Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky jsou levné, ceny nemovitostí na to dál reagují

Objemy i počty uzavřených hypotečních úvěrů v září znovu rostly. Úrokové sazby naopak poklesly a atakovaly dosavadní rekord. Průměrná úroková sazba v září poklesla na 1,82 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J50a41n 60M81a75l43á10s81e20k 8501667516663

Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.

0/0
19.10.2016 11:55

O60n11d77ř19e13j 62L71o12š88o36t16h 9570272894932

Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.

0/0
19.10.2016 12:18

T60o68m17á56š 90N23e65b45o58j46s87a 3550752872133

16 % je hodne v pohode. Sam jsem to mel, vzdy jsem mel radeji moznost vetsi rezervy nez jit na krev. Na druhou stranu, neni dulezity jen procentni pomer, ale taky kolik cloveku zustane navic jeste penez po zaplaceni vsech vydaju. Muzete mit splatku ve vysi 16% a stejne pak nekdo neusetri nic a naopak.

+2/0
19.10.2016 12:44

M97a79r82t28i36n 47K14a89r25á67s70e70k 9618153548348

No ja to pocitam tak, aby nam vysla hypo + 5000 (naklady souvisjici s bydlenim) v takove vysi, abychom to utahli i kdyby jeden prisel prisel o praci, a druhy si nasel praci s mensi mzdou....

0/0
19.10.2016 14:34

D57a52l15i30b51o42r 20H59o52d94i65s 1293726245163

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
19.10.2016 11:29

L95u23b85o38s 35V73a97r62g56a 4568781916885

nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii R^

0/0
19.10.2016 21:39

M29i52c14h39a14l 22K39r13č70á66l 6618648696322

Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.

0/0
19.10.2016 11:12

M74a41r80t84i27n 10M60a74t56o74u76š28e59k 9596887576738

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
19.10.2016 10:27

P71ř50e31m39y10s90l 35H24r59o84m13a35d55a 2344736658511

Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.

+1/0
19.10.2016 11:15

P32ř31e74m71y61s90l 37H54r94o38m62a84d61a 2794236228921

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+3/0
19.10.2016 9:36

M88a24r48t91i73n 49M55a69t66o25u56š48e10k 9506127626188

Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?

+1/0
19.10.2016 10:20

P36ř66e81m12y20s58l 92H84r15o62m71a38d96a 2154896228621

Co mají intervence společného s poptávkou po bytech?

0/−1
19.10.2016 11:14

F44r58a27n58z 57W81r29b11k93a 4754806155936

Intervence = slabá koruna = levnější nákup pro toho, kdo platí v cizí měně.

0/0
19.10.2016 13:32

P86ř59e32m53y52s55l 40H89r77o65m54a17d68a 2864836408681

Jako pro toho, kdo platí v rublech - například ;-)

+2/0
19.10.2016 14:37

P20ř66e36m47y15s53l 45H59r77o84m62a10d25a 2814216788211

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
19.10.2016 9:13

M74i21c16h53a61l 43D81a71d66e92k 8713502888

A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.

+1/0
19.10.2016 9:15

P94ř44e70m34y65s24l 78H56r80o16m85a93d73a 2704776898611

Dnes je to hodně o home-office. Mnoho lidí musí do práce třeba jen dvakrát týdně. No a není pravda, že mimo Prahu není práce. Dnes je práce prakticky všude, jen jí hledat. Záleží na tom co umíte, tedy na vzdělání také trochu, ale na tom co skutečně umíte záleží víc !!;-)

+1/−2
19.10.2016 9:17

P82a42v38e57l 21N72e34d25ě57l33a 5546740484591

A projezdíte dalších 10tis Kč na PHM.

A to se vyplatí.

0/0
19.10.2016 9:15

P73ř19e88m89y27s39l 90H26r96o98m64a93d14a 2294586868711

viz. výše

0/0
19.10.2016 9:18

P13a81v14e20l 38N21e41d83ě71l46a 5196170894331

Započítejte si čas, který strávíte dojížděním místo, abyste ho strávil s rodinou ...

Navíc těch 10 tis. je jen za PHM. Opotřebení auta už k tomu nepočítáte.

Další faktem je, že ne všechny profese můžete dělat na home office.

+1/0
19.10.2016 9:20

P80ř41e56m22y84s84l 80H59r59o70m66a44d39a 2914266678141

Tak velkou část profesí můžete dělat na home-office. Pak samozřejmě neprojezdíte těch 10 tisíc. No a toho času je třeba srovnatelně s člověkem, který dojíždí v rámci Prahy každý den.

0/−1
19.10.2016 9:30

J65i69ř60í 50P91a44u49l 3446965567152

Na kolik procent odhadujete počet lidí z cca 5 mil, který pracují home-office? Abychom se bavili alespoň o odhadech, když už ne o "přesných" číslech.

+2/0
19.10.2016 9:36

P55ř92e80m18y17s74l 82H61r57o16m73a12d90a 2534316428521

Z profesí v Praze může pracovat na home-office cca 10% lidí. No a to nepočítám cesťáky, kterým je jedno odkud vyjedou.

0/0
19.10.2016 9:44

J92i81ř48í 66P14a41u52l 3466395827872

Měl jsem na mysli kolik z těch 5 mil.

0/0
19.10.2016 10:58

M96a17r77e86k 38J74a14n66e88č57k37a 1637196643191

Velkou část profesí? Sestupte nohama na zem člověče a Praha není celá republika. Je totiž vetší část profesí, kde se to takto dělat prostě nedá. Samozřejmě profese založené na derivátech "kancl krysy" můžete dělat kdekoliv.

