Hodnota příštího HYPOINDEXU s prosincovými výsledky bude pravděpodobně ještě o něco nižší. Od začátku října do poloviny prosince vyhlásilo snížení úrokové sazby pro vybrané fixační doby osm z deseti bank. Některé za tu dobu snižovaly sazby i opakovaně. Sotva některá z bank vyhlásila, že zlevňuje hypoteční úvěry, okamžitě ji následovaly rychle za sebou ostatní banky. K nejrychlejší vlně snižování sazeb došlo právě počátkem prosince, což se v grafu projeví příští měsíc. Kromě toho některé banky přinesly klientům další motivaci v podobě snižování některých poplatků.
Zatím se tedy vůbec neprojevily obavy ze zvyšování tržních úrokových sazeb, které na finančním trhu panovaly v polovině letošního roku a které přinesly značné zvýšení sazeb i u nově sjednávaných hypoték. Tento vývoj je dobře vidět z grafu: rychlý růst, který začal v červnu a skončil na hodnotě 5,05 % v září. Poté, co bylo zřejmé, že ČNB ještě nějakou dobu sazby zvyšovat nehodlá, začaly banky úrokové sazby velmi rychle zase snižovat s cílem získat si tím nové klienty. Ukazuje to značný propad hodnoty HYPOINDEXU v říjnu. Do budoucna je však nutné se zvyšováním sazeb počítat.
Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
Přestože si nyní hypoteční banky mezi sebe rozdělují trh, není třeba se obávat, že by se v budoucnu další žadatelé o hypoteční úvěry nenašli. Zájemců o nové bydlení ubývat nebude a právě v blízké budoucnosti lze navíc očekávat zvýšený zájem o výstavbu nových bytů a domů předtím, než se zvýší DPH na stavební práce. Kromě toho se snaží o podporu zájemců o bydlení i stát, příkladem je nyní aktuální úvěr pro mladé lidi do 36 let od Státního fondu rozvoje bydlení. Je skutečností, že lidí, kteří si mohou hypotéku dovolit, není zas tak mnoho. V současnosti mají hypotéku jen asi dvě procenta obyvatel České republiky. Přesto se do budoucna počítá s tím, že nemovitostí financovaných hypotékou přibude, tak jak tomu je v ostatních vyspělých zemích. A v současnosti navíc pro volbu hypotéky hovoří stále ještě i nízké úrokové sazby.
Stavební spoření zaplaťte dříve než loni! |
Souhrn za listopad 2004 (údaje platí pro fyzické osoby): | |
FINCENTRUM HYPOINDEX | 4,85% |
Změna oproti minulému měsíci |
ò 2 b.p.* |
Průměrná výše hypotéky |
1 306 345 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 6 516 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 829 Kč |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů | 61 % |
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů | 27 % |
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů | 12 % |
Zdroj: Fincentrum
*2 bazické body = 0,02 procentního bodu
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu
Je novomanželská půjčka za 2 % ideální? |
Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují: