Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Novinky v občanském zákoníku: jiná kauce na byt a změna u jmění manželů

Nový občanský zákoník se po prosincové novele dočkal úprav. Mění se například výše kauce za byt, společné jmění manželů nebo práce patnáctiletých. Jak přesně, popisují právníci z advokátní kanceláře Taylor Wessing Praha.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L76u47k60á57š 85Š24m75a21h12e74l 2147344302764

Já nechci kauci žádnou a nájem je 6.500 bez poplatků. Za 4+1.;-D

0/0
21.2.2017 14:58

A45n24t77o75n27í43n 74S89e66b80e78r30a 7773928970119

6 najmu? Proboha to bych nedal. Nikdy bych nesel do najmu kde musim dat vic jak dva. Najemni byt mam uz treti. Staci se slusne oblect, nemluvit sproste a max dva najmy jim staci..

+1/0
20.2.2017 22:55
Foto

M79a88r45t69i63n 37G16r89o14c49h91o25l 7966238486191

Další posun v právech a povinnostech na stranu nájemníků na úkor vlastníků ... to určitě rozhýbe trh s byty. Mám byt, ty v něm bydli a dělej si co chceš, já to musím trpět a když mi nebudeš platit, bude trvat minimálně 18 měsíců, než tě soud může vystěhovat. O zaplacení škod na majetku a dlužném nájemném si nechám zdát ... opravdu, to je snový trh s bydlením ...

+6/−1
20.2.2017 12:59

O73n86d61ř94e26j 78L47o70š14o86t80h 9790772654462

Proto vždy smlouvu maximálně na rok.

Nikdy se mi nestalo, že bychom měli problém vystěhovat někoho, kdo nezaplatil nájem. Naštěstí a vždycky to skončili jen dluhem jednoho nájmu, ten sice chybí, ale lepší než ho tam trpět 3 měsíce.

0/0
20.2.2017 18:16

P81a23v10e93l 25M87o59r22a17v17e86c 1704765504587

Tak já dám klidně kauci 6 nájmů, budu mít skvěle zhodnocené peníze, vzhledem k tomu že majitel mě za to musí vyplácet úrok, který se rovná průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů.

0/−1
20.2.2017 12:28

V92á52c42l69a56v 90P40o13u84s10t51k74a 3640761562

Vážně musí?

0/0
20.2.2017 12:46

P36a22v48e13l 20M12o95r28a33v30e23c 1734545864387

Musí, nebo se můžu soudit.

0/−1
20.2.2017 18:29

V17á69c29l54a92v 38P47o18u19s54t50k19a 3250931722

No... nemusí.

0/0
20.2.2017 20:51

M23a93r45t60i80n 74Š32a73n40c55a 6954337180485

A podle jakeho paragrafu?

0/0
21.2.2017 7:37

B42e26n 85P25a55v91k81a 1557203827271

Dostanete úrok ČNB a nazdar. Takže žádné terno.

+1/0
20.2.2017 13:06

V87á13c39l57a68v 92P79o34u59s17t28k38a 3920151632

Nedostane vůbec nic.

0/0
20.2.2017 20:50

P84e94t87r 97K96o14v38a68ř75í38k 1641933689117

"průměrnému úroků u spotřebitelských úvěrů"

Skutečně spotřebitelských? To asi ne, že? ;-)

0/0
21.2.2017 8:44

P90ř66e83m61y42s91l 70H91r26o70m62a26d98a 2574416238871

tak nižší kauce znamená větší míru rizika, no a ta se promítá do cen nájmů.

Růst cen nájemného je obrovský.

0/0
20.2.2017 11:39

V91í20t 90K16o85u66b21a 6856230594448

Nevím jak v Praze, ale mimo Prahu je problém i kauce ve výši jednoho nájmu. Navíc dnes při nemožnosti ovlivnit nastěhování smečky zuřivých hafanů je to velký problém. Jen škoda na podlahách, dveřích a kuchyňské lince se klidně vyšplhá na 70 i 90 tisíc korun za jediný rok "používání".

+3/0
20.2.2017 11:18

M62i29c14h97a21e32l68a 49P44l75a59n22á 2923927783267

Můžete mít ve smlouvě příplatky k nájmu za psa. U mého bytu to pejskaře odradilo, protože by pak nájemné o dost dražší.

