Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Další omezení hypoték je tady. Jak moc podraží sny o bydlení?

Od 1. dubna začne platit druhá vlna doporučení České národní banky, která omezí 95% hypotéky. Znamená chystaná novinka větší ochranu klientů, nebo je naopak nažene do mnohem dražších úvěrů? Změny, které zatřesou trhem, komentuje hypoteční analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D34a47l52i10b74o10r 27H48o22d89i31s 1833256815743

Za pár let bude plno volných bytů za přijatelnější cenu. Lidi, kteří si nyní berou "výhodné " hypotéky na předražené byty, budou rádi, že je prodají a pod cenou.

0/0
30.3.2017 10:16

J35á20n 16B94a16d51i15o62v38s31k47ý 2369864946216

No povím Vam, ze jsem rad ze jsem kupoval v roku 2008. Na 25 let ale pět jsem ztahnul mimořádnými splatkami. Byla to 100 hypotéka a zpětně si myslím, ze to byla drzost. Na druhe straně to byla ma drzost a ochota banky riskovat a minimalne bance to vyšlo protoze uz je to dávno prezajisteno. Je mi líto lidi jako jsem byl ja pred deseti lety, protoze pokud nemají úspory tak maji problém. Nebudou mit kde bydlet a deti budou odkládat. Vysloveně pro rodinná politika.

0/0
29.3.2017 3:04

T15o80m91á47š 94S43l19u98n21s86k17ý 6964728351473

Ten pozadavek neni o ochrane klientu, kteri si chteji vzit hypoteku, ale o ochrane bank pred jejich neuvazenym pujcovanim. Nemate pravdu, kdyz rikate, ze je to vec banky a vas. V pripade problemu je to prave stat, ktery bude muset banky zachranovat z penez danovych poplatniku. Predstavte si, ze prijde recese, zvysi se nezamestnanost, spousta klientu prestane splacet hypoteky a v jednu chvili banka vrhne na trh hromadu nemovitosti. Je recese, nikdo je nechce kupovat, cena klesa a ve finale castka, kterou banky z prodeje utrzi nema sanci pokryt naklady, ktere ji vznikly...

0/0
29.3.2017 8:01

V46l85a56d63i25m56í52r 24V92y82s41o88k70ý 8532622901615

jenže hypo není pro čr natolik klíčový, lidi je přestávají platit až jako poslednou položku a kondice bank v čr je jedna z nejlepších... ale ano, stát se může cokoliv. jde o to, jakou cenu za "ochranu" zaplatíme

0/0
29.3.2017 8:33

M27a78r22t77i44n 89S37e39d76o95n95a 2945646976659

Je zajimave jaklide maji potrebu vlastnit a vubec se nezamysli nad tim, ze kupuji velmi draze. pred 10 lety se rikalo ze nakup na hypo ma vyznam, pokud dum/byt nestoji vice nez 70 platu. Dne jsou lide ochotni dat i vice nez 120 platu, to nema logiku.

+2/−1
28.3.2017 23:05

T65o95m98á88š 11H47o56l93i58č 5378774531228

Vo chvíli, keď platba za hypotéku je 8200 CZK mesačne a platba za zrovnatelný nájom bez energií je od 10 000-11 000 tak to logiku dáva. Alebo vy ju tam nevidíte?

+4/0
28.3.2017 23:40

J11á29n 37B67a34d25i45o54v56s35k67ý 2509664366846

No ja si myslím, ze Hypo ma význam i při najmu 8 a splatce 11 protoze tech usetrenych 3 neda za 25 let byt který se da prodat nebo pronajmout a mit další zdroj přijmu na důchod.

+1/0
29.3.2017 3:06

D78a55l28i96b28o42r 33H14o56d62i11s 1593796315273

To je dost krátkozraké. Co až zkončí fixace a splátky půjdou třeba nahoru. To se pak ty drahé byty budou špatně splácet.

0/0
30.3.2017 10:15

O29t17a21k83a27r 74F76u67k37a 8401823291204

Takže jaká je to změna? Stačí vzít 85% hypo,k tomu překlenovací úvěr a ta dá

+3/0
28.3.2017 22:42

Š48á73r30k60a 79S30t19a78ň81k59o55v92á 9673955329209

Protože každý dostal hypotéku na 100% tak byl hlad po bytech a cena vyletěla rychle nahoru a až to prdne tak teprve bude legrace!

+4/0
28.3.2017 22:30

B70ě23l84a 74H34o17r48á43k54o52v66á 1148782599690

Bingo

0/0
29.3.2017 0:39

V86l59a13d93i18m87í80r 98V98y11s18o50k35ý 8612372331165

ono to prdne jak kde

0/0
29.3.2017 8:34

T79o45m27á68š 68Z43a45p23i65o81r 1275343770525

Je třeba zastavit růst cen nemovitostí pro rodiny. Komu je nad 40 at si dělá co chce, nicméně kdo chce děcka jinak než adoptované nebo umělým oplodněním v 35, je v loji. Jak vypadne jeden příjem na 5 let, je to problém platit normálními platy.

