- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Docela by mě zajímalo, kolik je pro vás maximální rozumná výše splátky hypotéky? Když jsem si ji před 4-li lety bral, limit jsem měl na 25% mých příjmů a max. 9 tis. Kč. Tedy takovou výši, kterou jsem schopný krátkodobě splácet z rezervy a případně z nějaké obyčejné, málo placené, práce.
Mně dělá splátka asi 16% rodinného příjmu. Na začátku to bylo víc, protože byl vyšší úrok a příjmy jsme měli nižší.
Za pár let bude nedostatek exekutorů.
nečítal som nikde lepší koment k súčasnej situácii
Ta jízda nemůže dobře dopadnout. Buď budou brečet lidi s hypotékama nebo budou naštvaní všichni ostatní. A to v případě že těch s hypotékama bude tak velká voličská skupina, že vládní strana nazná, že se jí vyplatí jim v rámci svého opětovného demokratického zvolení pomoct.
Sice levná hypotéka, ale na předraženou nemovitost. Nechci být zbytečný škarohlíd, ale co kdyby se náhodou po cca 8 letech zvedla úroková sazba cca 3x a ceny nemovitostí na to reagovali (prudším) poklesem? V Praze průměrná cenová hladina m2 bytu výrazně překračuje i nadprůměrné příjmové skupiny...Dohání se to na snižování m2 plochy bytu, jenže tyto byty budou brzy neprodejné, zejména v recentních novostavbách v "širším" centru Prahy...
Co je to předražená nemovitost? Máte představu za kolik dům postavíte? To pak můžeme mluvit o předraženém stavebním materiálu a také například o předražených autech.
A pořád nechcete chápat, že není jen Praha. I lidi s příjmem 100 tisíc měsíčně raději volí levnější bydlení pár desítek km za Prahou. Já však chápu lidi s takovým příjmem, že chtějí bydlet přímo v Praze, je to i trochu prestiž. Už těžko však chápu takové profese jako prodavačka v hypermarketu, policajt či učitelka. Tyhle profese mají tabulkové platy a budou brát srovnatelně i na venkově, kde jsou ceny nemovitostí řádově menší než v Praze. Nevěřte tomu, že se ceny nemovitostí v Praze budou samy od sebe snižovat. Je to pouze o nabídce a poptávce. No a vzhledem k tomu, že satelity kolem Prahy už nemají kam růst a nemají na infrastrukturu a nová výstavba bytů v Praze se zadrhla, tak ceny nemovitostí v Praze srazí jen to, když se lidé z Prahy začnou stěhovat na venkov a zastaví se přísun lidí z venku.
Ceny nemovitostí v Praze srazí okamžitě pokles poptávky z východu. V novostavbách je reálně obydlených cca 30 % bytových jednotek, byť je dům prodán. Dnes bohužel ve velkém nakupují východňáři stylem balíček 30 bytů. První okamžitý pokles nastane při zastavení intervencí ČNB...A pro hypotékáře...není lepší koupit při zadlužení na 20+let levnější nemovitost při vyšším úroku než naopak?
Tak pro výhodnost hypotéky je právě důležité aby ceny nemovitostí rostly. Tím je tlak na růst celkové inflace. To reálně zmenšuje objem úvěru. Splátka 10 tisíc korun má jinou reálnou hodnotu dnes a jinou bude mít za 15 let. Problém je, pokud koupím nemovitost a její cena na trhu klesá. V USA takovou nemovitost můžete nechat bance. U nás banka nemovitost prodá a pokud to nebude stačit, tak zbytek doplatíte vy. Je tedy opravdu důležité, aby stoupala cena bydlení.
No a jinak zkuste uvažovat o tom, zda je opravdu nutné bydlet v Praze a jejím těsném okolí? V Praze budete mít splátku na byt 3 +1 15 tisíc korun, ale 100 km od Prahy budete za dům platit třeba jenom 6 tisíc korun. Navíc nově dostanete příspěvek na dopravu podle km
A co těch 100km budu vykonávat za práci? Práce je jen v Praze. Teda pokud nechci někde něco montovat..A dojížděť každý den do/z práce 200km, to asi není to pravé ořechové.
Pořad je lepší si vzít hypotéku a platit 15-20000kč + poplatky ! než platit 12000najem a 10000 šetřit někde na účet s 1%urokem! Když přijdete o práci aspoň vlastní bydlení můžeme prodat a jit bydlet jinam
Vlastní bydlení, to myslíte byt banky?
To zase bude legrace, až ta bublina splaskne. Cena nemovitostí třeba v Praze je fakt enormní. Kdo ví, kam se úrokové sazby posunou za 5 či 10 let? Řekl bych, že spoustě lidem zbydou jen oči pro pláč..
Tak po 10 letech budete mit velkou cast hypoteky splacenou, tj kdyby urokove sazby hodne narostly, tak muzete napriklad trohcu prodlouzit spaceni apod....
Ten růst cen nemovitostí je opravdu nenormální a můžou za to jenom ty nízké úrokové sazby u hypoték,hypo dnes dostane skoro každý jouda,ceny nemovitostí by měly růst,pokud se tedy nejedná o nějakou vyloučenou lokalitu,ceny by měly kopírovat inflaci,růst mezd a ostatní faktory ale tohle je opravdu nezdravé,ti lidé co jsou schopni si vzít hypo i na psí boudu se uklidňují tím,že když bude nejhůř tak to střelí i se ziskem,to je samozřejmě pitomost,protože spekulují na to,že ty ceny poletí do nebe i nadále,tihle lidi by si měly vytáhnout hlavu ze zadku a začít normálně přemýšlet,ty ceny nahoru táhne poptávka,která nijak nesouvisí s tím,jakou skutečnou hodnotu ta nemovitost má.
Ten růst platí jen v Praze a okolí!
Jen pro ilustraci: Hypo 3 000 000 na 20 let při úroku 1,5%: - měsíční splátka 14 500,- Kč. Po pěti letech(konec fixace) zbývá doplatit 2 332 102 Kč. Pokud se v té době vrátí úrokové sazby do normálu, a zvednou vám úrok na 5%, tak vám zvednou splátky na 18 442,- Kč. Celkem zaplatíte na úrocích 1 188 163,- Kč, což je o 714 000,- Kč více, než kdyby zůstala úroková sazba nezměněna.
Pokud máte strach z pohybu úroků a může Vás ohrozit, tak si jednoduše zařídíte delší fix. Ten dnes na 10 let seženete někde od 1,79%, na 15 let od 2,49%.
A rozdíl třeba 5R/1,5% a 15R/2,49% je ve splácení po zahrnutí vlivu úroků (odpočtu) je zhruba 1.000 Kč měsíčně. Za 3x delší jistotu, kdy po těch 15 letech Vám zbývá doplatit jen 895tKč a tam je pak vliv úroků úplně jinde, řešitelný třeba natažením splatnosti, nemluvě o reálné výši této částky za 15 let s ohledem na současnou hodnotu peněz a příjmů.