Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stoprocentní hypotéka je vymírající druh. Teď už na úvěr musíte šetřit

Více jistoty, ale zároveň zdražení půjček, včetně těch na bydlení. To přinese změna zákona o spotřebitelském úvěru a zásahy České národní banky. A není to jediná novinka, která se dotkne hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

H27o18n44z54a 35N83o41v22á83k 7864617981377

Moc si nestěžujte. ;-D

Tak třeba Nový Zéland:

- maximálně 80% hypotéka pokud v tom domě chcete bydlet.

- maximálně 60% hypo pokud tam nebudete bydlet a je to na pronájem.

- úroky kolem 5% p.a.

;-)

+1/−1
13.10.2016 23:19

J54a23n 62D78o38b38r11o91v72o54l64n80ý 1500253342436

Asi snaha,aby na hypotéku nedosáhl každý jouda. Už teď když koukám kolem sebe tak už staví kdejaký stolař s platem 17 čistého...

+4/0
13.10.2016 22:34

P94e88t49r 42V82i21n25t20r25l14í94k 3706124191

Pokud je důveryhodný ke splacení, což ví banka lépe ne vy, pak je vám po tom kulové Rv

+2/0
13.10.2016 23:24

L80u56k89á42š 80H47o95f94m49a84n 1403654712536

Otazka je, jestli to vi banka. A jestli to vi, jestli se podle toho chova.

0/0
13.10.2016 23:50

P62a14v20e58l 96N27e93d47ě29l25a 5266380124461

Je to nesmyslné. Stirpocentní hypotéky tvoří řádově jednotky procent v poskytnutých hypotékách.

Toto opatření je prostě mimo mísu.

0/0
13.10.2016 20:05

J73o42s66e98f 82K91r97a73l 3487683764387

Bohužel jsme v období,kdy se ústav ptá, jestli není trh trochu nemocný, a aby nebyl za hlupáky, tak dělá to co dělá.

0/0
13.10.2016 22:01

J47a54k13u18b 75M21a66r62k16v15a55r96t 9532183715602

paní Nováková, úvěr zajištěný o 5 % dražší nemovitostí je úplně jiný, než úvěr ve výši 95 % hodnoty nemovitosti. Ve vašem biu se píše, že s finančním poradenstvím jste skončila kvůli pravdomluvnosti 8-o nešlo spíš o počty? :-P

+1/0
13.10.2016 20:04

P40a72v13e77l 10N31o61v82á85k 4573738735781

Jak byste to formuloval vy?

0/0
13.10.2016 20:34

J23a44k42u29b 59M71a89r38k53v14a58r75t 9952413275452

to máte jako s DPH..... není 21 % jako 21 %;-D

formuloval bych to tak jak to je, tzn. "... aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, které dosahují nejvíce 95 % hodnoty zastavené nemovitosti."

Vezměte si hypotéku 1 mil. - podle paní Novákové by musela být zástava 1.050 tis., ale podle ČNB 1.053.000,- Kč. uznávám, je to možná slovíčkaření, ale výše úvěru je odvislá dle zástavy a ne opačně....

+1/0
13.10.2016 21:03

M22a89r21t40i66n 11K44a90r76á16s85e71k 9278603118468

Ale porad je to 5% (po zaokrouhleni na cele procento).....

0/0
14.10.2016 0:05

P86e48t70r 72M35a47r80š27o43u17n 5355248366816

Ja vidím v příkladu rozdíl 3000 korun.

A rozdíl to je. Matematikar zaplace.

+1/0
14.10.2016 2:15

M68i14c25h69a94l 46Š43i16n77d78e53l64á22ř 6722105726767

Matematikář ano, statistik nad tím mávne rukou;-D;-D;-D

0/0
14.10.2016 14:04

J51a67k70u37b 34M67a90r97k41v71a76r32t 9402863175182

Zkuste v bance navrhnout, že po zaokrouhlení už vlastně máte zplaceno....

A ano, u 5% ten rozdíl není takový, podstata je, že jak píše pán pod Vámi, prostě je to formulované blbě...

0/0
14.10.2016 7:41

J17a12k69u12b 31M24a67r40k19v69a27r17t 9232733805542

Od příštího roku by to mělo být 10%, takže 1.1 zástava na milion (dle autorky), 1.112 tis dle ČNB.

Nebo o 10 tis nižší půjčka... zaokrouhlování sem prostě nepatří...

