Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Česká národní banka zpřísní od října pravidla pro poskytování hypoték. Banky už nebudou moci poskytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Jak se na to musí připravit typický žadatel o hypotéku, aby se nevystavil riziku, se v komentáři zamýšlí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M53a18r93t16i63n 72R78u12z71i87c85k63a 1682458336147

Ještě větší revoluci v půjčkách na bydlení čekají experti od prosince, kdy začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Banky si budou muset klienty nově pečlivě prověřit, a pokud se ukáže, že mu neměly půjčit, bude smlouva neplatná a klient bude mít možnost vrátit vypůjčenou částku dle možností.

To mysli vazne? Takze banka mi klidne pujci, ani me nemusi proverit, a pak prohlasi, ze smlouva je neplatna a mam vratit penize dle svych moznosti? To treba i u hypoteky?

Podotykam, ze hypotekou se stava uver az okamzikem zapsani zastavy, kinak jde take o spotrebitelsky uver... Samozrejme, ze lze vyplaceni penez blokovat do doby, nez bude zastava zapsana, ale tady muzou nastat problemy...

0/0
25.9.2016 9:56

J92a18n 78P94i44ň56o33s 6161826636483

To je super, na to čekám! Máme své peníze i bez hypotéky, nechceme investovat, ale bydlet, ale protože hypotéku teď dají kdejakému ňoumovi, tak poptávka je vysoká a ceny vyšroubované do nechutných výšek. Byty prodávají i ti, kteří to mají na investice, asi s tím, že si nějaký ten rok počkají a pak za získanou sumu koupí byty dva. Poradce "radí" tak aby tento zlatý čas hypoték pokračoval.

0/0
20.9.2016 11:27

M53a47r32t41i27n 66J25i44r13o96u49s34e98k 7216815985248

Finanční poradce .... !!

0/0
3.9.2016 2:01

B52o27h48u83s29l67a93v 35D82u65š60e98k 5250205294265

jasný trend: pronájem nemovitosti od soukromníka či firmy s následným odkupem. a vyřešeno.

0/0
31.8.2016 9:20

J55a94n 88D34l46o75u24h97ý 7114729750519

Amateri opet radi! Pokud stavi clovek stylem odhad po kazdem cerpani, pak neni problem mit hypo na 80% a nedat do toho ani korunu ( tech 20% ). Samozrejme kdyz clovek stavi naklic, tak mu to firma vetsinou napali, ale i tak je to o tom si to spocitat. Ve vetsine lokalit je odhadni cena postaveneho domu vetsi nez kolik stala stavba a vetsinou to je tech cca 20 %.

0/−1
31.8.2016 7:32

R62o59s40t58i82s81l82a51v 66C87a39h94a 8145911430462

Jestli to nebude tim, ze tech 20% rozdilu tvori cena pozemku.... :-) Ten si opatrite taky na 100% hypo???

+1/0
31.8.2016 9:02

J57a50n 77D23l83o72u98h95ý 7704789960959

Pozemek jsem kupoval samozrejme za vlastni a cena v pomeru hypo je cca 4%. Bance je sumafuk kolik mate penez, vy akorat na konci musite mit postaveno neco, co ma minimalni hodnotu deklarovanou ve smlouve. To je cele.

+1/0
1.9.2016 6:29

T31o59m58á81š 91S78l36u81n91s84k57ý 6624608881663

Většina hypoték se vztahuje na koupi bytu...tak nějak marně přemýšlím, jak aplikovat vaše doporučení

0/0
31.8.2016 9:43

M72a23r15t82i79n 86G84a12r96č80a42r 3140156192612

očividně jseš amatér ty, plácáš nesmysly

0/0
31.8.2016 23:28

J45a97n 18D83l55o94u19h41ý 7974819420839

Asi vim, jak jsem stavel a co jsem podepisoval... ;-) Tak nezavid.

0/0
1.9.2016 6:26

M64a64r70t50i40n 90H87o51r42á20k 9893409334

Partners, OVB a spol. jedno jest. Banda podvodníků, co se snaží okrádat lidi a manipulovat s trhem podle svých potřeb. Tento PR článek je toho důkazem.

Hlavně iDnes oblíbenému analytikovi z Partners nevěřte všechno. Děkuji.

