Pravděpodobně obava ze zdražování hypoték a avízo o zpřísnění poskytování hypotečních úvěrů nalákalo v červnu do bank pro hypotéku o 1 211 klientů více než v květnu. Celkově bylo v červnu uzavřeno 9 030 smluv. Objemy se v šestém měsíci vyšplhaly na 19,380 miliardy korun.
„Pokračující jarní akční nabídky se postupně přeměnily na letní a vedly v červnu k mírnému poklesu průměrných sazeb Fincentrum Hypoindexu. Ačkoliv ČNB koncem června zvýšila své základní úrokové sazby, zatím se nezdá, že by se v reakci na tento krok banky nějak hrnuly do závodu ve zvyšování sazeb. Před říjnovou platností nových doporučení ČNB vedoucích ke zpřísnění poskytování úvěrů s ohledem na příjmy klientů se banky snaží spíše využít zvýšeného zájmu o úvěry k získání nových obchodů,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Průměrná výše hypotéky přesahuje částku 2,1 milionu korun a oproti předchozím měsícům roste. Měsíční splátka sjednaná v červnu 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 294 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 663 korun měsíčně.
| 2016 | Průměrná výše v Kč | 2017 | Průměrná výše v Kč | 2018 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 138 995 | leden | 2 023 286 | leden | 2 120 444 |
| únor | 1 878 013 | únor | 2 013 220 | únor | 2 143 371 |
| březen | 1 909 937 | březen | 2 034 193 | březen | 2 118 087 |
| duben | 1 886 765 | duben | 2 054 856 | duben | 2 136 643 |
| květen | 1 911 376 | květen | 2 047 098 | květen | 2 143 118 |
| červen | 1 929 207 | červen | 2 051 890 | červen | 2 146 185 |
| červenec | 1 999 405 | červenec | 2 021 107 | zdroj: Fincentrum Hypoindex | |
| srpen | 1 952 489 | srpen | 2 119 687 | ||
| září | 1 995 626 | září | 2 075 601 | ||
| říjen | 1 980 701 | říjen | 2 069 946 | ||
| listopad | 2 063 292 | listopad | 2 055 747 | ||
| prosinec | 2 034 199 | prosinec | 2 153 542 | ||
Letos to na rekord nevypadá
Během prvních šesti měsíců loňského roku bylo sjednáno 58 711 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 118,553 miliardy korun. Letos zájem klesá. Pro hypoteční úvěr si do bank přišlo o 9 650 klientů méně, což je v podstatě počet smluv za jeden silnější měsíc. Objemy meziročně také klesly, a to o 13,8 miliardy korun. Zdá se tedy, že hypoteční rekord letos nepadne.
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
|---|---|---|---|
| Leden | 7 783 | 16,5 | 2,28 |
| Únor | 7 446 | 15,96 | 2,36 |
| Březen | 9 087 | 19,25 | 2,46 |
| Duben | 7 896 | 16,87 | 2,51 |
| Květen | 7 819 | 16,76 | 2,51 |
| Červen | 9 030 | 19,38 | 2,49 |
| Celkem | 49 061 | 104,72 | |
| zdroj: Fincentrum | |||
Zájem o hypotéky bude pravděpodobně klesat i nadále. ČNB už začátkem července zvýšila úrokové sazby a k dalšímu zvýšení pravděpodobně ještě dojde. Je to čtvrté zvýšení během deseti měsíců.
Navíc ČNB nedávno vydala doporučení ohledně zpřísnění poskytování hypoték. To začne platit až od října, takže se dá očekávat, že lidé si budou chtít vzít hypoteční úvěry ještě bez nového omezení.
Co se děje na hypotečním trhu
Některé banky jdou proti proudu a hypotéky zlevňují. Například Česká spořitelna zlevňuje hypotéky s pěti, osmi a desetiletou fixací o 0,2 procentního bodu. Od začátku června banka také nově nabízí hypotéky s fixací na dvacet let.
Wüstenrot zavedla od 16. července novu Hypotéku dopředu, která umožňuje uzavřít hypoteční úvěr bez již vybrané nemovitosti. Nemovitost si klient může vybrat během následujících dvanácti měsíců.
Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku |
Hypotékou je v České republice podle údajů ČNB zatíženo na 900 tisíc bytů a rodinných domů a má ji asi 14 % Čechů. Hypotéku mají manželé nebo partneři nejčastěji sjednanou společně a 41 % ji splácí napůl. Vyplynulo to z aktuálního průzkumu finanční skupiny Wüstenrot.
„Tento podíl je trochu nižší na Moravě, kde spíše splácí jen jeden. Přisuzovat to můžeme tradičnějšímu rozdělení rolí v domácnosti,“ uzavírá Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.