+5/0
20.2.2017 11:26

O45t80a14k79a37r 62Z49e71m82e77k 3936144101729

Proč nenechají možnost domluvit si jakoukoli kauci, to mi hlava nebere, ale zase je pravda, že si člověk dá o to větší pozor s výběrem nájemníků.

+5/0
20.2.2017 10:37

R75o29m42a36n 39V95í66c63e14n76e88c 2909772228412

3násobek nájmu je málo?

+1/0
20.2.2017 10:43

O96t97a23k16a49r 74Z15e18m78e16k 3986784411259

Ano, v případě, že pronajimáte pěkně zařízený byt, je to žalostně málo.

+3/−1
20.2.2017 10:45

O43n37d64ř48e70j 10Z40d79e66r63a82d59i80č75k37a 6904455833378

Tak já sice nějakej polštář mám, ale že bych byl odvázanej dát někomu a nechat u něj ležet třeba 80k jenom tak "co by kdyby", tak to fakt ne. Nehledě na to, že spousta lidí má s takovým výdajem celkem pochopitelně problém. U normálního člověka stačí jeden, dva nájmy a u těch, co platit nehodlají nebo v bytě začnou hulit, eventuálně si dotáhnou psa co poškrábe podlahu i nábytek je to asi dost fuk..

+2/0
20.2.2017 10:57

O39t85a78k80a97r 60Z96e69m20e63k 3296394261359

Nechci to generalizovat, ale pro příklad, teď jsem hledal nájemníky na byt. Čistý nájem 14 tisic, energie mají na sebe. 3 nájmy kauci jsem chtěl mimo jiné právě proto, abych věděl, ze mají ten " polštář ", tedy, že v případě nenadálých výdajů nebudou řešit jestli první zaplatit je, nebo nájem.

Řekl bych, že to má člověk jednodušší, když není nenažraný. Za těch 14 tisic jsem si že zájemců mohl velmi vybírat. Kdybych chtěl 17, asi bych to taky pronajal, ale už by nebylo zájemců tolik a teda riziko by bylo větší.

Dobrý nájemník je požehnání špatný - pohroma.

0/−1
20.2.2017 11:12

B48e70n 48P33a52v17k22a 1117273417591

No, tak teď už ten polštář nemají. ;-D

0/0
20.2.2017 13:07

Ř33e89h93o39ř 80K86r70á24l51í11č38e63k 5567661879738

Mohl bych se zeptat o jak velký byt se jedná a aspoň přibližně v jaké lokalitě to pronajímáte byt? Jen ze zvědavosti mě to zajímá. Ja mimochodem bydlím v nájmu za 8000 Kč i s energiemi a kaucí jeden nájem :).

0/0
21.2.2017 7:10

O39t29a25k47a33r 65Z34e41m14e88k 3666924761259

Dobrý den, ano, je to krajské město, centrum, cca 180 M2 s terasou 40 M2, velmi pěkně udělaný a vybaveny.

0/0
21.2.2017 7:12

Ř38e68h47o30ř 73K70r12á40l39í75č58e24k 5747331209178

Díky za info, na mě by to bylo už moc velké jak Karlštejn :). Tipoval jsem to na něco v centru Prahy.

0/0
21.2.2017 7:20

O90t66a63k42a81r 80Z11e93m35e66k 3646614341909

To by se mi libilo :-)

0/0
21.2.2017 7:22

J29a76n 47H36r72u69z25a 8354918269707

V praxi jsem zjistil, že pronajmout běžnou, tedy ne luxusní nemovitost a vyžadovat tříměsíční kauci je často pro nájemce problém a několikrát jsem musel přivolit ke splátkám kauce. Slušnější nájemci nezanechali za sebou dluh, ale přestali platit před dobrovolným odchodem a většinou to po vyúčtování vody a energií vyšlo na nulu i s tou kaucí. Takže pražské poměry nelze zevšeobecňovat.

+6/0
20.2.2017 10:59

B98e89n 49P87a19v90k11a 1317953967101

Institut předkupního práva jsem fakt nikdy nepochopil a nikdy nepochopím:-P

0/0
20.2.2017 10:15

R38o44m42a56n 67V53í93c16e15n50e15c 2479552808762

A co je na tom nepochopitelného? Např. 2 rodiny bydlí v jednom domě, každý v jednom patře, tzn. nemovitost má 2 různé majitele. Jeden bude chtít svou část prodat. Ten druhý bude mít možnost přednostně koupit, aby se tam nenastěhoval někdo, koho nechce.

