Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení

Pořízení bydlení je jedním z klíčových okamžiků v životě mladých lidí. S dostatkem financí stačí vybrat jen ten pravý byt nebo dům. Když ale peníze chybí, je nutné se poohlédnout po úvěru. Jak se nespálit, radí Lukáš Urbánek, finanční poradce Partners.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J42a84n 57H35a90b56e39r79n31a72l 4101578454

Proč se vždy při tématu koupě nemovitosti uvažuje s předpokladem Česká republika = Praha? Existují i jiná místa k bydlení a asi 90% obyvatel bydlí mimo hlavní město. Kdo chce bydlet v Praze, musí si najít i práci, která mu to zaplatí. Bydlet za 20 tisíc v Praze lze tak leda pod mostem.

+3/0
25.5.2017 17:36

P14e23t91r 83S64i41k53o57r80a 4863266788383

Pokud je odhad menší, než kupní cena, tak to lze řešit taky. Některé banky řeší už LTC. Příklad co jsem teď dodělal.

Kupní cena RD 4,5 mio, odhad 3,5 mio, vlastní zdroje 900 tis.

Hypotéka 3,6 mio, sazba 1,99% bez jakéhokoli pojištění. :-P Klidně si dál nadávejte hypotečním poradcům. By mě zajímalo, kdo z vás by tohle sehnal a uměl udělat. Banka to samozřejmě nikde neinzeruje ani nenabízí standardně.

0/0
25.5.2017 17:05

M52a55r95t33i59n 89V66a15l41e68k 2563856841738

Nemyslím si, že svoje rady partners vnucují, článek si člověk čte dobrovolně, nikdo ho nenutí. Mě osobně nikdo žádné rady nevnucoval ba naopak, já jsem si jejich služby vyžádal a to právě při vyřizování hypotéky. Je logicky, že do doby než se hypotéka splatí nemovitost není vaše, ale bude. Za to podnájem? Nikdy nebude bydlení vaše. Je to asi na názoru člověka, ale přijde mi takový nelogický proč se k něčemu budu vyjadřovat ve špatném když mi svoje služby nevnucoval a je moje věc na co kývnu a na co ne.

+13/0
25.5.2017 13:25
Foto

J74a41n 94H47a11b86e33r34n70a56l 4811908224

Omyl, nemovitost je vaše. Na rozdíl od nájmu. Jste napsán jako vlastník, banka je pouze věřitel. Pokud platíte, nikdo vám nemovitost nemůže vzít. A i když neplatíte, vždy se banka snaží najít řešení v podobě splátkového kalendáře atd. Exekuce je až úplně poslední řešení. Barák můžete rekonstruovat, předělávat k obrazu svému. Nikdo vám do toho nekecá. Je to prostě vaše. U nájmu nesmíte bez souhlasu vlastníka ani vymalovat. A vlastník vás z nemovitosti může kdykoli (po uplynutí výpovědní lhůty) vyhodit.

+6/0
25.5.2017 17:28

E14r57i61k 97S41v56o61b13o82d83a 1963228204908

Zase pohadky. Tak za prve za 2 mil. Kc si treba v Praze nic nekoupite... A za druhe vysokoskolak 27 let a zdravotni sestra 24 let a maji nasetreno 600 tis. Kc. To by me zajimalo, kdy to nasetrili...

+3/0
25.5.2017 12:02

R39o71s53t45i96s79l66a77v 25C85a49h24a 8905151280832

Treba jejich predci?

+2/0
25.5.2017 13:03

B48a50r68b76o62r57a 79J69a24n38e32č70k91o56v96á 9344892951

jojo, vetsina tehle simulaci pocita s klasikou, tj ze rodice nebo prarodice neco do zacatku prispeji a ze si vzdy porizuje par...jeste jsem nevidela radu pro cloveka, ktery rodinu nema a ma aspon prumerny plat, pritom to by me prave nejvic zajimalo ...

