Banky se předhánějí v lákavých hypotečních nabídkách, nejvíc se přitom zaměřují na ty klienty, kteří již hypotéku mají. V letošním roce totiž končí období fixace ještě asi sto tisícům klientů. A to jsou ti, o které banky stojí. Nabízejí jim speciální produkty refinancování, ve kterých odpouštějí poplatky, potvrzení o příjmech i znalecké odhady. Equa bank dokonce slibuje, že zohlední úvěrovou historii, a dokonce i drobné záznamy v registrech.
Na druhou stranu se banky obávají odlivu vlastních klientů, a tak si je snaží zavázat. Jednou z metod je sleva za věrnost. Princip je jednoduchý - když skončí období fixace a vy zůstanete u stejné banky, dostanete část prémie, po další fixaci další část... Například Česká spořitelna nabízí prémii až 4 procenta z půjčené částky, ČSOB, Hypoteční banka a Era až 5 procent.
Může se hoditZ jednoho místa můžete snadno porovnat, jaká nabídka hypotéky je pro vás nejvhodnější. Zkuste FINmarket.cz. |
Výhoda je, že když část prémie dostanete a při příští změně úrokové sazby se rozhodnete banku změnit, již vyplacenou prémii nemusíte vracet. Přístupy bank jsou však různé. Zatímco ČSOB, Hypoteční banka a Era prémii nabízejí klientům jen tak, u České spořitelny si ji klient musí koupit za 3 000 korun. V nabídce se objevují i osvědčené postupy. GE Money Bank například přichází s ofsetovou hypotékou, jejíž princip jsme donedávna znali od mBank: hypotéka se kombinuje s využitím úspor - peníze, které máte u banky uložené na jiných účtech, se odečtou od půjčky a neplatíte z nich úroky.
Lákadlem může být i to, že banky zareagovaly na pobouření klientů a u nových smluv často ruší poplatky za vedení úvěrových účtů.
Fixujte na pět let
Podle tiskových mluvčích bank je nejoblíbenější fixací, kterou klienti volí, sjednání úrokové sazby na 3 a na 5 let. Není divu, ačkoli ještě nedávno platilo "čím delší fixace, tím vyšší sazba", nyní logiku věci porušuje právě pětiletá sazba. Banky ji zvýhodňují či na ni vyhlašují krátkodobé akce, kdy sazba není "od", ale dostanou ji všichni klienti, kteří projdou posouzením. Nejvyšší rozdíl mezi roční a pětiletou sazbou najdeme aktuálně u Equa bank - roční začíná na 4,09 %, pětiletá je od 2,69 %.
Za úvahu stojí i delší fixace než pětiletá. Například u GE Money Bank lze získat hypotéku s desetiletou fixací a sazbou od 3,99 procenta. Je to víc, než kolik slibují nejvýhodnější sazby na trhu, na druhou stranu jde o garanci na deset let dopředu. Nezapomeňte si však sjednat možnost mimořádné splátky, kdybyste během té doby přišli k nečekaným penězům.
Letos sazby zůstanou
Jestli uvažujete o hypotéce či chcete refinancovat, měli byste se brzy rozhodnout. "Úrokové sazby se už několik měsíců pohybují na historických minimech. Vzhledem k dubnovým akčním nabídkám bank očekáváme ještě mírný pokles. V dlouhodobém horizontu očekáváme pozvolný nárůst těchto sazeb," nastiňuje Monika Klucová z Komerční banky.
Za co lze získat slevy na hypotéce
- ČSOB - 0,5 % zasílání platu na účet ČSOB, uzavření dvou ze tří pojištění
- Era poštovní spořitelna - 0,5 % za zasílání platu na účet Era, uzavření dvou ze tří pojištění
- Equa bank - až 0,25 % sleva za pojištění schopnosti splácet
- Fio - 0,5 % za refinancování, 0,2 % při úvěru nad 2 miliony
- GE Money Bank - až 0,7 % podle typu běžného účtu, který klient má
- Hypoteční banka - 0,4 % pro úvěry nad 3 miliony, sleva za vedení účtu u ČSOB a za pojištění hypotečního úvěru
- LBBW Bank - 0,4 % za vedení běžného účtu, za pojištění schopnosti splácet a za pojištění nemovitosti
- mBank - 0,25 % za životní pojištění
- Raiffeisenbank - 0,2 % za vedení účtu u banky, za zřízení životního pojištění na fixace delší než tři roky
- Sberbank CZ - 0,5 % za posílání peněz na účet a za pojištění
- UniCredit Bank - až 1,1 % za vedení účtu u banky, pojištění a využití životní karty
- Wüstenrot - 0,2 % při sjednání životního pojištění a pojištění nemovitosti
