Klady:
- klient získává od banky schválení hypotéky ještě před výběrem nemovitosti
- dostává neodvolatelnou záruku výše úvěru a jeho podmínek v podobě smlouvy o smlouvě budoucí
- smlouva mu umožňuje až za dobu 9 měsíců najít nemovitost, kterou bude hypotéčním úvěrem financovat
- banka provede ověření bonity klienta a na základě podkladů (potvrzení o příjmu a výpis z účtu) klientovi Ihned sdělí, jakou maximální výši hypotéky mu může přidělit
Zápory:
- banka vám předem určí základní podmínky, které by měla vybraná nemovitost splňovat, aby mohla být přijata jako zajištění úvěru a úvěr mohl být čerpán
- pokud zaniknou okolnosti, z nichž strany vycházely při vzniku závazku (např. výše příjmu žadatele, jeho zaměstnání), závazek uzavřít smlouvu o hypotečním úvěru zaniká
- pokud klient nevyzve banku včas ke splnění jejího závazku (lhůta 9 měsíců), pak dle obchodního zákoníku závazek zaniká.
- odvolání je sankcionováno ve formě propadnutí již zaplaceného poplatku za získání příslibu, který se pohybuje v řádech tisíců korun (odvíjí se od výše úvěru)
Při využití „Hypotéky naopak“ klient získává pocit jistoty, že "má peníze v kapse", aby mohl získat požadovanou nemovitost. Ale je zřejmé, že vaše dlouhodobá bonita je zárukou pro to, abyste úvěr od banky dostali třeba i po 12 měsících a v dané době mohli mít možnost vybírat bankovní ústav podle aktuálních podmínek na trhu.