0/−1
30.8.2016 23:29

P18a53r75t12n14e92r34s 84F21i52n52a57n50c36i30a73l 14S31e36r83v77i53c14e24s 9481573492494

Dobrý den. Mrzí nás, že máte s poradci ze všech společností tak špatnou zkušenost. Vše je ale o lidech. A ti lidé, kteří si najdou dobrého poradce, jsou prostě spokojení a vydělají na tom. Jinak autor článku je poradcem, nikoli analytikem společnosti. Z trhu má dlouhodobé zkušenosti, které popsal v textu a nemá potřebu někoho manipulovat. Patří mezi ty dobré poradce a jeho klienti jsou prostě spokojení. :-)

0/−1
31.8.2016 9:10

J47a21n 15D16l30o41u22h84ý 7284119740729

Vsichni tito poradci napric trhem nabizeji produkty, sluzby za ktere oni nejsou odpovedni. To je jako prodavat auto s tim ze to je supr kauf ale pokud se neco pokaka, tak za mnou nechodte, ze chcete penize zpet. Podnika se pro maximalizaci zisku, cili i ten poradce to predevsim dela pro sebe tak, aby on vydelal co nejvic, cili o nejake pomoci muzeme hovorit, ale az na druhe koleji.

0/0
1.9.2016 6:35

J88o18s62e59f 76U26c55h79y44t97i84l 3683624194587

Pěkný den,

i lékař, pokud se bude na svou činnost dívat optikou maximalizace (okamžitého) zisku, se může uchýlit k tomu, že vykazuje zákroky, které nedělal, a jiné podivnosti, aby ze zdravotní pojišťovny vytáhnul peníze. Každý podnikatel (finančního poradce nevyjímaje) si musí zodpovědět otázku, jaké má hodnoty a s jakou vizí podniká. Chce okamžitý zisk na úkor někoho jiného? Nebo opravdu poskytovat službu a pomáhat a vydělávat tak ne na klientech, ale s nimi? Podnikám v této branži jedenáctý rok a na malém městě. Úspěšně, kanály nechodím, naopak jsem např. předsedou finančního výboru.

Vaše předsudky chápu, setkávám se s nimi každý den a už těch 11 let otevírám lidem oči, aby byli schopni a ochotni připustit, že to jde dělat jinak...

0/0
1.9.2016 10:03

P14e31t48r 27S36i49k29o69r72a 4943136178133

Asi tak nějak, já už to koulím od roku 1997. Mám svůj klientský kmen, který mě bohatě uživý. Nové v podstatě neberu, protože by to bylo na úkor stávajících.

0/0
1.9.2016 11:33

J25a25n 67D82l88o23u97h58ý 7524389500599

Hele ne om partners nich ma pres 2000 poradcu. Predstava ze to vsichni delaji, jak tu pisete ne zcela naivni a naprosto imaginarni. Vy jste akorat bily kone, kteri lidem cpou produkty bank i kdyz je nepotrebujou. V podstate jste na stejne urovni jako "agenti" nabizejici pojisteni. Vite patrim mezi lidi, kteri si mysli ze banka je tu od toho, aby tvorila "podporu" k vasemu zameru, nikoliv aby natahovala ruku s kdejakym produktem, ktery za 4 roky bude stejne mrtvej a budou zase tlacit na zmenu... Radsi investuju do realnych veci, nez nekam posilat penize a pak cekat a cekat a cekat... A na konci povedsinou bude nejaky maly prd, aby klient neremcal a nic vic.... Ty produkty jsou velice dobre spocitane bankou. Ja jsem napriklad diky spatnemu propoctu banky ( nepredpokladali ze dana skupina, do ktere jsem spadal, muze ve velkem valit penize na ucet) vydelaval na produktu CS kazdy mesic 1000kc ( realne penize, ktere jsem mohl hned utratit ) a to jste meli videt jak me tlacili do jineho produktu ci "rozdeleni" portfolia.

