016 14:37

J19a90n 74N43á45d71v98o25r55n65í46k 7123718745397

Prosím vás starý barák je dražší než novostavba.

0/0
22.6.2016 22:12

L30u41d53ě82k 26N11ě72m86e59c 5595541882294

Vy neznáte výraz "fond oprav"? To se pak nedivte, že máte všecko v kýblu.

0/0
22.6.2016 22:23

J74á76n 38B53a45d35i21o79v38s45k37ý 2629464496176

Pokud je dluh navázán na osobu a ne na nemovitost tak žádná bublina nehrozí. Alespoň ne v takovém rozsahu jako v USA v 2008.

+2/0
22.6.2016 10:45

P52e53t96r 72S24v48o66b88o35d81a 7912511444

Tak tomu teda nejak nerozumim. A to ze nemovitost je zastavou dokud neni hypo splacena ji na ten dluh jako nevaze ? :o

0/0
22.6.2016 10:47

Z23d45e88n10ě45k 87G44l27a30s 7198498348355

Kolega zřejmě naráží na rozdíl vlastnických práv k nemovitosti evropského a anglosaského, na každý případ tzv. bublina může být tam i zde. Jinak je jeho poznámka nepochopitelná.

0/0
22.6.2016 12:13

K31a76r87e56l 19F12u61k15s97a 3334770610473

(v USA dle mých informací měli některé půjčky "s ručením omezeným", a to jen do výše zástavy. Pokud hodnota zástavy klesla, formálně se defaultovalo, do ostatního majetku dlužníka se nešlo. To bych spekuloval taky!)

+4/0
22.6.2016 12:33

J83á60n 40B49a53d10i47o75v62s17k35ý 2869374216286

Tak přesně tohle jsem mel na mysli.

+1/0
22.6.2016 17:59

J40o64s96e86f 70Š61o42l68t64e57s 8294548660823

Bublina ještě tak rok poroste. A pak prdne se vší parádou.

+7/−2
22.6.2016 10:07

V82l95a45d98i97m21í81r 19V93y31s21o23k17ý 8902222891685

Co to znamená?

0/0
22.6.2016 10:24

O47n49d28ř45e42j 75L57o17š79o11t77h 9440132534122

Pokud nenastane recese v Evropě, tak těžko praskne nějaká bublina.

0/−1
22.6.2016 10:35

J35o93s53e22f 14Š75o23l13t36e27s 8734388490303

Ale ona nastane.

+5/−1
22.6.2016 10:38

P42e95t36r 88S98v21o73b64o14d47a 7922911964

V soucasnem ekonomickem modelu neni otazka zda recese nastane. Otazka je pouze kdy.

+9/−1
22.6.2016 10:48

R71a26d37i95m 89S55v96o20b79o72d47a 9613289266172

ČNBby se konečně mohla rozhodnout, jestli chce inflaci nebo míň úvěrú.

0/0
22.6.2016 9:58

K32a19r52e76l 45F43u24k95s39a 3504210550393

Dle mého chce inflaci, ale netaženou pouze jedním statkem, kde by se mohla utvořit bublina...

0/0
22.6.2016 10:07

R19a65d56i32m 58S77v13o32b63o79d21a 9193329236202

je uplne jedno jestli si pujcujete na nemovitost nebo na playstation. jenze oslabeni czk je demotivujici pri pujcovani si na spotrebu.

0/0
22.6.2016 10:16

K86a82r22e62l 77F58u68k73s95a 3814450670623

Ne... no to je problém těch úrokových měr - bez dalšího působí na celou ekonomiku. Takto se to dá korigovat.

Palley (http://www.thomaspalley.com/) kdysi psal, že navrhuje diferencované úrokové míry pro různé druhy půjček (spotřeba/investice, produktivní investice/inv. bubliny). To by se muselo hlídat legislativně, ale je to taky nápad - a jaksi již tento nápad předpokládá skutečnost, že není jedno, kam ty úvěry jdou.

0/0
22.6.2016 10:22

M60a80r73t41i76n 93K87o26l92á35ř 1525954129955

a mělo oslabení CZK vliv na cenu Playstationu v obchodech?

0/0
22.6.2016 11:17

L44u35k40á23š 67B83l55a31ž42e68k 1740872769577

Ano

0/0
22.6.2016 11:42

J84a82r90o80m82i25r 15H70o53b68l22i29k 1275757605

Problém není půjčit na 100%% nebo na 90% nemovitosti. To odfiltruje jen ty, kteří mají vyloženě "holý zadek". Problém je,1) že banky jsou podnikatelsky motivovány k tomu, rozpůjčovat co nejvíc (nic jiného totiž neumí), 2) že nepůjčují vlastní peníze, ale peníze, které jim byly svěřeny a profit ze zapůjčení cizích peněz si nechávají prakticky celý. 3)že uzavřené úvěry se dají přeprodat a nezůstanou tak jako špatná aktiva u toho, kdo je vyrobil.

4) případná špatná práce banky se neřeší stylem uspokojit veřitele a banka bez milosti končí, ale stylem "too big to fail", kdy bankovní manko nenese banka jako ztrátu, ale zase pouze daňoví poplatníci. Moc by se mi líbilo, když vlastní blbostí způsobím škodu, aby ji za mne bez dalších závazků zaplatil někdo jiný a já mohl takto vyrábět škody vesele dál.

je logické, když úrok je blízko nule, že si lidé půjčují. Ale bude to bankám stačit na jejich provoz (a zisky)? Komerční banky si na tohle půjčují od ČNB za prakticky reálnou nulu a riziko finanční bubliny a následné inflace je obrovské.

+3/0
22.6.2016 9:47

V51l98a94d92i12m47í41r 37V16y57s89o14k75ý 8962812591935

A to jste vymyslel sám? Tolik blbostí po ránu

0/−6
22.6.2016 9:50

R78a81d55i49m 66S40v75o84b30o82d82a 9413279736802

reknu vam tajemstvi ;-) banka zadne cizi penize nepujcuje. pujcene penize jsou zcela nove vytvorene "bankovky"

+1/−2
22.6.2016 9:55

M18a89r15t62i26n 97J72i81r86o10u40s86e14k 7436595305858

Dal jsem vám plus. Je pravda, že banka vyčaruje nové peníze a je tu ještě jedna drobnost - tyto nově vytvořené peníze se stávají VKLADEM banky na účtu žadatele o úvěr. Je to neuvěřitelný podvod, ponzi schéma. U nás může banka podle zákona "rozmnožit" počáteční úvěr od ČNB 50x, pokud najde dostatek úvěru chtivých. Z milionu, který dluží ČNB dokáže komerční banka poskytnout 50 milionů úvěrů a vybírat z toho úroky, protože PMR je u nás ze zákona jen 2%. Ještě větší sranda ale spočívá v principu splátky. Banka vyčaruje peníze se vzorcem Peníze=Úvěr, ale splácet chce se vzorcem Peníze=Úvěr+Úrok. Přičemž částka jistiny zmizí z oběhu a úrok přistane na účtu banky (a poté je převeden v zisku k matce v zahraničí). Proto u nás nemáme inflaci, stále chybí peníze v oběhu.

+1/−2
22.6.2016 12:38





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.