Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky jsou levné, ceny nemovitostí na to dál reagují

Objemy i počty uzavřených hypotečních úvěrů v září znovu rostly. Úrokové sazby naopak poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Průměrná úroková sazba v září poklesla na 1,82 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J93a17n 20M80a95l36á84s35e71k 8381707226533

Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.

0/0
19.10.2016 11:55

O24n36d11ř47e55j 61L91o88š88o46t23h 9360692894442

Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.

0/0
19.10.2016 12:18

T44o42m34á84š 26N78e67b38o38j78s31a 3800822162853

16 % je hodne v pohode. Sam jsem to mel, vzdy jsem mel radeji moznost vetsi rezervy nez jit na krev. Na druhou stranu, neni dulezity jen procentni pomer, ale taky kolik cloveku zustane navic jeste penez po zaplaceni vsech vydaju. Muzete mit splatku ve vysi 16% a stejne pak nekdo neusetri nic a naopak.

+2/0
19.10.2016 12:44

M65a36r34t45i86n 11K39a16r55á86s91e58k 9568933838208

No ja to pocitam tak, aby nam vysla hypo + 5000 (naklady souvisjici s bydlenim) v takove vysi, abychom to utahli i kdyby jeden prisel prisel o praci, a druhy si nasel praci s mensi mzdou....

0/0
19.10.2016 14:34

D16a91l49i92b47o53r 54H42o84d85i96s 1323256745773

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
19.10.2016 11:29

L85u13b33o19s 87V89a81r87g14a 4378861476915

nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii R^

0/0
19.10.2016 21:39

M66i32c73h54a27l 71K39r40č89á68l 6428208936492

Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.

0/0
19.10.2016 11:12

M59a88r77t24i41n 76M10a88t35o47u15š92e38k 9276877216158

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
19.10.2016 10:27

P98ř60e87m19y20s40l 79H59r84o44m87a27d70a 2224246488401

Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.

+1/0
19.10.2016 11:15

P91ř20e89m95y20s46l 13H40r84o67m60a88d53a 2514286838681

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+3/0
19.10.2016 9:36

M80a32r83t38i28n 19M28a38t95o87u81š27e23k 9326667616458

Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?

+1/0
19.10.2016 10:20

P17ř97e25m94y62s57l 56H34r52o78m89a15d43a 2254146588881

Co mají intervence společného s poptávkou po bytech?

0/−1
19.10.2016 11:14

F40r19a21n81z 90W60r98b31k63a 4844276615116

Intervence = slabá koruna = levnější nákup pro toho, kdo platí v cizí měně.

0/0
19.10.2016 13:32

P98ř53e45m53y13s87l 16H32r74o59m85a48d29a 2224936808831

Jako pro toho, kdo platí v rublech - například ;-)

+2/0
19.10.2016 14:37

P33ř37e33m91y57s50l 62H26r46o25m73a97d72a 2394716518791

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
19.10.2016 9:13

M45i69c89h22a25l 52D65a24d79e33k 8723622788

A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.

+1/0
19.10.2016 9:15

P65ř28e47m40y56s93l 69H53r58o90m29a16d87a 2244176598451

Dnes je to hodně o home-office. Mnoho lidí musí do práce třeba jen dvakrát týdně. No a není pravda, že mimo Prahu není práce. Dnes je práce prakticky všude, jen jí hledat. Záleží na tom co umíte, tedy na vzdělání také trochu, ale na tom co skutečně umíte záleží víc !!;-)

+1/−2
19.10.2016 9:17

P86a44v67e83l 52N13e68d67ě80l70a 5196210334761

A projezdíte dalších 10tis Kč na PHM.

A to se vyplatí.

0/0
19.10.2016 9:15

P10ř46e79m95y35s67l 25H45r12o96m31a54d49a 2834336108441

viz. výše

0/0
19.10.2016 9:18

P16a77v92e88l 14N78e36d61ě59l78a 5586840834581

Započítejte si čas, který strávíte dojížděním místo, abyste ho strávil s rodinou ...

Navíc těch 10 tis. je jen za PHM. Opotřebení auta už k tomu nepočítáte.

Další faktem je, že ne všechny profese můžete dělat na home office.

+1/0
19.10.2016 9:20

P29ř80e89m82y35s90l 87H49r43o10m84a46d46a 2384126298441

Tak velkou část profesí můžete dělat na home-office. Pak samozřejmě neprojezdíte těch 10 tisíc. No a toho času je třeba srovnatelně s člověkem, který dojíždí v rámci Prahy každý den.

0/−1
19.10.2016 9:30

J66i45ř64í 40P27a44u72l 3316195277452

Na kolik procent odhadujete počet lidí z cca 5 mil, který pracují home-office? Abychom se bavili alespoň o odhadech, když už ne o "přesných" číslech.

+2/0
19.10.2016 9:36

P56ř18e40m60y53s77l 50H64r65o57m41a22d94a 2714776188511

Z profesí v Praze může pracovat na home-office cca 10% lidí. No a to nepočítám cesťáky, kterým je jedno odkud vyjedou.

0/0
19.10.2016 9:44

J66i49ř33í 42P25a21u22l 3296535407832

Měl jsem na mysli kolik z těch 5 mil.

0/0
19.10.2016 10:58

M17a68r72e17k 55J41a40n13e48č40k67a 1957736453711

Velkou část profesí? Sestupte nohama na zem člověče a Praha není celá republika. Je totiž vetší část profesí, kde se to takto dělat prostě nedá. Samozřejmě profese založené na derivátech "kancl krysy" můžete dělat kdekoliv.

