Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypoteční úvěr: Dlouhá fixace je fajn, ale pozor na ztrátu flexibility

Současné pohádkově nízké sazby hypoték můžete zafixovat i na 10 let. Proč tedy vůbec přemýšlet o tříleté nebo pětileté fixaci? Každá mince má dvě strany. Výhody i rizika rozebírá Vladimír Weiss, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

T29o11m25á37š 19D19v25o74ř76á98k 3805823716906

Musím vyjímečně podotknout, že dnešní PR článek je mimořádně o něčem, co méně finančně vzdělaným lidem trochu problematiku objasňuje.

Jindy jsou to hrozné bláboly, ale dnešní "poradce" tam ani nemá moc hrubek. :-)

0/0
16.9.2016 6:51

M98a71r21t27i81n 34L30o64n80e64k 3570468437742

Dobry článek přispívající k finanční gramotnosti. Nic vsak nemění na faktu, že celý hypoteční system a jeho současné " skvěle nízké úrokové sazby" jsou jedna velká blamáž finančníků. Právě kvůli nízkým úrokům ( lživému " zlevnění půjčovaných peněz na trhu) totiž závratně rostou ceny nemovitostí kupovaných na úvěr. Bance, která Vám nabízí skvělý úrok 1,9% totiž na úrocích zaplatíte stejně jako pred pěti lety, kdy nabízela úrok 3%, protože kupovaná nemovitost nenápadně zdrazila o 50 %.

0/−2
16.9.2016 0:11

P38e18t66r 12S58i93k52o68r61a 4283156588973

Hypotéky se berou jen na koupě ?

0/0
16.9.2016 10:42

P14e16t30r 64S53i47k64o38r37a 4703826838533

To jako všechny tři položky ? ;-D

10 % z mimořádné splátky162 181 KčUšlý úrok do výročí fixace116 675 Kč5 % z mimořádné splátky zakaždý rok do výročí fixace243 272 Kč

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteky-uver-fixace-splatky-d2i-/hypoindex.aspx?c=A160913_145538_hypoindex_kho

+2/0
15.9.2016 16:54

M22a63r30e60k 78M72a75l50ý 1452678421780

Takto funguje poradenství u OVB:

https://www.youtube.com/watch?v=f-xixAjhL10

A nedělám si iluze, že u jiných (i u Partners) by to mělo fungovat jinak, protože ten princíp je u všech poradenských firem stejný :-(

+4/0
15.9.2016 11:25

P34a77r47t39n20e92r21s 33F35i25n58a59n98c13i97a77l 46S10e46r82v27i14c80e87s 9481113482424

Dobrý den. Iluze možná do dnešního světa nepatří, ale v Partners to prostě funguje jinak. Není fér házet všechny poradce do jednoho pytle, respektive dobré poradce a ty, kteří se tak jen nazývají, ale ve skutečnosti jde o pouhé prodejce.

0/0
15.9.2016 23:29

M81a57r68e47k 87M85a29l69ý 1262978271770

Partners nemají pyramidovou strukturu? Nenabírají poradce a ten zase další poradce? Jaká je vzdělanostní úroveň poradců? Jak se liší vaše praktiky a vaši lidi od těch, o kterých je ten dokument?

+1/0
15.9.2016 23:39

P71a60r27t95n15e69r60s 74F73i96n14a44n31c58i60a29l 95S58e90r18v53i78c50e77s 9561203712234

Mají, ale mimo to také franšízový koncept Partners marketů, který se loni podílel na obratu firmy 13 procenty a také tzv. VIP poradce, kteří nebudují tým, ale mají rozsáhlý kmen klientů a nové klienty fakticky už neoslovují, protože velmi dobře fungují na doporučení. Ti se podílejí na obratu 40 procenty. Jinak MLM systém je standardní model přímého prodeje, který využívají tisíce společností po celém světě a různých oborů. Nemá tedy smysl házet problémy na systém, vždy je to o lidech. Buď chtějí odvést dobrou práci, nebo ne. Průměrný poradce Partners má kolem 34 let, mívá tedy rodinu, obvykle vysokoškolské vzdělání, pracuje na plný úvazek a má zájem na tom, aby v oboru vydržel dlouhodobě. Přeboucháváním smluv by se mu to jistě nepovedlo.

0/0
15.9.2016 23:58

M83i38c61h47a82l 68S21e65m85r84á82d 3782496737679

Sranda je, že pokud máte opravdu vůli nechá se i v době fixace vyřešit dost věcí... na trhu s hypotékami je konkurence a co je bance platné, že si vás po dobu zbývající fixace trochu odrbe, když na základě zkušenosti s ní vezmete hned jak budete moci nohy na ramena...

Dlouhá fixace má, mimo momentální možnosti trochu vydělat, hlavně tu výhodu, že jste schopni trochu dlouhodoběji plánovat výdaje...

0/0
15.9.2016 8:49

M84i53c33h26a39l 34S98e72m66r16á18d 3342916197499

A hlavně je třeba myslet politicky a nepouštět si havěť z partners do baráku...

Jedinej, kdo na tom, že vám poradí, vydělá, jsou oni :-D

+2/0
15.9.2016 8:51

P48a94v96e47l 89G45ö45t65z61e 4623462942435

Tak ja neznam poradce, ktery by delal zadarmo. Vy ano?

