Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Úrokové sazby hypoték letí vzhůru, hypotéky zdražují

Růst úrokových sazeb u hypotečních úvěrů se potvrzuje. Průměrná úroková sazba v březnu vystoupala na 1,95 procenta. Navíc si ČNB připravuje půdu pro další zpřísnění hypoték.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P94e78t60r 74S97i12k25o73r42a 4453966708183

Tady je zase nářku ;-D průměrem jsme na 1,95% a to jako někomu vadí ? si vzpomeňte na sazby 5-6%. Ty nízké sazby jsou teď problém. Kdo dnes dostane hypo nadoraz, tak se mu pěkně protáhne huba pokud bude po fixaci na 3-4% . Omezení LTV vítám, zpřísnění na bonitu taktéž. Jediné co se mě nelíbí bude pravděpodobně hypo na max. 5x roční příjem.

+1/−1
19.4.2017 15:52

V48í81t 61H16r50u45b44e28š 2400923508

5x roční příjem na domácnost není tak hrozné. Ono to vypadá jako přísne pravidlo, ale u nás by to bylo něco okolo 3,5 milionu. Za to se dá postavit i barák.

+1/0
19.4.2017 23:50

M40a51r68t35i29n 31N84o76v51á49k 6593907379671

700.000 tisíc za rok na dva pracující? To se dá spočítat také jako 29.000 čistého na jednoho měsíčně.. to není zrovna moc. Navíc sám víte, že z těch cca 2x 29.000 čistého měsíčně utratíte min. 20.000 kč na věci, které nemají nic společného s bydlením - typu jídlo, doprava, zábava, oblečení/drogerie, příp. náklady na děti jako kroužky - pokud nějaké máte.. takže rázem nemáte čisté LTI 5 oproti hypotéce 3.500.000 M, ale jen 2.280.000 Kč, to je nějakých 6.5 LTI.. ostatně už i na idnes bylo v x článkách zmíněno, že problém dosáhnout na hypo v Praze mohou mít i domácnosti s přijmem 70.000 Kč měsíčně čistého.

+1/0
20.4.2017 2:11
Foto

T36o20m12á52š 65D92v27o83ř71á10k 7775146747881

Vlhký sen bankéřů? ;-)

0/0
19.4.2017 15:28

R57o52s63t37i90s48l78a79v 39C95a89h95a 8475791800802

ne, statistika

+1/0
19.4.2017 15:39

D55a51n14i96e78l 50K10r55a30u50s 4661363752784

To je zase jednou titulek jako noha. Pokud růst ÚS o 0,1 p.b. někdo považuje za "let", tak bych nechtěl sedět v letadle s tak mizernou stoupavostí.

Ačkoliv tedy lze se na to číslo podívat i jinak a při změně sazby z 1,8% na 1,9% to můžeme prohlásit za 5,6% nárůst hodnoty :-P

+1/0
19.4.2017 11:10

R77o76s67t57i84s13l70a78v 60C40a76h40a 8725311710842

Druhy odstavec je podstatny - tedy derivace (nebo-li smernice tecny ke grafu).

0/0
19.4.2017 11:28

K79a73r30e36l 13S29o68c16h85ů36r60e22k 2690116229805

Proč se ČNB vůbec montuje do toho, za jakých podmínek dá soukromá banka člověku peníze? ČNB se má starat o to, aby banky neměly velké riziko, ale zrovna hypotéky jsou pro banky nejjistější, tak proč to omezovat? Dnes půjčí 100 % ceny, za pár let cena nemovitosti vyleze nahoru, platy se zvednou, přitom stále ručím celým bytem/domem, který nikam neodnesu, takže banka v pohodě dostane v případě průšvihu všechny peníze zpět. Je to bezpečnější, než spotřebitelský úvěr, neúčelová půjčka, financování podnikatelských záměrů apod. Když na to mám příjem a za 20 let nemám v bance žádný problém, proč by mi banka nepůjčila a co je ČNB do toho? Předloni jsem chtěl půjčit na chalupu, nebyl problém mi dát 120 % odhadní ceny. Už dnes je cena chalupy o dost vyšší, takže už dnes je to pro banku riziko rovno nule. Proč tedy ta regulace?

+2/−5
19.4.2017 10:24

V70l89a41d96i72s42l68a66v 79Ž28i88d15e14k 3138300800

Právě neuvážené hypotéky byly příčinou minulé finanční krize (+ v menší míře další neuvážené úvěry).

