Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Komentář: ČNB dává stopku stoprocentním hypotékám. Koho to ohrozí?

Česká národní banka zpřísní od října pravidla pro poskytování hypoték. Banky už nebudou moci poskytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Jak se na to musí připravit typický žadatel o hypotéku, aby se nevystavil riziku, se v komentáři zamýšlí Josef Uchytil, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M30a37r12t60i63n 94R32u53z17i18c76k95a 1692348686367

Ještě větší revoluci v půjčkách na bydlení čekají experti od prosince, kdy začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Banky si budou muset klienty nově pečlivě prověřit, a pokud se ukáže, že mu neměly půjčit, bude smlouva neplatná a klient bude mít možnost vrátit vypůjčenou částku dle možností.

To mysli vazne? Takze banka mi klidne pujci, ani me nemusi proverit, a pak prohlasi, ze smlouva je neplatna a mam vratit penize dle svych moznosti? To treba i u hypoteky?

Podotykam, ze hypotekou se stava uver az okamzikem zapsani zastavy, kinak jde take o spotrebitelsky uver... Samozrejme, ze lze vyplaceni penez blokovat do doby, nez bude zastava zapsana, ale tady muzou nastat problemy...

0/0
25.9.2016 9:56

J47a62n 29P16i36ň89o22s 6101746866283

To je super, na to čekám! Máme své peníze i bez hypotéky, nechceme investovat, ale bydlet, ale protože hypotéku teď dají kdejakému ňoumovi, tak poptávka je vysoká a ceny vyšroubované do nechutných výšek. Byty prodávají i ti, kteří to mají na investice, asi s tím, že si nějaký ten rok počkají a pak za získanou sumu koupí byty dva. Poradce "radí" tak aby tento zlatý čas hypoték pokračoval.

0/0
20.9.2016 11:27

M58a19r26t18i49n 19J84i24r34o77u22s44e60k 7166155105668

Finanční poradce .... !!

0/0
3.9.2016 2:01

B60o91h68u11s45l74a85v 96D58u92š46e89k 5590885184145

jasný trend: pronájem nemovitosti od soukromníka či firmy s následným odkupem. a vyřešeno.

0/0
31.8.2016 9:20

J39a59n 66D78l60o83u59h50ý 7324389510929

Amateri opet radi! Pokud stavi clovek stylem odhad po kazdem cerpani, pak neni problem mit hypo na 80% a nedat do toho ani korunu ( tech 20% ). Samozrejme kdyz clovek stavi naklic, tak mu to firma vetsinou napali, ale i tak je to o tom si to spocitat. Ve vetsine lokalit je odhadni cena postaveneho domu vetsi nez kolik stala stavba a vetsinou to je tech cca 20 %.

0/−1
31.8.2016 7:32

R91o39s15t94i73s29l66a15v 17C56a73h50a 8315521590912

Jestli to nebude tim, ze tech 20% rozdilu tvori cena pozemku.... :-) Ten si opatrite taky na 100% hypo???

+1/0
31.8.2016 9:02

J77a44n 27D33l35o56u60h74ý 7504989810409

Pozemek jsem kupoval samozrejme za vlastni a cena v pomeru hypo je cca 4%. Bance je sumafuk kolik mate penez, vy akorat na konci musite mit postaveno neco, co ma minimalni hodnotu deklarovanou ve smlouve. To je cele.

+1/0
1.9.2016 6:29

T51o93m52á57š 55S64l10u17n84s64k24ý 6874468501313

Většina hypoték se vztahuje na koupi bytu...tak nějak marně přemýšlím, jak aplikovat vaše doporučení

0/0
31.8.2016 9:43

M12a91r37t38i41n 98G58a54r93č33a69r 3660826542302

očividně jseš amatér ty, plácáš nesmysly

0/0
31.8.2016 23:28

J33a29n 84D74l32o15u79h97ý 7734969940909

Asi vim, jak jsem stavel a co jsem podepisoval... ;-) Tak nezavid.

0/0
1.9.2016 6:26

M70a58r62t18i47n 19H19o52r47á17k 9533119524

Partners, OVB a spol. jedno jest. Banda podvodníků, co se snaží okrádat lidi a manipulovat s trhem podle svých potřeb. Tento PR článek je toho důkazem.

