Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V29l36a80s11t11i46s79l50a77v 70D11v43o21r29s38k73ý 1175544467803

Vážený pane "poradce". Náhled ze strany realitniho makléře. Ve vaše článku je několik sporných názorů, ten nejvíc, do očí bijicich, je ten, ze je lépe počkat na horší sazbu a koupit předraženou nemovitost. Realitní trh je již nyní dost přehřátý. Aspektů je několik, ale ten hlavní jsou právě levné hypotéky. Jsem zvědavý, jak budete vysvětlovat klientům, ze úroková sazba nebude krásných 1.79, ale např. 3,4...nemovitosti jsou na špici, jakmile se zdraží úroková sazby, poletí dolů. A s tím se následně spojí převis nabídky, protože lidé nebudou mít na splacení. To srazí ceny opět dolu. Celá tato situace povede jen k dalsimu slevňování. Již teď jsou nemovitosti průměrně o 30% nad reálnou hodnotou. Což vám hraje do karet. Ja spíš klienty upozorňuji, ze do budoucna mohou mít velký problém. Děláte to i Vy, když jim teda radite?

+26/0
doporučit
30.8.2016 9:48

J17i30ř82í 66V89o14j34n17a66r 8625729654691

Bylo by od autora článků der ještě uvést, že

- to není výmysl ČNB, ale pouze implementuje dal doporučení plynoucí z evropské regulace

- tato informace je známá uz od konce června letošního roku

- jedna se o doporučení ČNB a nikoliv o naprostý zákaz (samozřejmě doporučení ČNB ma obdobný účinek, protože kazdy bude respektovat doporučení)

- LTV nově poskytovaného úvěrů by nemělo od 1.10.2016 přesáhnout 95% a ne uváděných 100%

- od dubna 2017 je v doporučení LTV sníženo ještě níže, a to na 90%

+21/0
doporučit
30.8.2016 7:56

Š98t21ě54p16á51n 39F67r73i70e61d97r14i51c38h 4744184110259

Vzhledem k tomu, že se jedná o komerční článek finančního poradce Partners, který by měl být odborníkem v oboru, tak se mi z některých tvrzení ježí vlasy na hlavě. Kdo v současné době kupuje nemovitost, tak snad nemůže ani očekávat zhodnocení investice. Ceny nemovitostí, teď mluvím hlavně o Praze a okolí, jsou vyšroubovány již tak vysoko díky nízkým úrokovým sazbám, že o investici, která se Vám časem zhodnotí snad ani nemůže být řeč! Typický příklad z mého okolí: developerský projekt, kde byt 2+kk 48m čtverečních v 1.patře byl při zkolaudování před 7 lety za kupní cenu 2.250.000 Kč je dnes na realitním trhu nabízen za 3.250.000Kč! Nelze snad předpokládat, že cena tohoto bytu poroste dál nahoru a za dalších 10, 20... let ho prodám za 5.000.000 Kč! Stejně jako světová ekonomika i ceny bytů musí jednou jít opět dolů, nelze růst do nekonečna... Kdo tedy dnes s vidinou nízkého úroku takový byt koupí, nemůže počítat se zázračným zhodnocením, ba naopak bude rád pokud jednou byt prodá, za cenu za kterou ho nakoupil. Vzhledem k situaci na trhu se dá očekávat, že dřív nebo později, ceny bytů budou muset jít opět dolů. Je pravda, že růst úrokových sazeb hypoték se již očekává několik let a stále k němu nedochází - dnes je však otázkou zda toto očekávání je již letitá demagogie vypuštěná z úst finančních poradců a hypotečních makléřů, aby jim obchody jen kvetly kůli strachů zájemců o ztrátu "výhodné" úrokové sazby a nebo opravdu spíše překvapení trhu, že sazby dál klesají.

Tento článek hodnotím jako další strašák, kterým se snaží finanční poradci nastavit zájemcům o bydlení černý scénář budoucnosti, jelikož na strašáka otočení úrokových sazeb, kterými nás straší už x let jim dnes skočí jen málokdo i kdyby tato hrozba byla sebereálnější. Tímto článkem finančnímu poradci jde jen o jedno: strašit lidi a hnát lidi do nečeho co je pro ně nevýhodné jen za účelem svého blahobytu.

