Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypoteční úvěr: Dlouhá fixace je fajn, ale pozor na ztrátu flexibility

Současné pohádkově nízké sazby hypoték můžete zafixovat i na 10 let. Proč tedy vůbec přemýšlet o tříleté nebo pětileté fixaci? Každá mince má dvě strany. Výhody i rizika rozebírá Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

T52o69m87á16š 36D90v64o45ř23á76k 3945503776496

Musím vyjímečně podotknout, že dnešní PR článek je mimořádně o něčem, co méně finančně vzdělaným lidem trochu problematiku objasňuje.

Jindy jsou to hrozné bláboly, ale dnešní "poradce" tam ani nemá moc hrubek. :-)

0/0
16.9.2016 6:51

M84a21r23t88i54n 36L44o59n79e29k 3260218227472

Dobry článek přispívající k finanční gramotnosti. Nic vsak nemění na faktu, že celý hypoteční system a jeho současné " skvěle nízké úrokové sazby" jsou jedna velká blamáž finančníků. Právě kvůli nízkým úrokům ( lživému " zlevnění půjčovaných peněz na trhu) totiž závratně rostou ceny nemovitostí kupovaných na úvěr. Bance, která Vám nabízí skvělý úrok 1,9% totiž na úrocích zaplatíte stejně jako pred pěti lety, kdy nabízela úrok 3%, protože kupovaná nemovitost nenápadně zdrazila o 50 %.

0/−2
16.9.2016 0:11

P58e21t96r 35S66i71k48o77r61a 4583826658503

Hypotéky se berou jen na koupě ?

0/0
16.9.2016 10:42

P23e70t21r 29S58i11k87o15r85a 4493176448543

To jako všechny tři položky ? ;-D

10 % z mimořádné splátky162 181 KčUšlý úrok do výročí fixace116 675 Kč5 % z mimořádné splátky zakaždý rok do výročí fixace243 272 Kč

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteky-uver-fixace-splatky-d2i-/hypoindex.aspx?c=A160913_145538_hypoindex_kho

+2/0
15.9.2016 16:54

M39a91r88e67k 88M24a77l26ý 1852128791680

Takto funguje poradenství u OVB:

https://www.youtube.com/watch?v=f-xixAjhL10

A nedělám si iluze, že u jiných (i u Partners) by to mělo fungovat jinak, protože ten princíp je u všech poradenských firem stejný :-(

+4/0
15.9.2016 11:25

P82a15r11t17n59e63r16s 88F84i30n87a67n98c67i19a34l 42S71e71r89v90i21c42e55s 9871923692674

Dobrý den. Iluze možná do dnešního světa nepatří, ale v Partners to prostě funguje jinak. Není fér házet všechny poradce do jednoho pytle, respektive dobré poradce a ty, kteří se tak jen nazývají, ale ve skutečnosti jde o pouhé prodejce.

0/0
15.9.2016 23:29

M86a34r36e68k 41M59a74l95ý 1852968361840

Partners nemají pyramidovou strukturu? Nenabírají poradce a ten zase další poradce? Jaká je vzdělanostní úroveň poradců? Jak se liší vaše praktiky a vaši lidi od těch, o kterých je ten dokument?

+1/0
15.9.2016 23:39

P10a54r68t18n14e30r68s 31F14i53n82a24n39c88i77a71l 72S54e28r65v93i47c12e60s 9931283362484

Mají, ale mimo to také franšízový koncept Partners marketů, který se loni podílel na obratu firmy 13 procenty a také tzv. VIP poradce, kteří nebudují tým, ale mají rozsáhlý kmen klientů a nové klienty fakticky už neoslovují, protože velmi dobře fungují na doporučení. Ti se podílejí na obratu 40 procenty. Jinak MLM systém je standardní model přímého prodeje, který využívají tisíce společností po celém světě a různých oborů. Nemá tedy smysl házet problémy na systém, vždy je to o lidech. Buď chtějí odvést dobrou práci, nebo ne. Průměrný poradce Partners má kolem 34 let, mívá tedy rodinu, obvykle vysokoškolské vzdělání, pracuje na plný úvazek a má zájem na tom, aby v oboru vydržel dlouhodobě. Přeboucháváním smluv by se mu to jistě nepovedlo.

0/0
15.9.2016 23:58

M92i23c47h44a45l 85S88e45m52r33á51d 3672336487639

Sranda je, že pokud máte opravdu vůli nechá se i v době fixace vyřešit dost věcí... na trhu s hypotékami je konkurence a co je bance platné, že si vás po dobu zbývající fixace trochu odrbe, když na základě zkušenosti s ní vezmete hned jak budete moci nohy na ramena...

Dlouhá fixace má, mimo momentální možnosti trochu vydělat, hlavně tu výhodu, že jste schopni trochu dlouhodoběji plánovat výdaje...

0/0
15.9.2016 8:49

M43i50c22h38a52l 81S12e33m41r78á69d 3892626527189

A hlavně je třeba myslet politicky a nepouštět si havěť z partners do baráku...

Jedinej, kdo na tom, že vám poradí, vydělá, jsou oni :-D

+2/0
15.9.2016 8:51

P24a84v93e29l 37G90ö15t47z77e 4533982412285

Tak ja neznam poradce, ktery by delal zadarmo. Vy ano?

