Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Spočítáno: Dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však existuje cesta. Hypotéka se dá doplnit úvěrem od stavební spořitelny. Zatím. Jak na to, radí hypoteční a úvěrová analytička Partners Lucie Drásalová.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M90a15r93i37k65a 56H76o57r69k65á 9625706893154

Musímříct, že já s článkem souhlasím. V dnešní době nebude opravdujednoduché aby si člověk mohl dovolit hypotéku. Přijde mi to všechno takovénějak zvláštně nastavené, spousta lidí podle mě nemá třeba kolem půl milionunašetřeno kort začínající mladé rodiny, ty se na tu hypotéku snad nikdynedostanou. S manželem jsempřemýšleli nad finančním poradcem, který by nám v tomhle směru mohl vícporadit. Od kamradky jsem dostala kontakt na finanční poradkyni od partners abyla jsem ráda, že jsem se mohla dozvědět víc od někoho kdo se v tomhle oboruvyzná.

+8/−1
4.5.2017 16:43

R63i63c65h85a96r52d 32V30a53c86e86k 5801748512958

Hypotéka patří mezi základní lidská práva. A to až do další hypoteční bubliny.:-)

+5/0
2.5.2017 13:50

P98e29t65r 60S78i64k83o62r42a 4523576728783

Dvě věci

1. existuje překlenovací úvěr anuitně splácený

2. proč v článku není zmínka, že se překlenovák dá po čase v poho refinancovat hypotékou.

Ale no nic, co taky tady čekat.

0/0
2.5.2017 11:00

R32o14s32t44i67s43l48a95v 60C79a11h67a 8215681830492

ad 2) refinancovat hypotekou? Ten preklenovak je nezajisteny, na refinancovani byste potreboval zajisteni, ale nemovitost mate vazanou v hypotece. Takze nejakou dalsi?

0/0
2.5.2017 13:09

J49o77s75e11f 16J73a65n43e15k 9397351978789

Stávající hypotéce bude klesat dluh, po 10 letech bude zůstatek hypotéky cca 1,100 mil., k tomu na překlenováku bude taky dost splaceno (naspořeno). Takže novou hypotékou se refinancuje stávající 1,100 mil. + překlenovák 300 tisíc až do výše stávající hypotéky bez nutnosti ocenění nemovitosti.

0/0
2.5.2017 16:45

R13o52s53t93i59s50l31a82v 63C45a17h17a 8565131670842

Zaprvé se stavební spořitelny brání přefinancování, zadruhé po 10 letech budete potřebovat nový odhad

0/0
2.5.2017 17:08

J58o21s52e25f 77J92a13n79e95k 9777251408659

Stavební spořitelny se mohly bránit refinancování u smluv bez zástavy před rokem 2011, se zástavou do prosince 2016. Dnes už na to nemají právo. K ocenění nemovitosti při refinancování stačí původní odhad a aktuální fotodokumentace.

0/0
2.5.2017 20:41

P10e62t14r 23S96i80k76o58r24a 4273186428283

100% hypo září 2016 za 2,2% ? 8-o

0/0
2.5.2017 10:58

J66a23k39u93b 98Š26m62í74d 5290791241546

Otevřu článek, zadám CTRL+F, vyhledám slovo partners, zavřu článek

+3/0
2.5.2017 9:42

M62i34c58h50a24l 62S72t16e51b96l44o 5539131434157

Je vtipný jak ČNB zbytečnou regulaci a zbytečnou aktivitou zkomplikovala lidem sehnání hypotéky...a přitom u nás růst cen je přiměřený a zadlužení domácností nízké;-€Rv

Prostě zcela zbytečný zásah, který dělá problémy těm nejchudším, kteří si těch 10-20% půjčí jinde za trojnásobek...Rv;-O;-€

+1/−1
2.5.2017 9:04

R86o18s10t96i35s17l44a74v 45C65a65h82a 8265241130352

a 20% rust za poslednich par mesicu Vam prijde naprosto primereny?8-o8-o

+2/0
2.5.2017 9:15

P42e33t97r 51S27i52k98o72r13a 4543696218253

8-o Vám připadá normální tato věc ? Okresní město, ještě před rokem cena 2+1 v centru 1.300.000 a teď 1.700.000 - 1.900.000. Co se stane až toto praskne a cena poletí dolů + zvýšení sazby po fixu ? Na toto si odpovězte. Kdo nemá minimálně 20% vlastních zdrojů a tím myslím oravdu vlastních, tak si docela koleduje o průser + rezerva aspoň na 6 splátek.