V případě, že se na trh dostanou proncenta bytového fondu z nesplacených hypoték najednou, cena nemovistostí nezadržitelně klesá. Pak přestávají splácet další, protože jejich hypotéka je placena na nereálnou cenu nemovitosti. Atd.

PS: Ceny nemotivosti nebudou růst věčně. Mají hranici v kupní síle obyvatelstva.

+2/0
19.4.2017 10:31

J31a95n 97S47t36e32h77l53i21k 9855567136131

Ceny nemovitostí budou rust . Protože je nemovitostí jen omezené množství a obce nemají zájem na jejich vystavbě (získávají peníze od státu a né z nemovitostí) . A protože čnb má nflační cíl 2% , tak se stále rostoucím množstvím peněz je investice do nemovitostí nejlepší možná. Vzhledem k tomu , že v kapitalismu se vydělky koncentrují u menšiny obyvatelstva , tak tato bude ukládat finance do nemovitostí . Leda by nastala změna danového systému (obce by byly příjmově samostatné a byly by motivovány rustem majetku na svém uzemí)

0/−2
19.4.2017 10:41

Z11d97e21n79ě83k 48G54l65a10s 7488318238195

Prakticky se nájemní byty dnes nestaví, nájem byl tak vysoký, že by ho obce musely dotovat.

0/0
19.4.2017 10:49

K78a15t22e81ř38i76n19a 92V16ý54b13o98r84n42á 6380929709

Protože takhle to začíná. Hypotéku dostane každý, ale ne každý ji dokáže splatit. Když bude takových lidí více, tak banky budou muset začít ty nemovitosti prodávat. Ale komu, když bude mít každý hypotéku? Takže ceny nemovitostí prudce klesnou a vy zjistíte, že tržní cena vaší nemovitosti je zhruba poloviční, než částka, kterou ještě dlužíte bance. To se stalo známé v Barceloně... Říká se tomu hypoteční krize, podobná byla myslím před pár lety v Americe... ;-)

+2/−1
19.4.2017 10:35

J43a56n 85S94t79e44h49l14i63k 9985667216321

Hypotéky dávají banky podle vašeho příjmu . Tudíž vám dají pouze tak vysokou hypotéku na jakou si vyděláte . Nemovitosti samozřejmě skupují lidé co mají vysoké vydělky a nemají potřebu hypoték. I tady je na diskusích spousty lidí co mají mnoho bytu.

0/0
19.4.2017 10:44

K28a42t24e50ř48i75n12a 92V50ý57b10o12r23n77á 6510909779

Hypotéku splácíte dlouhou dobu, během které se vám příjmy mění. To žádná banka neohlídá. Lidé nakupují leccos. Kupříkladu mně se koupě bytu v Praze za 5 000 000,- který pronajmu za 20 000,- měsíčně, jako moc dobrá investice nezdá. Ale někdo si to pochvaluje...

+4/−1
19.4.2017 10:52

R20o18s24t53i50s78l69a69v 24C15a54h69a 8155581750782

1) CNB ma na starosti ceny - udrzovani rozumne hladiny. Pokud nevidite na nemovitostech bublinu, pak jste slepy.

2) CNB dohlizi na riziko v soukromych bankach. 100% hypoteka riziko je, ne ze ne.

+3/0
19.4.2017 10:42

J64a15n 37S95t90e91h79l92i67k 9295787436141

Čnb má nastarosti inflaci . V ní ale nejsou zahrnuty nemovitosti . Proč asi ?

0/0
19.4.2017 10:45

R12o34s41t88i20s57l87a50v 62C13a36h68a 8795431270352

paragraf 2 zakona o CNB:

(1) Hlavním cílem činnosti České národní banky je péče o cenovou stabilitu. Česká národní banka dále pečuje o finanční stabilitu a o bezpečné fungování finančního systému v České republice. Pokud tím není dotčen její hlavní cíl, Česká národní banka podporuje obecnou hospodářskou politiku vlády vedoucí k udržitelnému hospodářskému růstu a obecné hospodářské politiky v Evropské unii se záměrem přispět k dosažení cílů Evropské unie. Česká národní banka jedná v souladu se zásadou otevřeného tržního hospodářství.

Inflace se u nas meri indexem rustu spotrebitelskych cen. Nemovitost neni spotreba, ale forma investice.

+1/0
19.4.2017 10:50

Z24d84e51n72ě16k 32G84l71a97s 7208898388795

Což je sporné i u ekonomů.

0/0
19.4.2017 10:51

R48o48s53t38i79s14l57a66v 28C52a54h49a 8195831710202

co je sporne?