0/0
14.10.2016 7:45

V66í65ť67a 52K98r56u11t22i27š 1370334685217

Pamatuji desítky lidí, kteří když byla MwSt. v Německu 15%, tak nadávali, jak si na nich někdo masti kapsu, že zpět při dovozu do CR dostali jen 13%. Bohužel, i tuto stupidní matematiku vysvětlite tak jednomu z pěti.

+1/0
14.10.2016 16:30

P74a90v70e44l 57S20o12b97o51t61k82a 5360614

Takže nezaměstnaný spoluobčan tmavé pleti už nemá nárok na vlastnické bydlení??

Není to rasismus??

0/−2
13.10.2016 19:23

J67a17k59u77b 33S60e27m20e65r72á44d 2187616151881

"ČNB totiž vyhlásila doporučení, aby banky od října poskytovaly jen takové hypotéky, u kterých je hodnota zastavené nemovitosti alespoň o 5 % vyšší než hodnota úvěru." .. to chapu spatne, nebo doporucuji 95 proc. hypoteky max? :-)

0/0
13.10.2016 17:43

J52a73k97u55b 56M64a28r97k82v58a12r70t 9812133145822

Chápete to, na rozdíl od autorky paní Novákové, správně.... banky budou půjčovat max. 95 % hodnoty zástavy.

pokud je hodnota zástavy o 5 % vyšší, než hodnota úvěru, tak nejsme na 95 % ;-D:-PRv

+2/0
13.10.2016 20:01

P40a89v41e49l 50M43o92r76a15v57e54c 1124565624817

Prostě si vezmou (stejně jako to dělají dnes) 10% jako překlenovací úvěr, který sice bude mít trochu vyšší úrok ale není to tak hrozné a 90% si vezmou jako hypotéku (když ne u jedné banky tak jinde) a za 5 let si hypotéku refinancují a nechají si to dát jako 90% - 85% protože už budou mít část splaceno.

0/0
13.10.2016 17:27

J52a30r59o34s53l15a36v 71K42a68d33l11e75c 5611779232151

A proč?;-D

0/0
13.10.2016 17:14

J82a41r53o75s22l64a55v 58K95a91d97l11e62c 5711459102161

Čím míň zájemců, tím levnější...

0/0
13.10.2016 17:14

K80a20r57e59l 98R56u68b57e71š 4259492675406

Hlavní problém je v tom, že ceny realit např. v Praze vzrostly do neuvěřitelných částek. A stát dělá vše proto, aby se ta bublina pokud možno nafoukla co nejvíc, ať už jde o intervence ČNB nebo o převod daňové povinnosti na stranu kupujícího, který se většinou vydá ze všech úspor, ještě se zadluží, a pak má ještě poslat FÚ čtyři procenta z kupní ceny. Normální by bylo, kdyby se ceny rozvrstvovaly podle kvality bytů, ale u nás se na kvalitu skoro nehledí, rozhoduje pouze lokalita. Výkyv oproti stavu před dvěma lety není o procenta, ale klidně o čtvrtinu nahoru. Je myslím jasné, že tohle nemůže dobře skončit.

+3/−2
13.10.2016 13:57

D98a91v51i71d 69P13e85t69r86ž74e11l37a 2606174343190

Vždyť o to jde - ceny např. v Praze jsou mimo realitu a pokud se na trhu objeví nemovitosti, které nebudou mít kupce (právě proto, že nebudou mít oněch x% vlastních zdrojů), mělo by to vést k poklesu cen, což je cílem. A pokud se najdou hlupáci, kteří pojedou až na krev a vydají se ze všech úspor, je to jejich věc (nicméně bude jich logicky méně, než je teď).

+2/0
13.10.2016 14:30

K70a33r33e93l 93R51u30b63e16š 4369722945146

Ti "hlupáci" kolikrát zas tak hloupí nejsou, jenom prostě potřebují někde bydlet a chybí manévrovací prostor...

+3/−1
13.10.2016 14:49

L96u24d86ě27k 96Š98i55š39á91k 3687588409284

Tak nekupujte bydlení v Praze. Když nebude poptávka, tak ceny půjdou dolů.

+2/0
13.10.2016 21:37

M16i19c29h97a91l 31Š59i85n48d91e55l73á88ř 6772385456457

Tak fajn - kupte za Prahou a k tomu připočtěte náklady na auto a každodenní cestovné a rozdíl je šulnul :-)

+2/0
14.10.2016 14:06

D95á17š81a 72D71o86s83t40á61l60o94v26á 1129733910742

Počítejte ty auta minimálně dvě, až budou děti větší, tak 3-4 a jste v hlubokém mínusu. Není větší ztráta peněz, než denní dojíždění autem.

