Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stoprocentní hypotéka je vymírající druh. Teď už na úvěr musíte šetřit

Více jistoty, ale zároveň zdražení půjček, včetně těch na bydlení. To přinese změna zákona o spotřebitelském úvěru a zásahy České národní banky. A není to jediná novinka, která se dotkne hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H19o29n17z14a 35N94o20v80á88k 7304947611107

Moc si nestěžujte. ;-D

Tak třeba Nový Zéland:

- maximálně 80% hypotéka pokud v tom domě chcete bydlet.

- maximálně 60% hypo pokud tam nebudete bydlet a je to na pronájem.

- úroky kolem 5% p.a.

;-)

+1/−1
13.10.2016 23:19

J18a65n 70D13o46b90r95o26v50o97l21n18ý 1940753592506

Asi snaha,aby na hypotéku nedosáhl každý jouda. Už teď když koukám kolem sebe tak už staví kdejaký stolař s platem 17 čistého...

+4/0
13.10.2016 22:34

P44e57t64r 51V49i42n48t86r72l25í66k 3186214331

Pokud je důveryhodný ke splacení, což ví banka lépe ne vy, pak je vám po tom kulové Rv

+2/0
13.10.2016 23:24

L97u32k43á32š 68H40o43f36m39a17n 1543734222136

Otazka je, jestli to vi banka. A jestli to vi, jestli se podle toho chova.

0/0
13.10.2016 23:50

P66a16v24e85l 25N14e38d79ě59l14a 5446660254381

Je to nesmyslné. Stirpocentní hypotéky tvoří řádově jednotky procent v poskytnutých hypotékách.

Toto opatření je prostě mimo mísu.

0/0
13.10.2016 20:05

J63o58s28e80f 58K42r85a87l 3207723424377

Bohužel jsme v období,kdy se ústav ptá, jestli není trh trochu nemocný, a aby nebyl za hlupáky, tak dělá to co dělá.

0/0
13.10.2016 22:01

J80a14k24u38b 21M42a86r74k74v69a58r59t 9932343175922

paní Nováková, úvěr zajištěný o 5 % dražší nemovitostí je úplně jiný, než úvěr ve výši 95 % hodnoty nemovitosti. Ve vašem biu se píše, že s finančním poradenstvím jste skončila kvůli pravdomluvnosti 8-o nešlo spíš o počty? :-P

+1/0
13.10.2016 20:04

P92a63v72e63l 94N75o21v10á52k 4943558415531

Jak byste to formuloval vy?

0/0
13.10.2016 20:34

J34a30k36u75b 51M71a11r97k54v88a16r54t 9812513885832

to máte jako s DPH..... není 21 % jako 21 %;-D

formuloval bych to tak jak to je, tzn. "... aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, které dosahují nejvíce 95 % hodnoty zastavené nemovitosti."

Vezměte si hypotéku 1 mil. - podle paní Novákové by musela být zástava 1.050 tis., ale podle ČNB 1.053.000,- Kč. uznávám, je to možná slovíčkaření, ale výše úvěru je odvislá dle zástavy a ne opačně....

+1/0
13.10.2016 21:03

M57a31r98t47i60n 79K27a78r77á63s26e19k 9478263208888

Ale porad je to 5% (po zaokrouhleni na cele procento).....

0/0
14.10.2016 0:05

P90e28t43r 26M34a39r66š58o64u30n 5915648276736

Ja vidím v příkladu rozdíl 3000 korun.

A rozdíl to je. Matematikar zaplace.

+1/0
14.10.2016 2:15

M87i31c39h58a63l 21Š97i19n54d85e69l55á58ř 6722935466807

Matematikář ano, statistik nad tím mávne rukou;-D;-D;-D

0/0
14.10.2016 14:04

J45a51k88u43b 91M59a70r49k41v96a68r79t 9112243955852

Zkuste v bance navrhnout, že po zaokrouhlení už vlastně máte zplaceno....

A ano, u 5% ten rozdíl není takový, podstata je, že jak píše pán pod Vámi, prostě je to formulované blbě...

0/0
14.10.2016 7:41

J22a46k52u30b 26M86a61r35k78v30a34r70t 9482683215102

Od příštího roku by to mělo být 10%, takže 1.1 zástava na milion (dle autorky), 1.112 tis dle ČNB.

Nebo o 10 tis nižší půjčka... zaokrouhlování sem prostě nepatří...

