Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky jsou levné, ceny nemovitostí na to dál reagují

Objemy i počty uzavřených hypotečních úvěrů v září znovu rostly. Úrokové sazby naopak poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Průměrná úroková sazba v září poklesla na 1,82 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J46a60n 45M95a35l59á56s34e50k 8421237316253

Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.

0/0
19.10.2016 11:55

O76n11d49ř62e82j 66L98o38š93o83t64h 9500682104552

Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.

0/0
19.10.2016 12:18

T87o10m92á62š 64N15e42b86o95j39s19a 3220552242143

16 % je hodne v pohode. Sam jsem to mel, vzdy jsem mel radeji moznost vetsi rezervy nez jit na krev. Na druhou stranu, neni dulezity jen procentni pomer, ale taky kolik cloveku zustane navic jeste penez po zaplaceni vsech vydaju. Muzete mit splatku ve vysi 16% a stejne pak nekdo neusetri nic a naopak.

+2/0
19.10.2016 12:44

M64a43r41t16i15n 29K94a62r61á42s20e97k 9528763798558

No ja to pocitam tak, aby nam vysla hypo + 5000 (naklady souvisjici s bydlenim) v takove vysi, abychom to utahli i kdyby jeden prisel prisel o praci, a druhy si nasel praci s mensi mzdou....

0/0
19.10.2016 14:34

D65a59l10i45b50o48r 60H66o20d43i24s 1533326725533

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
19.10.2016 11:29

L52u24b89o29s 31V19a62r93g36a 4928461406295

nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii R^

0/0
19.10.2016 21:39

M53i17c89h19a25l 83K52r61č54á77l 6638258816742

Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.

0/0
19.10.2016 11:12

M95a71r14t51i40n 87M87a67t83o61u57š58e46k 9136657736528

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
19.10.2016 10:27

P13ř17e40m22y13s52l 14H37r47o29m91a96d45a 2354136488431

Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.

+1/0
19.10.2016 11:15

P66ř31e31m50y16s52l 41H85r32o37m61a66d47a 2494956808341

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+3/0
19.10.2016 9:36

M60a17r51t61i92n 28M10a23t91o67u95š69e47k 9356537196128

Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?

+1/0
19.10.2016 10:20

P46ř43e51m11y95s64l 98H36r79o25m51a70d10a 2794956268211

Co mají intervence společného s poptávkou po bytech?

0/−1
19.10.2016 11:14

F74r94a96n81z 73W13r31b37k23a 4844456255836

Intervence = slabá koruna = levnější nákup pro toho, kdo platí v cizí měně.

0/0
19.10.2016 13:32

P11ř17e56m44y13s61l 39H32r63o52m51a35d22a 2134576518911

Jako pro toho, kdo platí v rublech - například ;-)

+2/0
19.10.2016 14:37

P86ř98e53m36y59s57l 22H30r72o40m29a73d82a 2794636208951

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
19.10.2016 9:13

M23i43c23h64a75l 43D86a87d21e52k 8543552608

A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.

+1/0
19.10.2016 9:15

P10ř73e84m30y96s45l 71H57r50o59m44a24d40a 2314196588791

Dnes je to hodně o home-office. Mnoho lidí musí do práce třeba jen dvakrát týdně. No a není pravda, že mimo Prahu není práce. Dnes je práce prakticky všude, jen jí hledat. Záleží na tom co umíte, tedy na vzdělání také trochu, ale na tom co skutečně umíte záleží víc !!;-)

+1/−2
19.10.2016 9:17

P72a87v25e26l 89N23e38d36ě21l64a 5666480484141

A projezdíte dalších 10tis Kč na PHM.

A to se vyplatí.

0/0
19.10.2016 9:15

P66ř73e21m39y55s87l 61H81r28o47m47a71d83a 2784506458221

viz. výše

0/0
19.10.2016 9:18

P76a38v41e79l 66N40e44d20ě60l56a 5926850794141

Započítejte si čas, který strávíte dojížděním místo, abyste ho strávil s rodinou ...

Navíc těch 10 tis. je jen za PHM. Opotřebení auta už k tomu nepočítáte.

Další faktem je, že ne všechny profese můžete dělat na home office.

+1/0
19.10.2016 9:20

P18ř12e54m76y49s29l 90H63r69o27m89a69d76a 2774276388581

Tak velkou část profesí můžete dělat na home-office. Pak samozřejmě neprojezdíte těch 10 tisíc. No a toho času je třeba srovnatelně s člověkem, který dojíždí v rámci Prahy každý den.

0/−1
19.10.2016 9:30

J85i74ř52í 88P19a16u34l 3106425757292

Na kolik procent odhadujete počet lidí z cca 5 mil, který pracují home-office? Abychom se bavili alespoň o odhadech, když už ne o "přesných" číslech.

+2/0
19.10.2016 9:36

P93ř41e68m95y47s42l 39H68r39o12m10a26d31a 2234676238891

Z profesí v Praze může pracovat na home-office cca 10% lidí. No a to nepočítám cesťáky, kterým je jedno odkud vyjedou.

0/0
19.10.2016 9:44

J96i63ř66í 91P31a96u17l 3206375257982

Měl jsem na mysli kolik z těch 5 mil.

0/0
19.10.2016 10:58

M94a29r76e17k 52J70a68n38e58č92k31a 1437476583971

Velkou část profesí? Sestupte nohama na zem člověče a Praha není celá republika. Je totiž vetší část profesí, kde se to takto dělat prostě nedá. Samozřejmě profese založené na derivátech "kancl krysy" můžete dělat kdekoliv.