0/0
2.9.2016 9:05

P49a86r88t69n93e58r36s 85F43i36n26a65n90c26i68a66l 68S44e33r37v96i84c17e49s 9931773642474

Dobrý den. Nevím přesně, jak si odpovědnost za produkty představujete, ale Partners mají kontrolní systém, kterým procházejí všechny smlouvy. Pokud zjistí nesrovnalost, smlouva neprojde. Jestliže mají klienti navíc pocit, že je poradce podvedl, věc řeší Etický výbor společnosti, na který se mohou obrátit. Možná se podniká pro maximalizaci zisku, ale pokud chcete na trhu uspět dlouhodobě, nemůžete rozdávat smlouvy hlava nehlava. Dobří poradci provázejí své klienty velkou část jejich života. Kdyby měli před očima jen okamžitý zisk, skončili by velice brzy. A na závěr otázka: myslíte si, že se liší odpovědnost poradce a banky či pojišťovny?

0/0
1.9.2016 14:25

J93a90n 31D41l35o29u76h96ý 7894299230549

Eticky vybor spolecnosti - to neni nestranna instituce - cili s tim na me vubec nechodte. To je stejne jako dolozka v kupni smlouve, ze pripadny spor resi rozhodce prodavajiciho. Odpovednost spociva v tom, ze pokud ten produkt po x letech zanikne/nevydela/prodela pak to je prave ten poradce, ktery poradil spatne. Tezko klient muze mit odpovednost, kdyz si najima poradce - nerozumi tomu. V pripade pojistovny jsou podminky plneni jasne dane. Poradce na pojisteni ignoruji uplne, vetsina nerika vse a tak si stejne musite precist podminky sam.

0/0
2.9.2016 9:13

P26a28r42t31n65e40r96s 55F85i80n92a60n22c81i91a79l 51S65e42r96v73i29c45e48s 9581603272964

Dobrý den. Chápu Váš názor. Nicméně 5 zaměstnanců společnosti, kteří zasedají v Etickém výboru, má opravdu i jiné věci na práci, než aby předstírali, že studují případy klientů, setkávají se a vše probírají. Stojíme si za tím, že pokud bylo zjištěno závažné pochybení poradce, byla s ním rozvázána spolupráce, při menších prohřešcích dostal pokutu a klient dostal kompenzaci. Navíc náš kontrolní IT systém prostě nikdo neobejde. Na druhou stranu poradce může lidem pomoci i při řešení celé věci, například v případě pojištění. Pokud pojišťovna odmítne plnit, poradce se může obrátit na naše odborníky, kteří dokážou posoudit, zda je případ adekvátní a pokud usoudí, že ne, pomůže domoci se výplaty. A je velký rozdíl, když se domáháte svých práv s velkou společností a právníky za zády, nebo zcela sám.

0/0
2.9.2016 9:38

J35a46n 35D43l25o55u40h16ý 7654929930779

Domanahi plneni pojisteni jsem jiz take resil. Od toho tu je CKP a v obou pripadech to slo docela hladce. Vy furt nechapete, ze ciste z pohledu trhu, resi spory s poradci pouze vase strana, nikoliv nezavisly arbitr. Dam jeste jine prirovnani: je to stejne jako stavet dum a stavebni dozor by zajistovala ta sama firma. Jak to asi dopadne v pripade nedodrzeni spravnych postupu?

0/0
3.9.2016 9:14

P58a32r26t37n59e34r85s 48F47i83n45a77n46c30i73a73l 61S10e33r91v21i60c16e37s 9301743632864

Dobrý den. Pokud chcete nezávislého "dozorce", tak se budete muset obrátit jinam. Fér hru sleduje například ČNB, lidé se mohou také nově obracet o pomoc na finančního arbitra. Ale není v silách soukromé společnosti zajistit nezávislý dohled nad trhem.

0/0
5.9.2016 9:26

P44a66v46e36l 19N11e90d18o35m51y70l 4981382119683

ano, vše je o lidech, ale jakákoli fungující společnost s vyššími cíli, si dává pozor, komu propůjčuje své jméno... sami připouštíte, že pod jménem značky Partners pracují i méně schopní lidé... To beru jako výsměch

0/0
5.9.2016 9:53

P74a22r48t93n76e71r94s 38F28i72n29a14n95c32i91a45l 48S72e78r21v26i18c80e90s 9121633372464

