Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Česká národní banka zpřísní od října pravidla pro poskytování hypoték. Banky už nebudou moci poskytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Jak se na to musí připravit typický žadatel o hypotéku, aby se nevystavil riziku, se v komentáři zamýšlí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Výpis zvoleného vlákna.
Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V26l78a56s47t27i24s92l46a52v 18D31v92o34r66s50k39ý 1235934107983

Vážený pane "poradce". Náhled ze strany realitniho makléře. Ve vaše článku je několik sporných názorů, ten nejvíc, do očí bijicich, je ten, ze je lépe počkat na horší sazbu a koupit předraženou nemovitost. Realitní trh je již nyní dost přehřátý. Aspektů je několik, ale ten hlavní jsou právě levné hypotéky. Jsem zvědavý, jak budete vysvětlovat klientům, ze úroková sazba nebude krásných 1.79, ale např. 3,4...nemovitosti jsou na špici, jakmile se zdraží úroková sazby, poletí dolů. A s tím se následně spojí převis nabídky, protože lidé nebudou mít na splacení. To srazí ceny opět dolu. Celá tato situace povede jen k dalsimu slevňování. Již teď jsou nemovitosti průměrně o 30% nad reálnou hodnotou. Což vám hraje do karet. Ja spíš klienty upozorňuji, ze do budoucna mohou mít velký problém. Děláte to i Vy, když jim teda radite?

+26/0
30.8.2016 9:48
Foto

J67a38n 77T68o56k20o72š 5708372416569

Přesně tohle tady bylo v roce 2008 - přišel propad cen nemovitosti a zvýšené úrokové sazby hypoték.

Tentokrát to, ale bude mnohem tvrdší, protože se hypotéky rozdávaly v míře daleko větší rizikovým skupinám, které jedou na doraz.

0/0
30.8.2016 9:53

M57a43r79e98k 68M12a91l41ý 1542528961610

No, obecně... realitní agent a finanční poradce. Myslím, že si nemáte co vyčítat, stejná banda :-)

+2/−1
30.8.2016 10:05
Foto

V93l34a71s61t97i93s68l95a48v 81D45v39o86r11s87k89ý 1175514317183

to asi máte pravdu- z mé vlastní zkušenosti do tohoto pytle prosím ještě připište- některé lékaře, sestřičky, zedníky, vodaře, topenáře, řidiče, právníky, notáře, zámečníky, restauratéry.....no, vlastně asi všechna povolání a řemesla. Někdo to hold dělá dobře, někdo blbě...Nevím, pane Malý, čím se zabýváte. A nevím, jestli svoji práci děláte dobře. A proto Vás nehážu do jednoho pytle s blby a podvodníky, kteří svému odvětví kazí jméno. Vím, jakou máme obecně pověst, a kdybych se za svoji práci styděl, nepíšu, že dělám v realitách. Snad to samé můžete říct i Vy o sobě.

+3/0
30.8.2016 15:11

R21o61s73t58i53s67l80a37v 31C62a54h56a 8695761820442

Prosim, takovy skromny dotaz. Co znamena "o 30% nad reálnou hodnotou"? Jakou metodou urcujete realnou hodnotu? Pokud to stanovujete vynosovou metodou, pak se obavam, ze jste to s temi 30% prehnal. A to se da mluvit o velkych mestech. U cen stanovenych vynosovou metodou byste dospel k zaveru, ze v mensich mestech jsou ceny bytu pod jejich realnou hodnotou. A ve finale - realna hodnota je ta hodnota, za kterou se da neco koupit/prodat, tedy nabidka a poptavka.

+1/0
30.8.2016 15:18
Foto

V84l58a73s75t67i44s18l74a97v 50D22v67o23r11s34k13ý 1305884497423

Ano, v podstatě máte pravdu. V malých městech určitě. Co se týká konkrétně cen brněnských nemovitostí, v některých lokalitách je nárust cen za 5 let téměř o 60%. To samozřejmě rapidně snižuje jejich návratnost- před 6 lety byla kolem 15-16 let, nyní jsme hrubě za 20 lety, spíš se někde blížíme k 30 letům...to se bavíme o nějakém selsko-ekonomickém pohledu...co se týká pohledu zdravého rozumu, to je úplně mimo. Odhad bank nevychází, v průměru kolem 20-30%. Když k tomu ještě následně připočteme novou daňovou povinnost pro kupující, kdy je tato nesmyslná daň připočtena a ve své podstatě bude brána jako součást kupní ceny(sice je to blbost, ale papír snese vše), banka nastavila jediný obranný mechanismus- nutné vlastní zdroje- kdy necelá polovina(4%) padne na daň

+1/0
30.8.2016 16:20

P60a22r17t40n23e41r74s 84F36i87n68a19n27c53i15a57l 76S54e49r76v52i97c60e13s 9551223232294

Dobrý den, souhlasím s Vámi. Někteří lidé dnes bohužel kupují nemovitosti doslova bezhlavě a s rozpočtem se tak dostávají na dřeň. Jakmile by se snížil či vypadl příjem, nebudou moci splácet. Úlohou poradce je na tato rizika upozornit, vrátit je na zem a doporučit raději menší nemovitost, anebo její odložení jejího nákupu.

+1/0
30.8.2016 16:19
Foto

J38a50r35o80s37l50a83v 71R50e43z62n36i69k 1329472197815

Ale na to maji mit lidi vlastni hlavu, kdo ji nema, ten at place. Ale proste neni to argument proti 100% hypotece. Me by se ted treba vyplatila - s jistym rizikem. Ted je minimalni urok, ale musel bych "zabit" jine investice, ktere celkem slusne vynasi.

0/0
30.8.2016 22:36

J12o49s69e95f 75U36c74h48y72t88i61l 3613144834107

Pěkný den,

vzhledem, že si mě dovolujete oslovit, tak reaguji.

Netvrdím, že je lepší počkat na horší sazbu atd. Naopak - uvádím to jako reálný dopad nařízení ČNB a vůbec ho nehodnotím, jen tiše předpokládám, že čtenář pochopí ABSURDITU tohoto dopadu - že bude muset zaplatit více na úrocích a koupit nemovitost dráž.

Klientům to, že nízké sazby nemusí vydržet věčnost, vysvětluju hned na začátku. Proto zcela ignorujeme typické pravidlo bank, totiž, že akceptují výši měsíčních splátek do 50% příjmů žadatelů. Já se snažím klienty ušetřit takové koule na noze, tj. splátky držet někde do 33% příjmů.

V čem se neshodneme, je "přehřátí" realitního trhu. Dle mého názoru mohou hodnoty (reálné) nemovitostí zdravě růst ještě příštích 3-5 let. Souhlasím, že tempo růstu posledních měsíců není zdravé, jako bublinu to ještě nevyhodnocuju.

S úctou

Josef Uchytil, €FA

0/0
31.8.2016 16:17





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.