Hlavně iDnes oblíbenému analytikovi z Partners nevěřte všechno. Děkuji.

0/−1
30.8.2016 23:29

P51a44r97t63n31e93r43s 33F40i44n90a67n61c75i97a96l 22S38e64r43v14i67c82e44s 9701613292734

Dobrý den. Mrzí nás, že máte s poradci ze všech společností tak špatnou zkušenost. Vše je ale o lidech. A ti lidé, kteří si najdou dobrého poradce, jsou prostě spokojení a vydělají na tom. Jinak autor článku je poradcem, nikoli analytikem společnosti. Z trhu má dlouhodobé zkušenosti, které popsal v textu a nemá potřebu někoho manipulovat. Patří mezi ty dobré poradce a jeho klienti jsou prostě spokojení. :-)

0/−1
31.8.2016 9:10

J44a76n 84D22l40o72u79h62ý 7444109190749

Vsichni tito poradci napric trhem nabizeji produkty, sluzby za ktere oni nejsou odpovedni. To je jako prodavat auto s tim ze to je supr kauf ale pokud se neco pokaka, tak za mnou nechodte, ze chcete penize zpet. Podnika se pro maximalizaci zisku, cili i ten poradce to predevsim dela pro sebe tak, aby on vydelal co nejvic, cili o nejake pomoci muzeme hovorit, ale az na druhe koleji.

0/0
1.9.2016 6:35

J10o56s46e28f 27U27c78h56y42t53i50l 3943244454187

Pěkný den,

i lékař, pokud se bude na svou činnost dívat optikou maximalizace (okamžitého) zisku, se může uchýlit k tomu, že vykazuje zákroky, které nedělal, a jiné podivnosti, aby ze zdravotní pojišťovny vytáhnul peníze. Každý podnikatel (finančního poradce nevyjímaje) si musí zodpovědět otázku, jaké má hodnoty a s jakou vizí podniká. Chce okamžitý zisk na úkor někoho jiného? Nebo opravdu poskytovat službu a pomáhat a vydělávat tak ne na klientech, ale s nimi? Podnikám v této branži jedenáctý rok a na malém městě. Úspěšně, kanály nechodím, naopak jsem např. předsedou finančního výboru.

Vaše předsudky chápu, setkávám se s nimi každý den a už těch 11 let otevírám lidem oči, aby byli schopni a ochotni připustit, že to jde dělat jinak...

0/0
1.9.2016 10:03

P47e76t24r 29S59i42k24o59r94a 4663156558303

Asi tak nějak, já už to koulím od roku 1997. Mám svůj klientský kmen, který mě bohatě uživý. Nové v podstatě neberu, protože by to bylo na úkor stávajících.

0/0
1.9.2016 11:33

J12a28n 43D76l38o54u67h14ý 7204469250529

Hele ne om partners nich ma pres 2000 poradcu. Predstava ze to vsichni delaji, jak tu pisete ne zcela naivni a naprosto imaginarni. Vy jste akorat bily kone, kteri lidem cpou produkty bank i kdyz je nepotrebujou. V podstate jste na stejne urovni jako "agenti" nabizejici pojisteni. Vite patrim mezi lidi, kteri si mysli ze banka je tu od toho, aby tvorila "podporu" k vasemu zameru, nikoliv aby natahovala ruku s kdejakym produktem, ktery za 4 roky bude stejne mrtvej a budou zase tlacit na zmenu... Radsi investuju do realnych veci, nez nekam posilat penize a pak cekat a cekat a cekat... A na konci povedsinou bude nejaky maly prd, aby klient neremcal a nic vic.... Ty produkty jsou velice dobre spocitane bankou. Ja jsem napriklad diky spatnemu propoctu banky ( nepredpokladali ze dana skupina, do ktere jsem spadal, muze ve velkem valit penize na ucet) vydelaval na produktu CS kazdy mesic 1000kc ( realne penize, ktere jsem mohl hned utratit ) a to jste meli videt jak me tlacili do jineho produktu ci "rozdeleni" portfolia.