0/0
14.10.2016 7:45

V91í36ť55a 83K80r32u98t86i46š 1970924715657

Pamatuji desítky lidí, kteří když byla MwSt. v Německu 15%, tak nadávali, jak si na nich někdo masti kapsu, že zpět při dovozu do CR dostali jen 13%. Bohužel, i tuto stupidní matematiku vysvětlite tak jednomu z pěti.

+1/0
14.10.2016 16:30

P22a84v15e67l 41S61o85b80o98t38k25a 5350114

Takže nezaměstnaný spoluobčan tmavé pleti už nemá nárok na vlastnické bydlení??

Není to rasismus??

0/−2
13.10.2016 19:23

J80a65k79u49b 25S69e58m98e68r11á32d 2697406381641

"ČNB totiž vyhlásila doporučení, aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, u kterých je hodnota zastavené nemovitosti alespoň o 5 % vyšší než hodnota úvěru." .. to chapu spatne, nebo doporucuji 95 proc. hypoteky max? :-)

0/0
13.10.2016 17:43

J29a31k38u49b 63M42a17r63k22v85a42r11t 9782473155542

Chápete to, na rozdíl od autorky paní Novákové, správně.... banky budou půjčovat max. 95 % hodnoty zástavy.

pokud je hodnota zástavy o 5 % vyšší, než hodnota úvěru, tak nejsme na 95 % ;-D:-PRv

+2/0
13.10.2016 20:01

P55a54v65e96l 96M16o79r27a52v55e94c 1634845464657

Prostě si vezmou (stejně jako to dělají dnes) 10% jako překlenovací úvěr, který sice bude mít trochu vyšší úrok ale není to tak hrozné a 90% si vezmou jako hypotéku (když ne u jedné banky tak jinde) a za 5 let si hypotéku refinancují a nechají si to dát jako 90% - 85% protože už budou mít část splaceno.

0/0
13.10.2016 17:27

J19a91r54o51s43l19a92v 95K61a27d33l72e85c 5131839252971

A proč?;-D

0/0
13.10.2016 17:14

J89a63r26o24s84l82a98v 31K33a32d68l46e88c 5611679572101

Čím míň zájemců, tím levnější...

0/0
13.10.2016 17:14

K95a44r69e55l 59R13u21b45e71š 4109452885566

Hlavní problém je v tom, že ceny realit např. v Praze vzrostly do neuvěřitelných částek. A stát dělá vše proto, aby se ta bublina pokud možno nafoukla co nejvíc, ať už jde o intervence ČNB nebo o převod daňové povinnosti na stranu kupujícího, který se většinou vydá ze všech úspor, ještě se zadluží, a pak má ještě poslat FÚ čtyři procenta z kupní ceny. Normální by bylo, kdyby se ceny rozvrstvovaly podle kvality bytů, ale u nás se na kvalitu skoro nehledí, rozhoduje pouze lokalita. Výkyv oproti stavu před dvěma lety není o procenta, ale klidně o čtvrtinu nahoru. Je myslím jasné, že tohle nemůže dobře skončit.

+3/−2
13.10.2016 13:57

D54a66v52i21d 47P86e55t12r92ž76e69l67a 2446864693730

Vždyť o to jde - ceny např. v Praze jsou mimo realitu a pokud se na trhu objeví nemovitosti, které nebudou mít kupce (právě proto, že nebudou mít oněch x% vlastních zdrojů), mělo by to vést k poklesu cen, což je cílem. A pokud se najdou hlupáci, kteří pojedou až na krev a vydají se ze všech úspor, je to jejich věc (nicméně bude jich logicky méně, než je teď).

+2/0
13.10.2016 14:30

K91a79r43e20l 27R54u82b29e62š 4309172655216

Ti "hlupáci" kolikrát zas tak hloupí nejsou, jenom prostě potřebují někde bydlet a chybí manévrovací prostor...

+3/−1
13.10.2016 14:49

L73u47d36ě31k 87Š43i22š91á32k 3187568209234

Tak nekupujte bydlení v Praze. Když nebude poptávka, tak ceny půjdou dolů.

+2/0
13.10.2016 21:37

M49i42c76h78a89l 44Š75i58n12d35e53l18á22ř 6432495976387

Tak fajn - kupte za Prahou a k tomu připočtěte náklady na auto a každodenní cestovné a rozdíl je šulnul :-)

+2/0
14.10.2016 14:06

D27á34š35a 94D36o65s95t30á18l64o81v40á 1789873210112

Počítejte ty auta minimálně dvě, až budou děti větší, tak 3-4 a jste v hlubokém mínusu. Není větší ztráta peněz, než denní dojíždění autem.

