Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stoprocentní hypotéka je vymírající druh. Teď už na úvěr musíte šetřit

Více jistoty, ale zároveň zdražení půjček, včetně těch na bydlení. To přinese změna zákona o spotřebitelském úvěru a zásahy České národní banky. A není to jediná novinka, která se dotkne hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H42o46n17z94a 78N16o22v37á14k 7874717501797

Moc si nestěžujte. ;-D

Tak třeba Nový Zéland:

- maximálně 80% hypotéka pokud v tom domě chcete bydlet.

- maximálně 60% hypo pokud tam nebudete bydlet a je to na pronájem.

- úroky kolem 5% p.a.

;-)

+1/−1
13.10.2016 23:19

J84a76n 29D49o12b85r11o45v84o20l12n42ý 1340113542766

Asi snaha,aby na hypotéku nedosáhl každý jouda. Už teď když koukám kolem sebe tak už staví kdejaký stolař s platem 17 čistého...

+4/0
13.10.2016 22:34

P25e53t87r 48V27i53n11t78r74l50í87k 3596934851

Pokud je důveryhodný ke splacení, což ví banka lépe ne vy, pak je vám po tom kulové Rv

+2/0
13.10.2016 23:24

L38u89k98á78š 72H81o47f92m66a62n 1813334562356

Otazka je, jestli to vi banka. A jestli to vi, jestli se podle toho chova.

0/0
13.10.2016 23:50

P15a61v54e14l 67N60e88d44ě83l11a 5626400754491

Je to nesmyslné. Stirpocentní hypotéky tvoří řádově jednotky procent v poskytnutých hypotékách.

Toto opatření je prostě mimo mísu.

0/0
13.10.2016 20:05

J73o61s97e51f 50K97r81a22l 3437543384717

Bohužel jsme v období,kdy se ústav ptá, jestli není trh trochu nemocný, a aby nebyl za hlupáky, tak dělá to co dělá.

0/0
13.10.2016 22:01

J39a32k85u35b 66M92a96r74k73v23a94r82t 9902433965922

paní Nováková, úvěr zajištěný o 5 % dražší nemovitostí je úplně jiný, než úvěr ve výši 95 % hodnoty nemovitosti. Ve vašem biu se píše, že s finančním poradenstvím jste skončila kvůli pravdomluvnosti 8-o nešlo spíš o počty? :-P

+1/0
13.10.2016 20:04

P15a96v26e41l 16N96o29v15á63k 4403818575531

Jak byste to formuloval vy?

0/0
13.10.2016 20:34

J91a28k10u75b 95M31a66r57k57v44a68r43t 9102753605652

to máte jako s DPH..... není 21 % jako 21 %;-D

formuloval bych to tak jak to je, tzn. "... aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, které dosahují nejvíce 95 % hodnoty zastavené nemovitosti."

Vezměte si hypotéku 1 mil. - podle paní Novákové by musela být zástava 1.050 tis., ale podle ČNB 1.053.000,- Kč. uznávám, je to možná slovíčkaření, ale výše úvěru je odvislá dle zástavy a ne opačně....

+1/0
13.10.2016 21:03

M24a59r17t11i87n 16K45a38r95á64s42e12k 9808703358208

Ale porad je to 5% (po zaokrouhleni na cele procento).....

0/0
14.10.2016 0:05

P48e30t80r 93M94a17r94š22o40u45n 5565628566976

Ja vidím v příkladu rozdíl 3000 korun.

A rozdíl to je. Matematikar zaplace.

+1/0
14.10.2016 2:15

M15i30c67h49a49l 80Š74i56n65d84e82l71á78ř 6402875636767

Matematikář ano, statistik nad tím mávne rukou;-D;-D;-D

0/0
14.10.2016 14:04

J86a18k57u93b 79M93a66r69k17v63a94r70t 9512583825802

Zkuste v bance navrhnout, že po zaokrouhlení už vlastně máte zplaceno....

A ano, u 5% ten rozdíl není takový, podstata je, že jak píše pán pod Vámi, prostě je to formulované blbě...

0/0
14.10.2016 7:41

J97a58k21u44b 41M31a54r45k91v64a95r20t 9332373645332

Od příštího roku by to mělo být 10%, takže 1.1 zástava na milion (dle autorky), 1.112 tis dle ČNB.

Nebo o 10 tis nižší půjčka... zaokrouhlování sem prostě nepatří...