Pokud by dnes něco zasloužilo regulaci, tak jsou to sami finanční poradci...

+14/0
doporučit
30.8.2016 9:30

D75e27n80i68s 98H53u23m20l 4962215725826

Kdyby CNB zapocitavala ceny bytu do inflace, tak by konecne prestala strasit zlou deflaci a ukoncila okradani obcanu tisknutim korun, noblesne zvane intervence.

+14/−1
doporučit
30.8.2016 9:54

V24i96l44é73m 21B17a83r67á65k 4246777179466

Pan poradce ví houby. Cílem nedostatečného opatření ČNB je omezit poskytování hypoték. Balancujeme již dnes na ostří nože. Při zvýšení úroků nebo při příchodu recese (je to otázka času) s růstem nezaměstnanosti, většina filutů s hypotékami nebude mít na splátky.

Současně začnou klesat ceny nemovitostí hnané vzhůru tempem 10% ročně (tzv. statistický úřad opomíjí tento index kazící naše světlé zítřky). No a potom bude těžké realizovat zástavy a možná se opět dočkáme záchrany bank z našich peněz.

Snad jediný omluvitelný důvod zadlužení spočívá v pořízení přiměřeného(!) bydlení. Všichni ale ve vlastním bydlet nemohou, není to žádné zaručené právo, jak se jeví při pohledu na dnešní deformovaný hypotéční trh. Banky v současnosti poskytují hypotéky i klientům, kteří po zvýšení úroků nebudou schopni splácet. Vytváří se hypoteční bublina (hodně chytráků má představu, že další byt na hypotéku se bude sám splácet z nájmu a v důsledku rostoucích cen nemovitostí na tom v budoucnu ještě vydělá – strasti pronajímatele jsou popsány zde), která dříve nebo později vyústí v krizi a možná v další zachraňování bank daňovými poplatníky.

Zdroj: http://vilembarak.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=497223

+11/0
doporučit
30.8.2016 14:58

D67a83v62i48d 74P59e97t65r46ž95e47l87a 2406224103920

Hezky tendenční článek. Ceny nemovitostí jsou vyšroubovány příliš vysoko - ukažte mi člověka (rodinu) s průměrným platem, kteří dosáhnou na nemovitost v Praze, aniž by se tím do konce života vydal ze všeho, co vydělá. Je potřeba ochlazení, a to výrazné.

+10/0
doporučit
30.8.2016 8:10

K40a42t55e10ř87i47n10a 68F76e26n66c34l43o59v61á 8493727328413

Finanční poradce Partners? Podruhé během týdne?!?

Jakou má kvalifikaci, vzdělání, zkušenosti, že hodnotí postup ČNB? To se můžu zeptat chlapů v hospodě na rohu, ti také mají názor na všechno.

+9/0
doporučit
30.8.2016 13:58

V68a59c71l31a61v 73P27o76h11o95r84i80l94j83a73k 4343806318169

Snížení zástavy ze 100 na 95 je uplně k ničemu, protože každý odhadce je schopen vypracovat odhad s mnohem větší odchylkou. Např. na byt v ceně 3 mil Kč můžete dostat od jednoho odhadce cenu 3.25 , opatrnější vám dá 2.75. V regionech mají hypoteční bankéři své známé poradce.

+5/−1
doporučit
30.8.2016 13:19

M57i30c83h92a70e58l 91T73a32n86á44č 8978250171808

... píše zprostředkovatel úvěrů. Tak jestli se někdy jedná o skrytou reklamu, tak teď to do nás cpou hlava nehlava. Fuj

+3/0
doporučit
30.8.2016 12:28

P40e42t68r 21K93r36e70j69z98e72k 7919456

Lidi co jdou do banky pro hypotéku s holým zadkem jsou blázni,človèk by měl mít alespoň nèco našetřeno,dostane se i k lepšímu úroku od banky a samozřejmě i snadnější vyřízení samotného hypa,půjčovat si po rodině je hodně blbý nápad,to je snad lepší jít opravdo do tý banky s holým pozadím.

+2/−1
doporučit
30.8.2016 15:29

L71u50c68i34e 79T27o65m73a20n84c65o11v72á 3694988936897

Jinak nerozumím, jak někoho vůbec může nepadnout vzít si 100 % hypotéku. To jako není schopen ušetřit třeba ani 500 tisíc?