+3/0
25.5.2017 13:44

R92o62s27t21i83s20l54a35v 41C74a58h26a 8655561840972

Clovek, co nema rodinu a ma prumerny plat ma nekolik moznosti

1) byt v najmu a setrit

2) vzit si hypo a podnajemniky

3) vzit si dalsi praci

4) naucit se neco, co je dobre placeno

5) zacit podnikat

6) odjet do zahranic a nasetrit si tam

7) najit si partner(a|ku)

8) doplnte dalsi

+3/0
25.5.2017 13:52
Foto

A45l56b52e43r38t 80P90ě83n30i67č57k95a 2850678885247

Nebo jednoduše:

0) odjet do zahraničí, pořídit si levnější bydlení tam a už se nevracet :-P

+2/0
25.5.2017 16:45

L34i94b21o64r 66D36a65n58ě31k 4367251153

no pokud je v zahraničí levnější bydlení, tak jen proto, že tam jsou menší výdělky. Co vím o západní situaci, tak tam bydlení bývá ještě dražší než tady a to i v přepočtu na průměrný příjem...

0/0
26.5.2017 11:41

B21a96r72b74o84r92a 21J50a81n56e67č21k70o42v90á 9254622571

mate naprostou pravdu, nicmene i tak by me to zajimalo rozpracovane v clanku, jako je tento :)

0/0
25.5.2017 16:49
Foto

J48a72n 85H43a91b70e44r29n40a18l 4891938214

Tak Praha je jiná galaxie. A také jiné platy. Za 25 tisíc projektant v Praze nevstane z postele :)

0/0
25.5.2017 17:30
Foto

T11o64m85á71š 32S94m81o21l92í56k 3481412766363

Nejlepší asi bude nechat se zavřít,tam jsou jen samé sociální jistoty.

+1/−1
25.5.2017 11:56

B98e92d33ř45i50c94h 72J86a52n28á76č15e12k 1400651617136

Opět další za nic nevypovídajícich článků, nevím, jak tito tzv. Finanční poradci mohli získat od ČNB licenci. Vždyť je to jen to minimum, nad kterým by se člověk měl zamyslet, ale mnoho dalších faktoru do toho vstupuje a je nedílnou součásti elementárních úvah. Je zřejmě, ze jsou to pouze naháněči pro svoje provize, jinak znalost problematiky ubohá a jen čekají jako lvi na svoji kořist.

+1/0
25.5.2017 11:54

J59o87z44e65f 56A84n70t68o30n 2804460552264

Po přečtení článku - Finanční rádce: Jak nejlépe, nejlevněji a nejbezpečněji pořídit bydlení jsem se nic nedozvěděl - kde pořídím to nejlevnější a nejbezpečnější

+3/0
25.5.2017 11:07

P47e12t24r 43S45t35a16n71i49k 5975478237223

V reálnějším výpočtu bychom museli ovšem uvažovat o daňi z převodu nemovitosti, dalších 100 tisíc, zřejmě provizi realitce (50-100 tisíc pro podobný byt) pořízení nábytku a vybavení bytu (to může být velmi různorodé podle typu nemovitosti, stáří a vybavenosti, u nezařízené novostavby pak klidně 300-500 tisíc). No docela lituju mladé, co budou chtít kupovat nemovitost za současných podmínek, v Praze se bavíme o našetřeném milionu pro 2+1 v panelu.

+3/0
25.5.2017 8:49

P66a94v26e91l 51N54o40v53á87k 4533428695521

mel byste oprasit zanlosti matematiky na urovni zakladni skoly ;)

0/−1
25.5.2017 11:51

P18e62t76r 29S24t36a41n36i80k 5745898687933

Rozveďte tedy Vaše znalosti... starší 2+1 cca 3.5 - 4 miliony 20% pro standartní úrok je tedy 700-800K, daň 140-160K, provize realitek se pohybuje nejčastěji od 3-6% tedy 100-240K. To máte tedy 940K - 1200K na pořízení bytu 2+1 a to ještě nekupujete žádné nové vybavení.

+2/0
25.5.2017 13:04
Foto

J39a55n 40H20a88b95e52r43n27a75l 4511388394

Tak ne každý chce bydlet v Praze... A třeba 300 tisíc ve dvou už se dá.

0/0
25.5.2017 17:32

D91a25n71i58e57l 81T72s91c27h53e94r29n83a21y 2815852859292

Zatnout zuby a nasetrit, nic rozumejsiho neni.

0/−1
25.5.2017 8:38

D35a32n56i25e83l 23T76s64c45h27e19r89n86a35y 2895832439252

Jaksi pan Partners zapomel vysvetlit zakladni vec. Do konecneho zaplaceni hypoteky neni v podstate nemovitost vase.

+1/−6
25.5.2017 8:28

R63o31s26t18i94s12l21a11v 45C89a14h84a 8705571410552

a to na tom neco meni? Bydlen v ni mohou, ze? A proc si kupuje obycejny clovek nemovitost? Ze by tam chtel bydlet?