+4/0
20.2.2017 10:42

J47a59n 50H90r65u74z46a 8714828909607

Půdu, kterou má pronajatu svěřenecký fond pána velkomožného mu nájemce bude muset prodat nejlépe za cenu, kterou určí expert ministrstva financí. Pochopil?;-D

0/−1
20.2.2017 11:02

B15e26n 75P63a39v38k93a 1297473137931

Viz asi případná odpověď pro pana Vícenece výše. To si jako někdo myslí, že když má předkupní právo, tak to dostane za korunu? Stejně se prodává, kdo dá více a na nějakou obálku s "Ahoj Pepo, prý jsem ti měl poslat tento papír, tak ho posílám" se... pes.;-)

+1/0
20.2.2017 11:35

M26a11r71t40i84n 21J30e92d51l92i17č41k52a 7509802157

OBMYŠLENÝ MAJITEL!!!!!! Co to proboha je???????

0/0
20.2.2017 9:44

O41t34a90k72a58r 64Z16e48m77e40k 3506204761539

https://cs.m.wikipedia.org/wiki/Obmyšlený

+1/0
20.2.2017 10:31

P36e42t73r 53K43u48č29e34r88a 6359502884499

Aha zpět ke komunismu všechno patří všem. Nevim proč by měl mít někdo předkupní právo na můj osobní majetek. Je to jen komplikace a další papírování při prodeji/převodu. Navic jak má vůbec v tomdle státě člověk plánovat budoucnost v investovani do nemovitostí a v podnikani, když účelově pořád měněj zákony. Tenhle zákon nevydržel ani 4 roky. To snad neni pravda. ;-(

+3/−2
20.2.2017 9:35

J66a96r83o32s23l58a32v 61K93a56d40l44e60c 5941329622541

Proč se zákony musí neustále měnit;-D;-D;-D:-P

+5/0
20.2.2017 8:42

M69a19r26c97e66l 74B67í98l17ý 2423842172459

Protože je "zákonodárci" bezmyšlenkovitě šijou horkou jehlou a až praxe posléze se ukáže jaký paskvil dokázali "vymyslet" :-/

+2/0
20.2.2017 9:36

Z65d31e69n25ě48k 51S92t17r37a61k53a 4904412859429

Bezmyšlenkovitě 12 let???? Není to spíš tím, že Pelikán byl odpůrcem tohoto zákona, z důvodu, že na něm nepracoval? A pak se dostane ke korýtku a vrací se zpátky do komančských časů...

+1/0
20.2.2017 10:42

R19o81b52e96r70t 44K64u41b72i50s98t32a 8250327169255

Od nového zákoníku jsme raději nechali ležet byt ladem. A jak vidím, tak se to bohužel nezmění. Když jsme se odstěhovali, nechali jsme byt kompletně zrekonstruovat za téměř 300 tisíc. Díky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- s tím, že jsme trnuli, aby nájemníci nepřešvihli energie. To se nám naštěstí nestalo, na rozdíl od mého známého, který se již 5 let dohaduje a zatím bez úspěchu.

I přesto, že jsme měli slušné nájemníky, tak ten byt jsme museli pokaždé minimálně vymalovat, a to tam bydleli max. rok a půl. Tím pádem nám z nájemného nezůstalo téměř nic, rozhodně ne tolik, abychom mohli myslet na nějakou budoucí rekonstrukci za cca 15 let.

Když pominu, že díky diletantským paragrafům a bordelu v našem státě existuje riziko, že o byt mohu přijít (viz. i články zde na iDnesu), tak díky zasahování do cenotvorby byt nechám ladem ležet dále a alespoň zůstane v nějakém rozumném stavu pro děti.

Co k tomu stát vede, nechápu. Je nějaká smlouva a buď se na ní obě strany dohodnou, nebo ne. Takže asi tak.

+6/−4
20.2.2017 8:17

J47o54s58e90f 19K74a44r55f80í68k 7462425566710

....íky různým příspěvkům do společných fondů a jiným, nám z nájemného zůstalo cca 2500,- ....