+3/−5
doporučit
30.8.2016 10:35

D65a96v69i72d 23H52o41f 5653691370796

Nezdá se mi, že tento článek psal odborník na slovo vzatý. Článek se zaměřuje pouze na jednu stranu mince. Nechápu, jak celou problematiku mohl shrnout do pár odstavců. Tvrdit, že toto nařízení ČNB neochrání spotřebitele - to chce kumšt. Je zapotřebí se na celou problematiku podívat z trochu širšího hlediska. Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr, proto by se na něj měli žadatelé řádně připravit např. stavebním či jiným spořením. Pak není důvod si půjčovat od rodiny a je tedy možné využít tyto prostředky. Pak žadatel není tak zadlužený jako při 100 % LTV, nemá tedy tak vysoké splátky jako při 100 % LTV apod. To je jenom jeden příklad. Jak píši - je zapotřebí na tuto problematiku nahlížet ze širšího spektra.

+2/−2
doporučit
30.8.2016 15:29

M86i60c84h30a78l 23N29o33v63o61t64n80y 4589431698554

... rekl bych, ze CNB by nemela timto zpusobem zasahovat do podnikani bankovnich domu. Sam klient by si mel ujasnit zivotni priority a rizika plynouci z dlouhobeho zavazku. Pak je rozdil mezi 100% a napr. 85% LTV je nepodstatny ...

+1/0
doporučit
30.8.2016 19:16

K76a67t48e34ř37i75n78a 42K74o31z71á57k96o37v68á 2198881855858

Příště se pan poradce bude určitě vyjadřovat k otázce plánovaného rodičovství.

+1/−1
doporučit
30.8.2016 17:22

T59o10m44á32š 59T49o74e40g37e11l 7263203398536

100% Hypo je uplny nesmysl.

+1/−1
doporučit
30.8.2016 16:45

M96i63c97h31a13l 51S21e80m51r54á56d 3502716367359

Hehe, neohrozí to nikoho... Použije se kombinace překlenovák z právě založeného stavebka + hypo... hoši, hoši.. komu tím pomůžete?

+1/−1
doporučit
30.8.2016 9:31

J92a54n 90D71l56o20u54h41ý 7454889830619

Amateri opet radi! Pokud stavi clovek stylem odhad po kazdem cerpani, pak neni problem mit hypo na 80% a nedat do toho ani korunu ( tech 20% ). Samozrejme kdyz clovek stavi naklic, tak mu to firma vetsinou napali, ale i tak je to o tom si to spocitat. Ve vetsine lokalit je odhadni cena postaveneho domu vetsi nez kolik stala stavba a vetsinou to je tech cca 20 %.

0/−1
doporučit
31.8.2016 7:32

M44a51r41t58i21n 42H14o10r72á70k 9873859434

Partners, OVB a spol. jedno jest. Banda podvodníků, co se snaží okrádat lidi a manipulovat s trhem podle svých potřeb. Tento PR článek je toho důkazem.

Hlavně iDnes oblíbenému analytikovi z Partners nevěřte všechno. Děkuji.

0/−1
doporučit
30.8.2016 23:29

D74a77n58i89e75l 18M76o48l14n43á56r 7345475816430

Jsou to šašci počmáraný, od čeho má banka risk management? Ceny nemovitostí rostou závratnou výší a lidi, co si chtějí pořídit vlastní bydlení, tak budou muset utápět svoje úspory jen kvůli tomu, že ČNB má strach ...z něčeho, na čem se sama podílí. Vůbec nechápu logiku toho, jak to něčemu pomůže, jako třeba v Praze, kde za pitomé 3KK a 4KK není problém dát v novostavbě i 4 miliony, to znamená, že musím dát ze svého 800 tisíc. To buď člověk musí šetřit už od 10 let a nebo si pořídí bydlení ve 40 a tím se dostává do situace, kdy už ani hypotéku nedostane, nebo resp. ne na 30 let, ale jen na 20 a splátka se tím minimálně o 30% navýší a člověk aby pak dřel do úmoru. To je jak v tatatrstánu...bych blil.Rv[>-];-€

0/−2
doporučit
30.8.2016 10:26



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.