0/0
2.9.2016 9:05

P44a50r26t11n33e44r27s 26F36i70n25a67n85c89i25a67l 42S85e33r60v21i32c35e40s 9351163272854

Dobrý den. Nevím přesně, jak si odpovědnost za produkty představujete, ale Partners mají kontrolní systém, kterým procházejí všechny smlouvy. Pokud zjistí nesrovnalost, smlouva neprojde. Jestliže mají klienti navíc pocit, že je poradce podvedl, věc řeší Etický výbor společnosti, na který se mohou obrátit. Možná se podniká pro maximalizaci zisku, ale pokud chcete na trhu uspět dlouhodobě, nemůžete rozdávat smlouvy hlava nehlava. Dobří poradci provázejí své klienty velkou část jejich života. Kdyby měli před očima jen okamžitý zisk, skončili by velice brzy. A na závěr otázka: myslíte si, že se liší odpovědnost poradce a banky či pojišťovny?

0/0
1.9.2016 14:25

J90a49n 42D66l76o13u16h97ý 7734439920439

Eticky vybor spolecnosti - to neni nestranna instituce - cili s tim na me vubec nechodte. To je stejne jako dolozka v kupni smlouve, ze pripadny spor resi rozhodce prodavajiciho. Odpovednost spociva v tom, ze pokud ten produkt po x letech zanikne/nevydela/prodela pak to je prave ten poradce, ktery poradil spatne. Tezko klient muze mit odpovednost, kdyz si najima poradce - nerozumi tomu. V pripade pojistovny jsou podminky plneni jasne dane. Poradce na pojisteni ignoruji uplne, vetsina nerika vse a tak si stejne musite precist podminky sam.

0/0
2.9.2016 9:13

P70a38r14t74n56e28r19s 51F63i52n46a76n60c91i91a32l 27S89e70r96v37i98c39e45s 9311813102194

Dobrý den. Chápu Váš názor. Nicméně 5 zaměstnanců společnosti, kteří zasedají v Etickém výboru, má opravdu i jiné věci na práci, než aby předstírali, že studují případy klientů, setkávají se a vše probírají. Stojíme si za tím, že pokud bylo zjištěno závažné pochybení poradce, byla s ním rozvázána spolupráce, při menších prohřešcích dostal pokutu a klient dostal kompenzaci. Navíc náš kontrolní IT systém prostě nikdo neobejde. Na druhou stranu poradce může lidem pomoci i při řešení celé věci, například v případě pojištění. Pokud pojišťovna odmítne plnit, poradce se může obrátit na naše odborníky, kteří dokážou posoudit, zda je případ adekvátní a pokud usoudí, že ne, pomůže domoci se výplaty. A je velký rozdíl, když se domáháte svých práv s velkou společností a právníky za zády, nebo zcela sám.

0/0
2.9.2016 9:38

J85a18n 68D67l51o39u26h50ý 7934319640779

Domanahi plneni pojisteni jsem jiz take resil. Od toho tu je CKP a v obou pripadech to slo docela hladce. Vy furt nechapete, ze ciste z pohledu trhu, resi spory s poradci pouze vase strana, nikoliv nezavisly arbitr. Dam jeste jine prirovnani: je to stejne jako stavet dum a stavebni dozor by zajistovala ta sama firma. Jak to asi dopadne v pripade nedodrzeni spravnych postupu?

0/0
3.9.2016 9:14

P87a18r43t36n95e95r88s 25F21i24n74a55n53c32i45a42l 38S73e39r35v45i18c42e76s 9441763192194

Dobrý den. Pokud chcete nezávislého "dozorce", tak se budete muset obrátit jinam. Fér hru sleduje například ČNB, lidé se mohou také nově obracet o pomoc na finančního arbitra. Ale není v silách soukromé společnosti zajistit nezávislý dohled nad trhem.

0/0
5.9.2016 9:26

P61a74v81e33l 67N15e29d49o90m95y19l 4341852219923

ano, vše je o lidech, ale jakákoli fungující společnost s vyššími cíli, si dává pozor, komu propůjčuje své jméno... sami připouštíte, že pod jménem značky Partners pracují i méně schopní lidé... To beru jako výsměch

0/0
5.9.2016 9:53

P74a93r93t22n97e16r80s 17F64i56n35a52n51c98i11a58l 61S29e79r16v58i48c92e32s 9841263262924

