Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypoteční úvěr: Dlouhá fixace je fajn, ale pozor na ztrátu flexibility

Současné pohádkově nízké sazby hypoték můžete zafixovat i na 10 let. Proč tedy vůbec přemýšlet o tříleté nebo pětileté fixaci? Každá mince má dvě strany. Výhody i rizika rozebírá Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

T62o25m48á70š 53D53v97o41ř18á81k 3745463856346

Musím vyjímečně podotknout, že dnešní PR článek je mimořádně o něčem, co méně finančně vzdělaným lidem trochu problematiku objasňuje.

Jindy jsou to hrozné bláboly, ale dnešní "poradce" tam ani nemá moc hrubek. :-)

0/0
16.9.2016 6:51

M19a32r69t50i35n 53L96o44n23e18k 3940648977262

Dobry článek přispívající k finanční gramotnosti. Nic vsak nemění na faktu, že celý hypoteční system a jeho současné " skvěle nízké úrokové sazby" jsou jedna velká blamáž finančníků. Právě kvůli nízkým úrokům ( lživému " zlevnění půjčovaných peněz na trhu) totiž závratně rostou ceny nemovitostí kupovaných na úvěr. Bance, která Vám nabízí skvělý úrok 1,9% totiž na úrocích zaplatíte stejně jako pred pěti lety, kdy nabízela úrok 3%, protože kupovaná nemovitost nenápadně zdrazila o 50 %.

0/−2
16.9.2016 0:11

P63e91t64r 73S74i17k26o52r15a 4863406168293

Hypotéky se berou jen na koupě ?

0/0
16.9.2016 10:42

P65e94t53r 80S33i12k47o38r32a 4843606828583

To jako všechny tři položky ? ;-D

10 % z mimořádné splátky162 181 KčUšlý úrok do výročí fixace116 675 Kč5 % z mimořádné splátky zakaždý rok do výročí fixace243 272 Kč

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteky-uver-fixace-splatky-d2i-/hypoindex.aspx?c=A160913_145538_hypoindex_kho

+2/0
15.9.2016 16:54

M10a28r11e39k 75M88a55l81ý 1772268271100

Takto funguje poradenství u OVB:

https://www.youtube.com/watch?v=f-xixAjhL10

A nedělám si iluze, že u jiných (i u Partners) by to mělo fungovat jinak, protože ten princíp je u všech poradenských firem stejný :-(

+4/0
15.9.2016 11:25

P70a78r17t65n26e82r19s 29F33i40n49a69n37c70i62a59l 87S40e16r13v89i26c16e97s 9501753212514

Dobrý den. Iluze možná do dnešního světa nepatří, ale v Partners to prostě funguje jinak. Není fér házet všechny poradce do jednoho pytle, respektive dobré poradce a ty, kteří se tak jen nazývají, ale ve skutečnosti jde o pouhé prodejce.

0/0
15.9.2016 23:29

M60a47r87e77k 35M79a62l33ý 1402718151120

Partners nemají pyramidovou strukturu? Nenabírají poradce a ten zase další poradce? Jaká je vzdělanostní úroveň poradců? Jak se liší vaše praktiky a vaši lidi od těch, o kterých je ten dokument?

+1/0
15.9.2016 23:39

P50a63r34t68n77e41r12s 14F35i94n93a46n19c24i20a54l 71S19e25r50v71i67c68e84s 9521703442564

Mají, ale mimo to také franšízový koncept Partners marketů, který se loni podílel na obratu firmy 13 procenty a také tzv. VIP poradce, kteří nebudují tým, ale mají rozsáhlý kmen klientů a nové klienty fakticky už neoslovují, protože velmi dobře fungují na doporučení. Ti se podílejí na obratu 40 procenty. Jinak MLM systém je standardní model přímého prodeje, který využívají tisíce společností po celém světě a různých oborů. Nemá tedy smysl házet problémy na systém, vždy je to o lidech. Buď chtějí odvést dobrou práci, nebo ne. Průměrný poradce Partners má kolem 34 let, mívá tedy rodinu, obvykle vysokoškolské vzdělání, pracuje na plný úvazek a má zájem na tom, aby v oboru vydržel dlouhodobě. Přeboucháváním smluv by se mu to jistě nepovedlo.

0/0
15.9.2016 23:58

M18i39c29h25a34l 14S61e36m90r47á29d 3182726167259

Sranda je, že pokud máte opravdu vůli nechá se i v době fixace vyřešit dost věcí... na trhu s hypotékami je konkurence a co je bance platné, že si vás po dobu zbývající fixace trochu odrbe, když na základě zkušenosti s ní vezmete hned jak budete moci nohy na ramena...

Dlouhá fixace má, mimo momentální možnosti trochu vydělat, hlavně tu výhodu, že jste schopni trochu dlouhodoběji plánovat výdaje...

0/0
15.9.2016 8:49

M64i53c50h68a21l 69S17e60m30r56á64d 3402826947489

A hlavně je třeba myslet politicky a nepouštět si havěť z partners do baráku...

Jedinej, kdo na tom, že vám poradí, vydělá, jsou oni :-D

+2/0
15.9.2016 8:51

P26a17v96e54l 95G95ö75t77z22e 4153612822625

Tak ja neznam poradce, ktery by delal zadarmo. Vy ano?