0/0
19.4.2017 10:54

Z70d75e17n38ě29k 60G96l92a71s 7168918438125

Spotřeba či investice. Některé státy to mají jako spotřebu.

0/0
19.4.2017 10:56

R19o70s19t43i22s82l98a78v 11C61a90h71a 8855141100782

U nas se do spotrebniho kose zapocitava u vlastnickeho bydleni hypoteticky najem, coz je vec ovlivnena rustem cen nemovitosti. Navic si vezmete, ze hypoteticky pri 100% hypotece by bylo rozumne pri zmene cen nemovitosti spise logictejsi zapocitat zmenu splatky, nez celou nemovitost.

0/0
19.4.2017 11:00

Z62d44e55n77ě43k 77G58l92a45s 7178428558195

Představte si ale cenu dnes nebo dříve. Musíte dnes vydat mnohem vyšší sumu. Je proto logické započítat ceny nemovitostí do inflace.

0/0
19.4.2017 11:06

R36o69s42t47i32s16l68a55v 69C18a32h80a 8475841700162

Pak byste ale musel rust ceny nemovitosti zapocitat i do prijmu obyvatel.

Pokud byste chtel zapocitat rust cen nemovitosti do spotrebniho kose, tak by nemovitosti musely mit takovou vahu, ze

- se zapocitaji jen nemovitosti k VLASTNIMU bydleni

- negativne se zapocitaji prodeje nemovitosti, jak vlastni, tak zdedene

A to by mne zajimalo, jak byste to delal.

0/0
19.4.2017 11:10

Z58d66e26n50ě24k 38G37l43a50s 7658118378625

Ceny nemovitostí stouply za 3 roky řekněme o 20 procent, což je změřitelné, tak se přiměřeně zobrazí v inflaci.

0/0
19.4.2017 11:22

R33o85s22t65i40s77l55a31v 26C25a95h76a 8975241590842

"primerene" je to kouzelne slovo - musite tomu priradit vahu ve spotrebnim kosi.

A to se ted dela pres ten fiktivni najem.

0/0
19.4.2017 11:25

J70a83n 20S41t51e30h78l15i22k 9685697686151

A jsme u toho . Nemovitost je podle vás investice . Není tudíž potřeba bydlet . Nedivme se tedy že lidé mají málo dětí.

0/0
19.4.2017 10:56

R84o98s29t56i88s39l39a76v 58C31a68h74a 8395591510652

Nemovitost opravdu neni spotreba, protoze

1) jich behem zivota moc nekupujete, casto max jednu

2) nemovitost se nespotrebovava. Bezne spotrebni zbozi je behem relativne kratke doby nepouzitelne, zustatkova hodnota se blizi nule. Ne tak u nemovitosti.

0/0
19.4.2017 10:58

K65a53t53e26ř11i97n45a 32V32ý50b64o26r53n60á 6550789359

Pokud vím, tak se neodepisují pouze pozemky. Baráky ano.

0/−1
19.4.2017 11:01

R74o36s84t66i98s48l92a89v 19C41a34h68a 8755851750342

Danove samozrejme. Ale to zas tak nesouvisi s tim, co pocitat do CPI a co ne.

0/0
19.4.2017 11:04

K87a20t69e33ř45i81n43a 43V13ý13b38o82r59n51á 6830939839

Já mám spíše obavu, že spousta lidí si koupí nemovitost s představou, že je to na pořád a neuvědomuje si, co to stojí. Takže (hypoteticky) když ji koupíte za mega, tak o mega přeplatíte banku na úrocích a po třiceti letech do ní musíte další mega nacpat, aby se v ní dalo bydlet. Kdežto u nájmu vám stačí se jen přestěhovat.;-)

0/−1
19.4.2017 11:11

J18a39n 21S58t74e55h22l29i57k 9345227686971

Ale u nájmu je to stejné . Nebo myslíte , že vlastník vám to nezapočítá ? (amortizaci)

A ještě si připočte něco pro sebe ;-)

0/0
19.4.2017 12:42

K43a39t93e91ř17i77n21a 44V32ý70b96o11r16n57á 6630979169

Nájemné je tržní. Když na něj nemáte, tak se přestěhujete do menšího. Když nemůžete splácet hypotéku, třeba jen proto, že ČNB zvýší úrokové sazby, tak máte smůlu. Jdete z bytu a často vám ještě zůstane dluh.