+1/0
14.10.2016 16:14

J86a41k10u64b 24Ř14í23h19a 4645149682231

A proto existuje hromadná doprava. konkrétně v okolí Prahy funguje myslím, ost dobře. Sám bydlím za Prahou, a auto nepotřebuji vůbec. Na vlak to mám asi 4 minuty, vlakem do centra 22 minut, a jsem na Masaryčce. Práci mám v Karlíně. Náklady? Pražská tramvajenka - 300/měsíc+jízdenka na ty 4km za Prahu. Celkem cca 500-600 podle toho jestli přijde, nebo nepřijde průvodčí. Autem bych v práci byl možná o 5 minut dříve, ale těch 40km by mne denně stálo stovku. za měsíc nejméně 2000. Nemluvě o opotřebení auta. za rok 12 000km, za 5 let 60 000 navíc.

0/0
14.10.2016 16:21

T37o28m70á20š 92T94o60e76g67e56l 7283343888466

Pane Rubes, myslim ze nemate pravdu. Vy si koupite prekrasny byt za velke penize v Hornim Slavkove, kde zije pocetne etnikum a nenajdete kvalitni praci?? Asi ne.

Pak bych jeste dodal to, ze pokud stat stizi podminky financovani vlastni nemovitosti, nemovitosti se budou samozrejme hure prodavat a tim padem se stane co? Kdyz neco nemuzete prodat, prodate to levneji.

100 proc. hypo byl prezitek a cesta do pekla. 60% domacnosti je dnes zadluzeno, z toho 20 % nesplaci a je defakto v exekuci. To jsou obrovska cisla.

0/0
13.10.2016 22:35

V40í36ť43a 82K73r98u79t85i56š 1770724305407

Podíl problematických hypoték je okolo 2,5%, což je třeba výrazně méně, než u preklenovaku, nemluvě o spotřebních úvěrech. A tyto peníze jsou v drtivé většině kryté těmi nemovitostmi, tudíž reálně problém možná v řádu desetin procenta z objemu...

0/0
13.10.2016 23:02

M82a96r26t67i13n 73K55a21r89á50s11e30k 9508953348288

Mne naopak prijde 100% jako dobra vec. Oni at uz koupe byt, nebo mnihem vyrazneji stavba domu, je jen cast investive do noveho bydleni...

0/0
14.10.2016 0:08

P67a16v21e28l 82Š77ť79a35s89t14n88ý 7360799505977

Člověk bude muset být milionář i na to, aby si mohl půjčit peníze ;-D

+14/0
13.10.2016 6:46

J88a62n 22P63o60k10o52r54n78ý 1763559880343

Tenhle krok moc nechápu. Banky přetíkají penězi, už neví jak nalákat lidi k úvěrům a pak přijde tenhle krok?8-o

+7/0
13.10.2016 0:27

L22u41c77i74e 61T27o49m66a54n46c61o13v70á 3354628236477

Tak já nevím, ale pokud si někdo bere hypotéku třeba 3 mil. Kč, tak by snad měl mít alespoň část peněž našetřených ne. Já bych si 100 % hypotéku nikdy nebrala. Ono i 50 % je hodně. Bohužel ceny jsou tak vysoké, že pro lidi se stává velmi těžké našetřit alespoň těch 30 %.

+2/−1
13.10.2016 8:17

P75e70t91r 61N48i17v86n44i33c74k23ý 3372434715937

Souhlasím s požadavkem na našetřený základ. Je to tréning a dobrý start pro budoucí dlouholeté splácení.

+2/0
13.10.2016 9:36

Z53d66e92n22ě39k 37G18l39a83s 7538518108195

ČNB nezpřísňuje podmínky jen tak z rozmaru ale z racionálních důvodů. Jedním může být rychlejší růst cen nemovitostí nebo možný růst sazeb. Nic netrvá věčně.

0/0
13.10.2016 10:41

L91u35k46á39š 16Š12m16a63h37e85l 2147544422504

Tak 100 % je samozřejmě extrém, ale proč vadí i dnes běžné 80 % hypotéky? Nezapomeňte také na to, že odhad stanovený bankou bývá nižší než pořizovací cena. Nebo že do odhadu pro účely hypotéky těžko zahrnete (budoucí) rekonstrukce či zvelebení bytu.

+2/0
13.10.2016 13:02

J85a13r22o32s81l52a18v 45K76a22d33l85e38c 5451869472191

Zase při nestoprocentní hypotéce přijdete i o svoje vložené peníze. Zatímco při stoprocentní jen odevzdáte byt a půjdete do nájmu.