0/0
28.3.2017 22:25

V73a12c98l85a16v 18M91e38d11e82k 5421852755335

ta hypotéka stojí jen nepatrně víc, než nájem. (u mě osobně činí rozdíl 6%) Pokud máte na nájem, budete nejspíš mít i na hypotéku.

0/0
28.3.2017 22:34

M98a96r18t92i24n 42S96e97d24o52n28a 2905686586939

To je celkem odvaha podle sebe urcovat skutecnost pro celou republiku :-). Co ci spocitat kolik by stal dum na hypo v Praze (cena cca 30 mil) a porovnat to s najmem takoveho domu (do 30 tis/mesic). Treba zjistite, ze se vam najem sakra vyplati, a to 3,5x.

0/0
28.3.2017 22:39

V31a97c81l73a33v 65M75e32d61e51k 5271972875175

dům za 30 milionů vám nikdo za 30 tisíc nepronajme.

Pokud srovnáte nájem a hypotéku opravdu srovnatelného, málokdy bude rozdíl měsíční splátky nad 20%

0/0
28.3.2017 22:47

M25a85r35t57i68n 89S66e83d19o41n62a 2195766136849

Ale to vite ze pronajme, se podivejte na realitni servery.

0/0
28.3.2017 22:56

M42a87r26t32i78n 17S60e44d14o11n98a 2425316846409

Cenu realit urcuje trh. Neni problem koupit 3+1 ci 4+1 do 100 tis v okresnim i krajskem meste, ale Praha to nebude. V neposledni rade, co je to za ceskou uchylku neco vlastnit. Ve svete cca 50% lidi bydli v najmu a rozhodne jim to zily nerve. Vyjde to lacineji nez uver na 60 let.

Platy se urcuji tabulkami, pokud chcete vydelat na byt v lepsi lokalite tak co prestat byt prumer a zacit pracovat za mzdu nebo byt OSVC?

0/−2
28.3.2017 22:35

J72á24n 98B20a16d37i41o64v21s88k14ý 2639234726426

Uver na 60 let neexistuje. 30 let splacení a na důchod neplatil Najem nebo to pronajmu.

0/0
29.3.2017 3:08
Foto

I70v55a98n 28K76o18p39t80a 5647372171347

No jsem z krajského města. A jestli tu koupíte byt, klidně i garsonku, za 100.000 Kč. Tal to je zralé na nobelovku. Garsonky jsou tak od 1.400.000 výš podle polohy atd. Za tu Vámi uvedenou částku tak max parkovací stání před domem.

0/0
29.3.2017 14:10

L90u53k67á89š 33H62o33f11m88a94n 1763924772156

Já tomu nerozumím. Možná jsem blázen, ale nikdy bych si nevzal, zvlášť v dnešní době drahých nemovitostí, hypotéku (příp. hypotéku a nějaký jiný pochybný úvěr) na 100 % hodnoty nemovitosti, jejíž tržní cena kdykoli spadnout, kdykoli můžu přijít o práci, můžu být nemocný apod.

Jsem snad jediný, komu je nepříjemné brát si půjčky a komu přijde naprosto normální chtít po lidech, aby měli našetřeno aspoň část peněz, když si chtějí něco kupovat něco, co mají splácet často i podstatnou část svého produktivního života?

+6/−3
28.3.2017 22:07

M55a61r21t89i13n 95S30e40d68o38n86a 2325666626639

Ja vnimam reality jako beznou investici. A je skutecnost ze ceny realit pujdou v CR nahoru, ohledne Zapadni Evropy jsme porad lacini. 100% hypo je bezvadna investice, pokud koupite za dobrou cenu (napr. od nekoho v exekuci). Splatky vam zaplati najemnik v byte a po 5 letech od skonceni fixace nemovitost prodate za vyrazne vyssi cenu nez byla v dobe porizeni. A nejlepsi je, ze vas to cele nestalo vubec zadne vlastni prostredky.

+3/0
28.3.2017 22:45

P83e28t54r 78K29o16n73v66a30l23i39n60a 1495405808590

Ono je to tam celkem nenapadne skoro na konci. Emoce. Proste kdyz neco chci najde se tisic duvodu a zduvodneni ktery rozum poslou do patricnych mist. Nezaujaty clovek pak jen krouti hlavou :)

0/0
28.3.2017 22:50

T31o35m97á13š 83H29o53l46i14č 5388694221988

A v nájme neb udete mať problém keď pridete o prácu?