+4/0
19.10.2016 12:53

P96ř91e67m68y96s70l 12H95r50o25m17a48d51a 2604386708761

Tak Praha není celá republika, ale já píšu jen o lidech, kteří pracují a bydlí v Praze. Kolik z nich by přímo v Praze bydlet nemuselo.

Ten rozdíl v cenách nemovitostí v Praze a na venkově je opravdu propastný.

0/0
19.10.2016 14:39

T91o94m64á50š 38N85e72b26o48j64s52a 3940652282393

Ano, vyhodne je aby rostly po koupi. Ne, ze rostou pred koupi, protoze to zpusobi realitni bublina jako treba v letech 2008 a pak klesaji. Kdovi, co zpusobi dnesni rust. I kdyz treba na Ostravsku se ceny rozhodne nyvysplhaly ani na puvodni ceny v letech 2008 ci 2009.

0/0
19.10.2016 9:19

J12a93n 43O59p78p69e84l27t 5939204373

Máte pravdu, kdyby tomu tak bylo, hned bych byt v Ostravě prodal

0/0
19.10.2016 10:19

T71o30m35á62š 15N60e86b60o70j24s98a 3680682152943

Sam ted jeden prodavam a nejde to uplne lechce.

0/0
19.10.2016 12:37

V76á69c39l11a24v 51Š89m85í58d 1918185154561

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
19.10.2016 9:10

M15i87c81h93a52l 64D46a39d38e67k 8903522628

Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?;-D

+2/−1
19.10.2016 9:15

V71á56c66l92a79v 49Š62m43í32d 1528345184891

Tak když to bereš byt banky ! Každy se nenarodil tak ze dostal byt skoro zadarmo a nakradl si majetek! My co jsme vyrostli v 90letech si musíme brát hypotéky a dlužít bance

+1/−2
19.10.2016 10:02

M78a64r34t29i58n 48M98a10t79o70u19š23e61k 9916777726948

To, že něco musíte znamená jen to, že jste podlehl státem podporované propagandě.

+2/0
19.10.2016 10:22

F16r61a40n63z 64W64r77b26k71a 4344886555826

Propaganda? Nemusíte sice kupovat byt, ale pak buď musíte platit nájem nebo si musíte ustlat pod mostem ...

+2/0
19.10.2016 13:47

R45a56d84i62m 84S80v14o18b18o52d52a 9613909846562

mate tam nepresnost.

za hypo 15-20k si koupite v praze byt 80m2 na 20 let (max). za pronajem date 20k;-)

+2/0
19.10.2016 10:53

M78i28c57h84a69l 36D45a71d77e35k 8233102568

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
19.10.2016 9:02

M13a86r23t20i53n 96K35a62r37á97s16e95k 9688863978198

Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....

+2/0
19.10.2016 14:39

P87e12t73r 79K30r47e53j76z14e85k 7569986

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
19.10.2016 8:29

P83ř17e37m71y80s57l 15H31r38o42m17a93d59a 2934506308511

Ten růst platí jen v Praze a okolí!

0/−3
19.10.2016 9:14

K87a10t49e47ř62i88n32a 49V30ý35b65o42r46n15á 6670499359

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
19.10.2016 8:28

V77í30ť69a 43K25r21u80t75i79š 1540944795297

Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.

A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.

0/0
19.10.2016 8:47

P35ř95e33m35y26s84l 17H61r31o28m15a32d59a 2314496878911

Jenže pokud by takto vylétl úrok, tak by to znamenalo, že roste inflace. Za těch pět let, vám také může mzda vyrůst o čtvrtinu.

+1/0
19.10.2016 9:15

P36a48v53e33l 26N30e59d17ě72l88a 5676700814431

Já mám 7letý fix pod 1% už rok.

0/0
19.10.2016 9:17

P42ř73e55m12y64s21l 64H88r40o86m87a28d55a 2354956188751

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
19.10.2016 8:20

M59a30r80t78i80n 47Š65t20r59o70s 4289947940178

Takže si mám koupit barák u Žatce, a žít v 1+1 v Praze, a na ten barák jezdit jen o víkendech, nebo jak si to představujete?

+5/0
19.10.2016 8:28

P98ř36e82m92y25s80l 43H14r90o91m45a91d45a 2864926828161

Když člověk chodí do práce, tak mu na to přespání stačí to 1 + 1. Navíc v době home-office můžete pracovat třeba dva dny z domova /Žatce/. Navíc až dostaví dálnice, tak například z Rakovnicka budete v Praze za půl hodiny.

0/−2
19.10.2016 8:39

J27a86r58o15s68l59a18v 16N79o88v25á45k 1476573770

až dostaví dálnice ....

0/0
19.10.2016 9:00

P32a45v94e22l 17N55e67d95ě28l54a 5396870424871

Takže platíte dva nájmy, na cestách strávíte půlku života, ale máte to o 5 tisíc měsíčně levnější ...

+2/0
19.10.2016 9:19

D12a78n26i76e64l 10S18o45b12o40t75a 9749854456910

Jenže sehnat pronájem 1+1 nebo 2kk pod 10 tisíc měsíčně je v Praze dost nereálné. V součtu měsíčních splátek pak vyjde líp rovnou si na hypo koupit byt za 2.5 mega než za milion barák a platit nájem...

+2/0
19.10.2016 8:29

P28ř67e53m44y67s68l 10H90r80o75m60a58d90a 2394596388711

Tak samozřejmě na to musíte mít dostatečný příjem. Pokud tedy máte problém v Praze platit nájem 10 tisíc, tak je otázka proč v Praze vůbec pracovat? Jaká je cena pronájmu bytu v Praze 4 + 1? A kolik stojí pronajmout si v Praze dům ?

0/−1
19.10.2016 9:06



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.