+5/0
2.5.2017 11:16

Z26d94e49n94ě81k 57P87e20r79u26t29k55a 4886835140576

Pokud vám splátky poletí nahoru, nebo budete mít náhlý krátkodobý výpadek příjmů, kdy budete podle Vás mít větší problém? A) 80% hypo + 0 rezerva B) 100% hypo + 20% rezerva. Já bych tedy mnohem radši volil B). A to vaše 20% (24%) vlastních zdrojů + ještě 6 splátek rezerva je podle mě pro 80% lidí velmi těžko dosažitelné.

0/0
2.5.2017 21:47

P95e89t88r 37S93i19k21o78r44a 4633686658113

Však to píši, koledují si o průser a proto to omezení ČNB. Jakmile bude nový zákon o ČNB, tak už si nevezmete ani těch 20% nezajištěné části úvěrem + max. výše hypotéky 5 ti násobek ročního příjmu. A další věc v článku, 2,2% na 100% hypo v roce 2016 je pěkná pitomost, lítalo to okolo 3% takže reálně jste se splátkou stejně.

0/0
3.5.2017 10:04

M33a31r61t74i62n 30B49a70n42á30k 9415553467322

Lenze toto je presne ten problem. Kopec ludi si bralo 100% hypoteky nie preto, aby si 20% ceny nehnutelnosti odlozili niekam bokom ako rezervu, ale pretoze ziadnu rezervu nikdy nemali. Lenze chceli byvat vo vlastnom, a u toho siel rozum stranou. A kedze tuto mentalitu naroda nie je mozne zmenit ziadnym rozumnym sposobom, musela nastat regulacia.

Danym ludom, ktorych som hore spomenul, sa to sice nemusi pacit, ale v konecnom dosledku je to naozaj len pre ich dobro. Ak sa aj napriek tomu rozhodnu zobrat hypo, a zvysok doplatit spotrebakom, tak im holt nie je pomoci, a budu si musiet ten kalich horkosti vypit az do dna.

0/0
15.5.2017 11:34

R53o80s31t71i63s24l67a54v 57C79a32h87a 8315841380252

To je otazka, zda drazsi. Kdysi jsem mel 100% hypo. Byla na ni sazba o 1.1% vyssi nez u 85% hypo. Pri soucasnych parametrech by to bylo 3.1% misto 2%. A ted si vemte, ze mate 80% na hypo se sazbou 2% a zbytek na preklenovak za 6%. Prumerna sazba je pak 2%*0.8+6%*0.2=2.8%

Takze je pak otazka, co je drazsi, protoze pak strasne moc zalezi na parametrech preklenovaku, u ktereho bohuzel platite i urok z Vasich penez, ale zase na oplatku dostavate statni podporu

+4/0
2.5.2017 7:52

J46a92k29u54b 78Ř92í97h93a 4235319832181

Rozporujete něco, co v článku není. Článek mluví o měsíční splátce, což je to většinou to nejvíc limitující. Lidé kupodivu nemají problém s přeplacením. Ale chtějí obvykle platit co nejméně měsíčně. Vy mluvíte o přeplacení, článek o měsíční platbě.

+1/0
2.5.2017 9:46

R35o56s68t94i48s72l87a35v 63C41a95h11a 8855641760132

Je-li clanek nadepsan "je řešením, ale dražším", pak neni logicke porovnavat mesicni platbu. To byste pak mohl rict, ze 10% hypoteka na 40 let je lepsi, nez 2% hypoteka na 10 let.

+3/0
2.5.2017 9:58

R94a39d42e27k 85F14a14k93t61o26r 7764747871337

Proč tu stále řeší dofinancování 20% ceny pořizované nemovitosti? To jen vytváří nálady a tlak na lidi, kteří na vysněnou nemovitost nedosáhnou a v případě jejího pořízení jsou jednou nohou v exekuci nebo v dluhových problémech. To, že žijí 30+ let s koulí na noze ani nepočítám. Když nemám, pořídím menší a nebo počkám ! Nenechte se lidi blbnout...

