Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní, nebo vlastní byt? Rozhodují především úspory

  10:20aktualizováno  10:20
Banky se v poslední době předhánějí, která nabídne lepší podmínky pro financování bydlení formou hypotéky. Vypadá to, že není nic snadnějšího než vyřídit úvěr a koupit byt. Je však vlastní bydlení vždycky jednoznačnou výhodou?
Banky se v poslední době předhánějí, která nabídne lepší podmínky pro financování bydlení formou hypotéky. Vypadá to, že není nic snadnějšího než vyřídit úvěr a koupit byt. Je však vlastní bydlení vždycky jednoznačnou výhodou? Nebo může být v některých ohledech lepší nájem družstevního bytu?

Podle Jaroslava Novotného z realitní kanceláře Rak většinu lidí shánějících byt nezajímá na prvním místě, zda jde o družstevní, či osobní vlastnictví. "Naši klienti zpravidla chtějí co nejrychleji bydlet. Jaké výhody a nevýhody přinášejí oba typy bydlení, sledují až v druhé řadě," říká Novotný. Dodává, že podle jeho mínění jsou obě formy srovnatelné, každá má své plusy a minusy. Velký rozdíl je především v možnostech financování koupě a také ve výši nákladů spojených s prodejem nebo převodem bytu.

Za převod družstevního bytu se platí mnohem nižší poplatky. A to za změnu z družstevní formy na osobní vlastnictví i za převod podílu na další osobu. Například převod družstevního bytu do osobního vlastnictví stojí podle předsedy Svazu bytových družstev Ivana Přikryla v průměru zhruba tři až tři a půl tisíce korun. "Pokud majitel byt v osobním vlastnictví dále prodává, musí nechat vypracovat odhad celého domu. Cena se pohybuje okolo deseti tisíc korun," říká Ivan Přikryl. Další poplatky spojené mimo jiné s vypracováním smlouvy odhaduje na devět procent z ceny nemovitosti. Naproti tomu "prostý" převod podílu z jednoho člena na jinou osobu je prakticky zdarma. Výdajem je obvykle jen odměna advokátovi, který vypracuje smlouvu. Nejde totiž podle zákona o prodej, ale o převedení práv člena družstva. "Znám z praxe případ, kdy majitel bytu v osobním vlastnictví přiznal, že na prodeji tratil zhruba dvacet procent v porovnání s tím, kdyby převáděl družstevní podíl," doplňuje Přikryl. Náklady spojené s prodejem obvykle zohledňuje už cena bytu. Srovnatelné byty v osobní vlastnictví bývají v průměru o deset procent dražší než družstevní. Tato úměra však nemusí platit vždy. "Záleží především na lokalitě, stavu nemovitosti, poptávce. Ale obecně lze říci, že například u stejných bytů na jednom patře téhož domu by tento údaj odpovídal," připustil Jaroslav Novotný.

Velkou nevýhodou družstevního bytu je naopak to, že koupi podílu na družstvu nelze financovat pomocí hypotéky. Ta se totiž vztahuje pouze na nemovitosti pořizované do osobního vlastnictví. Některá družstva však při stavbě nových domů berou hypotéku "na sebe" coby právnické osoby a její splácení rozpočítají svým členům ve formě nájemného. Tímto způsobem ale není možné postupovat v případě koupě podílu staršího bytu. Naproti tomu na pořízení bytu v osobním vlastnictví hypotéku použít lze.

S vlastním bytem coby klasickým zbožím je možné jednoduše obchodovat či ho například pronajímat. O převodu družstevního bytu musí vědět družstvo, byť, jak říká předseda Svazu bytových družstev Ivan Přikryl, nemůže ho zamítnout. "Tuto skutečnost orgány družstva neprojednávají, jen ji berou na vědomí," říká Přikryl. Složitější to může být s pronajímáním. Majitel bytu v osobním vlastnictví si může se svým bytem nakládat, jak uzná za vhodné. Pronájem družstevního bytu schvaluje družstvo. Souhlas přitom nemusí dát například tehdy, když podnájemník hodlá v prostorách podnikat.

Co si myslíte o družstevním bytě či osobním vlastnictví vy? Jsou výhody a nevýhody obou alternativ srovnatelné? Těšíme se na vaše názory.

Autor:


Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Hypotéky zdražují, sazby překonaly dvě procenta

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračují v pozvolném růstu. Průměrná úroková sazba v dubnu stoupla na 2,01 procenta. Na této úrovni byly sazby naposledy...  celý článek

Ilustrační snímek
Sazby hypoték se dál zvedají, rostou však i objemy a počty žadatelů

Rok 2017 je zatím ve znamení rostoucích úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Lidé ale předpokládají, že sazby ještě porostou. Navíc dostupnost hypoték bude...  celý článek

Petr Borkovec
Názor: ČNB zvedá prst oprávněně, Češi si berou hypotéku „na krev“

Půjčit si a pořídit vlastní bydlení je trend dnešní doby. Za vhodnou investici to považuje podle průzkumu 76 procent Čechů. A není divu. Již několik let jsou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.