Dobrý den. V každé společnosti pracují zkušenější a méně zkušenější lidé a platí to také pro státní úřady, nemocnice či školy aj. To je prostě fakt, o kterém každý ví, není na tom nic výsměšného. Každá společnost si ale může stanovit pravidla, která se budou dodržovat. Pro Partners je dobrá práce poradců důležitá. Klienti mají proto možnost obrátit se na Etický výbor, pokud nejsou s prací poradce spokojeni. Ten zhodnotí, zda nedošlo k pochybení a pokud zjistí chybu, dostane klient náhradu a poradce pokutu. Je-li chyba závažná, je s ním ukončena spolupráce. Smlouvy navíc hlídá kontrolní systém. Partners záleží na tom, aby lidé dostali dobré služby. :-)

0/0
5.9.2016 10:05

M52a97r42t82i84n 19R45u37z91i72c94k21a 1312278526587

Ja jen upozornuji, ze spokojeny klient jeste neznamena, ze ma dobre smlouvy,... resp. to nejvhodnejsi...

0/0
25.9.2016 10:00

L47u16d62m88i62l31a 65Š12i15n19d32e36l48á68ř82o59v63á 7232476262181

Muzu se zeptat,jaké kdo mate úroky po refinancovani hypotéky?

0/0
30.8.2016 20:25
Foto

J91a67r53o33s58l61a62v 63R43e83z34n44i85k 1789792457835

Tento tyden jsem podepsal 1.89%, rozhodne lepsi, nez co driv a taky o hodne lepsi, nez nabidka soucasne banky. Je zajimave, ze jim nestoji za to udrzet si platiciho klienta. Navic kdyz tak presunu i vsechny ostatni sluzby do nove banky. Navic u nove banky ziskam flexibilitu, o kterou me jde (a s timhle nesmyslnym omezenim ji budu potrebovat).

+1/−1
30.8.2016 22:31

L86u15d91m79i92l32a 86Š79i34n85d63e71l83á81ř57o68v97á 7832916242721

A o jakou banku jde?

0/0
31.8.2016 9:09
Foto

J53a38r97o58s80l60a69v 73R84e35z98n35i28k 1379672467725

Equa bank -> Air bank

0/−1
31.8.2016 16:33

M17a79r48t41i77n 67M39a76t63o58u48š80e23k 9946967866248

A RPSN?

0/0
31.8.2016 13:17
Foto

J87a31r10o64s30l78a57v 80R74e14z13n11i19k 1969322697725

1,93% (zapis/vymaz katastru).

0/0
31.8.2016 16:32

M64i63c56h36a80l 31N27o20v49o81t11n44y 4189711498864

... rekl bych, ze CNB by nemela timto zpusobem zasahovat do podnikani bankovnich domu. Sam klient by si mel ujasnit zivotni priority a rizika plynouci z dlouhobeho zavazku. Pak je rozdil mezi 100% a napr. 85% LTV je nepodstatny ...

+1/0
30.8.2016 19:16

R47o24s71t48i84s91l91a27v 40C22a47h59a 8285811820432

CNB ma mimojine dohlizet na stabilitu bankovniho systemu, tedy aby banky nepodnikaly moc rizikove. Jak to vypadalo, kdyz se nedohlizelo jsme videli v 90. letech, kdyz zkrachovalo spousta bank.

+1/−1
30.8.2016 20:06

J76i21ř84í 98P64a54u24l 3656465187932

A rovněž jsme to viděli na hypotéční krizi v USA.

0/0
30.8.2016 20:58

R97o36s62t64i64s30l98a73v 88C59a30h85a 8275491830862

Tm to bylo trosku jinak - primo zakon prikazoval davat hypoteky kde komu.....

+1/0
30.8.2016 21:07

F94r38a35n91z 18W68r63b83k88a 4884656525696

A v případě neplacení přišel dlužník o nemovitost a tím se zbavil hypotéky. Banka musela případnou ztrátu hradit ze svého. To byl velký problém ...

0/0
30.8.2016 21:51
Foto

J12i85ř48í 29H47a76v60e93l14k53a 3619913290284

V obou případech to byly zásahy státu do fungování finančního sektoru.

0/0
31.8.2016 21:23

V78i56l21é21m 20B15a33r38á48k 4956337169126

nezasahovat, ale platit to budu. Tak to ne. Hypotéky by se měly omezit daleko více.

0/0
31.8.2016 9:08

J96a36n 72N55e61m45e88c 9108696647420

Těžko říci - pokud bude zodpovědnost na konkrétních bankách tak si to IMHO ohlídají sami. Problém dnes je, že spoustu lidí "dělá byznys" s tím, že když to vyjde, tak budou hvězdy, když ne, tak to "někdo = stát" zamázne. Pokud by stát např. vymáhal po statutárních orgánech (členech) firem, které musel sanovat - tedy např. banky - náhrady, dost stávajících "kapitánů průmyslu" by spíše živořilo s osobním bankrotem na krku.

0/0
31.8.2016 9:21

V56i46l96é47m 74B89a58r40á24k 4636197329966

Jenže banky jsou považovány za příliš velké na krach. Škoda co vznikne prostě nejde zaplatit reálně, musí se jen natisknout peníze, resp. sebrat všem lidem.

V bance bude 20 mld. Kč díra a bankéř v bankrotu. A co dál.

0/0
31.8.2016 9:48

J69a47n 73N23e89m74e38c 9248246487220

Ale tady přeci nejde o těch 20mld - jde o to, že lidé musí za své činy cítit odpovědnost. Vedení firmy má super platy - O.K., to je správně, ale má taky velkou zodpovědnost ... pokud firmu přivedou "na buben" měl by přijít krok - "milí zlatí - špatně jste firmu řídili, takže jste své vysoké platy a bonusy brali neoprávněně - a jdeme je vracet". Majitel firmy si tohle může dát do managerské smlouvy (podobně jako druhá strana tam chce mít zlaté padáky), ale pokud to bude garantovat stát ... (a mimochodem stát + ČNB do chodu bank hodně zasahují), možná není od věci, aby stát podobnou podmínku ve smlouvách vyžadoval.

0/0
31.8.2016 10:59

K96a80t47e58ř93i91n54a 33K93o75z31á20k44o68v94á 2908581355678

Příště se pan poradce bude určitě vyjadřovat k otázce plánovaného rodičovství.

+1/−1
30.8.2016 17:22

P36e17t77r 41S40i96k35o66r12a 4103266688433

A ještě podotek. Odhadce nikdy nepude s tržní cenou přes kupní, aspoň tady a pokud ano, tak se mu to musí setsakra zdůvodnit.

0/0
30.8.2016 17:12
Foto

M56a32r19t60i75n 20M28a26k81r 71K72r12a77t91o50c28h24v53í28l 2799547534301

Může ČNB vůbec něco takového ze zákona bance přikázat?

0/0
30.8.2016 16:56

P48e55t78r 32S86i24k23o91r95a 4493636178443

Ano, může. Zatím to bylo pouze doporučení. Otázka zní, zda na to banka musí přistoupit, nebo si lajzne pokutu, nebo vymyslí něco jiného. Kupříkladu už vím, že u jedné banky dál pojedou bezpříjmovky a jsou schopni si to obhájit bez ohledu na to, zda se to ČNB líbí nebo ne.

Dalším špekem je to, že banka by měla poskytovat hypo v měně, v jaké má klient výplatu. To snad banky ustojí.

0/0
30.8.2016 17:11
Foto

J51i35ř57í 12H13a58v75e40l67k22a 3249243620934

No popravdě ČNB je ve světě svými pravomocemi rarita.

0/0
31.8.2016 21:24

R98o32s34t28i24s41l77a89v 79C31a65h97a 8775361920502

Myslim, ze ted jeste ne, chce zmenu zakona. Ale myslim, ze banky nepujdou proti doporuceni CNB.

0/0
30.8.2016 20:07

T25o62m77á57š 31T73o89e21g45e12l 7273713458516

100% Hypo je uplny nesmysl.

+1/−1
30.8.2016 16:45

R29o55s56t56i11s77l80a85v 68C17a22h27a 8165431690342

Proc? Existuje pro klienta mnoho duvodu, proc si ji vzit.

+1/0
30.8.2016 19:00

K68a95t19e11ř24i46n87a 69V53ý83b68o55r70n92á 6660879779

Pro klienta ano. Pro banku už méně.

0/0
30.8.2016 22:47

R44o28s47t35i41s84l72a93v 68C16a76h79a 8495871300132

Pro banku existuje spousta duvodu, proc ji dat, i spousta duvodu, proc ji nedat.

0/0
30.8.2016 22:49





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.