Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nemovitost jako investice: hypotéka, za vlastní, nebo fond? Co zvolit

Spolu s rekordně nízkými sazbami hypoték se mnoho lidí začalo na nemovitosti dívat jako na vhodnou investici. Je to ale dobrý nápad? Jiří Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust přináší několik příkladů se scénářem, jak uvažovat, abyste se mohli dobře rozhodnout a jaké jsou alternativy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R35o27s73t14i33s54l93a23v 46C19a86h19a 8205801690252

Nesmyslny clanek, ktery ve mne budi dojem, ze chce lidem podsunout fond.

Proc nesmyslny? Nevidim ve vypoctech nejaky rust najmu.

U hypoteky pise auto o 8 najmech za rok, u cash koupe o 10 najmech.

Ty vypocty zhodnoceni pokud budeme pocitat s rustem ceny bytu o 2% rocne jsou take zvlastni.

+1/0
16.5.2017 9:16

Z58d17e66n66ě89k 16G91l58a94s 7158188868585

Nájem jde měsíčně na účet, čili na peníze si lze sáhnout, ve fondu virtuálně sledovat.

0/0
16.5.2017 11:58

D18a87n85i75e54l 88K86r95a29u41s 4451153352724

Jsou i fondy, které podíl z nájemného vyplácejí.

0/0
16.5.2017 14:32

D79a11n39i76e36l 62K64r73a85u81s 4731463452204

Růst cen o 2% reálně, tedy po očištění o inflaci je slušný průměr. Pokud nepočítáte s inflací, potom není na místě počítat ani s růstem cen nájemného, které růst inflace zpravidla jen vyrovnává, ale nepřekonává.

0/0
16.5.2017 14:34

R80o54s38t49i85s36l86a11v 97C33a43h36a 8805371620862

Rust ceny o 2% nerozporuji. Rozporuji jejich vypocet zhodnoceni.

Pokud investuje 4.7 mega a inkasuje za 30 let 8.1 mega, tak je zhodnoceni 8.1/4.7-1=73.34%, coz je ale rocne 1.83%

Nebo jeste jinak rust o inflaci 2% znamena ze byt za 4.5 mega bude stat 8.151 mega, coz je ale (po zaokrouhleni 8.2, nikoliv 8.1). Pak stejne ale vyjde zhodnoceni 1.85% rocne.

A v clanku pisi o 1.87%

Prehledl jsem, ze najem zvysuji o inflaci. Ale nechapu, proc v druhem priklade operuji s rocnim najemnym 168 tisic, coz je 14 tisic, kdyz se zaroven v clanku pise o

- tom ze byt nebude celou dobu plny

- tom, ze je potreba platit dan

- tom, ze najemnici neco znici.

0/0
16.5.2017 15:43

T34o30m83á79š 28M78o93r74a40v59č95í52k 3247106933795

2+1 v Nuslich za 11 000 - 14 000? To je autore opravdu prekvapive, protoze za tu cenu je tam jen jeden byt, realita je 16 000 a vys.

+3/0
16.5.2017 8:28

D52a51n84i47e85l 17K64r49a45u91s 4981413532914

a myslíte tím jen nájemné, nebo i režie bytu?

0/0
16.5.2017 14:34

T36o83m46á33š 93M49o25r61a39v62č75í44k 3747546753905

Samozrejme, najemne bez poplatku. Autor mel asi na mysli 2+kk....ale v tom je dost velky rozdil. Malokdo si umi predstavit 2+1 42 metru ctverecni, ale 2+kk takovych rozmeru je relativne bezna zalezitost.

0/0
16.5.2017 18:47

M57i83l32e49n55a 38K84l76o49u47č23k28o40v81á 1854933431860

Autor by si měl zopakovat gramatiku, konkrétně skloňování přídavných jmen.

0/−1
16.5.2017 7:51

D66a69n68i77e76l 98K40r36a89u55s 4841203712894

asi máte pravdu, ale je to příspěvek mimo téma a tudíž byste se mohla obtěžovat jej jako takový označit.

0/0
16.5.2017 14:35

B94e69d11ř51i56c30h 52J79a55n60á55č53e11k 1110421987796

Kvalita, úplnost a obsah informaci je pro potencionalni rozhodnuti na velmi nízké úrovni a take diskutabilni a zároveň nic nevypovídá o srovnatelných rizicích s vyhodnocením obou variant. Nezahrnuje základní informace o nemovitostnich fondech, poplatcích, porovnání investování na konci horizontu a dívat se na investice z pohledu 30 let? To snad není myšleno vázne, protože každy z nás ví, ze v horizontu 30 let mohou nastat tak významné změny, které nelze dopředu nikdy prognozovat a je to pak vše postaveno tak říkajíc na "vodě". Velmi dobře si pamatuji, jakým zavádějícím způsobem např. Penzijní fondy před 15 lety předkládány klientům zhodnocení 5 a více procent, a dnes? Vím o čem hovořím z hlediska 25 let zkušenosti na finančních trzích.