+2/0
15.9.2016 9:48

P48a12r60t42n55e83r67s 19F80i88n83a65n89c88i16a65l 75S95e36r91v44i19c65e72s 9131203722374

Dobrý den. Máte pravdu, zadarmo jistě ne, stejně jako úředník v bance. Za produkt zaplatí klient nakonec úplně stejně. S dobrým poradcem ale vybírá z vícero produktů od více institucí. Řada hypoték může být navíc poměrně složitých a ne všechny banky takového klienta přijmou.

0/0
15.9.2016 23:27

M13a44r84e52k 49M83a84l38ý 1282378431780

Ano, finanční poradce to dělá pro peníze, aby se uživil. A je tím pádem motivován, aby za co nejmenší úsilí měl co nejvyšší profit pro sebe, zvlášť když je součástí pyramidové struktury. Ano, klient zaplatí za produkt stejně, ale není vůbec žádná jistota, že mu poradce poradil pro něho nejvýhodnější produkt, protože motivace poradce je jiná - poskytnout produkt, který je nejvýhodnější (výši provize) pro něho samotného.

0/0
15.9.2016 23:38

P83a97r42t94n20e63r47s 11F98i81n11a56n72c49i83a39l 46S86e38r45v21i40c16e46s 9131403262164

Není to tak úplně pravda. Partners mají například u hlavních produktů rovné provize, poradci tak nejsou motivováni výběrem nejdražšího produktu a mohou vybírat to nejlepší. Obecně platí, že při výběru poradce se vyplatí dát na doporučení, hledat člověka, který funguje v oboru dlouhodobě, vzdělává se, netlačí do podpisu smlouvy a vše vysvětlí. Ostatně jistotu nejvýhodnějšího produktu nemáte ani v bance, ale zde máte jistotu, že jste vybíral pouze z nabídky jedné banky, nikoli vícero institucí jako u poradce. Navíc podobnou garanci nemáte ani při výběru zubaře nebo advokáta, dobrá práce je vždy o lidech, ne o profesích.

+1/0
15.9.2016 23:50

P14e76t47r 48S61i56k17o45r75a 4693626498713

Jde spíše o to, znát metodiku bank. Co je mě platný úrok 1,29% když to tam neprojde.

0/0
16.9.2016 10:46

P70e37t30r 43S38i78k10o98r54a 4913406978973

Bavíme se o hypotékách a tam je to provizně nastaveno většinou stejně, aby poradce nevymýšlel ptákoviny. Jo, občas banka přihodí třeba nějaký poukaz na PHM, nebo něco jiného, ale to opravdu moc motivační není. Tím pádem je poradci "šumák" kterou banku si klient nakonec vybere.

0/0
16.9.2016 10:45

O67n53d90ř95e91j 78L46o41š95o31t44h 9610932254412

Navýšit hypotéku, třeba kvůli další rekonstrukci, není žádný problém. Navíc tohle si klient pro jistotu může snadno prosadit do smlouvy. My jsme si třeba smluvně ujednali, že v době fixace budeme měnit zástavu a v tu chvíli dojde k přehodnocení úroků. Takže vlastně jsme refinancovali během fixace. A úrok klesl z 4.9 na 3.7%. V té době standardní výše úrokových sazeb. Aspoň u Hypoteční banky to nebyl problém.

0/0
15.9.2016 6:46

T47i62b75o33r 87V72i49z12v84a13r74y 9604254163585

Ono to skoro vypadá, jakoby od dlouhé fixace pán z Partners snad odrazoval .

+1/0
15.9.2016 5:08
Foto

J84a16r49o62s88l63a54v 79R77e83z12n40i73k 1159852807435

Ja treba presne to co v clanku pan pise resim - situace se zmenila a potrebuji ted cca v nasledujicim roce maximalni flexibilitu. Tak jsem ted refinancoval po prvnim triletem fixu k Air Bank. Kde me daji jak volnost, tak jeste rozumne dlouhy fix, kdybych se nakonec rozhodl jinak (najit neco rozumneho v Brne a okoli muze byt ve vysledku na roky hledani a odstehovani se uplne pryc :). Stavaji banka nabizela specialni nabidku na rocni fixaci, ale pani nemohla nic delat, kdyz jsem rekl, ze mirim na rozmezi 0-12 mesicu. Ano, mohl jsem to ted rovnou pri fixu splatit, ale celkem by me to vysalo (za dva, tri mesice by bylo relativne v pohode). Spis budu sledovat co CNB, protoze vetsina tech penez je v cizich menach aktualne, dokud udrzi intervence, tak se me to nevyplati. A samozrejme pak opacne - jsou lidi, kteri kdyz vi, ze sance na zmeny je mala (nulova nikdy neni), tak proc nevyuzit vyhodnych sazeb. Je to jen o zhodnoceni vyhod a rizik a ten clanek to popisuje dobre.

0/0
15.9.2016 8:38

T63o68m60á91š 26N17e20b35o27j50s16a 3910272272313

Tak i kdyz to psal Partner ma pravdu, kazda mince ma 2 strany. Sam jsem pred par lety uzaviral hypo s fixaci na 5 let. Po roce jsem si uvedomil, castecne i zlepsenim majetkovych pomeru, ze muzu dost splatit i mimo splatky, ale nakonec jsem musel cekat na skonceni fixace, abych splatil cely zbytek uveru. Par desitek tisic jsem tak zaplatil zbytecne navic.

0/0
15.9.2016 9:03



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.