0/0
13.10.2016 17:16

V47í97ť93a 19K86r45u16t34i37š 1170654665617

Půjdete do nájmu a klidně s milionovym dluhem na krku. Tady totiž nejsme v Americe a pokud zástavou nepokryjete dluh, tak je to problém Váš, ne banky.

0/0
13.10.2016 21:48

P48e78t87r 50J15o27n60a70s 2970908722241

Ono je to i o tom mít rezervu stále vědět že jste chlopní splácet ikdyz vám splátku po ukončení fixace zvednou např. O 20% což se může stát. Aspoň tak to vidím já. Prostě mít v příjmech rezervy ale to většina úplně nemá. Bohužel ( a ne že by nechtěli ale příjmy jsou jinde)

0/0
13.10.2016 22:43

P22a23v52e77l 66M29o25r27a47v16e59c 1334635504957

A proč by jste si nevzala 90% (100% je vysoký urok) protože když budu mít být za 3 Mega a budu mít milion tak prostě dám 300 a 700 za investuji existují extrémně bezpečné produkty které dávají mezi 4 - 5% ročně což vám při 20 létě hypotéce udělá pěkný balík. (Je to cca 398 000 rozdíl při tomto prikladu a to nepočítám že si úroky z hypotéky odečtete z daní).

0/−2
13.10.2016 17:31

P86a94v74e86l 51N83e38d42ě45l45a 5336280354761

extrémně bezpečné produkty, které dávají 4-5% ročně?!

A teď tu o Karkulce, tu mám tuze rád ...

+4/0
13.10.2016 20:01

P21a56v35e78l 95M72o91r38a67v18e90c 1474285554877

Tak např cesky realitní fond který vlastní několik komerecnich objektu které mají dlouhodobé nájemníky a vyplácí úroky z nájmů. Velmi bezpečné.

0/0
13.10.2016 23:02

M55i33c98h18a40e65l 94F21l49e88n85d78r 1778172543475

Třeba Zonky... Klidně i 7%

0/0
14.10.2016 0:09

P92a48v16e90l 80N79e36d90ě57l67a 5286850834481

a zkoušel jste to? Protože já ano. O bezpečnosti asi můžeme diskutovat a zároveň je tam obrovský přetlak nabídky nad poptávkou. Takže to není zase tak úplně jednoduché.

0/0
14.10.2016 10:31

J32a37k49u86b 21Ř45í24h87a 4695819102161

Tak 7% zisku pro investory je už hodně riskantní podnik. jen pár propočtů. Pokud si někdo půjčí 100 000 na 20%p.a. na dobu 5 let, splácí cca 2 650 měsíčně. Investor z těch 100 000, uvidí, když to půjde dobře 159 000. Za 5 let zisk 59 000. To dělá zhodncoení 9,3% p.a. Není to zas tak moc, na to, že s 20% úrokovou sazbou jde evidentně o poměrně rizikového klienta. Pokud bude úvěr na 10%, pak investor dostane 127 500. To dělá zhodnocení 4,9% p.a. Není to zas až taková sláva. Tím neříkám, že se nedá těch 7% vydělat, ale jde pak o poměrně dost rizikovou investici.

0/0
14.10.2016 13:44

M45a92r26t93i84n 82K29a24r52á41s37e73k 9188283418518

Problem je, ze % hypoteky nijak nesouvisi s tim, kolik ma clovek nasetreno.....

0/0
14.10.2016 0:10

J49a21r78o21s71l27a60v 46H91o65r71á39k 6593337665164

Je to ochrana pred realitni bublinou. Paklize dostane hypoteku kazdy cicmunda z ulice, stane se to co v USA. Uz tak jsou ceny nemovitosti nafoukle.

+6/0
13.10.2016 11:08

J83a44k86u20b 95P72r83o97k70e40š 6173938622413

A to je právě ten problém ČNB se bojí, aby to nedopadlo jako v USA, kdy banky extrémně riskovaly a půjčovali i lidem, kteří by neměli nárok. Další problém je, že úrokové sazby jsou velmi nízko a ceny nemovitostí nafouknuté, může se stát, že za 3 - 4 roky úroky vyletí na 4% a mnoho lidí bude mít problém splácet při tom se dá očekávat pád cen, díky přetlaku nabídky a lidé, kteří si půjčili 90% najednou mohou mít problém jak splácet, tak i smysluplně prodat nemovitost, aby uhradili dluh. Což by byl problém pro banky a potažmo i všechny ostatní.

0/0
14.10.2016 0:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.