+4/0
19.10.2016 12:53

P12ř54e50m92y61s19l 91H15r80o84m84a30d44a 2954206168231

Tak Praha není celá republika, ale já píšu jen o lidech, kteří pracují a bydlí v Praze. Kolik z nich by přímo v Praze bydlet nemuselo.

Ten rozdíl v cenách nemovitostí v Praze a na venkově je opravdu propastný.

0/0
19.10.2016 14:39

T92o42m94á92š 49N85e79b64o68j39s76a 3830702752873

Ano, vyhodne je aby rostly po koupi. Ne, ze rostou pred koupi, protoze to zpusobi realitni bublina jako treba v letech 2008 a pak klesaji. Kdovi, co zpusobi dnesni rust. I kdyz treba na Ostravsku se ceny rozhodne nyvysplhaly ani na puvodni ceny v letech 2008 ci 2009.

0/0
19.10.2016 9:19

J69a23n 66O71p36p91e30l91t 5119864873

Máte pravdu, kdyby tomu tak bylo, hned bych byt v Ostravě prodal

0/0
19.10.2016 10:19

T31o34m96á44š 91N41e27b74o62j77s52a 3310252732853

Sam ted jeden prodavam a nejde to uplne lechce.

0/0
19.10.2016 12:37

V33á32c41l18a44v 15Š96m25í17d 1778335824241

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
19.10.2016 9:10

M91i11c41h18a15l 27D61a82d29e75k 8963582198

Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?;-D

+2/−1
19.10.2016 9:15

V18á96c44l48a96v 91Š84m13í68d 1878825664811

Tak když to bereš byt banky ! Každy se nenarodil tak ze dostal byt skoro zadarmo a nakradl si majetek! My co jsme vyrostli v 90letech si musíme brát hypotéky a dlužít bance

+1/−2
19.10.2016 10:02

M89a16r27t28i20n 18M26a35t72o30u69š47e13k 9636907656568

To, že něco musíte znamená jen to, že jste podlehl státem podporované propagandě.

+2/0
19.10.2016 10:22

F35r82a98n35z 17W62r75b19k84a 4484796555136

Propaganda? Nemusíte sice kupovat byt, ale pak buď musíte platit nájem nebo si musíte ustlat pod mostem ...

+2/0
19.10.2016 13:47

R28a74d35i24m 21S43v63o19b67o79d33a 9453869376952

mate tam nepresnost.

za hypo 15-20k si koupite v praze byt 80m2 na 20 let (max). za pronajem date 20k;-)

+2/0
19.10.2016 10:53

M44i43c11h28a55l 43D15a82d40e73k 8363392188

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
19.10.2016 9:02

M43a70r37t70i31n 53K55a43r33á91s30e36k 9568883558588

Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....

+2/0
19.10.2016 14:39

P62e47t79r 66K40r75e83j29z34e22k 7979446

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
19.10.2016 8:29

P43ř60e86m80y35s30l 47H39r18o12m90a40d92a 2724526238741

Ten růst platí jen v Praze a okolí!

0/−3
19.10.2016 9:14

K71a65t87e56ř29i91n93a 69V98ý42b59o51r12n58á 6330199229

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
19.10.2016 8:28

V81í45ť20a 93K15r18u59t46i56š 1710164855927

Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.

A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.

0/0
19.10.2016 8:47

P86ř61e18m56y68s33l 50H25r50o66m27a81d91a 2694946368581

Jenže pokud by takto vylétl úrok, tak by to znamenalo, že roste inflace. Za těch pět let, vám také může mzda vyrůst o čtvrtinu.

+1/0
19.10.2016 9:15

P77a81v28e20l 37N41e28d68ě63l16a 5506980574841

Já mám 7letý fix pod 1% už rok.

0/0
19.10.2016 9:17

P17ř75e21m79y50s94l 43H34r81o92m71a25d28a 2384126448221

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
19.10.2016 8:20

M32a86r77t88i87n 75Š65t55r43o49s 4929617820508

Takže si mám koupit barák u Žatce, a žít v 1+1 v Praze, a na ten barák jezdit jen o víkendech, nebo jak si to představujete?

+5/0
19.10.2016 8:28

P66ř64e58m50y69s22l 29H10r91o34m94a87d56a 2934186138261

Když člověk chodí do práce, tak mu na to přespání stačí to 1 + 1. Navíc v době home-office můžete pracovat třeba dva dny z domova /Žatce/. Navíc až dostaví dálnice, tak například z Rakovnicka budete v Praze za půl hodiny.

0/−2
19.10.2016 8:39

J33a50r82o63s31l68a96v 41N20o65v45á11k 1126803510

až dostaví dálnice ....

0/0
19.10.2016 9:00

P40a36v16e65l 76N67e88d25ě22l39a 5626810104411

Takže platíte dva nájmy, na cestách strávíte půlku života, ale máte to o 5 tisíc měsíčně levnější ...

+2/0
19.10.2016 9:19

D80a56n51i27e26l 51S78o29b29o97t66a 9279404146750

Jenže sehnat pronájem 1+1 nebo 2kk pod 10 tisíc měsíčně je v Praze dost nereálné. V součtu měsíčních splátek pak vyjde líp rovnou si na hypo koupit byt za 2.5 mega než za milion barák a platit nájem...

+2/0
19.10.2016 8:29

P28ř97e21m82y64s61l 49H38r41o44m36a17d38a 2524106488671

Tak samozřejmě na to musíte mít dostatečný příjem. Pokud tedy máte problém v Praze platit nájem 10 tisíc, tak je otázka proč v Praze vůbec pracovat? Jaká je cena pronájmu bytu v Praze 4 + 1? A kolik stojí pronajmout si v Praze dům ?

0/−1
19.10.2016 9:06





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.