+2/0
28.3.2017 23:44

T61o46m40á66š 47T35a20t58í47č97e84k 5480862530688

Nájem platí ti tvoji Mirkové Dušínové celý život, nejen podstatnou část jeho produktivní části. A představ si to, že s vysokou pravděpodobností z jejich nájmu platí majitel nemovitosti úvěr pořízený na zakoupení nebo výstavbu oné nemovitosti.

+1/0
29.3.2017 0:01

T88o65m68á90š 37D57o36l10e41ž64a59l 3109975114425

No vidíte, to je vec názoru.Ja som vzal na 100%hypo RD kde výška mesačnej splátky je 4900kč a prenajímam ho za 22500kč ;-).Každý mesiac čistá ruka 17600kč.Takže pre mňa celkom výhodná vec a pokial človek vie počítať a pozná miestne pomery tak to vôbec nemusí byť zlý kauf R^

0/0
29.3.2017 17:57

D24a77v13i54d 31Z61a92j30d81á92k 8555492720861

Tyhle zasahy nechapu. U koupe nemovitosti lze v pripade upadku nemovistost sebrat a prodat. Porad je tam forma ruceni a neni to jako hotovostni uver. Tam vidi mnohem vetsi

riziko a mnohem vic neplaticu s exekucema.

0/0
28.3.2017 20:33

L98u27k45á41š 98H76o24f71m11a31n 1713134192396

Problém je, že byt, který teď v konjunktuře stojí 5 milionů, může mít za pár let v recesi tržní hodnotu 3,5 milionu a v dražbě se prodá za 3 miliony. V takovém případě se celá řada klientů dostane do situace, kdy nebude schopna splácet, prodají jim nemovitost pod hlavou a ještě budou bance doplácet velké peníze. V konečném důsledku zajde na úbytě banka, klient a i stát, který bude zachraňovat banku.

+1/0
28.3.2017 22:00

M35a81r74t19i59n 45S65e69d69o83n98a 2475376716489

1) u 100% hypo jsou vyssi uroky, banka si riziko pojistuje

2) banka vam nikdy neda penize na 100% trzni ceny. Odhadce realitu odhadne na 80% trzni ceny.

3) banka vzdy bude hledat reseni, jak umoznit klientovi dluh splatit.

+1/0
28.3.2017 23:00

J18a43n 12M86a37r53t64i41n 6642660119

presne tak. Teraz kupujeme dom. velmi kvalitne rozostavana novostavba v atraktivnej lokalite pri Brne - do 1km odtial su v ponukach porovnatelne domy v inzercii v dostvanom stave za 6,5 az 7 milionov Kc. Nam to odhadol odhadca po dokonceni na 5,4 Miliona. Ked vidim v Brne kolko serioznych zaujemcov je o byty a domy, tak si hovorim ze teraz je daleko lepsie predavat / prenajimat ako kupovat

0/0
29.3.2017 1:30

V64l10a15d12i32m59í57r 82V89y56s20o79k39ý 8222502431575

ˇono s barákem bude vždy trochu problém. proč bych měl kupovat dům za 7m, to si ho rovnou nechám postavit za tu cenu nový dle svých představ ;)

0/0
29.3.2017 8:59

M74a57r10i38a85n10a 61K22r37á11s32n12á 7800267427541

Jedno mi není zcela jasné: jestliže něco ČNB DOPORUČUJE, znamená to, že to banky musí okamžitě zavést do praxe = zakázat, zrušit..., nebo jen třeba změnit podmínky např. pro poskytnutí 100% hypotéky? Třeba požadovat lepší ručení, životní pojistku vinkulovanou na banku apod.? Proč banka nemůže půjčit 100% hodnoty pořizované nemovitosti? Je to přece její riziko. Auto na leasing se dá taky koupit s nulovou akontací, a může to být i auto za milion. Vysvětlí mi to prosím někdo?

0/0
28.3.2017 20:28

L92u43b10o69š 64N80a75l87e79z88í57n60e33k 8319568247120

Je to opravdu jen doporučení. Proto malé banky stále poskytují i 100% hypo, protože na tom vydělají. Velké banky mají dost a bojí se o to co mají, proto doporučení dodržují jako by to byl příkaz.

0/0
28.3.2017 23:08

V31l83a88d19i11m35í23r 15V49y20s32o55k59ý 8872752921465

kdo dává 100%? :D

0/0
29.3.2017 9:01

V83a29c16l42a86v 20M75e33d50e16k 5201142605145

Kupuju byt na 90% LTV - ne proto, že bych víc neměl, ale proto, že si dávám bokem 200 tisíc na klientské změny, druhých 200 tisíc na kuchyň, třetích 200 tisíc na ostatní nýbytek do dalších pokojů, a něco si chci ponechat jako okamžitou rezervu.