+2/0
15.9.2016 9:48

P20a75r22t68n78e21r65s 34F32i92n42a87n84c64i93a40l 73S43e28r56v46i45c87e80s 9111823312484

Dobrý den. Máte pravdu, zadarmo jistě ne, stejně jako úředník v bance. Za produkt zaplatí klient nakonec úplně stejně. S dobrým poradcem ale vybírá z vícero produktů od více institucí. Řada hypoték může být navíc poměrně složitých a ne všechny banky takového klienta přijmou.

0/0
15.9.2016 23:27

M86a71r63e91k 39M64a61l90ý 1932488541800

Ano, finanční poradce to dělá pro peníze, aby se uživil. A je tím pádem motivován, aby za co nejmenší úsilí měl co nejvyšší profit pro sebe, zvlášť když je součástí pyramidové struktury. Ano, klient zaplatí za produkt stejně, ale není vůbec žádná jistota, že mu poradce poradil pro něho nejvýhodnější produkt, protože motivace poradce je jiná - poskytnout produkt, který je nejvýhodnější (výši provize) pro něho samotného.

0/0
15.9.2016 23:38

P53a25r25t11n64e59r15s 80F51i34n86a28n27c47i96a74l 86S40e67r95v88i27c46e60s 9391493572294

Není to tak úplně pravda. Partners mají například u hlavních produktů rovné provize, poradci tak nejsou motivováni výběrem nejdražšího produktu a mohou vybírat to nejlepší. Obecně platí, že při výběru poradce se vyplatí dát na doporučení, hledat člověka, který funguje v oboru dlouhodobě, vzdělává se, netlačí do podpisu smlouvy a vše vysvětlí. Ostatně jistotu nejvýhodnějšího produktu nemáte ani v bance, ale zde máte jistotu, že jste vybíral pouze z nabídky jedné banky, nikoli vícero institucí jako u poradce. Navíc podobnou garanci nemáte ani při výběru zubaře nebo advokáta, dobrá práce je vždy o lidech, ne o profesích.

+1/0
15.9.2016 23:50

P12e12t45r 34S88i47k12o31r29a 4863256508763

Jde spíše o to, znát metodiku bank. Co je mě platný úrok 1,29% když to tam neprojde.

0/0
16.9.2016 10:46

P50e95t62r 83S45i73k90o67r86a 4133636808583

Bavíme se o hypotékách a tam je to provizně nastaveno většinou stejně, aby poradce nevymýšlel ptákoviny. Jo, občas banka přihodí třeba nějaký poukaz na PHM, nebo něco jiného, ale to opravdu moc motivační není. Tím pádem je poradci "šumák" kterou banku si klient nakonec vybere.

0/0
16.9.2016 10:45

O90n36d77ř64e70j 25L11o85š77o48t87h 9620392794452

Navýšit hypotéku, třeba kvůli další rekonstrukci, není žádný problém. Navíc tohle si klient pro jistotu může snadno prosadit do smlouvy. My jsme si třeba smluvně ujednali, že v době fixace budeme měnit zástavu a v tu chvíli dojde k přehodnocení úroků. Takže vlastně jsme refinancovali během fixace. A úrok klesl z 4.9 na 3.7%. V té době standardní výše úrokových sazeb. Aspoň u Hypoteční banky to nebyl problém.

0/0
15.9.2016 6:46

T74i54b10o25r 26V28i48z30v83a75r93y 9754664603245

Ono to skoro vypadá, jakoby od dlouhé fixace pán z Partners snad odrazoval .

+1/0
15.9.2016 5:08
Foto

J98a81r52o39s55l75a52v 64R25e10z49n90i71k 1569742317155

Ja treba presne to co v clanku pan pise resim - situace se zmenila a potrebuji ted cca v nasledujicim roce maximalni flexibilitu. Tak jsem ted refinancoval po prvnim triletem fixu k Air Bank. Kde me daji jak volnost, tak jeste rozumne dlouhy fix, kdybych se nakonec rozhodl jinak (najit neco rozumneho v Brne a okoli muze byt ve vysledku na roky hledani a odstehovani se uplne pryc :). Stavaji banka nabizela specialni nabidku na rocni fixaci, ale pani nemohla nic delat, kdyz jsem rekl, ze mirim na rozmezi 0-12 mesicu. Ano, mohl jsem to ted rovnou pri fixu splatit, ale celkem by me to vysalo (za dva, tri mesice by bylo relativne v pohode). Spis budu sledovat co CNB, protoze vetsina tech penez je v cizich menach aktualne, dokud udrzi intervence, tak se me to nevyplati. A samozrejme pak opacne - jsou lidi, kteri kdyz vi, ze sance na zmeny je mala (nulova nikdy neni), tak proc nevyuzit vyhodnych sazeb. Je to jen o zhodnoceni vyhod a rizik a ten clanek to popisuje dobre.

0/0
15.9.2016 8:38

T93o55m91á42š 12N48e64b39o52j15s93a 3880762482443

Tak i kdyz to psal Partner ma pravdu, kazda mince ma 2 strany. Sam jsem pred par lety uzaviral hypo s fixaci na 5 let. Po roce jsem si uvedomil, castecne i zlepsenim majetkovych pomeru, ze muzu dost splatit i mimo splatky, ale nakonec jsem musel cekat na skonceni fixace, abych splatil cely zbytek uveru. Par desitek tisic jsem tak zaplatil zbytecne navic.

0/0
15.9.2016 9:03





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.