0/0
14.10.2016 7:45

V75í68ť69a 53K98r13u35t35i11š 1780424265797

Pamatuji desítky lidí, kteří když byla MwSt. v Německu 15%, tak nadávali, jak si na nich někdo masti kapsu, že zpět při dovozu do CR dostali jen 13%. Bohužel, i tuto stupidní matematiku vysvětlite tak jednomu z pěti.

+1/0
14.10.2016 16:30

P85a23v35e98l 89S80o81b76o29t45k64a 5630224

Takže nezaměstnaný spoluobčan tmavé pleti už nemá nárok na vlastnické bydlení??

Není to rasismus??

0/−2
13.10.2016 19:23

J12a25k97u55b 46S78e98m70e93r82á88d 2397806931331

"ČNB totiž vyhlásila doporučení, aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, u kterých je hodnota zastavené nemovitosti alespoň o 5 % vyšší než hodnota úvěru." .. to chapu spatne, nebo doporucuji 95 proc. hypoteky max? :-)

0/0
13.10.2016 17:43

J84a42k61u88b 37M64a16r50k69v21a42r56t 9822553565332

Chápete to, na rozdíl od autorky paní Novákové, správně.... banky budou půjčovat max. 95 % hodnoty zástavy.

pokud je hodnota zástavy o 5 % vyšší, než hodnota úvěru, tak nejsme na 95 % ;-D:-PRv

+2/0
13.10.2016 20:01

P14a88v86e11l 19M37o55r42a62v27e18c 1904395464697

Prostě si vezmou (stejně jako to dělají dnes) 10% jako překlenovací úvěr, který sice bude mít trochu vyšší úrok ale není to tak hrozné a 90% si vezmou jako hypotéku (když ne u jedné banky tak jinde) a za 5 let si hypotéku refinancují a nechají si to dát jako 90% - 85% protože už budou mít část splaceno.

0/0
13.10.2016 17:27

J19a85r57o90s86l82a75v 35K56a95d73l38e43c 5131319262251

A proč?;-D

0/0
13.10.2016 17:14

J46a59r83o49s93l91a23v 57K85a29d35l20e56c 5241209322501

Čím míň zájemců, tím levnější...

0/0
13.10.2016 17:14

K33a69r34e64l 69R49u38b62e39š 4159442985216

Hlavní problém je v tom, že ceny realit např. v Praze vzrostly do neuvěřitelných částek. A stát dělá vše proto, aby se ta bublina pokud možno nafoukla co nejvíc, ať už jde o intervence ČNB nebo o převod daňové povinnosti na stranu kupujícího, který se většinou vydá ze všech úspor, ještě se zadluží, a pak má ještě poslat FÚ čtyři procenta z kupní ceny. Normální by bylo, kdyby se ceny rozvrstvovaly podle kvality bytů, ale u nás se na kvalitu skoro nehledí, rozhoduje pouze lokalita. Výkyv oproti stavu před dvěma lety není o procenta, ale klidně o čtvrtinu nahoru. Je myslím jasné, že tohle nemůže dobře skončit.

+3/−2
13.10.2016 13:57

D38a40v10i92d 54P79e62t29r24ž93e44l43a 2106624503250

Vždyť o to jde - ceny např. v Praze jsou mimo realitu a pokud se na trhu objeví nemovitosti, které nebudou mít kupce (právě proto, že nebudou mít oněch x% vlastních zdrojů), mělo by to vést k poklesu cen, což je cílem. A pokud se najdou hlupáci, kteří pojedou až na krev a vydají se ze všech úspor, je to jejich věc (nicméně bude jich logicky méně, než je teď).

+2/0
13.10.2016 14:30

K10a80r63e15l 92R79u61b91e59š 4759192555866

Ti "hlupáci" kolikrát zas tak hloupí nejsou, jenom prostě potřebují někde bydlet a chybí manévrovací prostor...

+3/−1
13.10.2016 14:49

L64u86d77ě57k 73Š89i94š19á62k 3687408699304

Tak nekupujte bydlení v Praze. Když nebude poptávka, tak ceny půjdou dolů.

+2/0
13.10.2016 21:37

M18i75c88h30a69l 86Š86i47n38d33e80l93á28ř 6582785186427

Tak fajn - kupte za Prahou a k tomu připočtěte náklady na auto a každodenní cestovné a rozdíl je šulnul :-)

+2/0
14.10.2016 14:06

D77á69š17a 42D59o17s66t85á36l71o55v15á 1479213330452

Počítejte ty auta minimálně dvě, až budou děti větší, tak 3-4 a jste v hlubokém mínusu. Není větší ztráta peněz, než denní dojíždění autem.