+2/0
25.5.2017 8:32

D25a15n81i76e40l 58T80s91c46h55e82r37n66a68y 2395982779652

Meni to na tom to, ze ten clovek se pak divi, ze bez souhlasu banky s nemovitosti nemuze nakladat, jak by chtel. A strasne se napriklad divi, kdyz o tu nemovitost prijde bez jakekoli nahrady apod.

+1/0
25.5.2017 8:36

R31o63s12t27i36s53l13a82v 77C86a60h60a 8555601570402

Naprostou vetsinu veci si muze delat bez souhlasu banky.

+3/0
25.5.2017 8:40

J19o83s12e66f 83K14r49b34e71c 3497296823441

Bez náhrady? Jak to myslíte? Pochopitelně se při případném prodeji zohlední již splacená částka, případně lze vydělat, pokud dojde k nárůstu ceny nemovitosti.

+1/0
25.5.2017 9:10

D75a60n14i17e14l 35T77s52c97h78e38r72n57a80y 2935412859982

Nejprve uroky, vsak se kouknete na prubehy splaceni.

Nebo prodelat pokud dojde ke snizeni ceny nemovitosti

Znam dost lidi, co se dost divilo

+1/0
25.5.2017 9:45

R31o79s35t58i54s96l20a80v 27C23a77h54a 8865341290472

Neni to tak, ze nejprve uroky. Pri dvacetilete hypotece a dnesnich sazbach jde tak pulka splatky na umorovani a jen pulka na uroky

+1/0
25.5.2017 9:59

D11a35n55i52e51l 35T78s86c21h15e73r92n36a32y 2555912859492

On si ji ale vlastne nekupuje, koupenou ji ma az pote, co vse zaplati. Ale se vetsinou moc nezduraznuje

0/0
25.5.2017 8:40

Z96d13e18n26ě16k 16G95l32a18s 7648748528905

V katastru je napsaná na vás, tudíž je vaše. Můžete přijít kdykoliv o cokoliv i když je to vaše.

+5/0
25.5.2017 10:06

M13i53c19h79a68l 85V42e57r95n10e48r 8477486337264

Ty Vaše výplody jsou naprosto demagogické. Nemovitost je psaná na kupce, ne na banku. Banka má zástavní právo, kterým se jistí pro případ nesplácení úvěru, ale nemá k objektu vlastnická práva. Ve splátce hypotéky se splácí úroky i jistina, v čase se mění poměr úroků a jistiny na splátce. Samozřejmě při prodeji musí vlastník nemovitosti splatit bance hypotéku (třeba právě penězi získanými z prodeje), nebo se domluvit s kupujícím, že si hypotéku převede na sebe. Problém při prodeji nemovitosti zatížené zástavou znamená jen to, že za předčasné splacení chtějí banky sankci v řádu procent z hodnoty objektu, tomu se ale lze vyhnout načasováním na konec fixace hypotéky.

Pokud by to bylo, jak píšete Vy, tak by třeba nemohla existovat možnost, nabídnout jako zástavu jinou nemovitost než tu kupovanou.

+8/0
25.5.2017 10:31

D54á93š67a 85D68o46s37t26á38l84o29v48á 1569283270242

To je zase po příklad. On pár let po škole, ona taky. Ušetří 70tis. ročně (a to jistě až nyní, nastupaky bývají nižší), ale dosud zvládli ušetřit 600tis...

+1/0
25.5.2017 7:58

R22o68s24t69i49s26l52a85v 16C53a91h11a 8125691780662

jenze tech 600 tisic bylo kdo vi za jakou dobu a mohly to byt i penize od rodicu.

Horsi je, ze az budou mit dite, tak se jim ty prijmy smrsknou, materska to nevyrovna a jsou v minusu.

BTW, v kterem meste se prodava byt za 2.5 mega a zaroven se bydli v najmu za sedm? Koupe bytu jim navic 1-2 tisice z penez ukousne - na fond oprav.

+2/0
25.5.2017 8:30

D82a78n77i23e96l 87T82s53c75h37e80r93n49a46y 2855392789852

To bohuzel pridejte :-(

0/0
25.5.2017 8:37

R36o77s34t62i76s37l50a80v 79C25a54h36a 8235681150612

co, proc, jak?