Tak určitě;-) A po zaplacení daně s přijmu jste byli vlastně v mínusu že;-D

+4/0
20.2.2017 8:20

R17o35b87e34r89t 34K88u87b45i10s10t88a 8950737489285

Vezměte si kalkulačku a zkuste to znovu.

+1/0
20.2.2017 8:22

J76a83k30u46b 16J45e81m94e33l44k47a 7969254118966

Představte si ,že někteří lidé si ten byt koupi na hypo a pak ho pronajímají.

0/0
20.2.2017 9:31

J31a83r11o43s73l43a89v 42K81a35d59l19e57c 5891299772691

Doufám, že nepodnikáte...;-D;-D;-D

+3/0
20.2.2017 8:43

R16o61b91e62r22t 20K65u70b52i92s11t55a 8850917719435

Proč? To je snad moje věc ne? ;-)

A pokud si vezmete kalkulačku a hodíte si to do ní s tím, že poměrně velkou část nákladů nejste schopen ovlivnit, protože se odhlasují na schůzi vlastníků dvojnásobné příspěvky do fondů, protože se plánuje zateplení a oprava střechy a oken, tak podnikat můžete dost blbě.

Ale pokud víte, jak tohle vyřešit, velmi rád se nechám poučit.

0/0
20.2.2017 9:40

B13e77n 14P94a40v74k84a 1857513487201

Tak já vás tedy poučím, možná se vám to v té hlavě srovná. Vy, jako majitel bytu, máte především ten byt jako majetek, jasný? To, že ho pronajímáte, je jenom bonus. To není žádná komerční nemovitost. Kapito? Vy máte zisk především v držbě toho majetku. Přestože banky a někteří ignoranti se snaží tvrdit opak. Ale tak už to bývá. Vaše ztráta, jejich zisk.

0/−1
20.2.2017 10:17

B56e36n 34P14a14v65k76a 1897633197441

Takže byste měl držet pysk, že jste +- s nájmem na nule, protože v opačném případě vás ten byt bude stát prachy, kapišto?

0/−1
20.2.2017 10:19

R19o73b44e72r30t 49K88u86b94i43s86t74a 8540217249825

Úžasné, půjdu plakat do koutku, jak jste mi to natřel ;-D;-D;-D

A kalkulaci budoucích nákladů na rekonstrukci poškozením při užívání, jak jsem psal výše, máte kde? Nebo jste si to nezvládl přečíst?

0/0
20.2.2017 10:22

B39e41n 76P15a21v72k10a 1197433287881

No jestli vám to nedává, tak nedělejte. Proto se taky staví teďka byty na prodeje a né na nájmy.

A hlavně neříkejte, že musíte každých 10 let dělat reko za stovky tisíc. To tam máte mladý pár s dogou?

0/0
20.2.2017 10:27

R95o89b19e11r18t 34K68u67b40i59s67t53a 8440957649525

No, ale já to psal, že se nám to nevyplatí, proto to necháváme ladem.

A od nového OZ přeci nemohu ani zabránit tomu, aby ten byt dál pronajal a nebo si tam choval, co bude chtít.

Takže rekonstrukce za desítky tisíc po 10ti letech je docela reálná.

0/0
20.2.2017 10:54

B75e68n 61P79a91v88k81a 1467583857131

A nestačí otrávit tu dogu?

0/0
20.2.2017 11:36

M33a46r72e34k 38B12e60n91d95a 4840420789

Neprehlasujete energie?

+1/0
20.2.2017 9:28

V50l85a52d83i32m71í86r 42W18r55h29e33l 6508812488959

Když to má pronajímatel dobře spočítané, tak je to bezva věc jak se obohatit na úkor podnájemce... Když ej nedoplatek, zaplatit, když je přeplatek, ticho po pěšině.

Kdysi na Vš se mi to stalo. Energie na první pohled přepálené. Už při podpisu se nám to nezdálo, ale majitel se dušoval, že přece vyúčtujeme... První rok vyúčtoval po tom, co jsme už druhý měsíc(pod 8 měsících upomínek) nezaplatili nájem. Přeplatek přes 20k. Za druhý rok, kdy jsme u něj končili, jsme prachy nikdy neviděli.

Od té doby bych do bytu, kde bych neměl energie na sebe nešel :-)

0/0
20.2.2017 10:32





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.