+1/0
14.10.2016 16:14

J71a70k85u12b 39Ř16í32h67a 4485359622951

A proto existuje hromadná doprava. konkrétně v okolí Prahy funguje myslím, ost dobře. Sám bydlím za Prahou, a auto nepotřebuji vůbec. Na vlak to mám asi 4 minuty, vlakem do centra 22 minut, a jsem na Masaryčce. Práci mám v Karlíně. Náklady? Pražská tramvajenka - 300/měsíc+jízdenka na ty 4km za Prahu. Celkem cca 500-600 podle toho jestli přijde, nebo nepřijde průvodčí. Autem bych v práci byl možná o 5 minut dříve, ale těch 40km by mne denně stálo stovku. za měsíc nejméně 2000. Nemluvě o opotřebení auta. za rok 12 000km, za 5 let 60 000 navíc.

0/0
14.10.2016 16:21

T63o55m41á25š 10T29o90e69g61e87l 7583683328446

Pane Rubes, myslim ze nemate pravdu. Vy si koupite prekrasny byt za velke penize v Hornim Slavkove, kde zije pocetne etnikum a nenajdete kvalitni praci?? Asi ne.

Pak bych jeste dodal to, ze pokud stat stizi podminky financovani vlastni nemovitosti, nemovitosti se budou samozrejme hure prodavat a tim padem se stane co? Kdyz neco nemuzete prodat, prodate to levneji.

100 proc. hypo byl prezitek a cesta do pekla. 60% domacnosti je dnes zadluzeno, z toho 20 % nesplaci a je defakto v exekuci. To jsou obrovska cisla.

0/0
13.10.2016 22:35

V42í24ť41a 41K90r21u57t57i56š 1870924155137

Podíl problematických hypoték je okolo 2,5%, což je třeba výrazně méně, než u preklenovaku, nemluvě o spotřebních úvěrech. A tyto peníze jsou v drtivé většině kryté těmi nemovitostmi, tudíž reálně problém možná v řádu desetin procenta z objemu...

0/0
13.10.2016 23:02

M70a47r48t92i33n 53K69a31r79á40s39e14k 9278303628828

Mne naopak prijde 100% jako dobra vec. Oni at uz koupe byt, nebo mnihem vyrazneji stavba domu, je jen cast investive do noveho bydleni...

0/0
14.10.2016 0:08

P83a21v26e79l 94Š72ť17a35s17t44n50ý 7480159985527

Člověk bude muset být milionář i na to, aby si mohl půjčit peníze ;-D

+14/0
13.10.2016 6:46

J32a94n 26P29o31k23o93r34n24ý 1613229610823

Tenhle krok moc nechápu. Banky přetíkají penězi, už neví jak nalákat lidi k úvěrům a pak přijde tenhle krok?8-o

+7/0
13.10.2016 0:27

L12u36c72i90e 93T74o71m75a75n35c18o97v39á 3234858886127

Tak já nevím, ale pokud si někdo bere hypotéku třeba 3 mil. Kč, tak by snad měl mít alespoň část peněž našetřených ne. Já bych si 100 % hypotéku nikdy nebrala. Ono i 50 % je hodně. Bohužel ceny jsou tak vysoké, že pro lidi se stává velmi těžké našetřit alespoň těch 30 %.

+2/−1
13.10.2016 8:17

P31e26t80r 86N17i19v11n11i40c69k88ý 3862124285827

Souhlasím s požadavkem na našetřený základ. Je to tréning a dobrý start pro budoucí dlouholeté splácení.

+2/0
13.10.2016 9:36

Z20d33e32n80ě70k 59G53l40a36s 7768558698185

ČNB nezpřísňuje podmínky jen tak z rozmaru ale z racionálních důvodů. Jedním může být rychlejší růst cen nemovitostí nebo možný růst sazeb. Nic netrvá věčně.

0/0
13.10.2016 10:41

L31u91k98á18š 44Š21m39a94h80e95l 2947264712894

Tak 100 % je samozřejmě extrém, ale proč vadí i dnes běžné 80 % hypotéky? Nezapomeňte také na to, že odhad stanovený bankou bývá nižší než pořizovací cena. Nebo že do odhadu pro účely hypotéky těžko zahrnete (budoucí) rekonstrukce či zvelebení bytu.

+2/0
13.10.2016 13:02

J62a14r82o88s73l16a34v 86K15a89d14l28e52c 5761849542201

Zase při nestoprocentní hypotéce přijdete i o svoje vložené peníze. Zatímco při stoprocentní jen odevzdáte byt a půjdete do nájmu.