0/0
25.5.2017 8:40

M65i76l49a13n 27H33a84v69í93ř 4229454575

třeba v našem městě - Jičín. Mám nájem 4+kk za 6tis+energie. A nový byt co se staví naproti přes ulici stojí 2,5m 2+kk 55m...:-/

0/0
25.5.2017 11:30

R46o68s66t61i31s26l43a10v 42C29a12h49a 8725251180672

6 tisic za 4+kk je ovsem hodne podhodnoceny najem, ze?

+2/0
25.5.2017 13:04

D98a49n23i22e88l 87T80s18c88h75e68r12n91a64y 2685642919912

Tak treba predpoklada ze on jeste krade, ci podvadi nebo kseftuje s drogama a ona treba slape. Proste tihle "financni experti" jsou totalne mimo. Vzdycky rikaji budoucim klientum, at si sezenou takova potvrzeni, oni to udelaji a po dvou trech letech prichazeji o vse, protoze je pan financni expert presvedcil aby donesli ponekud nadnesena potvrzeni a jine pujcky zatajili

+1/0
25.5.2017 8:32

P44a20v57e91l 14N96o34v14á28k 4453738985391

proc by dva lidi nemohli usetrit/mit 600 tisic??? to za par let pro dva lidi neni az takovy problem ani z nuly. staci 10 tisic mesicne a za pet let to mate pohromade. a to dva lidi bez rodiny z mirne nadprumerne mzdy klidne daji.

+1/0
25.5.2017 11:55

D11á25š27a 69D54o97s33t68á58l87o58v72á 1559563400172

Jenže on má 19 čistého a ona 16. On pracuje 1 rok a ona max. 5. A buhví za kolik nastupovali. Asi těžko tedy mohli šetřit 10.000 měsíčně tak, aby za tu chvilku našetřili 600tis. Stačí umět počítat. :-P

0/0
6.6.2017 10:08

O77n60d47ř57e80j 79Š96r19u16b44a26ř 1865831685446

Kupte si chajdu :)

+2/0
25.5.2017 7:50

F44r88a45n66t86i74š93e23k 65P68e32t85r32í98k 6295571494931

Já zas radím, že ještě lepší je být zdravý a bohatý.

;-D

Pak se nemusíte zabývat hypotékou.

+1/0
25.5.2017 7:33

R96o50m83a35n 51K58r30a27t17o63c19h80v45í84l 6886527236824

Klasickej článek o hypotékách a financích.

Od Partners.

Myslím, že ničím nepřekvapil ale taky nevadí.

0/0
25.5.2017 7:04

J20a89r53o42s82l47a80v 87S57t93u74p20k85a 6857769929864

Není nejlevnějším způsobem získání bydlení dědictví nebo darování?

+6/0
25.5.2017 5:44

M27a60r18e47k 85J45a69n66e40č13k84a 1327476953781

Pouze za předpokladu, že na tom neváznou žádné dluhy ;-)

0/0
25.5.2017 16:53

Z84d46e47n58ě50k 63I67v46á54n62e11k 4363525960766

Kupte si stan.

+1/−2
25.5.2017 5:44

M32i14c52h97a71l 91N15o45v33o53t82n74y 4529431958654

... rekl bych, ze v reklamnim clanku chybi dost zasadni vec a to je odhad ceny kupovane nemovitosti. Ted, kdy jsou ceny nemovitosti nafouknute (jsme pred krizi) bude odhad s nejvetsi pravdepodobnosti nizsi nez je prodejni cena. Takze nelze pocitat s LTV 90, ale s LTV 70 (respektive s vyssim vkladem), coz uz muze byt velkym problemem ...

+4/−1
25.5.2017 5:32

Z20d96e94n34ě49k 48G27l52a32s 7598238638835

Před pár lety byly nemovitosti taky předražené a kde jsou dnes? Za pár let se třeba budou zdát dnešní ceny ještě levné.

+1/0
25.5.2017 6:09

J84a19n 26B68a62r80t80o78š 6495347863799

Jako vždy, záleží jen a jen na lokalitě...

0/0
25.5.2017 6:47

M11i23l15a66n 88K24a13j57n96a89r 8381575729378

Vystihl jste to presne. Kupujete byt za 3.000.000,- a banka ho odhadne na 2.400.000,-... Najednou vam chybi par set tisic, ktery tam musite nasypat ze svyho...

+3/−1
25.5.2017 7:02

D83á85š10a 74D21o77s51t60á47l43o65v15á 1899623250852

Proč bych měla kupovat něco, co evidentně nemá tu hodnotu??

0/0
25.5.2017 7:56





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.