+2/0
15.9.2016 9:48

P33a88r16t76n64e51r13s 41F11i12n33a86n10c77i97a68l 69S73e78r40v51i30c22e21s 9281193282884

Dobrý den. Máte pravdu, zadarmo jistě ne, stejně jako úředník v bance. Za produkt zaplatí klient nakonec úplně stejně. S dobrým poradcem ale vybírá z vícero produktů od více institucí. Řada hypoték může být navíc poměrně složitých a ne všechny banky takového klienta přijmou.

0/0
15.9.2016 23:27

M74a38r62e58k 85M54a36l40ý 1502868741400

Ano, finanční poradce to dělá pro peníze, aby se uživil. A je tím pádem motivován, aby za co nejmenší úsilí měl co nejvyšší profit pro sebe, zvlášť když je součástí pyramidové struktury. Ano, klient zaplatí za produkt stejně, ale není vůbec žádná jistota, že mu poradce poradil pro něho nejvýhodnější produkt, protože motivace poradce je jiná - poskytnout produkt, který je nejvýhodnější (výši provize) pro něho samotného.

0/0
15.9.2016 23:38

P91a17r25t14n73e67r95s 28F76i19n51a41n81c52i20a13l 76S93e58r55v32i24c66e71s 9481733102544

Není to tak úplně pravda. Partners mají například u hlavních produktů rovné provize, poradci tak nejsou motivováni výběrem nejdražšího produktu a mohou vybírat to nejlepší. Obecně platí, že při výběru poradce se vyplatí dát na doporučení, hledat člověka, který funguje v oboru dlouhodobě, vzdělává se, netlačí do podpisu smlouvy a vše vysvětlí. Ostatně jistotu nejvýhodnějšího produktu nemáte ani v bance, ale zde máte jistotu, že jste vybíral pouze z nabídky jedné banky, nikoli vícero institucí jako u poradce. Navíc podobnou garanci nemáte ani při výběru zubaře nebo advokáta, dobrá práce je vždy o lidech, ne o profesích.

+1/0
15.9.2016 23:50

P50e66t27r 81S97i48k48o44r15a 4173466608233

Jde spíše o to, znát metodiku bank. Co je mě platný úrok 1,29% když to tam neprojde.

0/0
16.9.2016 10:46

P10e21t64r 85S31i76k43o43r33a 4633556388283

Bavíme se o hypotékách a tam je to provizně nastaveno většinou stejně, aby poradce nevymýšlel ptákoviny. Jo, občas banka přihodí třeba nějaký poukaz na PHM, nebo něco jiného, ale to opravdu moc motivační není. Tím pádem je poradci "šumák" kterou banku si klient nakonec vybere.

0/0
16.9.2016 10:45

O17n76d49ř52e65j 10L66o50š77o19t90h 9690422434132

Navýšit hypotéku, třeba kvůli další rekonstrukci, není žádný problém. Navíc tohle si klient pro jistotu může snadno prosadit do smlouvy. My jsme si třeba smluvně ujednali, že v době fixace budeme měnit zástavu a v tu chvíli dojde k přehodnocení úroků. Takže vlastně jsme refinancovali během fixace. A úrok klesl z 4.9 na 3.7%. V té době standardní výše úrokových sazeb. Aspoň u Hypoteční banky to nebyl problém.

0/0
15.9.2016 6:46

T75i96b68o57r 96V42i32z12v11a84r27y 9954664213265

Ono to skoro vypadá, jakoby od dlouhé fixace pán z Partners snad odrazoval .

+1/0
15.9.2016 5:08
Foto

J13a71r52o78s40l70a93v 61R51e46z93n71i32k 1129722267875

Ja treba presne to co v clanku pan pise resim - situace se zmenila a potrebuji ted cca v nasledujicim roce maximalni flexibilitu. Tak jsem ted refinancoval po prvnim triletem fixu k Air Bank. Kde me daji jak volnost, tak jeste rozumne dlouhy fix, kdybych se nakonec rozhodl jinak (najit neco rozumneho v Brne a okoli muze byt ve vysledku na roky hledani a odstehovani se uplne pryc :). Stavaji banka nabizela specialni nabidku na rocni fixaci, ale pani nemohla nic delat, kdyz jsem rekl, ze mirim na rozmezi 0-12 mesicu. Ano, mohl jsem to ted rovnou pri fixu splatit, ale celkem by me to vysalo (za dva, tri mesice by bylo relativne v pohode). Spis budu sledovat co CNB, protoze vetsina tech penez je v cizich menach aktualne, dokud udrzi intervence, tak se me to nevyplati. A samozrejme pak opacne - jsou lidi, kteri kdyz vi, ze sance na zmeny je mala (nulova nikdy neni), tak proc nevyuzit vyhodnych sazeb. Je to jen o zhodnoceni vyhod a rizik a ten clanek to popisuje dobre.

0/0
15.9.2016 8:38

T42o39m67á36š 93N97e41b85o84j74s48a 3670472132983

Tak i kdyz to psal Partner ma pravdu, kazda mince ma 2 strany. Sam jsem pred par lety uzaviral hypo s fixaci na 5 let. Po roce jsem si uvedomil, castecne i zlepsenim majetkovych pomeru, ze muzu dost splatit i mimo splatky, ale nakonec jsem musel cekat na skonceni fixace, abych splatil cely zbytek uveru. Par desitek tisic jsem tak zaplatil zbytecne navic.

0/0
15.9.2016 9:03



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.