Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypoteční úvěr: Dlouhá fixace je fajn, ale pozor na ztrátu flexibility

Současné pohádkově nízké sazby hypoték můžete zafixovat i na 10 let. Proč tedy vůbec přemýšlet o tříleté nebo pětileté fixaci? Každá mince má dvě strany. Výhody i rizika rozebírá Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

T25o27m94á62š 46D30v97o80ř70á67k 3805823936936

Musím vyjímečně podotknout, že dnešní PR článek je mimořádně o něčem, co méně finančně vzdělaným lidem trochu problematiku objasňuje.

Jindy jsou to hrozné bláboly, ale dnešní "poradce" tam ani nemá moc hrubek. :-)

0/0
16.9.2016 6:51

M77a64r80t53i71n 72L14o69n16e42k 3280828677392

Dobry článek přispívající k finanční gramotnosti. Nic vsak nemění na faktu, že celý hypoteční system a jeho současné " skvěle nízké úrokové sazby" jsou jedna velká blamáž finančníků. Právě kvůli nízkým úrokům ( lživému " zlevnění půjčovaných peněz na trhu) totiž závratně rostou ceny nemovitostí kupovaných na úvěr. Bance, která Vám nabízí skvělý úrok 1,9% totiž na úrocích zaplatíte stejně jako pred pěti lety, kdy nabízela úrok 3%, protože kupovaná nemovitost nenápadně zdrazila o 50 %.

0/−2
16.9.2016 0:11

P87e61t40r 90S73i15k16o55r54a 4763486128233

Hypotéky se berou jen na koupě ?

0/0
16.9.2016 10:42

P41e54t48r 47S88i18k71o90r50a 4233586448953

To jako všechny tři položky ? ;-D

10 % z mimořádné splátky162 181 KčUšlý úrok do výročí fixace116 675 Kč5 % z mimořádné splátky zakaždý rok do výročí fixace243 272 Kč

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteky-uver-fixace-splatky-d2i-/hypoindex.aspx?c=A160913_145538_hypoindex_kho

+2/0
15.9.2016 16:54

M45a54r21e62k 44M63a61l68ý 1922198361890

Takto funguje poradenství u OVB:

https://www.youtube.com/watch?v=f-xixAjhL10

A nedělám si iluze, že u jiných (i u Partners) by to mělo fungovat jinak, protože ten princíp je u všech poradenských firem stejný :-(

+4/0
15.9.2016 11:25

P19a87r87t31n19e14r15s 68F58i71n25a66n94c39i74a95l 47S46e48r80v55i76c69e60s 9441913422844

Dobrý den. Iluze možná do dnešního světa nepatří, ale v Partners to prostě funguje jinak. Není fér házet všechny poradce do jednoho pytle, respektive dobré poradce a ty, kteří se tak jen nazývají, ale ve skutečnosti jde o pouhé prodejce.

0/0
15.9.2016 23:29

M49a54r48e44k 22M56a79l29ý 1822688411180

Partners nemají pyramidovou strukturu? Nenabírají poradce a ten zase další poradce? Jaká je vzdělanostní úroveň poradců? Jak se liší vaše praktiky a vaši lidi od těch, o kterých je ten dokument?

+1/0
15.9.2016 23:39

P53a74r47t72n39e53r67s 14F87i64n30a55n70c54i43a41l 28S36e86r26v71i30c29e14s 9331793542474

Mají, ale mimo to také franšízový koncept Partners marketů, který se loni podílel na obratu firmy 13 procenty a také tzv. VIP poradce, kteří nebudují tým, ale mají rozsáhlý kmen klientů a nové klienty fakticky už neoslovují, protože velmi dobře fungují na doporučení. Ti se podílejí na obratu 40 procenty. Jinak MLM systém je standardní model přímého prodeje, který využívají tisíce společností po celém světě a různých oborů. Nemá tedy smysl házet problémy na systém, vždy je to o lidech. Buď chtějí odvést dobrou práci, nebo ne. Průměrný poradce Partners má kolem 34 let, mívá tedy rodinu, obvykle vysokoškolské vzdělání, pracuje na plný úvazek a má zájem na tom, aby v oboru vydržel dlouhodobě. Přeboucháváním smluv by se mu to jistě nepovedlo.

0/0
15.9.2016 23:58

M58i55c22h78a14l 39S37e80m39r95á30d 3892336377959

Sranda je, že pokud máte opravdu vůli nechá se i v době fixace vyřešit dost věcí... na trhu s hypotékami je konkurence a co je bance platné, že si vás po dobu zbývající fixace trochu odrbe, když na základě zkušenosti s ní vezmete hned jak budete moci nohy na ramena...

Dlouhá fixace má, mimo momentální možnosti trochu vydělat, hlavně tu výhodu, že jste schopni trochu dlouhodoběji plánovat výdaje...

0/0
15.9.2016 8:49

M84i33c91h73a66l 23S47e10m56r81á24d 3452326557439

A hlavně je třeba myslet politicky a nepouštět si havěť z partners do baráku...

Jedinej, kdo na tom, že vám poradí, vydělá, jsou oni :-D

+2/0
15.9.2016 8:51

P49a58v98e30l 55G42ö51t51z51e 4403262612125

Tak ja neznam poradce, ktery by delal zadarmo. Vy ano?