+1/0
14.10.2016 16:14

J70a43k68u79b 29Ř53í38h75a 4765969882341

A proto existuje hromadná doprava. konkrétně v okolí Prahy funguje myslím, ost dobře. Sám bydlím za Prahou, a auto nepotřebuji vůbec. Na vlak to mám asi 4 minuty, vlakem do centra 22 minut, a jsem na Masaryčce. Práci mám v Karlíně. Náklady? Pražská tramvajenka - 300/měsíc+jízdenka na ty 4km za Prahu. Celkem cca 500-600 podle toho jestli přijde, nebo nepřijde průvodčí. Autem bych v práci byl možná o 5 minut dříve, ale těch 40km by mne denně stálo stovku. za měsíc nejméně 2000. Nemluvě o opotřebení auta. za rok 12 000km, za 5 let 60 000 navíc.

0/0
14.10.2016 16:21

T94o43m34á10š 57T82o20e27g92e88l 7233473498236

Pane Rubes, myslim ze nemate pravdu. Vy si koupite prekrasny byt za velke penize v Hornim Slavkove, kde zije pocetne etnikum a nenajdete kvalitni praci?? Asi ne.

Pak bych jeste dodal to, ze pokud stat stizi podminky financovani vlastni nemovitosti, nemovitosti se budou samozrejme hure prodavat a tim padem se stane co? Kdyz neco nemuzete prodat, prodate to levneji.

100 proc. hypo byl prezitek a cesta do pekla. 60% domacnosti je dnes zadluzeno, z toho 20 % nesplaci a je defakto v exekuci. To jsou obrovska cisla.

0/0
13.10.2016 22:35

V92í23ť67a 92K30r94u73t29i10š 1410774635687

Podíl problematických hypoték je okolo 2,5%, což je třeba výrazně méně, než u preklenovaku, nemluvě o spotřebních úvěrech. A tyto peníze jsou v drtivé většině kryté těmi nemovitostmi, tudíž reálně problém možná v řádu desetin procenta z objemu...

0/0
13.10.2016 23:02

M47a14r81t65i59n 87K97a41r83á69s47e15k 9788393388908

Mne naopak prijde 100% jako dobra vec. Oni at uz koupe byt, nebo mnihem vyrazneji stavba domu, je jen cast investive do noveho bydleni...

0/0
14.10.2016 0:08

P52a50v79e65l 81Š13ť25a81s62t39n94ý 7130109695157

Člověk bude muset být milionář i na to, aby si mohl půjčit peníze ;-D

+14/0
13.10.2016 6:46

J98a26n 14P56o57k54o83r41n80ý 1893349930813

Tenhle krok moc nechápu. Banky přetíkají penězi, už neví jak nalákat lidi k úvěrům a pak přijde tenhle krok?8-o

+7/0
13.10.2016 0:27

L83u33c81i88e 94T88o71m50a35n23c87o81v31á 3784508766357

Tak já nevím, ale pokud si někdo bere hypotéku třeba 3 mil. Kč, tak by snad měl mít alespoň část peněž našetřených ne. Já bych si 100 % hypotéku nikdy nebrala. Ono i 50 % je hodně. Bohužel ceny jsou tak vysoké, že pro lidi se stává velmi těžké našetřit alespoň těch 30 %.

+2/−1
13.10.2016 8:17

P68e46t79r 68N77i10v78n23i34c44k94ý 3942954335117

Souhlasím s požadavkem na našetřený základ. Je to tréning a dobrý start pro budoucí dlouholeté splácení.

+2/0
13.10.2016 9:36

Z23d90e86n80ě55k 70G31l20a73s 7258368758785

ČNB nezpřísňuje podmínky jen tak z rozmaru ale z racionálních důvodů. Jedním může být rychlejší růst cen nemovitostí nebo možný růst sazeb. Nic netrvá věčně.

0/0
13.10.2016 10:41

L42u68k72á61š 62Š39m22a97h35e45l 2137634142874

Tak 100 % je samozřejmě extrém, ale proč vadí i dnes běžné 80 % hypotéky? Nezapomeňte také na to, že odhad stanovený bankou bývá nižší než pořizovací cena. Nebo že do odhadu pro účely hypotéky těžko zahrnete (budoucí) rekonstrukce či zvelebení bytu.

+2/0
13.10.2016 13:02

J25a75r47o16s40l27a91v 57K30a64d59l88e53c 5231749582571

Zase při nestoprocentní hypotéce přijdete i o svoje vložené peníze. Zatímco při stoprocentní jen odevzdáte byt a půjdete do nájmu.