+4/0
19.10.2016 12:53

P56ř85e58m31y75s51l 92H44r13o77m19a37d72a 2434606858201

Tak Praha není celá republika, ale já píšu jen o lidech, kteří pracují a bydlí v Praze. Kolik z nich by přímo v Praze bydlet nemuselo.

Ten rozdíl v cenách nemovitostí v Praze a na venkově je opravdu propastný.

0/0
19.10.2016 14:39

T27o40m72á19š 35N92e72b59o53j38s64a 3950742302283

Ano, vyhodne je aby rostly po koupi. Ne, ze rostou pred koupi, protoze to zpusobi realitni bublina jako treba v letech 2008 a pak klesaji. Kdovi, co zpusobi dnesni rust. I kdyz treba na Ostravsku se ceny rozhodne nyvysplhaly ani na puvodni ceny v letech 2008 ci 2009.

0/0
19.10.2016 9:19

J42a32n 50O31p60p15e48l56t 5129844723

Máte pravdu, kdyby tomu tak bylo, hned bych byt v Ostravě prodal

0/0
19.10.2016 10:19

T38o43m42á95š 94N96e17b20o25j17s84a 3880312912853

Sam ted jeden prodavam a nejde to uplne lechce.

0/0
19.10.2016 12:37

V70á31c22l37a48v 37Š57m89í93d 1498915394341

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
19.10.2016 9:10

M14i78c82h69a34l 61D64a39d26e57k 8433662878

Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?;-D

+2/−1
19.10.2016 9:15

V63á14c20l57a43v 29Š38m74í44d 1268445734461

Tak když to bereš byt banky ! Každy se nenarodil tak ze dostal byt skoro zadarmo a nakradl si majetek! My co jsme vyrostli v 90letech si musíme brát hypotéky a dlužít bance

+1/−2
19.10.2016 10:02

M45a79r52t48i56n 12M67a82t16o46u34š24e63k 9686377556548

To, že něco musíte znamená jen to, že jste podlehl státem podporované propagandě.

+2/0
19.10.2016 10:22

F73r77a70n60z 72W52r79b46k15a 4724106585696

Propaganda? Nemusíte sice kupovat byt, ale pak buď musíte platit nájem nebo si musíte ustlat pod mostem ...

+2/0
19.10.2016 13:47

R61a47d95i87m 26S83v85o77b10o40d97a 9143579676842

mate tam nepresnost.

za hypo 15-20k si koupite v praze byt 80m2 na 20 let (max). za pronajem date 20k;-)

+2/0
19.10.2016 10:53

M42i79c59h11a29l 88D52a66d13e85k 8713372728

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
19.10.2016 9:02

M12a50r39t67i34n 45K83a86r28á74s52e53k 9698763728468

Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....

+2/0
19.10.2016 14:39

P71e55t25r 83K93r13e35j22z98e38k 7799196

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
19.10.2016 8:29

P80ř91e12m53y56s23l 75H59r11o40m78a21d82a 2974246148161

Ten růst platí jen v Praze a okolí!

0/−3
19.10.2016 9:14

K56a58t22e78ř29i40n39a 56V52ý77b97o25r26n67á 6940649749

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
19.10.2016 8:28

V16í35ť72a 98K95r55u10t23i45š 1410764135117

Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.

A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.

0/0
19.10.2016 8:47

P94ř87e30m16y51s79l 67H40r60o61m71a96d14a 2444766438831

Jenže pokud by takto vylétl úrok, tak by to znamenalo, že roste inflace. Za těch pět let, vám také může mzda vyrůst o čtvrtinu.

+1/0
19.10.2016 9:15

P71a82v56e18l 91N87e40d17ě60l12a 5216640824981

Já mám 7letý fix pod 1% už rok.

0/0
19.10.2016 9:17

P62ř53e50m82y19s93l 20H26r25o96m44a54d73a 2104126918211

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
19.10.2016 8:20

M33a78r60t68i92n 56Š91t12r10o89s 4979907760558

Takže si mám koupit barák u Žatce, a žít v 1+1 v Praze, a na ten barák jezdit jen o víkendech, nebo jak si to představujete?

+5/0
19.10.2016 8:28

P74ř76e61m19y53s62l 61H66r49o72m55a67d58a 2734476238401

Když člověk chodí do práce, tak mu na to přespání stačí to 1 + 1. Navíc v době home-office můžete pracovat třeba dva dny z domova /Žatce/. Navíc až dostaví dálnice, tak například z Rakovnicka budete v Praze za půl hodiny.

0/−2
19.10.2016 8:39

J15a67r90o87s85l32a39v 69N96o58v79á19k 1146213340

až dostaví dálnice ....

0/0
19.10.2016 9:00

P48a51v69e76l 21N90e57d39ě59l65a 5396870224351

Takže platíte dva nájmy, na cestách strávíte půlku života, ale máte to o 5 tisíc měsíčně levnější ...

+2/0
19.10.2016 9:19

D96a28n64i85e59l 92S33o85b66o87t54a 9329494566130

Jenže sehnat pronájem 1+1 nebo 2kk pod 10 tisíc měsíčně je v Praze dost nereálné. V součtu měsíčních splátek pak vyjde líp rovnou si na hypo koupit byt za 2.5 mega než za milion barák a platit nájem...

+2/0
19.10.2016 8:29

P80ř56e45m61y30s28l 17H13r69o12m48a56d37a 2404316568441

Tak samozřejmě na to musíte mít dostatečný příjem. Pokud tedy máte problém v Praze platit nájem 10 tisíc, tak je otázka proč v Praze vůbec pracovat? Jaká je cena pronájmu bytu v Praze 4 + 1? A kolik stojí pronajmout si v Praze dům ?

0/−1
19.10.2016 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.