0/−1
19.4.2017 14:35

R11o11s22t19i10s39l63a14v 40C84a57h64a 8475471140492

Mimochodem - jak souvisi investice do nemovitosti s tim, zda lide potrebuji bydlet, nebo ne? Lide potrebuji jezdit vlaky, presto investice do lokomotiv take neni ve spotrebnim kosi.

0/0
19.4.2017 11:07

K20a95r59e71l 24S28o22c96h81ů11r80e56k 2600686539205

Reaguji na dvě předchozí reakce. Máte pocit, že je teď v tuto chvíli nějaká nezdravá situace kolem hypoték, aby ji musela ČNB řešit? Jsou zde nemovitosti dražší, než v okolních zemích? Jsou u nás lidé obecně extrémně zadlužení? Rozhodně nejsme v situaci, jako země, ve kterých došlo k hypotékové krizi. Lidi si nekupují víc domů, než potřebují, resp. určitě ne ti, kteří nemají na splácení, takže pokud někde bydlet musí, tak tu částku stejně zaplatí, jen místo hypotéky to bude za nájem. Nájmy teď jistě stoupnou, protože jim nebude konkurovat levná a dostupná hypotéka. Čemu to tedy pomůže?

0/0
19.4.2017 10:47

R16o48s34t81i14s92l13a53v 46C36a68h39a 8175941210742

Pokud za pomerne kratkou dobu naroste cena nemovitosti o nejakych 20%, tak to lze za nezdravou situaci brat. Ano, jsou zde nemovitosti drazsi, nez v jinych zemich - pokud to porovnate vuci prijmum.

+2/0
19.4.2017 10:54

K46a39t90e38ř51i11n34a 10V30ý65b57o41r84n52á 6960909609

Den před vyhlášením bankrotu měla banka Lehman Brothers rating AAA. Až uvidíme, že je situace neudržitelná, tak bude pozdě. A ČNB má mnohem více údajů než my, takže asi ví co dělá. Ostatně ceny nemovitostí v poměru ke kupní síle obyvatel jsou opravdu vysoké. A je tomu tak jen díly dostupnosti peněz. Takže já to vítám, protože ceny půjdou pomalu, ale jistě dolů. Jestli to zdraží nájmy nevím.

+1/−1
19.4.2017 10:59

D74a59n54i44e59l 13K82r36a30u64s 4281173462594

Víte, ono čekání na reakci až ve chvíli, kdy by se opravdu jedna nebo dvě banky dostaly pod nucenou správu kvůli příliš velkému objemu klasifikovaných úvěrů při defaultech hypotečních dlužníků, to by fakt nebylo ono. Bankovní trh není vodní skutr, který otočíte skoro na místě, ale spíš obří tanker, který na pohyb kormidla reaguje s mnohakilometrovým zpožděním a tím hůř, čím má větší rychlost. Takže každý manévr je třeba plánovat na míle (roky) dopředu, aby už nebylo pozdě.

+2/0
19.4.2017 11:14

D51a19n51i15e59l 43K53r89a50u89s 4911953602954

Montuje, protože je to její úkol. ČNB má mj. za úkol dohlížet na stabilitu bankovního systému. Může to udělat cestou direktivní - např. navyšováním PMR nebo limitů kapitálové přiměřenosti, nebo formou doporučení - což je tento případ, kdy ale komerční banky si většinou doporučení stejně nedovolí přestupovat.

+1/0
19.4.2017 11:07

J21a91n 70M76a24r94e56š 6911378484264

Největší problém vidím v tom, že se kvůli změně podmínek nemusí dát refinancovat hypotéka. Manželský pár si vezme hypo, bez problémů splácí, narodí se jim dítě, manželka bude na rodičovské a přijde konec fixace. Rodičovská se do přijmů nepočítá, 5 násobek se teda bude počítat jen z příjmů manžela. Žádná banka kvůli tomu nebude moct poskytnout úvěr na refinancování, takže budou muset zůstat povinně u té původní banky (nebo úvěr splatit). A ta původní banka si může stanovit libovolný úrok. Byli by blbí kdyby to nenapálili, aspoň tak 2% navíc.

K tomu zákonu je sice na stole pozměňovací návrh, který to upravuje tak aby tady ty podmínky neplatily pro refinancování, ale jestli ten neprojde a zákon jo...