0/0
13.10.2016 17:16

V13í84ť51a 47K55r11u35t32i43š 1700704105917

Půjdete do nájmu a klidně s milionovym dluhem na krku. Tady totiž nejsme v Americe a pokud zástavou nepokryjete dluh, tak je to problém Váš, ne banky.

0/0
13.10.2016 21:48

P61e45t51r 17J26o32n57a48s 2880698472251

Ono je to i o tom mít rezervu stále vědět že jste chlopní splácet ikdyz vám splátku po ukončení fixace zvednou např. O 20% což se může stát. Aspoň tak to vidím já. Prostě mít v příjmech rezervy ale to většina úplně nemá. Bohužel ( a ne že by nechtěli ale příjmy jsou jinde)

0/0
13.10.2016 22:43

P75a24v41e96l 79M32o53r22a70v54e15c 1104135724387

A proč by jste si nevzala 90% (100% je vysoký urok) protože když budu mít být za 3 Mega a budu mít milion tak prostě dám 300 a 700 za investuji existují extrémně bezpečné produkty které dávají mezi 4 - 5% ročně což vám při 20 létě hypotéce udělá pěkný balík. (Je to cca 398 000 rozdíl při tomto prikladu a to nepočítám že si úroky z hypotéky odečtete z daní).

0/−2
13.10.2016 17:31

P90a14v14e94l 58N86e58d64ě67l37a 5186710664411

extrémně bezpečné produkty, které dávají 4-5% ročně?!

A teď tu o Karkulce, tu mám tuze rád ...

+4/0
13.10.2016 20:01

P35a54v46e62l 77M17o85r58a17v11e72c 1904765474497

Tak např cesky realitní fond který vlastní několik komerecnich objektu které mají dlouhodobé nájemníky a vyplácí úroky z nájmů. Velmi bezpečné.

0/0
13.10.2016 23:02

M74i95c11h26a28e84l 19F96l64e43n30d27r 1378812423225

Třeba Zonky... Klidně i 7%

0/0
14.10.2016 0:09

P94a45v49e13l 23N78e54d66ě20l60a 5836280554861

a zkoušel jste to? Protože já ano. O bezpečnosti asi můžeme diskutovat a zároveň je tam obrovský přetlak nabídky nad poptávkou. Takže to není zase tak úplně jednoduché.

0/0
14.10.2016 10:31

J56a23k67u86b 29Ř87í43h75a 4655259172691

Tak 7% zisku pro investory je už hodně riskantní podnik. jen pár propočtů. Pokud si někdo půjčí 100 000 na 20%p.a. na dobu 5 let, splácí cca 2 650 měsíčně. Investor z těch 100 000, uvidí, když to půjde dobře 159 000. Za 5 let zisk 59 000. To dělá zhodncoení 9,3% p.a. Není to zas tak moc, na to, že s 20% úrokovou sazbou jde evidentně o poměrně rizikového klienta. Pokud bude úvěr na 10%, pak investor dostane 127 500. To dělá zhodnocení 4,9% p.a. Není to zas až taková sláva. Tím neříkám, že se nedá těch 7% vydělat, ale jde pak o poměrně dost rizikovou investici.

0/0
14.10.2016 13:44

M36a64r22t73i65n 40K79a29r40á78s81e12k 9988703818318

Problem je, ze % hypoteky nijak nesouvisi s tim, kolik ma clovek nasetreno.....

0/0
14.10.2016 0:10

J70a61r73o58s23l45a86v 42H69o24r24á55k 6913177115734

Je to ochrana pred realitni bublinou. Paklize dostane hypoteku kazdy cicmunda z ulice, stane se to co v USA. Uz tak jsou ceny nemovitosti nafoukle.

+6/0
13.10.2016 11:08

J47a97k71u84b 40P55r47o20k62e24š 6173378812883

A to je právě ten problém ČNB se bojí, aby to nedopadlo jako v USA, kdy banky extrémně riskovaly a půjčovali i lidem, kteří by neměli nárok. Další problém je, že úrokové sazby jsou velmi nízko a ceny nemovitostí nafouknuté, může se stát, že za 3 - 4 roky úroky vyletí na 4% a mnoho lidí bude mít problém splácet při tom se dá očekávat pád cen, díky přetlaku nabídky a lidé, kteří si půjčili 90% najednou mohou mít problém jak splácet, tak i smysluplně prodat nemovitost, aby uhradili dluh. Což by byl problém pro banky a potažmo i všechny ostatní.

0/0
14.10.2016 0:58



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.