+1/0
16.5.2017 6:51

D88a50n41i66e18l 30K88r15a55u49s 4251113942304

Zcela jistě mohou nastat dost zásadní změny. Nicméně pokud to máte srovnávat s variantou 30 let spláceného HÚ, nelze jinak. A v tom je jedna zásadní výhoda fondu - naprosto rozdílná likvidita.

0/0
16.5.2017 14:36

F64r37a51n38t45i22š83e51k 85S66k24o88č22d27o30p54o38l34e 9579564156313

Někdo dětem spoří do prasátka nebo to už je jedno kam. Já mám pro dvě děti nachystané dva byty. Současná cena 2,5M za jeden, za 20 let těžko věštit, méně to asi nebude i kdyby do toho šla jen inflace bude to min. 6M za oba. Po těch 20 let mi je platí nájemníci. Vím že pro některé lidi je to prohlášení jako červený hadr na bejka ale napíšu to - ty byty budu mít v sumě víceméně ZADARMO. ;-D Na jeden pár tisíc měsíčně doplácím ale ten co jsem kupoval dřív už dneska naopak pár tisíc měsíčně vynáší. 6M bych rozhodně neušetřil a navíc kdybych dal dětem ty prachy hrozí že je ve dvaceti rozfofrují za kraviny. Tož tak na nějaké fondy z článku jim se-e bílej tesák. Rv

+6/0
16.5.2017 6:50

V30l58a37s60t79i62m51i73l 13Š64t53e64c34h88e73r 1595135629665

Fond má výnos stejný,akorát odpadá starost o nemovitost.Jinak pokud budeme počítat s inflací 3% p.a,tak za byt při současné ceně 2,5 milionu korun byste se měl dostat někam mezi 3,2-3,5 milionu korun x 2,tak dostanete určitě více,než 6 milionů za oba.Pokud ale ceny nemovitostí nebudou klesat,což je velmi pravděpodobné.

+1/−1
16.5.2017 7:15

J14a98n 55Ž10o93f41č75i87n 5342935851750

Každý na to má různý pohled. Já s Vámi víceméně souhlasím, ale je potřeba také uvažovat rekonstrukci bytu. Co si budeme nalhávat, vybavení bytu a materiály zastarávají. Dřívější umakart je dnes naprosto mino. A dnešní materiály budou za 20-30 let také mimo. Je potřeba tedy pravděpodobně uvažovat ještě s kompletní rekonstrukcí kuchyně, koupelny a výměnou podlah. To dnes může dělat na jednom bytě 300 000 - 500 000 Kč.

+1/−1
16.5.2017 8:15

V47l73a59d15i30m79i18r 61S13e88f43l 6917212345671

Což člověk většinou stejně zainvestuje (tedy i ty děti), když si kupuje starší byt;-)

0/0
17.5.2017 9:00

L61u94c65i64e 73T53o92m47a26n31c13o36v65á 3484868626487

Dobre delate. Uvazuji podobne. Byty mam ovsem koupene za hotove. Jeden kupovany kolem 2009 se mi tenkrat jevil jako predrazeny. Je to 2+1 ca. 56 m2 v sirsim centru Brna. Stal ca. 2.4 mil. Kc se vsum vsudy. Dnes stejne velky ve stejnem dome na sreality nabizeji za 3.9 mil. Kc bez provize a bez dane z nabyt nemovitosti. Kam dal to jeste pujde? Tehdy jsem pochybovala, ze to byl dobry kup. Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi. Dle meho nazoru se to stale vyplati.

+3/0
16.5.2017 8:23

J18a77n 77Ž27o59f39č67i39n 5332545151100

Někdo může volit pro děti jinou formu investice a předat jim hotové peníze. Ale také si myslím, že koupě bytu je volba skoro na jistotu. Nevím, jestli je furt ještě potenciál růstu v Praze a Brně dost velký, ale jsou města jako Liberec, Hradec, Pardubice atd., kde prostor rozhodně je. Koupí neproděláte (hodnota bytu naroste), v čase Vám přispěje nájemník a cca ze 80 % pokryje nákupní hodnotu. Celková bilance bude nejspíš kladná. Ale nejdůležitější je, že jestli chce rodič vybavit své děti do života, tak jim takto předá například byt v hodnotě 2 000 000 Kč, do kterého investoval 400 000 Kč.