0/0
19.4.2017 10:06

J74a71r31d14a 51W81o89l77f 8595977966414

Vzpomeňte si na období devadesátých let. Hypotéky s úrokem až 13% a přesto jsme o ně měli zájem. Mladá rodina by měla mít domek aby si děti mohli hrát venku na písku. Táta si mohl kutit něco v garáži nebo dílně a mladá paní měla své království. Alespoň já jsem to měl takto hozený, to byla moje životní meta. Baráček, auto a rodinka. Na počátku devadesátek jsem neměl vůbec nic, jen dvě pracovitý ruce. Dnes mám svůj dům dvě auta a rodinu. Čekat do padesáti než našetřím je pitomost, život letí moc rychle. 2-3-5% stejně do toho jítR^. Žijeme jen jednou.

+9/−2
19.4.2017 9:27

T62o55m11á68š 78H97o57l32i66č 5418164221348

No ale tu nastava problem v tom,že ČNB Vás donuti šetriť minimalne do 35-tky ak potom budete mať štastie a vobec na hypoteku dosiahnete.Na druhu stranu kto vie čo ČNB chce realne urobiť.Tento članok može byť len strašenim aby ludia čo najrychlejšie brali hypotéky.

+1/0
19.4.2017 9:45

K17a36t78e97ř42i76n46a 30V11ý18b60o63r21n89á 6900939649

Od roku 1989 se platy během deseti let zhruba ztrojnásobily. Za posledních 10 let vzrostly ovšem pouze o nějakých 30% a lepší už to asi nebude. Dynamika je jasná. Takže kdo si půjčil v roce 1990, tak 5% p.a. unesl bez problémů. Dnes je to o dost horší.

+3/−1
19.4.2017 9:47

J97i49ř20í 33P91a77u65l 3726885607312

Dynamika platů by se ale mohla zase obnovit, viz současné debaty o úrovních platů v ČR a jejich důvodech, i když 300% za 10 let to asi nebude.

0/0
19.4.2017 9:56

K35a91t66e45ř51i15n18a 15V52ý57b58o89r46n76á 6510659209

Víte, procentuálně se vždy lépe roste z nižšího základu. Takže debaty možná ano, ale žádnou podstatnější změnu nečekejte.

+2/−1
19.4.2017 10:00

J73i23ř10í 18P22a43u49l 3386565617272

Já tedy čekám. Průměrné platy by se v ČR měly pohybovat zhruba na 50000 Kč, pokud tedy platí nějaké ekonomické relace mezi produktivitou a platy a pokud se z ČR přestane stávat montovna, samozřejmě ze dne na den ne, ale řekl bych, že nárůst platů během dalších 10 let na dvojnásobek by neměl být něco nereálného. A to neuvažuji nějakou vysokou inflaci.

+1/0
19.4.2017 10:34

K75a57t71e49ř19i11n77a 94V98ý55b20o63r40n10á 6570879569

Nezbývá než držet palce, ať Vám to vyjde. Jen si neumím představit mechanismus, jakým by k tomu mělo dojít.

+1/−1
19.4.2017 10:37

J82i98ř59í 78P76a56u59l 3556205927782

Mechanismus už funguje. Otázkou je jen jak intenzivně bude působit. Nedostatek pracovních sil, růst ekonomiky, zvyšování min. mzdy, přechod ekonomiky na produkci výrobků s vyšší užitnou hodnotou, snaha dodávat finální produkty konečnému zakazníkovi a ne jako subdodavatel německému, který finalizuje dodavku a shrábne zisk, atd, atd. Jenoduché to určitě není a nebude.

0/0
19.4.2017 11:25

D40a49l69i93b42o68r 95R51o78z62s90y89p66a86l 7340193266359

Mechanismus nefunguje. Růst produktivity, produkce výrobků s vyšší přidanou hodnotou, to vše zvýší zisky na straně zaměstnavatelů, nikoli zaměstnanců. Tady opravdu neexistuje důvod, proč by si někdo dobrovolně zvyšoval mzdové náklady. Růst zaměstnanosti se vyřeší jinak. Třeba dovozem pracovníků ze zahraničí, nebo robotizací. Jediná reálná možnost je tlačit na zvyšování mezd přes odbory. Jenže kdo je dnes v odborech, že?

+1/0
19.4.2017 11:44

K53a34t22e83ř70i60n98a 11V71ý64b64o92r19n69á 6400829629

Myslím, že by to šlo i cestou zvyšování mezd ve státní správě. Soukromá by se musela přizpůsobit. Jenže na to prostě nejsou peníze....

0/−1
19.4.2017 15:12

V40í59ť67a 83K77r19u66t30i68š 1580894435527

To by obnášelo růst nominálních platů o 7,2% ročně ...dle mne v takovém dlouhém horizontu a při inflaci "v normě" zcela nereálné.

0/0
19.4.2017 12:58





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.