+6/−1
2.5.2017 7:02

T76o49m92á83š 45M32o32r63a91v82č22í49k 3897826613325

To záleží na výši nájmu, protože nájem je koule na noze nejen 30+ ale doživotní.

+1/0
2.5.2017 7:37

R53a91d37e31k 89F27a90k51t90o49r 7524637101867

to ano, ale zopáknu to hlavní : pořídím menší byt, na který mám finance a nebo v klidu s menší hypotékou a až doba pokročí, došetřím na větší. Pokud jsem koupil kvalitní menší byt v dobré lokalitě, tak ho jistě se ziskem prodám.

+1/−1
2.5.2017 7:52

R55o21s60t74i18s29l60a91v 80C40a79h71a 8755491440722

Castecne mate samozrejme pravdu, ale komplikuje to dan z nabyti nemovite veci, ktera tento postup muze prodrazit.

+1/0
2.5.2017 7:54

P63e24t20r 10K93r33e81j59z12e85k 7329126

to s tím nájmem nebude tak horký jak ta splátka hypo,když se dostaneš do problémů a nebudeš mít na ten nájem zažádáš si o příspěvek na bydlení,na ten má nárok každý komu jeho příjem nepokryje nutné výdaje +plus ten nájem,to spočítají na sociálce ale na hypo ti příspěvek nikdo nedá,banka ti počká dva měsíce a potom hypotéku zesplatní,nebudeš mít kde bydlet a možná ti potom dobrodružství zůstanou dluhy.:-/[>-]

0/0
2.5.2017 8:28

R41o54s82t79i98s90l95a66v 37C39a18h52a 8135911100562

no on ten prispevek na bydleni ale take neni v plne vysi. Dale se posuzuji prijmy zpetne, takze ty problemy clovek musi zvladat pomerne dlouhou dobu. Na druhou stranu - neschopnost platit splatky hypo se da castecne pojistit, ale najem ne.

0/0
2.5.2017 8:59

T89o20m54á24š 11N56e75b87o49j88s85a 3610872772243

Presne tak, pokud nemas na najem, tak jsi chudy, a pomuze nejspise socialka. Pokud nemas na hypoteku protoze jsi chudy, a nebo sice chudy nejsi, ale vzal sis hypoteku neodpovidajici prijmum, je to tve riziko, na ktere muzes doplatit. Pokud na urcitou vysi hypo nemas, tak si ji brat nemas, a to opatreni CNB, se kterym souhlasim, a ktere se tolika lidem nelibi, presne rika.

+3/−1
2.5.2017 9:14

Z15d42e38n89ě48k 85P96e91r76u58t47k16a 4356835120566

No jenom jestli to opatření není trošku přestřelené. Ono pokud požadujete mít téměř čtvrtinu ceny nemovitosti, je myslím přehnané. Je to na nějakých 5-6 let šetření kdyby jste nemusel platit nájem a šel do toho s rizikem, že nebudete mít (téměř) žádnou rezervu. Reálně při zodpovědné přístupu klidně 10 let a více.

Nemyslím si že Český stát je natolik atraktivní, že si může dovolit házet lidem klacky pod nohy takovým způsobem.

+1/0
2.5.2017 21:27

Z89d40e81n13ě21k 75P76e86r39u96t16k90a 4596115190146

Mimochodem opatření ČNB neříká nic o tom že pokud na určitou výši hypo nemáš, tak si jí nemáš brát, pouze říká sežeň si čtvrtinu jinde. Tak to ostatně v praxi bude fungovat. Pokud zakážou dofinancování přes úvěr ze stavebka, tak nastoupí různé půjčky na babičky, tetičky a podobně. Obávám se, že opatření povede k daleko rizikovějšímu chování, než jsou 100% hypo.

+1/0
2.5.2017 21:36

M49a60r92t47i70n 62N19o17v13ý 1239627470520

Překlenovací úvěr za 5%. To ještě zapomněla dodat, že RPSN je podstatně vyšší, protože se splátkami vůbec nesnižuje jistina jako u hypotéky. To je opravdu výhodné :-D

+3/−1
2.5.2017 6:44

M18i69c62h64a86l 39Š70e56v95č21í92k 8653616124

Pravda, tam to možná vyjde hůř jak spotřebák.

