Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu
Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

D69a72v65i81d 10D55o86b83e76š 3415282507

Celá situace s nakupováním nemovitostí při nízkých sazbách je absurdní. Sice se ekonomice daří lépe a hypotéky jsou nízko (s typicky 5-letou fixací). Ale ceny nemovitostí letí nahoru. Jen běžný panelákový byt 3kk OV v Praze nárůst za poslední tři roky z nějakých 2,4-3m podle stavu na 2,8-3,8m. V důsledku tak člověk zaplatí daleko víc, než když byla sazba 3-3,5% (+500-750 000). Obecně je daleko lepší (pokud je možnost) nakoupit při nižších cenách nemovitostí a s o něco vyšší sazbou (která se dá po ukončení fixace upravit, takže celkový rozdíl bývá relativně malý do do +100 000).

+10/0
doporučit
19.10.2016 6:04

D89a68l95i21b96o49r 20H49o47d48i26s 1403426985123

Za pár let bude nedostatek exekutorů.

+8/−1
doporučit
19.10.2016 11:29

D26a60v48i47d 78J16u72r14i48c64a 9260685762762

Začínám se obávat, že za pár (řekněme 8-10) let budou na trhu tisíce bytů před exekucí na prodej za zlomek ceny a zase se normálním lidem akorát vysmějí miliardáři, kteří s byty kšeftují a kteří je budou kupovat po stovkách. Kupovat drahé byty jen proto, že momentálně dosáhnu na hypotéku s nízkou úrokovou sazbou, je cesta do pekel. Docela by mne zajímalo, jak vysoké procento současných kupujících by bez problémů splácelo anuitní splátky i v případě, že by jim vlivem prudkého nárůstu úrokových sazeb za pár let splátky stouply řekněme o 40%.

+5/0
doporučit
19.10.2016 8:06

P30e96t50r 54K57r19e47j72z69e13k 7259446

Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.

+4/0
doporučit
19.10.2016 8:29

A49n33t30o55n34í48n 10S52v69o33b38o93d49a 3434263649572

Nárůst cen proti roku 2007 je u nás v městě víc než 40%, velikost bytů se v průměru zmenšila. Hlavně klesl úrok z uložených peněz, takže dost lidí chce vydělat na pronájmu. To jsem zvědavý, až Marksová prosadí sociální bydlení, jak se jim bude dařit. I když dosáhnout vyšší výnosu než je úrok v bance bude snadné

+4/−1
doporučit
19.10.2016 6:02

K56a79t80e43ř71i27n51a 74V85ý84b89o64r53n89á 6440319439

Nízké úroky jsou kompenzovány vyššími cenami nemovitostí. Problém je v tom, že zatímco ceny jsou konečné, tak úroky jsou fixovány na určitou dobu a výhledově asi moc klesat nebudou. Otázka tedy je, co se stane, až se vysoké ceny nemovitostí za pět let spojí s vysokými úroky.

+3/−1
doporučit
19.10.2016 7:24

P66ř49e83m91y39s77l 67H33r17o95m68a56d15a 2234916818251

A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.

+2/0
doporučit
19.10.2016 9:36

M23a32r44t11i76n 15N78o80v48á62k 6203877259431

nikdo z běžné populace si to nepřizná - ale je fakt TOTALNE SMUTNE.. že banky se poslední dva roky primárně soustředují jen na poskytování hypotečních úvěrů.. nic jiného.

ilustrativní příklad: máte pár - on pracuje jako nějaká Senior Consultant (s platem 35K hrubého).. ona pracuje jako tzv Office Assistant s 22K hrubého.. požádají o hypotéku na 3M+ na 30 let (je jim pochopitelně vyhověno)..

.. a pak to od roku 2025 může vypadat takto: daný "chlapík, co má pod čepicí, co si vzal hypo" najednou zjistí, že ve 43 let věku jaksi není tak naprosto NEPROSTRADATELNY, neboť jeho práci controllera finančních operací zvládne mnohem rychleji SW ve firemním prostředí (či přímo cloudu) - vyhodnocení toho, kdo kolik odebírá, čerpá z kreditu, je v prodlení se splácením - na to fakt nepotřebuje firma "kravaťáka" s nárokem na vlastní firemní auto.. jeho žena posléze zjistií a bude konfrontována v roce 2025 se zjištěním, že už NIKOHO nezajímá v rámci tzv. call center osobní angažovanost "živých osob" - NE.. jediné, co platí je TO, kolik na zásadě daného hovoru se z požadovaného částky připíše na účet věřítele.. a věřte / neveřte, už dnes jsou automatické systémy schopny bez agresivního vystupování na velice korekční a seriozní úrovni komunikovat s dlužníky.. pravda.. některé z nich využívají podpásové metody typu volání před 08:00 ráno či o víkendu a to vše bez viditelného tel, čísla.

A TO JE VSE JEN UVOD,.... !

za deset let nebude celá řada profesí s call center existovat (nahradí je počítače a automatizované zpracování dat) - ostatně .. lidi dnes na Call centeru mají nicotnou hodnotu, co se týče "added value" pro jejich zaměstnavatele ve smyslu profitu. Dalším na řadě jsou tisíce labilních a totálně MIMO pracovnic a pracovníku tzv. Shared Center operations.. kteří se okamžitě ohradí, že jich se to netýká, protože mají naprosto super zázemí, tým a podporu ze zahraničí - jen do té době, než v roce 2025 zjistí, že na kontrolu "vyčerpaného credit účtu" OPRAVDU NENI POTREBA člověka!

+4/−5
doporučit
19.10.2016 2:35

K92a71t15e76ř76i80n65a 26V12ý22b19o64r30n81á 6280809719

Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.

+2/−1
doporučit
19.10.2016 8:28

V96á81c38l75a21v 85Š42m88í43d 1148215894241

Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam

+2/−2
doporučit
19.10.2016 9:10

M57i44c90h62a74l 83D98a45d24e11k 8593962308

To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..

+2/−2
doporučit
19.10.2016 9:02

M31a90r21t83i95n 61M67a90t22o16u86š66e81k 9846717866438

Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...

+1/0
doporučit
19.10.2016 10:27

P75ř53e35m86y64s73l 73H67r17o44m80a35d82a 2794776788901

Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.

No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km ;-)

+1/0
doporučit
19.10.2016 9:13

P64ř50e77m58y18s59l 32H32r44o38m13a94d92a 2974376578801

Tak to nesmíte koukat jen na nemovitosti v Praze. Tam jsou v současnosti samozřejmě předražené. Jenže ještě je tu varianta koupit nemovitost na venkově v dosahu Prahy. Podívejte se třeba na Lounsko, Rakovnicko, Žatecko. To je všechno kousíček od Prahy a ceny nemovitostí jsou tam velice nízko. O lokalitách vdálených od Prahy 100 - 150 km vůbec nemluvím. Tam koupíte krásnou nemovitost do milionu. Co takto varianta vlastního domu na venkově a pronájem 1 + 1 v Praze. Navíc budete mít v důchodu kde bydlet. Platit nájem z penze, to taky není žádná sranda.

+1/−2
doporučit
19.10.2016 8:20



Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.