Dobrý den. V každé společnosti pracují zkušenější a méně zkušenější lidé a platí to také pro státní úřady, nemocnice či školy aj. To je prostě fakt, o kterém každý ví, není na tom nic výsměšného. Každá společnost si ale může stanovit pravidla, která se budou dodržovat. Pro Partners je dobrá práce poradců důležitá. Klienti mají proto možnost obrátit se na Etický výbor, pokud nejsou s prací poradce spokojeni. Ten zhodnotí, zda nedošlo k pochybení a pokud zjistí chybu, dostane klient náhradu a poradce pokutu. Je-li chyba závažná, je s ním ukončena spolupráce. Smlouvy navíc hlídá kontrolní systém. Partners záleží na tom, aby lidé dostali dobré služby. :-)

0/0
5.9.2016 10:05

M46a77r29t10i59n 96R48u12z50i82c95k20a 1552938736677

Ja jen upozornuji, ze spokojeny klient jeste neznamena, ze ma dobre smlouvy,... resp. to nejvhodnejsi...

0/0
25.9.2016 10:00

L20u79d76m96i91l93a 59Š71i65n41d86e26l54á10ř88o23v89á 7642246272781

Muzu se zeptat,jaké kdo mate úroky po refinancovani hypotéky?

0/0
30.8.2016 20:25
Foto

J15a51r91o12s62l56a21v 46R82e94z13n53i29k 1639732467485

Tento tyden jsem podepsal 1.89%, rozhodne lepsi, nez co driv a taky o hodne lepsi, nez nabidka soucasne banky. Je zajimave, ze jim nestoji za to udrzet si platiciho klienta. Navic kdyz tak presunu i vsechny ostatni sluzby do nove banky. Navic u nove banky ziskam flexibilitu, o kterou me jde (a s timhle nesmyslnym omezenim ji budu potrebovat).

+1/−1
30.8.2016 22:31

L94u54d82m68i38l92a 64Š61i85n94d81e17l96á64ř39o58v50á 7412736352141

A o jakou banku jde?

0/0
31.8.2016 9:09
Foto

J89a41r13o60s29l58a90v 22R11e80z35n48i53k 1259292727955

Equa bank -> Air bank

0/−1
31.8.2016 16:33

M45a23r98t46i10n 70M25a63t75o97u47š24e69k 9236427716238

A RPSN?

0/0
31.8.2016 13:17
Foto

J89a64r50o65s76l72a16v 69R72e93z11n80i57k 1219242397775

1,93% (zapis/vymaz katastru).

0/0
31.8.2016 16:32

M45i37c22h15a52l 40N42o45v65o81t92n74y 4859201228164

... rekl bych, ze CNB by nemela timto zpusobem zasahovat do podnikani bankovnich domu. Sam klient by si mel ujasnit zivotni priority a rizika plynouci z dlouhobeho zavazku. Pak je rozdil mezi 100% a napr. 85% LTV je nepodstatny ...

+1/0
30.8.2016 19:16

R80o11s38t17i54s79l45a36v 40C40a96h30a 8625931490352

CNB ma mimojine dohlizet na stabilitu bankovniho systemu, tedy aby banky nepodnikaly moc rizikove. Jak to vypadalo, kdyz se nedohlizelo jsme videli v 90. letech, kdyz zkrachovalo spousta bank.

+1/−1
30.8.2016 20:06

J98i39ř44í 95P44a11u84l 3226205327412

A rovněž jsme to viděli na hypotéční krizi v USA.

0/0
30.8.2016 20:58

R17o33s76t97i17s89l68a51v 40C22a11h69a 8895561750782

Tm to bylo trosku jinak - primo zakon prikazoval davat hypoteky kde komu.....

+1/0
30.8.2016 21:07

F22r10a44n24z 13W87r52b48k86a 4804766195456

A v případě neplacení přišel dlužník o nemovitost a tím se zbavil hypotéky. Banka musela případnou ztrátu hradit ze svého. To byl velký problém ...

0/0
30.8.2016 21:51
Foto

J10i53ř94í 44H56a14v29e16l63k98a 3239713350974

V obou případech to byly zásahy státu do fungování finančního sektoru.

0/0
31.8.2016 21:23

V94i86l38é73m 16B86a35r15á10k 4196867269136

nezasahovat, ale platit to budu. Tak to ne. Hypotéky by se měly omezit daleko více.