0/0
13.10.2016 17:16

V60í49ť92a 78K48r69u79t51i89š 1870864395377

Půjdete do nájmu a klidně s milionovym dluhem na krku. Tady totiž nejsme v Americe a pokud zástavou nepokryjete dluh, tak je to problém Váš, ne banky.

0/0
13.10.2016 21:48

P37e63t98r 68J90o35n52a87s 2810628822431

Ono je to i o tom mít rezervu stále vědět že jste chlopní splácet ikdyz vám splátku po ukončení fixace zvednou např. O 20% což se může stát. Aspoň tak to vidím já. Prostě mít v příjmech rezervy ale to většina úplně nemá. Bohužel ( a ne že by nechtěli ale příjmy jsou jinde)

0/0
13.10.2016 22:43

P85a19v13e26l 68M62o20r35a84v44e75c 1774205234447

A proč by jste si nevzala 90% (100% je vysoký urok) protože když budu mít být za 3 Mega a budu mít milion tak prostě dám 300 a 700 za investuji existují extrémně bezpečné produkty které dávají mezi 4 - 5% ročně což vám při 20 létě hypotéce udělá pěkný balík. (Je to cca 398 000 rozdíl při tomto prikladu a to nepočítám že si úroky z hypotéky odečtete z daní).

0/−2
13.10.2016 17:31

P12a47v83e28l 47N56e76d62ě50l29a 5826850594121

extrémně bezpečné produkty, které dávají 4-5% ročně?!

A teď tu o Karkulce, tu mám tuze rád ...

+4/0
13.10.2016 20:01

P32a78v86e20l 45M62o60r76a34v31e34c 1764145524927

Tak např cesky realitní fond který vlastní několik komerecnich objektu které mají dlouhodobé nájemníky a vyplácí úroky z nájmů. Velmi bezpečné.

0/0
13.10.2016 23:02

M86i30c58h76a90e49l 50F96l43e44n86d18r 1558622963845

Třeba Zonky... Klidně i 7%

0/0
14.10.2016 0:09

P76a60v32e62l 64N88e67d74ě60l83a 5356220624921

a zkoušel jste to? Protože já ano. O bezpečnosti asi můžeme diskutovat a zároveň je tam obrovský přetlak nabídky nad poptávkou. Takže to není zase tak úplně jednoduché.

0/0
14.10.2016 10:31

J70a52k34u69b 62Ř97í34h19a 4675619812801

Tak 7% zisku pro investory je už hodně riskantní podnik. jen pár propočtů. Pokud si někdo půjčí 100 000 na 20%p.a. na dobu 5 let, splácí cca 2 650 měsíčně. Investor z těch 100 000, uvidí, když to půjde dobře 159 000. Za 5 let zisk 59 000. To dělá zhodncoení 9,3% p.a. Není to zas tak moc, na to, že s 20% úrokovou sazbou jde evidentně o poměrně rizikového klienta. Pokud bude úvěr na 10%, pak investor dostane 127 500. To dělá zhodnocení 4,9% p.a. Není to zas až taková sláva. Tím neříkám, že se nedá těch 7% vydělat, ale jde pak o poměrně dost rizikovou investici.

0/0
14.10.2016 13:44

M52a74r57t53i14n 24K37a45r57á25s80e88k 9378963628838

Problem je, ze % hypoteky nijak nesouvisi s tim, kolik ma clovek nasetreno.....

0/0
14.10.2016 0:10

J25a17r23o37s44l50a72v 43H83o85r98á97k 6603667915704

Je to ochrana pred realitni bublinou. Paklize dostane hypoteku kazdy cicmunda z ulice, stane se to co v USA. Uz tak jsou ceny nemovitosti nafoukle.

+6/0
13.10.2016 11:08

J80a83k46u91b 26P17r78o21k83e26š 6443548702453

A to je právě ten problém ČNB se bojí, aby to nedopadlo jako v USA, kdy banky extrémně riskovaly a půjčovali i lidem, kteří by neměli nárok. Další problém je, že úrokové sazby jsou velmi nízko a ceny nemovitostí nafouknuté, může se stát, že za 3 - 4 roky úroky vyletí na 4% a mnoho lidí bude mít problém splácet při tom se dá očekávat pád cen, díky přetlaku nabídky a lidé, kteří si půjčili 90% najednou mohou mít problém jak splácet, tak i smysluplně prodat nemovitost, aby uhradili dluh. Což by byl problém pro banky a potažmo i všechny ostatní.

0/0
14.10.2016 0:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.