+1/0
16.5.2017 8:34

J20a21n 18Ž82o16f17č35i39n 5382305121930

Ještě ale dodám, že je nutné opravdu zohlednit případnou rekonstrukci po té dlouhé době od pořízení. Jak dlouho vydrží okna, podlahy, linka, koupelna a WC? Při výstavbě panelových domů bylo uvažováno s nějakou životností a ta dnes končí. Jak tomu bude za dalších 20 let? To je potřeba ještě v úvahách zohlednit.

+1/0
16.5.2017 8:38

L80u21c88i97e 76T80o94m64a11n79c52o12v55á 3894448446357

Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem hypotéky. Beru to tak, že pokud někdo v Praze nebo v Brně dostane od rodičů byt nebo ho zdědí apod., zkrátka nemusí investovat do vlastního bydlení, tak se bude mít vlastně i s podprůměrným příjmem lépe než ti s nadprůměrným (nemyslím lidi vydělávající 100 tis. Kč, ale třeba 30-35 tis. Kč), protože "ušetří" několik milionů za bydlení.

+4/0
16.5.2017 9:35

P96e44t29r 47S42i25k21o90r28a 4823426788373

A zrekonstruuje za co ? za suché z nosu ?

0/−3
16.5.2017 11:04

L19u79c57i74e 32T78o28m77a40n56c73o19v45á 3184408646807

Uvádím tu, že byty nemám na hypotéku a že jen z nájmů jednoho bytu jsme za 7 let dostali 600 tis. Kč. To si jako vážně myslíte, že nebudu mít 300 tisíc na případnou rekonstrukci? Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když lidi si půjčují částky 3 mil. Kč? ;-D

Nebo si to může zrekonstruovat to dítě dle svých představ, nemyslíte? A nebo byt nebude rekonstruovat vůbec a třeba ho prodá a koupí si jiný nebo si koupí dům. Nebo bude vydělávat dost a já budu mít byty jako přilepšení ke svému důchodu.

To už je jedno, ale pořád bude mít velmi solidní základ do života. Pořád je pro dítě jednodušší naspořit nebo si půjčit na rekonstrukci za 300-500 tis. Kč než spořit nebo si půjčovat 4 mil. Kč, nemyslíte? Jsou to velmi jednoduché počty.

+8/0
16.5.2017 11:14

P59e26t90r 93S13i33k66o74r42a 4783726868843

Tak to napíšu rovnou, takto už je to O.K. ;-)

0/−2
16.5.2017 14:31

M62a22r31t32i52n 42N31o97v24á21k 6653177289131

mně se osobně vůbec nelíbí to vaše vychloubání, jak si tady čechráte to své /rádoby geniální, naprosto bezelstné) peří.. a přitom ve svých tvrzeních se dokážete projevit jako velmi nekonzistentní - všechnu chválu vztahujete výhradně na sebe, abyste na konci se nějak podřekla, že za tím "úspěchem" stojí MY.. - a určitě to nejsou vaše děti, které tzv. h--by vědí a H---BY mohly k jakémukoliv zhodnocení přispět..

Byty mam ovsem koupene za hotove....

• Mým hlavním cílem hlavně je, aby se dítě nemuselo stát na 30 let vazalem .......

• vádím tu, že byty nemám na hypotéku ..

• Nebo že by mi nikdo nepůjčil, když ........

oproti:

Na bajemnem uz za tu dobu take neco vynesl, ca. 600 tis. Kc, a to pronajimame levneji a mame tam 7 let ty same lidi.

0/0
16.5.2017 23:51

L71u73c33i78e 13T60o62m11a81n61c46o25v76á 3344188576457

No a co? My myslím jako rodina, co je na tom špatného? To mám psát jen já? Nepíši to kvůli vychloubání se, ale třeba proto, aby se Ti, kteří o něčem podobném uvažují, neměli obavy z toho, že budou muset byt později rekonstruovat za 300-500 tis. Kč (což tu někteří uvádějí jako agrument proti nákupu) nebo z toho, že s nájemníky jsou jen starosti a nic se na tom vlastně nevydělá. Protože nám nebo mně, jak chcete, se to vyplatilo velmi. A upřímně s tím pronajímáním zase takové starosti nebyly. Možná máme štěstí a také jednou přijde problematický neplatič apod., za více 10 let se tak ovšem nestalo. Prostě se nám to vyplatilo. Nejen, že ty byty se zhodnotily, ale vydělali jsme i na nájmech. V podstatě pokud by to šlo takto dál, tak bychom nemuseli ani dostávat žádný důchod a měli bychom z nájmů více než 2 běžní důchodci...

+1/0
17.5.2017 8:01

V48l15a53d71i20m95i23r 84S87e31f58l 6617112785371

Souhlasím s vámi, štěstí investice do bytu před cca 10-15 roky v Brně je to, že ceny od té doby vyskočily až o 100%, což už se ale bohužel v takové výši zřejmě nezopakuje.

0/0
17.5.2017 9:10





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.