+2/0
15.9.2016 9:48

P31a16r96t92n44e34r44s 79F40i15n86a33n20c54i65a96l 89S93e14r34v94i56c71e89s 9131803622424

Dobrý den. Máte pravdu, zadarmo jistě ne, stejně jako úředník v bance. Za produkt zaplatí klient nakonec úplně stejně. S dobrým poradcem ale vybírá z vícero produktů od více institucí. Řada hypoték může být navíc poměrně složitých a ne všechny banky takového klienta přijmou.

0/0
15.9.2016 23:27

M81a50r43e49k 60M45a78l50ý 1832318111970

Ano, finanční poradce to dělá pro peníze, aby se uživil. A je tím pádem motivován, aby za co nejmenší úsilí měl co nejvyšší profit pro sebe, zvlášť když je součástí pyramidové struktury. Ano, klient zaplatí za produkt stejně, ale není vůbec žádná jistota, že mu poradce poradil pro něho nejvýhodnější produkt, protože motivace poradce je jiná - poskytnout produkt, který je nejvýhodnější (výši provize) pro něho samotného.

0/0
15.9.2016 23:38

P21a63r19t53n21e95r44s 87F85i54n60a45n21c37i16a74l 43S16e88r62v70i11c97e88s 9701473712744

Není to tak úplně pravda. Partners mají například u hlavních produktů rovné provize, poradci tak nejsou motivováni výběrem nejdražšího produktu a mohou vybírat to nejlepší. Obecně platí, že při výběru poradce se vyplatí dát na doporučení, hledat člověka, který funguje v oboru dlouhodobě, vzdělává se, netlačí do podpisu smlouvy a vše vysvětlí. Ostatně jistotu nejvýhodnějšího produktu nemáte ani v bance, ale zde máte jistotu, že jste vybíral pouze z nabídky jedné banky, nikoli vícero institucí jako u poradce. Navíc podobnou garanci nemáte ani při výběru zubaře nebo advokáta, dobrá práce je vždy o lidech, ne o profesích.

+1/0
15.9.2016 23:50

P74e25t22r 67S92i16k23o41r46a 4283776168453

Jde spíše o to, znát metodiku bank. Co je mě platný úrok 1,29% když to tam neprojde.

0/0
16.9.2016 10:46

P74e56t36r 88S96i37k33o38r13a 4163776418473

Bavíme se o hypotékách a tam je to provizně nastaveno většinou stejně, aby poradce nevymýšlel ptákoviny. Jo, občas banka přihodí třeba nějaký poukaz na PHM, nebo něco jiného, ale to opravdu moc motivační není. Tím pádem je poradci "šumák" kterou banku si klient nakonec vybere.

0/0
16.9.2016 10:45

O36n19d64ř29e81j 73L33o69š22o69t41h 9920522154232

Navýšit hypotéku, třeba kvůli další rekonstrukci, není žádný problém. Navíc tohle si klient pro jistotu může snadno prosadit do smlouvy. My jsme si třeba smluvně ujednali, že v době fixace budeme měnit zástavu a v tu chvíli dojde k přehodnocení úroků. Takže vlastně jsme refinancovali během fixace. A úrok klesl z 4.9 na 3.7%. V té době standardní výše úrokových sazeb. Aspoň u Hypoteční banky to nebyl problém.

0/0
15.9.2016 6:46

T74i37b25o38r 81V26i95z54v70a10r73y 9194484453705

Ono to skoro vypadá, jakoby od dlouhé fixace pán z Partners snad odrazoval .

+1/0
15.9.2016 5:08
Foto

J19a44r35o54s78l14a75v 27R45e13z81n75i61k 1859932957545

Ja treba presne to co v clanku pan pise resim - situace se zmenila a potrebuji ted cca v nasledujicim roce maximalni flexibilitu. Tak jsem ted refinancoval po prvnim triletem fixu k Air Bank. Kde me daji jak volnost, tak jeste rozumne dlouhy fix, kdybych se nakonec rozhodl jinak (najit neco rozumneho v Brne a okoli muze byt ve vysledku na roky hledani a odstehovani se uplne pryc :). Stavaji banka nabizela specialni nabidku na rocni fixaci, ale pani nemohla nic delat, kdyz jsem rekl, ze mirim na rozmezi 0-12 mesicu. Ano, mohl jsem to ted rovnou pri fixu splatit, ale celkem by me to vysalo (za dva, tri mesice by bylo relativne v pohode). Spis budu sledovat co CNB, protoze vetsina tech penez je v cizich menach aktualne, dokud udrzi intervence, tak se me to nevyplati. A samozrejme pak opacne - jsou lidi, kteri kdyz vi, ze sance na zmeny je mala (nulova nikdy neni), tak proc nevyuzit vyhodnych sazeb. Je to jen o zhodnoceni vyhod a rizik a ten clanek to popisuje dobre.

0/0
15.9.2016 8:38

T32o19m63á75š 89N48e59b30o40j63s93a 3280182642843

Tak i kdyz to psal Partner ma pravdu, kazda mince ma 2 strany. Sam jsem pred par lety uzaviral hypo s fixaci na 5 let. Po roce jsem si uvedomil, castecne i zlepsenim majetkovych pomeru, ze muzu dost splatit i mimo splatky, ale nakonec jsem musel cekat na skonceni fixace, abych splatil cely zbytek uveru. Par desitek tisic jsem tak zaplatil zbytecne navic.

0/0
15.9.2016 9:03





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.