0/−1
2.5.2017 7:51

J19o87s89e10f 26J56a38n11e85k 9337191198299

RPSN se u překlenovacích úvěrů pohybuje kolem 6 %, což není zase taková hrůza. Spotřebitelské úvěry nabízejí banky tak od 7 % a to ještě na tuto sazbu dosáhne minimum klientů. Navíc splatnost je max. tak 10 let, spíš méně, překlenovací i 22 let a to už je podstatný rozdíl ve výši splátky.

http://finance.idnes.cz/spotrebitelsky-uver-banka-uroky-nova-pravidla-fl4-/viteze.aspx?c=A170425_112552_viteze_kho

0/0
2.5.2017 10:02

M77i71c95h18a62l 23Š49e85v88č46í38k 8933246784

Mně nabízí banka 4,5% a někde jsem viděl reklamu ZUNO 4,9%. Tak na co překlenovák.

0/0
3.5.2017 17:31

J43o91s64e80f 53J14a10n17e97k 9257321618309

Pokud opravdu dostanete 4,5 %, tak si můžete gratulovat. Reklama je pěkná věc, navíc na banku, která končí a její klienti přecházejí pod Raiffeisen :)

0/0
3.5.2017 19:04

P95e78t67r 75S41i76k30o51r78a 4333256848123

Existuje překlenovák, kde splácíte anuitně. Stačí hledat a né něco plácat. :-P

0/0
2.5.2017 11:20

M47i61c32h98a52l 71Š31e41v59č66í93k 8683386644

Mně banka nabízí neúčelový úvěr 4,5% 900tis. Ale já nic nesháním, nemovitosti už mám a když budu chtít další, tak to dám i bez úvěru.

0/0
3.5.2017 17:29

J24o76s64e96f 92J39a60n28e89k 9197771618629

RPSN kolem 6 % není podstatně vyšší.

0/0
2.5.2017 10:05

M47a58r91t22i40n 65N67o12v61á54k 6753257799891

jak správně slečna v článku podotýká "2 mil se opravdu netýkají Prahy".. takže pokud tu její modelovou situaci přízpůsobím Praze (nový byt určitých parametrů za 6 mil), tak pak je dle jejího návodu korektní počítat: před dvěma lety 3x 7.594 kč.. dnes 3x 9.274 kč (= cca 28.000 kč měsíčně?) .. a to za těch 6M máte "někoilk stěn", za nimiž žijí další lidě.. když si budete chtít na základě svého vkusu přetřít zábradlí na růžovo, tak se vám také může stát, že vám to SVJ nepovolí apod. kraviny...

Cena bytů v Praze už se naprosto vymyká racionálním základům.. já chápu, že každý není nadšený blázen do toho mít vlastní (menší) rodinný dům. s ještě prťavější "zahradou" v nějakém více či méně satelitu poblíž Prahy za řádově 1/2 ceny, ale za 6M + náklady na hypo si myslím, že se dá najít už rozumně velký, rozumně osamocený pozemek v rozumné vzdálenosti od Prahy, kde člověk bude mít své soukromí - a i tak nějak překousne ty vyšší náklady na provoz domu a jeho údržbu.

+2/0
2.5.2017 0:20

R97o63s29t11i81s71l48a64v 36C12a68h27a 8915721860432

Kolik lidi si myslite, ze chce dojizdet a vozit deti na kazdou mimoskolni akci?

+4/0
2.5.2017 7:28

A42n88t73o19n68í93n 10Č74e80c37h 7716967226249

A ještě musí se počítat s tím že v Praze jsou většinou lepší školy.

+1/0
2.5.2017 8:38

R19o31s76t59i69s29l35a89v 76C78a89h98a 8925641200702

u zakladek nevim, ale u strednich skol je tam pak minimalne vetsi vyber, spoustu Stredocechu dojizdi do skoly do Prahy

+1/0
2.5.2017 8:54

M48a74r38t74i21n 43B36a15n79á39k 9685283357112

Ziadne usetrene peniaze mi nevratia ten cas, ktory by som musel stravit na udrzbe toho baraku a cas strateny cestovanim ci uz za pracou alebo zivotom.

A to nehovorim o tom, ze v dnes tak popularnych satelitoch u velkych miest sa o nejakom osamotenom pozemku a sukromi neda vobec bavit.

0/0
15.5.2017 11:32

T43o75m67á24š 86K59o94u25l23a 2268232166987

Nečekaně...

0/0
2.5.2017 0:20





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.