0/0
31.8.2016 9:08

J45a33n 59N30e19m91e41c 9938216567740

Těžko říci - pokud bude zodpovědnost na konkrétních bankách tak si to IMHO ohlídají sami. Problém dnes je, že spoustu lidí "dělá byznys" s tím, že když to vyjde, tak budou hvězdy, když ne, tak to "někdo = stát" zamázne. Pokud by stát např. vymáhal po statutárních orgánech (členech) firem, které musel sanovat - tedy např. banky - náhrady, dost stávajících "kapitánů průmyslu" by spíše živořilo s osobním bankrotem na krku.

0/0
31.8.2016 9:21

V55i10l71é59m 15B46a45r11á40k 4626547529986

Jenže banky jsou považovány za příliš velké na krach. Škoda co vznikne prostě nejde zaplatit reálně, musí se jen natisknout peníze, resp. sebrat všem lidem.

V bance bude 20 mld. Kč díra a bankéř v bankrotu. A co dál.

0/0
31.8.2016 9:48

J51a12n 13N58e74m47e94c 9348686867250

Ale tady přeci nejde o těch 20mld - jde o to, že lidé musí za své činy cítit odpovědnost. Vedení firmy má super platy - O.K., to je správně, ale má taky velkou zodpovědnost ... pokud firmu přivedou "na buben" měl by přijít krok - "milí zlatí - špatně jste firmu řídili, takže jste své vysoké platy a bonusy brali neoprávněně - a jdeme je vracet". Majitel firmy si tohle může dát do managerské smlouvy (podobně jako druhá strana tam chce mít zlaté padáky), ale pokud to bude garantovat stát ... (a mimochodem stát + ČNB do chodu bank hodně zasahují), možná není od věci, aby stát podobnou podmínku ve smlouvách vyžadoval.

0/0
31.8.2016 10:59

K70a39t49e91ř62i43n66a 10K74o81z98á59k86o63v55á 2938721515258

Příště se pan poradce bude určitě vyjadřovat k otázce plánovaného rodičovství.

+1/−1
30.8.2016 17:22

P72e82t77r 16S30i66k88o37r45a 4463186798303

A ještě podotek. Odhadce nikdy nepude s tržní cenou přes kupní, aspoň tady a pokud ano, tak se mu to musí setsakra zdůvodnit.

0/0
30.8.2016 17:12
Foto

M40a83r43t44i16n 95M18a76k29r 87K52r34a69t13o53c70h21v91í10l 2619277704511

Může ČNB vůbec něco takového ze zákona bance přikázat?

0/0
30.8.2016 16:56

P87e61t42r 70S95i53k38o64r37a 4723286388563

Ano, může. Zatím to bylo pouze doporučení. Otázka zní, zda na to banka musí přistoupit, nebo si lajzne pokutu, nebo vymyslí něco jiného. Kupříkladu už vím, že u jedné banky dál pojedou bezpříjmovky a jsou schopni si to obhájit bez ohledu na to, zda se to ČNB líbí nebo ne.

Dalším špekem je to, že banka by měla poskytovat hypo v měně, v jaké má klient výplatu. To snad banky ustojí.

0/0
30.8.2016 17:11
Foto

J78i21ř59í 65H55a17v95e63l88k63a 3959953850834

No popravdě ČNB je ve světě svými pravomocemi rarita.

0/0
31.8.2016 21:24

R73o35s26t79i68s22l22a91v 56C54a62h46a 8795741590862

Myslim, ze ted jeste ne, chce zmenu zakona. Ale myslim, ze banky nepujdou proti doporuceni CNB.

0/0
30.8.2016 20:07

T95o96m83á24š 24T41o79e49g94e70l 7633553338716

100% Hypo je uplny nesmysl.

+1/−1
30.8.2016 16:45

R78o74s98t67i54s89l12a55v 48C68a43h65a 8295131210912

Proc? Existuje pro klienta mnoho duvodu, proc si ji vzit.

+1/0
30.8.2016 19:00

K69a25t87e39ř75i10n98a 12V68ý58b92o45r39n73á 6500589459

Pro klienta ano. Pro banku už méně.

0/0
30.8.2016 22:47

R32o81s83t71i79s17l14a96v 93C50a44h54a 8805751600462

Pro banku existuje spousta duvodu, proc ji dat, i spousta duvodu, proc ji nedat.

0/0
30.8.2016 22:49





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.