Abych vyhověl představám ČNB, musel bych mít cash asi 1,5 milionu.

Tohle opatření je naprosto debilní.

+9/−5
28.3.2017 20:22

P79e75t87r 77H94o57r64á82k 1429733569584

Zjevně na to nemáš.

+2/−5
28.3.2017 20:49

J41a65k65u34b 38J69e84m39e83l71k94a 7949884968786

Zjevně to nechápeš.

+2/0
28.3.2017 21:28

P43e77t84r 17H93o45r58á27k 1759833989964

Zjevně vůbec nevíš, o čem je řeč.

0/−1
28.3.2017 21:49

V97a87c29l45a73v 68M39e61d44e67k 5841802815445

tak nám to zkus vysvětlit, odborníku. Kupuju byt za 3,5M, mám vlastní úspory 1,1M - kdybych je použil všechny na nákup bytu, dostal bych se pod 70% LTV. Jen je prostě dát nechci, abych si za pár měsíců nemusel kupovat vybavení na splátky, jak píše níže p. Merope. (v současné době platím jak nájem současného bytu, tak hypotéku nového - což zvládám naprosto v pohodě, ale moc navíc už neušetřím). Dle čeho soudíš, že na to nemám?

+1/0
28.3.2017 22:45

J75a73n94a 13M92e81r16o60p85e 7498649887499

A půlka lidí to vyřeší tak, že si vezme maximální hypotéku, klientské změny se do toho ještě schovají a kuchyň a nábytek si vezme na splátky + rezerva bude v podobě kreditky a kontokorentu (který padne do 3 měsíců na nečekané výdaje kolem bytu). ČNB se zjevně domnívá, že se takto vylepší bonita klientů a bude méně problematických úvěrů.

0/0
28.3.2017 21:47

M63a94r16t47i57n 53K69r86u40p95a52l58a 8312299661279

Ach ti "analytici" z Partners.

Dnes už přece víme, že hypotéky nad 80% LTV budou dražší. A jen pro info paní analytičce, dokonce víme jako moc budou dražší ;-)

A to, že banky u vysokých LTV už i dávno v minulosti vyžadovaly násobně vyšší příjmy, než třeba u LTV 70%, víme přece také ;-)

+10/−1
28.3.2017 14:42

J97a19n98a 35M22e10r82o53p80e 7798169257919

Jenže donedávna bylo triviálně možné si půjčit 85% z kupní ceny nemovitosti za úrok pod 2%. Momentálně pokud má klient 15% vlastních zdrojů z kupní ceny + daně z převodu (která nově není v kupní ceně), znamená to, že je to hraniční klient vůbec na poskytnutí úvěru jako takového. Na což již trh reagoval - nárůstem cen nájmů.

0/0
28.3.2017 17:58

V37á42c95l19a78v 89Š96m48í61d 1478335384731

nechápu proč vůbec banky někdy dávali 100% hypotéky a teď dělají až takové omezení! když někdo nemá v Praze ušetřeno ve 30letech 500000kč neměl by mít nárok vůbec se ptát na hypotéku!

+5/−11
28.3.2017 12:07

B87e42n 97P60a44v60k85a 1927683507541

Protože banky chtějí hlavně co, milý Watsone? Vydělat!

+2/0
28.3.2017 12:16

V88l24a51d94i32m92í76r 72V62y71s48o67k19ý 8612212501765

tak za 1. co si v praze za ty 2M pořídíte? 2. proč by nemohli dávat 100%? 3. ušetřit měsíčně 10tis fakt není pro každého...

+8/0
28.3.2017 12:40

V30á59c57l61a12v 82Š35m94í20d 1818295714631

ale nechat 10000 měsíčně po barech a značkový hadry to jo

0/−7
28.3.2017 13:00

V16l43a73d55i64m89í75r 54V52y38s53o55k64ý 8212252931395

to taky není pro každého. a je to o životním stylu. a nechápu, kde berete tu drzost určovat co je ok a co ne

+12/0
28.3.2017 13:09

M50a81g48d45a26l48e89n95a 37H22r67o68n37o82v94s53k89á 3180412344459

Banky tu "drzost" mají. Naštěstí.

0/0
28.3.2017 21:56

R15i56c59h11a74r16d 29K17r55u28p24i78č25k51a 5774885247709

pane mluvte laskavě za sebe:-( co kde děláte 100% dostanete i tet ale na Hypotéku a Úvěr.Tak prokohoto je nakonec dobré pověste?

+1/0
28.3.2017 17:13

M26a35r65i67a61n63a 85K83r10á70s60n20á 7300177627151

Co má pověsit?

+2/0
28.3.2017 20:30





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.